上海萬科假日風(fēng)景個(gè)案賞析

萬科假日風(fēng)景項(xiàng)目概況項(xiàng)目規(guī)模：小區(qū)占地近1000畝，住宅建筑面積約55萬平方米，規(guī)劃總居住人口約1.6萬人。項(xiàng)目區(qū)位：上海市四大跨世紀(jì)居住小區(qū)之一—春申示范區(qū)的核心位置，它北至春申路，南至春申塘，西至莘奉公路，東到偉業(yè)路（規(guī)劃中）集中了示范區(qū)中大部分的公建配套，形成一個(gè)居住、生活、環(huán)境和諧相依、可持續(xù)發(fā)展的新市鎮(zhèn)(NewTown)。1.5公里2萬科假日風(fēng)景

——定位及客戶項(xiàng)目定位：“新市鎮(zhèn)”NEWTOWN目標(biāo)客戶：高級(jí)白領(lǐng)中產(chǎn)階層實(shí)際客戶：20%-30%城市花園積累客戶，萬科品牌追隨者20%-30%外籍人（韓、港、臺(tái)、歐美）城市中產(chǎn)3“新市鎮(zhèn)”的規(guī)劃理念萬科假日風(fēng)景是按照“新市鎮(zhèn)”這一規(guī)劃理念進(jìn)行設(shè)計(jì)、配套的。在建筑風(fēng)格上充滿澳洲風(fēng)情小區(qū)的配套可以歸納一個(gè)學(xué)區(qū)，兩條大道，三個(gè)中心，四個(gè)景區(qū).8000平米假日廣場(chǎng)4000平米兒童天地中央廣場(chǎng)71300平米郊野綠園春申學(xué)校長(zhǎng)500米寬18米花園大道雙語幼兒園社區(qū)服務(wù)中心蘇豪街區(qū)19000平米蔚秀湖假日會(huì)一個(gè)學(xué)區(qū)四個(gè)景區(qū)三個(gè)中心4萬科新一代造鎮(zhèn)計(jì)劃

——NEWTOWN的來源最早可以追溯至霍華德的“花園城市”。19世紀(jì)末，由于工業(yè)化浪潮的影響，人們?cè)械拿篮蒙羁臻g遭到了極大的破壞，為重建一個(gè)理想家園，英國(guó)規(guī)劃專家霍華德于1898年提出了“花園城市”的構(gòu)想，這一理論被迅速付諸歐美的城市建設(shè)，歷經(jīng)百余年的發(fā)展,最終形成了今天的NewTown模式。Newtown不同于一般的現(xiàn)代城市，它更加適合人們居住。Newtown具有三個(gè)明顯的特點(diǎn)：

規(guī)?；瘞淼某墒炫涮缀捅憬莸纳钤O(shè)施；

豐富多元的文化形態(tài)和景觀；可以持續(xù)發(fā)展的生態(tài)系統(tǒng)在Newtown，人們將強(qiáng)烈感受到人性化的步行空間、獨(dú)立的社區(qū)布局及市鎮(zhèn)社區(qū)中心（TownCenter）的獨(dú)特魅力。5萬科的造鎮(zhèn)歷程1992年北京城市花園：占地面積389畝，建筑面積30萬平方米，總戶數(shù)1800戶。1998年深圳四季花城：建筑面積600余畝，總戶數(shù)3096戶。1999年天津花園新城：占地面積800余畝，建筑面積60萬平方米。1992年上海城市花園：占地面積515畝，建筑面積51.8萬平方米，總戶數(shù)4700戶。6新一代造鎮(zhèn)項(xiàng)目

——萬科假日風(fēng)景攜十七年大規(guī)模住宅開發(fā)經(jīng)驗(yàn)，上海萬科2001年力推新作——萬科假日風(fēng)景。更大規(guī)模，更低密度，更全配套，更多綠化，更優(yōu)品質(zhì)，演繹令人向往的歐美小鎮(zhèn)風(fēng)情，開啟萬科新一代造鎮(zhèn)計(jì)劃。

選址：新市鎮(zhèn)一般選址在那些交通便利，且有充分發(fā)展空間的地方。萬科假日風(fēng)景位于上海四大居住示范區(qū)之一——閔行區(qū)春申城示范基地，距離地鐵莘莊站1.5里，距離地鐵蓮花路站3.5公里

路網(wǎng)結(jié)構(gòu)：新市鎮(zhèn)社區(qū)的路網(wǎng)將引導(dǎo)小區(qū)向城市開放。萬科假日風(fēng)景采用道路分級(jí)形式，將通往各住宅入口小區(qū)干道分為四級(jí)道路，結(jié)合花園綠化建造成親切宜人的步行通道。次要的車行道、街巷及步行道都相互連接。TownCenter(社區(qū)中心)：這是社區(qū)中具有特殊意義的部位，是鼓勵(lì)居民步行活動(dòng)的公共空間，通常可用來進(jìn)行特殊的社區(qū)活動(dòng)。萬科假日風(fēng)景擁有風(fēng)格獨(dú)特的嘉年華式的假日廣場(chǎng)（集中商業(yè)街），這個(gè)宜人尺度的休閑廣場(chǎng)，將購物和休閑的空間自然結(jié)合。7新一代造鎮(zhèn)項(xiàng)目

——萬科假日風(fēng)景萬科假日風(fēng)景項(xiàng)目揭開了上海萬科新一代造鎮(zhèn)計(jì)劃的帷幕，它所宣揚(yáng)的是更人性化、更現(xiàn)代化、更品質(zhì)化的生活環(huán)境，它所營(yíng)造的是多元的、開放的、親切的、溫馨的、與國(guó)際接軌的社區(qū)文化。為得到更多上海新一代白領(lǐng)及中產(chǎn)階級(jí)的認(rèn)同，萬科將傾力打造這座極具歸屬感和主題精神的新市鎮(zhèn)社區(qū)。完善的配套行政區(qū)：沒有公建配套的社區(qū)充其量只能是一個(gè)住宅區(qū)，對(duì)外部配套的過分依賴會(huì)使其成為一個(gè)沒有活力的睡城。萬科假日風(fēng)景規(guī)劃了商業(yè)區(qū)、學(xué)區(qū)、文體娛樂區(qū)（會(huì)所）、行政區(qū)（街道派出所、銀行、郵局、衛(wèi)生醫(yī)療等），形成了功能齊備的現(xiàn)代家園。原生態(tài)保護(hù)：自然景觀是新市鎮(zhèn)的環(huán)保和生態(tài)優(yōu)勢(shì)。萬科假日風(fēng)景充分保留原有的河道、樹木，小區(qū)四周加設(shè)10米至40米綠化帶，設(shè)立70000平米郊野公園、湖濱公園等綠色休閑空間。

新市鎮(zhèn)的人文精神：多元的、現(xiàn)代的、開放的居民特征決定了新市鎮(zhèn)所代表的是一種充滿活力的、親切溫馨的生活方式。萬科物業(yè)將努力引導(dǎo)形成極具凝聚力的社區(qū)文化,使人們對(duì)社區(qū)產(chǎn)生認(rèn)同,蒙生歸屬感。8配套設(shè)施

——假日廣場(chǎng)

這座步行街式的嘉年華商業(yè)廣場(chǎng)，是著名設(shè)計(jì)公司伍茲貝格的精心之作——砂巖墻、棕櫚樹、噴泉和色彩豐富的外墻，為它帶來了濃郁的澳洲風(fēng)情。假日廣場(chǎng)集購物、休閑、娛樂、社交于一體，將成為澳洲WarringahMall的上海姐妹

上海假日廣場(chǎng)的興建，開創(chuàng)了上海市房地產(chǎn)獨(dú)一無二的集中商業(yè)的模式，使公共性和私密性領(lǐng)域的區(qū)分更為合理。在營(yíng)造豐盈的商業(yè)社交氛圍的同時(shí)，更保證了住家的靜謐和安全。9配套設(shè)施

——假日俱樂部

上海假日俱樂部一個(gè)占地6000多平方米的運(yùn)動(dòng)型休閑會(huì)所區(qū)，立面簡(jiǎn)潔明快，造型大膽，極富現(xiàn)代感。會(huì)所區(qū)設(shè)有多功能運(yùn)動(dòng)館、健身房、體操房、室內(nèi)跑步道、乒乓球室、桌球室、棋牌室、泳池、網(wǎng)球場(chǎng)等娛樂健身區(qū)，并在各層安排了休息室、酒吧區(qū)、閱覽室。10環(huán)境與綠化優(yōu)秀的規(guī)劃設(shè)計(jì)不應(yīng)破壞環(huán)境，而應(yīng)該呵護(hù)與利用原有的自然地貌及生態(tài)環(huán)境。萬科假日風(fēng)景在原基地內(nèi)刻意保留了湖泊、河流及原生林木，經(jīng)科學(xué)治理后，形成了獨(dú)特的湖濱親水空間，保留9300多平方米的水域以及百余株原生態(tài)植栽，呈現(xiàn)出一片天然景觀。除了景色怡人的湖濱公園，春申塘北側(cè)100米綠化帶，規(guī)劃成一個(gè)7萬平方米的運(yùn)動(dòng)型郊野公園，設(shè)置了蜿蜒的漫步跑道、燒烤區(qū)、湖泊水景和休閑廣場(chǎng)。11首期規(guī)劃

——啟動(dòng)模式一期主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)：

占地面積：83650平方米

總建筑面積：111039平方米

車位比例：52.8%高度由北向南，由外向內(nèi)，由都市到景色優(yōu)美的湖濱依次降低，從西向東沿春申路望去，高低起伏的建筑輪廊，形成了一道悅目的風(fēng)景。假日廣場(chǎng)假日會(huì)12首期產(chǎn)品：多層為主，少量疊加別墅

首期的住宅錯(cuò)落有致，八層電梯房、五、六層的多層住宅，以及沿湖區(qū)的疊加復(fù)式形成圍合。立面色彩采用歐美流行的NaturalColor——自然泥土色系，柔和而不張揚(yáng)。沿湖疊加別墅

富美國(guó)風(fēng)情的色彩、坡屋頂和平屋頂?shù)慕Y(jié)合，以及精心處理的陽臺(tái)，形成豐富的立面景觀。13戶型設(shè)計(jì)基本特點(diǎn)——

朝南，向陽，大面寬，短進(jìn)深符合國(guó)際潮流的獨(dú)立式洗衣房，洗、熨、藏一程解決；1.5-1.8米大進(jìn)深休閑陽臺(tái)，成為室內(nèi)空間功能的延伸；廚房連接大面積工作陽臺(tái)；衛(wèi)生間干濕分離；端頭端尾為無框轉(zhuǎn)角觀景凸窗和八角觀景窗設(shè)計(jì)朝向：通過研究上海的風(fēng)向和日照，一期的所有住宅朝向均控制在南偏東20度和南偏西20度之間。在此基礎(chǔ)上，為了盡量避免西曬的酷熱，同時(shí)減少大量使用空調(diào)造成的資源浪費(fèi)，朝向又主要以東南向?yàn)橹魍L(fēng)：為使居室空氣對(duì)流，客餐廳雙面朝向，南北對(duì)開，達(dá)到最佳“穿堂風(fēng)”效果采光：一梯兩戶，戶戶朝南，最大限度滿足日光需要；高50厘米的凸窗臺(tái)，增大室內(nèi)空間；房屋進(jìn)深11-12米；朝陽開間10–12米，采光面更寬14創(chuàng)新產(chǎn)品

——螞蟻工房螞蟻釋義

螞蟻意向：城市中的白領(lǐng)，我們一起奔波、忙碌，我們自信、樂觀，我們個(gè)性張揚(yáng)、標(biāo)榜自我、勇于奮斗、更懂得享受生活；渴望與同質(zhì)人群交流，更需要獨(dú)立的心靈空間。工房概念：

a.工[辭源釋義]：①精巧、精致；②制造、制作。

b.工房[本義]：個(gè)性空間，精美制造。

[引申義]：我們需要個(gè)性化的完全獨(dú)立空間，可以任意隨喜好加工設(shè)置，都市白領(lǐng)的完全自治區(qū)域。螞蟻工房，都市忙碌白領(lǐng)舒適空間。處于項(xiàng)目四期戶型面積：37.5平米售價(jià)：帶裝修46萬，目前為60萬租金：2300-2500元/平米建筑特點(diǎn)：“L”型設(shè)計(jì)，清水混凝土立面客戶定位：27/28歲單身，首次置業(yè)實(shí)際客戶：40%當(dāng)初定位，30%-40%投資客戶，20%老年客戶項(xiàng)目成功因素：萬科城市花園前期積累此處世界，彼處世界——米丘15萬科假日風(fēng)景處于城市化進(jìn)程的過程和階段中心城郊區(qū)化新城城市群假日風(fēng)景城市化發(fā)展歷程：

松散型都市社區(qū)

松散型都市社區(qū)的定義主要是針對(duì)城市中心的緊湊型社區(qū)和郊區(qū)的純住宅區(qū)（第二居所為主）兩種居住模式提出的。其定義為：當(dāng)代國(guó)際社區(qū)發(fā)展的第三代模式，一種可持續(xù)發(fā)展的自我生長(zhǎng)的社區(qū)，具備自身造血功能，能夠?yàn)樯鐓^(qū)居民和家庭在不同的成長(zhǎng)階段提供居住產(chǎn)品和社區(qū)服務(wù)兩方面的多元化需求，因而具備自我生長(zhǎng)能力的社區(qū)形態(tài)。萬科假日風(fēng)景具備了松散型社區(qū)的特質(zhì)，為社區(qū)居民提供了一個(gè)永久性的居住空間，是城市化進(jìn)程的過程和階段16陌生區(qū)域成功大盤開發(fā)模式以規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)為前提——原則一：多樣化產(chǎn)品啟動(dòng)（多層為主，少量別墅；商業(yè)、會(huì)所配套先行）建立強(qiáng)勢(shì)的核心利益驅(qū)動(dòng)因素——原則二：凸顯投資價(jià)值（少量帶裝修住宅，螞蟻工房等滿足投資需求）建立社區(qū)整體形象和氣勢(shì)——原則三：一舉奠定大盤的形象價(jià)值（“造鎮(zhèn)概念”突顯規(guī)模和氣勢(shì)）克服陌生區(qū)帶來的感知價(jià)值與信心的缺失——原則四：展示先行（商業(yè)、會(huì)所等配套設(shè)施以展示為主，逐步招商）滾動(dòng)式開發(fā)，低成本運(yùn)作——原則五：“小步快跑”的開發(fā)節(jié)奏（產(chǎn)品售價(jià)呈現(xiàn)低開高走趨勢(shì)）在社區(qū)設(shè)計(jì)中植入營(yíng)銷宣傳點(diǎn)——原則六：產(chǎn)品要有突破性（螞蟻工房）案例研究總結(jié)：17科學(xué)技術(shù)在產(chǎn)品中的應(yīng)用

——公用部位外墻：多樂士晴雨漆系列外墻涂料。

電梯：上海三菱HOPE系列有機(jī)房電梯，載重630kg-800kg，速度1.0-1.5米/秒。

樓梯地面：鋪貼優(yōu)質(zhì)防滑梯級(jí)磚和平臺(tái)磚，其中小高層、高層住宅二層以上為水泥地面。

首層單元入口大堂：地磚拼花地面，頂棚及其他核心價(jià)值點(diǎn)之一：18科學(xué)技術(shù)在產(chǎn)品中的應(yīng)用

——住宅單位燃?xì)鈭?bào)警器陽臺(tái)欄桿：材料為鋁合金欄桿加安全玻璃欄板，欄桿涂層處理為澳洲藍(lán)粉末噴涂，安全玻璃欄板選用加膠玻璃露臺(tái)：鋪設(shè)防滑地磚?？照{(diào)外機(jī)位擋板：鋁合金立桿分隔，內(nèi)覆金屬穿孔擋板。

窗：澳洲藍(lán)粉末噴涂鋁合金窗框，玻璃為浮法白玻，其中凸窗大固定窗及角窗選用鋼化玻璃，沿春申路選用中空玻璃。進(jìn)戶門：多層為模壓板防盜門，噴塑鋼門框；小高層、高層為模壓板防火防盜門，噴塑鋼門框；排屋為白源門板防盜門，噴塑鋼門框。1119物業(yè)管理

——萬科“同心圓”服務(wù)計(jì)劃業(yè)主是萬科服務(wù)的“圓心”

---我們所做的一切，都是為了滿足業(yè)主的需要。

360°全方位服務(wù)，方方面面為住戶著想