2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫試題

2022年房地產(chǎn)估價師之基本制度法規(guī)政策含相關知識題庫試題單選題（共100題）1、企業(yè)所得稅實行比例稅率，其稅率是（）。A.10%B.18%C.25%D.33%【答案】C2、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.338B.350C.362D.420【答案】B3、保險合同的客體為()。A.保險人B.保險標的C.保險金額D.被保險人【答案】B4、以下各項中，不屬于國有土地范圍的是（）。A.城市市區(qū)的土地B.農(nóng)村被國家沒收的土地C.國家依法征收的土地D.城市郊區(qū)中的土地【答案】D5、()對建設工程的施工質(zhì)量負責。A.建設單位B.施工單位C.監(jiān)理單位D.建設主管部門【答案】B6、(2015年真題)人民法院在裁定拍賣被抵押的住房后，應當給予抵押人（）個月的騰空搬遷寬限期。A.1B.2C.3D.6【答案】D7、下列房地產(chǎn)中，依法可以轉(zhuǎn)讓的是（）。A.已抵押的房地產(chǎn)B.未依法登記的房地產(chǎn)C.人民法院查封的房地產(chǎn)D.國家已依法收回建設用地使用權的房地產(chǎn)【答案】A8、有關李某房屋裝修質(zhì)量保修，下列說法正確的有()。A.施工單位不負保修責任B.施工單位應對物業(yè)公司的維修支出進行補償C.維修費用應當由李某支付D.物業(yè)公司可從住宅共用維修基金中支付維修費用【答案】B9、下列不屬于在建工程抵押特點的是（）。A.目的是取得在建工程繼續(xù)建造資金的貸款B.以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產(chǎn)作為償還貸款履行擔保C.以轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行D.以不轉(zhuǎn)移占有的方式抵押給貸款銀行【答案】C10、房地產(chǎn)估價師李某簽署了一份經(jīng)核實為虛假的房地產(chǎn)估價報告，依據(jù)《資產(chǎn)評估法》，李某應受到的行政處罰是（）。A.警告B.責令停止從業(yè)六個月以上一年以下C.責令停止從業(yè)一年以上兩年以下D.責令停止從業(yè)兩年以上五年以下【答案】D11、（2010年真題）人民法院在裁定設定抵押的被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬居住的房屋拍賣后，應當給予被執(zhí)行人的寬限期是（）個月。A.1B.3C.6D.12【答案】C12、甲公司的自營地下商場原價2000萬元，當?shù)仡愃莆飿I(yè)的年租金為200萬元，若稅務機關課征房產(chǎn)稅時適用最利于業(yè)主的規(guī)定，則應繳納的房產(chǎn)稅是（）萬元。A.8.00B.11.76C.16.80D.24.00【答案】B13、房屋建筑工程保修期從()起計算。A.工程竣工驗收合格之日B.工程竣工驗收之日C.工程竣工驗收申請之日D.工程竣工之日【答案】A14、下列關于不動產(chǎn)登記的程序，表述正確的是（）。A.住宅類不動產(chǎn)登記費，按件收取，550元/件B.對在建工程抵押權登記，登記機構應當實地查看C.接受贈與取得不動產(chǎn)權利的，可以單方申請登記D.不動產(chǎn)抵押權登記，登記機構將核發(fā)不動產(chǎn)登記證書【答案】B15、在全國率先建立住房公積金的城市是（）。A.北京市B.天津市C.上海市D.重慶市【答案】C16、房屋租賃合同約定的租賃期限依法不得超過()年。A.5B.10C.15D.20【答案】D17、國有土地上房屋征收的主體是（）。A.市、縣級人民政府B.市、縣級房屋征收部門C.房屋征收實施單位D.市、縣級房地產(chǎn)行政主管部門【答案】A18、某住宅用地出讓年限50年，建設期2年。建設期滿后，張某購買了其中一套住宅，持有10年后轉(zhuǎn)讓給王某，王某取得該住宅用地使用權年限為（）年。A.38B.40C.58D.60【答案】A19、甲銀行以1億元授信額度與乙公司設定了最高額抵押權，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務履行期滿后，若乙公司未履行債務，則甲銀行辦理該最高額抵押權確定登記的債權額是（）億元。A.0.3B.0.5C.0.8D.1.0【答案】C20、下列房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)會計科目中，屬于資產(chǎn)類科目的有()。A.實收資本B.預付工程款C.預收售房款D.商品房銷售收入【答案】B21、下列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策中，屬于財政政策的是（）。A.提高貸款利率B.提高購房最低首付款比例C.提高法定存款準備金率D.提高房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收【答案】D22、關于投資項目資本金的表述錯誤的是()。A.投資者可以轉(zhuǎn)讓其出資B.投資者享有所有者權益C.投資者不得以任何方式抽出D.投資者可從項目法人處獲取利息【答案】D23、王某已有一套住房，2006年又接受贈與一套價值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費、手續(xù)費等相關稅費5萬元。2012年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應繳納個人所得稅()萬元。A.0B.4C.24D.25【答案】C24、某房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售收入為65000萬元人民幣，扣除項目金額為35000萬元，則應繳納土地增值稅（）萬元。A.9000B.10250C.12000D.15000【答案】B25、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，以()方式取得的國有建設用地使用權沒有使用期限的限制。A.出讓B.租賃C.抵押D.劃撥【答案】D26、北京市的城市總體規(guī)劃報（）審批。A.國務院B.全國人大C.北京市人民政府D.國務院規(guī)劃行政主管部門【答案】A27、房地產(chǎn)咨詢是為從事房地產(chǎn)活動的當事人提供法律法規(guī)、政策、信息、()等方面服務的經(jīng)營活動。A.測繪B.估價C.技術D.管理【答案】C28、屬于間接融資方式的為()。A.商業(yè)信用B.國家信用C.民間信用D.銀行信用【答案】D29、（2013年真題）征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。A.所有權B.使用權C.承包經(jīng)營權D.地役權【答案】A30、某市2009年底進行棚戶區(qū)改造。房屋拆遷補償方式，棚戶區(qū)業(yè)主可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換或貨幣補償。選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式的，被拆遷房屋與調(diào)換房屋面積相等部分不補差價，超面積按單價2800元/m2補交房款。劉某將其在該棚戶區(qū)的房屋出租給李某，房屋登記簿上記載的該房屋建筑面積50m2，實際建筑面積為60m2，其中10m2建筑面積為劉某3年前搭建的違章建筑。劉某選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換方式，調(diào)換的房屋建筑面積為80m2，其被拆遷房屋的市場價格為13.85萬元。A.簽訂房屋買賣合同后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當申請預告登記B.簽訂房屋買賣合同后，劉某應當申請商品房預售合同登記備案C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未按約定與劉某申請預告登記，劉某可以單方申請預告登記D.房屋竣工交付后，劉某應當申請房屋初始登記【答案】C31、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有()的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C32、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分，這種基金屬于()基金。A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型【答案】D33、轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設項目，除建設用地使用權出讓金外，實際投入房屋建設工程的資金額應達到全部開發(fā)投資總額的（）以上。A.25％B.30％C.35％D.50％【答案】A34、根據(jù)信托合同，信托機構依據(jù)其管理經(jīng)營的實際業(yè)績確定（）。A.委托財產(chǎn)總值B.信托范圍C.信托收益D.信托【答案】C35、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】B36、某住房置業(yè)擔保公司實有資本5000萬元，該擔保公司擔保貸款余額的總額不得超過（）億元。A.7.50B.10.00C.15.00D.20.00【答案】C37、《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定，市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于（）日。A.7B.10C.15D.30【答案】D38、下列行為，屬于應予免征收契稅的是（）。A.某社會團體承受房屋用于營銷B.因不可抗力滅失住房而重新購買住房C.繳納房屋產(chǎn)權調(diào)換差價的部分D.個人購買家庭首套90m2以下住房【答案】B39、在城市規(guī)劃中，用來確定城市地表水體保護和控制地域界線的是()。A.城市藍線B.城市綠線C.城市紫線D.城市黃線【答案】A40、下列關于強制拍賣的特點，表述錯誤的是（）。A.國家強制性B.主體的特定性C.標的的非自有性D.權利義務的對等性【答案】D41、債務人就自己的信用向保險人投保，由保險人為被保險人（債務人）向債權人提供擔保的保險是（）。A.財產(chǎn)保險B.責任保險C.信用保險D.保證保險【答案】D42、統(tǒng)計的基本概念中，按標志是否可以用數(shù)量表現(xiàn)進行劃分，分為品質(zhì)標志和數(shù)量標志。下列不屬于數(shù)量標志的是()。A.工人工資B.工業(yè)產(chǎn)值C.人的年齡D.人的性別【答案】D43、（）擁有選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)權利。A.業(yè)主大會B.業(yè)主代表大會C.業(yè)主委員會D.居民委員會【答案】A44、某房地產(chǎn)幵發(fā)企業(yè)1幢商住樓。2012年5月，以該在建工程抵押向甲銀行貸款，未辦理登記。2012年10月，該企業(yè)又以在建工程抵押向乙銀行貸款，辦理了抵押登記，11月該企業(yè)取得預售許可證。2012年12月，無房屋住的劉某以90萬元購買70m2期房一套，2014年3月該項目竣工交付。5月，該企業(yè)將商業(yè)用房出租給丙商場。2015年10月，該企業(yè)到期不能償還債務，甲、乙銀行向法院申請實現(xiàn)抵押權。A.應當首先保護購房人劉某的權益B.甲銀行抵押在先，優(yōu)先受償C.乙銀行辦理了登記，應當優(yōu)先受償D.甲、乙銀行按貸款比例受償【答案】C45、甲房地產(chǎn)咨詢公司（以下簡稱甲公司）設立于1998年，購買了位于某居住區(qū)配套的商業(yè)用房作為經(jīng)營用房，注冊資本為200萬元。甲公司根據(jù)相關法律按稅后利潤的10％提取法定公積金，至2008年年底累計提取100萬元，2009年甲公司稅后利潤為120萬元，當年分配70萬元，與甲公司相同規(guī)模的同類公司稅后平均利潤為90萬元。2008年以前，甲公司為員工繳納了社保、失業(yè)保險、統(tǒng)籌醫(yī)療保險。為了保證員工福利和穩(wěn)定員工，2009年開始為全體員工投保勞動工傷保險和意外傷害保險。2010年甲公司為了發(fā)展需要，將公司擁有的房地產(chǎn)進行抵押，并就自己的信用向乙保險公司投保，取得期限為3年的銀行貸款。貸款銀行委托了丙房地產(chǎn)估價機構對甲公司抵押房產(chǎn)的價值進行評估。A.30B.90C.120D.210【答案】C46、中國房地產(chǎn)估價師學會的英文縮寫為（）。A.CIREAB.IBEAC.REACND.CNIRE【答案】A47、(2015年真題)2014年李某將居住滿5年的住房出租，應按租賃所得的（）繳納個人所得稅。A.0B.3%C.10%D.20%【答案】C48、在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.物業(yè)管理業(yè)【答案】C49、下列關于抵押的表述中，不正確的是（）。A.抵押權人必須是債權人，而抵押人未必是債務人B.在建工程抵押時，登記機關不得核發(fā)《房屋他項權證》C.因室內(nèi)電線老化引發(fā)火災致使部分抵押房屋焚毀的，抵押權人有權要求抵押人重新提供擔保或者增加擔保以彌補不足D.抵押人一旦死亡即意味著要處分抵押的房地產(chǎn)【答案】D50、目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)C.房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)D.房地產(chǎn)估價業(yè)【答案】A51、在顆粒污染物中，（）直徑最大，可以因重力沉降到地面。A.塵粒B.粉塵C.煙塵D.霧塵【答案】A52、依法征收集體土地的是國家為了（）利益的需要。A.公共B.社會C.集體D.政府【答案】A53、房地產(chǎn)估價有限責任公司中專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計應不低于（）。A.50％B.60％C.70％D.80％【答案】B54、A房地產(chǎn)開發(fā)公司于2014年6月1日，通過出讓方式獲得B市C縣規(guī)劃區(qū)內(nèi)一地塊，從事寫字樓開發(fā)建設。并于次日簽訂了建設用地使用權出讓合同，交納土地出讓金9000萬元，合同約定2015年3月1日開始動工建設。后由于種種原因，該項目直到2015年7月20日才開始動工建設。同時A房地產(chǎn)開發(fā)公司為提高整體投資效益，準備將臨街的地塊建成商業(yè)門市。A.招標B.拍賣C.掛牌D.轉(zhuǎn)讓【答案】D55、業(yè)主對建筑物的區(qū)分所有權不包括（A.專有部分所有權B.專有部分共同管理權C.共有部分共有權D.共有部分共同管理權【答案】B56、房地產(chǎn)交易不包括（）形式。A.轉(zhuǎn)讓B.抵押C.租賃D.質(zhì)押【答案】D57、業(yè)主大會作出選聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)的決定，必須經(jīng)（）通過。A.與會業(yè)主中，二分之一以上同意B.與會業(yè)主中，三分之二以上同意C.建筑物總面積二分之一以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)二分之一以上的業(yè)主同意D.建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意【答案】C58、職業(yè)道德調(diào)節(jié)要求，房地產(chǎn)估價人員在估價活動中應以（）去支配自己的行為。A.法律法規(guī)B.掌握的知識C.技術規(guī)范D.內(nèi)心的良知【答案】D59、2012年，王某出租住房免征（）。A.營業(yè)稅B.個人所得稅C.房產(chǎn)稅D.城鎮(zhèn)土地使用稅【答案】D60、保險公司在分配當年利潤時，應當提取稅后利潤的（）作為法定公積金。A.10%B.15%C.20%D.30%【答案】A61、控制性詳細規(guī)劃的作用是()。A.規(guī)定城市規(guī)劃區(qū)范圍B.確定用地面積和用地界限C.引導建設D.對當前擬建的項目和地區(qū)進行空間布置【答案】C62、商業(yè)銀行的最基本職能是()。A.充當信用中介B.變貨幣收入為貨幣資本C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具【答案】A63、在某省會城市，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)商品房住宅小區(qū)，共4棟，每棟10層，5個單元，每個單元均為一梯兩戶。2011年6月1日，該項目取得《商品房預售許可證》，準許銷售300套。A.甲企業(yè)B.全體業(yè)主共同C.業(yè)主委員會D.物業(yè)服務企業(yè)【答案】A64、評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機構，首先由（）選定。A.被征收人協(xié)商B.房屋征收部門C.市、縣級人民政府D.房屋征收實施單位【答案】A65、納稅人必須在經(jīng)土地管理部門批準占用耕地之日起（）日內(nèi)繳納耕地占用稅。A.10B.15C.30D.60【答案】D66、無柱挑廊（）計算建筑面積。A.按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半B.按其外圍水平投影面積C.一般不D.按凈面積【答案】A67、（2017年真題）廉租住房單套建筑面積應當在（）m2以內(nèi)。A.30B.50C.60D.90【答案】B68、土地增值稅實行()稅率。A.比例B.定額C.超額累進D.超額遞減【答案】C69、房地產(chǎn)估價機構的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應是專職注冊房地產(chǎn)估價師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價工作至少應滿（）年。A.2B.3C.4D.5【答案】B70、（2012年真題）三級資質(zhì)的房地產(chǎn)估價機構申請晉升二級資質(zhì)，應從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)（）年以上。A.2B.3C.4D.6【答案】C71、李某預購一套建筑面積為100m2的商品住房，單價22000元/m2，買賣雙方面積誤差處理未作約定。房屋交付后，經(jīng)實測，建筑面積為95m2。若李某不退房，則實付房款（）萬元。A.204.60B.209.00C.213.35D.213.50【答案】A72、與商品房銷售價格相對應，個人對商品房的需求必須同時具備的條件是（）。A.個人具有購買意愿和個人具有支付能力B.個人具有購買意愿和商品符合國家標準C.個人具有支付能力和商品符合國家標準D.商品符合國家標準和商品符合個人需求【答案】A73、被征收人對房地產(chǎn)估價機構的復核結(jié)果有異議的，可以向()申請鑒定。A.房屋征收部門B.另一家房地產(chǎn)估價機構C.檢察機關D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會【答案】D74、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎是()。A.條形基礎B.樁基礎C.箱形基礎D.整體式筏式基礎【答案】D75、下列關于商品房預售，表述正確的是（）。A.預售許可的最低規(guī)模為套B.商品房預售方案中，要明確預售房屋套數(shù)C.未取得《預售許可證》，不得舉辦任何活動D.取得《預售許可證》，開發(fā)企業(yè)要在10日內(nèi)分批公開準售房源及價格【答案】B76、2013年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。A.175B.250C.420D.480【答案】D77、根據(jù)《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》，下列房地產(chǎn)中，可以轉(zhuǎn)讓的有（）。A.已抵押的B.已查封的C.未取得房屋權屬證書的D.未取得土地使用權證書的【答案】A78、下列關于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是()。A.采取拍賣、招標、協(xié)議掛牌等方式將建設用地使用權有償、有限期地出讓給土地使用者B.土地使用者的建設用地使用權在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權益受國家法律保護C.住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期D.非住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續(xù)期【答案】D79、按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價機構一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價活動時間應不少于（）年。A.1B.2C.3D.6【答案】D80、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應繳納的個人所得稅稅款，應當在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務機關繳納。A.預交款B.預定金C.訂金D.保證金【答案】D81、《成市房屋拆遷管理條例》規(guī)定的拆遷實施方式是()。A.自行拆遷和統(tǒng)一拆遷B.自行拆遷和委托拆遷C.統(tǒng)一拆遷和委托拆遷D.委托拆遷【答案】B82、通常是構成居住區(qū)的基本單位的是()。A.居住小區(qū)B.居住組團C.獨幢住宅樓D.分戶家庭【答案】B83、（2012年真題）商品房預售合同登記備案的申請人應是（）。A.購房人B.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)C.商品房銷售代理機構D.購房人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)【答案】B84、反映各單位標志值對其平均數(shù)的平均變異程度的指標是（）。A.全距B.平均差C.標準差D.變異系數(shù)【答案】B85、我國土地用途管制的核心是()。A.實行土地有償有限期使用制度B.經(jīng)營土地有償使用C.不能隨意改變農(nóng)用地的用途D.不能隨意改變建設用地的用途【答案】C86、下列關于股票、債券與基金的表述，正確的是（）。A.債券的收益小于股票，大于基金B(yǎng).基金的風險大于股票，小于債券C.與股票投資不同，開放式基金不可以隨時增減D.股票的持有人是股份公司的股東，有權參與公司管理【答案】D87、施工單位簽署質(zhì)量合格的文件上，必須有（）的簽字蓋章。A.注冊建筑師B.注冊結(jié)構工程師C.注冊建造師D.注冊監(jiān)理工程師【答案】C88、在簽訂出讓合同后，土地管理部門未按出讓合同約定的時間提供土地，出讓人延期交付土地超過（）日，經(jīng)土地使用者催交后仍不能交付土地的，土地使用者有權解除合同。A.15B.30C.45D.60【答案】D89、下列股東權利中，屬于自益權的是（）。A.股票過戶的權利B.表決權C.查詢公司經(jīng)營狀況的權利D.出席股東大會的權利【答案】A90、某商品價格下降10%，其需求量相應上漲8%，則該商品反映出的需求彈性為（）。A.需求完全無彈性B.需求缺乏價格彈性C.需求為單一價格彈性D.需求有完全價格彈性【答案】B91、要求企業(yè)對于已經(jīng)發(fā)生的交易或者事項，應當及時進行確認、計量和報告，不得提前或者延后。此體現(xiàn)了()的會計信息次要質(zhì)量要求。A.可比性B.實質(zhì)重于形式C.及時性D.謹慎性【答案】C92、城市房屋土地所有制發(fā)生根本變化，確立公有制主體地位的是()時期。A.1949～1955年B.1956～1965年C.1966～1978年D.1978年之后【答案】B93、商品房預售合同的主要內(nèi)容不包括（）。A.人均面積分攤B.面積差異處理方式C.前期物業(yè)管理D.商品房質(zhì)量及保修責任【答案】A94、（2013年真題）掛牌出讓國有建設用地使用權，掛牌時間應不少于（）個工作日。A.5B.7C.10D.15【答案】C95、售房單位出售多層公有住房，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金應不低于（）。A.5％B.10％C.20％D.30％【答案】C96、下列關于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責任制度的表述，正確的是（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔質(zhì)量責任B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構質(zhì)量不合格，主要通過保修解決C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應由各承建方對購房者承擔責任D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構質(zhì)量不合格，應向房地產(chǎn)主管部門申請核驗【答案】A97、關于物權不同于債權的說法，錯誤的是()。A.物權法定，債權任意創(chuàng)設B.物權為對世權，債權為對人權C.物權有支配力，債權有請求力D.物權有期限，債權無期限【答案】D98、評估拆遷價格應精確到()。A.元B.角C.百元D.由雙方協(xié)商【答案】A99、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構（以下簡稱估價機構）提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部分款項，余款在估價機構完成和提交咨詢報告后支付。A.綠地率B.人口容量C.用地性質(zhì)D.建筑密度【答案】C100、(2015真題)2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工后，乙房產(chǎn)測置機構測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2，未封閉陽臺面積為6m2，套內(nèi)墻體面積為8m2，分攤的共有建筑面積為15m2。A.71B.74C.86D.89【答案】A多選題（共50題）1、國家可以收回出讓土地使用權的情況包括（）。A.土地使用權期限屆滿B.未按照合同約定支付土地使用權出讓金C.司法機關決定收回D.房屋滅失E.土地使用者未按合同約定的期限和條件開發(fā)和利用土地【答案】ABC2、城市范圍內(nèi)的下列房地產(chǎn)中，屬于應繳納房產(chǎn)稅的有（）。A.名勝古跡自用的房產(chǎn)B.寺廟出租的經(jīng)營用房產(chǎn)C.校辦工廠的房產(chǎn)D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造未售但自用的房產(chǎn)E.地下停車場【答案】BCD3、通常情況下法律、法規(guī)規(guī)定不得拍賣的房地產(chǎn)包括（）。A.未依法取得房地產(chǎn)產(chǎn)權證書的B.共有房地產(chǎn)，已經(jīng)其他共有人書面同意的C.權屬有爭議，尚在訴訟、仲裁或者行政處理中的D.權利人對房地產(chǎn)的處分權受到限制的E.司法和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權利的【答案】ACD4、(2016真題)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施的行為有（）。A.改建房屋B.新建房屋C.擴建房屋D.租賃房屋E.變賣房屋【答案】ABC5、有關開發(fā)公司的開發(fā)行為，下列說法正確的有()。A.須領取建設工程規(guī)劃許可證B.須領取國有土地使用權證書C.須領取施工許可證D.須領取廣告許可證【答案】ABC6、2018年9月，中華人民共和國國務院新聞辦公室發(fā)布了《關于中美經(jīng)貿(mào)摩擦的事實與中方立場》白皮書。白皮書指出，中美兩國經(jīng)濟發(fā)展階段、經(jīng)濟制度不同，存在經(jīng)貿(mào)摩擦是正常的，關鍵是（）。A.如何增進互信、促進合作、管控分歧B.如何增加出口、降低關稅、管控分歧C.如何增加進口、消除逆差、管控分歧D.如何加強合作、加征關稅、管控分歧【答案】A7、一般來說，債券具有()特征。A.償還性B.決策參與性C.流動性D.安全性E.收益性【答案】ACD8、下列關于建設用地使用權的表述，錯誤的有（）。A.居住用地出讓最高年限為70年，自動續(xù)期B.工業(yè)用地出讓最高年限為50年，自動續(xù)期C.娛樂用地出讓最高年限為50年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期D.科技用地出讓最高年限為40年，使用權期間屆滿，最遲于屆滿前一年申請續(xù)期E.建設用地使用權期間屆滿前，因公共利益回收土地的，應當依法給予補償【答案】BCD9、2017年4月1日，中共中央、國務院發(fā)布通知，決定設立河北雄安新區(qū)，這是以習近平同志為核心的黨中央作出的一項重大的歷史性戰(zhàn)略選擇，是千年大計、國家大事，雄安新區(qū)的設立有利于（）。A.集中疏解北京的非首都功能B.調(diào)整優(yōu)化京津冀城市布局和空間結(jié)構C.探索沿海和內(nèi)地對外開放新模式D.探索人口經(jīng)濟密集地區(qū)優(yōu)化開發(fā)新模式【答案】ABD10、商業(yè)銀行的職能包括()。A.充當信用中介B.變貨幣資本為貨幣收入C.充當支付中介D.創(chuàng)造派生存款和信用流通工具E.變貨幣收入為貨幣資本【答案】ACD11、下列關于各資質(zhì)等級房地產(chǎn)估價機構的專職注冊房地產(chǎn)估價師人數(shù)，表述正確的是()。A.一級資質(zhì)要有15名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師B.二級資質(zhì)要有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師C.新設立房地產(chǎn)估價機構要有1名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師D.三級資質(zhì)要有5名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師E三級資質(zhì)要有3名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師【答案】AB12、拍賣時買受人主張瑕疵請求權遇到障礙的情形有（）。A.委托人、拍賣人由于疏忽而沒有將拍賣標的瑕疵告知競買人B.委托人、拍賣人能夠證明其就拍賣標的瑕疵沒有過錯C.拍賣人、委托人在拍賣前聲明不能保證拍賣標的的真?zhèn)位蛘咂焚|(zhì)D.買受人的疏忽可能導致其未能注意到已告知的瑕疵E.買受人的誤解可能直接導致拍賣標的的瑕疵【答案】BCD13、(2016真題)關于房地產(chǎn)拍賣標的的說法，錯誤的有（）。A.抵押房地產(chǎn)未經(jīng)抵押權人同意不能拍賣B.處分權受到限制的房地產(chǎn)可以作為拍賣標的物C.未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)不能拍賣D.以劃撥方式取得的國有土地使用權可直接進行拍賣E.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府批準的集體土地上房屋可進行拍賣【答案】ABD14、控制性詳細規(guī)劃的控制體系中屬于規(guī)定性指標的有（）。A.用地性質(zhì)B.用地面積C.建筑密度D.人口容量E.綠地率【答案】ABC15、某城市處于平原地區(qū)，城中有兩條河流匯集，并有兩條鐵路在此交匯。該市下轄四縣兩區(qū)，地下煤炭資源儲藏豐富，形成了煤炭開發(fā)、煤化工、電力生產(chǎn)、交通運輸?shù)戎鲗Мa(chǎn)業(yè)。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在該市投資建設一個占地面積5600m2、總建筑面積17000m2的住宅項目。該項目由3幢建筑組成，均為現(xiàn)澆框架結(jié)構，每幢建筑的進深為14m，基底面積均為860m2，共8層，其中一層建筑面積720m2，二層以上建筑面積相等。建設期間，乙銀行給予甲房地產(chǎn)開發(fā)公司流動資金貸款9000萬元，以其建設用地使用權抵押作為放款條件。2011年，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司銷售收入1.70億元，其中，銷售收入凈額l.58億元，營業(yè)成本0.85億元，銷售費用、管理費用和財務費用分別為0.17億元、0.13億元和0.04億元，所得稅稅率為25％。A.中心B.工業(yè)C.商業(yè)D.交通港口【答案】BD16、下列原則中，屬于我國民法基本原則的有()。A.平等原則B.自愿原則C.公平原則D.誠實信用原則E.優(yōu)先原則【答案】ABCD17、下列有關房屋建筑面積計算的表述中，正確的有（）。A.層高不超過2.20m（含2.2m）的永久性建筑不計算建筑面積B.大廳內(nèi)的回廊部分，層高在2.20m以上的，按其水平投影面積計算建筑面積C.與兩邊房屋相連無上蓋的架空通廊，按其圍護結(jié)構外圍水平投影面積的一半計算建筑面積D.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算建筑面積E.突出房屋墻面的無柱雨篷按其上蓋水平投影面積的一半計算建筑面積【答案】BD18、居住區(qū)的用地根據(jù)不同的功能要求，可分為()。A.住宅用地B.公共服務設施用地C.道路用地D.綠化用地E.建設用地【答案】ABCD19、從中華人民共和國成立到社會主義改造基本完成，是我國從新民主主義到社會主義的過渡時期。這一時期中國社會的階級構成主要包括（）。A.工人階級B.農(nóng)民階級C.民族資產(chǎn)階級D.城市小資產(chǎn)階級【答案】ABCD20、某股份制公司，經(jīng)批準，以自身信用向部分特定投資人發(fā)行為期3年的債券，則該債券的分類為（）。A.公債券B.公司債券C.中期債券D.公募債券E.信用債券【答案】BC21、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓是指房地產(chǎn)權利人通過（）或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。A.買賣B.出租C.抵押D.贈與E.質(zhì)押【答案】AD22、馬克思、恩格斯始終站在革命斗爭的最前沿，他們的一生是為推翻舊世界，建立新世界而不息戰(zhàn)斗的一生。馬克思、恩格斯領導創(chuàng)建的世界上第一個無產(chǎn)階級政黨是（）。A.國際工人協(xié)會B.正義者聯(lián)盟C.共產(chǎn)主義者同盟D.社會主義工人國際【答案】C23、下列關于城鄉(xiāng)規(guī)劃的編制與審批，表述正確的有（）。A.直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報國務院審批B.省、自治區(qū)人民政府所在地的城市總體規(guī)劃，由省、自治區(qū)人民政府審批C.修建性詳細規(guī)劃必須以控制性詳細規(guī)劃為依據(jù)D.其他非重要地塊的修建性詳細規(guī)劃編制主體為建設單位E.控制性詳細規(guī)劃經(jīng)本級人民政府批準【答案】ACD24、下列屬子建筑物永久荷載的有（）。A.建筑物的自重B.家具C.設備D.風E.地基土壓力【答案】A25、工程索賠的主要原因有（）。A.當事人違約B.不可抗力C.合同缺陷D.市場波動E.監(jiān)理人指令【答案】ABC26、同一房地產(chǎn)向兩個以上債權人抵押的，拍賣抵押房地產(chǎn)所得價款的清償原則有（）。A.抵押權已登記的，按照債權比例清償B.抵押權已登記的，先于未登記的受償C.抵押權未登記的，按照債權比例清償D.抵押權已登記的，按照登記時間的先后順序清償E.抵押權未登記的，按照債權發(fā)生時間的先后順序清償【答案】BCD27、(2017年真題)某縣下轄的H鎮(zhèn)，因公共基礎設施建設需要，征收該鎮(zhèn)東南街區(qū)國有土地上的房屋，2017年3月28日發(fā)布了征收決定公告，甲評估機構于2017年4月13日簽訂了房屋征收評估委托合同，并于2017年4月15日開始進場實地查勘，5月5日甲評估機構出具估價報告。A.房地產(chǎn)實際使用人或管理人B.被征收人C.房屋征收部門D.注冊房地產(chǎn)估價師【答案】BCD28、在測定長期趨勢值時，能剔除季節(jié)變動的統(tǒng)計方法主要有()。A.眾數(shù)法B.最小二乘法C.擴大時距法D.中位乘數(shù)法E.移動平均法【答案】BC29、下列符合房地產(chǎn)開發(fā)項目轉(zhuǎn)讓條件的有（）。A.取得土地使用權證書B.土地出讓金繳納進度符合要求C.土地開發(fā)項目應形成工業(yè)用地條件D.總投資2000萬元，已完成投資達到400萬元E.總投資2000萬元，已完成投資達到600萬元【答案】AC30、下列劃撥用地中，不可以拍賣的有（）。A.國家機關用地B.軍事用地C.城市基礎設施用地D.公益事業(yè)用地E.一般企業(yè)劃撥用地【答案】ABCD31、申請注冊房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證時，需提供的資料有()。A.房地產(chǎn)估價師初始注冊申請表B.房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格證書C.業(yè)績證明D.所在單位考核合格證明E個人家庭、工作簡歷【答案】ABCD32、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的補償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分貨幣補償。A.被征收房屋價值的補償B.劉某精神損失補償C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補償D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補償【答案】ACD33、下列關于房地產(chǎn)稅收的稅率，表述正確的有（）。A.從租計征的房產(chǎn)稅，稅率為1.2%B.城鎮(zhèn)土地使用稅施行定額稅率C.耕地占用稅施行超額累進稅率D.個人出租住房，減按4%計算增值稅應納稅額E.印花稅施行比例稅率和定額稅率兩種【答案】B34、確定被征收房屋價值的主要依據(jù)包括被征收房屋的（）。A.權屬B.區(qū)位C.朝向D.建筑面積E.用途【答案】ABD35、《國務院關于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》，要求進一步加大棚戶區(qū)改造力度，棚戶區(qū)改造的資金來源有（）。A.財政補助B.銀行貸款C.群眾自籌D.市場開發(fā)E.社會捐贈【答案】ABCD36、下列()情況下的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，可以不用辦理出讓手續(xù)。A.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門同意，轉(zhuǎn)讓的土地用于《城市房地產(chǎn)管理法》相關規(guī)定的項目B.私有住宅轉(zhuǎn)讓后用于商業(yè)活動的C.按照國務院住房制度改革有關規(guī)定出售公有住宅的D.同一宗土地上部分房屋轉(zhuǎn)讓而土地使用權不可分割轉(zhuǎn)讓的E轉(zhuǎn)讓的房地產(chǎn)暫時難以確定土地使用權出讓用途、年限和其他條件的【答案】ACD37、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(以下簡稱估價機構)提供包括市場分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標報價等內(nèi)容的咨詢報告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構支付部