河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成模擬試題

河南省房地產(chǎn)估價(jià)師《案例與分析》：商業(yè)房地產(chǎn)市場調(diào)查研究報(bào)告內(nèi)容構(gòu)成模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘,總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,只有1個事最符合題意）1、甲開發(fā)商2000年按法定最高出讓年限取得一塊商業(yè)用地的土地使用權(quán),2002年李某購得該地塊上建成的商業(yè)用房一間,五年后又將該房轉(zhuǎn)讓給王某。王某取得該房的土地使用年限是年。（2008年試題）A：33B:35C：38D：40E：房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)必須加蓋公章2、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定,國家機(jī)關(guān)、工作人員徇私舞弊，違反土地管理法規(guī)濫用職權(quán)，非法批準(zhǔn)征用、占用土地，或者非法低價(jià)出讓國有土地使用權(quán)，情節(jié)嚴(yán)重，并致使國家或者集體利益遭受特別重大損失的，處以有期徒刑，該刑期是__.A.三年以上六年以下B.二年以上五年以下C.三年以上七年以下D.五年以上十年以下3、某高層樓房占用的土地總面積為900m2,房地產(chǎn)總價(jià)值為3000萬元，甲公司擁有其中的寫字樓部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為2000萬元;乙公司擁有該房地產(chǎn)的商鋪和地下超市部分，此部分的房地產(chǎn)價(jià)值為1000萬元.按房地價(jià)值分?jǐn)偡椒ㄓ?jì)算，甲公司擁有的土地?cái)?shù)量為（）m2。A．700B．600C．500D．2004、建設(shè)工程竣工驗(yàn)收,由__負(fù)責(zé)組織實(shí)施。A.工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)B.建設(shè)單位C.工程監(jiān)理單位D.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門5、假設(shè)開發(fā)法的本質(zhì)是以為導(dǎo)向求取估價(jià)對象的價(jià)值。A:房地產(chǎn)供需B:房地產(chǎn)的預(yù)期未來收益C：房地產(chǎn)預(yù)測的開發(fā)完成后的價(jià)值D:土地利用價(jià)值E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格6、下列關(guān)于房地產(chǎn)金融的特點(diǎn)，表述不正確的是。A：房地產(chǎn)資金的投入、形態(tài)的轉(zhuǎn)換以及補(bǔ)償，都是在同一固定的位置上按順序進(jìn)行的B：房地產(chǎn)是大宗商品，不僅表現(xiàn)在它的面積和體積上，而且表現(xiàn)在它所包含的價(jià)值上C:房地產(chǎn)金融風(fēng)險(xiǎn)主要來自以下四個方面，即:政策風(fēng)險(xiǎn)、決策風(fēng)險(xiǎn)、自然風(fēng)險(xiǎn)和財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)D：相對于其他商品的生產(chǎn)周期來說，房地產(chǎn)開發(fā)所需時間較短E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)7、房地產(chǎn)最重要的一個特性是__。A.位置固定性B.適應(yīng)性C.異質(zhì)性D.壽命周期長8、__要求房地產(chǎn)估價(jià)人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價(jià)格。評估出的價(jià)格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價(jià)人員、估價(jià)機(jī)構(gòu)以至于整個估價(jià)行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.估價(jià)時點(diǎn)原則9、供給價(jià)格彈性〉1，此時稱.A：供給完全無彈性B：供給有完全彈性C：供給富有彈性D：供給缺乏彈性E:執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)10、已知某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的購買投資為5000萬元，流動資金為500萬元,投資者的權(quán)益資本為2000萬元，經(jīng)營期內(nèi)年平均利潤總額為700萬元，年平均稅后利潤為500萬元，則項(xiàng)目的資本金利潤率為()。10。0%14。0%C．25.0%D.35。0%11、房地產(chǎn)的實(shí)物通常是指房地產(chǎn)中看得見，摸得著的部分，具體包括有形的實(shí)體、該實(shí)體的質(zhì)量以及。A:相應(yīng)配套的基礎(chǔ)設(shè)施B：土地的形狀C：組合完成的功能D:立體空間E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格12、由整片鋼筋混凝土基板和反梁組成的基礎(chǔ)是A.條形基礎(chǔ)B.樁基礎(chǔ)C.箱形基礎(chǔ)D.整體式筏式基礎(chǔ)13、某宗房地產(chǎn)是在政府有償出讓的土地上開發(fā)建設(shè)的，當(dāng)時獲得的土地使用年限為50年，至今已使用了6年;預(yù)計(jì)利用該宗房地產(chǎn)正常情況下每年可獲得凈收益8萬元；該宗房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8.5%.則該宗房地產(chǎn)的收益價(jià)格為（）萬元.A．89.74B.91。52C．93.84D.97。2214、在某居住區(qū)規(guī)劃中，住宅建筑基底面積400m2,住宅總建筑面積1400m2,容積率1。4，則住宅建筑凈密度為（）。A．28.60％B.35。00%C．40.00%D.50。00%15、根據(jù)《中華人民共和國刑法》規(guī)定,違反土地管理法規(guī),非法占用耕地、林地等農(nóng)用地,改變被占用土地用途,數(shù)量較大,造成耕地、林地等農(nóng)用地大量毀壞的,處__年以下有期徒刑或者拘役,并處或者單處罰金。一B,三C.五D.七16、在影響房地產(chǎn)價(jià)格的各種因素中,“城市化"屬于．【2005年考題】A:社會因素B：環(huán)境因素C：人口因素D：行政因素E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格17、用成本法估價(jià)房地產(chǎn)時,房屋現(xiàn)值=.A:房屋重置價(jià)格-房屋年折舊額B:房屋重置價(jià)格義房屋成新度C：房屋重置價(jià)格-年折舊額又耐用年限D(zhuǎn)：房屋重置價(jià)格-年折舊額又尚可使用年限E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格18、某地區(qū)房地產(chǎn)買賣中應(yīng)由賣方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)的7％，應(yīng)由買方繳納的稅費(fèi)為正常成交價(jià)格的5％。在某宗房地產(chǎn)交易中，買賣雙方約定買方付給賣方2500元/m2,買賣中涉及的稅費(fèi)均由賣方負(fù)擔(dān).但之后雙方又重新約定買賣中涉及的全部稅費(fèi)改由買方支付，并在原價(jià)格基礎(chǔ)上相應(yīng)調(diào)整買方付給賣方的價(jià)格，則調(diào)整后買方應(yīng)付給賣方—元/m2。A．2020.802214。29C．2336.45D.2447。3719、下列估價(jià)業(yè)務(wù)中，估價(jià)機(jī)構(gòu)可以承接的是。A：超出了估價(jià)機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)范圍的估價(jià)業(yè)務(wù)B：估價(jià)機(jī)構(gòu)的專業(yè)能力難以勝任的估價(jià)業(yè)務(wù)C:估價(jià)機(jī)構(gòu)的某些估價(jià)師與估價(jià)需求者有利害關(guān)系的估價(jià)業(yè)務(wù)D：承接后出現(xiàn)很大執(zhí)業(yè)風(fēng)險(xiǎn)的估價(jià)業(yè)務(wù)E:工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價(jià)格20、凈收益按一定比率遞增的公式的假設(shè)前提不包括()A.凈收益按一定比率g遞增B.收益年限n為有限年C.報(bào)酬率Y不等于零D.報(bào)酬率Y不等于凈收益逐年遞增的比率g21、下列關(guān)于在建工程抵押登記的表述中,錯誤的是。人：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請變更登記8：已經(jīng)登記的在建工程抵押可以申請轉(zhuǎn)移登記C：房屋所有權(quán)初始登記后，應(yīng)當(dāng)申請將在建工程抵押權(quán)登記轉(zhuǎn)為房屋抵押權(quán)登記D：在建工程抵押登記后，由登記機(jī)構(gòu)發(fā)放《房屋他項(xiàng)權(quán)證》E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)22、以下說法不正確的是__。A.估價(jià)目的不同,估價(jià)的依據(jù)可能不同B.雖然估價(jià)目的不同，但估價(jià)中都應(yīng)采用公開市場價(jià)值C.估價(jià)目的不同，估價(jià)時點(diǎn)的選取可能不同D.估價(jià)目的不同,估價(jià)選用的方法也可能不同23、關(guān)于個人住房公積金的稅收政策，下列說法中正確的是__。A.因?yàn)樽》抗e金是政策性資金，所以實(shí)行全部免稅政策B.個人提取住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額，按比例計(jì)征個人所得稅C.個人住房公積金作為儲蓄性專項(xiàng)基金存款，其利息收入計(jì)征個人所得稅D.職工個人及其單位超過國家或地方政府規(guī)定的比例繳付的住房公積金，應(yīng)將其超過部分并入個人當(dāng)期的工資、薪金收入，計(jì)征個人所得稅24、房屋拆遷許可證是房屋拆遷主管部門發(fā)給__的拆遷憑證.A.房地產(chǎn)管理部門B.被拆遷人C.房屋拆遷申請人D.具有房屋拆遷資格的單位25、對投資項(xiàng)目或投資方向提出建議，是__階段的主要任務(wù).A.投資機(jī)會研究B.初步可行性研究C.詳細(xì)可行性研究D.項(xiàng)目的評估和決策二、多項(xiàng)選擇題（共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項(xiàng)。錯選，本題不得分;少選，所選的每個選項(xiàng)得0.5分）1、按照陳某的遺囑，其擁有的多處房屋分別由下列承受人承受，其中,應(yīng)繳納契稅的有.（2008年試題）A：陳某的兒子B：陳某的經(jīng)紀(jì)人C：陳某的繼母D:陳某的女兒E：護(hù)理陳某多年的保姆2、某宗商用房地產(chǎn)于30年前建成，預(yù)計(jì)建筑物剩余自然壽命為20年,房地產(chǎn)未來第一年的凈收益為28萬元，此后每年的凈收益會在上一年的基礎(chǔ)上減少2萬元，報(bào)酬率為8％，則。A：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為136。73萬元B：該房地產(chǎn)的收益價(jià)格為143。89萬元C:以第一年凈收益為依據(jù)采用凈收益乘數(shù)法估算收益價(jià)格，凈收益乘數(shù)為5.14D：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為15年E：該房地產(chǎn)的合理經(jīng)營期限為20年3、金融機(jī)構(gòu)對項(xiàng)目貸款進(jìn)行綜合評價(jià),凡綜合風(fēng)險(xiǎn)度超過（）的，即為高風(fēng)險(xiǎn)貸款，銀行一般不予發(fā)放貸款.A．50％B．60%C．70％D．80％4、據(jù)調(diào)查，2006年，某市IT產(chǎn)業(yè)中的家用電腦（臺式機(jī)）的購買者數(shù)量為3000人，購買者的平均購買數(shù)量為1.5臺，平均單價(jià)為6000元，則該市家用電腦（臺式機(jī)）在2006年總市場潛量是（）萬元。A．1800B．2700C．1200D．26005、對商品住房項(xiàng)目的市場吸納及趨勢的分析，屬于房地產(chǎn)市場狀況分析中的分析。A：需求B：供給C：競爭D：市場占有率E：借款合同6、對于擔(dān)保行為法,我國已經(jīng)建立了以__為基本法，以__為核心，以最高人民法院司法解釋為補(bǔ)充的法律體系。A.《公司法》、《民法》；《合同法》B.《擔(dān)保法》、《民法》；《合同法》C《公司法》、《合同法》；《擔(dān)保法》D.《合同法》、《民法》；《擔(dān)保法》7、A房地產(chǎn)開發(fā)公司在B縣開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟(jì)適用住房小區(qū)，該經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目每平方米成本價(jià)中，征地和拆遷補(bǔ)償費(fèi)100元，勘察設(shè)計(jì)和前期工程費(fèi)200元，建安工程費(fèi)800元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費(fèi)）100元,貸款利息30元.其每平方米開發(fā)利潤應(yīng)不高于元。A:12B：24C：36D：48E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)8、某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元,年租金增長率為6%，租金在每年末支付，若年利率為6%，則第5年年來的租金是__元。A．14945.1615841。8726764。5128370。389、房地產(chǎn)投保時的保險(xiǎn)價(jià)值評估，既可按該房地產(chǎn)投保時的實(shí)際價(jià)值確定，也可按保險(xiǎn)事故發(fā)生時該房地產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值確定,估價(jià)方法宜采用。A：成本法B：路線價(jià)法C：假設(shè)開發(fā)法D:基準(zhǔn)地價(jià)修正法E：市場比較法10、關(guān)于個人住房公積金的說法,正確的是__。A.個人住房公積金的利息所得免征個人所得稅B.住房公積金的繳存比例一般不得低于5%,原則上不得超過15%C個人購買商鋪時，可以提取本人住房公積金賬戶內(nèi)的存儲余額D.每年的1月1日為職工住房公積金的結(jié)息日11、下列關(guān)于收益率指標(biāo)的表述中，錯誤的是。（2008年試題）A:基準(zhǔn)收益率是投資者所要求的最低投資報(bào)酬率B:財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率表明了項(xiàng)目投資所能支付的最高貸款利率C：常規(guī)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率是唯一的D:差額投資內(nèi)部收益率是兩個方案內(nèi)部收益率之差E:借款合同12、在下列費(fèi)用中，屬于債務(wù)融資成本的有．（2007年試題）A:承諾費(fèi)B:手續(xù)費(fèi)C：擔(dān)保費(fèi)D：利息￡：稅費(fèi)13、下列房地產(chǎn)定價(jià)方法中,屬于競爭導(dǎo)向定價(jià)的有.A:認(rèn)知價(jià)值定價(jià)法B:價(jià)值定價(jià)法C：領(lǐng)導(dǎo)定價(jià)法D:挑戰(zhàn)定價(jià)法￡：隨行就市定價(jià)法14、下列房地產(chǎn)中，不得抵押的有.（2008年試題）A:集體所有的土地使用權(quán)B：村辦企業(yè)廠房5列入城市房屋拆遷范圍的房屋D:宅基地￡：已經(jīng)設(shè)定抵押權(quán)的房地產(chǎn)15、某宗房地產(chǎn)預(yù)計(jì)未來第一年的總收益和總費(fèi)用分別為12萬元和7萬元,此后分別逐年遞增2%和1％,該類房地產(chǎn)的報(bào)酬率為8%,該房地產(chǎn)的價(jià)格為__萬元。A．100B．42C．63D．7716、根據(jù)物業(yè)的類型和特點(diǎn)不同，可以將物業(yè)管理分為。A：居住物業(yè)管理B：公共物業(yè)管理C：收益性物業(yè)管理D：特殊物業(yè)管理E：工業(yè)物業(yè)管理17、__通常適用于工程項(xiàng)目規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)。A.公開招標(biāo)B.邀請招標(biāo)C.掛牌轉(zhuǎn)讓D.協(xié)議出讓18、在項(xiàng)目評估中，說明項(xiàng)目在計(jì)算期內(nèi)資金盈余或短缺的基本報(bào)表是__.A.投資計(jì)劃與資金籌措表B.資金來源與運(yùn)用表C.營業(yè)利潤測算表D.全部投資現(xiàn)金流量表19、完好房的成新度一般為__。A.十成新B.九到十成新C.八到十成新D.七到十成新20、下列關(guān)于建造師,表述正確的是。A：注冊有效期滿需繼續(xù)執(zhí)業(yè)的，應(yīng)當(dāng)在注冊有效期屆滿30日前，按規(guī)定申請延續(xù)注冊.延續(xù)注冊的有效期為3年8：申請人因執(zhí)業(yè)活動受到刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿3年的,不予注冊C：擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人的，應(yīng)當(dāng)受聘并注冊于一個具有施工資質(zhì)的企業(yè)D：注冊建造師不得同時在兩個及兩個以上的建設(shè)工程項(xiàng)目中擔(dān)任施工單位項(xiàng)目負(fù)責(zé)人E：注冊建造師信用檔案信息按照有關(guān)規(guī)定向社會公示21、下列指標(biāo)中,反映房地產(chǎn)置業(yè)投資經(jīng)濟(jì)效果的有。（2008年試題）A：銷售稅費(fèi)B：租金收益C：物業(yè)增值D：股權(quán)增值E：抵押貸款規(guī)模22、某基金允許持有人申購或贖回所持有的基金單位或股份，若依據(jù)基金證券能否贖回劃分,這種基金屬于__基金.A.契約型B.公司型C.封閉型D.開放型23、某房地產(chǎn)投資項(xiàng)目的總投資為5000萬元,其中投資者投入的權(quán)益資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元,年平均稅后利潤為480萬元，則該投資項(xiàng)目的資本金利潤率為__。A．12%B．32%C．24％D．30%24、劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)支出為100元，則其月均收入至少應(yīng)為__元。2363。642600。003818。184200。