2023年10月全國自考《資產(chǎn)評估》試題及答案詳解

2023年10月全國高等教育自學(xué)考試《資產(chǎn)評估》試題及答案詳解課程代碼：00158注意事項:1.答題前,考生務(wù)必將自己的考試課程名稱、姓名、準(zhǔn)考證號用黑色筆跡的簽字筆或鋼筆填寫在答題紙規(guī)定的位置上。2.每小題選出答案后，用2Ｂ鉛筆把答題紙上相應(yīng)題目的答案標(biāo)號涂黑。如需改動，用橡皮擦干凈后,再選涂其他答案標(biāo)號。不能答在試題卷上。一、單項選擇題(本大題共30小題,每小題１分,共30分）在每小題列出的四個備選項中只有一個是符合題目規(guī)定的，請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。未涂、錯涂或多涂均無分。1、用資產(chǎn)未來時空的潛能來說明現(xiàn)實，體現(xiàn)了資產(chǎn)評估的【】Ａ、市場性特點Ｂ、公正性特點Ｃ、征詢性特點D、預(yù)測性特點對的答案:D（1分)教材P3２、將資產(chǎn)分為單項資產(chǎn)和整體資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是【】A、資產(chǎn)的存在形態(tài)B、資產(chǎn)是否具有綜合獲利能力C、資產(chǎn)能否獨立存在Ｄ、資產(chǎn)的流動性對的答案:Ｂ(1分）教材P73、選擇價值類型除了應(yīng)根據(jù)特定評估目的，加上對市場條件的假設(shè)和判斷外.還可以根據(jù)【】A、委托者的規(guī)定Ｂ、評估準(zhǔn)則Ｃ、對價值類型的理解D、當(dāng)事人掌握的信息對的答案：A(１分)教材Ｐ１44、下列關(guān)于重１成本估算的描述，對的的是【】A、重1核算法計算出來的一定是復(fù)原重置成本B、物價指數(shù)法計算出來的可以是更新重置成本C、當(dāng)規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為１時，規(guī)模效益指數(shù)就是功能價值法D、規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)法比功能價值法更準(zhǔn)確對的答案：Ｃ（1分）教材P3７5、某項資產(chǎn)是２023年12月構(gòu)建的,賬面原值為人民幣２0０萬元,于２023年12月進(jìn)行資產(chǎn)評估,己知２023年和2023年的定基物價指數(shù)分別為1０8%和１42%,該資產(chǎn)的重置成本約為【】A、200萬元B、２16萬元C、263萬元Ｄ、284萬元對的答案：C（1分）教材P366、被評估資產(chǎn)為一生產(chǎn)某產(chǎn)品的設(shè)備,年產(chǎn)量10萬件．但由于市場疲軟,預(yù)計其產(chǎn)品以后每年的產(chǎn)銷量只有7萬件.該類資產(chǎn)的規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0．8,則該設(shè)備的經(jīng)濟性貶值率約為【】A、20%Ｂ、2５%Ｃ、３０%D、35%對的答案:B（1分）教材P90７、對機器設(shè)備的有關(guān)指標(biāo)進(jìn)行的鑒定屬于【】A、判斷性鑒定Ｂ、記錄性鑒定C、宏觀鑒定D、微觀鑒定對的答案：Ａ(1分）教材P658、某機器設(shè)備的市場購價為10萬元，運雜費為２０23元，直接安裝成本為５0００元,間接成本為直接成本的５%.則該機器設(shè)備在用狀態(tài)下的重置成本為【】A、1０72５0元Ｂ、107350元C、1１2023元D、１12350元對的答案:D（1分)教材P669、采用物價指數(shù)法估算機器設(shè)備的重置成本僅僅考慮了【】Ａ、個別因素B、交易因素Ｃ、地區(qū)因素D、時間因素對的答案:D(1分)教材P３７10、判斷設(shè)備尚可使用年限的依據(jù)是設(shè)備的【】A、已使用年限Ｂ、總使用年限C、折舊年限D(zhuǎn)、實體狀態(tài)對的答案：D（１分）教材P８511、下列選項中,不屬于土地經(jīng)濟特性的是【】Ａ、土地的不可替代性Ｂ、土地用途的多樣性C、土地的可壟斷性D、土地經(jīng)濟地理位置的可變性對的答案：A（１分)教材P10412、參照物地塊每平方米的價格為50０0元，容積率為0．4，被評估地塊容積率為0．3,若以被評估地塊為基準(zhǔn),參照物地塊容積率每上升或下降０.1,地價往上或往下修正1.5%，則被評估地塊的單價為【】A、492５元Ｂ、４９56元C、５0７6元D、5１０0元對的答案:A(1分)教材P1301３、運用收益法評估房地產(chǎn)市場價值中的收益額,應(yīng)當(dāng)是房地產(chǎn)的【】A、實際總收益——實際總費用B、實際總收益——客觀總費用C、客觀總收益——實際總費用D、客觀總收益——客觀總費用對的答案：D(1分)教材P１3２14、某宗土地采用假設(shè)開發(fā)法評估,預(yù)計售樓價為8000萬元．總建筑費為100０萬元,專業(yè)費用為總建筑費的既，利息率為10％，利潤率為20％,租售費用及稅金為售樓價的5%,則該宗土地的價格約為【】A、4786.1５萬元B、4800萬元C、5093.85萬元Ｄ、622２萬元對的答案：A（1分）教材P１39１5、將無形資產(chǎn)分為可確指無形資產(chǎn)和不可確指無形資產(chǎn)的標(biāo)準(zhǔn)是【】A、可辨識限度B、有無法律保護C、公司取得無形資產(chǎn)的渠道Ｄ、從評估角度對的答案:A（1分）教材P１8316、下列特性中，屬于無形資產(chǎn)功能特性的是【】A、不完整性Ｂ、共益性C、交易復(fù)雜性D、虛擬性對的答案：B(1分)教材P18917、約當(dāng)投資提成法中，擬定購買方約當(dāng)投資量時合用成本利潤率應(yīng)按【】Ａ、轉(zhuǎn)讓方無形資產(chǎn)總成本占公司超額利潤的總額計算B、購買方的現(xiàn)有水平測算C、社會平均水平擬定Ｄ、無形資產(chǎn)的功能、投資條件、收益獲得的也許條件和形成概率等因素測算對的答案:Ｂ(1分)教材Ｐ１９61８、在特定情況下,可以采用賬面價值作為評估值的資產(chǎn)是【】Ａ、機器設(shè)備B、房地產(chǎn)C、無形資產(chǎn)D、流動資產(chǎn)對的答案：Ｄ（１分）教材Ｐ249１９、評估對象為某車間一批在用的工具,該批工具的原價為１8０00元，預(yù)計可以便用一年，現(xiàn)在己經(jīng)使用了4個月,經(jīng)評估人員調(diào)查,該批工具的現(xiàn)行市價為2４000元,則該批工具的評估值為【】A、1２023元B、１60０0元C、18000元Ｄ、2４０00元對的答案：Ｂ(１分)教材P25520、評估對象為一批正在加工制造的銅鑄件在產(chǎn)品。公司提供的原始成本為50000元,其中材料成本３５0０0元,人工和其他費用1５000元,經(jīng)評估人員調(diào)查分析發(fā)現(xiàn),材料的價格上漲了１5%，人工及其他費用的價格水平上漲了１０%，但是其原始材料成本中有5０0０元是己經(jīng)報廢的銅鑄件的成本結(jié)轉(zhuǎn)過來的，評估這批在產(chǎn)品的價值為【】A、51000元B、５5０00元C、5６7５０元D、５75０0元對的答案：A(1分）教材P２５621、長期投資的價值重要體現(xiàn)在該項投資的【】Ａ、獲利能力B、賬面價值C、重置成本D、原始成本對的答案:Ａ（１分)教材P２7122、某非上市公司債券,面值1000元,票面利率1既，到期一次還本付息，不計復(fù)利,3年期。評估時尚有2年到期，當(dāng)時國庫券的利率為既,擬定的風(fēng)險報酬率為2%，則該債券的評估價值約為【】Ａ、１0３2元B、1115元Ｃ、120４元D、1300元對的答案：B（1分)教材P2752３、根據(jù)我國相關(guān)評估準(zhǔn)則的規(guī)定,下列不屬于公司價值評估對象的是【A、公司整體價值B、公司所有債務(wù)價值C、股東所有權(quán)益價值D、股東部分權(quán)益價值對的答案：B(1分)教材P290２４、公司價值評估中,評估基準(zhǔn)日一般選擇【】A、資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)約定書簽訂日B、資產(chǎn)評估報告提交日C、某一結(jié)算期終止日D、經(jīng)濟行為發(fā)生日對的答案:C(１分）教材P２9５25、某公司資產(chǎn)構(gòu)成中,長期負(fù)債與權(quán)益資本的比例為4:6，借款利息為8%．經(jīng)分析計算．權(quán)益資本成本為1０%，公司所得稅稅率為2５%,則該公司的加權(quán)平均資本成本為【】A、8％B、8.４％C、9．2％D、１８%對的答案:B(1分）教材P3１６26、以資產(chǎn)負(fù)債表為導(dǎo)向的資產(chǎn)基礎(chǔ)法所評估的是【】A、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)的價值B、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)和負(fù)債的價值Ｃ、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)資產(chǎn)、負(fù)債以及表外資產(chǎn)價值Ｄ、資產(chǎn)負(fù)債表內(nèi)、表外資產(chǎn)和負(fù)債的價值對的答案:D（1分)教材P32627、我國最早的評估報告制度是【】Ａ、原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估報告書的規(guī)范意見》Ｂ、國務(wù)院頒布的《國有資產(chǎn)評估管理辦法》C、原國家國有資產(chǎn)管理局頒布的《關(guān)于資產(chǎn)評估立項、確認(rèn)工作的若干規(guī)范意見》D、財政部頒布的《資產(chǎn)評估報告基本內(nèi)容與格式的暫行規(guī)定》對的答案：B(1分）教材Ｐ3３４２8、下列關(guān)于委托方對評估報告使用的描述．對的的是【】A、必須與評估目的相符B、可以根據(jù)自身需要而定C、可以供利益相關(guān)方使用D、可以公開出版對的答案:Ａ(１分）教材P3４229、我國資產(chǎn)評估準(zhǔn)則框架體系從層次上看．第一層到第四層依次是【】Ａ、基本準(zhǔn)則、評估指南、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見B、基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、評估指南、指導(dǎo)意見C、基本準(zhǔn)則、具體準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見、評估指南D、基本準(zhǔn)則、指導(dǎo)意見、評估指南、具體準(zhǔn)則對的答案:B（1分)教材P34630、目前我國資產(chǎn)評估業(yè)采用的管理模式是【】A、政府管理模式B、行業(yè)自律管理模式C、政府監(jiān)管下的行業(yè)自律管理模式D、評估機構(gòu)自我管理模式對的答案：C(1分）教材P351二、多項選擇題(本大題共5小題,每小題2分，共10分）在每小題列出的五個備選項中至少有兩個是符合題目規(guī)定的,請將其選出并將“答題紙”的相應(yīng)代碼涂黑。錯涂、多涂、少涂或未涂均無分。31、資產(chǎn)評估與會計計價的區(qū)別重要有【】A、執(zhí)行操作者不同B、目的不同C、對象不同D、價值類型不同E、發(fā)生的前提條件不同對的答案：ABE(2分)教材Ｐ４32、在成本法中，需估算的貶值有【】Ａ、實體性貶值B、使用性貶值Ｃ、功能性貶值D、經(jīng)濟性貶值E、政策性貶值對的答案：ACD(2分)教材P3333、下列選項中,屬于影響地產(chǎn)價格個別因素的有【】Ａ、面積因素B、基礎(chǔ)設(shè)施完善因素C、地塊形狀因素D、位里因素E、土地運用因素對的答案:ACDE（２分)教材Ｐ１1２３4、公司價值評估中,屬于收益預(yù)測方法的有【】A、超額收益法B、綜合調(diào)整法C、產(chǎn)品周期法D、現(xiàn)代記錄法E、使用年限法對的答案:ＢCD(２分）教材P3１1３5、下列人員中，當(dāng)資產(chǎn)評估機構(gòu)出具資產(chǎn)評估報告時,需要簽字的有【】Ａ、評估機構(gòu)總經(jīng)理B、評估機構(gòu)法定代表人Ｃ、委托方代表D、注冊資產(chǎn)評估師Ｅ、項目組成員對的答案：BD(2分）教材P3３9三、名詞解釋(本大題共2小題，每小題3分，共６分）３６、公開市場假設(shè)對的答案：【教材P16】公開市場假設(shè)是嘉定在市場上交易或擬在市場上交易的資產(chǎn)，資產(chǎn)交易雙方彼此地位平等，（1分）披此雙方都有獲得足夠市場信息的機會和時間,（1分)以便對資產(chǎn)的功能、用途及其交易價格等做出理智的判斷（1分)。37、公司價值評估：對的答案:【教材P２8９】公司價值評估是指注冊資產(chǎn)評估師對基準(zhǔn)日特定目的下公司整體價值、股東所有權(quán)益價值或部分權(quán)益價值進(jìn)行分析，估算并發(fā)表專業(yè)意見的行為和過程。(3分）四、簡答題(本大題共2小題．每小題7分，共14分)3８、資產(chǎn)評估程序的重要性表現(xiàn)在哪些方面？對的答案:【教材P21】（1）資產(chǎn)評估程序是規(guī)定資產(chǎn)評估行為、提高資產(chǎn)評估業(yè)務(wù)質(zhì)全和維護資產(chǎn)評估服務(wù)公信力的重要保證。（3分）(2）資產(chǎn)評估程序是相關(guān)當(dāng)事方評價自查評估服務(wù)的重要依據(jù)。（２分)（3）恰當(dāng)執(zhí)行資產(chǎn)評估程序是資產(chǎn)評估機構(gòu)和人員防范執(zhí)業(yè)風(fēng)險、保護自身合法權(quán)益、合理抗辯的重要手段之一。(2分）39、簡述土地使用權(quán)評估原則中的最有效使用原則。對的答案:【教材P1１4】由于土地具有用途的多樣性.不同的運用方式所能為權(quán)利人帶來的收益且不同，所以，土地價格是以該地塊的效用作最有效發(fā)揮為前提的，（1分)應(yīng)用這個原則時，應(yīng)注意：(1）應(yīng)根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃中的最適宜用途來擬定，如城市鬧市區(qū)中的街角地，其最佳用途應(yīng)當(dāng)為商業(yè)用地。(2分）（2）土地的最有效使用原則還涉及地塊使用強度，如地塊的建筑密度、容積率等。（2分)（3）應(yīng)用這一原則時，必須符合國家法律、法規(guī)和政策的規(guī)定。(2分)五、計算題(本大題共４小題，每小題10分，共40分）40、被估設(shè)備構(gòu)建于２０23年10月，賬面原值為10０萬元,2０23年1０月對該設(shè)備進(jìn)行技術(shù)改造，采用某種專利技術(shù),改造費用為10萬元,202３年10月對該設(shè)備進(jìn)行評估,并得到以下數(shù)據(jù):(1）20２3年至２023年該類設(shè)備價格變動指數(shù)(定基）分別為105%、110％、1１０%、11５%、１20％；(2)被估設(shè)備的月人工成本比同類型設(shè)備超支１0０0元;(3）被估設(shè)備所在公司的正常投資報酬率為10％,規(guī)模經(jīng)濟效益指數(shù)為0.7；（4)經(jīng)了解,被估設(shè)備在評估前使用期間因技術(shù)改造等因素,其實際運用率僅為60%,經(jīng)評估人員鑒定分析,被估設(shè)備尚可使用6年，評估基準(zhǔn)日后，其運用率可以達(dá)成設(shè)計規(guī)定的80%。該公司的所得稅稅率為2５%。規(guī)定：根據(jù)以上條件估算該設(shè)備原地續(xù)用下的評估值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保存兩位）對的答案:【教材P６6、P84】(1)計算加權(quán)投資年限更新成本＝100*(120％÷115%）≈114．２9+10．4３=124.７2(萬元)加權(quán)更新成本=∑（已使用年限*更新成本)=４＊11４.２9+1＊1０.４3=467.59(萬元）加權(quán)投資年限＝加權(quán)更新成本÷更新成本＝４６7.5９÷124.７2≈3.７5年。（2）計算成新率成新率=尚可使用年限÷(名義加權(quán)投資年限*設(shè)備運用率+尚可使用年限）=6÷（3.75＊60%+6）≈72.７3%(3)計算重置全價重置全價=更新成本=１24.7２(萬元）（4)計算功能性貶值額功能性貶值額=稅前超額運營成本＊(１-所得稅率)＊年金現(xiàn)值系數(shù)（P/A，1０%，6）=0．1*12*（１－２5%）*6（110％)-１≈３．９２(萬元）10%*(110%）（5)功能性升值額＝0．1×１2×（1-２5%）×(P/Ａ,1０%,６)=0.9×4.36=3．９2(萬元)經(jīng)濟性貶值率=１—0.80．７=0.14］1０0%［1（80%)0．7]10０%（６）評估值＝重置成本－實體性貶值-功能性貶值-經(jīng)濟性貶值＝(重置成本*成新率-功能性貶值）＊（1-經(jīng)濟貶值率）=（12４.72*7２.７3%－3.9２)*（1-14.４6%)=74.24(萬元)41、某鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的辦公樓，建筑面積2０2３平方米，占地面積400平方米,月租金２4萬元,土地的回報率為鴿,建筑物的回報率為8%。評估時建筑物的剩余經(jīng)濟使用年限為4０年，稅費為年租金收入的1８％，管理費按年租金的２.５％計,年空置損失以半月租金計，維修費按年租金的4%計，年保險費為10萬元。評估人員用市場法求得土地使用權(quán)價格為每平方米１萬元。規(guī)定:用建筑物殘余估價法評估該建筑物的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位，小數(shù)點后保存兩位）對的答案:【教材Ｐ１8１】年租金收入＝２4*12-2４＊0.５=2７6萬元（1分)年總費用=２７６*（1８%+２.５%＋4%）+10＝７7．６2萬元(１分)年凈收益=年租金收入-年總費用=27６-77．6２=１9８.38萬元（1分）土地的凈收益＝1*4０0*6%=２4萬元（1分)建筑物的凈收益＝19８.38-24=17４．３８萬元(1分）建筑物折舊率＝1/使用年限*１０0%=1/40*100%=2.5%建筑物的價值（剩余使用年限（４0年）純收益的現(xiàn)值）=年純收益＊年金現(xiàn)值系數(shù)(P/A，r,n)=174.3８*[１－1／(1＋8%＋2.５%)40］÷（8％+2.5％）=1７4.3８*9.３4８3=1630.１6萬元(５分)42、某項技術(shù)為一項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù),已使用３年，證明技術(shù)可靠，產(chǎn)品比同類產(chǎn)品性能優(yōu)越。經(jīng)了解，同類產(chǎn)品平均價格為250元／件,該產(chǎn)品價格為2８0元/件。目前該產(chǎn)品年銷量為2萬件，經(jīng)分析,產(chǎn)品壽命還可以維持8年,但競爭者將會介入，由于該公司已經(jīng)較穩(wěn)固地占領(lǐng)了市場，估計競爭者將采用擴大市場范圍的市場策略,預(yù)計該公司將會連續(xù)目前的市場占有，但價格將呈下降趨勢。產(chǎn)品價格預(yù)計為:此后1——3年維持現(xiàn)價;4——5年降為2７０元/件；6——8年降為260元/件,估計成本變化不大,故不考慮其變化。若折現(xiàn)率為10%,所得稅稅率為25%。規(guī)定：試評估該項新產(chǎn)品設(shè)計及工藝技術(shù)的價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保存兩位)對的答案：【教材P１2０】超額收益R=(使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格P2-不使用專利權(quán)技術(shù)產(chǎn)品的價格P３）*銷售量Ｑ*（1－所得稅率Ｔ）未來８年的稅后超額收益為：第1、3年無形資產(chǎn)帶來的超額收益=(28０-250）*2*(1－25%）=45(萬元)(2分）第４、5年無形資產(chǎn)帶來的超額收益＝(270－25０)*２＊（1-２5%)＝30(萬元）（２分）第６、８年無形資產(chǎn)帶來的超額收益=(260-2５０）*2*（１-25％)=15(萬元）（2分)專利的評估價值=(1r）i1in超額收益45４545４545454545123４5６7（11０%)(110％)(1１0%)(11０%）(11０%)(1１０%)(1１0%)(110%)8=4０.91＋3７.1９+33.８1+2０.49+18.6３+8.4７+7．70+7.0０＝1７4.2(萬元)（４分)43、Ａ公司擬收購B公司部分股權(quán)．委托某資產(chǎn)評估公司對B公司２023年1２月３1日所有股權(quán)的市場價值進(jìn)行評估，從而為其投資決策提供依據(jù)，評估人員通過進(jìn)一步細(xì)致地調(diào)查、分析,得到以下數(shù)據(jù)：未來５年(２0２3年——２023年)歸屬于股東的凈收益分別為１000萬元、105０萬元、1100萬元、114０萬元和n90萬元，從第6年開始，每年凈收益比上年增長2%，折現(xiàn)率和資本化率相同，B公司的β值參照類似上市公司擬定為0．8，股票市場的平均收益率為14%,無風(fēng)險報酬率為４%。規(guī)定：估算B公司于2023年12月３１日的股東所有權(quán)益價值。(計算結(jié)果以“萬元”為單位,小數(shù)點后保存兩位)對的答案：【教材Ｐ３08】計算B公司合用的折現(xiàn)率:折現(xiàn)率=無風(fēng)險報酬率+風(fēng)險報酬率=無風(fēng)險報酬率+β*(股票市場平均收益率－無風(fēng)險報酬串）=4%+8*（14%-４％)＝12％（2分)計算B公司未來５年收益現(xiàn)值:(１r)i1i1５Ｒi＝1０00１０0０10０01０00100０39１2.600（萬元）234(112％)(1１2%）(112%)(11２%)(１1２％）5(３）計算B公司從第6年開始的收益現(xiàn)值:第6年的收益=1１９0＊（1+2％）＝1２13.８（萬元）(１分)第6年開始的收益現(xiàn)值=Ｒ５(1g)１1２１3.8１688７．４2(萬元）r2g（1r1）12%２%(１1２%)5(4）計算B公司于2023年1２月3１日的股東所有權(quán)益價值：股東所有權(quán)益價值=未來5年收益現(xiàn)值+第6年開始的收益現(xiàn)值=３９１2.600+６８87.42７=10800.03（萬元）（1分)４2、甲公司擬贈買乙公司的馳名商標(biāo)使用權(quán)，使用期限為5年，雙方約定,由甲公司每年按使用該商標(biāo)后的新增利潤的25%支付給乙公司作為商標(biāo)使用費。甲公司使用該商標(biāo)后，每件商品的價格可加價8元。據(jù)評估人員預(yù)測：第一年銷售量為1０0萬件,次年為110萬件，第三年為ｌl5萬件,第四年為１１0萬件，第五年為105萬件。假設(shè)折現(xiàn)率為10%,公司所得稅稅率為２5％。規(guī)定:根據(jù)上述資料評估該商標(biāo)使用權(quán)價值。（計算結(jié)果以“萬元”為單位，保存兩位小數(shù)）２．某上市公司欲收購一家公司,需對該公司的整體價值進(jìn)行評估。已知該公司在此后保持連續(xù)經(jīng)營，預(yù)計前5年的稅前凈收益分別為40萬元,45萬元,50萬元，53萬元和