北京公主墳綜合商業(yè)大廈方案設(shè)計說明

北京公主墳綜合商業(yè)大廈方案設(shè)計說明上篇：項目概況及市場定位一．項目概況北京公主墳綜合商業(yè)大廈始建于1998年10月，至1999年6月完成地下4層及首層結(jié)構(gòu)墻柱施工后，停工至今。由于時代的發(fā)展，原設(shè)計內(nèi)容無論從功能上，還是城市空間形式上已完全無法滿足現(xiàn)今的市場要求。本次設(shè)計旨在全面解決原設(shè)計中遺留的問題，在充分利用現(xiàn)有建設(shè)條件的基礎(chǔ)上，從功能布局、空間形態(tài)及交通系統(tǒng)等多方面重新組織建筑群體的布局形式，力求創(chuàng)造北京城市西區(qū)集辦公、商業(yè)、餐飲娛樂及居住為一體的城市新地標(biāo)。項目名稱：北京公主墳綜合商業(yè)大廈建設(shè)地點：海淀區(qū)公主墳立交橋東北角建筑性質(zhì)：包括辦公、商業(yè)、酒店及商住公寓等多種業(yè)態(tài)的建筑組群建設(shè)規(guī)模：方案一：266754.59平方米方案二：259964建筑高度：方案一：122.1米方案二：132.45綠化率：23%機(jī)動車停車位：方案一：1453輛方案二：1021輛建筑耐火等級：一級建筑耐久年限：50年抗震設(shè)防烈度：8度二．市場定位1．功能定位分析建設(shè)地塊周邊原有的商業(yè)氛圍、交通現(xiàn)狀等多方面的因素，通過此次規(guī)劃設(shè)計，旨在徹底改變公主墳商圈現(xiàn)階段低迷的商業(yè)環(huán)境，創(chuàng)造一個以辦公為核心，集商業(yè)、餐飲、娛樂、居住為一體的多功能城市綜合體。2．城市形象該項目處于北京城市西部的重要城市節(jié)點（公主墳商圈），緊臨復(fù)興路及公主墳立交橋，地理位置優(yōu)越，建筑師分析了建設(shè)地塊周邊現(xiàn)狀建筑的空間形象，結(jié)合建筑群體的功能格局，將辦公（A座、B座）、酒店（C座）、商住公寓（D座）分別以四幢錯落有致的塔樓加以組織，形成了富于節(jié)奏的城市天際線。建筑的表皮采用玻璃與金屬構(gòu)件的合理穿插與組合，充分體現(xiàn)了建筑的技術(shù)美，使之自然成為城市西部最具活力與吸引力的新型現(xiàn)代城市空間。3．產(chǎn)品定位該項目處于城市西部的一個多功能、活動高度聚集的城市節(jié)點。建筑師充分利用建設(shè)地塊周邊便利的交通條件及相對成熟的商業(yè)環(huán)境，在沿復(fù)興路與公主墳立交橋輔路沿線的裙房部分設(shè)置了大量的商業(yè)出入口，有效的提升了配套商業(yè)的經(jīng)營價值；同時在建設(shè)用地的內(nèi)側(cè)設(shè)計了一處高品質(zhì)的內(nèi)向型庭院，為高檔辦公空間、酒店及商住公寓的交通及人流組織創(chuàng)造了優(yōu)越的條件。通過對建筑功能的有序布局及周界環(huán)境的合理利用與創(chuàng)造，力圖在此打造城市西部的“國際商務(wù)中心”。中篇：規(guī)劃原理及設(shè)計理念三．規(guī)劃原則及設(shè)計理念1．尊重環(huán)境公主墳是北京城市的重要節(jié)點，是城市西區(qū)極具商業(yè)價值、社會價值的人文中心。規(guī)劃設(shè)計力圖通過引入經(jīng)營城市的理念，通過將辦公、商業(yè)、酒店、商住公寓等多種業(yè)態(tài)設(shè)施相對集中的布置，結(jié)合公主墳地區(qū)原有的商業(yè)氛圍，產(chǎn)生熱核效應(yīng)。希望在此重塑一個以辦公商務(wù)活動為中心，充滿生機(jī)與活力的城市核心區(qū)。2．整體控制由于本項目地下4層及首層的土建部分已經(jīng)先期完成，此次設(shè)計在尊重原設(shè)計方案8.4米×8.4米柱網(wǎng)的基礎(chǔ)上，并對原方案的豎向交通核合理改造加建，形成滿足新建A、B座辦公樓及C座酒店使用要求的全新豎向交通系統(tǒng)。3．經(jīng)濟(jì)合理在各棟建筑規(guī)劃設(shè)計中，通過對樓座標(biāo)準(zhǔn)層面積的控制，尤其是A、B座辦公樓的設(shè)計，其近2000平方米的標(biāo)準(zhǔn)層面積，充分提高了建筑核心筒的使用效率，從根本上控制了每平方米的建筑造價，有效保證了建設(shè)的經(jīng)濟(jì)合理性。下篇：建筑設(shè)計及專業(yè)設(shè)計四．建筑設(shè)計1．設(shè)計依據(jù)建設(shè)單位提供的設(shè)計任務(wù)書《民用建筑設(shè)計通則》GB50352-2005《辦公建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ67-89《商店建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ48-88《住宅設(shè)計規(guī)范》GB50096-99《汽車庫建筑設(shè)計規(guī)范》JGJ100-98《高層民用建筑設(shè)計防火規(guī)范》GB50045-95《城市道路和建筑物無障礙設(shè)計規(guī)范》JGJ50-2001國家政府相關(guān)的法規(guī)、規(guī)范2．功能布局本項目由辦公樓（A座、B座、）、酒店（C座）、商住公寓（D座）及大型商業(yè)中心裙房五部分組成。在靠近復(fù)興路與公主墳立交橋輔路沿線設(shè)置了三層裙房的大型商業(yè)中心，其上由東南向西北依次布置有A座辦公樓（共34層，139.05米），B座辦公樓（共24層，99.95米），C座酒店（共22層，84.55米）；在場地內(nèi)原針棉織品批發(fā)公司業(yè)務(wù)樓位置建設(shè)D座商住公寓（共20層，76.05米）。3．交通分析本次規(guī)劃以明確的前后區(qū)概念對各類人員和車流進(jìn)行合理組織。前區(qū)地面沿公主墳立交橋輔路一側(cè)主要設(shè)置了大量的商業(yè)人流出入口，同時保留原地下與城市地鐵接合的通道，保證了乘坐城市公共交通來此的人員的順暢出入；后區(qū)建筑群北側(cè)相對私密的區(qū)域內(nèi)設(shè)置了辦公樓、酒店和商住公寓的出入口，結(jié)合內(nèi)部綠化園林的設(shè)置，使來此的車流形成各自相對獨立的交通環(huán)路，保證了其相對的獨立性，方便了建筑的使用。4．建筑造型方案一：整個建筑群體簡潔、明快、樸實而富于活力。建筑造型通過長條形體塊的組合，突出高檔辦公建筑和諧穩(wěn)重的氣質(zhì)，純凈的玻璃幕墻與豎向線條的框架式幕墻形成鮮明的對比，突現(xiàn)了建筑的挺拔感。裙房部分通過橢圓型共享中庭，配合室內(nèi)空間的設(shè)計，輔以橢圓形天窗，創(chuàng)造了富于戲劇性的第五立面，同時突出強(qiáng)調(diào)了商業(yè)空間的入口。結(jié)合不同建筑的性格賦予其明確地色彩標(biāo)示，兩幢辦公樓的外墻以簡潔明快的玻璃幕墻結(jié)合黑色石材為主，而酒店、商住公寓的外墻則采用隔柵，虛化了建筑立面，產(chǎn)生了夢幻般的效果，在空間形態(tài)上明確地區(qū)分出整個建筑組群的前后區(qū)域，兩者在色彩上形成鮮明的對比，凸顯其地標(biāo)特性。方案二：建筑采用“冰”的晶體造型組合，洋溢著生動，動感的時代氣息。塔樓部分的玻璃幕墻采用深色彩釉玻璃，與石材墻面形成鮮明的對比，給人以深沉穩(wěn)重的感覺，體現(xiàn)出財富的氣質(zhì)。群房部分通過斜向玻璃屋頂?shù)膭澐峙c高層屋頂?shù)男螒B(tài)相呼應(yīng)，強(qiáng)烈的虛實對比，產(chǎn)生出巨大的視覺沖擊力。群房部分的玻璃幕墻采用淺色彩釉玻璃，變化豐富，營造出夢幻般的感覺。整個建筑群體仿佛一組散發(fā)著神秘氣息的晶體，體現(xiàn)出財富的氣質(zhì)，成為公主墳區(qū)域內(nèi)的地標(biāo)。5．室內(nèi)設(shè)計大型商業(yè)中心內(nèi)結(jié)合自動扶梯設(shè)置的共享大廳，既豐富了商業(yè)空間的視覺效果，也營造了濃郁的商業(yè)氛圍。在商業(yè)中心頂層結(jié)合辦公樓和酒店的部分設(shè)置了一層陽光會所，在有效地分隔了普通商業(yè)人流的基礎(chǔ)上，在空中構(gòu)建了專為辦公樓和酒店服務(wù)的休閑空間。在A、B座辦公樓的頂層均作架空處理，層高達(dá)7.8米，為業(yè)主入住后靈活設(shè)置多樣的景觀經(jīng)營空間提供了多種可能。附錄技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)1．方案一總建設(shè)用地面積：33600m2總建筑面積：259986m2地下總建筑面積：75200m2（1）原建地下建筑面積：55000m2（2）新建地下建筑面積：20200m2地上總建筑面積：184786m2A座（辦公樓）地上建筑面積：53107m2首層建筑面積：1195m2二~四層建筑面積：936m2五~三十一層建筑面積：50976m2B座（辦公樓）地上建筑面積：39884m2首層建筑面積：1128m2二~四層建筑面積：996m2五~二十四層建筑面積：37760m2C座（酒店）地上建筑面積：28633m2首層建筑面積：1216m2二~四層建筑面積：777m2五~二十二層建筑面積：26640m2D座（公寓）地上建筑面積：14352m2首層建筑面積：639m2二~四層建筑面積：273m2五~十六層建筑面積：13440m2商業(yè)地上建筑面積：41529m2首層建筑面積：6585m2二層建筑面積：15042m2三層建筑面積：9951m2四層建筑面積：9951m2地上架空停車場建筑面積：2281m2（7）酒店及公寓配套建筑面積：5000m3、建筑高度層數(shù)：A座（辦公樓）高度122..1m,層數(shù)為三十一層；B座（辦公樓）高度95.5m,層數(shù)為二十四層；C座（酒店）高度87.9m,層數(shù)為二十二層；D座（公寓）高度66.0m,層數(shù)為十六層；商業(yè)空間高度19.5m層數(shù)為四層酒店及公寓配套19.5m層數(shù)為四層容積率：5.5綠化率：21%酒店客房數(shù)量：360套停車為：1201輛地上停車位：104輛；地下停車位：1097輛；8、自行車停車為：3696輛；2．方案二總建設(shè)用地面積：33600m2總建筑面積：259964m2地下總建筑面積：75200m2（1）原建地下建筑面積：55000m2（2）新建地下建筑面積：20200m2地上總建筑面積：1848A座（辦公樓）地上建筑面積：56131首層建筑面積：1385二~五層建筑面積：1556六~三十二層建筑面積：53190mB座（辦公樓）地上建筑面積：27786m首層建筑面積：964m二~五層建筑面積：1212六~二十層建筑面積：25610C座（酒店）地上建筑面積：31000m首層建筑面積：1564二~五層建筑面積：1036m六~二十層建筑面積：284D座（公寓）地上建筑面積：9975m首層建筑面積：431m二~五層建筑面積：584m六~十七層建筑面積：8960m商業(yè)地上建筑面積：49647m首層建筑面積：8227m二層建筑面積：10457m三層建筑面積：10457m四層建筑面積：10457五層建筑面積：10049m地上架空停車場面積：1980m2(7)酒店及公寓配套建筑面積：96283、建筑高度層數(shù)：A