電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目合同范本

電梯維修保養(yǎng)項(xiàng)目合同范本依照《中華人民共和國(guó)合同法》、《特種設(shè)備安全監(jiān)察條例》、《南京市電梯安全條例》、《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》及其他有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方遵循平等、自愿、公平和誠(chéng)實(shí)信用的原則，就電梯日常維護(hù)保養(yǎng)的有關(guān)事宜協(xié)商訂立本合同。一、日常維護(hù)保養(yǎng)的電梯1.1甲乙雙方約定，由乙方為《電梯維護(hù)保養(yǎng)及金額明細(xì)表》中列明的甲方使用、管理的電梯提供日常的維護(hù)、保養(yǎng)和搶修服務(wù)。二、日常維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容2.1乙方按照國(guó)家《電梯使用管理與維護(hù)保養(yǎng)規(guī)則》（TSGT5001-2009）等有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)并根據(jù)雙方約定的維保工作計(jì)劃有規(guī)律地定期對(duì)設(shè)備進(jìn)行調(diào)整、檢查、潤(rùn)滑、清潔等內(nèi)容，完成半月、月、季度、半年、年保養(yǎng)項(xiàng)目（包括遠(yuǎn)程監(jiān)控系統(tǒng)和信號(hào)疊加裝置），并做好維護(hù)保養(yǎng)記錄，并按時(shí)提供半年度、年度保養(yǎng)報(bào)告。2.2及時(shí)更換易損部件和維修服務(wù)，以確保設(shè)備的正常運(yùn)行。2.3于本合同期滿前半個(gè)月對(duì)所維保范圍內(nèi)設(shè)備進(jìn)行綜合性安全檢查和確認(rèn)工作。2.4負(fù)責(zé)申報(bào)并通過(guò)技術(shù)監(jiān)督部門的設(shè)備年檢合格，負(fù)責(zé)整改項(xiàng)目的實(shí)施，報(bào)檢費(fèi)用含在本次承包費(fèi)中，由乙方統(tǒng)一支付。2.5維護(hù)電梯機(jī)房及轎廂內(nèi)的環(huán)境，做好衛(wèi)生保潔工作。2.6按照合同維保單位免費(fèi)提供大多數(shù)電梯零部件，其中1萬(wàn)元以上零部件學(xué)院與維保單位協(xié)商決定（指單獨(dú)配件單次維修價(jià)）。三、日常維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)3.1實(shí)施日常維護(hù)保養(yǎng)后的電梯應(yīng)當(dāng)符合《電梯維修規(guī)范》（GB/T18775）、《電梯制造與安裝安全規(guī)范》（GB7588）和《自動(dòng)扶梯、垃圾梯和自動(dòng)人行道的制造與安裝安全規(guī)范》（GB16899）等相關(guān)規(guī)定。四、日常維護(hù)保養(yǎng)期限4.1本合同期限為壹年，自合同簽定之日起，共計(jì)365天結(jié)束。甲乙雙方同意期限屆滿后續(xù)約的，應(yīng)當(dāng)于期限屆滿60日前重新簽訂合同。五、日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)5.1乙方負(fù)責(zé)甲方電梯的年檢工作及費(fèi)用支付，配合地方安檢部門完成電梯年檢登記與取證工作，并將年檢相關(guān)資料交甲方存檔，年檢合格卡片副本應(yīng)粘貼于電梯轎箱內(nèi)。維護(hù)保養(yǎng)電梯臺(tái)數(shù)總計(jì)臺(tái)，總計(jì)人民幣（大寫）金額：元整，小寫：￥元。具體明細(xì)如下：產(chǎn)品系列品牌臺(tái)數(shù)電梯型號(hào)層站速度安裝位置客梯5/51.0m/s客梯13/131.75m/s客梯5/51.5m/s客梯4/41.5m/s雜梯2/20.4m/s雜梯2/20.4m/s12月/人12月/人六、結(jié)算方式6.1甲方按（下述方式）支付維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)，具體支付時(shí)間和金額為：合同簽訂效生效后，每次維保清單作為維保明細(xì)，由雙方共同驗(yàn)收簽字后，按照第5個(gè)月付合同款的40%，第10個(gè)月付合同款的40%，第12個(gè)月付合同款的20%。6.2支付方式：□支票□匯到乙方指定帳號(hào)。七、日常維護(hù)保養(yǎng)方式：□清包□半包√大包。7.1乙方負(fù)責(zé)電梯的日常維護(hù)與保養(yǎng)，并提供維保期內(nèi)每天/24小時(shí)全天候應(yīng)急處理服務(wù)。八、乙方搶修服務(wù)熱線電話：。8.1搶修服務(wù)時(shí)間（包括困人）：30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，保證24小時(shí)服務(wù)，當(dāng)天不能修復(fù)的電梯應(yīng)以書面形式說(shuō)明并通知甲方專業(yè)負(fù)責(zé)人。九、駐場(chǎng)：乙方（√是□否）提供駐場(chǎng)作業(yè)服務(wù)（駐場(chǎng)費(fèi)用應(yīng)當(dāng)已經(jīng)包含在日常維護(hù)保養(yǎng)費(fèi)中）。十、甲方權(quán)利義務(wù)（一）權(quán)利10.1有權(quán)監(jiān)督乙方按照合同約定履行維護(hù)保養(yǎng)義務(wù)，發(fā)出故障通知或提出建議。10.2有權(quán)要求乙方保障電梯的正常運(yùn)行。10.3乙方的維護(hù)保養(yǎng)達(dá)不到合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，甲方有權(quán)拒絕在維護(hù)保養(yǎng)記錄上簽字。每發(fā)生1次此類情況甲方將進(jìn)行拍照匯總并以正式函件形式交由乙方負(fù)責(zé)人簽字確認(rèn)，要求乙方限期解決，并將按照***元/次扣除維保費(fèi)用進(jìn)行處罰。（二）義務(wù)10.4應(yīng)當(dāng)對(duì)每臺(tái)電梯建立完整的安全技術(shù)檔案，并供乙方查詢。10.5建立電梯安全運(yùn)行管理制度，保證電梯的用電、消防、防雷、通風(fēng)、通道、電話通訊；并保證機(jī)房、井道、底坑無(wú)漏水、滲水現(xiàn)象，通往機(jī)房、底坑、滑輪間、井道安全門的通道暢通、照明充分。10.6配備電梯安全管理人員負(fù)責(zé)電梯的日常安全管理：（1）負(fù)責(zé)電梯鑰匙的使用管理；（2）負(fù)責(zé)對(duì)乙方的維護(hù)保養(yǎng)記錄、修理記錄簽字確認(rèn)；（3）負(fù)責(zé)對(duì)乙方提交的電梯安全隱患提示單簽字確認(rèn)；（4）如果更換電梯安全管理人員，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方；10.7應(yīng)當(dāng)制定電梯事故應(yīng)急防范措施和救援預(yù)案并定期演練；10.8在電梯使用過(guò)程中發(fā)現(xiàn)故障或異常情況應(yīng)當(dāng)立即停止使用，并及時(shí)通知乙方；10.9除乙方無(wú)法解決的情況外，未經(jīng)乙方書面許可不得允許非乙方人員從事與電梯維護(hù)保養(yǎng)有關(guān)的工作；10.10應(yīng)當(dāng)為乙方提供維護(hù)保養(yǎng)所需的工作環(huán)境；10.11應(yīng)當(dāng)在電梯安全檢驗(yàn)合格有效期屆滿前3個(gè)月，配合乙方向電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)提出定期檢驗(yàn)申請(qǐng)，并繳納相關(guān)電梯檢測(cè)費(fèi)用。十一、乙方權(quán)利義務(wù)11.1根據(jù)本合同所規(guī)定的工作范圍為甲方提供電梯的保養(yǎng)、熱線搶修和維修服務(wù)。11.2乙方配合甲方建立電梯使用管理制度和根據(jù)甲方情況提供全年維護(hù)保養(yǎng)計(jì)劃和定期保養(yǎng)計(jì)劃的具體實(shí)施時(shí)間表及中、大修作業(yè)計(jì)劃表，并報(bào)甲方審批。11.3乙方須持有工商部門頒發(fā)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照，具有電梯維修保養(yǎng)的營(yíng)業(yè)范圍，乙方必須具有省級(jí)質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局頒發(fā)的有效的電梯維修保養(yǎng)資格許可證。11.4現(xiàn)場(chǎng)專職作業(yè)人員不得少于2人，且應(yīng)當(dāng)取得相應(yīng)的《特種設(shè)備作業(yè)人員證》。作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。乙方保證，委派至甲方項(xiàng)目提供維修保養(yǎng)服務(wù)的人員應(yīng)為相適應(yīng)的專業(yè)技術(shù)人員和技術(shù)工人。若甲方要求乙方更換現(xiàn)場(chǎng)工作人員的，乙方應(yīng)予以調(diào)換，直至甲方滿意為止。11.5作業(yè)中應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)落實(shí)現(xiàn)場(chǎng)安全防護(hù)措施，保證作業(yè)安全。11.6向甲方提出合理化建議并每月向甲方書面報(bào)告所維護(hù)保養(yǎng)電梯的運(yùn)行情況、零部件使用情況、易損件的更換情況及電梯更換修理需求。11.7對(duì)所維護(hù)保養(yǎng)電梯的安全運(yùn)行負(fù)責(zé)，保障設(shè)備整機(jī)及零部件完整無(wú)損。11.8建立回訪制度（包括工作人員服務(wù)態(tài)度、維修質(zhì)量、是否按照規(guī)定實(shí)施維護(hù)保養(yǎng)等），反饋意見(jiàn)書復(fù)印件需交由甲方存檔備查。11.9應(yīng)當(dāng)配合電梯檢驗(yàn)檢測(cè)機(jī)構(gòu)對(duì)電梯的定期檢驗(yàn)，并參與電梯安全管理活動(dòng)。11.10應(yīng)當(dāng)妥善保管電梯圖紙及相關(guān)資料，并在合同終止后交給甲方。11.11不得以任何形式分包、轉(zhuǎn)包。11.12配合甲方確保監(jiān)控?cái)z像和報(bào)警裝置等系統(tǒng)安全可靠（包括中控室電梯監(jiān)控設(shè)備和電梯轎箱內(nèi)監(jiān)控設(shè)備）。11.13如電梯停梯不能當(dāng)時(shí)恢復(fù)運(yùn)行的，乙方應(yīng)以書面形式說(shuō)明情況，除特殊情況外，2小時(shí)之內(nèi)必須恢復(fù)正常運(yùn)行。11.14按照甲方電梯的使用要求，合理安排電梯的保養(yǎng)時(shí)間，做好電梯保養(yǎng)通知及放置維修保養(yǎng)護(hù)攔，避免用戶投訴，隨時(shí)接受甲方監(jiān)督管理。按時(shí)填寫保養(yǎng)記錄，例行保養(yǎng)提前1個(gè)工作日通知甲方工程人員。11.15乙方人員在維修保養(yǎng)作業(yè)中，必須遵守甲方的各項(xiàng)管理制度，甲方有權(quán)對(duì)乙方工作進(jìn)行監(jiān)督檢查。乙方有義務(wù)保護(hù)好甲方電梯機(jī)房其它附屬設(shè)備設(shè)施，如在合同執(zhí)行期間因乙方責(zé)任導(dǎo)致電梯機(jī)房其它附屬設(shè)施受損，造成的損失由乙方承擔(dān)。11.16乙方人員應(yīng)遵守甲方相應(yīng)規(guī)定，若在保養(yǎng)或維修電梯工作過(guò)程中因疏忽或失職，或者提供的服務(wù)發(fā)生不符合本協(xié)議規(guī)定要求的情況造成甲方電梯、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害，全部由乙方承擔(dān)責(zé)任并負(fù)責(zé)賠償。11.17乙方負(fù)責(zé)甲方電梯的年檢工作及費(fèi)用支付，配合地方安檢部門完成電梯年檢登記與取證工作，并將年檢相關(guān)資料交甲方存檔，年檢合格卡片副本應(yīng)粘貼于電梯轎箱內(nèi)。十二、違約責(zé)任12.1一方當(dāng)事人未按約定履行義務(wù)給對(duì)方造成直接損失的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的賠償責(zé)任。一方當(dāng)事人無(wú)法繼續(xù)履行合同的，應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知另一方，并由責(zé)任方承擔(dān)因合同解除而給對(duì)方造成的損失。12.2甲乙雙方約定電梯正常使用情況下,電梯故障率(次數(shù)/臺(tái)數(shù))每月不超過(guò)15%,若超過(guò)，每增加10個(gè)百分點(diǎn)，乙方按1個(gè)月維保費(fèi)用的10%向甲方支付違約金。12.3因電梯保養(yǎng)不到位引起師生投訴的，乙方按每次投訴***元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。12.4如乙方人員在維護(hù)保養(yǎng)電梯工作過(guò)程中因疏忽或失職，或者提供的服務(wù)發(fā)生其他不符合本合同規(guī)定要求的情況，造成甲方電梯、其他財(cái)產(chǎn)或任何人身的損害及名譽(yù)損失的，甲方有權(quán)單方隨時(shí)解除合同，合同解除時(shí)乙方向甲方支付3個(gè)月維保費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的違約金，違約金不足以彌補(bǔ)甲方損失的，乙方還應(yīng)繼續(xù)承擔(dān)賠償責(zé)任。12.5因電梯使用、管理原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由甲、乙雙方分別自行承擔(dān)屬于己方的部分責(zé)任。12.6乙方的維護(hù)保養(yǎng)工作不符合合同約定的維護(hù)保養(yǎng)標(biāo)準(zhǔn)或要求的，乙方應(yīng)當(dāng)返工，并按照500元/次標(biāo)準(zhǔn)支付違約金。12.7乙方在接到故障或事故報(bào)修后30分鐘內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，并能提供正常連續(xù)的服務(wù)直至故障或事故排除。電梯困人時(shí)，應(yīng)當(dāng)在10分鐘內(nèi)（此時(shí)間最長(zhǎng)不得超過(guò)30分鐘）抵達(dá)現(xiàn)場(chǎng)。對(duì)電梯困人事故要求在到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)后10分鐘內(nèi)把乘客從轎廂中救出。若超時(shí)，乙方按每30分鐘（不足30分鐘按30分鐘計(jì)算），300元/次/臺(tái)的標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)延后的時(shí)間向甲方支付違約金。12.8對(duì)普通故障于1小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢，復(fù)雜故障于24小時(shí)內(nèi)修復(fù)完畢，最長(zhǎng)不能超過(guò)72小時(shí)。若超過(guò)乙方將按照500元/次標(biāo)準(zhǔn)支付違約金，特殊情況需已書面通知告知甲方。12.9因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е氯松韨龌蛟O(shè)備損壞、丟失的，由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。12.10曳引機(jī)、曳引輪、鋼絲繩的正常磨損，經(jīng)甲方技術(shù)人員進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)鑒定，由乙方負(fù)責(zé)報(bào)價(jià)經(jīng)甲方確認(rèn)后，由乙方組織專項(xiàng)大修。如因維修保養(yǎng)不到位、違章操作致使曳引機(jī)嚴(yán)重缺油、鋼絲繩張力不均、導(dǎo)軌損壞、電器元件燒毀等，造成曳引機(jī)抱軸、曳引輪磨損、曳引繩落槽等由乙方承擔(dān)全部責(zé)任。大修年限按國(guó)家有關(guān)規(guī)定及電梯實(shí)際運(yùn)行狀態(tài)確定。12.11因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е码娞輽z驗(yàn)檢測(cè)不合格的，乙方還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)電梯復(fù)驗(yàn)所引發(fā)的一切費(fèi)用。因維護(hù)保養(yǎng)原因?qū)е录追绞艿劫|(zhì)監(jiān)部門處罰的，由乙方全權(quán)負(fù)責(zé)并支付罰款。12.12甲方每月對(duì)乙方維保質(zhì)量進(jìn)行一次考核，如乙方在維修及時(shí)率及電梯故障率和維保質(zhì)量達(dá)不到甲方要求，按客觀實(shí)際情況，甲方有權(quán)按乙方未執(zhí)行或未合格的工作內(nèi)容（以甲方書面記錄為準(zhǔn)）扣減乙方的維修保養(yǎng)費(fèi)用。附電梯維保質(zhì)量評(píng)估考核內(nèi)容：序號(hào)內(nèi)容執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)要求評(píng)估考核標(biāo)準(zhǔn)1保養(yǎng)率每月每臺(tái)2次每減少1次扣本月本電梯保養(yǎng)費(fèi)的50%依此類推，每次保養(yǎng)的具體項(xiàng)目按乙方制定的《電梯保養(yǎng)操作指示書》施行。2故障率每月故障率不超過(guò)15%每增加10個(gè)百分點(diǎn)扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的10%依此類推，屬于人為的或不可抗力故障不在此統(tǒng)計(jì)范圍內(nèi)。3搶修及時(shí)率30分鐘內(nèi)到達(dá)每超過(guò)10分鐘（含）扣本月電梯保養(yǎng)費(fèi)的5%，依此類推。4綜合質(zhì)量評(píng)估內(nèi)容：電梯運(yùn)行情況,機(jī)房、轎廂頂、電梯井清潔、零配件更換及時(shí)情況、是否有保養(yǎng)失當(dāng)導(dǎo)致機(jī)件損壞等。十三、本合同不承擔(dān)項(xiàng)目：13.1本合同所述設(shè)備及附屬設(shè)備（如：井道壁、井道工字鋼、井道防水、井道隔離網(wǎng)、機(jī)房電源等）的一切翻修、裝飾、更換維修工程。13.2修理或更換工程中的土建工程。13.3各種因國(guó)家或政府機(jī)關(guān)要求而修改的設(shè)備或增加新標(biāo)準(zhǔn)附件的工程。13.4因甲方使用不當(dāng)或人為損壞，或因不可抗力所造成的修理和更換工程。十四、合同的解除14.1甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。14.2任何一方嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同無(wú)法繼續(xù)履行的，另一方可以解除合同。此外合同期內(nèi)任何一方不得單方解除合同。十五、爭(zhēng)議解決方式1