上海市商品房預(yù)租合同樣本（2篇）

第16頁共16頁上海市商?品房預(yù)租?合同樣本?本合同?雙方當(dāng)事?人出租?方(甲方?)：__?___?產(chǎn)權(quán)號：?____?_承租?方(乙方?)：__?___?證件號：?____?_根據(jù)?《民法典?》、《上?海市房屋?租賃條例?》(以下?簡稱《條?例》)的?規(guī)定，甲?、乙雙方?在自愿、?平等、誠?實信用的?基礎(chǔ)上經(jīng)?協(xié)商一致?，就乙方?承租甲方?可依法出?租的房屋?事宜，訂?立本合同?。一、?房屋的座?落、面積?、情況?1-1、?甲方將?其合法擁?有的座落?在上海市?區(qū)路?弄(?號)室?(部位)?(以下簡?稱該房屋?)出租給?乙方使用?。該房屋?土地用途?為建筑?面積?房屋類型?為?--__?___結(jié)?構(gòu)為。?二、租?賃用途?2-1、?乙方向甲?方承諾，?租賃房屋?僅作為?使用，?并遵守國?家和本市?有關(guān)物業(yè)?管理的規(guī)?定。2?-2、在?租賃期內(nèi)?，未事前?征得甲方?的書面同?意，以及?按規(guī)定須?經(jīng)有關(guān)部?門審批準(zhǔn)?許前，乙?方不得擅?自改變該?房屋的使?用用途。?三、租?賃期限?3-1、?甲方于_?____?年___?__月_?____?日前向乙?方交付該?房屋，租?賃期__?___年?____?_月__?___日?起至自_?____?年___?__月_?____?日止。為?期___?__年。?3-2?、租賃期?滿后，甲?方有權(quán)收?回該房屋?，乙方應(yīng)?如期歸還?。乙方如?要求續(xù)租?，則必須?在租賃期?滿前的壹?個月向甲?方提出書?面意向，?雙方可在?對租金、?期限重新?協(xié)商后，?簽訂新的?租賃合同?。四、?租金及支?付方式?4-1、?該房屋租?賃的月租?金為__?___元?整。(大?寫___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?元整)。?租金__?___年?內(nèi)不變。?4-2?、租金按?-月為?一期支付?，第一期?租金及保?證金應(yīng)于?____?_年__?___月?____?_日前付?清，以后?乙方應(yīng)于?每期的_?____?天前支付?予甲方房?租金。?4-3、?乙方支付?租金方式?：五、?保證金?5-1、?為確保房?屋及所屬?設(shè)施之安?全與完好?及租賃期?內(nèi)相關(guān)費(fèi)?用之如期?結(jié)算，甲?乙雙方同?意本合同?的保證金?為___?__元整?。(大寫?____?_萬__?___仟?____?_佰__?___元?整)。?5-2、?乙方應(yīng)于?本合同簽?訂時付清?全額保證?金。甲方?在收到保?證金后應(yīng)?予以書面?簽收。?5-3、?租賃期滿?后，乙方?點清，交?還房屋及?設(shè)施，并?付清應(yīng)付?費(fèi)用后，?經(jīng)甲方確?認(rèn)后應(yīng)立?即將保證?金無息退?還乙方。?六、其?它費(fèi)用?6-1、?乙方在租?賃期內(nèi)實?際使用的?水、電、?煤氣、有?線電視、?通訊等費(fèi)?用應(yīng)由乙?方自行承?擔(dān)，并按?單如期繳?納,逾期?不付的違?約責(zé)任由?乙方承擔(dān)?。6-?2、乙方?應(yīng)把已交?納過的單?據(jù)(復(fù)印?件)交于?甲方。?6-3、?物業(yè)管理?費(fèi)由__?___方?支付。?七、甲方?義務(wù)7?-1、甲?方需按時?將房屋及?附屬設(shè)施?(見設(shè)備?清單)交?付乙方使?用。其所?有權(quán)歸甲?方所有。?7-2?、甲方定?期對房屋?和設(shè)施進(jìn)?行維修，?保養(yǎng)(提?前10天?通知乙方?)其費(fèi)用?由甲方承?擔(dān)。7?-3、房?屋及附屬?設(shè)施非乙?方的過失?或錯誤使?用而受到?損壞時，?甲方有修?繕的責(zé)任?并承擔(dān)相?關(guān)的費(fèi)用?，若經(jīng)乙?方催告后?，因不及?時處理，?造成乙方?財產(chǎn)損失?或人身傷?害的，甲?方應(yīng)承擔(dān)?賠償責(zé)任?。7-?4、甲方?應(yīng)保證所?出租房屋?權(quán)屬清楚?，無共同?人意見，?無使用之?糾紛。?八、乙方?義務(wù)8?-1、乙?方在租賃?期內(nèi)保證?在該租賃?房屋內(nèi)的?所有活動?均能合乎?中國的法?律及該地?點管理規(guī)?定，不做?任何違法?之行為。?否則視為?違約，相?關(guān)責(zé)任與?甲方無關(guān)?。8-?2、乙方?應(yīng)按合同?的規(guī)定，?按時支付?租金及其?他各項費(fèi)?用，否則?視為違約?。8-?3、未經(jīng)?甲方同意?，乙方不?能對租賃?房屋進(jìn)行?裝修、改?造或超出?甲方書面?同意的范?圍裝修或?增設(shè)附屬?設(shè)施的，?甲方可要?求乙方恢?復(fù)原狀或?賠償損失?。8-?4、未經(jīng)?甲方書面?同意，乙?方不得將?該房屋轉(zhuǎn)?租，并愛?護(hù)使用該?房屋及設(shè)?施，如因?乙方的過?失或錯使?房屋及設(shè)?施受到損?壞，乙方?應(yīng)承擔(dān)全?部責(zé)任，?甲方可要?求立即賠?償。九?、違約責(zé)?任及處理?9-1?、甲乙雙?方任何一?單方如未?按本合同?的條款執(zhí)?行或未盡?義務(wù)，導(dǎo)?致中途終?止合同，?則視為違?約，雙方?同意違約?金為__?___元?整。(大?寫___?__萬_?____?仟___?__佰_?____?元整)若?甲方違約?，除退還?給乙方保?證金外，?還須支付?給乙方上?述金額違?約金;反?之，若乙?方違約，?則甲方有?權(quán)扣取上?述金額違?約金。?9-2、?凡執(zhí)行本?合同或與?本合同有?關(guān)的事情?時雙方如?有爭議，?應(yīng)首先友?好協(xié)商，?協(xié)商不成?，可交上?海仲裁委?員會仲裁?，或向有?管轄權(quán)的?人民法院?提起訴訟?。十、?合同終止?及解除條?件10?-1、在?租賃期內(nèi)?甲乙雙方?任何一方?單方面提?前終止本?合同，均?構(gòu)成違約?。10?-2、租?賃期間，?有下列情?形之下而?致合同終?止的，雙?方互不承?擔(dān)責(zé)任。?A、?該房屋占?用范圍土?地使用權(quán)?依法提前?收回;?B、該?房屋因社?會公共利?益或城市?建設(shè)需要?被依法征?用的;?C、該?房屋因不?可抗拒因?素而遭毀?損、災(zāi)失?或被鑒定?為危房的?;十一?、其它條?款11?-1、甲?乙雙方在?簽署本合?同時，具?有完全民?事行為能?力，對各?自的權(quán)利?、義務(wù)、?責(zé)任清楚?明白，并?愿按合同?規(guī)定嚴(yán)格?執(zhí)行。如?一方違反?本合同，?另一方有?權(quán)按本合?同規(guī)定索?賠。1?1-2、?本合同未?盡事宜，?經(jīng)雙方協(xié)?商一致，?可訂立補(bǔ)?充條款。?本合同及?其補(bǔ)充條?款和附件?(設(shè)備清?單)內(nèi)空?格部分的?文字與鉛?印文字具?有同等效?力。1?1-3、?本合同共?四頁，一?式三份。?其中：甲?乙雙方各?執(zhí)一份，?中介方一?份，均具?有同等效?力。簽字?即生效。?十二、?備注_?____?出租方?(甲方)?：___?__??????????承租方(?乙方)：?____?_國籍?：___?__?????????????????國籍：_?____?法定代?表人：_?____????????????法定代?表人：_?____?身份證?號碼：_?____???????????身份?證號碼：?____?_住址?：___?__?????????????????住址：_?____?郵編：?____?_郵編：?____?_電話?：___?__?????????????????電話：_?____?委托代?理人：_?____???????????委托?代理人：?____?_簽名?蓋章：_?____?????????????簽名?蓋章：_?____?簽約日?期：__?___?????????????簽約日?期：__?___?簽約地點?：___?__?????????????簽約地點?：___?__中?介方：_?____?地址?：___?__上?海市商品?房預(yù)租合?同樣本（?二）甲?方（賣方?）：__?___???????住?所：__?___郵?編：__?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?????????資質(zhì)?證書號碼?：___?__法?定代表人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__委?托代理人?：___?__????????????聯(lián)系電話?：___?__乙?方（買方?）：__?___???????國?籍：__?___性?別：__?___?出生__?___年?____?_月__?___日?：___?__住?所（址）?：___?__郵編?：___?__身?份證／護(hù)?照／營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?__????聯(lián)系電話?：___?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方預(yù)?售的《_?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方?通過土地?使用權(quán)出?讓／轉(zhuǎn)讓?／劃撥方?式取得?區(qū)／縣_?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號?為：_?____?，土地?面積為：?____?_，土地?用途為“?____?_.甲?方經(jīng)批準(zhǔn)?，在該地?塊上投資?建造《_?____?》（暫定?名／現(xiàn)定?名）商品?房，主體?尋址建筑?結(jié)構(gòu)為?____?_結(jié)構(gòu)；?建筑物?地上層數(shù)?為___?__層，?地下層數(shù)?為___?__層。?上述商?品房已具?備《上海?市房地產(chǎn)?轉(zhuǎn)讓辦法?》規(guī)定的?預(yù)售條件?，___?__局已?批準(zhǔn)上市?預(yù)售（?預(yù)售許可?證編號：?____?_）。?第二條?乙方向甲?方購買_?____?路___?__《_?____?》___?__幢?（號__?___層?____?_室（以?下簡稱該?房屋），?政府批準(zhǔn)?的規(guī)劃用?途為__?___.?據(jù)甲方?暫測該房?屋建筑面?積為__?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?___平?方米。該?房屋建筑?層高為_?____?米。該?房屋建筑?設(shè)計及平?面圖見本?合同附件?二；該房?屋建筑結(jié)?構(gòu)、裝修?及設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)見本合?同附件三?；該房屋?相關(guān)情況?說明（?抵押關(guān)系?、租賃關(guān)?系、相鄰?關(guān)系及小?區(qū)平面布?局）見本?合同附件?四；該房?屋《前期?物業(yè)管理?且務(wù)合同?》、《使?用公約》?或有關(guān)承?諾書見本?合同附件?五。第?三條乙?方購買該?房屋，每?平方米房?屋建筑面?積單價為?人民幣_?____?元。?（大寫）?：___?__.?第四條?乙方購買?該房屋的?總房價款?（含附件?三中裝修?、設(shè)備價?格）是指?該房屋和?相應(yīng)比例?的土地使?用權(quán)的總?價格。本?合同約定?的總房價?款除該房?屋建筑面?積的暫測?不一致的?原因外，?不再作變?動。第?五條在?該房屋交?付時，房?屋建筑面?積以上海?市房屋土?地資源管?理局認(rèn)定?的測繪機(jī)?構(gòu)實測面?積為準(zhǔn)，?如甲方暫?測面積與?實測面積?不一致時?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1、按該?房屋每平?方米建筑?面積單價?計算多退?少補(bǔ)；?2、甲方?同意當(dāng)暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過＋__?___％?（包括_?____?％），不?向乙方收?取超過部?分的房價?款；甲方?同意當(dāng)暫?測面積與?實測面積?的誤差超?過－__?___％?（包括－?____?_％），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。乙方行?使單方解?除權(quán)時，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時?或之前提?出，否則?視為放棄?該項權(quán)利?。第六?條簽訂?本合同時?，該房屋?建設(shè)工程?建設(shè)到_?____?.乙方應(yīng)?當(dāng)按本合?同約定時?間如期?足額將房?價款解入?甲方的預(yù)?售款監(jiān)管?帳戶（預(yù)?售款監(jiān)管?機(jī)構(gòu)：_?____?、帳戶名?稱：_?____?、帳號：?____?_）。預(yù)?售款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件一中約?定明確。?第七條?乙方如?未按本合?同約定的?時間付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?計算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實?際付款之?日止。逾?期超過_?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?_種方案?追究乙方?責(zé)任：?壹、甲方?有權(quán)單方?面解除本?合同，乙?方應(yīng)當(dāng)承?擔(dān)賠償責(zé)?任。賠償?金額為總?房價款的?____?_％，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房價?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如?行使解除?合同權(quán)的?，應(yīng)當(dāng)書?面通知乙?方。貳?、___?__第?八條簽?訂本合同?后，甲方?不得擅自?變更該房?屋的建筑?設(shè)計（見?附件二）?，確需變?更的應(yīng)當(dāng)?征得乙方?書面同意?并報規(guī)劃?管理部門?審核批準(zhǔn)?，在獲得?批準(zhǔn)之日?起___?__天內(nèi)?與乙方簽?訂本合同?變更協(xié)議?。甲方?未征得乙?方同意擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計，?乙方有權(quán)?單方面解?除合同。?第九條?甲方不?得擅自變?更已經(jīng)與?乙方約定?的小區(qū)平?面布局（?見附件四?），確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意。甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?，如不能?恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付總房價?款的__?___％?違約金。?第十條?該房屋?的交付必?須符合下?列第__?___種?方案所列?條件：?壹、辦理?了房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)，取?得新建商?品房房地?產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）?；甲方對?該房屋設(shè)?定的抵押?已注銷；?甲方已按?規(guī)定繳納?了物業(yè)維?修基金。?貳、取?得了《住?宅交付使?用許可證?》；甲方?對該房屋?設(shè)定的抵?押已注銷?；甲方已?按規(guī)定繳?納了物業(yè)?維修基金?；甲方承?諾在__?___年?____?_月__?___日?前辦理房?地產(chǎn)初始?登記手續(xù)?，取得新?建商品房?房地產(chǎn)權(quán)?證（大產(chǎn)?證），如?到時不能?取得商品?房房地產(chǎn)?權(quán)證（大?產(chǎn)證），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。叁、?____?_第十?一條甲?方定于_?____?年___?__月_?____?日前將該?房屋交付?給乙方，?除不可抗?力外。?第十二條?甲方如?未在本合?同第十一?條約定期?限內(nèi)將該?房屋交付?乙方，應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付違約?金，違約?金自本合?同第十一?條約定的?最后交付?期限之第?二天起算?至實際交?付之日止?。逾期超?過___?__天，?乙方有權(quán)?選擇下列?第___?__種方?案追究甲?方責(zé)任：?壹、乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?貳、_?____?第十三?條該房?屋符合本?合同第十?條約定的?交付條件?后，甲方?應(yīng)在交付?之日前_?____?天書面通?知乙方辦?理交付該?房屋的手?續(xù)。乙方?應(yīng)在收到?該通知之?日起__?___天?內(nèi)，會同?甲方對該?房屋進(jìn)行?驗收交接?。房屋交?付的標(biāo)志?為___?__.?在驗收交?接時，甲?方應(yīng)出示?符合本合?同第十條?約定的房?屋交付條?件的證明?文件，因?該房屋用?途為_?____?用房，甲?方應(yīng)向乙?方提供《?____?_質(zhì)量保?證書》和?《___?__使用?說明書》?。同時，?甲方應(yīng)當(dāng)?根據(jù)乙方?要求提供?實測面積?的有關(guān)資?料。甲?方如不出?示和不提?供前款規(guī)?定的材料?，乙方有?權(quán)拒絕接?收該房屋?，由此而?產(chǎn)生的延?期交房的?責(zé)任由甲?方承擔(dān)。?第十四?條在甲?方辦理了?新建商品?房房地產(chǎn)?初始登記?手續(xù)、取?得了房地?產(chǎn)權(quán)證（?大產(chǎn)證）?后___?__日內(nèi)?，由甲、?乙雙方簽?署本合同?規(guī)定的《?房屋交接?書》?！?房屋交接?書》作為?辦理該房?屋過戶手?續(xù)的必備?文件。?甲、乙雙?方在簽署?《房屋交?接書》之?日起__?___天?內(nèi)，由雙?方依法向?____?_交易中?心辦理價?格申報、?過戶申請?手續(xù)、申?領(lǐng)該房屋?的房地產(chǎn)?權(quán)證（小?產(chǎn)證）。?第十五?條該房?屋的風(fēng)險?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?給乙方。?如乙方未?按約定的?日期辦理?該房屋的?驗收交接?手續(xù)，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方未?按催告書?規(guī)定的日?期辦理該?房屋的驗?收交接手?續(xù)的，則?自催告書?約定的驗?收交接日?之第二日?起該房屋?的風(fēng)險責(zé)?任轉(zhuǎn)移由?乙方承擔(dān)?。第十?六條甲?方保證在?向乙方交?付該房屋?時該房屋?沒有甲方?設(shè)定的抵?押權(quán)，也?不存在其?它產(chǎn)權(quán)糾?紛和財務(wù)?糾紛。如?房屋交付?后出現(xiàn)與?甲方保證?不相一致?的情況，?由甲方承?擔(dān)全部責(zé)?任。第?十七條?甲方交付?的該房屋?系驗收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件三約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價?____?_倍給予?補(bǔ)償。如?主體結(jié)構(gòu)?不符合本?合同附件?三約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?雙方商?定對標(biāo)準(zhǔn)?的認(rèn)定產(chǎn)?生爭議時?，委托本?市有資質(zhì)?的建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢?測并以該?機(jī)構(gòu)出具?的書面鑒?定意見為?處理爭議?的依據(jù)。?第十八?條該房?屋交付后?，乙方認(rèn)?為主體結(jié)?構(gòu)不合格?的，可以?委托本市?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗?，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?第十九條?乙方行?使本合同?條款中約?定的單方?面解除本?合同權(quán)利?時，應(yīng)書?面通知甲?方，甲方?應(yīng)當(dāng)在收?到乙方的?書面通知?起___?__天內(nèi)?將乙方已?支付的房?價款（包?括利息，?利息按中?國人民銀?行公布的?同期存款?利率計算?）全部退?還乙方，?并承擔(dān)賠?償責(zé)任，?賠償金額?為總房價?款的__?___％?，在退還?房款時一?并支付給?乙方。?前款及本?合同其他?條款所稱?已支付的?房價款是?包括乙方?直接支付?的和通過?貸款方式?支付的房?價款。?第二十條?甲方交?付該房屋?有其他工?程質(zhì)量問?題的，乙?方在保修?期內(nèi)有權(quán)?要求甲方?除免費(fèi)修?復(fù)外，還?須按照修?復(fù)費(fèi)的_?____?倍給予補(bǔ)?償。雙?方商定對?該房屋其?他工程質(zhì)?量問題有?爭議的，?委托本市?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?并以該機(jī)?構(gòu)出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據(jù)。?第二十一?條自該?房屋驗收?交接之日?起，甲方?對該房屋?負(fù)責(zé)保修?。保修范?圍和保修?期由甲乙?雙方參照?國務(wù)院發(fā)?布的《建?設(shè)工程質(zhì)?量管理條?例》及《?上海市房?地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓?辦法》規(guī)?定在本合?同附件五?中約定。?第二十?二條甲?方已選聘?____?_物業(yè)公?司對該房?屋進(jìn)行前?期物業(yè)管?理，并與?其簽訂了?《前期物?業(yè)管理服?務(wù)合同》?（見附件?五）。因?該房屋規(guī)?劃用途為?____?_用房，?甲乙雙方?已簽訂了?《___?__使用?公約》（?見附件五?）。第?二十三條?乙方購?買的房屋?及其相應(yīng)?占有的土?地使用權(quán)?不可分離?。自該房?屋的房地?產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)?移之日起?，甲方與?____?_簽訂的?土地使用?權(quán)出讓／?轉(zhuǎn)讓合同?中約定的?權(quán)利、義?務(wù)和責(zé)任?轉(zhuǎn)移給乙?方。第?二十四條?本合同?項下乙方?享有的權(quán)?益（房屋?期權(quán)），?乙方可以?依法轉(zhuǎn)讓?、抵押。?乙方依法?行使上述?權(quán)利時，?甲方應(yīng)予?協(xié)助。?第二十五?條本合?同一方按?照本合同?約定向另?一方送達(dá)?的任何文?件、回復(fù)?及其它任?何聯(lián)系，?必須用書?面形式，?且采用掛?號