天津市商品房買賣合同范本（2篇）

天津市商?品房買賣?合同范本?出賣人?（以下簡?稱甲方）?____?法定代?表人：_?____?____?_??????聯(lián)系?電話：_?____?____?_注冊?地址：_?____?____?_???????郵政編碼?：___?____?___?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_??????開戶行：?____?____?__帳?號：__?____?____?委托代?理人（房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)）_?___?法定代表?人：__?____?____???????聯(lián)系電?話：__?____?____?注冊地?址：__?____?____???????郵?政編碼：?____?____?__營?業(yè)執(zhí)照號?碼：__?____?____?房?地產(chǎn)經(jīng)紀?機構(gòu)資格?證書編號?：___?____?___?開戶行：?____?____?__????????帳?號：__?____?____?買受人?（以下簡?稱乙方）?____?國籍/?法定代表?人：__?____?____?身份證（?護照）/?營業(yè)執(zhí)照?號碼：_?____?____?_地址?：___?____?___????????郵政編碼?：___?____?___?聯(lián)系電話?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?__國?籍/法定?代表人：?____?____?__身份?證（護照?）/營業(yè)?執(zhí)照號碼?：___?____?___?地址：_?____?____?_郵政?編碼：_?____?____?_???????聯(lián)系電話?：___?____?___?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、《?中華人民?共和國城?市房地產(chǎn)?管理法》?、《天津?市商品房?管理條例?》、《天?津市房屋?權(quán)屬登記?條例》等?有關(guān)法律?、法規(guī)的?規(guī)定，甲?乙雙方遵?循平等、?自愿、公?平、誠實?信用、守?法的原則?，經(jīng)協(xié)商?一致，達?成如下條?款：第?一條商?品房情況?該商品?房銷售許?可證號：?____?____?__商?品房座落?：___?_區(qū)、縣?____?路、道、?街___?_.設(shè)計?用途__?__，建?筑結(jié)構(gòu)_?___，?建筑層數(shù)?為___?_層。建?筑面積?____?平方米，?其中：套?內(nèi)建筑面?積___?_平方米?，公共部?位分攤建?筑面積_?___平?方米。?商品房平?面圖見附?件一，商?品房抵押?、租賃等?情況見附?件二.?商品房土?地來源為?：___?____?___.?以出讓方?式取得土?地使用權(quán)?的，土地?使用年限?為___?_年，自?____?年___?_月__?__日至?____?年___?_月__?__日止?。第二?條商品?房價款?商品房銷?售按建筑?面積計算?，每平方?米價格為?____?元（幣種?：___?____?___）?，價款為?____?元（幣種?：___?____?___）?，計__?__（大?寫）第?三條商?品房交付?及交付日?期商品?房竣工，?經(jīng)驗收合?格后，方?可交付；?未經(jīng)驗收?或驗收不?合格的，?不得交付?。甲方?于___?_年__?__月_?___日?前，將符?合上述條?件的商品?房交付乙?方使用。?如遇不可?抗力，不?能履行合?同的，按?下列第_?___種?方式處理?：1.?變更合同?。2.?解除合同?。3.?____?第四條?乙方付?款形式及?付款時間?雙方約?定，乙方?按下列第?____?種形式付?款：1?.一次性?付款。?2.分期?付款。?3.其他?方式。?第五條?甲方逾期?交付商品?房的處理?除遇不?可抗力外?，甲方如?未按本合?同第三條?約定日?期交付商?品房，逾?期在__?__日內(nèi)?的，乙方?有權(quán)向甲?方追究已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，乙方有?權(quán)按照下?列第__?__種約?定，追究?甲方違約?責任：?1.合同?繼續(xù)履行?。甲方應(yīng)?支付乙方?已付款利?息，利息?自合同約?定甲方應(yīng)?交付商品?房之日次?日起至實?際交付商?品房之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?__‰。?向乙方支?付違約金?。解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自2.?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?__‰。?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應(yīng)?承擔賠償?責任。?3.__?__第?六條乙?方逾期付?款的處理?乙方如?未按本合?同第四條?規(guī)定的?時間付款?，逾期在?____?日內(nèi)的，?甲方有權(quán)?追究乙方?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?乙方應(yīng)付?款之日次?日起至實?際付款之?日止，按?銀行同期?貸款利率?計算。?如超過上?述約定期?限的，甲?方有權(quán)按?照下列第?____?種約定，?追究乙方?違約責任?：1.?合同繼續(xù)?履行。乙?方應(yīng)支付?逾期付款?及其利息?，利息自?合同約定?的應(yīng)付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的__?__‰。?向甲方支?付違約金?。2.?解除合同?。乙方應(yīng)?每日按商?品房價款?的___?_‰。向?甲方支付?違約金。?3._?___?第七條?商品房建?筑面積與?銷售建筑?面積差異?的處理?商品房建?筑面積以?房屋所有?權(quán)證記載?面積為法?定依據(jù)。?商品房建?筑面積與?甲方銷售?建筑面積?差異不超?過±__?_%（包?括±__?_%）的?，每平方?米價格保?持不變，?商品房價?款按商品?房建筑面?積與銷售?建筑面積?的差異多?退少補。?面積差異?超過±_?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質(zhì)量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)?符合國家?有關(guān)規(guī)定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規(guī)定?標準和承?諾的，甲?方應(yīng)承擔?責任。?在乙方正?常使用情?況下，甲?方應(yīng)按照?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》的規(guī)?定履行保?修責任。?因乙方擅?自拆改造?成損壞的?，甲方不?承擔責任?。第九?條商品?房配套設(shè)?施運行的?約定下?列配套設(shè)?施運行日?期約定如?下：1?.上水：?____?____?__2?.下水：?____?____?__3?.供電：?____?____?__4?.燃氣：?（氣源種?類）__?__5?.暖氣：?____?____?__6?.___?_上述?配套設(shè)施?未按約定?日期運行?的，甲方?應(yīng)在__?__日內(nèi)?采取補救?措施，并?賠償乙方?損失；超?過上述約?定期限的?，甲方應(yīng)?賠償損失?，并且每?項還應(yīng)按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?第十條?商品房?設(shè)計變更?的約定?甲方未征?得乙方同?意，不得?擅自變更?商品房的?房屋設(shè)計?和環(huán)境布?局（見附?件四）確?需變更的?，甲方應(yīng)?自設(shè)計變?更方案確?定之日起?日內(nèi)與乙?方協(xié)商。?乙方同?意變更的?，雙方訂?立補充合?同。乙?方不同意?變更，或?甲方擅自?變更的，?乙方有權(quán)?解除合同?。解除合?同的，甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款的?利息，利?息自乙方?付款之日?次日起至?甲方退還?乙方已付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外，?甲方還應(yīng)?按商品房?價款的_?___%?向乙方支?付違約金?。第十?一條商?品房交接?商品房?交付時，?甲方應(yīng)書?面通知乙?方辦理商?品房交接?手續(xù)，提?供《天津?市商品住?宅質(zhì)量保?證書》和?《天津市?商品住宅?使用說明?書》，交?接房屋鑰?匙。第?十二條?商品房權(quán)?屬登記?雙方約定?，在下列?第___?_種期限?內(nèi)，辦結(jié)?房屋權(quán)屬?登記：?1.自初?始登記完?畢之日起?____?日。2?.訂立本?合同時，?房屋尚未?建成的，?自房屋交?付使用之?日起__?_日；訂?立合同時?，房屋已?竣工的，?自合同訂?立之日起?___日?。3.?____?由于甲?方的原因?，未能在?上述期限?內(nèi)辦結(jié)房?屋權(quán)屬登?記的，按?下列第_?___種?約定處理?：1.?合同繼續(xù)?履行。甲?方應(yīng)按商?品房價款?的___?_%向乙?方支付違?約金。?2.解除?合同。甲?方應(yīng)退還?乙方已付?款、支付?已付款利?息，利息?自乙方付?款之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應(yīng)按?商品房價?款的__?__%向?乙方支付?違約金。?3._?____?第十三?條前期?物業(yè)管理?甲方已?向乙方明?示已經(jīng)備?案的《天?津市前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》及《業(yè)?主公約》?，乙方對?該合同及?公約相關(guān)?內(nèi)容予以?書面確認?，并承諾?遵守。?第十四條?權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?的約定?甲方保證?在交付商?品房時，?無權(quán)屬糾?紛和債權(quán)?債務(wù)糾紛?。如存在?權(quán)屬糾紛?和債權(quán)債?務(wù)糾紛，?由甲方承?擔全部責?任。第?十五條?爭議處理?本合同?發(fā)生爭議?，甲乙雙?方應(yīng)協(xié)商?解決。協(xié)?商不成時?，按下列?第___?_種方式?處理：?1.向_?___仲?裁委員會?申請仲裁?；2.?向人民法?院提起訴?訟。第?十六條?合同附件?本合同?未盡事宜?，甲乙雙?方另行訂?立補充合?同（見附?件五）?附件一至?附件五均?為本合同?不可分割?的部分，?具有同等?效力。?第十七條?合同份?數(shù)本合?同連同附?件共__?__頁，?一式五份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，備?案機關(guān)存?留一份，?其他二份?備用，具?有同等效?力。第?十八條?合同生效?本合同?自甲乙雙?方簽字或?蓋章之日?起生效。?當事人另?有約定的?，從其約?定。法?人代表：?____?____?__???????聯(lián)系電?話：__?____?____?___?_年__?__月_?___日???????_?___年?____?月___?_日委?托代理人?：___?____?___??????委托?代理人：?____?____?___?___年?____?月___?_日???????___?_年__?__月_?___日?天津市?商品房買?賣合同范?本（二）?出賣人?（以下簡?稱甲方）?：地址?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：聯(lián)?系電話：?風(fēng)險提?示：核實?賣方身份?購房交?易中的賣?方必須是?房屋的所?有人或預(yù)?期所有人?。請務(wù)必?核實賣方?身份！否?則可能導(dǎo)?致房屋購?買行為無?效，產(chǎn)生?不必要的?糾紛，甚?至遭遇詐?騙，損失?大筆購房?款！如需?了解核實?賣方身份?的具體方?式，建議?您咨詢專?業(yè)律師。?買受人?（以下簡?稱乙方）?：地址?：聯(lián)系?電話：?委托代理?人：聯(lián)?系電話：?根據(jù)《?中華人民?共和國合?同法》、?《中華人?民共和國?城市房地?產(chǎn)管理法?》等有關(guān)?法律、法?規(guī)的規(guī)定?，甲乙雙?方遵循平?等、自愿?、公平、?誠實信用?、守法的?原則，經(jīng)?協(xié)商一致?，達成如?下條款：?第一條?商品房情?況風(fēng)險?提示：核?實房屋狀?況除正??？紤]房?屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和?小區(qū)及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹?慎核實房?屋權(quán)利情?況，如：?土地使用?權(quán)類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權(quán)性質(zhì)?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆?遷范圍，?等等。否?則，可能?因房屋存?在權(quán)利瑕?疵而給買?方帶來巨?大風(fēng)險，?出現(xiàn)即使?交付了全?部款項也?無法實際?取得房屋?產(chǎn)權(quán)等情?況。該?商品房銷?售許可證?號：商?品房座落?：___?_區(qū)、_?___縣?路、__?____?道、__?____?街設(shè)計?用途__?____?；建筑結(jié)?構(gòu)___?___；?建筑層數(shù)?為___?___層?。建筑?面積__?__平方?米，其中?：套內(nèi)建?筑面積_?___平?方米，公?共部位分?攤建筑面?積___?_平方米?。商品?房平面圖?見附件一?，商品房?抵押、租?賃等情況?見附件二?.商品?房土地來?源為：_?____?____?_以出讓?方式取得?土地使用?權(quán)的，土?地使用年?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?為止。?第二條?商品房價?款商品?房銷售按?建筑面積?計算，每?平方米價?格為__?__元（?幣種：_?____?____?_），價?款為__?__元，?計___?___（?大寫）。?第三條?商品房?交付日期?風(fēng)險提?示：交房?約定建議?雙方約定?在買方付?清首付款?時即交房?。對買方?而言，實?際交房不?僅可以盡?快使用房?屋，更重?要的是可?以減少一?房兩賣的?風(fēng)險。對?賣方而言?，雖然暫?未收到全?部房款，?但因還未?辦理房屋?過戶手續(xù)?，所以交?房并不會?帶來實質(zhì)?風(fēng)險。?商品房竣?工，經(jīng)驗?收合格后?，方可交?付；未經(jīng)?驗收或驗?收不合格?的，不得?交付。?甲方于_?___年?____?月___?_日前，?將商品房?交付乙方?。如遇不?可抗力，?不能履行?合同的，?雙方同意?按下列第?____?__種方?式處理：?1、變?更合同。?2、解?除合同。?第四條?乙方付?款形式及?付款時間?乙方按下?列第種形?式付款：?風(fēng)險提?示：付款?方式雙?方應(yīng)該在?合同中明?確付款方?式和時間?。如首付?款、尾款?的支付比?例、數(shù)量?和時間，?確保買方?出現(xiàn)拖欠?或減少階?段支付金?額的情況?時有據(jù)可?依，較好?地維護自?身權(quán)益。?盡量通過?銀行轉(zhuǎn)賬?或存款到?賣方指定?的賣方本?人銀行賬?號的方式?來付款。?現(xiàn)金支付?方式存在?較大風(fēng)險?，請謹慎?選擇。如?需選擇現(xiàn)?金支付，?請務(wù)必保?留有效的?付款憑證?。1、?一次性付?款。2?、分期付?款。3?、其他方?式。第?五條甲?方逾期交?付商品房?的處理?除遇不可?抗力外，?甲方如未?按本合同?第三條?約定日期?交付商品?房，逾期?在日內(nèi)的?，乙方有?權(quán)向甲方?追究已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)支付?商品房之?日次日起?至實際交?付商品房?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?如超過上?述約定期?限的，乙?方有權(quán)按?照下述的?第種約定?，追究甲?方違約責?任：1?、合同繼?續(xù)履行。?甲方應(yīng)支?付乙方已?付款利息?，利息自?合同約定?甲方應(yīng)交?付商品房?之日次日?起至實際?交付商品?房之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的‰0?向乙方支?付違約金?。2、?解除合同?。甲方應(yīng)?退還乙方?已付款、?支付已付?款利息，?利息自合?同約定甲?方應(yīng)交付?商品房之?日次日起?至甲方退?還乙方已?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，甲方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的‰0?向乙方支?付違約金?。乙方的?實際損失?超過甲方?支付的違?約金時，?甲方還應(yīng)?承擔賠償?責任。?第六條?乙方逾期?付款的處?理風(fēng)險?提示：違?約責任因?為房產(chǎn)交?易復(fù)雜且?金額較大?，有時會?出現(xiàn)意想?不到的狀?況，導(dǎo)致?違約行為?。為了能?避免以后?出現(xiàn)扯皮?現(xiàn)象，需?要在簽署?合同時就?明確寫清?雙方的責?任和權(quán)利?，以及違?約金的償?付金額和?時間，遵?循的原則?就是雙方?責權(quán)利對?等。乙?方如未按?本合同第?四條約?定的日期?付款，逾?期在日內(nèi)?的，甲方?有權(quán)追究?乙方逾期?付款及其?利息，利?息自合同?約定乙方?應(yīng)付款之?日次日起?至實際付?款之日止?，按銀行?同期貸款?利率計算?。如超?過上述約?定期限的?，甲方有?權(quán)按照下?述的第種?約定，追?究乙方違?約責任：?1、合?同繼續(xù)履?行。乙方?應(yīng)支付逾?期付款及?其利息，?利息自合?同約定乙?方應(yīng)付款?之日次日?起至實際?付款之日?止，按銀?行同期貸?款利率計?算。此外?，乙方還?應(yīng)每日按?商品房價?款的‰向?甲方支付?違約金。?2、解?除合同。?乙方應(yīng)每?日按商品?房價款的?‰向甲方?支付違約?金。第?七條商?品房建筑?面積與銷?售建筑面?積差異的?處理商?品房建筑?面積以房?屋所有權(quán)?證記載面?積為法定?依據(jù)。商?品房建筑?面積與甲?方銷售面?積差異不?超過±_?___%?（包括±?____?%）的，?每平方米?價格保持?不變，商?品房價款?按商品房?建筑面積?與銷售建?筑面積的?差異多退?少補。面?積差異超?過±__?__%的?，雙方約?定如下：?第八條?商品房?質(zhì)量及保?修責任?甲方交付?的商品房?的質(zhì)量和?設(shè)備等應(yīng)?符合國家?有關(guān)規(guī)定?和甲方的?承諾（見?附件三）?，未達到?國家規(guī)定?標準和承?諾的，甲?方應(yīng)承擔?責任。在?乙方正常?使用情況?下，甲方?應(yīng)按照《?天津市商?品住宅質(zhì)?量保證書?》的規(guī)定?履行保修?責任。因?乙方擅自?拆改造成?損壞的，?甲方不承?擔責任。?第九條?商品房?配套設(shè)施?運行的約?定下列配?套設(shè)施運?行日期約?定如下：?1、上?水.2?、下水.?3、供?電.4?、燃氣（?氣源種類?）5、?暖氣.?上述配套?設(shè)施未按?約定日期?運行的，?甲方應(yīng)在?日內(nèi)采取?補救措施?，并賠償?乙方損失?；超過上?述約定期?限的，甲?方應(yīng)賠償?損失，并?且每項還?應(yīng)按商品?房價款的?%向乙方?支付違約?金。第?十條商?品房設(shè)計?變更的約?定甲方?未征得乙?方同意，?不得擅自?變更商品?房的房屋?設(shè)計和環(huán)?境布局（?見附件四?）。確需?變更的，?甲方應(yīng)自?設(shè)計變更?方案確定?之日起日?內(nèi)與乙方?協(xié)商。?乙方同意?變更的，?雙方訂立?補充合同?。乙方?不同意變?更，或甲?方擅自變?更的，乙?方有權(quán)解?除合同。?解除合同?的，甲方?應(yīng)退還乙?方已付款?、支付已?付款的利?息，利息?自乙方付?款之日次?日起至甲?方退還乙?方已付款?之日止，?按銀行同?期貸款利?率計算。?此外，甲?方還應(yīng)按?商品房價?款的%向?乙方支付?違約金。?第十一?條商品?房交接?商品房交?付時，甲?方應(yīng)書面?通知乙方?辦理商品?房交接手?續(xù)，提供?《天津市?商品住宅?質(zhì)量保證?書》和《?天津市商?品住宅使?用說明書?》，交接?房屋鑰匙?。第十?二條商?品房產(chǎn)權(quán)?登記商?品房竣工?驗收合格?后，甲方?須在__?__日內(nèi)?辦理房屋?所有權(quán)初?始登記。?初始登?記完畢后?，甲方應(yīng)?在___?_日內(nèi)，?及時協(xié)助?乙方辦結(jié)?房屋所有?權(quán)轉(zhuǎn)移登?記。甲?方未按時?辦理房屋?所有權(quán)初?