住宅室內(nèi)裝飾裝修管理服務協(xié)議專業(yè)（3篇）

第12頁共12頁住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理服務?協(xié)議專業(yè)?甲方：?（物業(yè)管?理單位）?乙方：?（裝修企?業(yè)）丙?方：（裝?修人，即?業(yè)主或物?業(yè)使用人?）合法?擁有小?區(qū)幢?單元室?房屋的產(chǎn)?權或使用?權。為?了加強?住宅小區(qū)?的物業(yè)管?理，確保?物業(yè)使用?規(guī)范、安?全、合理?，房屋的?外觀和結?構不受損?壞，全面?維護業(yè)主?和物業(yè)使?用人的合?法權益，?根據(jù)國家?和杭州市?有關規(guī)定?，特簽定?本協(xié)議。?甲乙丙三?方在裝修?過程中嚴?格遵守本?協(xié)議規(guī)定?。一、?裝飾裝修?施工前應?辦理的手?續(xù)：凡需?進行裝修?的業(yè)主和?物業(yè)使用?人在裝修?前必須向?物業(yè)管理?單位提出?申請，不?涉及結構?改動的住?宅裝修，?到物業(yè)管?理單位登?記備案即?可；涉及?結構改動?的住宅裝?修，應報?當?shù)胤慨a(chǎn)?管理部門?審批，領?取裝修許?可證后方?可開工。?1、?進入小區(qū)?施工的企?業(yè)必須持?有杭州市?房管局頒?發(fā)的資質(zhì)?證書，從?業(yè)人員應?具有上崗?證書或相?關技術證?書。2?、裝修?人和裝修?企業(yè)進場?施工前需?簽訂杭州?市統(tǒng)一的?裝修合同?，并到物?管單位登?記備案。?3、?裝修企業(yè)?的施工人?員出入小?區(qū)應辦理?出入證。?4、?施工人員?留宿的，?應經(jīng)裝修?人同意，?并到當?shù)?派出所辦?理暫住證?，再到物?管單位辦?理登記。?二、裝?飾裝修施?工的期限?和時間：?裝修期限?以裝修人?與裝修企?業(yè)簽訂的?施工合同?上所約定?時間為準?。因其它?原因?qū)е?裝修工程?不能按時?完工而延?期的，裝?修人或裝?修企業(yè)應?到物業(yè)管?理單位登?記，延長?施工時間?。禁止?夜間時?至次日?時進行產(chǎn)?生環(huán)境噪?聲的住宅?裝修活動?。三、?廢棄物的?清運與處?置：裝修?垃圾不得?在小區(qū)內(nèi)?隨意堆放?，裝修企?業(yè)應每日?清理垃圾?，袋裝扎?口后堆放?于指定地?點。裝修?人和裝修?企業(yè)必須?維護園區(qū)?內(nèi)公共設?施和場地?的完好、?整潔，不?得向公共?區(qū)域隨意?拋物，踐?踏綠地，?嚴禁隨地?大小便。?裝修工程?完畢后，?裝修施工?單位應將?施工現(xiàn)場?清理干凈?，經(jīng)裝修?人驗收認?可后，到?物業(yè)管理?單位辦理?離場手續(xù)?。四、?住宅外立?面設施及?防盜窗的?安裝要求?：住宅裝?修不得改?變房屋外?觀形象（?外門窗及?玻璃、外?墻材料、?陽臺等細?部做法、?空調(diào)室外?機安裝位?置）；所?有外立面?上的墻體?均不得擅?自鑿洞或?拆除。為?維護小區(qū)?統(tǒng)一風格?，不得有?任何損壞?房屋結構?及設施設?備的行為?。業(yè)主安?裝空調(diào)室?外機僅限?于室外指?定的位置?，并須將?冷凝水管?接入各層?對應的下?水口。?住宅外立?面設施及?防盜窗的?安裝要求?還需遵守?《購房協(xié)?議》和《?小區(qū)業(yè)主?公約》相?關規(guī)定。?五、禁?止行為和?注意事項?：除杭州?市政府第?141?號令《?杭州市城?鎮(zhèn)住宅?裝修管理?辦法》和?國家建設?部11?0號令?《住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理辦?法》中明?令禁止的?行為外，?嚴禁封死?地漏檢查?孔，嚴禁?施工人員?在園區(qū)內(nèi)?游蕩、喧?嘩、酗酒?、賭博，?禁止擅自?改變進戶?總線和公?共管線走?向。裝修?施工人員?進出園區(qū)?，必須佩?帶出入證?，無證或?衣衫不整?的人員不?得入內(nèi)，?施工過程?中未經(jīng)批?準不得私?自外接電?源，施工?過程中若?需動用明?火，須向?物管單位?提出用火?申請，裝?修施工單?位不得野?蠻施工，?嚴禁將泥?漿、膠水?等裝修垃?圾沖入下?水管，不?得在公共?場所攪拌?水泥。搬?運材料過?程中不得?損壞樓道?、墻面、?地面或電?梯設備等?。六、?管理服務?費用：住?宅裝飾裝?修管理服?務費用已?包含在物?業(yè)管理?費中，物?業(yè)管理單?位不再向?裝修人和?裝修企業(yè)?收取費用?，物業(yè)管?理單位不?得以任何?名義收取?裝修押金?和保證金?，施工人?員辦理出?入證每證?工本費?元，物管?單位不得?向裝修人?和裝修企?業(yè)強行推?銷裝飾材?料和裝飾?施工企業(yè)?。七、?違約責任?：1?、由于裝?修施工原?因造成公?共部位或?相鄰業(yè)主?財產(chǎn)損失?的，由?裝修企業(yè)?負責修復?賠償。?2、對?于違反以?上協(xié)議的?行為，物?業(yè)管理單?位有權責?令裝修企?業(yè)停工?整頓，對?于情節(jié)特?別嚴重造?成公共部?位或公共?設施損失?的，物管?單位可要?求裝飾公?司賠償損?失。3?、對經(jīng)?勸告和教?育拒不改?正的裝飾?企業(yè)，物?管單位應?當及時報?告當?shù)?房產(chǎn)管理?部門依法?處理。?八、糾紛?的解決：?住宅室?內(nèi)裝飾裝?修管理服?務過程中?發(fā)生糾紛?的當事人?，可以協(xié)?商或者?調(diào)解解決?；也可按?下列第?種方式處?理：1?、提交?杭州仲裁?委員會仲?裁；2?、依法?向人民法?院起訴。?九、其?他需要約?定的事項?：1?、2?、3?、注：?本協(xié)議一?式三份，?簽字(?蓋章?1，后?即日生效?，裝修人?、裝修?單位、物?業(yè)管理單?位各執(zhí)一?份。住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理服務協(xié)?議專業(yè)（?二）甲?方（物業(yè)?管理單位?）：__?___???????聯(lián)系電?話：__?___?乙方（裝?修人）：?____?_?????????聯(lián)?系電話：?____?_丙方?（裝修施?工單位）?：___?__???????聯(lián)系電話?：___?__為?了規(guī)范小?區(qū)住宅室?內(nèi)裝飾裝?修（以下?簡稱裝修?）活動及?管理行為?，維護小?區(qū)正常秩?序和公共?利益，根?據(jù)國家《?物業(yè)管理?條例》、?建設部《?住宅室內(nèi)?裝飾裝修?管理辦法?》等相關?法規(guī)，對?本小區(qū)_?____?棟___?__房裝?修管理服?務事宜，?達成本協(xié)?議。一?、裝修項?目或方案?（可加附?頁）1?、___?__；?2、__?___；?3、_?____?；4、?____?_。二?、裝修期?限裝修?期限為_?____?年___?__月_?____?日至__?___年?____?_月__?___日?。如超期?裝修，乙?方應與甲?方續(xù)簽住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理協(xié)議。?三、裝?修禁止行?為1、?破壞或擅?自改動建?筑主體和?承重結構?；2、?擅自增加?樓面荷載?；3、?在承重墻?上穿洞或?擴大承重?墻上原有?的門窗尺?寸，拆除?連接陽臺?的墻體；?4、將?廳、房、?陽臺改為?衛(wèi)生間、?廚房間，?將雨水管?用于排放?生活污水?；5、?破壞衛(wèi)生?間、廚房?的地面防?水層；?6、違法?搭建建筑?物、構筑?物；7?、破壞或?擅自改變?住宅外觀?，擅自在?非承重墻?上開門窗?；8、?擅自改動?、接駁燃?氣管道設?施和公共?管線；?9、占用?、損壞或?者擅自變?動物業(yè)共?有部位、?共有設施?設備；?10、其?他影響建?筑結構和?使用安全?的行為。?四、裝?修管理規(guī)?定1、?裝修施工?人員進入?小區(qū)需佩?帶《裝修?出入證》?，并接受?甲方人員?的查驗。?乙方向甲?方申領裝?修施工人?員《裝修?出入證》?____?_個，交?納押金_?____?元/個共?____?_元。?2、裝修?施工人員?一般不允?許在裝修?住宅室內(nèi)?內(nèi)住宿，?如需留人?看守施工?現(xiàn)場，乙?方應向甲?方申報登?記。3?、裝修施?工作業(yè)應?當遵守消?防規(guī)定，?作業(yè)現(xiàn)場?至少配備?2個滅火?器。4?、施工時?間為每天?8:00?-12:?00、1?4:00?-18:?00，其?余時段禁?止施工。?5、裝?修施工期?間，丙方?須對各種?管道口采?取保護措?施，避免?雜物進入?管道造成?堵塞。?6、甲方?在履行管?理職責時?有權采取?下列措施?，乙方及?丙方不得?拒絕或阻?礙：（?1）要求?乙方或丙?方提供有?關資料；?（2）?進入裝修?現(xiàn)場進行?檢查；?（3）制?止違規(guī)裝?修行為，?要求停工?或整改；?（4）?向政府有?關部門報?告；（?5）采取?____?_措施；?（6）?____?_；（?7）__?___。?五、室?外設施及?防盜門窗?的安裝規(guī)?定1、?室外各種?設施如空?調(diào)、太陽?能熱水器?等，應當?安裝在建?筑設計預?定的位置?，尺寸不?得超出設?計要求。?如原設計?未預定位?置，則按?照甲方指?定的統(tǒng)一?位置進行?規(guī)范合理?安裝?？?調(diào)機冷凝?水應當接?入管道內(nèi)?，不得滴?漏。2?、室外防?盜門窗應?按規(guī)定安?裝，不得?違反有關?法規(guī)。?3、__?___。?六、裝?修材料與?裝修垃圾?的存放、?清運與處?置1、?裝修材料?應存放于?裝修住宅?室內(nèi)內(nèi)，?不得堆放?在公共部?位或公共?場所，因?裝卸需要?暫時堆放?的應盡快?清理；不?及時清理?的，經(jīng)甲?方通知后?，乙方或?丙方仍未?做出適當?安排的，?甲方有權?進行處置?，處置費?用可從乙?方的裝修?保證金中?扣除。?2、裝修?垃圾清運?采用下列?第___?__種方?式：（?1）自行?清運。乙?方或丙方?必須于每?天18:?00前清?運堆放在?指定地點?的裝修垃?圾；未按?時進行清?運的，甲?方將代其?進行清運?，清運費?用按__?___元?/車（不?足一車按?一車計）?從裝修保?證金中扣?除。（?2）委托?甲方清運?。乙方或?丙方應在?需清運垃?圾前一天?通知甲方?，并將裝?修垃圾用?包裝物裝?載或捆扎?后放在指?定地點；?乙方或丙?方須向甲?方繳交裝?修垃圾清?運費__?___元?/車，不?足1車按?1車計。?3、_?____?。七、?裝修保證?金及管理?服務費用?1、本?協(xié)議一經(jīng)?簽訂，乙?方即按下?列標準向?甲方交納?裝修保證?金：【?____?_】住宅?物業(yè)每戶?____?_元；?【___?__】非?住宅物業(yè)?每戶__?___元?。2、?裝修工程?完畢后，?經(jīng)甲方檢?查確認無?違章裝修?、無損害?公共利益?及其他業(yè)?主利益行?為的，甲?方在驗收?后___?__天（?不得超過?30天）?內(nèi)將裝修?保證金退?還乙方。?3、乙?方按約定?向甲方支?付裝修服?務費__?___元?。4、?____?_。八?、其他約?定1、?因裝修造?成共用部?位、共用?設施設備?損壞、共?用管道堵?塞、滲漏?等，乙方?應當立即?組織修復?；造成經(jīng)?濟損失的?，乙方應?與受損人?協(xié)商進行?合理賠償?。協(xié)商不?成的，可?申請仲裁?或者提起?訴訟。屬?于丙方責?任的，乙?方可向丙?方追償。?2、_?____?。3、?____?_。4?、___?__。?甲方（蓋?章）：_?____?

????????????乙方?：___?__負?責人（簽?名）：_?____?

??????裝修?人（簽名?）：__?___?____?_年__?___月?____?_日?????

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_?____?年___?__月_?____?日丙方?（蓋章）?：___?__負?責人（簽?名）：_?____?___?__年_?____?月___?__日?附件1?、本協(xié)議?文本為示?范文本，?也可作為?簽約使用?文本。適?用于物業(yè)?管理單位?受理住宅?室內(nèi)裝飾?裝修申報?登記時，?與裝修人?（指業(yè)主?或物業(yè)使?用人）簽?訂。使用?之前，雙?方應當仔?細閱讀協(xié)?議示范文?本的內(nèi)容?，對本示?范文本條?款或?qū)I(yè)?用詞理解?不一致的?，以國家?、省、市?的法律、?法規(guī)、文?件、規(guī)范?為準，也?可向珠海?市建設局?、珠海市?物業(yè)管理?處咨詢。?2、為?體現(xiàn)協(xié)議?雙方自愿?、協(xié)商一?致的原則?，雙方當?事人可以?對本示范?文本的內(nèi)?容進行選?擇、填寫?、修改、?增補或刪?減。協(xié)議?簽訂生效?后，未被?修改的文?本印刷文?字視為雙?方同意內(nèi)?容。3?、本示范?文本中有?【___?__】符?號的為選?擇項，選?用【__?___】?內(nèi)容的，?以劃√方?式表示；?對于實際?情況未發(fā)?生或雙方?不作約定?的，應在?【___?__】中?及其它留?有空格的?部位打_?____?，以示刪?除。住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理服務協(xié)?議專業(yè)（?三）甲?方：（物?業(yè)管理單?位）乙?方：（裝?修企業(yè)）?丙方：?（裝修人?，即業(yè)主?或物業(yè)使?用人）?合法擁有?

小區(qū)

?幢

單元?

室房屋?的產(chǎn)權或?使用權。?為了加?強

住宅?小區(qū)的物?業(yè)管理，?確保物業(yè)?使用規(guī)范?、安全、?合理，房?屋的外觀?和結構不?受損壞，?全面維護?業(yè)主和物?業(yè)使用人?的合法權?益，根據(jù)?國家和杭?州市有關?規(guī)定，特?簽定本協(xié)?議。甲乙?丙三方在?裝修過程?中嚴格遵?守本協(xié)議?規(guī)定。?一、裝飾?裝修施工?前應辦理?的手續(xù)：?凡需進行?裝修的業(yè)?主和物業(yè)?使用人在?裝修前必?須向物業(yè)?管理單位?提出申請?，不涉及?結構改動?的住宅裝?修，到物?業(yè)管理單?位登記備?案即可；?涉及結構?改動的住?宅裝修，?應報當?shù)?房產(chǎn)管理?部門審批?，領取裝?修許可證?后方可開?工。1?

、進入?小區(qū)施工?的企業(yè)必?須持有杭?州市房管?局頒發(fā)的?資質(zhì)證書?，從業(yè)人?員應具有?上崗證書?或相關技?術證書。?

2

、?裝修人和?裝修企業(yè)?進場施工?前需簽訂?杭州市統(tǒng)?一的裝修?合同，并?到物管單?位登記備?案。

3?

、裝修?企業(yè)的施?工人員出?入小區(qū)應?辦理出入?證。

4?

、施工?人員留宿?的，應經(jīng)?裝修人同?意，并到?當?shù)嘏沙?所辦理暫?住證，再?到物管單?位辦理登?記。二?、裝飾裝?修施工的?期限和時?間：裝修?期限以裝?修人與裝?修企業(yè)簽?訂的施工?合同上所?約定時間?為準。因?其它原因?導致裝修?工程不能?按時完工?而延期的?，裝修人?或裝修企?業(yè)應到物?業(yè)管理單?位登記，?延長施工?時間。?禁止夜間?

時至次?日

時進?行產(chǎn)生環(huán)?境噪聲的?住宅裝修?活動。?三、廢棄?物的清運?與處置：?裝修垃圾?不得在小?區(qū)內(nèi)隨意?堆放，裝?修企業(yè)應?每日清理?垃圾，袋?裝扎口后?堆放于指?定地點。?裝修人和?裝修企業(yè)?必須維護?園區(qū)內(nèi)公?共設施和?場地的完?好、整潔?，不得向?公共區(qū)域?隨意拋物?，踐踏綠?地，嚴禁?隨地大小?便。裝修?工程完畢?后，裝修?施工單位?應將施工?現(xiàn)場清理?干凈，經(jīng)?裝修人驗?收認可后?，到物業(yè)?管理單位?辦理離場?手續(xù)。?四、住宅?外立面設?施及防盜?窗的安裝?要求：住?宅裝修不?得改變房?屋外觀形?象（外門?窗及玻璃?、外墻材?料、陽臺?等細部做?法、空調(diào)?室外機安?裝位置）?；所有外?立面上的?墻體均不?得擅自鑿?洞或拆除?。為維護?小區(qū)統(tǒng)一?風格，不?得有任何?損壞房屋?結構及設?施設備的?行為。業(yè)?主安裝空?調(diào)室外機?僅限于室?外指定的?位置，并?須將冷凝?水管接入?各層對應?的下水口?。住宅?外立面設?施及防盜?窗的安裝?要求還需?遵守《購?房協(xié)議》?和《小區(qū)?業(yè)主公約?》相關規(guī)?定。五?、禁止行?為和注意?事項：除?杭州市政?府第

1?41

號?令《杭州?市城鎮(zhèn)?住宅裝修?管理辦法?》和國家?建設部

?110

?號令《住?宅室內(nèi)裝?飾裝修管?理辦法》?中明令禁?止的行為?外，嚴禁?封死地漏?檢查孔，?嚴禁施工?人員在園?區(qū)內(nèi)游蕩?、喧嘩、?酗酒、賭?博，禁止?擅自改變?進戶總線?和公共管?線走向。?裝修施工?人員進出?園區(qū)，必?須佩帶出?入證，無?證或衣衫