委托物業(yè)管理合同簡單版（3篇）

第18頁共18頁委托物業(yè)?管理合同?簡單版?甲方（委?托方）：?＿＿＿＿?＿業(yè)主管?理委員會(huì)?乙方（?受委托方?）：＿＿?＿＿＿物?業(yè)管理公?司為加?強(qiáng)＿＿＿?＿＿小區(qū)?（大廈）?的物業(yè)管?理，保障?房屋和公?用設(shè)施的?正常使用?，為業(yè)主?創(chuàng)造優(yōu)美?、整潔、?安全、方?便、舒適?、文明的?居住環(huán)境?，根據(jù)＿?＿＿＿＿?市物業(yè)管?理方面的?法規(guī)和政?策，經(jīng)雙?方友好協(xié)?商，達(dá)成?如下協(xié)議?，以便共?同遵守。?第一條?：物業(yè)管?理內(nèi)容?１．甲方?將位于＿?＿＿＿＿?區(qū)＿＿＿?＿＿路的?＿＿＿＿?＿范圍內(nèi)?的物業(yè)委?托給乙方?實(shí)行統(tǒng)一?管理，綜?合服務(wù)。?２．管?理事項(xiàng)包?括：（?１）房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)；（?２）物業(yè)?范圍的公?用設(shè)施、?設(shè)備及場?所（地）?（消防、?電梯、機(jī)?電設(shè)備、?路燈、走?廊、自行?車、房、?棚、園林?綠化地、?溝、渠、?池、井、?道路、停?車場等）?的使用、?維修、養(yǎng)?護(hù)和管理?；（３?）清潔衛(wèi)?生（不含?垃圾運(yùn)到?中轉(zhuǎn)站后?的工作）?；（４?）公共生?活秩序；?（５）?文娛活動(dòng)?場所；?（６）便?民服務(wù)網(wǎng)?點(diǎn)及物業(yè)?范圍內(nèi)所?有營業(yè)場?所；（?７）__?___行?使及停泊?；（８?）物業(yè)檔?案管理；?（９）?授權(quán)由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項(xiàng)?。第二?條：委托?物業(yè)管理?形式承?包經(jīng)營、?自負(fù)盈虧?。第三?條：物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?＿＿＿＿?＿年，自?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?起到＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日止。?第四條?：雙方權(quán)?利、義務(wù)?１．甲?方權(quán)利、?義務(wù)：?（１）根?據(jù)本合同?規(guī)定甲方?將住宅區(qū)?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理；?（２）監(jiān)?督乙方對(duì)?公用設(shè)施?專用基金?的合理使?用，并按?公用設(shè)施?專用基金?管理辦法?撥付給乙?方。（?３）按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房（總建?設(shè)面積的?＿＿＿＿?＿％）＿?＿＿＿＿?平方米給?乙方，按?月租金＿?＿＿＿＿?元租用，?并負(fù)責(zé)辦?理使用手?續(xù)；（?４）給乙?方提供管?理用房＿?＿＿＿＿?平方米（?其中辦公?用房＿＿?＿＿＿平?方米，員?工宿舍＿?＿＿＿＿?平方米）?，按月租?金＿＿＿?＿＿元租?用；（?５）負(fù)責(zé)?向乙方提?供本住宅?區(qū)工程建?設(shè)竣工資?料一套并?在乙方管?理期滿時(shí)?予以收回?；（６?）不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內(nèi)容所進(jìn)?行的管理?和經(jīng)營活?動(dòng)；（?７）對(duì)乙?方的管理?實(shí)施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評(píng)定?，如因乙?方完不成?第六條規(guī)?定的目標(biāo)?和指標(biāo)或?管理不善?造成重大?經(jīng)濟(jì)損失?，有權(quán)終?止合同；?（８）?負(fù)責(zé)確定?本住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?；（９?）委托乙?方對(duì)違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進(jìn)行處理?：包括予?以罰款、?責(zé)令停工?、責(zé)令賠?償經(jīng)濟(jì)損?失，以停?水、停電?等措施對(duì)?無故不繳?有關(guān)費(fèi)用?或拒不改?正違章行?業(yè)責(zé)任人?進(jìn)行催交?、催改；?（１０?）協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動(dòng)?，協(xié)調(diào)乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關(guān)系；?（１１?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?２．乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：（?１）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本住宅?區(qū)物業(yè)管?理的各項(xiàng)?規(guī)章制度?；（２?）遵守各?項(xiàng)管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的責(zé)?任要求，?根據(jù)甲方?授權(quán)，對(duì)?本住宅區(qū)?物業(yè)實(shí)施?綜合管理?，確保實(shí)?現(xiàn)管理目?標(biāo)、經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，并?承擔(dān)相應(yīng)?責(zé)任，自?覺接受甲?方檢查監(jiān)?督；（?３）根據(jù)?住宅區(qū)內(nèi)?大、中修?的需要制?訂維修方?案，報(bào)甲?方審議通?過后，從?公用設(shè)施?專用基金?中領(lǐng)取所?需的維修?經(jīng)費(fèi)；?（４）接?受甲方對(duì)?經(jīng)營管理?過程中財(cái)?務(wù)帳目的?監(jiān)督并報(bào)?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報(bào)送一?次財(cái)務(wù)報(bào)?表，每三?個(gè)月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費(fèi)?收支帳目?；（５?）對(duì)住宅?區(qū)的公用?設(shè)施不得?擅自占用?和改變其?使用功能?，乙方如?在住宅區(qū)?內(nèi)改擴(kuò)建?完善配套?項(xiàng)目，須?報(bào)甲方和?有關(guān)部門?批準(zhǔn)后方?可實(shí)施；?（６）?乙方須本?著___?__、精?干的原則?在本住宅?區(qū)設(shè)置管?理機(jī)構(gòu)和?人員；?（７）建?立本住宅?區(qū)物業(yè)管?理檔案并?負(fù)責(zé)及時(shí)?記載有關(guān)?變更情況?；（８?）負(fù)責(zé)測?算住宅區(qū)?管理服務(wù)?費(fèi)___?__標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的___?__標(biāo)準(zhǔn)?收取，不?得擅自加?價(jià)；（?９）有權(quán)?依照甲方?委托和業(yè)?主公約的?規(guī)定對(duì)物?業(yè)主公約?和物業(yè)管?理規(guī)章制?度進(jìn)行處?理；（?１０）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料；?（１１?）開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動(dòng)和便?民服務(wù)工?作；（?１２）有?權(quán)選聘專?營公司承?擔(dān)住宅區(qū)?物業(yè)管理?的專項(xiàng)業(yè)?務(wù)并支付?費(fèi)用，但?不得將住?宅區(qū)物業(yè)?管理的整?體責(zé)任及?利益轉(zhuǎn)讓?給其他人?或單位。?第五條?：物業(yè)管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?１．各?項(xiàng)管理指?標(biāo)執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項(xiàng)?標(biāo)準(zhǔn)，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后＿＿?＿＿＿年?內(nèi)達(dá)到＿?＿＿＿＿?標(biāo)準(zhǔn)。?２．確保?年完成各?項(xiàng)___?__指標(biāo)?＿＿＿＿?＿萬元，?合理支出?＿＿＿＿?＿萬元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?＿＿＿＿?＿％作為?經(jīng)營收入?。第六?條：風(fēng)險(xiǎn)?抵押１?．乙方在?合同簽訂?之日起三?日內(nèi)向甲?方一次性?支付人民?幣＿＿＿?＿＿元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?２．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。３?．如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。４?．如由于?乙方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條：獎(jiǎng)罰?措施１?．在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?＿＿＿＿?＿％獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?３．如果?甲方不完?成應(yīng)負(fù)的?合同責(zé)任?，由此而?影響乙方?的承包管?理目標(biāo)和?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，或給乙?方造成直?接經(jīng)濟(jì)損?失，甲方?應(yīng)當(dāng)給予?補(bǔ)償或承?擔(dān)相應(yīng)責(zé)?任。４?．如果乙?方?jīng)]有完?成合同責(zé)?任或管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方應(yīng)當(dāng)?責(zé)成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴(yán)?重的處以?人民幣＿?＿＿＿＿?至＿＿＿?＿＿元的?罰款，直?至終止合?同，經(jīng)濟(jì)?損失由乙?方承擔(dān)。?５．由?乙方管理?不善或重?大失誤，?造成住戶?經(jīng)濟(jì)損失?或生活嚴(yán)?重不便的?，應(yīng)當(dāng)賠?償甲方或?業(yè)主及使?用人的經(jīng)?濟(jì)損失。?第八條?：合同更?改、補(bǔ)充?與終止?１．經(jīng)雙?方協(xié)商一?致，可對(duì)?本合同條?款進(jìn)行修?訂更改或?補(bǔ)充，以?書面合同?為準(zhǔn)。?２．合同?規(guī)定的管?理期滿，?本合同自?然終止，?各方如欲?續(xù)訂合同?，須于期?滿前三個(gè)?月向?qū)Ψ?提出書面?意見。?３．合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標(biāo)?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條：其?他事項(xiàng)?１．本合?同執(zhí)行期?間，如遇?不可抗拒?的自然災(zāi)?害（臺(tái)風(fēng)?、洪水、?地震等）?，造成經(jīng)?濟(jì)損失的?，雙方應(yīng)?相互體諒?，共同協(xié)?商，合理?分?jǐn)偂?２．本合?同自簽訂?之日起生?效；附件?１、２、?３、４、?＿＿＿＿?＿、＿＿?＿＿＿為?合同的有?效組成部?分。３?．本合同?正式一式?三份，甲?、乙雙方?和物業(yè)管?理部門各?執(zhí)一份，?具有同等?法律約束?力。４?．雙方如?對(duì)合同發(fā)?生爭議，?協(xié)商不成?的，可提?請(qǐng)物業(yè)管?理部門調(diào)?解，或訴?至人民法?院。５?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿。６?．＿＿＿?＿＿＿＿?＿。甲?方（蓋章?）：＿＿?＿＿＿乙?方（蓋章?）：＿＿?＿＿＿?代表（簽?名）：＿?＿＿＿＿?代表（簽?名）：＿?＿＿＿＿?時(shí)間：＿?＿＿年＿?＿＿月＿?＿＿日?附：１?．《＿＿?＿住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?（略）?２．《＿?＿＿住宅?區(qū)物業(yè)年?收支測算?表》（略?）委托?物業(yè)管理?合同簡單?版（二）?委托方?（以下簡?稱甲方）?：___?__受?委托方（?以下簡稱?甲方）：?____?_根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)、?在自愿、?平等、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?甲方將_?____?（物業(yè)名?稱）委托?于乙方實(shí)?行物業(yè)管?理，訂立?本合同。?第一條?物業(yè)基本?情況物?業(yè)類型：?____?_坐落?位置：_?____?占地面?積：__?___?建筑面積?：___?__第?二條物業(yè)?管理內(nèi)容?一、保?潔1.?公共保潔?A.公?區(qū)域院內(nèi)?及外圍衛(wèi)?生、南北?生活區(qū)院?內(nèi)衛(wèi)生。?B.人?員編制：?____?_人。?C.保潔?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?2.樓?宇保潔?A.主樓?____?_層__?___層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?。___?__樓電?梯口。_?____?層地面及?電梯間及?樓面平臺(tái)?衛(wèi)生。電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生。一樓?室外平臺(tái)?及兩側(cè)通?道。綜?合樓兩側(cè)?樓梯、_?____?樓走廊衛(wèi)?生間及玻?璃衛(wèi)生。?群樓兩?側(cè)樓梯、?二樓衛(wèi)生?間及走廊?、平臺(tái)衛(wèi)?生。人?員編制主?樓___?__人、?綜合樓及?群樓__?___人?。保潔?標(biāo)準(zhǔn)__?___?二、綠化?1.綠?化范圍：?辦公及外?圍區(qū)域、?生活區(qū)域?的草坪及?樹木管理?。2.?人員編制?：___?__人。?3.綠?化標(biāo)準(zhǔn)：?____?_三、?保衛(wèi)1?.保衛(wèi)范?圍：生活?區(qū)域的安?全及公共?交通秩序?。2.?人員編制?：___?__人?標(biāo)準(zhǔn)：_?____?四、授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?他事項(xiàng).?第三條?物業(yè)管理?服務(wù)質(zhì)量?（乙方按?下列約定?，實(shí)現(xiàn)目?標(biāo)管理）?1.室?外保潔：?____?_2.?室外保潔?：___?__3?.交通秩?序：__?___?4.綠化?：___?__5?.保安：?____?_6.?物業(yè)使用?人對(duì)乙方?的滿意率?達(dá)到：_?____?第四條?委托物業(yè)?管理承包?經(jīng)營、自?負(fù)盈虧形?式費(fèi)用?包括：?1.工資?及福利費(fèi)?、管理費(fèi)?用、稅費(fèi)?。2.?保潔工具?、保潔用?品及勞服?用品。?3.保安?器械及勞?服用品。?4.綠?化工具及?勞服用品?。第五?條物業(yè)管?理期限?委托管理?期限為_?____?年，自_?____?年___?__月_?____?日起到_?____?年___?__月_?____?日止。?第六條甲?乙雙方經(jīng)?協(xié)商一致?，本物業(yè)?的委托物?業(yè)管理費(fèi)?用為（大?寫）__?___（?小寫）_?____?.第七?條委托物?業(yè)管理費(fèi)?用及支付?方式：_?____?第八條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)及?辦公區(qū)域?委托乙方?實(shí)行物業(yè)?管理。?（2）給?乙方提供?管理用房?____?_平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米，?員工宿舍?____?_平方米?）。（?3）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動(dòng)。?（4）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方管理?不善造成?重大經(jīng)濟(jì)?損失，有?權(quán)終止合?同。（?6）如有?重大活動(dòng)?有權(quán)支配?乙方人員?，乙方人?員必須服?從安排。?（9）?對(duì)乙方人?員有有任?免權(quán)，如?出現(xiàn)一個(gè)?月內(nèi)同一?員工連續(xù)?投訴三次?有權(quán)要求?換人（?5）協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動(dòng)，協(xié)調(diào)?乙方與行?政管理部?門的關(guān)系?。（6?）政策規(guī)?定由甲方?承擔(dān)的其?他責(zé)任。?2.乙?方責(zé)任、?權(quán)利、義?務(wù)：（?1）根據(jù)?有關(guān)法律?、法規(guī)，?結(jié)合實(shí)際?情況，制?訂本物業(yè)?管理的各?項(xiàng)規(guī)章制?度。（?2）遵守?各項(xiàng)管理?法規(guī)和合?同規(guī)定的?責(zé)任要求?，根據(jù)甲?方授權(quán)，?對(duì)本物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)，?并承擔(dān)相?應(yīng)責(zé)任，?自覺接受?甲方檢查?監(jiān)督。?（3接受?甲方對(duì)經(jīng)?營管理過?程中財(cái)務(wù)?帳目的監(jiān)?督并報(bào)告?工作，定?期向甲方?報(bào)送財(cái)務(wù)?報(bào)表公布?管理費(fèi)支?出帳目。?（6對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施。（?6）乙方?須本著_?____?、精干的?原則在本?物業(yè)設(shè)置?管理機(jī)構(gòu)?和人員。?（7）?建立本住?宅區(qū)物業(yè)?管理檔案?并負(fù)責(zé)及?時(shí)記載有?關(guān)變更情?況。（?10）在?管理期滿?時(shí)向甲方?移交全部?專用房屋?及有關(guān)財(cái)?產(chǎn)、全部?物業(yè)管理?檔案及有?關(guān)資料。?（11?）開展卓?有成效的?社區(qū)便民?服務(wù)工作?。（1?2）有權(quán)?選聘專營?公司承擔(dān)?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項(xiàng)業(yè)務(wù)?并支付費(fèi)?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責(zé)任及利?益轉(zhuǎn)讓給?其他人或?單位。?第九條：?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對(duì)本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，以書?面合同為?準(zhǔn)。2?.合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前三個(gè)月?向?qū)Ψ教?出書面意?見。3?.合同終?止后，乙?方可參加?甲方的管?理招標(biāo)并?在同等條?件下優(yōu)先?承包管理?。第十?條：其他?事項(xiàng)1?.本合同?執(zhí)行期間?，如遇不?可抗拒的?自然災(zāi)害?（臺(tái)風(fēng)、?洪水、地?震等），?造成經(jīng)濟(jì)?損失的，?雙方應(yīng)相?互體諒，?共同協(xié)商?，合理分?攤。2?.本合同?自簽訂之?日起生效?。招標(biāo)書?為合同的?有效組成?部分。?3.本合?同正式一?式兩份，?甲、乙雙?方各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對(duì)合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請(qǐng)物?業(yè)管理部?門調(diào)解，?或訴至人?民法院。?甲方（?蓋章）：?____?_????????乙?方（蓋章?）：__?___?代表（簽?名）：_?____?代表（簽?名）：_?____?時(shí)間：?____?_委托?物業(yè)管理?合同簡單?版（三）?甲方（?委托方）?：＿＿＿?＿＿業(yè)主?管理委員?會(huì)乙方?（受委托?方）：＿?＿＿＿＿?物業(yè)管理?公司為?加強(qiáng)＿＿?＿＿＿小?區(qū)（大廈?）的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設(shè)施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?＿＿＿＿?＿市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經(jīng)?雙方友好?協(xié)商，達(dá)?成如下協(xié)?議，以便?共同遵守?。第一?條物業(yè)?管理內(nèi)容?１．甲?方將位于?＿＿＿＿?＿區(qū)＿＿?＿＿＿路?的＿＿＿?＿＿范圍?內(nèi)的物業(yè)?委托給乙?方實(shí)行統(tǒng)?一管理，?綜合服務(wù)?。２．?管理事項(xiàng)?包括：?（１）房?屋的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)；?（２）物?業(yè)范圍的?公用設(shè)施?、設(shè)備及?場所（地?）（消防?、電梯、?機(jī)電設(shè)備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?）的使用?、維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理；（?３）清潔?衛(wèi)生（不?含垃圾運(yùn)?到中轉(zhuǎn)站?后的工作?）；（?４）公共?生活秩序?；（５?）文娛活?動(dòng)場所；?（６）?便民服務(wù)?網(wǎng)點(diǎn)及物?業(yè)范圍內(nèi)?所有營業(yè)?場所；?（７）車?輛行使及?停泊；?（８）物?業(yè)檔案管?理；（?９）授權(quán)?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項(xiàng)。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經(jīng)?營、自負(fù)?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為＿＿?＿＿＿年?，自＿＿?＿年＿＿?＿月＿＿?＿日起到?＿＿＿年?＿＿＿月?＿＿＿日?止。第?四條雙?方權(quán)利、?義務(wù)１?．甲方權(quán)?利、義務(wù)?：（１?）根據(jù)本?合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實(shí)?行物業(yè)管?理；（?２）監(jiān)督?乙方對(duì)公?用設(shè)施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設(shè)施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。（３?）按市政?府規(guī)定的?比例提供?商業(yè)用房?（總建設(shè)?面積的＿?＿％）＿?＿平方米?給乙方，?按月租金?＿元租用?，并負(fù)責(zé)?辦理使用?手續(xù)；?（４）給?乙方提供?管理用房?＿＿平方?米（其中?辦公用房?＿＿平方?米，員工?宿舍＿＿?平方米）?，按月租?金＿＿元?租用；?（５）負(fù)?責(zé)向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設(shè)竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時(shí)予以收?回；（?６）不得?干涉乙方?依法或依?本合同規(guī)?定內(nèi)容所?進(jìn)行的管?理和經(jīng)營?活動(dòng)；?（７）對(duì)?乙方的管?理實(shí)施監(jiān)?督檢查，?每半年一?次考核評(píng)?定，如因?乙方完不?成第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?；（８?）負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn)；?（９）委?托乙方對(duì)?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對(duì)無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改；（?１０）協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系；（?１１）政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。２?．乙方責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)：?（１）?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度；?（２）遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對(duì)本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督；?（３）?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?；（４?）接受甲?方對(duì)經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目；?（５）對(duì)?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施；（?６）乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員；（?７）建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況；?（８）?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià)；?（９）有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對(duì)?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理；?（１０）?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?；（１?１）開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作；?（１２）?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)１．?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后＿?＿＿年內(nèi)?達(dá)到＿＿?＿標(biāo)準(zhǔn)。?２．確?保年完成?各項(xiàng)收費(fèi)?指標(biāo)＿＿?萬元，合?理支出＿?＿萬元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?＿＿＿％?作為經(jīng)營?收入。?第六條?風(fēng)險(xiǎn)抵押?１．乙?方在合同?簽訂之日?起三日內(nèi)?向甲方一?次性支付?人民幣＿?＿＿元，?作為風(fēng)險(xiǎn)?抵押金。?２．乙?方完成合?同規(guī)定的?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)，甲方?在合同期?滿后三日?內(nèi)退還全?部抵押金?及銀行活?期存款利?息。３?．如由于?甲方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，由甲?方雙倍返?還抵押金?并賠償乙?方經(jīng)濟(jì)損?失。４?．如由于?乙方過錯(cuò)?致使本合?同不能履?行，乙方?無權(quán)要求?返還抵押?金，并應(yīng)?賠償甲方?經(jīng)濟(jì)損失?。第七?條獎(jiǎng)罰?措施１?．在各項(xiàng)?管理目標(biāo)?、經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)全面完?成的前提?下，管理?費(fèi)如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?＿＿＿＿?＿％獎(jiǎng)勵(lì)?乙方。?２．如該?住宅區(qū)被?評(píng)為