委托物業(yè)管理合同書范本（3篇）

第18頁共18頁委托物業(yè)?管理合同?書范本?甲方(委?托方)：?____?_業(yè)主管?理委員會?地址?：___?__郵碼?：___?__電話?：___?__法?定代表人?：___?__??????????????職務：_?____?乙方(?受委托方?)：__?___?物業(yè)管理?公司地?址：_?____?郵碼：_?____?電話：_?____?法定代?表人：_?____??????????????職務?：___?__為?加強__?___小?區(qū)(大廈?)的物業(yè)?管理，保?障房屋和?公用設施?的正常使?用，為業(yè)?主創(chuàng)造優(yōu)?美、整潔?、安全、?方便、舒?適、文明?的居住環(huán)?境，根據(jù)?____?_市物業(yè)?管理方面?的法規(guī)和?政策，經?雙方友好?協(xié)商，達?成如下協(xié)?議。第?一條物?業(yè)管理內?容(一?)甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?(二)管?理事項包?括：1?.房屋的?使用、維?修、養(yǎng)護?;2.?物業(yè)范圍?的公用設?施、設備?及場所(?地)(消?防、電梯?、機電設?備、路燈?、走廊、?自行車房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修和?管理;?3.清潔?衛(wèi)生(不?含垃圾運?到中轉站?后的工作?);4?.公共生?活秩序;?5.文?娛活動場?所;6?.便民服?務網點及?物業(yè)范圍?內所有營?業(yè)場所;?7.車?輛行駛及?停泊;?8.物業(yè)?檔案管理?;9.?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?。第二?條委托?物業(yè)管理?形式承?包經營、?自負盈虧?。第三?條物業(yè)?管理期限?委托管?理期限為?____?_年，自?____?_年__?___月?____?_日起到?____?_年__?___月?____?_日止。?第四條?雙方權?利、義務?(一)?甲方權利?、義務?1.根據(jù)?本合同規(guī)?定甲方將?住宅區(qū)委?托乙方實?施物業(yè)管?理;2?.監(jiān)督乙?方對公用?設施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?3.按?市政府規(guī)?定的比例?提供商業(yè)?用房(總?建設面積?的0.5?%)__?___平?方米給乙?方，按月?租金__?___元?租用，并?負責辦理?使用手續(xù)?;4.?給乙方提?供管理用?房___?__平方?米(其中?辦公用房?____?_平方米?，員工宿?舍___?__平方?米)，按?月租金_?____?元租用;?5.負?責向乙方?提供本住?宅區(qū)工程?建設竣工?資料一套?并在乙方?管理期滿?時予以收?回;6?.不得干?涉乙方依?法或依本?合同規(guī)定?內容所進?行的管理?和經營活?動;7?.對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?五條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?8.負責?確定本住?宅區(qū)管理?服務費收?費標準;?9.委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進行?處理;包?括予以罰?款、責令?停工、責?令賠償經?濟損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關?費用或拒?不改正違?章作業(yè)責?任人進行?催交、催?改;1?0.協(xié)助?乙方做好?宣傳教育?、文化活?動，協(xié)調?乙方與行?政管理部?門、業(yè)主?間的關系?;11?.政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?(二)?乙方權利?、義務：?1.根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;2?.遵守各?項管理法?規(guī)和合同?規(guī)定的要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實際管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?3.根?據(jù)住宅區(qū)?內大、中?修的需要?制訂維修?方案，報?甲方審議?通過后，?從公用設?施專用基?金中領取?所需的維?修經費;?4.接?受甲方對?經營管理?過程中財?務賬目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支賬目?;5.?對住宅區(qū)?的公用設?施不得擅?自占用和?改變其使?用功能，?乙方如在?住宅區(qū)內?改擴建完?善配套項?目，須報?甲方和有?關部門批?準后方可?實施;?6.乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構和人?員;7?.建立本?住宅區(qū)物?業(yè)管理檔?案并負責?及時記載?有關變更?情況;?8.負責?測算住宅?區(qū)管理服?務費收費?標準并向?甲方提供?測算標準?與依據(jù)，?嚴格按照?甲方審議?通過的收?費標準收?取，不得?擅自加價?;9.?有權依照?甲方委托?和業(yè)主公?約的規(guī)定?對違反業(yè)?主公約和?物業(yè)管理?規(guī)章制度?的行為進?行處理;?10.?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;11?.開展卓?有成效的?社區(qū)文化?活動和便?民服務工?作;1?2.有權?選聘專營?公司承擔?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?專項業(yè)務?并支付費?用，但不?得將住宅?區(qū)物業(yè)管?理的整體?責任及利?益轉讓給?其他人或?單位。?第五條?物業(yè)管理?目標和經?濟指標?(一)各?項管理指?標執(zhí)行物?業(yè)行政主?管部門規(guī)?定的各項?標準，要?求住宅區(qū)?在乙方接?管后__?___年?內達到_?____?標準。?(二)確?保年完成?各項收費?指標__?___萬?元，合理?支出__?___萬?元，乙方?可提成所?收取管理?費的__?___%?作為經營?收入。?第六條?風險抵押?(一)?乙方在合?同簽訂之?日起__?__日內?向甲方一?次性支付?人民幣_?____?元，作為?風險抵押?金。(?二)乙方?完成合同?規(guī)定的管?理目標和?經濟指標?，甲方在?合同期滿?后___?_日內退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?(三)?如由于甲?方過錯致?使本合同?不能履行?，由甲方?雙倍返還?抵押金并?賠償乙方?經濟損失?。(四?)如由于?乙方過錯?致使合同?不能履行?，乙方無?權要求返?還抵押金?，并應賠?償甲方經?濟損失。?第七條?獎罰措?施(一?)在各項?管理目標?、經濟指?標全面完?成的前提?下，管理?費如有節(jié)?余，甲方?按節(jié)余額?____?_%獎勵?乙方。?(二)如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣_?____?元(全國?)、__?___元?(省)、?____?_元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。(三?)如果甲?方不完成?應負的合?同責任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標和經?濟指標，?或給乙方?造成直接?經濟損失?，甲方應?當給予補?償或承擔?相應責任?。(四?)如果乙?方沒有完?成合同責?任或管理?目標和經?濟指標，?甲方應當?責成乙方?限期改正?，情節(jié)嚴?重的處以?人民幣_?____?至___?__元的?罰款，直?至終止合?同，經濟?損失由乙?方承擔。?(五)?由乙方管?理不善或?重大失誤?，造成住?戶經濟損?失或生活?嚴重不便?的，應當?賠償甲方?或業(yè)主及?使用人的?經濟損失?。第八?條合同?更改、補?充與終止?(一)?經雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。(二?)合同規(guī)?定的管理?期滿，本?合同自然?終止，各?方如欲續(xù)?訂合同，?須于期滿?前3個月?向對方提?出書面意?見。(?三)合同?終止后，?乙方可參?加甲方的?管理招標?并在同等?條件下優(yōu)?先承包管?理。第?九條其?他事項?(一)本?合同執(zhí)行?期間，如?遇不可抗?拒的自然?災害(臺?風、洪水?、地震等?)，造成?經濟損失?的，雙方?應相互體?諒，共同?協(xié)商、合?理分攤。?(二)?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、3、?4……為?合同的有?效組成部?分。(?三)本合?同正本一?式三份，?甲、乙雙?方和物業(yè)?管理部門?各執(zhí)一份?，具有同?等法律約?束力。?(四)雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?訴請人民?法院解決?。甲方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日乙方?：___?__代?表人：_?____?年___?__月_?____?日附：?1、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)情況?一覽表》?(略)?2、《?____?_住宅區(qū)?物業(yè)年收?支測算表?》(略?)委托?物業(yè)管理?合同書范?本（二）?甲方(?委托方)?：___?__業(yè)?主管理委?員會乙?方(受委?托方)：?____?_物業(yè)?管理公司?為加強?小區(qū)(?大廈)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)市?物業(yè)管理?方面的法?規(guī)和政策?，經雙方?友好協(xié)商?，達成如?下協(xié)議，?以便共同?遵守。?第一條?物業(yè)管理?內容1?.甲方將?位于__?___區(qū)?____?_路的_?____?范圍內的?物業(yè)委托?給乙方實?行統(tǒng)一管?理，綜合?服務。?2.管理?事項包括?：房屋?的使用、?維修、養(yǎng)?護;物?業(yè)范圍的?公用設施?、設備及?場所(地?)(消防?、電梯、?機電設備?、路燈、?走廊、自?行車、房?、棚、園?林綠化地?、溝、渠?、池、井?、道路、?停車場等?)的使用?、維修、?養(yǎng)護和管?理;清?潔衛(wèi)生(?不含垃圾?運到中轉?站后的工?作);?公共生活?秩序;?文娛活動?場所;?便民服務?網點及物?業(yè)范圍內?所有營業(yè)?場所;?(7)車?輛行使及?停泊;?(8)物?業(yè)檔案管?理;(?9)授權?由物業(yè)管?理公司管?理的其他?事項。?第二條?委托物業(yè)?管理形式?承包經?營、自負?盈虧。?第三條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為_?____?年，自?____?_年_?____?月__?___日?起到_?____?年__?___月?___?__日止?。第四?條雙方?權利、義?務1.?甲方權利?、義務：?根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實行?物業(yè)管理?;監(jiān)督?乙方對公?用設施專?用基金的?合理使用?，并按公?用設施專?用基金管?理辦法撥?付給乙方?。按市?政府規(guī)定?的比例提?供商業(yè)用?房(總建?設面積的?%)?____?_平方米?給乙方，?按月租金?____?_元租用?，并負責?辦理使用?手續(xù);?給乙方提?供管理用?房__?___平?方米(其?中辦公用?房__?___平?方米，員?工宿舍?____?_平方米?)，按月?租金元?租用;?負責向乙?方提供本?住宅區(qū)工?程建設竣?工資料一?套并在乙?方管理期?滿時予以?收回;?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?;(7?)對乙方?的管理實?施監(jiān)督檢?查，每半?年一次考?核評定，?如因乙方?完不成第?六條規(guī)定?的目標和?指標或管?理不善造?成重大經?濟損失，?有權終止?合同;?(8)負?責確定本?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?;(9?)委托乙?方對違反?物業(yè)管理?法規(guī)和規(guī)?章制度以?及業(yè)主公?約的行為?進行處理?：包括予?以罰款、?責令停工?、責令賠?償經濟損?失，以停?水、停電?等措施對?無故不繳?有關費用?或拒不改?正違章行?業(yè)責任人?進行催交?、催改;?(10?)協(xié)助乙?方做好宣?傳教育、?文化活動?，協(xié)調乙?方與行政?管理部門?、業(yè)主間?的關系;?(11?)政策規(guī)?定由甲方?承擔的其?他責任。?2.乙?方責任、?權利、義?務：根?據(jù)有關法?律、法規(guī)?，結合實?際情況，?制訂本住?宅區(qū)物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度;遵?守各項管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責任要?求，根據(jù)?甲方授權?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實施綜合?管理，確?保實現(xiàn)管?理目標、?經濟指標?，并承擔?相應責任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?根據(jù)住?宅區(qū)內大?、中修的?需要制訂?維修方案?，報甲方?審議通過?后，從公?用設施專?用基金中?領取所需?的維修經?費;接?受甲方對?經營管理?過程中財?務帳目的?監(jiān)督并報?告工作，?每月向甲?方和住宅?區(qū)管理部?門報送一?次財務報?表，每三?個月向全?體業(yè)主張?榜公布一?次管理費?收支帳目?;對住?宅區(qū)的公?用設施不?得擅自占?用和改變?其使用功?能，乙方?如在住宅?區(qū)內改擴?建完善配?套項目，?須報甲方?和有關部?門批準后?方可實施?;乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設置管理?機構和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負?責及時記?載有關變?更情況;?(8)?負責測算?住宅區(qū)管?理服務費?收費標準?并向甲方?提供測算?標準與依?據(jù)，嚴格?按照甲方?審議通過?的收費標?準收取，?不得擅自?加價;?(9)有?權依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進行?處理;?(10)?在管理期?滿時向甲?方移交全?部專用房?屋及有關?財產、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動和?便民服務?工作;?(12)?有權選聘?專營公司?承擔住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項?業(yè)務并支?付費用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責任?及利益轉?讓給其他?人或單位?。第五?條物業(yè)?管理目標?和經濟指?標1.?各項管理?指標執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項標準，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后?____?_年內達?到標準?。2.?確保年完?成各項收?費指標?____?_萬元，?合理支出?___?__萬元?，乙方可?提成所收?取管理費?的%作?為經營收?入。第?六條風?險抵押?1.乙方?在合同簽?訂之日起?三日內向?甲方一次?性支付人?民幣元?，作為風?險抵押金?。2.?乙方完成?合同規(guī)定?的管理目?標和經濟?指標，甲?方在合同?期滿后三?日內退還?全部抵押?金及銀行?活期存款?利息。?3.如由?于甲方過?錯致使本?合同不能?履行，由?甲方雙倍?返還抵押?金并賠償?乙方經濟?損失。?4.如由?于乙方過?錯致使本?合同不能?履行，乙?方無權要?求返還抵?押金，并?應賠償甲?方經濟損?失。第?七條獎?罰措施?1.在各?項管理目?標、經濟?指標全面?完成的前?提下，管?理費如有?節(jié)余，甲?方按節(jié)余?額%獎?勵乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎勵乙方?人民幣?元(全國?)、元?(省)、?元(市?);獲得?上級部門?單項獎或?有關榮譽?的獎金另?訂;如在?乙方管理?期間，由?乙方獲得?的文明小?區(qū)稱號被?上級部門?取消，則?乙方應全?部返還上?述獎金及?銀行活期?存款利息?。3.?如果甲方?不完成應?負的合同?責任，由?此而影響?乙方的承?包管理目?標和經濟?指標，或?給乙方造?成直接經?濟損失，?甲方應當?給予補償?或承擔相?應責任。?4.如?果乙方沒?有完成合?同責任或?管理目標?和經濟指?標，甲方?應當責成?乙方限期?改正，情?節(jié)嚴重的?處以人民?幣至?元的罰款?，直至終?止合同，?經濟損失?由乙方承?擔。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經濟?損失或生?活嚴重不?便的，應?當賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經濟損?失。第?八條合?同更改、?補充與終?止1.?經雙方協(xié)?商一致，?可對本合?同條款進?行修訂更?改或補充?，以書面?合同為準?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?三個月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第九條?其他事?項1.?本合同執(zhí)?行期間，?如遇不可?抗拒的自?然災害(?臺風、洪?水、地震?等)，造?成經濟損?失的，雙?方應相互?體諒，共?同協(xié)商，?合理分攤?。2.?本合同自?簽訂之日?起生效;?附件1、?2、3、?4、、?為合同?的有效組?成部分。?3.本?合同正式?一式三份?，甲、乙?雙方和物?業(yè)管理部?門各執(zhí)一?份，具有?同等法律?約束力。?4.雙?方如對合?同發(fā)生爭?議，協(xié)商?不成的，?可提請物?業(yè)管理部?門調解，?或訴至人?民法院。?5.?。6.?。甲?方(蓋章?)：__?___????????????乙方(?蓋章)：?____?_代表?(簽名)?：___?__????????????代表(簽?名)：_?____?時間：?____?_年_?____?月__?___日?附：?1.《?住宅區(qū)物?業(yè)情況一?覽表》(?略)2?.《住?宅區(qū)物業(yè)?年收支測?算表》(?略)委?托物業(yè)管?理合同書?范本（三?）委托?方（以下?簡稱甲方?）：_?____?受委托?方（以下?簡稱甲方?）：__?___?根據(jù)有關?法律、法?規(guī)、在自?愿、平等?、協(xié)商一?致的基礎?上，甲方?將___?__（物?業(yè)名稱）?委托于乙?方實行物?業(yè)管理，?訂立本合?同。第?一條物業(yè)?基本情況?物業(yè)類?型：__?___?坐落位置?：___?__占?地面積：?____?_建筑?面積：_?____?第二條?物業(yè)管?理內容?一、保潔?1.公?共保潔?A.公區(qū)?域院內及?外圍衛(wèi)生?、南北生?活區(qū)院內?衛(wèi)生B?.人員編?制：__?___?人C.?保潔標準?：___?__2?.樓宇保?潔A.?主樓__?___層?___?__層?走廊、衛(wèi)?生間、墻?面玻璃及?地面衛(wèi)生?；__?___?樓電梯口?；__?___?層地面及?電梯間及?樓面平臺?衛(wèi)生；電?梯、安全?通道及消?防通道衛(wèi)?生；一樓?室外平臺?及兩側通?道綜合?樓兩側樓?梯、__?___樓?走廊衛(wèi)生?間及玻璃?衛(wèi)生群?樓兩側樓?梯、二樓?衛(wèi)生間及?走廊、平?臺衛(wèi)生?人員編制?主樓__?___?人、綜合?樓及群樓?____?_人?保潔標準?____?_二、?綠化1?.綠化范?圍：辦公?及外圍區(qū)?域、生活?區(qū)域的草?坪及樹木?管理2?.人員編?制：__?___?人3.?綠化標準?：___?__三?、保衛(wèi)?1.保衛(wèi)?范圍：生?活區(qū)域的?安全及公?共交通秩?序2.?人員編制?：___?__人?標準：?____?_四、?授權由物?業(yè)管理公?司管理的?其他事項?.第?三條物業(yè)?管理服務?質量（乙?方按下列?約定，實?現(xiàn)目標管?理）1?.室外保?潔：__?___?2.室外?保潔：_?____?3.交?通秩序：?____?_4.?綠化：_?____?5.保?安：__?___?6.物業(yè)?使用人對?乙方的滿?意率達到?：___?__第?四條委托?物業(yè)管理?承包經營?、自負盈?虧形式?費用包括?：1.?工資及福?利費、管?理費用、?稅費2?.保潔工?具、保潔?用品及勞?服用品?3.保安?器械及勞?服用品?4.綠化?工具及勞?服用品?第五條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?___?年，自_?____?年__?___?月___?__日?起到__?___?年___?__月?____?_日止?。第六?條甲乙雙?方經協(xié)商?一致，本?物業(yè)的委?托物業(yè)管?理費用為?（大寫）?____?_（小?寫）__?___.?第七條?委托物業(yè)?管理費用?及支付方?式：_?____?第八條?雙方權?利、義務?1.甲?方權利、?義務：?（1）?根據(jù)本合?同規(guī)定甲?方將住宅?區(qū)及辦公?區(qū)域委托?乙方實行?物業(yè)管理?；（2?）給乙?方提供管?理用房_?____?平方米?（其中辦?公用房_?____?平方米?，員工宿?舍___?__平?方米）?（3）?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內?容所進行?的管理和?經營活動?；（4?）對乙?方的管理?實施監(jiān)督?檢查，每?半年一次?考核評定?，如因乙?方管理不?善造成重?大經濟損?失，有權?終止合同?；（6?）如有?重大活動?有權支配?乙方人員?，乙方人?員必須服?從安排；?（9?）對乙方?人員有有?任免權，?如出現(xiàn)一?個月內同?一員工連?續(xù)投訴三?次有權要?求換人?（5）?協(xié)助乙方?做好宣傳?教育、文?化活動，?協(xié)調乙方?與行政管?理部門的?關系；?（6）?政策規(guī)定?由甲方承?擔的其他?責任。?2.乙方?責任、權?利、義務?：（1?）根據(jù)?有關法律?、法規(guī)，?結合實際?情況，制?訂本物業(yè)?管理的各?項規(guī)章制?度；（?2）遵?守各項管?理法規(guī)和?