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煙臺中海廣場項目調(diào)整20160719方案一

全公寓產(chǎn)品，類住宅組團，商業(yè)多附送1.方案一全公寓產(chǎn)品，類住宅組團，商業(yè)多附送經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)4900.00㎡公寓24188.68㎡配套面積700.00㎡地下面積16923㎡其中車庫面積16123㎡小棚面積800㎡容積率3

機動車位數(shù)557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點：全公寓產(chǎn)品，類住宅組團，商業(yè)多附送

優(yōu)點：1.全公寓產(chǎn)品，類住宅組團

2.

采用3.3米層高，可做到1層商業(yè)+28層公寓

3.住宅采用T6房型，得房率高，總面寬小4.商業(yè)附送多

缺點：1.暗廚暗衛(wèi)，公寓戶型優(yōu)勢不明顯2.公寓面積段較大，不利于去化3.若政府對沿街立面有較高公建化處理要求，則較難達到

住宅標準層平面圖ABBBBA公寓標準層平面圖3.方案一公寓標準層平面圖4.方案一商業(yè)平面一層平面圖面積：2400㎡4.方案一商業(yè)平面二層平面圖面積：2500㎡方案二

在方案一指標不變，布局相同基礎(chǔ)上

公寓明廚明衛(wèi)，戶型面積與住宅區(qū)別明顯，無潛在競爭1.方案一

在方案一指標布標，布局相同基礎(chǔ)上，

公寓明廚明衛(wèi)，戶型面積與住宅區(qū)別明顯，無潛在競爭經(jīng)濟技術(shù)指標名稱數(shù)值單位總用地面積16549.90㎡總建筑面積66570.68㎡地上建筑面積49647.68㎡其中住宅19859.00㎡公建29788.68㎡其中商業(yè)4900.00㎡公寓24188.68㎡配套面積700.00㎡地下面積16923㎡其中車庫面積16123㎡小棚面積800㎡容積率3

機動車位數(shù)557輛其中地上車位165輛地下車位392輛方案出發(fā)點及優(yōu)缺點方案出發(fā)點：公寓明廚明衛(wèi)，戶型面積與住宅區(qū)別明顯，

無潛在競爭優(yōu)點：1.全公寓產(chǎn)品，類住宅組團

2.公寓明廚明衛(wèi)，面積段小去化快3.住宅采用T6房型，得房率高，總面寬小

4.商業(yè)附送多缺點：1.公寓3.2m層高適應(yīng)性稍差，

不利于后期改做辦公或酒店使用2.公寓凹槽，不利于節(jié)能3.若政府對沿街立面有較高公建化處理要求，則較難達到4.公寓標準層凹槽相對，結(jié)構(gòu)抗震薄弱公寓標準層平面圖3.方案二公寓標準層平面圖4.方案二商業(yè)平面一層平面圖面積：2400㎡4.方案二商業(yè)平面二層平面圖面積：2500㎡方案一方案匯總方案二方案出發(fā)點：全公寓產(chǎn)品，類住宅組團，商業(yè)多附送優(yōu)點：1.全公寓產(chǎn)品，類住宅組團

2.

采用3.3米層高，可做到1層商業(yè)+28層公寓

3.住宅采用T6房型，得房率高，總面寬小4.商業(yè)附送多缺點：1.暗廚暗衛(wèi)，公寓戶型優(yōu)勢不明顯2.公寓面積段較大，不利于去化3.若政府對沿街立面有較高公建化處理要求，則較難達到

方案出發(fā)點：公寓明廚明衛(wèi)，戶型面積與住宅區(qū)別明顯，無潛在競爭優(yōu)點：1.全公寓產(chǎn)品，類住宅組團2.公寓明廚明衛(wèi)，面積段小去化快3.住宅采用T6房型，得房率高，總面寬小

4.商業(yè)附送多缺點：1.公寓3.2m層高適應(yīng)性稍差，

不利于后期改做辦公或