2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關試題庫(有答案)

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人之職業(yè)導論通關試題庫(有答案)單選題（共100題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構領取營業(yè)執(zhí)照后1個月內(nèi)，應當?shù)?)辦理備案手續(xù)。A.工商行政管理部門B.房地產(chǎn)管理部門C.稅務主管部門D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織【答案】B2、一般來講，在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，()行為是房地產(chǎn)經(jīng)紀人向委托人提供房地產(chǎn)的交易信息。A.媒介居間B.商事居間C.指示居間D.委托居間【答案】C3、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)?。代理成功后，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B4、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店損益平衡點的銷售額等于計劃期限內(nèi)的（）。A.門店經(jīng)營成本B.門店固定成本C.門店經(jīng)營成本加同期正常利潤D.門店固定成本加變動成本【答案】C5、房地產(chǎn)經(jīng)紀人受被代理人的指示處理事務，房地產(chǎn)經(jīng)紀人在處理事務的過程中所發(fā)生的費用應當由（）承擔。A.代理人B.被代理人C.經(jīng)紀人D.委托人【答案】B6、房地產(chǎn)經(jīng)紀人的經(jīng)紀活動對委托人既構成違約責任又構成侵權責任時，委托人()。A.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔違約責任B.可以請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構既承擔違約責任又承擔侵權責任C.可以自由選擇請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構要么承擔違約責任，要么承擔侵權責任D.只能請求房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承擔侵權責任【答案】B7、房地產(chǎn)居間合同是以促使交易雙方訂立合同，達成交易目的的()。A.委托合同B.雙方交易合同C.要約合同D.代理合同【答案】A8、甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。A.規(guī)范執(zhí)業(yè)B.盡職盡責C.遵紀守法D.誠實守信【答案】C9、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。(2011年真題)A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否符合收費標準和明碼標價【答案】D10、我國首部房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的專門法規(guī)是（）。A.《經(jīng)紀人管理辦法》B.《城市房地產(chǎn)管理法》C.《房地產(chǎn)經(jīng)紀管理辦法》D.《城市房地產(chǎn)中介服務管理規(guī)定》【答案】C11、房地產(chǎn)經(jīng)紀延伸服務是否收費由（）確定。A.價格管理部門B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.委托人D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構和委托人協(xié)商【答案】D12、我國臺灣地區(qū)的著名房地產(chǎn)經(jīng)紀機構——信義房屋，在臺灣率先創(chuàng)立了（），并在實際業(yè)務進行中加以實施。A.不動產(chǎn)說明書制度B.漏水保固制度C.高氯離子瑕疵保障制度D.高放射瑕疵保障制度【答案】A13、目前美國房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)幾乎滲透到房地產(chǎn)交易市場的每個角落，在房屋買賣中，有超過()的交易是通過房地產(chǎn)經(jīng)紀人幫助完成的。A.20%B.40%C.60%D.80%【答案】D14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中，關于多向多樣化戰(zhàn)略類型的表述有誤的是（）。A.技術關系多樣化，即以研究技術或生產(chǎn)技術為基礎，以異質(zhì)的服務為對象，開發(fā)異質(zhì)服務B.市場開發(fā)多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場C.資源多樣化，即以現(xiàn)有的物質(zhì)基礎為基礎，打入異質(zhì)產(chǎn)品（服務）、市場領域，求得資源的充分利用D.市場營銷關系的多樣化，即以現(xiàn)有市場領域的營銷活動為基礎，打入不同的市場【答案】B15、在我國，商業(yè)房地產(chǎn)承租企業(yè)辦理工商、稅務登記的重要依據(jù)是（）。A.商業(yè)房地產(chǎn)客戶登記表B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同C.租賃合同備案D.租賃合同【答案】C16、小張、小王二人共同開辦甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下簡稱甲機構），小張、小王是房地產(chǎn)經(jīng)紀人。招聘業(yè)務員小李、小趙，二人是房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理。房主邢某委托甲機構代理出租自己的一套商業(yè)用房，并與甲機構簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。A.個人獨資房地產(chǎn)經(jīng)紀機構B.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀公司D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立的分支機構【答案】B17、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構辦公室的選址首先要考慮()。A.交通便利程度B.目標市場C.辦公性質(zhì)D.潛在業(yè)務量【答案】A18、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內(nèi)部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D19、有店鋪的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，其規(guī)?；\作的主要方式是（）。A.開設網(wǎng)上店鋪B.發(fā)展連鎖經(jīng)營C.擴大主營業(yè)務D.提高管理水平【答案】B20、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織的職責不包括（）。A.開展房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務B.維護房地產(chǎn)經(jīng)紀人的合法權益C.組織房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)研討、交流D.調(diào)節(jié)房地產(chǎn)經(jīng)紀人員之間的業(yè)務糾紛【答案】A21、房地產(chǎn)經(jīng)紀收費管理屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的()。A.專業(yè)性管理B.規(guī)范性管理C.公平性管理D.服務性管理【答案】B22、小李是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司的房地產(chǎn)經(jīng)紀人。2014年3月，甲公司委派小李負責提供居間服務，為本市市民王某出售其一套二手房。小李代表甲公司與其簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。1個月后，該房屋仍未賣出。于是小李憑借自己的專業(yè)知識和經(jīng)驗，向王某介紹當前受國際金融危機影響，房地產(chǎn)市場低迷，建議王某適當降價。王某適當降價后又過了1個月，小李將該房屋介紹給金某并成交，買賣雙方簽訂了房屋買賣合同。A.遵紀守法B.規(guī)范執(zhí)業(yè)C.誠實守信D.盡職盡責【答案】C23、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀活動促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀業(yè)務和（）等。(2011年真題)A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀業(yè)務C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀業(yè)務【答案】C24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的經(jīng)營戰(zhàn)略中的多樣化戰(zhàn)略不包括（）。A.技術關系多樣化B.產(chǎn)品、市場開發(fā)C.資源多樣化D.縱向多樣化【答案】D25、下列行為屬于存量住房買賣、租賃經(jīng)紀業(yè)務流程環(huán)節(jié)之一的是（）。A.傭金結算B.經(jīng)紀人培訓C.物業(yè)投資D.物業(yè)開發(fā)【答案】A26、在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人的基本義務是()。A.盡快賣出標的物B.實現(xiàn)標的物的最高出售價格C.多找買家D.撮合雙方交易【答案】B27、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C28、謝某是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，甲機構與委托人簽訂了房地產(chǎn)代理合同并指定謝某為承辦人，下列關于謝某在該代理合同中承擔義務的表述中，正確的是()。A.盡管合同授權指示條款是指令式的，但謝某認為房地產(chǎn)市場瞬息萬變，出于對委托人利益最大化的考慮，可以視具體情況處理業(yè)務B.只要能夠完成代理合同約定的服務事項，由甲機構其他經(jīng)紀人處理該項業(yè)務也可以C.房地產(chǎn)交易對委托人十分重要，因此交易中的全部事項謝某都必須向委托人報告D.謝某將處理房地產(chǎn)交易過程中獲得的收益全部交付委托人【答案】D29、門店可以從半徑為1000m以外的外圍區(qū)域中獲取客戶總數(shù)的（）左右。A.30％B.25％C.15％D.5％【答案】D30、并不是所有的房地產(chǎn)經(jīng)紀信息都需要共享，對于一些機密或具有()的信息，則應加以保密。A.排他性B.增值性C.價值性D.危害性【答案】A31、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的部門設置中，基礎部門主要是指一些常設部門，不屬于常設部門的是（）。A.業(yè)務部B.財務部C.行政部D.人事部【答案】A32、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。(2011年真題)A.只要楊某個人簽字同意出售該房產(chǎn)B.要求楊某提供朱某的身份證明文件C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料【答案】D33、售樓處的基本功能是（）。A.展示商品房項目的信息、提供商品房銷售的場所B.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為C.促成房地產(chǎn)交易D.提升房地產(chǎn)價值【答案】A34、業(yè)務員應遵守的銷售流程，正確的是（）。A.接待客戶、追蹤客戶、簽署合同、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款B.接聽電話、接待客戶、簽署合同、協(xié)助辦理貸款、追蹤客戶C.追蹤客戶、簽定認購書、協(xié)助辦理貸款、簽署合同、督促客戶按期付款、辦理入住D.接聽電話、接待客戶、追蹤客戶、簽定認購書、簽署合同、辦理入住【答案】D35、二手房代理業(yè)務基本流程的最后一個環(huán)節(jié)是（）。A.信息服務B.房地產(chǎn)查驗C.房地產(chǎn)交驗D.售后服務【答案】D36、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的名稱、法定代表人、住所、注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人員等備案信息發(fā)生變更的，應當在變更后()日內(nèi)，向原備案機構辦理備案變更手續(xù)。A.12B.15C.28D.30【答案】D37、我國將房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員分為（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)銷售人員B.地產(chǎn)代理（個人）和營業(yè)員C.經(jīng)紀人和經(jīng)紀營業(yè)員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理、房地產(chǎn)經(jīng)紀人和高級房地產(chǎn)經(jīng)紀人【答案】D38、下列選項中，（）最早起源于美國，是現(xiàn)代經(jīng)濟中發(fā)展最快和滲透性最強的商業(yè)模式。A.混合經(jīng)營B.單店鋪經(jīng)營C.直營連鎖經(jīng)營D.特許加盟連鎖【答案】D39、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。A.職業(yè)道德B.執(zhí)業(yè)技術標準C.執(zhí)業(yè)紀律D.行業(yè)組織章程【答案】D40、房地產(chǎn)經(jīng)營投資的目的不僅是為了()原墊付的投資，而要盈利。A.增加B.回收C.支付D.減少【答案】B41、中國臺灣地區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理模式主要采用()。A.行政主管模式B.行業(yè)自治模式C.行政與行業(yè)自律并行的管理模式D.其他管理模式【答案】B42、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B43、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）決定著經(jīng)紀企業(yè)在規(guī)模擴大時能否保持乃至提高其整體服務質(zhì)量和水準。A.管理水平B.信息資源C.人力資源實力D.品牌戰(zhàn)略【答案】A44、在房地產(chǎn)代理業(yè)務中，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（）。A.可以同時接受雙方委托B.只能接受買方委托C.只能接受賣方委托D.只能接受交易雙方中一方的委托【答案】D45、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的宏觀環(huán)境分析的內(nèi)容不包括（）。A.金融制度和融資環(huán)境B.人力資源狀況C.法律層面D.地方法規(guī)【答案】B46、我國目前的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務主要以()為主。A.居間B.代理C.居間和代理D.居間、代理和行紀【答案】C47、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的（）徹底改變了傳統(tǒng)的廣告媒體宣傳，發(fā)放售樓書等耗費成本較大的信息發(fā)布和管理方式。A.整體化B.高效化C.普遍化D.網(wǎng)絡化【答案】D48、某房地產(chǎn)經(jīng)紀機構將客戶登記表按客戶所屬區(qū)域分類，同一區(qū)域類別中再按收入高低排序。這種做法屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息整理過程中（）環(huán)節(jié)的主要內(nèi)容。A.篩選B.編輯C.分類D.整序【答案】D49、無論是房地產(chǎn)開發(fā)投資咨詢還是房地產(chǎn)置業(yè)投資咨詢，最基礎的內(nèi)容是進行房地產(chǎn)細分市場的（）。A.供求轉(zhuǎn)化B.供求調(diào)節(jié)C.供求分析D.供求控制【答案】C50、在經(jīng)紀活動中，()行為是以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任。A.居間B.代理C.行紀D.法定代理【答案】C51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構因歇業(yè)或者其他原因終止經(jīng)紀活動的，應當自辦理注銷登記后的（）日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。(2011年真題)A.15B.20C.30D.45【答案】C52、房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的明示條款不包括()。A.當事人的姓名和身份證號B.標的C.服務事項和服務標準D.勞務報酬或酬金【答案】A53、對于房地產(chǎn)經(jīng)紀人的資格條件、信用能力、服務標準等委托人應該知情的信息，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應（）告知委托人。A.在合同簽訂前B.在合同簽訂時C.在合同簽訂后D.隨時【答案】A54、張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人。王某因舉家南遷將自己的住房委托甲機構銷售。在甲機構授權下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，合同約定甲機構為王某提供訂立房地產(chǎn)交易合同的機會和交易媒介服務，王某向甲機構支付傭金。張某接受業(yè)務后，便開始進行相關信息的收集和整理工作，通過信息搜集迅速找到了合適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時間內(nèi)就交易事項達成了共識，并簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。A.合伙人共同出資B.合伙人合伙經(jīng)營C.合伙人共擔風險D.合伙人原則上以家庭財產(chǎn)對合伙企業(yè)承擔無限連帶責任【答案】D55、房地產(chǎn)廣告中對價格有表示的，應當清楚表示為實際的銷售價格，明示價格的（）。A.有效期限B.調(diào)動范圍C.市場趨勢D.波動幅度【答案】A56、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構銷售副總經(jīng)理的主要工作不包括（）。A.負責領導各個案場銷售經(jīng)理的工作，對各個案場實施宏觀管理、控制B.負責銷售員及各種資源在各案場中調(diào)配C.負責組織各項目的前期談判和準備工作，以及項目營銷方案的審定D.負責銷售團隊內(nèi)部建設，及對銷售代表的督導和培訓【答案】D57、對于一些特殊房屋出售或出租委托，應提醒委托人提供的相關證明文件不包括（）。A.共有房屋，需要共有人同意出售或出租的書面證明B.國有企業(yè)房屋，需要國有資產(chǎn)管理部門的批準文件C.公司產(chǎn)權房屋，需要公司董事會、股東會審議同意的書面文件D.國有企業(yè)房屋，需要國有企業(yè)法人同意出售的書面文件【答案】D58、居先生將其自有的一套房屋委托給一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售，并簽訂了為期3個月的獨家出售經(jīng)紀服務合同。2個月后，居先生又將房屋委托給另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀機構出售。對此，居先生應當承擔（）。A.違約責任B.侵權責任C.履約不當責任D.締約過失責任【答案】A59、投資者以開發(fā)，買賣或租賃房地產(chǎn)等形式，進行的盈利性商業(yè)活動的投資形式是()。A.房地產(chǎn)建設投資B.房地產(chǎn)置業(yè)投資C.房地產(chǎn)經(jīng)營投資D.房地產(chǎn)長期投資【答案】C60、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱甲機構)接受客戶楊某委托，代購一套辦公用房。甲機構指派經(jīng)紀人王某負責此項業(yè)務。合同約定：對辦公房出售者所提供的證件，甲機構和王某本人不負責鑒別真?zhèn)巍４沓晒?，甲機構按成交價格的2%收取傭金，若代理不成功，甲機構只收取費用500元。王某通過乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(以下簡稱乙機構)尋找到了張某的房源，并與乙機構簽訂了房屋買賣合同，將張某所擁有的辦公房以100萬元賣給楊某。王某將房款中的90萬元付給張某，余下10萬元中2萬元作為甲機構的傭金，8萬元歸乙機構。在房屋過戶過程中，甲機構發(fā)現(xiàn)該辦公房原來已由張某辦理了抵押登記，擔保了張某一筆50萬元的貸款。因此楊某和甲機構、張某產(chǎn)生糾紛。A.1.8B.2C.1.85D.2.O5【答案】B61、為將經(jīng)紀合同責任落實到每個注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人，增強承辦房地產(chǎn)經(jīng)紀人的()，切實保護委托人利益，房地產(chǎn)經(jīng)紀合同和書面告知材料等重要文書應當由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構授權的注冊房地產(chǎn)經(jīng)紀人簽章。A.責任心B.業(yè)務水準C.行為規(guī)范D.管理水平【答案】A62、在存量房買方代理合同中，應當約定的內(nèi)容是()。A.帶領客戶看房的次數(shù)B.提供的備選房源數(shù)量C.向買方報告交易機會的次數(shù)D.對代購房地產(chǎn)的估價服務【答案】B63、客戶關系管理要做到與不同價值客戶建立合適的關系，使企業(yè)盈利得到()。A.最大化B.最優(yōu)化C.合理化D.充分化【答案】B64、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員接待客戶時，最好為()。A.坐在客戶的側邊B.坐在客戶的對面C.坐在客戶的后面D.緊靠客戶身旁【答案】A65、房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的目標客戶管理包括房地產(chǎn)經(jīng)紀人員個人管理和（）兩種形式。A.店內(nèi)集中管理B.行業(yè)集中管理C.店內(nèi)分散管理D.行業(yè)分散管理【答案】A66、取得中華人民共和國房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)人員職業(yè)資格的人員，經(jīng)（）登記，取得房地產(chǎn)經(jīng)紀人員登記證書。A.人力資源和社會保障部B.住房和城鄉(xiāng)建設部C.本行政區(qū)域內(nèi)的人民政府D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】D67、房地產(chǎn)商品的特殊性和房地產(chǎn)交易的()都使得房地產(chǎn)經(jīng)紀是專業(yè)性極強的經(jīng)紀活動。A.復雜性B.程序性C.嚴謹性D.層次性【答案】A68、與MLS系統(tǒng)相適應的經(jīng)紀服務方式是（）。A.居間B.行紀C.信托D.代理【答案】D69、在存量房買賣居間業(yè)務中，房屋掛牌價格由（）確定。A.買方B.出租方C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構D.賣方【答案】D70、中介服務的提供方為交易的順利進行不僅提供關于買方或賣方的信息，而且還撮合雙方成交但又不作為任何一方的代理人的活動，這類活動就是經(jīng)紀活動中的()活動。A.行紀B.代理C.居間D.經(jīng)銷【答案】C71、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的風險規(guī)避的措施不包括()。A.加強房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的品牌建設B.加強對房地產(chǎn)經(jīng)紀人教育和培養(yǎng)C.完善企業(yè)自身的制度建設和日常管理D.建立有效的風險識別和警示系統(tǒng)【答案】A72、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務B.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務C.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務【答案】D73、()是房地產(chǎn)經(jīng)紀人的主要資源、是開展房地產(chǎn)活動的前提。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息B.房地產(chǎn)房源信息C.房地產(chǎn)客戶信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)信息【答案】A74、廖某委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構（以下稱甲機構）尋找房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同，后經(jīng)甲機構介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關情況調(diào)查中，甲機構發(fā)現(xiàn)該房產(chǎn)雖然登記在楊某名下，實際上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合同，并將定金2萬元交給楊某，同時委托甲機構為其代辦房地產(chǎn)登記。A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀服務合同B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀服務合同C.新建商品房經(jīng)紀服務合同D.房地產(chǎn)代理合同【答案】A75、進入尾盤銷售期后，應以（）為主。A.價格策略的制定B.整個項目的形象推廣C.廣告的策劃D.配套工程的竣工【答案】D76、2006年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2010年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；3）客戶分級，實行客戶集中管理；4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。(2012年真題)A.目標激勵B.尊重激勵C.情感激勵D.參與激勵【答案】D77、經(jīng)紀活動起源于()。A.第一次社會大分B.第二次社會大分工C.第三次社會大分工D.現(xiàn)代市場經(jīng)濟【答案】C78、與普通的商業(yè)服務業(yè)相比，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員及其就職的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，并不實際占有具有實體物質(zhì)形態(tài)的商品，要想使買賣雙方相信自己的最基本要素就是“誠”?！罢\”的第一要義是（），即真心以客戶的利益為己任。A.誠心B.坦誠C.真誠D.誠實【答案】C79、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構向房地產(chǎn)交易主體宣傳相關法律法規(guī)，解說交易程序及相關規(guī)定，警示不規(guī)范行為及后果，其作用是()。A.促進交易公平B.降低交易成本C.規(guī)范交易行為D.加速房地產(chǎn)流通【答案】C80、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構作為現(xiàn)代服務業(yè)的企業(yè)，其辦公場所就是其最核心的"生產(chǎn)"場所，因而對辦公系統(tǒng)的管理應以促進經(jīng)紀企業(yè)運作效率為目標，同時考慮()。A.安全性和持續(xù)性B.連續(xù)性和長期性C.穩(wěn)定性和有效性D.整體性和統(tǒng)一性【答案】A81、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同默示條款的說法，正確的是()。A.默示條款是合同的主要條款B.默示條款一般是合同的程序條款C.明示條款以默示條款的存在為前提D.明示條款和默示條款發(fā)生矛盾時，以明示條款為準【答案】D82、下列各項影響房地產(chǎn)經(jīng)紀機構是否采取無店鋪經(jīng)營模式的關鍵因素是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會經(jīng)濟特征B.潛在客戶類型C.房產(chǎn)類型D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所在地的社會文化特征【答案】A83、有關代理的涵義，下列說法正確的是()。A.代理合同的內(nèi)容是以雙方當事人的意思表示一致作為合同的成立條件B.代理合同必須是書面合同C.無論何種情況下，代理人均不能超越被代理人的指示擅自處理事務D.房地產(chǎn)經(jīng)紀人處理代理事務的后果直接歸被代理人承擔【答案】D84、關于房地產(chǎn)經(jīng)紀門店協(xié)商租賃條件的表述，不正確的是（）。A.租金價格的談判以盡可能降低租賃成本為原則，列出客觀、合理的降價理由B.門店租金的繳付方式有多種，最常見的有按月結算、定期繳付兩種C.通常附加條件中最關鍵的有免租裝修期的協(xié)商D.一般情況下，出租人會收取相當于3個月月租的資金作為押金，簽約前兩年租金一般不作遞增，兩年后按雙方約定比率逐年遞增【答案】D85、房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的一個注冊有效期為()年，房地產(chǎn)經(jīng)紀人應當在注冊有效期內(nèi)參加中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會或者其指定機構組織的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務培訓。A.1B.2C.3D.5【答案】C86、在房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)行政管理模式下，房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)的直接管理主體是（）。A.政府職能部門B.司法機構C.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織D.大型房地產(chǎn)經(jīng)紀機構【答案】A87、下列關于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。(2008年真題)A.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為B.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀服務方式C.房地產(chǎn)拍賣可以看做是房地產(chǎn)代理的一種特殊形式D.新建商品房銷售代理是目前房地產(chǎn)代理活動的主要類型【答案】A88、對房地產(chǎn)經(jīng)紀服務費的管理主要是從（）方面進行。A.是否符合收費標準與開具發(fā)票B.是否明碼標價與開具發(fā)票C.是否依照合同約定與開具發(fā)票D.是否實行明碼標價制度【答案】D89、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息計算機管理系統(tǒng)的類型不包括()。A.數(shù)據(jù)管理系統(tǒng)B.客戶服務系統(tǒng)C.流程控制系統(tǒng)D.輔助決策系統(tǒng)【答案】B90、從事房地產(chǎn)經(jīng)紀的機構必須具備“有足夠數(shù)量的專業(yè)人員”等條件，體現(xiàn)了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)的（）。A.誠信原則B.公平原則C.合法原則D.自愿原則【答案】C91、在房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的客觀信息表格中，()是客戶資料中最重要的報表。A.客戶登記表B.進度表C.銷售價格表D.業(yè)績表【答案】A92、下列工作中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀機構業(yè)務員崗位職責的是（）。A.維護售樓現(xiàn)場設施的完好及清潔B.掌握客戶需求，發(fā)掘及跟進潛在客戶，做好對客戶的追蹤、聯(lián)系C.負責銷售渠道和客戶服務管理，做好項目解釋D.負責客戶接待、咨詢工作，為客戶提供專業(yè)的房地產(chǎn)置業(yè)咨詢服務【答案】C93、建立房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的（）包括信息的輸入與存儲、整理分析、數(shù)據(jù)輸出等工作。A.客戶分析子系統(tǒng)B.客戶資料數(shù)據(jù)庫C.客戶聯(lián)絡中心D.決策支持子系統(tǒng)【答案】B94、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理主要應起到（），保證市場機制正常運作的作用。A.避免市場機制失靈B.增強行業(yè)競爭狀況C.調(diào)節(jié)市場供求狀況D.避免用傳統(tǒng)思路管理【答案】A95、房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的整理程序中，（）的主要目的是為了便于查詢，能夠減少查詢時間。A.編輯B.研究C.篩選D.整序【答案】D96、下列關于房地產(chǎn)中介的表述中，錯誤的是（）。(2007年真題)A.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義承攬業(yè)務B.房地產(chǎn)中介服務人員不得以個人名義與委托人簽訂委托合同C.房地產(chǎn)中介委托合同的主要事項包括違約責任和糾紛處理方式D.因房地產(chǎn)中介服務人員的過失給當事人造成經(jīng)濟損失的，房地產(chǎn)中介服務機構可以免責【答案】D97、通過制定MLS系統(tǒng)內(nèi)()以及系統(tǒng)運行規(guī)則，明確房地產(chǎn)經(jīng)紀人的職業(yè)規(guī)范和工作程序，提高了整個工作過程的透明度。A.資源共享B.信息共享C.管理模式共享D.管理流程共享【答案】B98、在房地產(chǎn)經(jīng)紀活動中，判斷客戶是否有真實委托意愿的依據(jù)是()。A.客戶的口頭表述是否誠懇B.客戶是否帶了房產(chǎn)證和身份證C.客戶是否愿意簽訂經(jīng)紀業(yè)務委托協(xié)議D.客戶是否詢問了一些核心的信息【答案】C99、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，（）的缺點是將某些基本職能外包，必然會增加控制上的困難，對外包業(yè)務缺乏強有力的控制。A.矩陣制組織結構形式B.網(wǎng)絡制組織結構形式C.分部制組織結構形式D.直線—參謀制組織結構形式【答案】B100、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構進行門店開設的可行性研究，主要應考慮門店輻射范圍內(nèi)的（）。A.房屋存量和周轉(zhuǎn)率B.房屋價格和面積C.房屋新舊程度和裝修程度D.房屋交易成本和持有成本【答案】A多選題（共50題）1、張某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司）擬購買陳某在本市的一套住房。雙方在甲公司的協(xié)助下簽署了買賣合同，張某支付了陳某1萬元定金。當張某向陳某支付首付款時，陳某正好出差在外，張某要求甲公司代收首付款，甲公司的經(jīng)紀人王某直接拒絕了張某的要求，張某與王某發(fā)生了激烈的爭吵。陳某出差回來后，告訴甲公司自己不再出售該房，并委托甲公司將1萬元定金退給張某。A.與張某的房地產(chǎn)居間合同B.與張某的房地產(chǎn)代理合同C.與陳某的房地產(chǎn)居間合同D.與陳某的房地產(chǎn)代理合同【答案】AC2、房地產(chǎn)抵押合同的特征表現(xiàn)在()。A.它生效后，對抵押具有限制性B.它所設立的抵押權是一種他物權，不得轉(zhuǎn)讓C.合同生效后，抵押權人對抵押物仍不享有占有權、受益權D.抵押權人可隨意處分抵押物E.它所設立的抵押權與其擔保的債權同時存在【答案】AC3、下列除哪一項外,均為大承氣湯的主治證A.熱厥屬里熱積滯者B.熱結旁流證C.陰虛腸燥證D.陽明腑實證【答案】C4、品牌規(guī)劃是對（）的研究、籌劃，是品牌戰(zhàn)略中的基礎部分。A.品牌愿景B.品牌個性C.品牌承諾D.品牌定位E.品牌結構【答案】AD5、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的業(yè)務支持部門包括()。A.交易管理部門B.評估部門C.網(wǎng)絡信息部門D.研究拓展部門E.人事部門【答案】ABCD6、房地產(chǎn)信息傳播的主要環(huán)節(jié)中，信息投放牽涉到房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()。A.投放量B.選擇C.投放方式D.表述E.傳播【答案】ABD7、建設工程抵押，抵押人提供其合法擁有的在建房屋及土地使用權作擔保。這一行為應符合()。A.抵押人必須簽訂了土地使用權出讓或轉(zhuǎn)讓合同B.投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25%以上C.建設工程抵押所擔保的債權不得超出該建設工程總承包合同或者建設工施工總承包合同約定的建設工程造價的10%D.該建設工程承包合同是能形成獨立使用功能的房屋的E.該建設工程范圍內(nèi)的商品房尚未預售【答案】BD8、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的知識結構中要掌握的相關專業(yè)基礎知識包括()。A.經(jīng)濟知識B.房地產(chǎn)經(jīng)濟專業(yè)知識C.文學、藝術D.房地產(chǎn)專業(yè)知識E.社會倫理知識【答案】ABD9、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員必須有完善的知識結構，這一知識結構包含這樣幾個層次的內(nèi)容()。A.法律及經(jīng)濟知識B.文化修養(yǎng)C.相關專業(yè)基礎知識D.計算機知識E.房地產(chǎn)經(jīng)紀專業(yè)知識【答案】BC10、房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)組織行使管理職責的依據(jù)有（）。A.憲法B.法律C.章程D.制度E.房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)規(guī)范【答案】C11、品牌傳播以品牌規(guī)劃為基礎，只有通過品牌規(guī)劃確定了某個品牌的（），才有可能選擇合適的專業(yè)公司、合作伙伴以及傳播方式來進行品牌宣傳，使消費者知道并了解這一品牌。A.價值B.個性C.視覺D.質(zhì)量E.結構【答案】ABC12、2012年，張某為了加快發(fā)展，注銷了其原有的房地產(chǎn)經(jīng)紀事務所，新成立了甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司（以下簡稱甲公司），甲公司共有5家全資門店，5家門店具有統(tǒng)一的識別系統(tǒng)。2016年8月，甲公司在業(yè)務迅猛發(fā)展的態(tài)勢下，確定了如下發(fā)展戰(zhàn)略：（1）業(yè)務聚焦于高端住宅租賃市場；（2）業(yè)務向附近的另外兩個城市拓展；（3）客戶分級，實行客戶集中管理；（4）每屆董事會中留出兩個名額給房地產(chǎn)經(jīng)紀人，讓房地產(chǎn)經(jīng)紀人為公司的發(fā)展出謀劃策。A.低成本戰(zhàn)略B.聚焦戰(zhàn)略C.跨地域市場擴張戰(zhàn)略D.跨專業(yè)市場擴張戰(zhàn)略【答案】BC13、以下說法中，正確的是（）。A.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求B.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人對委托人提出賠償請求C.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人所在經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求D.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀機構對委托人提出賠償請求E.由于委托人的故意給房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構造成損失的，由房地產(chǎn)經(jīng)紀人和房地產(chǎn)經(jīng)紀機構共同對委托人提出賠償請求【答案】AC14、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構承接業(yè)務時，正確的做法有（）。A.可以接受交易一方委托的居間業(yè)務B.可以同時接受交易雙方委托的居間業(yè)務C.只能接受交易一方委托的代理業(yè)務D.同時接受交易雙方委托的代理業(yè)務E.可以選擇接受交易一方或雙方委托的代理業(yè)務【答案】ABC15、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員薪酬制度有（）。A.固定薪金制B.傭金制C.固定薪金和傭金混合制D.計時薪金制E.分紅薪金制【答案】ABC16、隨著計算機的普及，網(wǎng)絡經(jīng)濟的出現(xiàn)，一個優(yōu)秀的房地產(chǎn)經(jīng)紀人也必須掌握計算機知識等現(xiàn)代科學技術，如數(shù)據(jù)庫技術，能夠進行數(shù)據(jù)的()。A.錄入B.檢索C.編制D.輸出E.維護【答案】ABD17、優(yōu)先權是指在相同的價款、支付方式、期限等同等條件下優(yōu)于他人購買的權利，享有房地產(chǎn)優(yōu)先購買權的人有()。A.房地產(chǎn)共有人B.具有完全民事行為能力人C.相互毗鄰的所有人D.房屋承租人E.房屋所有權人【答案】AD18、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的方式包括()。A.買賣、交換B.出租C.以房地產(chǎn)抵押D.以房地產(chǎn)作價出資E.企業(yè)兼并或者合并房地產(chǎn)權屬隨之轉(zhuǎn)移【答案】ABC19、在業(yè)務招攬過程中，做法錯誤的有（）。A.與同行正當競爭B.信息接收者、被訪者明確表示拒絕時，向其發(fā)送房源、客源信息C.未經(jīng)信息接收者、被訪者同意，上門推銷房源、客源D.宣傳講究實事求是E.夸大業(yè)務能力【答案】BC20、信息的可識別性表現(xiàn)在可采取()多種方式來把握。A.直觀識別B.間接識別C.比較識別D.宏觀識別E.微觀識別【答案】ABC21、小柴胡湯中柴胡與黃芩的配伍作用是A.調(diào)和營衛(wèi)B.和解少陽C.疏肝泄熱D.理氣疏肝【答案】B22、房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)客戶關系管理的作用具體包括（）。A.是技術支持的重要手段B.為信息技術的發(fā)展提供支撐C.為服務研發(fā)提供決策支持D.為適時調(diào)整內(nèi)部管理提供依據(jù)E.為選擇對待客戶策略提供決策支持【答案】ACD23、由于房地產(chǎn)市場和房地產(chǎn)經(jīng)紀活動紛繁復雜，房地產(chǎn)經(jīng)紀活動所需要的信息不是零星的、孤立的、個別的，而是（）。A.整體的B.統(tǒng)一的C.大量的D.系統(tǒng)的E.連續(xù)的【答案】CD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構內(nèi)部選拔的缺點有（）。A.不利于激勵主管人員奮發(fā)向上B.不易形成企業(yè)文化C.不易吸收優(yōu)秀人才D.自我封閉E.可能使企業(yè)缺乏新鮮的活力【答案】CD25、患者口常干渴，飲水不解，小便頻多，困倦氣短，脈虛細無力。治宜A.炙甘草湯B.麥門冬湯C.清燥救肺湯D.玉液湯【答案】D26、房地產(chǎn)經(jīng)紀特許加盟連鎖經(jīng)營模式對（）有很高的要求。A.特許人的管理水平B.知識產(chǎn)權保護的制度環(huán)境C.加盟者的專業(yè)水平D.社會誠信氛圍E.加盟者的投資規(guī)?！敬鸢浮緼BD27、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的溝通對象包括（），經(jīng)紀機構要與他們進行積極的、及時的溝通。A.開發(fā)商B.業(yè)主C.代理商D.購買者E.承租人【答案】ABD28、下列屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀合同內(nèi)容的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員資格證書B.當事人的信息C.服務內(nèi)容D.服務費用E.雙方當事人的權利和業(yè)務【答案】BCD29、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在房地產(chǎn)市場中的作用有（）。(2011年真題)A.降低交易成本B.規(guī)范交易行為C.保障交易成本D.提高市場效率E.抬高市場價格【答案】ABD30、對于以信息為主要資源的房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)，其管理的特點主要表現(xiàn)在應注重()。A.對行業(yè)專業(yè)技術的管理B.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務網(wǎng)絡的管理C.對行業(yè)競爭與協(xié)作的管理D.對房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信的管理E.對房地產(chǎn)經(jīng)紀糾紛的管理【答案】CD31、戰(zhàn)略管理，主要是指()的過程。A.戰(zhàn)略制定B.戰(zhàn)略分析C.戰(zhàn)略計劃D.戰(zhàn)略研究E.戰(zhàn)略實施【答案】A32、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構注銷時，對尚未完成的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以采取的處理方式有（）。A.告知委托人因機構注銷，經(jīng)紀合同自動終止，雙方互不承擔責任B.終止合同并賠償損失C.由委托人自行處理，收取部分傭金D.經(jīng)委托人同意，將業(yè)務轉(zhuǎn)由其他房地產(chǎn)經(jīng)紀機構代為完成E.在符合法律規(guī)定的前提下，與委托人約定處理方式【答案】BD33、房地產(chǎn)投資所涉及的領域有()。A.土地開發(fā)B.土地租賃C.房屋建設D.舊城改造E.房地產(chǎn)經(jīng)營【答案】ACD34、組成中無黃芩的方劑是A.小柴胡湯B.大柴胡湯C.半夏瀉心湯D.痛瀉要方【答案】D35、在設定門店的營業(yè)目標時，可參考的因素有（）。A.經(jīng)紀人員