共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（3篇）

第14頁共14頁共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已與_____市_____人民政府于_____年_____月_____日簽訂了有關(guān)_____土地之框架協(xié)議；_____年_____月_____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）（正式核準(zhǔn)名稱為_____房地產(chǎn)有限公司）獲得_____人民政府淳政發(fā)（）_____號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復(fù)》。_____年_____月_____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（籌）獲得淳計經(jīng)基（_____）_____號《_____》_____年_____月_____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_____土管局核發(fā)的_____地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實_____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司（以下稱_____公司或公司）。二、公司注冊資金公司注冊資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_____萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。五、公司的前期運營模式1．公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2．公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬（包括注冊資本和借款）借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3．本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4．乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1）本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出_____畝土地使用證；2）前述_____畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_____畝土地使用證；3）前述第二項所稱_____畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_____畝土地使用證。4）其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在_____年_____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。5）在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6．乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期_____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1．甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2．本協(xié)議簽訂后，甲方必須將_____年_____月_____日與_____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_____畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3．本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款（如果有）。4．本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%.若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定（如果有）。5．本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與_____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會提起仲裁。十、說明及附件1．本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2．甲方、_____公司與_____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3．本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：_____年_____月_____日共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（二）甲方：_____乙方：_____鑒于甲方已與_____市_____人民政府于_____年_____月_____日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議;_____年_____月_____日甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(籌)(正式核準(zhǔn)名稱為_____房地產(chǎn)有限公司)獲得_____人民政府淳政發(fā)(_____)_____號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復(fù)》。_____年_____月_____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(籌)獲得淳計經(jīng)基(_____)_____號《_____》。_____年_____月_____日，甲方及_____房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得_____土管局核發(fā)的_____地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實_____人民政府協(xié)議精神，在_____公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司(以下稱_____公司或公司)。二、公司注冊資金公司注冊資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_____萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。五、公司的前期運營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1)本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出_____畝土地使用證;2)前述_____畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_____畝土地使用證;3)前述第二項所稱_____畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_____畝土地使用證。4)其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在_____年_____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。5)在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期_____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公司成立后轉(zhuǎn)化為雙方派駐公司的代表的義務(wù)，若代表違反此義務(wù)，視同該股東對其他股東的違約。守約股東可于任何違約行為產(chǎn)生時有權(quán)責(zé)成違約股東履行義務(wù)并有權(quán)提起仲裁追究其違約責(zé)任，任一違約金最低不得少于_____萬元。2.本協(xié)議簽訂后，甲方必須將_____年_____月_____日與_____人民政府簽訂協(xié)議中有關(guān)_____畝土地項目的權(quán)利義務(wù)轉(zhuǎn)至公司名下并簽訂三方協(xié)議。3.本協(xié)議中的具體數(shù)據(jù)以實際發(fā)生為準(zhǔn)，因此，每一次的變動雙方必須以補(bǔ)充協(xié)議進(jìn)行書面確認(rèn)。該補(bǔ)充協(xié)議將構(gòu)成本協(xié)議不可分割的條款(如果有)。4.本協(xié)議約定的注冊資金可以增加，但任何情況下甲、乙雙方的出資比例依舊為甲方_____%、乙方_____%。若遇第三方入股，經(jīng)甲、乙兩方同意，該出資比例亦可共同協(xié)商確定(如果有)。5.本協(xié)議條款內(nèi)容在雙方發(fā)生分歧時，按商業(yè)慣例及背景附件進(jìn)行解釋。八、生效本協(xié)議簽訂后，待甲方與_____人民政府及_____房地產(chǎn)有限公司之間的《補(bǔ)充合同》簽訂后生效。九、爭議的解決本協(xié)議生效后，雙方在履約過程中發(fā)生爭議必須先行協(xié)商，協(xié)商不成，雙方均可向_____仲裁委員會提起仲裁。十、說明及附件1.本協(xié)議為雙方合作的框架協(xié)議，未盡事宜，雙方可簽訂補(bǔ)充協(xié)議解決。2.甲方、_____公司與_____人民政府的《補(bǔ)充合同》為本協(xié)議的附件。3.本協(xié)議一式_____份，雙方各執(zhí)_____份。甲方簽字：_____乙方簽字：_____訂約日期：_____共同設(shè)立房地產(chǎn)公司協(xié)議書（三）甲方：乙方：鑒于甲方已與市人民政府于年月日簽訂了有關(guān)土地之框架協(xié)議;____年____月____日甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(籌)(正式核準(zhǔn)名稱為房地產(chǎn)有限公司)獲得人民政府淳政發(fā)(_____)號《關(guān)于同意建立房地產(chǎn)項目公司的批復(fù)》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司(籌)獲得淳計經(jīng)基(_____)號《》。____年____月____日，甲方及房地產(chǎn)開發(fā)有限公司已獲得土管局核發(fā)的地塊的國有土地使用權(quán)。甲、乙雙方為加快建設(shè)投資步伐，進(jìn)一步貫徹落實xx人民政府協(xié)議精神，在xxx公司尚未正式注冊成立前，經(jīng)平等友好協(xié)商，達(dá)成如下條款，雙方共同履行并遵守：一、公司名稱_____房地產(chǎn)有限公司(以下稱_____公司或公司)。二、公司注冊資金公司注冊資本為人民_____萬元。三、雙方出資比例及其它甲方_____%，乙方_____%，全額由乙方投資，應(yīng)屬甲方出資部分由甲方向乙方借款。公司成立前，乙方須劃入驗資賬戶_____萬元，除去注冊資本外，均為乙方借款，該借款由_____公司按本協(xié)議約定歸還。公司成立后，由乙方或乙方委派代表擔(dān)任公司董事長、法定代表人，甲方或其代表擔(dān)任公司總經(jīng)理。董事會討論重大事項不能取得一致意見時董事長有最終裁決權(quán)。公司成立后，財務(wù)經(jīng)理由乙方委派，公司會計與出納由雙方委派一人分別擔(dān)任。四、公司注冊登記手續(xù)的辦理向工商行政管理部門申請登記等手續(xù)，由甲方負(fù)責(zé)完成，乙方僅負(fù)責(zé)章程及股東會決議的形成及簽字。五、公司的前期運營模式1.公司成立前，乙方必須將注冊資金打入驗資賬戶，屬于甲方出資部分，由甲方向乙方出具欠條。2.公司成立前，乙方必須將第一期資金_____萬(包括注冊資本和借款)借給公司用于繳納政府需要的土地出讓金和必要的開支。3.本協(xié)議生效后，甲方必須將已取得的八份未設(shè)定任何抵押的土地權(quán)證書交由乙方或其代表保管。4.乙方負(fù)責(zé)以乙方或以乙方公司或以_____公司名義進(jìn)行融資，融資以土地作抵押，抵押價值甲乙雙方商定。具體融資進(jìn)度要求為：1)本協(xié)議簽訂后，乙方付款_____萬元至_____賬戶，_____公司成立后，該部分款項立即付給土管局，甲方負(fù)責(zé)領(lǐng)出_____畝土地使用證;2)前述_____畝土地使用證取得后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)融資_____萬元用以支付出讓金，該款付到后，甲方負(fù)責(zé)再辦出_____畝土地使用證;3)前述第二項所稱_____畝土地使用證辦出之后兩個月內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)再融資_____萬元用以支付出讓金。該_____萬付到后甲方負(fù)責(zé)辦出_____畝土地使用證。4)其余出讓金及其他辦證費用由乙方負(fù)責(zé)在_____年_____月底前融資到位，資金到位甲方負(fù)責(zé)辦出其余_____畝土地的使用證。5)在乙方融資抵押貸款過程中，若需擔(dān)保的，甲、乙雙方各承擔(dān)一半的擔(dān)保責(zé)任。6.乙方融進(jìn)資金在付清全部土地出讓金及辦證費用后，余款首先歸還甲方為辦理首期_____畝土地證所支出的出讓金_____萬元及其他費用，然后歸還乙方借給_____公司的_____萬元借款。六、公司的運營公司成立后，公司的運作根據(jù)公司章程的規(guī)定進(jìn)行。七、其它約定條款1.甲、乙雙方的權(quán)利和義務(wù)按本協(xié)議相關(guān)條款界定，上述條款中關(guān)于雙方義務(wù)的規(guī)定在公