房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)裝修技術(shù)

房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識(shí)培訓(xùn)裝修技術(shù)工程裝修工程裝修1.裝修案例；2.裝修風(fēng)格舉例；工程裝修——裝修案例【工程地點(diǎn)】位于河西新城區(qū)經(jīng)四東路與緯八路穿插路口，廬山路116號(hào)【技術(shù)參數(shù)】綠化率：55%，容積率：3.98，車位比：1：，得房率：73%，總戶數(shù)464戶，可售254戶【物業(yè)組成】東西兩棟樓，高度分別為米及米，各自名為：仁恒輝盛國(guó)際公寓及四季仁恒國(guó)際公寓，其中輝盛作為酒店式公寓出租，四季作為行政商務(wù)公寓售賣。【物業(yè)管理費(fèi)】6元/平方米〔每月〕，120人為254戶效勞【售賣狀況】四季目前均價(jià)萬(wàn)/平方；輝盛出租價(jià)為4200元/天，目前內(nèi)部認(rèn)購(gòu)30套，07年11月份正式開(kāi)盤

【主力戶型】140平米一房半、198平米兩房、247平米三房、290平米四房及7套342平米躍層【外立面主材】德國(guó)阿爾凱特鋁板〔含施工1000元/平方〕＋印度進(jìn)口紅石材＋歐文斯克寧保溫板【設(shè)計(jì)單位】建筑設(shè)計(jì)——美國(guó)JZMK，洛杉磯部門景觀設(shè)計(jì)——新加坡許加達(dá)景觀事務(wù)所室內(nèi)設(shè)計(jì)——臺(tái)灣喜牧設(shè)計(jì)公司〔南京〕工程裝修——裝修案例售樓處【設(shè)計(jì)風(fēng)格】等候區(qū)的現(xiàn)代古典與其他區(qū)域的現(xiàn)代簡(jiǎn)潔風(fēng)格充分融合，酒店式的設(shè)計(jì)手法【接待流線】接待臺(tái)→等候區(qū)→模型室→視聽(tīng)室→簽約辦公區(qū)【本錢造價(jià)】1000㎡×1萬(wàn)/平方＝1千萬(wàn)【主要材料】石材＋地毯＋木做＋墻紙＋馬賽克拼花【設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)】中央空調(diào)的送風(fēng)口顏色定制為同吊頂木做的顏色【后期用途】酒店商業(yè)【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門工程裝修——裝修案例現(xiàn)代古典：大量木做與石材的運(yùn)用、燈光照耀下的紅酒柜、放大比例的壁爐，在等候參觀的同時(shí)體驗(yàn)尊貴感與高端物業(yè)的居家感現(xiàn)代簡(jiǎn)潔：洞石、馬賽克、橡木、地毯等材料有效結(jié)合，不是酒店勝似酒店工程裝修——裝修案例住宅大堂【設(shè)計(jì)風(fēng)格】奢華古典，酒店式的設(shè)計(jì)手法【入戶流線】500平米，9m層高，分為內(nèi)外雙廳，外廳為前臺(tái)接待與等候區(qū)，入戶需刷卡進(jìn)入內(nèi)廳【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋金箔＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】美國(guó)JZMK，洛杉磯部門工程裝修——裝修案例隔開(kāi)內(nèi)外廳的藝術(shù)鋼化玻璃墻，保證500平米大堂通透開(kāi)闊，門禁系統(tǒng)可同時(shí)保證住戶平安大堂外廳，設(shè)置接待臺(tái)，等候會(huì)客區(qū)。材料堆砌豪華，充分表達(dá)尊貴感受。大堂內(nèi)廳，6部電梯、價(jià)值10萬(wàn)元的水晶吊燈，高大綠色植物，酒店式大堂設(shè)計(jì)風(fēng)格工程裝修——裝修案例電梯轎箱【電梯品牌】廣州日立【轎箱材料】地面石材＋墻面木做、木雕＋頂面水晶燈【電梯分布】大堂內(nèi)廳6部電梯效勞6－8戶業(yè)主，外部單獨(dú)一部效勞電梯工程裝修——裝修案例行政走廊【設(shè)計(jì)風(fēng)格】酒店式的設(shè)計(jì)手法【主要材料】石材＋馬賽克拼花＋墻紙＋水晶吊燈【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧〔南京〕工程裝修——裝修案例石材踢腳線、石材地面＋馬賽克拼花鑄鋁入戶門，號(hào)稱2萬(wàn)/樘，斯達(dá)康入戶刷卡密碼鎖，墻紙墻面每戶入口前的馬賽克地面拼花工程裝修——裝修案例裝修房【設(shè)計(jì)風(fēng)格】現(xiàn)代簡(jiǎn)約【裝修本錢】銷售不強(qiáng)調(diào)裝修本錢，預(yù)估本錢為2500元左右【設(shè)計(jì)公司】臺(tái)灣喜牧〔南京〕工程裝修——裝修案例工程裝修——裝修案例地板鋪設(shè)一般順光，且鋪設(shè)面過(guò)大導(dǎo)致起拱或發(fā)出異響，如何分隔？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入式石材門檻地面不同材料的交接處如何處理？我們的做法是：設(shè)置不銹鋼壓條；四季仁恒的做法是嵌入不銹鋼條，或鋪設(shè)嵌入式石材門檻工程裝修——裝修案例廚房、衛(wèi)生間、玄關(guān)地面選用仿石材的磚，效果同樣突出開(kāi)敞式廚房還是封閉式廚房，對(duì)角推拉門即可解決工程裝修——裝修案例窗臺(tái)板的倒角做法精細(xì)且美觀地板、踢腳、門、門套、木做背景墻面、柜體等所有木做系統(tǒng)全部采用接近的木色，效果統(tǒng)一工程裝修——裝修案例放在玄關(guān)柜里的中央熱水器入口處的照明總控開(kāi)關(guān)，離開(kāi)家門，按此開(kāi)關(guān)即可關(guān)閉所有的燈源酒店式公寓產(chǎn)權(quán)，層高可到達(dá)3.3m，做中央空調(diào)綽綽有余，不感覺(jué)壓抑。吊頂線條簡(jiǎn)潔。工程裝修——裝修風(fēng)格舉例古典風(fēng)格工程裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代風(fēng)格工程裝修——裝修風(fēng)格舉例歐式鄉(xiāng)村工程裝修——裝修風(fēng)格舉例折中歐式工程裝修——裝修風(fēng)格舉例傳統(tǒng)中式工程裝修——裝修風(fēng)格舉例現(xiàn)代中式工程裝修——裝修風(fēng)格舉例東南亞風(fēng)情工程裝修——裝修風(fēng)格舉例日式工程裝修——裝修風(fēng)格舉例兒童房工程裝修——裝修風(fēng)格舉例新材料、新技術(shù)應(yīng)用新材料、新技術(shù)應(yīng)用地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的知名企業(yè)對(duì)低碳技術(shù)的運(yùn)用地源熱泵地源熱泵工作原理獲取土壤淺層能量用以供熱、制冷。冬季，地?zé)崮苤械臒崃勘弧叭〃暢?，供給室內(nèi)采暖；夏季把室內(nèi)的熱量“取〞出，排放到地下去。在國(guó)際上被廣泛認(rèn)可、成熟應(yīng)用的可再生能源利用技術(shù)。其節(jié)能率是常規(guī)空調(diào)系統(tǒng)的40-50%。地源熱泵示意圖地源熱泵供暖的特點(diǎn)：1.地源熱泵系統(tǒng)的初期投資相對(duì)其他供暖方式要高些，但其供暖時(shí)，能量70％以上來(lái)自淺層地能2.比鍋爐節(jié)省70％以上的能源和40％—60％運(yùn)行費(fèi)用。3.地源熱泵運(yùn)行費(fèi)用低，增加的初期投資在3－7年內(nèi)可以收回。4.地源熱泵系統(tǒng)在整個(gè)效勞周期內(nèi)的平均費(fèi)用，要低于傳統(tǒng)的供暖方式。5.供暖可根據(jù)天氣的冷暖變化調(diào)節(jié)，可以實(shí)現(xiàn)24小時(shí)不連續(xù)供暖。地源熱泵/案例分析貴州地源熱泵國(guó)家級(jí)應(yīng)用示范工程-----貴陽(yáng)金陽(yáng)新區(qū)景怡苑住宅區(qū)

工程概況：該小區(qū)工程為貴州省唯一一個(gè)國(guó)家級(jí)住宅可再生能源工程，曾獲得2000萬(wàn)元的國(guó)家最高示范經(jīng)費(fèi)補(bǔ)助。目前景怡苑小區(qū)內(nèi)共有25萬(wàn)平方米的住宅采用該技術(shù)供暖，該工程造價(jià)約為160元／平方米，開(kāi)通采暖技術(shù)后，住戶的取暖本錢為4.5元／平方米，相比較采取空調(diào)采暖，費(fèi)用更低能效更高。

新技術(shù)節(jié)能減排不僅環(huán)保節(jié)能，而且比中央空調(diào)更舒適，可讓冬季采暖節(jié)能40-50%。

每年減排二氧化碳2985噸，減排二氧化硫24噸，減排粉塵12噸，可代替噸標(biāo)煤所含能量，采用該技術(shù)后每年可節(jié)省150余萬(wàn)元。

新風(fēng)系統(tǒng)優(yōu)點(diǎn)：1.有組織的進(jìn)、排風(fēng)，空氣流動(dòng)通暢，通風(fēng)效果佳；2.進(jìn)風(fēng)無(wú)須管道，不占用額外空間3.對(duì)進(jìn)風(fēng)和排風(fēng)進(jìn)展過(guò)濾，保證新風(fēng)品質(zhì)；4.噪音小，能耗小5.壽命長(zhǎng)6.安裝方便，易于維護(hù)。

缺點(diǎn)：1.如果衛(wèi)生間或廚房窗戶翻開(kāi)，那么室內(nèi)行不成負(fù)壓，新風(fēng)無(wú)法進(jìn)入室內(nèi)或新風(fēng)量缺乏。受房門或窗戶開(kāi)啟等影響因素較大；2.在排風(fēng)的過(guò)程中，將室內(nèi)冷量熱量排出室外，造成能量浪費(fèi)。雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)的優(yōu)缺點(diǎn):優(yōu)點(diǎn)：1.新風(fēng)排風(fēng)靠風(fēng)機(jī)同步運(yùn)行等量送入或排出室外，可按設(shè)定風(fēng)量送排，不受外界影響；2.在送排風(fēng)的過(guò)程中，對(duì)排風(fēng)能量回收，回收效率70%左右。節(jié)約能量。

缺點(diǎn)：1.安裝占用吊頂空間，需要吊頂；2.需要定期做系統(tǒng)的維護(hù)保養(yǎng)。24小時(shí)持續(xù)置換新風(fēng)系統(tǒng)設(shè)置在臥室、客廳等地面上的新風(fēng)口送入經(jīng)過(guò)除塵、溫度及濕度處理的室外新鮮空氣，再通過(guò)衛(wèi)生、廚房等頂部的排風(fēng)口排出。下送上排。送風(fēng)口風(fēng)速很小，由地面緩緩送入室內(nèi)，在室內(nèi)蔓延形成“新風(fēng)湖〞，讓人體始終吸入到新鮮空氣。單向流自平衡中央新風(fēng)系統(tǒng)雙向流熱回收型中央新風(fēng)系統(tǒng)排水系統(tǒng)虹吸式主動(dòng)排水，無(wú)需坡度，排水迅速；排水管道自潔，耐腐蝕，無(wú)熱變，節(jié)省空間，管材甚少。屋面雨水排放系統(tǒng)同層排水系統(tǒng)衛(wèi)生間采用隱蔽式水箱和同層排水技術(shù)，使用國(guó)際先進(jìn)的HDPE管，排水橫管在本層與立管連接，消除了衛(wèi)生間排水管穿越樓板的滲透隱患，降低排水噪音對(duì)鄰里的干擾。排水系統(tǒng)中水處理系統(tǒng)把大量的一次排水處理成中水用于沖洗馬桶和社區(qū)綠化用水，有效緩解水資源緊缺，高效節(jié)能、環(huán)保。生活污水調(diào)節(jié)池格柵泵接觸氧化池沉淀過(guò)濾器中水池泵加氯中水中水處理系統(tǒng)工藝流程雨水收集系統(tǒng)系統(tǒng)收集屋頂、露臺(tái)雨水、植草磚、滲透轉(zhuǎn)收集的地表徑流水，處理后作為綠化用水、小區(qū)雜用水、景觀補(bǔ)水等，大量節(jié)約物業(yè)管理消耗用水。太陽(yáng)能熱水技術(shù)示意圖通過(guò)太陽(yáng)能系統(tǒng)，到達(dá)照明、熱水供給和取暖等各方面的能源節(jié)約，到達(dá)高效節(jié)能環(huán)保。太陽(yáng)能技術(shù)太陽(yáng)能與建筑一體化使建筑可利用太陽(yáng)能的局部〔如向陽(yáng)面、屋頂?shù)取车靡猿浞掷茫煌揭?guī)劃設(shè)計(jì)，同步施工安裝，節(jié)省太陽(yáng)熱水系統(tǒng)的安裝本錢和建筑本錢；太陽(yáng)熱水系統(tǒng)和建筑融為一體，不影響建筑外觀；太陽(yáng)的利用與建筑相互促進(jìn)、共同開(kāi)展，使其節(jié)省能源，為民眾受益。遠(yuǎn)大生態(tài)風(fēng)景：“綠色〞生態(tài)住宅，以高新技術(shù)為先導(dǎo)，以可持續(xù)開(kāi)展為戰(zhàn)略，以節(jié)約資源、減少污染、創(chuàng)造更安康舒適的居住環(huán)境為目標(biāo)，實(shí)現(xiàn)與周圍生態(tài)環(huán)境相融共生的人居模式。低碳創(chuàng)新科技案例分析表太陽(yáng)能技術(shù)/國(guó)內(nèi)外案例分析以建筑節(jié)能為中心的、裝機(jī)容量名列世界前茅的太陽(yáng)能發(fā)電居住區(qū)，是當(dāng)今荷蘭住宅建立的示范工程。世界最大太陽(yáng)能居住型社區(qū)--荷蘭阿姆斯福特太陽(yáng)能村

萬(wàn)科朗潤(rùn)園單身公寓、會(huì)所太陽(yáng)能集中供熱系統(tǒng)。小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域采用太陽(yáng)能小區(qū)指示系統(tǒng)、草坪燈、樓牌號(hào)照明系統(tǒng)、太陽(yáng)能時(shí)鐘、溫度濕度顯示儀。新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例案例選擇標(biāo)準(zhǔn)：以建筑技術(shù)和設(shè)備作為賣點(diǎn)，并且市場(chǎng)反響較好；不同城市，但都是區(qū)域標(biāo)桿工程；建筑技術(shù)、設(shè)備具有參考價(jià)值。新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例主要建筑技術(shù)和設(shè)備：新材料、新技術(shù)應(yīng)用——市場(chǎng)案例從上述五個(gè)案例的主要建筑技術(shù)和設(shè)備應(yīng)用情況來(lái)看，直飲水系統(tǒng)、新風(fēng)系統(tǒng)、同層排水以及斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃窗使用率最高。其它建筑技術(shù)和設(shè)備根據(jù)工程打造的賣點(diǎn)差異，各有不同。紅樹(shù)西岸工程賣點(diǎn)突出現(xiàn)代、高科技的生活方式。在建材和技術(shù)運(yùn)用上采用注重私密性的隔音樓板、針對(duì)全玻璃幕墻外立面，配擦窗機(jī)和有效遮擋視線的陽(yáng)臺(tái)隔欄、著力打造智能化高科技形象，以智能識(shí)別系統(tǒng)、家居系統(tǒng)和光影控制系統(tǒng)等高級(jí)智能化作為智能化設(shè)施的主體。中環(huán)凱旋宮工程賣點(diǎn)突出高檔和舒適采用室內(nèi)雙層隔音門〔及移門〕系統(tǒng)、隔音效果良好的環(huán)保內(nèi)隔墻系統(tǒng)，和戶外軸簾系統(tǒng)、戶外飾板及窗套系統(tǒng)結(jié)合的i-busEIB智能建筑控制系統(tǒng)，依靠智能化全自動(dòng)的調(diào)控控制內(nèi)部采光效果。朗潤(rùn)園工程賣點(diǎn)突出綠色生態(tài)技術(shù)采用中水回用、雨水收集、太陽(yáng)能光熱、太陽(yáng)能光電、有機(jī)生化垃圾處理、建筑屋頂綠化、西山墻綠化等多項(xiàng)和居住舒適度沒(méi)有直接聯(lián)系的節(jié)能環(huán)保技術(shù)。新里程工程賣點(diǎn)突出住宅工廠化制造采用預(yù)制應(yīng)用和石膏扳帖面以及先進(jìn)隔墻體系等兼顧改善內(nèi)部居住舒適度和工廠生產(chǎn)標(biāo)準(zhǔn)化、便捷化的技術(shù)手段。南京鋒尚工程賣點(diǎn)突出“零能耗〞和居住舒適度采用地源熱泵系統(tǒng)、混凝土天棚輻射采暖制冷系統(tǒng)和太陽(yáng)能光熱以及節(jié)能保溫的復(fù)合墻體材料。在打造綠色生態(tài)技術(shù)的同時(shí)重點(diǎn)突出節(jié)能、提高能效和自然能源的利用等方面。新材料、新技術(shù)應(yīng)用——技術(shù)分析突出居住舒適度的技術(shù)和設(shè)備注：同層排水、新風(fēng)等應(yīng)用比較廣泛的技術(shù)，不標(biāo)明參考案例。按照申報(bào)一極生態(tài)小區(qū)概念標(biāo)準(zhǔn)的技術(shù)和設(shè)備建議。這里所建議的內(nèi)容是在根本建議根底上進(jìn)展增加。新材料、新技術(shù)應(yīng)用——主要建筑技術(shù)和設(shè)備架空地板干式隔音雙層架空地板系統(tǒng)的優(yōu)點(diǎn)在于施工方便，地板下的管道可以隨意設(shè)置，方便升級(jí)換代，隔音效果好，根本聽(tīng)不見(jiàn)樓上的腳步聲。同層排水同層內(nèi)的排水管與支管均不穿過(guò)樓板，連接至主排水立管集中排放。建議采用瑞士吉博力公司的相關(guān)設(shè)備，該公司設(shè)備在歐洲使用廣泛。新材料隔墻ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以到達(dá)更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。斷熱鋁合金型材加LOW-E雙層中空玻璃在鋁型材中間穿入隔熱條，將鋁型材斷開(kāi)形成斷橋，有效阻止熱量的傳導(dǎo)，斷橋比非斷橋鋁型材門窗降低40%-70%熱量傳導(dǎo)。采用中空玻璃，降低噪音、防止冷凝。直引水系統(tǒng)通過(guò)直飲水處理系統(tǒng)，可去除水體中全部的細(xì)菌、病毒、有機(jī)物、重金屬等有毒有害物質(zhì)，使產(chǎn)水水質(zhì)到達(dá)直飲凈水水質(zhì)標(biāo)準(zhǔn)。工程裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備新風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)系統(tǒng)是由風(fēng)機(jī)、進(jìn)風(fēng)口、排風(fēng)口及各種管道和接頭組成。安裝在吊頂內(nèi)的風(fēng)機(jī)通過(guò)管道與一系列的排風(fēng)口相連，風(fēng)機(jī)啟動(dòng)，室內(nèi)受污染的空氣經(jīng)排風(fēng)口及風(fēng)機(jī)排往室外，使室內(nèi)形成負(fù)壓，室外新鮮空氣便經(jīng)安裝在窗框上方〔窗框與墻體之間〕的進(jìn)風(fēng)口進(jìn)入室內(nèi)，從而使室內(nèi)人員可呼吸到高品質(zhì)的新鮮空氣。建議采用市場(chǎng)上比較知名的品牌Honeywell，如預(yù)算充?？赏瑫r(shí)采用Honeywell的中央除塵設(shè)備，兩者結(jié)合，創(chuàng)造更好的居家環(huán)境。室內(nèi)地板采暖系統(tǒng)地暖分為局部地暖〔多配置在衛(wèi)生間〕以及全部地暖兩類，配置上目前都以水暖為主。水暖由鍋爐、水管、分集水器、溫度控制四大局部組成。鍋爐選擇上，威能、WOLF都是國(guó)外知名廠商，這些鍋爐產(chǎn)品在南郊別墅、上海灘花園有所應(yīng)用；管道及分集水器品牌可選瑞好、GeorgFischer；溫控普遍選擇西門子溫控。工程裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備紅樹(shù)西岸熱水循環(huán)：采用美國(guó)專利產(chǎn)品品牌justright，保證水龍頭隨時(shí)翻開(kāi)就有熱水。依靠重力和冷熱水比重差異進(jìn)展比較循環(huán)節(jié)約能源、無(wú)須動(dòng)力、分戶設(shè)置。進(jìn)水銅管：采用美國(guó)NIBICO進(jìn)水銅管，保證每戶飲用水的質(zhì)量和進(jìn)水管的使用壽命。擦窗機(jī)：使用大型擦窗機(jī)，時(shí)時(shí)保持外立面的清潔與美觀；同時(shí)可以搬運(yùn)大件家具等物件。陽(yáng)臺(tái)隔欄：不只是裝飾，還可以有效遮擋陽(yáng)光，并減小樓上樓下視線的干擾。朗潤(rùn)園雨水收集系統(tǒng)：收集屋頂、露臺(tái)的雨水，經(jīng)處理后用作景觀綠化用水。烘干式毛巾架：短時(shí)間內(nèi)烘干毛巾，使用方便。煤氣自動(dòng)關(guān)閉裝置：當(dāng)煤氣泄漏時(shí)，通過(guò)聲光方式提醒客戶，并自動(dòng)關(guān)閉燃?xì)夤艿篱y門。太陽(yáng)能草坪燈：大幅度降低電費(fèi)支出，節(jié)約能源、保護(hù)環(huán)境。中環(huán)凱旋宮戶外軸簾系統(tǒng)：采用德國(guó)技術(shù)，雙層鋁板滾壓成型，中間填充絕熱發(fā)泡材料，能起到保溫、隔音、遮陽(yáng)、防盜等作用。戶外飾板及窗套系統(tǒng)：使用雙層鋁鎂復(fù)合板，可有效做到隔音、隔熱、抗風(fēng)壓、透氣，減少外墻龜裂。中央冰蓄冷系統(tǒng)：集中供能，不管冬夏，維持室內(nèi)及公共區(qū)域空氣舒適、清新。用深夜的半價(jià)電制冷，環(huán)保高效。EIB智能建筑控制系統(tǒng)：建立了人與諸多電氣的控制平臺(tái)，實(shí)現(xiàn)隨心控制，節(jié)能降耗，平安智能化。工程裝修——主要建筑技術(shù)和設(shè)備南京鋒尚地源熱泵系統(tǒng)：采用80米深地下水，溫度穩(wěn)定在16度，夏季將16度輸送至室內(nèi)即能降低室內(nèi)溫度，冬季加熱4度就可以制熱。地源熱泵要比電鍋爐采暖節(jié)省2/3以上的電能，比燃?xì)忮仩t節(jié)省一半以上的燃?xì)??；炷撂炫镙椛洳膳评湎到y(tǒng)：混凝土樓板中均勻地埋設(shè)一種用來(lái)供暖和制冷的循環(huán)管道，通過(guò)管道中的水溫來(lái)調(diào)節(jié)室內(nèi)空氣的溫度，同時(shí)在冷熱空氣的比重差作用下，產(chǎn)生空氣的自然對(duì)流現(xiàn)象，創(chuàng)造出具有理想溫度分布的室內(nèi)熱微氣候。熱回收新風(fēng)系統(tǒng)：新鮮空氣直接從房間底部送入人員活動(dòng)區(qū)。由于送風(fēng)溫度低于室內(nèi)空氣溫度，送風(fēng)在重力作用下先蔓延至地板外表，隨后在后繼送風(fēng)的推動(dòng)和室內(nèi)熱源產(chǎn)生的熱對(duì)流氣流的卷吸提升作用下由下至上流動(dòng)，形成室內(nèi)空氣運(yùn)動(dòng)的主導(dǎo)氣流，最后由房間頂部排出室外。這種技術(shù)還增加了熱回收技術(shù)，能有效回收室內(nèi)排出污濁空氣中的能量，所以可在根本不增加空調(diào)或供暖負(fù)荷的情況下進(jìn)展雙向通風(fēng)換氣，保證一年四季全天24小時(shí)呼吸新鮮、干凈、含氧量充足的空氣；另增加了二氧化碳排出機(jī)。太陽(yáng)能光熱系統(tǒng)：提供地源熱泵的運(yùn)轉(zhuǎn)動(dòng)力，并作為第二動(dòng)力源為小區(qū)集中提供熱水。新里程PC外墻板、PC陽(yáng)臺(tái)、PC樓板、PC樓梯：通過(guò)工廠化技術(shù)可以提供更加平安和整潔的現(xiàn)場(chǎng)施工環(huán)境、減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)及產(chǎn)生的材料浪費(fèi)。預(yù)制構(gòu)件，減少現(xiàn)場(chǎng)濕作業(yè)，并減少現(xiàn)場(chǎng)施工和管理人員的數(shù)量，提高工人的技術(shù)水平，改善工作條件。工業(yè)化裝修，實(shí)現(xiàn)精裝修房，可大量的減少裝修垃圾，防止環(huán)境污染。同時(shí)也解決外墻、門窗滲漏等質(zhì)量通病、高層外墻貼面轉(zhuǎn)的平安隱患和耐久性。根據(jù)萬(wàn)科新里程建造過(guò)程的測(cè)算，住宅工廠化制造可節(jié)水電30%以上、節(jié)材50%以上、廢棄物減少約40%。先進(jìn)隔墻：ALC板墻：用于浴室周圍的隔墻——防火、抗?jié)B、隔音、保溫一體化的綠色環(huán)保材料。雙面雙層輕鋼龍骨石膏板隔墻，內(nèi)置隔音棉以到達(dá)更好的隔音效果；墻板更薄，增加更多使用空間。石膏板貼面：與傳統(tǒng)的墻面抹灰相比，石膏板貼面系統(tǒng)使用周期短，平整度好，不容易起鼓開(kāi)裂，不受氣候因素影響。防水石膏板+瓷磚專用黏結(jié)劑+瓷磚是產(chǎn)業(yè)化住宅廚房施工工藝的一個(gè)必然結(jié)果。工程智能化技術(shù)工程智能化技術(shù)工程智能化技術(shù)綜合布線系統(tǒng)，通過(guò)統(tǒng)一的傳輸媒介將數(shù)據(jù)、資料、語(yǔ)音、圖像和其它各子系統(tǒng)綜合聚集到綜合布線系統(tǒng)中來(lái)，使小區(qū)內(nèi)住戶以及工作人員均能夠?qū)拵暇W(wǎng)。住宅小區(qū)綜合布線系統(tǒng)不僅能夠滿足當(dāng)前使用的功能要求，還要滿足未來(lái)開(kāi)展需要，保證在一個(gè)比較長(zhǎng)的時(shí)間內(nèi)不需要改變通訊線路的傳輸媒介根底，能夠適應(yīng)未來(lái)系統(tǒng)規(guī)模的擴(kuò)展與產(chǎn)品技術(shù)高速開(kāi)展的要求。平安防范系統(tǒng)，合理的平安防范體系，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)重點(diǎn)區(qū)域的全天候?qū)崟r(shí)監(jiān)控，保證小區(qū)的平安。一卡通系統(tǒng)，一卡在手，停車、交費(fèi)、開(kāi)門只需彈指一揮。物業(yè)管理系統(tǒng)，解決網(wǎng)上報(bào)表、網(wǎng)上報(bào)修、投訴、網(wǎng)上租訂等等。多媒體家居信息箱，將語(yǔ)音通信系統(tǒng)、網(wǎng)絡(luò)通信系統(tǒng)、電視系統(tǒng)等進(jìn)展集中管理、分配與維護(hù)。通信系統(tǒng)：充分享用公共信息資源，向住戶提供語(yǔ)音信息通信效勞寬帶：通過(guò)接入網(wǎng)通電信系統(tǒng)，充分享用公共信息資源，向住戶提供各種類型的信息通信效勞有線電視系統(tǒng)：通過(guò)接入有線電視信號(hào)源，有線電視進(jìn)線接入住戶智能家居信息箱后在進(jìn)展分配車輛出入管理系統(tǒng)：在小區(qū)的兩個(gè)路口安裝道閘等設(shè)備，建立車輛管理控制系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)對(duì)出入小區(qū)各出入口的固定車輛進(jìn)展管理，為小區(qū)住戶出入提供平安保證。工程智能化技術(shù)平安防范系統(tǒng)〔1〕周界防盜系統(tǒng)，與小區(qū)管理中心的主機(jī)相連，可及時(shí)發(fā)現(xiàn)非法入侵者，能實(shí)時(shí)顯示報(bào)警路段和時(shí)間，自動(dòng)記錄并保存報(bào)警信息。〔2〕閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，對(duì)小區(qū)的主次出入口、區(qū)內(nèi)主要通道、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)管理中心，對(duì)圖像進(jìn)展監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。〔3〕樓宇對(duì)講系統(tǒng)，設(shè)置彩色可視對(duì)講系統(tǒng)、小區(qū)內(nèi)建立非可視對(duì)講系統(tǒng)，各單元出入口安裝電控鎖控制系統(tǒng)，可實(shí)現(xiàn)住戶、門口機(jī)、管理機(jī)之間的雙向?qū)χv。〔4〕家庭安防主機(jī)，小區(qū)控制中心安裝控制系統(tǒng)軟硬件，建立家庭平安防盜報(bào)警系統(tǒng)。在別墅的地下室、一層、二層的儲(chǔ)藏室、起居室、家居室、餐廳、廚房、衛(wèi)生間、臥室等安裝紅外入侵探測(cè)器、緊急按鈕及門窗磁，在一層的門廳通道安裝家防主機(jī)〔與對(duì)講主機(jī)共用〕；住戶可根據(jù)需要對(duì)家庭安防系統(tǒng)進(jìn)展布、撤防操作，控制中心機(jī)房?jī)?nèi)的主機(jī)能及時(shí)了解報(bào)警住戶的相關(guān)信息并加以記錄、處理、存儲(chǔ)。〔5〕無(wú)線電子巡更系統(tǒng)，各重要部位設(shè)置巡更點(diǎn)，可任意巡更路線，并對(duì)巡更情況予以記錄。建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)：對(duì)小區(qū)內(nèi)的道路與泛光照明、綠化與景觀噴水設(shè)備的運(yùn)行狀況進(jìn)展控制與監(jiān)視；對(duì)小區(qū)內(nèi)水泵含設(shè)備的運(yùn)行方式進(jìn)展監(jiān)控；對(duì)集水井進(jìn)展監(jiān)控。公共顯示系統(tǒng)：在小區(qū)內(nèi)主出入口、會(huì)所等場(chǎng)所設(shè)立公共顯示系統(tǒng)，物業(yè)可以通過(guò)機(jī)房?jī)?nèi)的電腦向業(yè)主發(fā)布各類信息。工程智能化技術(shù)背景音樂(lè)及緊急播送系統(tǒng)：在小區(qū)綠化區(qū)、游泳池安裝草坪音箱，在會(huì)所安裝吸頂音箱，系統(tǒng)控制設(shè)備安裝在控制中心，實(shí)行分區(qū)播送；系統(tǒng)能為小區(qū)居民營(yíng)造出一個(gè)舒適、溫馨、優(yōu)雅的生活環(huán)境，播放一些公共通知、娛樂(lè)節(jié)目。同時(shí)在發(fā)生緊急事件時(shí)作為緊急播送強(qiáng)制切入使用實(shí)現(xiàn)與消防系統(tǒng)的聯(lián)動(dòng)。小區(qū)導(dǎo)詢系統(tǒng)：來(lái)訪人員可通過(guò)此系統(tǒng)的觸摸屏了解小區(qū)物業(yè)提供的小區(qū)有關(guān)信息、查詢門牌號(hào)碼、路徑等。物業(yè)管理中心：通過(guò)網(wǎng)絡(luò)及計(jì)算機(jī)軟件實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)內(nèi)住戶、設(shè)備、修繕、財(cái)務(wù)、人員、效勞、收費(fèi)等小區(qū)物業(yè)信息的統(tǒng)一管理。會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)：為提高居住人員物質(zhì)文明及精神文明的水平，豐富業(yè)余生活，在小區(qū)會(huì)所建立會(huì)所消費(fèi)系統(tǒng)。(可與一卡通系統(tǒng)配套使用〕小區(qū)控制中心系統(tǒng)〔機(jī)房〕：弱電控制管理中心機(jī)房，實(shí)現(xiàn)對(duì)小區(qū)弱電各分系統(tǒng)的操作與監(jiān)控。機(jī)房?jī)?nèi)設(shè)置UPS備電、通信設(shè)備、恒溫設(shè)備、防盜門等。遠(yuǎn)程抄表系統(tǒng)：通過(guò)電子集成設(shè)備實(shí)現(xiàn)對(duì)水電、煤表的信息收集，實(shí)現(xiàn)遠(yuǎn)程抄表的方便效勞，方便日后物業(yè)管理。工程智能化技術(shù)平安防范系統(tǒng)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)4樓宇對(duì)講子系統(tǒng)家庭平安防范子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)周界防范報(bào)警子系統(tǒng)建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。。。。。。衛(wèi)星、有線電視系統(tǒng)系統(tǒng)組成

本系統(tǒng)由低照度黑白攝像機(jī)、硬盤錄像機(jī)、矩陣、鍵盤、顯示器、黑白監(jiān)視器、視頻分配器、電源等主要設(shè)備組成。監(jiān)控點(diǎn)的設(shè)置

對(duì)小區(qū)的主要出入口、小區(qū)主要道路、會(huì)所、游泳池等各重要部位設(shè)置低照度黑白攝像機(jī)，并聯(lián)網(wǎng)至小區(qū)控制管理中心，對(duì)圖像進(jìn)展監(jiān)視、記錄和存儲(chǔ)。

工程智能化技術(shù)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)系統(tǒng)概述

一套報(bào)警主機(jī)；對(duì)別墅區(qū)的周界安裝主動(dòng)紅外探測(cè)器。小區(qū)周界防盜報(bào)警子系統(tǒng)采用一級(jí)報(bào)警與二級(jí)報(bào)警相結(jié)合的方式與區(qū)域報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心聯(lián)網(wǎng)。即設(shè)置在安保機(jī)房?jī)?nèi)的緊急按鈕采用一級(jí)報(bào)警方式直接與區(qū)域自動(dòng)報(bào)警中心聯(lián)網(wǎng)。其余部位報(bào)警點(diǎn)采用二級(jí)報(bào)警方式報(bào)警。即現(xiàn)場(chǎng)向安保機(jī)房報(bào)警，經(jīng)保安人員確認(rèn)警情后，再通過(guò)一級(jí)報(bào)警系統(tǒng)向區(qū)域自動(dòng)報(bào)警聯(lián)網(wǎng)中心報(bào)警，由此降低系統(tǒng)誤報(bào)率，使公安部門有限的警力能得到有效的利用。系統(tǒng)組成

系統(tǒng)由室外對(duì)射式紅外探測(cè)器、報(bào)警控制主機(jī)、防區(qū)擴(kuò)展板、控制鍵盤等組成。平安防范系統(tǒng)小區(qū)總體智能化系統(tǒng)閉路電視監(jiān)控子系統(tǒng)樓宇對(duì)講子系統(tǒng)家庭平安防范子系統(tǒng)電子巡更子系統(tǒng)周界防范報(bào)警子系統(tǒng)4建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)。。。。。。衛(wèi)星、有線電視系統(tǒng)工程智能化技術(shù)系統(tǒng)概述根據(jù)我國(guó)住宅小區(qū)和高層樓宇多極化、多樣化的特點(diǎn)與城市平安技防工作的要求，在結(jié)合當(dāng)今先進(jìn)的電腦技術(shù)、視頻技術(shù)、數(shù)碼通訊技術(shù)及信息網(wǎng)絡(luò)技術(shù)的最新開(kāi)展而設(shè)計(jì)的智能化樓宇對(duì)講保安管理系統(tǒng)。該系統(tǒng)以管理主機(jī)為核心，以住宅塔樓對(duì)講為主體，通過(guò)有