遼寧沈陽(yáng)項(xiàng)目市場(chǎng)調(diào)研及定位報(bào)告新2013

沈陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研及市場(chǎng)定位報(bào)告2012年5月1日調(diào)研目標(biāo)確定：調(diào)查目標(biāo)市場(chǎng)&確定定位方向調(diào)查目標(biāo)市場(chǎng)：本著客觀、真實(shí)、準(zhǔn)確、全面的原則，針對(duì)遼寧沈陽(yáng)目標(biāo)市場(chǎng)進(jìn)行地毯式調(diào)查。確定定位：通過(guò)市場(chǎng)調(diào)查得出方向性結(jié)論，最終確定市場(chǎng)定位。

調(diào)研實(shí)現(xiàn)目標(biāo)城市背景1城市。商業(yè)項(xiàng)目要獲得成功，選址尤為關(guān)鍵，所選擇的城市必須有著快速騰飛的經(jīng)濟(jì)和優(yōu)越的投資環(huán)境，那么，遼寧沈陽(yáng)究竟是座怎樣的城市？城市概況：沈陽(yáng)位于中國(guó)東北地區(qū)的南部，古稱“盛京”遼寧省省會(huì)，東北地區(qū)的政治、經(jīng)濟(jì)、金融、文化、交通、信息和旅游中心，中國(guó)15個(gè)副省級(jí)市之一，中國(guó)七大區(qū)域中心城市之一，中國(guó)特大城市，東北最大的國(guó)際大都市。行政區(qū)劃：轄1市、9區(qū)、3縣，總面積12980平方公里，其中城區(qū)面積185平方公里。經(jīng)濟(jì)：2011年，GDP總量約5250億元城市居民人均可支配收入23326元人口：沈陽(yáng)市常住人口近800萬(wàn)人，城鎮(zhèn)人口近600萬(wàn)人。沈陽(yáng)在東北的地位：東北地區(qū)最大的物資集散地和貿(mào)易中心東北地區(qū)最大的工業(yè)城市東北地區(qū)的交通樞紐和文化中心城市中國(guó)東北地區(qū)第一大城市全國(guó)七大區(qū)域中心城市之一遼寧中部城市群（沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)）是以沈陽(yáng)為中心，通過(guò)中心城市沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)輻射和吸引，與周?chē)?jīng)濟(jì)社會(huì)活動(dòng)聯(lián)系緊密的地區(qū)，形成了“區(qū)域經(jīng)濟(jì)共同體”發(fā)展趨勢(shì)。其地處東北亞的中心地帶，是東北經(jīng)濟(jì)區(qū)和環(huán)渤海都市圈的重要組成部分。范圍包括沈陽(yáng)、鞍山、撫順、本溪、營(yíng)口、遼陽(yáng)、鐵嶺等7個(gè)城市，總面積65040平方公里，占全省的44%。經(jīng)濟(jì)區(qū)突飛猛進(jìn)的發(fā)展，經(jīng)濟(jì)一體化的形態(tài)和特征日益凸現(xiàn)，是中國(guó)主要的重工業(yè)發(fā)展基地之一，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的重要地域和遼寧省的經(jīng)濟(jì)核心地帶，是世界上特別是東北亞地區(qū)少有的都市密集區(qū)，更是我國(guó)最重要、最具發(fā)展?jié)撡|(zhì)的經(jīng)濟(jì)區(qū)之一。沈陽(yáng)城市地位：沈陽(yáng)在遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位城市地位：沈陽(yáng)在遼寧經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的地位歷史上，北翼是曾經(jīng)的外資通道，東向是國(guó)內(nèi)資金注入的來(lái)源，目前，這兩條血脈的城市群都不同程度上面臨發(fā)展的窘境。與此相對(duì)應(yīng)向南、向海的城市群代表了遼寧省經(jīng)濟(jì)成長(zhǎng)的熱點(diǎn)地區(qū)，新時(shí)代產(chǎn)業(yè)發(fā)展“由海向陸”的戰(zhàn)略格局異常清晰?！耙晕覟橹?，箭形發(fā)展”從區(qū)域和自身發(fā)展角度，沈陽(yáng)需要也必須建設(shè)成為區(qū)域的領(lǐng)袖城市?！凹伟l(fā)展”戰(zhàn)略的核心是區(qū)域發(fā)展的一切策略均應(yīng)圍繞推動(dòng)沈陽(yáng)的豎向極度發(fā)展。沈陽(yáng)與周邊地區(qū)的聯(lián)合最終目的是提升腹地發(fā)展水平。為沈陽(yáng)的提供活力、高效的區(qū)域環(huán)境。城市規(guī)劃：沈陽(yáng)城市總體發(fā)展規(guī)劃“南北金廊”：沿沈陽(yáng)城市南北主軸線兩側(cè)各2.5公里，向南拓展64平方公里，形成金融保險(xiǎn)、商貿(mào)、流通、信息、文化、科技等服務(wù)功能為主的南北貫通中心商業(yè)區(qū)。提升中心功能廊道的運(yùn)營(yíng)效率以及對(duì)市域、東北地區(qū)，乃至東北亞層面上的輻射能力，保證衛(wèi)星城的動(dòng)力與活動(dòng)。未來(lái)沈陽(yáng)要以中心區(qū)為圓點(diǎn)，呈扇形加隔斷的方式向外延伸。北面以優(yōu)化城市生活品質(zhì)為前提，適時(shí)啟動(dòng)沈北大開(kāi)發(fā)，重點(diǎn)發(fā)展農(nóng)產(chǎn)品深加工、花卉種植、苗木培育、養(yǎng)殖、中草藥和旅游等六大產(chǎn)業(yè)。在城市南部，將三環(huán)南移，把渾河變成城市中心河。未來(lái)沈陽(yáng)規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總?cè)丝跒?000萬(wàn)人。城市交通：沈陽(yáng)沈陽(yáng)擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。溝通世界各大港口的大連港、正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的營(yíng)口新港和錦州港，距沈陽(yáng)均不超過(guò)400公里，具有得天獨(dú)厚的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì)。沈陽(yáng)是東北最大的交通樞紐中心，建成現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)。高速公路四通八達(dá)，通往全省各市和北京、天津、長(zhǎng)春、哈爾濱等地都可“朝發(fā)夕至”。沈陽(yáng)有5條干線在此交匯并連接著8條支線，通往全國(guó)各地，是國(guó)際聯(lián)運(yùn)通往朝鮮、俄羅斯的必經(jīng)之路。沈陽(yáng)也是航空樞紐，東北第一大的航空港沈陽(yáng)桃仙國(guó)際機(jī)場(chǎng)，航線連接著50余個(gè)國(guó)內(nèi)城市和韓國(guó)、日本、俄羅斯、德國(guó)、泰國(guó)、美國(guó)、法國(guó)、澳大利亞等國(guó)的30余個(gè)城市。作為東北中心城市的沈陽(yáng)，對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力。城市交通：沈陽(yáng)城市地鐵發(fā)展規(guī)劃建設(shè)目標(biāo)：通過(guò)發(fā)展城市快速軌道交通，構(gòu)建以軌道交通為骨干，與其他交通方式協(xié)調(diào)發(fā)展的城市公交體系，滿足城市現(xiàn)代化運(yùn)輸要求，遠(yuǎn)景目標(biāo)是軌道交通客運(yùn)量占公交客運(yùn)量的比例達(dá)到50％。建設(shè)思路：按照城市總體結(jié)構(gòu)，采取環(huán)形加放射線路覆蓋并連接城市中心區(qū)及外圍主要發(fā)展區(qū)域，引導(dǎo)產(chǎn)業(yè)和人口按照城市總體規(guī)劃合理布局?？焖佘壍澜煌ň€網(wǎng)規(guī)劃結(jié)構(gòu)為環(huán)形放射形，由東西2條線、南北2條線、1條環(huán)線和2條支線組成。規(guī)劃線網(wǎng)總長(zhǎng)182.5公里，中心城區(qū)線網(wǎng)密度0.41公里/平方公里，核心區(qū)線網(wǎng)密度1.33公里/平方公里，換乘站15座。建設(shè)計(jì)劃：2005-2012年期間，沈陽(yáng)市完成近期項(xiàng)目共需投資171.8億元。建設(shè)1號(hào)線重點(diǎn)路段22.05公里和2號(hào)線的重點(diǎn)路段18.8公里，共計(jì)40.85公里。1號(hào)線是連接兩大商業(yè)區(qū)，橫穿城市中心的東西向干線，預(yù)計(jì)09年1月開(kāi)通；2號(hào)線是經(jīng)過(guò)沈陽(yáng)火車(chē)站，縱貫城市中心的南北向干線。兩條線路均為網(wǎng)絡(luò)中的主要骨干線，在市中心交叉，構(gòu)成軌道交通網(wǎng)絡(luò)的“十”字型骨架。（已建成1、2號(hào)地鐵線。3、4、5號(hào)地鐵線屬于在建中。）

沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、均實(shí)現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)經(jīng)濟(jì)狀況：沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭，各項(xiàng)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)、均實(shí)現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)。據(jù)初步統(tǒng)計(jì)，2011年實(shí)現(xiàn)生產(chǎn)總值5250億元，2012年人均GDP達(dá)43296元。2012年城鎮(zhèn)居民人均可支配收入達(dá)23326元，增長(zhǎng)率明顯高于前三年，人均可支配收入增加,為房地產(chǎn)市場(chǎng)提供了有效需求。隨著沈陽(yáng)市國(guó)民經(jīng)濟(jì)良好發(fā)展勢(shì)頭，沈陽(yáng)市人口實(shí)現(xiàn)迅猛增長(zhǎng)城市人口：2012年末常住人口達(dá)722萬(wàn)人。隨著城市化進(jìn)程的加快，沈陽(yáng)市都市區(qū)人口的增長(zhǎng)幅度在未來(lái)將還有較大幅度的增長(zhǎng)。根據(jù)《沈陽(yáng)市城市總體規(guī)劃（2005-2020年）》，未來(lái)沈陽(yáng)規(guī)劃發(fā)展規(guī)模城市總?cè)丝跒?000萬(wàn)人。龐大的人口基數(shù)和快速城市化進(jìn)程，為都市區(qū)累計(jì)數(shù)量龐大的潛在置業(yè)客戶。沈陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢(shì)明顯，投資潛力巨大。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：產(chǎn)業(yè)政策：沈陽(yáng)也是我國(guó)最重要的重工業(yè)基地，素有“東方魯爾”的美譽(yù)。2010年4月6日，沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)獲國(guó)務(wù)院批準(zhǔn)為國(guó)家新型工業(yè)化綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，是中國(guó)第八個(gè)國(guó)家綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，也是惟一以“新型工業(yè)化”為主題的綜合配套改革試驗(yàn)區(qū)，標(biāo)志著沈陽(yáng)經(jīng)濟(jì)區(qū)建設(shè)上升為國(guó)家戰(zhàn)略。城市產(chǎn)業(yè)環(huán)境：沈陽(yáng)先后獲得“國(guó)家環(huán)境保護(hù)模范城市”、“國(guó)家森林城市”的稱號(hào)，連續(xù)兩年進(jìn)入全國(guó)百?gòu)?qiáng)城市前十名，并躋身國(guó)內(nèi)十大最具競(jìng)爭(zhēng)力城市行列。產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)：

沈陽(yáng)是建國(guó)初期國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)起來(lái)的以裝備制造業(yè)為主的全國(guó)重工業(yè)基地之一。經(jīng)過(guò)幾十年的發(fā)展，沈陽(yáng)的工業(yè)門(mén)類已達(dá)到142個(gè)，現(xiàn)在規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)4500家，地區(qū)生產(chǎn)總值6000多億元。近年來(lái)，沈陽(yáng)市委、市政府以振興沈陽(yáng)老工業(yè)基地為主線，堅(jiān)持改革開(kāi)放和工業(yè)立市方略，國(guó)有經(jīng)濟(jì)戰(zhàn)略性調(diào)整步伐加快，外資和民營(yíng)經(jīng)濟(jì)迅速成長(zhǎng)壯大；城市發(fā)展空間和產(chǎn)業(yè)布局得到拓展優(yōu)化；汽車(chē)及零部件裝備制造、電子信息、化工醫(yī)藥等產(chǎn)業(yè)初具規(guī)模，已成為全市經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的重要支撐；科技創(chuàng)新能力和企業(yè)研發(fā)能力不斷提高，形成了一批具有較強(qiáng)競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品和企業(yè)；城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)明顯加快，軟環(huán)境建設(shè)得到了進(jìn)一步改善。城市概況小結(jié)1、沈陽(yáng)交通條件優(yōu)越，東北最大的交通樞紐中心，建擁有東北地區(qū)最大的民用航空港，全國(guó)最大的鐵路編組站和全國(guó)最高等級(jí)的“一環(huán)五射”高速公路網(wǎng)。對(duì)周邊乃至全國(guó)都具有較強(qiáng)的吸納力、輻射力和帶動(dòng)力3、沈陽(yáng)在產(chǎn)業(yè)政策、產(chǎn)業(yè)基礎(chǔ)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展環(huán)境優(yōu)勢(shì)等利好將為沈陽(yáng)帶來(lái)廣闊的發(fā)展空間。2、沈陽(yáng)國(guó)民經(jīng)濟(jì)保持良好、穩(wěn)定的發(fā)展勢(shì)頭，東北最大的國(guó)際大都市的地位和先進(jìn)的城市規(guī)劃將進(jìn)一步提升沈陽(yáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力及競(jìng)爭(zhēng)力。目標(biāo)市場(chǎng)2市場(chǎng)。商業(yè)項(xiàng)目要獲得成功，一定要順勢(shì)而為，要緊跟經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)，順應(yīng)政策規(guī)劃思路，更重要的是要把握市場(chǎng)運(yùn)行規(guī)律，那么沈陽(yáng)有著怎樣商業(yè)市場(chǎng)環(huán)境呢？沈陽(yáng)主要商圈分布狀況2-1目前，沈陽(yáng)市共有市級(jí)商圈2個(gè)（太原街商圈、中街商圈），區(qū)級(jí)商圈4個(gè)（長(zhǎng)江街商圈、北市商圈、北站商圈、鐵百商圈），專業(yè)商圈3個(gè)（五愛(ài)商圈、三好街商圈、南塔商圈），特色商圈1個(gè)（西塔商圈）。各商圈分布狀況如右圖：沈陽(yáng)商圈：沈陽(yáng)主要商圈分布狀況市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)匯總2-2沈陽(yáng)市場(chǎng)調(diào)研數(shù)據(jù)匯總2-3序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝1沈陽(yáng)五金機(jī)電城000468096005642中華路五金機(jī)電一條街000380000383太原南街6120190000374南湖五金交易中心0004800169006495滑翔東北五金城367103541308000018326西順五金城800590000677西部汽車(chē)配件城00009400009408塔灣沈陽(yáng)國(guó)際汽車(chē)城00008130008139東北汽配商貿(mào)中心000056500056510榮富汽配城000036000036011瑞盛國(guó)際汽配城000044700044712國(guó)瑞汽配城000045000045013東北摩托車(chē)配件市場(chǎng)000026500026514明廉五金鋼材市場(chǎng)0150050000020015金山裝飾材料市場(chǎng)0120060000018016金山鋼材市場(chǎng)0160000000160沈陽(yáng)市場(chǎng)存量序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝17北塔鋼材市場(chǎng)011000000011018沈陽(yáng)房產(chǎn)超級(jí)市場(chǎng)6800000006819東北裝飾城298019300000491201世界家居0080000008021小北路沿街010000000010022東行家私城034000000049023盛源大地家居城0090000009024香江家居城329000000032925家世界家居125000000012526興順燈飾城261000000026127鐵西區(qū)紅星美凱龍529000000052928中國(guó)家具城（一期及二期）16200000000162029維華家具城606000000060630領(lǐng)秀家居146000000014631新北方裝飾建材城44700000

044732中國(guó)家具城陶林居17900000

0179沈陽(yáng)市場(chǎng)存量序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝33沈陽(yáng)陶瓷大世界179000000017934龍之夢(mèng)紅星美凱龍464000000046435沈陽(yáng)鋼材中心市場(chǎng)015400000015436遼寧華一鋼材交易中心013000000013037東北石材市場(chǎng)

0800000008038中國(guó)鐵物鋼材市場(chǎng)0960000009639東北陶瓷城017800000017840渾南區(qū)紅星美凱龍316000000031641東北建材市場(chǎng)011200000011242沈陽(yáng)北站地下燈飾城9100000009143中一家居7000000007044金龍裝飾材料城035600000035645長(zhǎng)江門(mén)業(yè)地板城1800000001846北行裝飾建材城012700000012747永強(qiáng)建材裝飾城024700000024748家居大世界裝飾材料市場(chǎng)0890000

089沈陽(yáng)市場(chǎng)存量序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝49居然之家306000000030650華得麗五金建材市場(chǎng)0800000008051萬(wàn)泉家具城001070000010752東貿(mào)裝飾材料交易中心038100000038153中國(guó)家具城油漆涂料市場(chǎng)022100000022154沈陽(yáng)市東軟電腦城000004560045655沈陽(yáng)市百腦匯市場(chǎng)000006350063556

沈陽(yáng)市維用電腦城000006410064157沈陽(yáng)市華強(qiáng)電子世界市場(chǎng)000002260022658沈陽(yáng)市五愛(ài)大廈市場(chǎng)000000238023859

沈陽(yáng)市五愛(ài)南區(qū)購(gòu)物城000001392014160沈陽(yáng)市金秋炊具城市場(chǎng)3500000003561沈陽(yáng)市五愛(ài)美博時(shí)尚廣場(chǎng)市場(chǎng)00001200326044662

沈陽(yáng)市賽博數(shù)碼廣場(chǎng)市場(chǎng)000002490024963沈陽(yáng)市五聯(lián)商業(yè)廣場(chǎng)沿街市場(chǎng)3006010630014564沈陽(yáng)市五愛(ài)服裝城市場(chǎng)000000694906949沈陽(yáng)市場(chǎng)存量序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝65

沈陽(yáng)市五愛(ài)韓國(guó)城市場(chǎng)00000165407066東北日雜市場(chǎng)000009450094567沈陽(yáng)市五愛(ài)國(guó)際小商品城市場(chǎng)0000287209800238568沈陽(yáng)市五愛(ài)床品、箱包、布藝、鞋帽市場(chǎng)0000062328220344569沈陽(yáng)市五愛(ài)針紡市場(chǎng)000005726150118770

沈陽(yáng)市五愛(ài)內(nèi)衣、襪子、毛線市場(chǎng)0000020819190212771沈陽(yáng)市遼展時(shí)裝城市場(chǎng)0000010810300113872沈陽(yáng)市禾豐炊具交易中心6200000006273沈陽(yáng)市禾豐炊具交易中心對(duì)面及沿街市場(chǎng)4500000004574溫州城00000203474908158575民族南路沿街000600012513176潤(rùn)達(dá)鞋城000000163016377步陽(yáng)鞋城000000261026178

中國(guó)鞋城00000023900239079金馬鞋城000000248024880國(guó)際鞋城0000002480248沈陽(yáng)市場(chǎng)存量序號(hào)市場(chǎng)名稱建材五金機(jī)電汽摩配百貨小商品服裝副食小計(jì)家居建材裝飾建材家俱百貨小商品服裝81富褀順友好酒店炊具用品市場(chǎng)0000037003782東北日雜市場(chǎng)沿街200702450025483沈陽(yáng)長(zhǎng)青家電文教小百批發(fā)市場(chǎng)0000071007184沈陽(yáng)長(zhǎng)青家電市場(chǎng)0000060006085十二線農(nóng)產(chǎn)品物流中心00000507519532086魯圓古玩城000001750017587盛京古玩城000003400034088沈陽(yáng)國(guó)際服裝紡織城00000200000200089沈陽(yáng)皮革鞋料商廈000000365036590沈陽(yáng)茶城000000012312391潘陽(yáng)南二市場(chǎng)0000000828292北方茶城000000016516593小商品大世界0000086827034117294小計(jì)65803346674250142471133618479163248795合計(jì)1060025014247298151632沈陽(yáng)市場(chǎng)存量沈陽(yáng)重點(diǎn)目標(biāo)市場(chǎng)調(diào)研2-4市場(chǎng)名稱居然之家開(kāi)業(yè)時(shí)間2006地理位置及歸屬地皇姑區(qū)黃河南大街38號(hào)占地面積19畝商鋪數(shù)量及空置率無(wú)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)306經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴、家具家居、裝飾材料店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開(kāi)發(fā)商自持租金狀況120—180元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，浙江，福建，本地開(kāi)發(fā)管理公司

市場(chǎng)特性及定位作為沈陽(yáng)第一家居然之家家居建材賣(mài)場(chǎng)，進(jìn)駐商家多為大品牌。依托居然之家的品牌效應(yīng)，人流量大，消費(fèi)者已形成品牌消費(fèi)習(xí)慣。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營(yíng)模式劣勢(shì)1.租金過(guò)高。2.入駐標(biāo)準(zhǔn)較苛刻，一般商家較難進(jìn)入。市場(chǎng)調(diào)查概況—居然之家市場(chǎng)名稱沈陽(yáng)陶瓷大世界開(kāi)業(yè)時(shí)間2007地理位置及歸屬地大東區(qū)東望街23號(hào)占地面積42畝商鋪數(shù)量及空置率無(wú)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)179經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)瓷磚、衛(wèi)浴店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)道路形態(tài)及交通狀況內(nèi)部主干道10米，次干道5米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開(kāi)發(fā)商自持租金狀況65—110元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，一年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建為主。開(kāi)發(fā)管理公司

市場(chǎng)特性及定位東北最大的陶瓷賣(mài)場(chǎng)擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車(chē)場(chǎng)，中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)1.區(qū)位優(yōu)勢(shì)，交通便利。2.品牌優(yōu)勢(shì)，品牌集中經(jīng)營(yíng)。劣勢(shì)1.業(yè)態(tài)過(guò)于單一，無(wú)法滿足消費(fèi)者一站式購(gòu)物需求市場(chǎng)調(diào)查概況—陶瓷大世界市場(chǎng)名稱鐵西區(qū)紅星美凱龍開(kāi)業(yè)時(shí)間2008年地理位置及歸屬地沈陽(yáng)市鐵西區(qū)北二馬路與興華街交口占地面積39畝商鋪數(shù)量及空置率無(wú)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)529經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開(kāi)發(fā)商自持大部分，小部分出售給廠家租金狀況150—220元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況22元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，浙江，福建，本地開(kāi)發(fā)管理公司

市場(chǎng)特性及定位作為沈陽(yáng)第一家紅星美凱龍家居建材賣(mài)場(chǎng)，進(jìn)駐商家多為大品牌。依托紅星美凱龍的品牌效應(yīng)，人流量大，消費(fèi)者已形成品牌消費(fèi)習(xí)慣。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營(yíng)模式劣勢(shì)1.租金過(guò)高。2.入駐標(biāo)準(zhǔn)較苛刻，一般商家較難進(jìn)入。市場(chǎng)調(diào)查概況—紅星美凱龍

市場(chǎng)名稱中國(guó)家具城（一期及二期）開(kāi)業(yè)時(shí)間1992年地理位置及歸屬地鐵西區(qū)南八馬路32號(hào)占地面積54畝商鋪數(shù)量及空置率無(wú)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)1620經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)道路形態(tài)及交通狀況

產(chǎn)權(quán)歸屬或比例開(kāi)發(fā)商自持租金狀況140—260元/m2/月稅收組成及金額50元/m2/年物業(yè)狀況25元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成本地為主開(kāi)發(fā)管理公司開(kāi)發(fā)公司：中國(guó)家具城（集團(tuán)）股份有限公司市場(chǎng)特性及定位市場(chǎng)定位為中低端產(chǎn)品，為沈陽(yáng)最大的中低端家居建材賣(mài)場(chǎng)擁有配套設(shè)施貨梯，電梯，電動(dòng)扶梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)1.便捷的交通。2.“一站式”服務(wù)3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營(yíng)模式。4.人流量大劣勢(shì)1.租金過(guò)高。2.賣(mài)場(chǎng)內(nèi)商戶混亂，基礎(chǔ)配套設(shè)施落后。3.主要經(jīng)營(yíng)中低檔產(chǎn)品。4.缺少停車(chē)場(chǎng)，車(chē)輛停滿賣(mài)場(chǎng)外馬路，容易造成交通擁堵。調(diào)查概況—中國(guó)家具城市場(chǎng)市場(chǎng)名稱香江家居城開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年地理位置及歸屬地鐵西區(qū)香江家居與建設(shè)大路交匯處占地面積40畝商鋪數(shù)量及空置率無(wú)經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)329經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)地板，瓷磚，衛(wèi)浴，家具，家居用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)道路形態(tài)及交通狀況外市政公交、地鐵齊備內(nèi)主路8米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例物業(yè)持有大部分，賣(mài)給廠家少部分租金狀況120——180元/m2/月稅收組成及金額定稅物業(yè)狀況18元/m2/月簽約形式及合同到期日一年一簽，半年一付進(jìn)貨渠道廠家直接拿貨銷貨渠道輻射東三省商戶籍貫組成廣東，福建，本地開(kāi)發(fā)管理公司香江集團(tuán)市場(chǎng)特性及定位作為沈陽(yáng)鐵西區(qū)大型的家居建材賣(mài)場(chǎng)，進(jìn)駐商家多為大品牌。輻射東三省。擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)1.便捷的“立體”交通優(yōu)雅的購(gòu)物環(huán)境。2.“一站式”服務(wù)商業(yè)中心3.優(yōu)良的品牌管理經(jīng)營(yíng)模式劣勢(shì)1.租金過(guò)高。2.進(jìn)駐門(mén)檻過(guò)高，普通經(jīng)營(yíng)戶進(jìn)駐艱難。市場(chǎng)調(diào)查概況—香江家居

市場(chǎng)名稱五愛(ài)床品、箱包、布藝、鞋帽城市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽(yáng)風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)3472經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

小商品，汽車(chē)用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成賣(mài)場(chǎng)形式經(jīng)營(yíng)，經(jīng)營(yíng)面積從4-120平之間。道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽(yáng)市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況60—1250元/月*平米稅收組成及金額100元/平*月物業(yè)狀況五愛(ài)物業(yè)管理有限公司簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道廣東、福建、浙江及本地銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開(kāi)發(fā)管理公司五愛(ài)集團(tuán)市場(chǎng)特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯4部，觀光電梯兩部、停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)處于五愛(ài)綜合市場(chǎng)群，周邊各業(yè)態(tài)市場(chǎng)俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購(gòu)物。有專業(yè)的物管部門(mén)劣勢(shì)

沈陽(yáng)市五愛(ài)床品、箱包、布藝、鞋帽城市場(chǎng)概況

市場(chǎng)名稱五愛(ài)針紡城市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間

地理位置及歸屬地沈陽(yáng)風(fēng)雨壇街65號(hào)五愛(ài)同際小商品城對(duì)面占地面積14000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)1187經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)針織內(nèi)衣、服裝，百貨店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成5至100平米之間道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽(yáng)市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況270元—1000/月*平米稅收組成及金額100元-200元/平*月物業(yè)狀況40-170元/平/月簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開(kāi)發(fā)管理公司沈陽(yáng)維華五愛(ài)針紡物業(yè)公司市場(chǎng)特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯3部，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、，樓層布局示意圖，貨梯2個(gè)、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例針織品、床上用品、婚慶禮品歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)處于五愛(ài)綜合市場(chǎng)群，周邊各業(yè)態(tài)市場(chǎng)俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購(gòu)物。有專業(yè)的物管部門(mén)劣勢(shì)

沈陽(yáng)市五愛(ài)針紡市場(chǎng)概況

市場(chǎng)名稱五愛(ài)國(guó)際小商品城開(kāi)業(yè)時(shí)間2009年2月地理位置及歸屬地沈陽(yáng)風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積20000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)2385經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)

小商品，汽車(chē)用品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣(mài)場(chǎng)3*3.5道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽(yáng)市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例A區(qū)開(kāi)發(fā)商出租，B區(qū)已售，一樓3.8萬(wàn)/平米，二樓3萬(wàn)/平米租金狀況230—1350元/月*平米稅收組成及金額60元/平*月物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道沈陽(yáng)五愛(ài)物業(yè)管理有限公司銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開(kāi)發(fā)管理公司五愛(ài)集團(tuán)市場(chǎng)特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯6部，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，9個(gè)貨梯。21個(gè)步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例小商品、飾品、禮品歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)處于五愛(ài)綜合市場(chǎng)群，周邊各業(yè)態(tài)市場(chǎng)俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購(gòu)物。有專業(yè)的物管部門(mén)劣勢(shì)

沈陽(yáng)市五愛(ài)國(guó)際小商品城市場(chǎng)概況市場(chǎng)名稱五愛(ài)內(nèi)衣、襪子、毛線城市場(chǎng)開(kāi)業(yè)時(shí)間2005年3月地理位置及歸屬地沈陽(yáng)風(fēng)雨壇街65號(hào)占地面積10000平米商鋪數(shù)量及空置率0經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)2127經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)內(nèi)衣、襪子、毛線店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣(mài)場(chǎng)經(jīng)營(yíng)模式，經(jīng)營(yíng)戶面積在5至60平米之間道路形態(tài)及交通狀況位于沈陽(yáng)市繁華區(qū)，交通方便。產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況97—1100元/平方*月稅收組成及金額

物業(yè)狀況

簽約形式及合同到期日年簽，年付。進(jìn)貨渠道浙江、廣東、福建為主，本地部分銷貨渠道本地、東三省商戶籍貫組成本地為主開(kāi)發(fā)管理公司五愛(ài)集團(tuán)市場(chǎng)特性及定位

批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯2部，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖，貨梯、步梯該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）

市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）

針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)處于五愛(ài)綜合市場(chǎng)群，周邊各業(yè)態(tài)市場(chǎng)俱全，配套設(shè)施完備。交通便利、一站式購(gòu)物。有專業(yè)的物管部門(mén)劣勢(shì)

沈陽(yáng)市五愛(ài)內(nèi)衣、襪子、毛線城市場(chǎng)概況市場(chǎng)名稱沈陽(yáng)市中國(guó)鞋城開(kāi)業(yè)時(shí)間1989年10月地理位置及歸屬地沈陽(yáng)市沈河區(qū)文化東路與天壇一街交匯處占地面積38860平米商鋪數(shù)量及空置率

經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)2390經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)鞋店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成

道路形態(tài)及交通狀況交通便利、鞋城內(nèi)通道4至6米產(chǎn)權(quán)歸屬或比例

租金狀況60—90元/平方*月稅收組成及金額

物業(yè)狀況無(wú)簽約形式及合同到期日年簽，租金一年一付進(jìn)貨渠道全國(guó)銷貨渠道輻射全國(guó)、韓國(guó)及俄羅斯商戶籍貫組成本地開(kāi)發(fā)管理公司沈陽(yáng)中國(guó)鞋城管理有限公司市場(chǎng)特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施停車(chē)場(chǎng)、室內(nèi)觀光電梯，電動(dòng)扶梯，貨梯和庫(kù)房該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例鞋類專售歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）囊括中國(guó)所有著名品牌市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）近兩年來(lái)受到潤(rùn)達(dá)、國(guó)際鞋城及步陽(yáng)等新興鞋業(yè)市場(chǎng)沖擊，鞋城影響力不不斷下降，為了爭(zhēng)取市場(chǎng)，中國(guó)鞋城從2012年初重新裝修整頓針對(duì)該市場(chǎng)的綜合分析優(yōu)勢(shì)

劣勢(shì)

沈陽(yáng)市中國(guó)鞋城市場(chǎng)概況市場(chǎng)名稱溫州城開(kāi)業(yè)時(shí)間2010年11月地理位置及歸屬地和平區(qū)民族南街68號(hào)A、B區(qū)占地面積占地36000平，經(jīng)營(yíng)面積100000平方米商鋪數(shù)量及空置率A區(qū)3%，B區(qū)3%經(jīng)營(yíng)戶數(shù)或品牌數(shù)A區(qū)677戶，B區(qū)908戶經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)A區(qū)箱包、鞋類、布料、小百貨；B區(qū)干貨、調(diào)味品、水產(chǎn)品店鋪面積及結(jié)構(gòu)構(gòu)成大賣(mài)場(chǎng)3*3.5，專賣(mài)內(nèi)道路1.5米。道路形態(tài)及交通狀況市區(qū)中心、交通便利產(chǎn)權(quán)歸屬或比例A區(qū)開(kāi)發(fā)商出租，B區(qū)已售，一樓3.8萬(wàn)/平米，二樓3萬(wàn)/平米租金狀況220元至300元/平方*月，四層以上120至200元/平方*月稅收組成及金額暫無(wú)物業(yè)狀況420元/平方*月（含空調(diào)、暖氣）簽約形式及合同到期日年簽，年付。大部分10月到期進(jìn)貨渠道浙江、廣東、東北、湖南、四川銷貨渠道東北三省，內(nèi)蒙古、河北、韓國(guó)及俄羅斯等地商戶籍貫組成浙江、廣東、東北（本地為主）、四川開(kāi)發(fā)管理公司沈陽(yáng)百年商業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（溫州城物業(yè)管理有限公司）市場(chǎng)特性及定位批發(fā)、零售擁有配套設(shè)施電動(dòng)扶梯，停車(chē)場(chǎng)，卸貨區(qū)、中央空調(diào)，樓層布局示意圖、通道寬闊、周邊有美食街，有著名品牌的購(gòu)物廣場(chǎng)（中心），周邊有沈陽(yáng)南站、客運(yùn)站及多條公交始發(fā)站該市場(chǎng)各地商戶比例

該市場(chǎng)各個(gè)業(yè)態(tài)比例

歷史沿革（入駐知名品牌及大戶）擁有全部全國(guó)干調(diào)類一線品牌市場(chǎng)動(dòng)態(tài)（近期事件）沈陽(yáng)南二市場(chǎng)，始建設(shè)978年是沈陽(yáng)市人氣最旺、規(guī)模最大的小食品批發(fā)市場(chǎng)。