常州市社區(qū)商業(yè)市場分析

XX市社區(qū)商業(yè)市場分析2006目錄一、社區(qū)商業(yè)的涵義社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)商業(yè)的主要布局類型和物業(yè)形態(tài)社區(qū)商業(yè)的功能分類社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)構成社區(qū)商業(yè)的重要意義二、XX市社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀XX市社區(qū)商業(yè)的分布情況XX市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃XX市大型社區(qū)商業(yè)分布情況XX市各區(qū)域已交付的典型性社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、價格X圍市區(qū)區(qū)域新北區(qū)域城西區(qū)域湖塘區(qū)域XX市各區(qū)域在售典型性社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、價格X圍市區(qū)區(qū)域新北區(qū)域城西區(qū)域湖塘區(qū)域社區(qū)商業(yè)投資的優(yōu)劣勢分析：三、XX市未來社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢內(nèi)容一、社區(qū)商業(yè)的涵義社區(qū)商業(yè)的概念社區(qū)商業(yè)是一種以社區(qū)X圍內(nèi)的居民為服務對象，以便民、利民、滿足和促進居民綜合消費為目標的屬地型商業(yè)，社區(qū)商業(yè)是城市商業(yè)空間中的一個重要層次。社區(qū)商業(yè)所提供的服務主要是社區(qū)居民需要的日常生活服務，這些服務具有經(jīng)常性、便利性，但不一定價格低廉的特點。社區(qū)商業(yè)具有穩(wěn)定的市場基礎，并隨著居民收入水平的提高得到更大的發(fā)展。提及社區(qū)商業(yè)，大多數(shù)人腦海中浮現(xiàn)的都是分散在居民樓下零散的底商。并且由于各級城市經(jīng)濟水平的差異，其成熟程度也有很大的差別。大些的社區(qū)，一般兩三萬平方米的社區(qū)商業(yè)配套就相當不錯了。與區(qū)域商業(yè)中心不同，社區(qū)商業(yè)相對而言都是小而分散的，通常是被各住宅分割，無法形成集中性商業(yè)效應，而且，社區(qū)商業(yè)通常是以超市居多，大點的社區(qū)會有中型百貨，其余一般都是各種便利型小店。社區(qū)商業(yè)的主要布局類型和物業(yè)形態(tài)社區(qū)商業(yè)的形態(tài)模式按空間布局分為沿街式、團組式和會所式商業(yè)，主要表現(xiàn)為1-3層商業(yè)樓或建筑底層商鋪。一般來說，社區(qū)商業(yè)街的服務對象主要是小區(qū)內(nèi)居民。隨著一些大型社區(qū)的不斷形成，部分外向型社區(qū)商業(yè)街的服務X圍可延伸至社區(qū)外部消費人群，其服務半徑要比傳統(tǒng)社區(qū)商業(yè)街大?，F(xiàn)在XX地區(qū)的社區(qū)商業(yè)多數(shù)為沿街式商業(yè)布置，組團式社區(qū)商業(yè)主要有諾城高第、奧林匹克花園等，會所式的社區(qū)商業(yè)有新城南都、金色新城、鶴苑新都等。社區(qū)商業(yè)街按規(guī)模和輻射X圍有內(nèi)向服務型（服務對象僅限社區(qū)內(nèi)居民）和外向型（服務X圍可延伸至社區(qū)外部消費人群）兩種，目前，沿街式和外向式漸成主流。內(nèi)向型的社區(qū)商業(yè)主要體現(xiàn)在濱江明珠城、聚合家園、中涼新村等。社區(qū)商業(yè)的功能分類社區(qū)商業(yè)盡管長期以來，沒有得到市場甚至政府的足夠重視。但實際上其對城市商業(yè)的發(fā)展和結(jié)構的優(yōu)化起著重要的作用。并且在各種業(yè)態(tài)的競爭中始終能有自身的立足之地。在市場競爭中，盡管比起超市、百貨、購物中心等商業(yè)形態(tài)有諸多的劣勢，但也有其核心的競爭力——便利性和多樣性。這樣的市場定位決定了其商業(yè)功能的親和力。社區(qū)商業(yè)由于離消費者最近，因此它需要負責消費者所有的日常消費需求。提供的商品主要有雜貨、食品、衣服、鞋帽、藥品、禮品、酒類等，商品的檔次要根據(jù)所服務社區(qū)的經(jīng)濟狀況而定。而服務功能包括，銀行、郵政、電信、圖書館、衛(wèi)生站等公共事業(yè)，也包括干洗、美容美發(fā)、裁剪、洗車、沖印等日常服務。除此之外，社區(qū)商業(yè)完全可以為人們提供休閑娛樂的場所，提供許多流行的娛樂設施，如健身房、SPA、運動中心、會所、網(wǎng)吧、游戲廳、滑冰場等等。另外，各種類型的餐飲服務也是社區(qū)商業(yè)的功能之一，快餐、酒吧、咖啡屋等不僅解決了人們購物、娛樂過程中的飲食問題，也是朋友們約會、休閑的良好場所。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)構成在國外，消費者的消費能力較高，且消費者的多樣性和個性化體現(xiàn)豐富，因此國外的社區(qū)商業(yè)也表現(xiàn)出了各種類型。但購物中心仍然是其社區(qū)商業(yè)的重要表現(xiàn)形式之一。有購物中心必然會有一定的大型主力商家，以提升整個社區(qū)商業(yè)的形象和商業(yè)氛圍；另外，品牌連鎖店也逐步實現(xiàn)了對社區(qū)商業(yè)的滲透。購物中心和此類的連鎖經(jīng)營商家互惠互利，達到了比較優(yōu)化的業(yè)態(tài)構成和功能互補。購物中心的大型主力商家基本上都是知名的超市、百貨企業(yè)為主，例如，美國的沃爾瑪、法國的家樂福、泰國的易初蓮花、韓國的特易購、英國的TESCO等是許多社區(qū)商業(yè)的招牌，社區(qū)商業(yè)靠它們的品牌影響力來提升對附近居民的吸引力。由于國內(nèi)目前的住宅社區(qū)大都集中在城市，而在城市，商業(yè)已經(jīng)發(fā)展比較成熟，形成比較固定的商業(yè)中心區(qū)、次中心區(qū)，且商業(yè)業(yè)態(tài)的結(jié)構一應俱全，包括大型的百貨、購物中心、超市等商業(yè)形態(tài)，競爭較為激烈。因此，購物中心在國內(nèi)的社區(qū)商業(yè)發(fā)展中暫時還不會象國外一樣成為社區(qū)商業(yè)開發(fā)的主流，僅僅在少數(shù)發(fā)達城市是目前社區(qū)商業(yè)的方向之一。反而對于目前國內(nèi)大多數(shù)城市而言，只能以商業(yè)配套的形式出現(xiàn)，且大部分為零散、小的商鋪，視周邊的具體情況，可能會涉及到超市、大賣場等形態(tài)。社區(qū)商業(yè)的重要意義社區(qū)商業(yè)是綜合消費的有效載體。近年來，XX商業(yè)以前所未有的速度發(fā)展著，在流通規(guī)模、設施建設、經(jīng)營管理和效益水平等方面取得了顯著的進步和提高，對保持經(jīng)濟持續(xù)、快速發(fā)展具有重要的促進作用。城市住宅建設的快速發(fā)展所需求的配套面積增加和以城鄉(xiāng)居民收入穩(wěn)定提高為基礎的多元化消費結(jié)構逐步升級。商業(yè)的發(fā)展要跟著需求走。消費的革新，需要新的商業(yè)形式來承接，而兼容了先進的商業(yè)業(yè)態(tài)、完善的商業(yè)組合、優(yōu)美的購物環(huán)境和周到細致的服務的社區(qū)商業(yè)，恰好迎合了城市居民這種需要。據(jù)有關資料顯示，在未來的10年中，我國社區(qū)商業(yè)的消費將占全社會商業(yè)零售額的1／3。我市居民的消費方式已越來越傾向于方便、快捷，“就近便利”成為消費者的首選。社區(qū)商業(yè)已經(jīng)成為服務業(yè)中新的經(jīng)濟增長點。從經(jīng)濟發(fā)展的角度看，需要大力推進社區(qū)商業(yè)發(fā)展。社區(qū)商業(yè)是現(xiàn)代人購物的重要場所。社區(qū)商業(yè)是城區(qū)經(jīng)濟發(fā)展的重要組成部分。伴隨現(xiàn)代商業(yè)經(jīng)濟和房地產(chǎn)的高速發(fā)展，社區(qū)商業(yè)已被提到一個重要的議事日程上來。社區(qū)商業(yè)既是現(xiàn)代城市格局的重要組成部分，又與老百姓日常生活緊密相連。對于居住區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)，社區(qū)商業(yè)的發(fā)達程度是衡量一個城市商業(yè)綜合競爭能力的重要方面。社區(qū)商業(yè)的興起與發(fā)展，

極大地方便了百姓的生活，人們可以不出社區(qū)便可得到生活的享受。社區(qū)商業(yè)由于離消費者最近，因此它需要負責消費者所有的日常消費需求，提供必備性服務和指導性服務以及娛樂性服務。由于一些大型社區(qū)向城市周邊、近郊擴展，但商業(yè)配套設施奇缺，為社區(qū)商業(yè)的發(fā)展提供了空間；也由于交通不便利，人們對社區(qū)商業(yè)的依賴性越來越大；同時隨著收入水平的提高，人們對服務的多種要求也逐漸顯露出來。社區(qū)商業(yè)提升房地產(chǎn)價值。乂乂城市建設步伐的加快，新建小區(qū)越來越多，邊緣住宅不斷增加，形成許多新的居民社區(qū)。由于這些社區(qū)商業(yè)配套設施不很完善，居民生活多有不便。城市經(jīng)濟的發(fā)展離不開商業(yè)繁榮所帶來的土地、房產(chǎn)、勞動力以及基礎設施等要素的普遍升值。商業(yè)的發(fā)展對房地產(chǎn)業(yè)的帶動作用也十分明顯，良好的商業(yè)設施可提高房地產(chǎn)的銷售價格，提升社區(qū)的檔次，這已為許多新建居住區(qū)所證實。社區(qū)商業(yè)的蕭條同時將會直接導致社區(qū)物業(yè)的貶值，給房產(chǎn)商帶來巨大的損失。二、XX市社區(qū)商業(yè)的現(xiàn)狀2.1、XX市社區(qū)商業(yè)的分布情況XX市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃2.1、XX市社區(qū)商業(yè)的分布情況根據(jù)XX市政府規(guī)劃，XX市總體商業(yè)布局規(guī)劃為一主、兩副、七次、七點的網(wǎng)點設計一主是以延陵西路為核心的老城區(qū)主要商業(yè)中心；兩副是一南一北兩個市級的副商業(yè)中心，南面是以花園街為軸線的湖塘區(qū)域和以常澄路為軸線的新北區(qū)域；七次是指規(guī)劃中的武南區(qū)域、新運河區(qū)域、城東區(qū)域、城西區(qū)域、青龍區(qū)域、新龍區(qū)域、濱江區(qū)域7個區(qū)域商業(yè)中心；七點是指環(huán)太湖片區(qū)商業(yè)中心、洛陽片區(qū)商業(yè)中心、橫山橋片區(qū)商業(yè)中心、湟里片區(qū)商業(yè)中心、鄒區(qū)片區(qū)商業(yè)中心、奔牛片區(qū)商業(yè)中心、孟河片區(qū)商業(yè)中心。XX市大型社區(qū)商業(yè)分布情況隨著XX城市化建設的不斷加大，大量的居住社區(qū)不斷形成，社區(qū)人口規(guī)模不斷擴大，XX商業(yè)網(wǎng)點的規(guī)劃布置也逐漸趨于合理。社區(qū)商業(yè)作為商業(yè)的重要組成部分，通過幾年的發(fā)展從零散無序，小規(guī)模開發(fā)的模式到現(xiàn)在的合理規(guī)劃、業(yè)態(tài)結(jié)構合理的現(xiàn)代新型社區(qū)商業(yè)過渡，目前已經(jīng)形成的大型社區(qū)商業(yè)按區(qū)域分有：湖塘區(qū)域：1、以人民中路兩側(cè)，花東新村底商為代表的老的成熟社區(qū)商業(yè)，目前輻射X圍為整個湖塘地區(qū)。2、以金雞東路兩側(cè)，四季新城沿街底商為代表的近兩年成型的社區(qū)商業(yè)，目前形成了以紡織品為特色產(chǎn)業(yè)結(jié)合餐飲、百貨、煙酒等大眾服務結(jié)合的商業(yè)街。市中心區(qū)域：由于市區(qū)大型商業(yè)中心?各類商業(yè)街相結(jié)合，覆蓋面也比較廣。新建住宅小區(qū)的社區(qū)商業(yè)基本也服務于除本小區(qū)外的周邊區(qū)域。老的社區(qū)商業(yè)代表有翠竹新村、紅梅新村、浦南浦北、清潭新村等社區(qū)。比較有特色的新開發(fā)社區(qū)商業(yè)有玉隆花園、諾成高第、新天地花苑、金色新城等社區(qū)。城西區(qū)域：1、以勤業(yè)路和勤花路以側(cè)，勤德家園臨街底商為主的社區(qū)商業(yè)，輻射X圍可以達到勤業(yè)、白云、花園等社區(qū)。2、以勤業(yè)南路一側(cè)，都市桃園，藍天小區(qū)臨街底商為主的社區(qū)商業(yè)，圍繞五星公園周邊社區(qū)提供生活便利。新北區(qū)域：1、藻江花園與大成苑連線的一側(cè)沿街底商，生活配套設施齊全，還配套有小型的農(nóng)貿(mào)市場。2、黃山路兩側(cè)，以御花園、蘭翔新村為代表的社區(qū)商業(yè)，目前已經(jīng)形成了高檔休閑娛樂，餐飲的成熟商業(yè)區(qū)域。3、黃河路兩側(cè)，以奧園、香檳廣場為代表的薛家片區(qū)社區(qū)商業(yè)，集小百貨、農(nóng)貿(mào)市場、運動休閑為一體的綜合型社區(qū)商業(yè)。以上列舉的是XX區(qū)域目前規(guī)劃和運行都的比較符合周邊社區(qū)居民生活大型社區(qū)商業(yè)的例子，當然還有很多小型服務本社區(qū)的一些社區(qū)商業(yè)，我們就不一一列舉了。XX市各區(qū)域已交付的典型性社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、價格X圍市區(qū)區(qū)域

案名交付時間（年）商鋪總建約（m。商鋪套數(shù)約（套）出租率約（％）租金X圍（元/天/mz）物業(yè)類型藍色星空0311003030沿街底商景福苑0451005070沿街底商新天地花園0495沿街底商玉隆花園0690沿街底商、內(nèi)街XX市區(qū)的社區(qū)商業(yè)目前有幾大特點:1、規(guī)劃比較整齊，容易形成有特色產(chǎn)業(yè)的商業(yè)街；比如服裝、餐飲等為主的特色社區(qū)商業(yè)；1、2、租金相對比價較高，且整體空置率較低；2、租金相對比價較高，且整體空置率較低；3、1078642藍色星空景福苑玉隆花園新天地花園3、1078642藍色星空景福苑玉隆花園新天地花園店鋪多為雙層大開間，可以形成高檔次的商業(yè)模式。比如咖啡店、茶座，品牌專賣店等。單位：元/天/m?從典型性樓盤的租金情況看，距離老城區(qū)商業(yè)中心越近，且交通便利的社區(qū)商鋪租金較貴，整體出租率也較高，加上周邊社區(qū)人口密集，購買力強勁，形成了個別區(qū)域一鋪難求的境地。2.2.2、新北區(qū)域案名交付時間（年）商鋪總建約（m。商鋪套數(shù)約（套）出租率約（％）租金X圍（元/天/m，）物業(yè)類型藻江花園200090沿街底商、內(nèi)街江南春曉200330004080沿街底商

藍色港灣200340003060沿街底商大成苑200439004570沿街底商奧園200550006040沿街底商、會所式新北區(qū)由于早期規(guī)劃的比較合理，各類市政開發(fā)建設井然有序，經(jīng)濟的增長導致大量人口的聚集，高品質(zhì)的社區(qū)不斷出現(xiàn)，社區(qū)商業(yè)的建設也是逐步融入城市商圈規(guī)劃中，比如新龍區(qū)域商業(yè)中心、濱江區(qū)域商業(yè)中心。社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)也是不斷的完善，初步向多元化的方向發(fā)展。單位：元/天/m?口租金范圍新北區(qū)目前商鋪的租金呈穩(wěn)步上升階段，人流聚集比較密集的區(qū)域租金相對比較高，但變化不是太大。沿城市主干道（通江大道、黃山路等）兩側(cè)的店鋪開間和面積比較大，業(yè)態(tài)也最豐富。次干道上的社區(qū)商鋪以服務社區(qū)生活的便利點為主，租金相對也比較便宜。2.2.3、城西區(qū)域案名交付時間（年）商鋪總建約E）商鋪套數(shù)約（套）出租率約（％）租金X圍（元/天/m?）物業(yè)類型銀河灣036040沿街底商藍天花園058070沿街底商、內(nèi)街勤德家園055040沿街底商都市桃源051100012360沿街底商、會所式近年來，隨著鐘樓開發(fā)區(qū)的逐步升溫，住宅房地產(chǎn)開發(fā)也漸漸走入快車道。作為XX區(qū)域新的市場發(fā)展板塊，社區(qū)商業(yè)的建設呈現(xiàn)出規(guī)模化、服務半徑大等特點，比如勤德家園臨街商鋪，服務涵蓋勤業(yè)、花園、白云等社區(qū)居民。另外還有都市桃園、萊茵花園、懷德苑等都是外向型社區(qū)商業(yè)。單位：元/天/m2城西區(qū)域社區(qū)商鋪的租金高低主要和商鋪臨街的位置有很大的關系，靠近社區(qū)主入口或在城市主干道交叉一側(cè)的商鋪租金就較高，反之就較低。區(qū)域內(nèi)個別社區(qū)的商鋪由于體量較大，造成出租率偏低，租金提不上，主要反應在藍天小區(qū)?勤德家園等小區(qū)。2.2.4、湖塘區(qū)域案名交付時間（年）商鋪總建約E）商鋪套數(shù)約（套）出租率約（％）租金X圍阮/天GO物業(yè)類型四季新城031450016295沿街底商芳草園0441802896沿街底商四季新城北苑0549004750沿街底商東方公寓0443503695沿街底商湖塘地區(qū)由于前幾年房地產(chǎn)建設相對滯后，早期的社區(qū)商業(yè)比較零散，檔次較低，更無規(guī)劃可言，很多社區(qū)商業(yè)變成了區(qū)域產(chǎn)業(yè)街。比如四季新城沿街商鋪，目前形成以紡織品原料、面料交易為主的地方特色街，出租率和租金提高了，但這樣的商業(yè)街極大的影響了社區(qū)居民生活質(zhì)量和人生財產(chǎn)的安全，有違居住區(qū)規(guī)劃理念。其他的社區(qū)商業(yè)規(guī)模相對就比較小一點，基本滿足不了周圍日益增加的人口需求。單位：元/天/m?口租金范圍湖塘區(qū)域的社區(qū)商鋪目前的租金在整個XX來講處于比較低的階段，由于規(guī)劃滯后，沒有形成良好的商業(yè)氛圍。商鋪業(yè)態(tài)還處在比較低級的商業(yè)模式，服務區(qū)域相對狹小，造成租金偏低的這樣一個格局。XX市各區(qū)域在售典型性社區(qū)商業(yè)的規(guī)模、價格X圍2.2.1、市區(qū)區(qū)域案名公開日期交付日期面積X圍m2主力面積im結(jié)構層數(shù)推案^數(shù)推案量im價格X圍萬元/im平均價格萬元/im優(yōu)惠措施目前去化^數(shù)贏通商務17044030027200096折3金色新城29—300100229260098折6東坡雅居20—3851102106 72銀河灣星苑95—1800220210307826鶴苑新都200470-15010024045002-298折30目前XX市區(qū)推出的社區(qū)商鋪價格相對比較高，好的地段都在2萬元左右/近，且商鋪的面積越來越大大，業(yè)態(tài)檔次不斷拔高。從功能上看，在售的社區(qū)商鋪除滿足自身社區(qū)的需求外，更多的是輻射周邊理化，購物環(huán)境優(yōu)美，交通便捷，停車方便都是現(xiàn)在商鋪銷售的賣點。比如銀河灣星苑開發(fā)的夏威夷置、環(huán)境、人流等諸多因數(shù)。單位：萬元/WXX市區(qū)典型性社區(qū)商業(yè)均價對比單位：萬元/m?2.2.2、新北區(qū)域案名公開日期交付日期面積X圍m2主力面積im結(jié)構層數(shù)推案^數(shù)推案量萬m價格j圍元/im平均價格元/im優(yōu)惠措施目前去化^數(shù)錦江麗都108200108、2002216300-7500690098折12府翰苑87-2001142706500-130008000200元/465世府鄰里20-48030、502、31535000-190008000 75濱江明珠城80-15080、1102226000-70006700-17府琛花園80-1301001、215028000-1200010000 149新北區(qū)目前在售的各個典型性社區(qū)商鋪的推案量都控制的比較少，開發(fā)商比較謹慎。由于居住區(qū)規(guī)劃社區(qū)不是很多，社區(qū)商業(yè)也顯得比較分散，整體的售價沒有市中心高。社區(qū)商業(yè)的功能還是局限于為很少有輻射到周邊區(qū)域的外向型社區(qū)商業(yè)。XX新北區(qū)典型性社區(qū)商業(yè)售價X圍單位：元/m?□售價范圍XX新北區(qū)典型性社區(qū)商業(yè)均價X圍單位：元/m?口均價2.2.3、城西區(qū)域案名公開日期交付日期面積X圍主力面積結(jié)構層數(shù)推案套數(shù)推案量價格X圍平均價格優(yōu)惠措施目前去化套數(shù)香江華庭98-250100、11024570005風尚廣場45-700199、3502406500-12000700098折30從目前城西區(qū)域在售的個案來看，城西區(qū)域目前開售的個案比較少，社區(qū)商業(yè)的案量也比較少，。區(qū)商業(yè)與超級大賣場結(jié)合，整體提高了社區(qū)商業(yè)的區(qū)域競爭力，這也是社區(qū)商業(yè)未來的發(fā)展方向。香市場一次不小的震動。2.2.4、湖塘區(qū)域目前湖塘地區(qū)并沒有社區(qū)商業(yè)在出售。但從以往的銷售經(jīng)驗來看，社區(qū)商鋪也是湖塘地區(qū)消費者是銷售一空，比如新城南都、芳草園、城中花園等樓盤。從售價上看，基本保持在1萬元/d左右。隨著湖塘地區(qū)城市建設的不斷加大，社區(qū)商業(yè)逐漸融入乂乂城市商業(yè)網(wǎng)點規(guī)劃中，避免重復投資中心、大型百貨商場---特色商業(yè)街---社區(qū)商業(yè)的消費模式。社區(qū)商業(yè)投資的優(yōu)劣勢分析：優(yōu)勢1、相對于商業(yè)區(qū)等其它地點的商鋪來說，社區(qū)商鋪的售價和租金都會低一些，投資者可以花較少的錢來圓自己的“老板夢”。2、社區(qū)是消費者聚居的地方，在社區(qū)邊投資一個商鋪，如果看準了市場，又經(jīng)營得法，更加容易培養(yǎng)一批固定的客戶。3、和一般的商鋪不一樣，由于店開在住家邊，社區(qū)商鋪可以不受經(jīng)營時間的限制，可以24小時營業(yè)。4、在社區(qū)周圍投資商鋪有一定的穩(wěn)定性，特別是小區(qū)中臨街的商鋪，既可以開店，也可以居住，對于投資者來說經(jīng)濟實惠。劣勢1、社區(qū)商業(yè)由于其特殊的地理位置，造成服務半徑相對過小，容易形成投資失敗。2、社區(qū)商業(yè)的業(yè)態(tài)有一定局限性，經(jīng)營X圍比較狹小。三、XX市未來社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢隨著房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，特別是商業(yè)房地產(chǎn)的逐漸成熟，社區(qū)商業(yè)得到了巨大的進步，主要體現(xiàn)在社區(qū)商業(yè)的前期規(guī)劃、業(yè)態(tài)組成等方面。XX出現(xiàn)了一批“社區(qū)購物中心”、“生活館”、“l(fā)ivingmall”、“商業(yè)步行街”等眾多社區(qū)商業(yè)項目。但是從實際情況來看，它們多數(shù)仍是以服務社區(qū)居民為首要目的，特別是居住區(qū)內(nèi)部的商業(yè)設施。在此基礎之上，利用規(guī)模、主力經(jīng)營商家的吸引力以及商業(yè)的特色等等達到擴大商圈規(guī)模的目的。總的來說目前乂乂的社區(qū)商業(yè)普遍帶有濃厚的住宅底商特點，就社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢而言，在某種程度上來說，一線城市的社區(qū)商業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀就是二、三線城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展方向。一線城市目前是國內(nèi)經(jīng)濟發(fā)展水平最成熟，城市面積相對較大，社區(qū)商業(yè)發(fā)展也相對完善的地區(qū)，主要指、XX、廣州、XX等大城市。這些城市以及社區(qū)商業(yè)有如下特點，也是二、三線城市社區(qū)商業(yè)的發(fā)展趨勢：趨勢一：政府對社區(qū)商業(yè)的規(guī)劃力度加強XX城市經(jīng)濟的飛速發(fā)展，城市市級商業(yè)中心、區(qū)域商業(yè)中心的發(fā)展已經(jīng)相對成熟和穩(wěn)固，社區(qū)及社區(qū)商業(yè)的發(fā)展逐步成為政府發(fā)展規(guī)劃的重要內(nèi)容之一。政府經(jīng)過由計劃經(jīng)濟向市場經(jīng)濟的轉(zhuǎn)變，職能更加清晰明確，效率更高，將對社區(qū)商業(yè)的發(fā)展發(fā)揮指導作用。政府在逐步退出對市場的干預過后，加強了對經(jīng)濟的宏觀調(diào)空能力，城市的發(fā)展受政府規(guī)劃的影響非常大。另外，由于城市商業(yè)發(fā)展日益成熟，城區(qū)不斷擴大，對于政府而言，城市商業(yè)規(guī)劃的中心由以前的發(fā)展和完善市級商業(yè)中心轉(zhuǎn)變?yōu)閿U大區(qū)域商業(yè)中心和完善社區(qū)商業(yè)。由于政府的參與，城市商業(yè)項目、住宅項目的開發(fā)更加有規(guī)律和條理，也更符合城市以及市民的需要，社區(qū)商業(yè)作為住宅項目的商業(yè)配套也會更加合理、有序。趨勢二：購物中心造就大型社區(qū)商業(yè)XX城市產(chǎn)業(yè)結(jié)構日益合理，城市各區(qū)域的產(chǎn)業(yè)功能定位日益清晰，有各自的商業(yè)中心、副中心、商務中心、城市副中心（居住區(qū)）、開發(fā)區(qū)等城市功能配套。大型住宅社區(qū)日益增多，livingmall、社區(qū)生活館等大型社區(qū)商業(yè)中心成為社區(qū)商業(yè)發(fā)展的特殊力量。隨著城市化進程不斷加快，城區(qū)面積不斷擴大，出現(xiàn)了越來越多的產(chǎn)業(yè)功能區(qū)、住宅區(qū)等，由于老城區(qū)的城市改造難度相對較大，再者土地成本高昂等原因，因此這些功能配套多處在城鄉(xiāng)結(jié)合部甚至郊區(qū)，非常容易形成大型的住宅社區(qū)，而相應的商業(yè)供應那么非常匱乏，因此社區(qū)商業(yè)的可塑性極強。類似購物中心的社區(qū)商業(yè)中心具有比較廣闊的發(fā)展空間。如在XX新區(qū)薛家片區(qū)，藻江花園、湖塘新城南都等大型社區(qū)的出現(xiàn)使人們看清社區(qū)商業(yè)的重要性。大型社區(qū)住宅是人們生活的主要聚集地，隨之與此相配套的社區(qū)商業(yè)便應運而生，在滿足居民日常的消費需求以外，在現(xiàn)代商業(yè)服務業(yè)發(fā)展趨勢下，其商業(yè)業(yè)態(tài)也處在不斷的變化發(fā)展中。在這樣的地方，其社區(qū)商業(yè)特別是大的社區(qū)商業(yè)已進入房地產(chǎn)開發(fā)商、房地產(chǎn)策劃公司以及研究機構的視野，其地位也不亞于區(qū)域或市級商業(yè)中心對城市發(fā)展的作用。這些區(qū)域的大型社區(qū)商業(yè)在大量居民的消費支撐下，同時市場競爭壓力不大的情況下，完全有可能做大，以百貨或購物中心、超市等為主力商家牽頭，輔以其他餐飲服務業(yè)、美容美發(fā)等側(cè)重生活配套的商業(yè)形式，形成一個功能完善，結(jié)構合理的綜合性社區(qū)商業(yè)中心。有關人士分析認為，零售業(yè)的變化為商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)商提供了更為廣闊的市場，并認為2萬—3萬平方米的中型社區(qū)購物中心更具發(fā)展?jié)摿?。趨勢三：便利店、生鮮超市是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分1、便利店零售商店、菜市場之類的商業(yè)形態(tài)歷來是社區(qū)商業(yè)的重要組成部分，不過隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，新的商業(yè)形態(tài)不斷涌現(xiàn)出來。采取連鎖經(jīng)營的便利店開始席卷、XX等一線城市，其選址主要是社區(qū)。便利店是營業(yè)面積在50~150平米左右，經(jīng)營品種在2000種左右，靠近居民區(qū)，可以滿足顧客的日常消費需求，且縮短了購物的時間，營業(yè)時間可達15個小時以上甚至24小時，全年不休息，門店的位置便利，顧客購物方便，填補了商業(yè)中心之間以及超市之間的消費空隙，銷售的商品主要以顧客日常的必需品為主，商品價格偶爾會比超市稍貴。2、生鮮超市菜市場對社區(qū)的作用不言而喻。在國內(nèi)有些城市，“農(nóng)改超”一度被看作菜市場突圍的方向而成為媒體的炒做對象，隨著“農(nóng)改超”的升溫，生鮮超市的前景越來越被看好。但農(nóng)改超不管怎么改，很難一下擺脫菜市場環(huán)境骯臟、討價還價的影響，甚至還涉及到資金、配送、管理等一系列深層次問題，它的成熟需要一個過程。趨勢四：社區(qū)商業(yè)也開始細分市場一線城市人口眾多，結(jié)構復雜，特別是集中了較多的高文化層次、高素質(zhì)的人才，因此消費層次不一、消費結(jié)構多元，相應的也會造就各種各樣的社區(qū)商業(yè)。消費者根據(jù)性別、年齡、收入水平、文化修養(yǎng)、價值觀念、社會階層、生活方式等可以細分為不同的消費群體，不同的消費群體意味著不同的消費需求、消費心理、消費動機和消費結(jié)構。較高的收入水平?jīng)Q定較高的消費水平，這類消費者的消費結(jié)構更加多元化，注重生活品質(zhì)，對充滿體驗、娛樂、數(shù)碼等元素的新鮮事物的需求相對其他消費者有所提高。相應的，收