第2章建筑工程經(jīng)濟(jì)要素

第二章建筑工程經(jīng)濟(jì)分析的基本要素本章內(nèi)容第一節(jié)投資第二節(jié)第三節(jié)第四節(jié)成本營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)

利潤(rùn)第一節(jié)投資投資的構(gòu)成

建設(shè)投資一建設(shè)期利息流動(dòng)資金投資形成的資產(chǎn)

二三四五一、

投資的構(gòu)成

根據(jù)工程項(xiàng)目建設(shè)與經(jīng)營(yíng)的要求，投資者要形成一定的產(chǎn)生能力，所需要的項(xiàng)目總資產(chǎn)應(yīng)包括三個(gè)部分，即建設(shè)投資、建設(shè)期利息和流動(dòng)資金。第一節(jié)投資第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

1、建設(shè)投資的概念

建設(shè)投資是指項(xiàng)目按給定的建設(shè)規(guī)模、產(chǎn)品方案和工程技術(shù)方案進(jìn)行建設(shè)所需要的費(fèi)用。它是項(xiàng)目費(fèi)用的重要組成部分，也是項(xiàng)目財(cái)務(wù)分析的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成建設(shè)投資可以形成資產(chǎn)法或按概算法進(jìn)行分類(lèi)。

按形成資產(chǎn)法分類(lèi)，建設(shè)資產(chǎn)由固定資產(chǎn)費(fèi)用、無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用、其他資產(chǎn)費(fèi)用和預(yù)備費(fèi)用用四個(gè)部分組成。第一節(jié)投資第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成固定資產(chǎn)費(fèi)用：固定資產(chǎn)是指使用年限在1年以上，單位價(jià)值在一定限額以上，在使用過(guò)程中始終保持原有物質(zhì)形態(tài)的資產(chǎn)。無(wú)形資產(chǎn)費(fèi)用：無(wú)形資產(chǎn)是指一定價(jià)值或可以為所有者帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益，能在比較長(zhǎng)的時(shí)期內(nèi)持續(xù)發(fā)揮作用且不具有獨(dú)立實(shí)體的權(quán)利和經(jīng)濟(jì)資源。第一節(jié)投資二、建設(shè)投資

2、建設(shè)投資的構(gòu)成其他資產(chǎn)費(fèi)用：其他資產(chǎn)，是指除貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)、應(yīng)收及預(yù)付款項(xiàng)、存貨、長(zhǎng)期投資、固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)以外的資產(chǎn)。預(yù)備費(fèi)用：預(yù)備費(fèi)用是為了工程建設(shè)實(shí)施階段可能發(fā)生的風(fēng)險(xiǎn)因素導(dǎo)致的建設(shè)費(fèi)用的增加而預(yù)備的費(fèi)用。第一節(jié)投資三、建設(shè)期利息建設(shè)期利息又稱(chēng)為建設(shè)期資本化利息是指項(xiàng)目在建設(shè)期內(nèi)因使用外部資金（如銀行貸款、企業(yè)債券、項(xiàng)目債券等）而支付的利息。建設(shè)期利息應(yīng)計(jì)入固定資產(chǎn)原值。各年應(yīng)記利息=（年初借款本金累計(jì)+本年借款額/2）×實(shí)際年利率第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金1、流動(dòng)資金的概念

廣義的流動(dòng)資金是指企業(yè)全部的流動(dòng)資產(chǎn)，包括現(xiàn)金、存貨（材料、在制品、及成品）、應(yīng)收帳款、有價(jià)證券、預(yù)付款等項(xiàng)目。以上項(xiàng)目皆屬業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)所必需，故流動(dòng)資金有一通俗名稱(chēng)，稱(chēng)為營(yíng)業(yè)周轉(zhuǎn)資金。狹義的流動(dòng)資金是指流動(dòng)資產(chǎn)減去流動(dòng)負(fù)債的差額。即所謂凈流動(dòng)資金。凈流動(dòng)資金的多寡代表企業(yè)的流動(dòng)地位，凈流動(dòng)資金越多表示凈流動(dòng)資產(chǎn)愈多，其短期償債能力較強(qiáng)，因而其信用地位也較高，在資金市場(chǎng)中籌資較容易，成本也較低。第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金1、流動(dòng)資金的概念

流動(dòng)資金的特點(diǎn)

1)流動(dòng)資金占用形態(tài)具有變動(dòng)性。2)流動(dòng)資金占用數(shù)量具有波動(dòng)性。3)流動(dòng)資金循環(huán)與生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)周期具有一致性。4)流動(dòng)資金來(lái)源具有靈活多樣性。第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金2、流動(dòng)資金的構(gòu)成

企業(yè)流動(dòng)資金按其所處的領(lǐng)域分為生產(chǎn)領(lǐng)域的流動(dòng)資金和流通領(lǐng)域的流動(dòng)資金。前者又可分為儲(chǔ)備資金與生產(chǎn)資金，后者又可分為貨幣資金與商品資金。第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金3、流動(dòng)資產(chǎn)

（1）流動(dòng)資產(chǎn)的概念流動(dòng)資產(chǎn)是指可以在一年內(nèi)或者超過(guò)一年的一個(gè)營(yíng)業(yè)周期內(nèi)變現(xiàn)或者耗用的資產(chǎn)。流動(dòng)資產(chǎn)通常包括現(xiàn)金（銀行存款）、存貨（原材料、半成品。產(chǎn)成品）和應(yīng)收賬款等。第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金3、流動(dòng)資產(chǎn)

（2）流動(dòng)資產(chǎn)的分類(lèi)1）在實(shí)物形態(tài)上，流動(dòng)資產(chǎn)基本上體現(xiàn)為各部門(mén)以及居民地物資儲(chǔ)備。包括：①處于生產(chǎn)和消費(fèi)準(zhǔn)備狀態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)，是指生產(chǎn)單位儲(chǔ)備的生產(chǎn)資料和消費(fèi)部門(mén)及居民儲(chǔ)備的消費(fèi)品；②處于待售狀態(tài)的流動(dòng)資產(chǎn)。是指生產(chǎn)部門(mén)和流通部門(mén)庫(kù)存尚未出售的生產(chǎn)資料和消費(fèi)品儲(chǔ)備以及國(guó)家儲(chǔ)藏的后備性物資；③處于生產(chǎn)過(guò)程中的流動(dòng)資產(chǎn)。是指生產(chǎn)單位的在制品、半成品儲(chǔ)備。第一節(jié)投資四、流動(dòng)資金3、流動(dòng)資產(chǎn)

（2）流動(dòng)資產(chǎn)的分類(lèi)2）按照流動(dòng)性大小可分為速動(dòng)資產(chǎn)和非速動(dòng)資產(chǎn)。包括：①速動(dòng)資產(chǎn)是指在很短時(shí)間內(nèi)可以變現(xiàn)的流動(dòng)資產(chǎn)，如貨幣資金、交易性金融資產(chǎn)和各種應(yīng)收款項(xiàng)。②非速動(dòng)資產(chǎn)包括存貨、待攤費(fèi)用、預(yù)付款、一年內(nèi)到期的非流動(dòng)資產(chǎn)以及其他流動(dòng)資產(chǎn)。第一節(jié)投資五、流動(dòng)資金1、投資形成的資產(chǎn)

總投資形成的資產(chǎn)分為固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)。根據(jù)資產(chǎn)保全原則，當(dāng)一個(gè)工程項(xiàng)目建成投入運(yùn)營(yíng)時(shí)，項(xiàng)目總資產(chǎn)中的固定資產(chǎn)投資、建設(shè)期利息、流動(dòng)資金形成固定資產(chǎn)、無(wú)形資產(chǎn)、其他資產(chǎn)和流動(dòng)資產(chǎn)四部分。第二節(jié)成本成本費(fèi)用的構(gòu)成

折舊與攤銷(xiāo)一二建筑工程經(jīng)濟(jì)分析中的其他有關(guān)成本

三第二節(jié)成本一、成本費(fèi)用的構(gòu)成

1、總成本費(fèi)用總成本費(fèi)用指在運(yùn)營(yíng)期（生產(chǎn)期）內(nèi)為生產(chǎn)產(chǎn)品或提供服務(wù)所發(fā)生的全部費(fèi)用。總成本費(fèi)用的構(gòu)成可以由生產(chǎn)成本期間費(fèi)用法和生產(chǎn)要素法兩種方法確定。第二節(jié)成本一、成本費(fèi)用的構(gòu)成

1、總成本費(fèi)用生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用法按照生產(chǎn)成本加期間費(fèi)用法，總成本費(fèi)用的構(gòu)成主要由生產(chǎn)成本和期間費(fèi)用兩大塊構(gòu)成。生產(chǎn)要素法按照生產(chǎn)要素的構(gòu)成，總成本費(fèi)用主要包括外購(gòu)原材料、燃料和動(dòng)力費(fèi)、工資及福利費(fèi)、折舊費(fèi)、攤銷(xiāo)費(fèi)、修理費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)用（利息支出）和其他費(fèi)用。第二節(jié)成本二、折舊與攤銷(xiāo)1、折舊的概念折舊是資本化成本在其有效年限內(nèi)的分配。政府允許公司保留這一未來(lái)替換資金，而對(duì)其不征稅。折舊普遍用于耐用設(shè)備，也用于其他資產(chǎn)。2、折舊費(fèi)計(jì)算方法直線折舊法；加速折舊法（遞減折舊法）

第二節(jié)成本三、建筑工程經(jīng)濟(jì)分析中的其他有關(guān)成本

1、機(jī)會(huì)成本機(jī)會(huì)成本又稱(chēng)為經(jīng)濟(jì)成本或擇一成本，它是指利用一定資源獲得某種收益時(shí)放棄其他可能的最大收益。2、利用機(jī)會(huì)成本概念進(jìn)行經(jīng)濟(jì)分析的前提條件1）資源是稀缺的2）資源具有多種用途3）資源已經(jīng)得到充分利用4）資源可以自由流動(dòng)第二節(jié)成本三、建筑工程經(jīng)濟(jì)分析中的其他有關(guān)成本

3、沉沒(méi)成本沉沒(méi)成本是指由于過(guò)去的決策已經(jīng)發(fā)生了的，而不能由現(xiàn)在或?qū)?lái)的任何決策改變的成本。沉沒(méi)成本是一種歷史成本，對(duì)現(xiàn)有決策而言是不可控成本，不會(huì)影響當(dāng)前行為或未來(lái)決策。從這個(gè)意義上說(shuō)，在投資決策時(shí)應(yīng)排除沉沒(méi)成本的干擾。第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)稅金及附加一二第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)一、營(yíng)業(yè)收入

營(yíng)業(yè)收入是指銷(xiāo)售產(chǎn)品或提供服務(wù)所獲得的收入，它是財(cái)務(wù)分析的重要數(shù)據(jù)，也是現(xiàn)金流量表中主要的現(xiàn)金流入量。營(yíng)業(yè)收入的大小主要與產(chǎn)品或服務(wù)的銷(xiāo)售量和價(jià)格有關(guān)，即：營(yíng)業(yè)收入=產(chǎn)品或服務(wù)的銷(xiāo)售量×價(jià)格第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)二、營(yíng)業(yè)稅金及附加

稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借政權(quán)的力量，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，無(wú)償?shù)亍?qiáng)制地取得財(cái)政收入而發(fā)生的一種分配關(guān)系。稅種

增值稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)銷(xiāo)售或提供加工、修理修配勞務(wù)，以及進(jìn)口貨物的單位和個(gè)人，就其取得貨物的銷(xiāo)售額、進(jìn)口貨物金額、應(yīng)稅勞務(wù)銷(xiāo)售額計(jì)算稅款，并實(shí)施稅額抵扣制的一種流轉(zhuǎn)稅。—增值稅第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)稅收是國(guó)家為實(shí)現(xiàn)其職能，憑借政權(quán)的力量，按照法定的標(biāo)準(zhǔn)和程序，無(wú)償?shù)?、?qiáng)制地取得財(cái)政收入而發(fā)生的一種分配關(guān)系。營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其取得的營(yíng)業(yè)額為課稅依據(jù)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。

二、營(yíng)業(yè)稅金及附加

第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)營(yíng)業(yè)稅

營(yíng)業(yè)稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)提供應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無(wú)形資產(chǎn)或銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)的單位和個(gè)人，就其取得的營(yíng)業(yè)額為課稅依據(jù)征收的一種流轉(zhuǎn)稅。消費(fèi)稅

消費(fèi)稅以稅法規(guī)定的特定產(chǎn)品為征稅對(duì)象，即國(guó)家可以根據(jù)宏觀產(chǎn)業(yè)政策和消費(fèi)政策的要求，有目的、有重點(diǎn)地選擇一些消費(fèi)品征收消費(fèi)稅，以適當(dāng)?shù)叵拗颇承┨厥庀M(fèi)品的消費(fèi)需求。二、營(yíng)業(yè)稅金及附加

第三節(jié)營(yíng)業(yè)收入與稅費(fèi)資源稅

資源稅是對(duì)在我國(guó)境內(nèi)開(kāi)采原油、天然氣、煤炭、黑色金屬礦原礦、有色金屬礦原礦及生產(chǎn)鹽的單位和個(gè)人征收的一種稅。營(yíng)業(yè)稅金附加

營(yíng)業(yè)稅金附加主要包括教育費(fèi)附加和城市維護(hù)建設(shè)稅。二、營(yíng)業(yè)稅金及附加

所得稅

所得稅是以單位（法人）或個(gè)人（自然人）在一定時(shí)期內(nèi)的純所得（凈收入）額為征稅對(duì)象的一個(gè)稅種。根據(jù)征收對(duì)象的不同，所得稅分為企業(yè)所得稅和個(gè)人所得稅兩種。第四節(jié)利潤(rùn)利潤(rùn)的計(jì)算

利潤(rùn)的計(jì)算一二第四節(jié)利潤(rùn)一、利潤(rùn)的計(jì)算

1、利潤(rùn)總額利潤(rùn)總額是企業(yè)在一定時(shí)期內(nèi)全部生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)活動(dòng)的最終財(cái)務(wù)成果。它集中反映了企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)各方面的效益

按照現(xiàn)行財(cái)務(wù)制度規(guī)定，利潤(rùn)總額的計(jì)算公式為：

利潤(rùn)總額=營(yíng)業(yè)利潤(rùn)+投資凈收益+補(bǔ)貼收入+營(yíng)業(yè)外收入-營(yíng)業(yè)外支出第四節(jié)利潤(rùn)一、利潤(rùn)的計(jì)算

2、稅后利潤(rùn)稅后利潤(rùn)又稱(chēng)為凈利潤(rùn)，是指利潤(rùn)總額扣除所得稅后的余額。其計(jì)算公式為：稅后利潤(rùn)=利潤(rùn)總額－所得稅3、可分配利潤(rùn)

在公司的凈利潤(rùn)中扣除職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)基金，再加上年初未分配利潤(rùn)后即得可分配的利潤(rùn)總額。用公式表示為：可分配利潤(rùn)=凈利潤(rùn)+年初未分配利潤(rùn)—中外合資企業(yè)提取職工福利及獎(jiǎng)勵(lì)基金第四節(jié)利潤(rùn)二、利潤(rùn)的分配

1、利潤(rùn)分配