上海市小區(qū)業(yè)主公約合同

———上海市小區(qū)業(yè)主公約合同上海市小區(qū)業(yè)主公約合同（通用24篇）

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇1

業(yè)主：____________________________________

身份證號：________________________________

通訊地址：________________________________

聯(lián)系方式：________________________________

物業(yè)管理公司：____________________________

法定代表人：______________________________

小區(qū)內(nèi)通訊地址：__________________________

聯(lián)系方式：________________________________

為加強(qiáng)住宅區(qū)各類物業(yè)管理，保障本住宅區(qū)物業(yè)的平安與合理使用，維護(hù)住宅區(qū)的公共秩序，制造良好的生活環(huán)境，小區(qū)業(yè)主與物業(yè)公司在公平自愿、公正和誠懇信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)協(xié)商全都同意簽訂本公約，并共同遵守。

第一條小區(qū)狀況

1。地點(diǎn)：________________________________________

2。總占地面積：__________平方米;

3。總建筑面積：__________平方米，其中：住宅__________平方米，非住宅__________平方米(商業(yè)用房__________平方米，其他__________平方米);

4。樓宇_______棟_______套;其中：高層樓宇_______棟_______套，多層樓宇_______棟_______套;

5。業(yè)主數(shù)量：__________個(gè);

6。管委會財(cái)產(chǎn)：

(1)公用設(shè)施專用基金：__________元;

(2)物業(yè)管理用房__________方米，其中：管委會__________平方米，物業(yè)管理公司__________平方米;

(3)商業(yè)用房__________平方米;

(4)其他：______________________________

7。公用設(shè)施及公共場所(地)狀況：

(1)道路：車行道__________方米;人行道__________平方米;

(2)園林綠化地面積：__________平方米;

(3)教育設(shè)施：幼兒園_______所，建筑面積_______平方米;學(xué)校_______所，建筑面積_______平方米;幼教啟蒙機(jī)構(gòu)_______所，建筑面積_______平方米;

(4)文體設(shè)施：文娛活動中心_______個(gè)，建筑面積_______平方米;網(wǎng)球場_______個(gè)，占地面積_______平方米;門球場_______個(gè)，占地面積_______平方米;游泳池_______個(gè)，建筑面積_______平方米;兒童游樂場所_______個(gè)，占地面積_______平方米;

(5)路燈_______盞;庭園燈_______盞;其他為燈：____________________。

(6)污水檢查井_______個(gè)，排污管_______米;雨水檢查井_______個(gè)，雨水管_______米;化糞池_______座;明溝_______米;暗溝_______米;

(7)消防水泵頭接口_______個(gè);

(8)停車場_______個(gè)，總占地面積_______平方米，車位_______個(gè);

(9)綜合樓____座，建設(shè)面積____平方米，其中：________________。

(10)其他：__________________________

以上全部公用設(shè)施和公共場所，估計(jì)________年________月可交會使用。

8。其他事項(xiàng)：

(1)__________________________________________________

(2)__________________________________________________

(3)__________________________________________________

其次條業(yè)主大會召集和打算住宅區(qū)重大事項(xiàng)的方式

一、業(yè)主大會的召集：

1。第一次業(yè)主大會在住宅交付使用且入住率達(dá)到_____%以上時(shí)，由區(qū)住宅管理部門會同開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司按法定程序和形式召集，先舉產(chǎn)生管委會。

(1)由區(qū)住宅管理部門牽頭與開發(fā)建設(shè)單位或其托付的物業(yè)管理公司組成業(yè)主大會籌委會(以下簡稱籌委會)，籌委會可邀請市住宅主管部門及其他有關(guān)部門、單位的人員參與;

(2)籌委會依據(jù)有關(guān)法規(guī)規(guī)定，在充分征求業(yè)主的看法后提出管委會員候選人名單，并作發(fā)大會議程、資料預(yù)備等工作;

(3)籌委會在業(yè)主大會召開十四天前將大會召開日期、地點(diǎn)、內(nèi)容、方式程序及籌委會候選人名單街頭住宅區(qū)內(nèi)公告;

(4)籌委會主任按規(guī)定的程序主持業(yè)主大會，選出第一屆籌委會，完成大會各項(xiàng)議程;

(5)第一屆籌委會產(chǎn)生后，經(jīng)市政府社團(tuán)登記部門核準(zhǔn)登記成立，依法行使各項(xiàng)權(quán)利;

(6)住宅全部有投票權(quán)的已入住業(yè)主，均應(yīng)按籌委會公告要求，按時(shí)出席業(yè)主大會，參與投票，行使法定權(quán)利，擔(dān)當(dāng)法定責(zé)任;

(7)各業(yè)主明白如不出席業(yè)主大會并參與投票表閃，將由自己擔(dān)當(dāng)由此而產(chǎn)生的一切后果。

2。管委會成立后，負(fù)責(zé)召集此后的業(yè)主大會，并__________至少召開一次。

3。經(jīng)持有_____%以上抽標(biāo)權(quán)的業(yè)主提議，管委會應(yīng)于接到該項(xiàng)提議后_____天內(nèi)就其所指明的目的如開業(yè)主大會。

4。管委會應(yīng)于如開業(yè)主大會_____天前將會議地點(diǎn)、時(shí)間、內(nèi)容、方式及其他事項(xiàng)予以公告。

5。業(yè)主大會由管委會主任主持，如管委會主任缺席，則由管委會副主任主持。

6。業(yè)主大會必需有已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主出席才能進(jìn)行;如經(jīng)已入住業(yè)主中持有50%以上投票權(quán)的業(yè)主打算，可以推遲召開業(yè)主大會。

6。業(yè)主大會的出席人數(shù)達(dá)到法定人數(shù)時(shí)，在會上是出的一切事項(xiàng)，由出席會議的業(yè)主表決，以過半數(shù)通過。表決可采納書面投票或其他形式。如遇票數(shù)相等，則會議的主持人除可投一票一般票外，還可投一票打算票。

7。大會投票實(shí)行住宅房屋一戶一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建設(shè)面積為一票，一百平方米以下有房地產(chǎn)權(quán)證書的非住宅房屋每證一票。

8。在業(yè)主大會上，業(yè)主應(yīng)親自或筍代表投票。托付代表投票，必需于會議召開前一天或管委會主任批準(zhǔn)的時(shí)間內(nèi)，向管委會出具授權(quán)托付書，否則該項(xiàng)托付無效。授權(quán)托付書必需有業(yè)主簽字。如業(yè)主為法人，則須蓋該法人公章。

9。業(yè)主可以一棟或數(shù)棟樓房為單位，推選樓長，作為推選人的共同代表，參與業(yè)主大會，并行使業(yè)主的其他物業(yè)管理權(quán)利。

第三條業(yè)主的權(quán)利、義務(wù)

(一)業(yè)主的權(quán)利

1。依法享有對自己所擁有物業(yè)的各項(xiàng)權(quán)利;

2。依法合理使用房屋體公用設(shè)施(樓梯、通道、電梯、上下水管道、加壓水泵、公用天線、陽臺、消防設(shè)備等)和住宅區(qū)公用設(shè)施和公共場所(地)(道路、文化消遣場所、體育設(shè)施、停車場、單車房等)的權(quán)利;

3。有權(quán)按有關(guān)規(guī)定在允許的范圍內(nèi)進(jìn)行室內(nèi)裝修、修理和改造;

4。有權(quán)自己或聘請他人對房屋自用部位的各種管道、電線、水箱以及其他設(shè)施進(jìn)行合法修理養(yǎng)護(hù);

5。有機(jī)依據(jù)房屋的墻面、樓梯間、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的善，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)組織修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從住宅修理基金中支出;

6。有權(quán)依據(jù)住宅的道路、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化消遣體育設(shè)施、停車場、連廊、自行車房(棚)等到住宅區(qū)公用設(shè)施及公共場所(地)的狀況，建議物業(yè)管理公司準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修理養(yǎng)護(hù)，其費(fèi)用從管理服務(wù)費(fèi)中支出;

7。有機(jī)要求物業(yè)管理公司對住宅區(qū)內(nèi)種違章建筑、違章裝修以及違反物烽管理規(guī)定的其他行為予以制止、訂正;

8。有權(quán)參與業(yè)主大會，并對住宅區(qū)的各項(xiàng)管理決策擁有表決權(quán);

9。有權(quán)對本住宅區(qū)物業(yè)管理的有關(guān)事項(xiàng)管委會、和業(yè)管理公司提出質(zhì)詢，并在三日內(nèi)得到答復(fù);

10。有權(quán)要求管委會和物業(yè)管理公司根據(jù)市政府規(guī)定的期限定期公布住宅區(qū)物業(yè)管理收支帳目;

11。有權(quán)對住宅區(qū)的牧業(yè)管理提出建議、看法或批判，右要求管委會對物業(yè)管理公司的違反事同或有在規(guī)定的行為進(jìn)行干預(yù)、懲罰;

12。有權(quán)對同其他業(yè)主就某一議題要求管委會如集業(yè)主大會;

13。有權(quán)就本住宅區(qū)的物業(yè)管理向市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門投拆或提出看法與建議;

14。有權(quán)要求毗連部位的其他修理責(zé)任人擔(dān)當(dāng)修理責(zé)任，對方不修理的，可要求物業(yè)管理公司代為修理養(yǎng)護(hù)，并按規(guī)定分?jǐn)傂蘩碣M(fèi)用。

(二)業(yè)主的義務(wù)

1。在使用、經(jīng)營、轉(zhuǎn)讓其名下物業(yè)時(shí)，應(yīng)遵守有關(guān)法律、法規(guī)和政策規(guī)定;

2。在使用住宅區(qū)物業(yè)時(shí)，應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定：

(1)未經(jīng)市政府有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得轉(zhuǎn)變房屋結(jié)構(gòu)、外貌和用途;

(2)不得對房屋內(nèi)外承重墻、梁、柱、樓板、陽臺、天臺、屋面及通道進(jìn)行違章鑿、拆、搭、占;

(3)不得堆放易燃、易爆、劇毒、放射性等物品，但自用生活性燃料外;

(4)不得利用房屋從事危害公共利益的活動;

(5)不得侵害他人的正值權(quán)益。

3。業(yè)主如需將其住宅裝修，必需遵守《深圳市住宅裝修管理規(guī)定》，并填寫裝修申請表，報(bào)物業(yè)管理公司審查批準(zhǔn)后方可施工，接受物業(yè)管理公司管理、監(jiān)督;

4。房屋室內(nèi)部分以及供電、供水、供氣等分戶表后部分(往用戶方向)和表前至第一個(gè)閥門部分用戶負(fù)責(zé)修理養(yǎng)護(hù);

5。凡房屋及附屬設(shè)施有影響市容或可能危害毗連房屋平安及公共平安的，按規(guī)定應(yīng)由業(yè)主單獨(dú)或聯(lián)合修繕的，業(yè)主應(yīng)準(zhǔn)時(shí)進(jìn)行修繕。拒不進(jìn)行修繕的，由管委會授權(quán)物業(yè)管理公司修繕，其費(fèi)用由業(yè)主擔(dān)當(dāng);

6。業(yè)主應(yīng)自覺維護(hù)公共場所的干凈、美觀、暢通及公用設(shè)施的完好，不得在任何公共場所違章搭建任何建筑物或堆放、懸掛、棄置物品、垃圾，不得損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、交通、排水、排污、消防等公用設(shè)備;

7。在住宅區(qū)內(nèi)不得有下列行為：

(1)踐踏、占用綠化地;

(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設(shè)施而影響其正常使用功能;

(3)亂拋垃圾、雜物;

(4)影響市容觀瞻的亂搭、亂貼、亂掛等;

(5)損壞、涂劃園林藝術(shù)雕塑;

(6)聚眾吵鬧;

(7)隨便停放車輛和鳴喇叭;

(8)發(fā)出超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的噪音;

(9)排放有毒、有害物質(zhì);

(10)經(jīng)營鍛造、鋸木、建筑油漆、危急品、殯儀業(yè)以及利用住宅開舞廳、款待所等危害公共利益或影響業(yè)主正常生活秩序的行業(yè);

(11)防礙他人合法使用公用設(shè)施及公共場所(地);

(12)法律、法規(guī)及市政府規(guī)定禁止的其它行為。

8。對本住宅區(qū)物業(yè)管理公司人員在出示工作證(牌)或有關(guān)證明后，在合理時(shí)間內(nèi)(上午11：45-12：45，下午6：00-7：00)進(jìn)入本住宅區(qū)任何樓宇內(nèi)部及共公共部位進(jìn)行檢查、修理、養(yǎng)護(hù)或檢查業(yè)主公約的有關(guān)條款是否得到遵守和實(shí)施的巡察行為，業(yè)主應(yīng)供應(yīng)便利，不得拒絕或阻撓;

9。按規(guī)定繳納應(yīng)支付的管理服務(wù)費(fèi)和住宅修理基金等;

10。業(yè)主應(yīng)同時(shí)遵守下列城市管理法規(guī)、規(guī)定，并承諾接受管委會或物業(yè)管理公司居此而進(jìn)行的管理及懲罰：

(1)_________市住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例及其實(shí)施細(xì)則;

(2)_________市公共衛(wèi)生條例;

(3)_________市園林綠化管理?xiàng)l例;

(4)_________市環(huán)境噪聲管理暫行規(guī)定;

(5)_________市房屋租賃管理?xiàng)l例;

(6)_________市消防管理暫行規(guī)定;

(7)_________市人民政府關(guān)于禁止在市區(qū)飼養(yǎng)家禽家畜的通告;

(8)_________市人民政府關(guān)于禁止在本市內(nèi)銷售燃放煙花爆竹的通告;

(9)_________市住宅裝修管理規(guī)定;

(10)其他有關(guān)住宅區(qū)的業(yè)管理的法律、法規(guī)及政策規(guī)定。

11。業(yè)主應(yīng)承諾自己與其他非主使用人建立合法使用、修繕、改造有關(guān)物業(yè)的法律關(guān)系時(shí)，告知對方并要求對方遵守住宅牧業(yè)管理規(guī)定和本業(yè)主公約中的有關(guān)規(guī)定條款。

第四條業(yè)主應(yīng)付的費(fèi)用

1。業(yè)主應(yīng)按月到和業(yè)管理公司繳納管理服務(wù)費(fèi)。管理服務(wù)費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)是：開發(fā)建設(shè)單位自行或托付物業(yè)管理公司管理期間，執(zhí)行市物價(jià)主管部門和市住宅主管部門批準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn);管委會成立后，由其依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況制訂，并交業(yè)主大會通過后實(shí)施。管理服務(wù)費(fèi)的用途：住宅區(qū)的通道、路燈、溝、池、井、園林綠化地、文化消遣體育場所、停車場、連廊、自行車房(柵)等公共設(shè)施和公共場所(地)的管理、修理、養(yǎng)護(hù)。

2。業(yè)主應(yīng)按月到物業(yè)管理公司繳納住宅修理基金。住宅修理基金的標(biāo)準(zhǔn)是：_____元/平方米。由物業(yè)管理公司以房屋本體為單位設(shè)立專帳代管、公用水箱、加壓水泵、電梯、機(jī)電設(shè)備、公用天線和消防設(shè)施等房屋本體公用設(shè)施的修理、養(yǎng)護(hù)。

3。業(yè)主如進(jìn)行室內(nèi)裝修，則應(yīng)在辦理申請手續(xù)時(shí)按有關(guān)規(guī)定繳納裝修押金，裝修完工后由物業(yè)管理公司進(jìn)行檢查，如無違章狀況則予以返還，否則不予以返還。

4。業(yè)主如請物業(yè)管理公司對其自用部位和毗連部位的有關(guān)設(shè)施、設(shè)備進(jìn)行修理、養(yǎng)護(hù)，則應(yīng)支付有關(guān)費(fèi)用。

5。業(yè)主使用本住宅區(qū)有償使用的文化消遣體育設(shè)施和停車場等公用設(shè)施、公共場所(地)時(shí)，應(yīng)按規(guī)定繳納費(fèi)用。

第五條違約責(zé)任

1。違反業(yè)主義務(wù)中第2、6、7款規(guī)定的，物業(yè)管理公司有權(quán)制止，并要求其限期改正;逾期不改正的，可進(jìn)行強(qiáng)制恢復(fù)，包括采納停水，停電，停氣等催改措施;造成損失的，有權(quán)要求賠償。

2。業(yè)主進(jìn)行室內(nèi)裝修，如違反《_________市住宅裝修管理規(guī)定》，按其中有關(guān)規(guī)定處理。

3。業(yè)主如延期繳納應(yīng)交的管理服務(wù)費(fèi)，住宅修理基金以及有關(guān)賠償款，罰款等費(fèi)用的，處以每日以千分之三_____的滯納金;無正值理由超過_____個(gè)月不交的，物業(yè)管理公司實(shí)行停水，停電，停氣等催繳措施。

4。業(yè)主無理拒絕，阻撓物業(yè)管理公司對房屋本體公用設(shè)施和區(qū)內(nèi)公共場所，公用設(shè)施的檢查、修理、養(yǎng)護(hù)以及其他正常管理活動，由此造成損失的，應(yīng)賠償損失。

第六條其它事項(xiàng)

1。本業(yè)主公約由前期物業(yè)管理單位照實(shí)填寫第一條“本住宅區(qū)狀況”后印制，并在本住宅區(qū)入住率達(dá)到_____%后組織已入住業(yè)主簽訂。

2。本業(yè)主公約已入住業(yè)主中持有過半數(shù)以上投票權(quán)的業(yè)主簽訂后生效。已生效的業(yè)主公約對本住宅區(qū)全部業(yè)主和非業(yè)主使用人具有約束力。

3。業(yè)主大會可以依支依據(jù)本住宅區(qū)的實(shí)際狀況對本業(yè)主公約進(jìn)行修改補(bǔ)充，并報(bào)市住宅主管部門和區(qū)住宅管理部門備案。修改補(bǔ)充條款自業(yè)主大會通過之日起生效，無須經(jīng)業(yè)主重新簽訂。

修改補(bǔ)充條款不得與法律、法規(guī)和有關(guān)政策規(guī)定相抵觸，否則區(qū)住宅管理部門有權(quán)予以訂正或撤消。

4。本業(yè)主公約一式______份，業(yè)主和物業(yè)管理公司各執(zhí)______份。

業(yè)主(簽章)：__________________物業(yè)管理公司(簽章)：____________

身份證號碼：___________________法定代表人：___________________

聯(lián)系方式：_____________________聯(lián)系方式：_____________________

_______年_______月_______日_______年_______月_______日

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇2

合同編號：_________

發(fā)包人（簡稱甲方）：_________

承包人（簡稱乙方）：_________

依照《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合本工程的詳細(xì)狀況，甲、乙雙方在遵循自愿、公平、公正、誠信的原則基礎(chǔ)上，經(jīng)雙方協(xié)商全都，簽訂本合同。

第一條工程概況和造價(jià)

1、甲方裝飾裝修（以下簡稱裝飾）的住房系合法擁有。甲方的有效證明：_________。乙方為本市經(jīng)工商行政管理部門核準(zhǔn)登記的企業(yè)，企業(yè)資質(zhì)狀況：_________。

2、裝飾施工地址：_________區(qū)（縣）_________路_________弄（村）_________號_________樓_________室。

3、住房結(jié)構(gòu)：_________房型_________房_________廳_________廚_________衛(wèi)_________陽臺，套內(nèi)施工面積_________平方米。

5、裝飾施工內(nèi)容：見附件一《裝飾施工內(nèi)容表》。

6、承包方式：_________（包工包料、清包工、部分承包）。

7、總價(jià)款：￥_________元，人民幣（大寫）：_________元。其中：材料費(fèi)：_________元，人工費(fèi)：_________元，拆除費(fèi)：_________元，清潔、搬運(yùn)、運(yùn)輸費(fèi)：_________元，管理費(fèi)：_________元，稅金（3.41％）：_________元，利潤：_________元，其他費(fèi)用_________元。

“總價(jià)款”是甲、乙雙方對設(shè)計(jì)方案、工程報(bào)價(jià)確認(rèn)后的金額，在一般狀況下竣工結(jié)算時(shí)上下增減的幅度在沒有項(xiàng)目變更的狀況下不超過結(jié)算價(jià)的5%。雙方商定，合同簽訂生效后，如變更施工內(nèi)容、變更材料，這部份的工程款應(yīng)當(dāng)按實(shí)計(jì)算。

8、工期：自_________年_________月_________日開工，至_________年_________月_________日竣工，工期_________天。

其次條材料供應(yīng)

1、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備：見附件二《甲方供應(yīng)材料、設(shè)備表》。甲方負(fù)責(zé)選購供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)是符合設(shè)計(jì)要求的合格產(chǎn)品，并應(yīng)按時(shí)供應(yīng)到現(xiàn)場，甲、乙雙方應(yīng)辦理驗(yàn)收交接手續(xù)。甲方供應(yīng)的材料按時(shí)抵達(dá)現(xiàn)場后，由乙方負(fù)責(zé)保管，保管費(fèi)由雙方商定。由于保管不當(dāng)造成的損失，由乙方負(fù)責(zé)賠償。

2、甲方選購供應(yīng)的裝飾材料、設(shè)備均應(yīng)用于本合同規(guī)定的住宅裝飾，非經(jīng)甲方同意，乙方不得挪作他用。如乙方違反此規(guī)定，按挪用材料、設(shè)備價(jià)款的雙倍補(bǔ)償給甲方。

3、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備：見附件三《工程主材料報(bào)價(jià)單》。乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備，甲方有權(quán)到現(xiàn)場驗(yàn)收，如不符合設(shè)計(jì)、施工要求或規(guī)格有差異，應(yīng)禁止使用。如已使用，對工程造成的損失由乙方負(fù)責(zé)。

4、施工中如乙方發(fā)覺甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備有質(zhì)量問題或規(guī)格差異，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方提出；甲方仍表示使用的，由此造成工程質(zhì)量問題，責(zé)任由甲方擔(dān)當(dāng)。

5、乙方供應(yīng)的材料、設(shè)備應(yīng)當(dāng)符合本合同工程主材料報(bào)價(jià)單的規(guī)定。假如乙方使用的材料、設(shè)備是假冒偽劣產(chǎn)品，應(yīng)按材料和設(shè)備價(jià)款的雙倍賠償給甲方。

6、甲方或者乙方供應(yīng)的材料應(yīng)當(dāng)符合《室內(nèi)裝飾裝修材料有害物質(zhì)限量10項(xiàng)強(qiáng)制性國家標(biāo)準(zhǔn)》。

第三條工程質(zhì)量及驗(yàn)收

1、本工程執(zhí)行國家現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修工程施工規(guī)范》和本市現(xiàn)行的《住宅裝飾裝修驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)》。

2、本工程由_________方設(shè)計(jì)，供應(yīng)施工圖紙一式_________份。

3、甲方供應(yīng)的材料、設(shè)備質(zhì)量不合格而影響工程質(zhì)量，其返工費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期順延。

4、由于乙方緣由造成質(zhì)量事故，其返工費(fèi)用由乙方擔(dān)當(dāng)，工期不變。

5、在施工過程中，甲方提出變更修改設(shè)計(jì)、增減工程項(xiàng)目或者變更材料設(shè)備，須提前與乙方聯(lián)系，在簽訂《工程項(xiàng)目變更單》（見附件四《工程項(xiàng)目變更單》）后，方能進(jìn)行該項(xiàng)目的施工，因此影響竣工日期的，由甲、乙雙方商定。凡甲方私自與施工人員或其它管理人員商定更改施工內(nèi)容、增加施工項(xiàng)目所引起的一切后果，由甲方自負(fù)；給乙方造成損失的，甲方應(yīng)予賠償。

6、甲、乙雙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)辦理隱藏工程和中間工程的檢查與驗(yàn)收手續(xù)，甲方不能按預(yù)約日期參與驗(yàn)收，由乙方組織人員進(jìn)行驗(yàn)收，甲方應(yīng)予承認(rèn)。事后，若甲方要求復(fù)驗(yàn)，乙方應(yīng)按要求辦理復(fù)驗(yàn)。若復(fù)驗(yàn)合格，其復(fù)驗(yàn)及返工費(fèi)用由甲方擔(dān)當(dāng)，工期也予順延。

7、工程竣工后，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方在七日內(nèi)組織驗(yàn)收。驗(yàn)收合格的，辦理驗(yàn)收移交手續(xù)（見附件五《工程質(zhì)量驗(yàn)收單》），并由甲方根據(jù)商定付清全部價(jià)款。假如甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)不能組織驗(yàn)收，須準(zhǔn)時(shí)通知乙方，另定驗(yàn)收日期。如通過竣工驗(yàn)收，甲方應(yīng)承認(rèn)原竣工日期，并擔(dān)當(dāng)乙方的看管費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用。裝飾工程未閱歷收或驗(yàn)收不合格的，甲方有權(quán)拒收。

8、工程竣工驗(yàn)收合格，甲方付清工程尾款后，甲、乙雙方簽署《工程保修單》（見附件七《工程保修單》）。工程保修期由甲、乙雙方協(xié)協(xié)商定，乙方同時(shí)供應(yīng)管線竣工圖等資料。憑保修單實(shí)行保修，保修期從竣工驗(yàn)收合格簽字或蓋章之日算起。

第四條平安生產(chǎn)和防火

1、甲方供應(yīng)的施工圖紙或施工說明及施工場地應(yīng)符合防火、防事故的要求，主要包括電氣線路、燃?xì)夤艿?、給排水和其它管道暢通、合格。乙方在施工中應(yīng)實(shí)行必要的平安防護(hù)和消防措施，保障作業(yè)人員及相鄰居民的平安，防止相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停水停電、物品毀壞等事故發(fā)生。如遇上述狀況發(fā)生，屬甲方責(zé)任的，甲方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；屬于乙方責(zé)任的，乙方負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償。

2、甲、乙雙方共同遵守裝飾裝修和物業(yè)管理的有關(guān)規(guī)定，施工中不得擅自轉(zhuǎn)變房屋承重結(jié)構(gòu)，拆、改承重墻。

第五條工程價(jià)款及結(jié)算

1、工程款付款方式：（將不選定方式劃去）

（1）工程款付款按下表支付：工程款付款時(shí)間表

┌──────────┬──────────────┬────┬──┐

││付款時(shí)間│付款比例│金額│

├──────────┼──────────────┼────┼──┤

│對預(yù)算、設(shè)計(jì)方案認(rèn)可│合同簽訂當(dāng)日│30％│元│

├──────────┼──────────────┼────┼──┤

│施工過程中│水、電、管線隱藏工程通過驗(yàn)收│35％│元│

├──────────┼──────────────┼────┼──┤

│工期過半│油漆工進(jìn)場前│30％│元│

├──────────┼──────────────┼────┼──┤

│竣工驗(yàn)收│驗(yàn)收合格當(dāng)天│5％│元│

├──────────┼──────────────┼────┼──┤

│增加工程項(xiàng)目│簽訂工程項(xiàng)目變更單時(shí)│100％│元│

└──────────┴──────────────┴────┴──┘

（2）工程款付款雙方協(xié)商商定：_________

2、雙方款項(xiàng)往來均應(yīng)出具收據(jù)，甲方應(yīng)予以保存，竣工結(jié)算后乙方收回收據(jù)并應(yīng)開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票交甲方。

3、工程結(jié)算：見附件六《工程結(jié)算單》。

第六條施工協(xié)作

1、甲方工作：

（1）在裝飾施工前，向施工地的物業(yè)管理企業(yè)申報(bào)登記。

（2）甲方應(yīng)在開工前三日全部或者部份騰空房屋，清除影響施工的障礙物。對只能部分騰空的房屋中所滯留的家具、陳設(shè)等應(yīng)當(dāng)實(shí)行愛護(hù)措施。向乙方供應(yīng)施工所需的水、電等必備條件，并說明使用留意事項(xiàng)。

（3）做好施工中因臨時(shí)使用公用部位操作影響鄰里關(guān)系等協(xié)調(diào)工作。

（4）工程開工前，甲方應(yīng)將房屋分戶鑰匙交乙方保管。工程交付時(shí)，甲方供應(yīng)新鎖，由乙方當(dāng)場負(fù)責(zé)安裝后交付使用。

（5）甲方所屬物業(yè)如有收取押金的項(xiàng)目，甲方應(yīng)予以先行支付，如在整個(gè)施工過程中，由于乙方緣由造成甲方所支付的押金被物業(yè)沒收，乙方應(yīng)對被沒收部分進(jìn)行全額賠償。

（6）甲方或其所屬物業(yè)部門應(yīng)書面告之乙方施工人員有關(guān)物業(yè)管理的規(guī)定，以便乙方施工人員遵守執(zhí)行。

共2頁,當(dāng)前第1頁12

2、乙方工作：

（1）在開工前檢查水、電、燃?xì)?、管道、樓（地）面、墻面，發(fā)覺問題應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲方，由甲方負(fù)責(zé)解決和協(xié)調(diào)。

（2）早上7時(shí)前及晚上7時(shí)后不得進(jìn)行有噪聲的施工作業(yè)。

（3）召集有甲方參與的施工圖紙或施工說明的現(xiàn)場交底。

（4）指派_________為乙方駐工地代表，全權(quán)負(fù)責(zé)合同履行，按要求組織施工，保質(zhì)、保量、按期完成施工任務(wù)。如更換人員，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)書面通知甲方。

第七條違約責(zé)任

1、因乙方緣由致使工程質(zhì)量不符合商定的，甲方有權(quán)要求乙方在合理期限內(nèi)無償修理或者返工。經(jīng)過修理或者返工后，造成逾期交付的，乙方應(yīng)當(dāng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。

2、因乙方緣由造成逾期交付的，每逾期一天，乙方應(yīng)賠償給甲方_________元。

3、乙方擅自拆改房屋承重結(jié)構(gòu)或共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款），由乙方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

4、由于甲方緣由造成延期開工或中途停工，乙方可以順延工程竣工日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每停工、窩工一天，甲方應(yīng)賠償給乙方元。

5、甲方如未按商定對隱藏工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延工程竣工和交付日期，并有權(quán)要求賠償停工、窩工等損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方_________元。

6、工程竣工后，甲方如未按商定對整體工程進(jìn)行驗(yàn)收，乙方可以順延交付日期，并有權(quán)要求甲方賠償損失。每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方_________元。

7、甲方未按合同商定時(shí)間付款的，每逾期一天，甲方應(yīng)賠償給乙方_________元，工期順延。

8、甲方未辦理有關(guān)手續(xù)，強(qiáng)行要求乙方拆改原有房屋承重結(jié)構(gòu)及共用設(shè)備管線，由此發(fā)生的損失或事故（包括罰款）由甲方負(fù)責(zé)并擔(dān)當(dāng)責(zé)任。

9、工程未辦理驗(yàn)收、結(jié)算手續(xù)，甲方提前使用或擅自動用該工程成品或自行入住由此造成無法驗(yàn)收和損失的，由甲方負(fù)責(zé)。

10、由于甲方緣由造成在施工過程中大量增加施工項(xiàng)目、變更施工內(nèi)容和裝飾材料的，甲方應(yīng)和乙方協(xié)商相應(yīng)順延工期。

第八條糾紛處理方式

1、本合同在履行中或者在保修期內(nèi)發(fā)生爭議，由當(dāng)事人雙方協(xié)商解決；也可以向上海市裝飾裝修行業(yè)協(xié)會或上海市消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)委員會申請調(diào)解。

2、當(dāng)事人不愿通過協(xié)商、調(diào)解解決，或協(xié)商、調(diào)解不成時(shí)，可以根據(jù)本合同商定：（將不選定的解決方式劃去）

（1）向上海仲裁委員會申請仲裁。

（2）向_________人民法院提起訴訟。

第九條合同的變更和解除

1、合同經(jīng)雙方簽字生效后，雙方必需嚴(yán)格遵守。任何一方需變更合同內(nèi)容，應(yīng)經(jīng)協(xié)商全都后，重新簽訂補(bǔ)充協(xié)議。合同簽訂后施工前，一方如要終止合同，應(yīng)以書面形式提出，并按合同總價(jià)款_________％支付違約金，辦理終止合同手續(xù)。

2、施工過程中任何一方提出終止合同，須向另一方以書面形式提出，經(jīng)雙方同意辦理清算手續(xù)，訂立終止合同協(xié)議，并由責(zé)任方按合同總價(jià)款_________％賠償，解除本合同。

第十條其它商定

1、_________

2、_________

3、_________

4、_________

5、_________

第十一條附則

1、本合同由甲乙雙方蓋章、簽字后生效。

2、本合同簽訂后，工程不得轉(zhuǎn)包。

3、本合同一式_________份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，合同附件為本合同的組成部分，具有同等的法律效力。

第十二條合同附件

附件一：裝飾施工內(nèi)容表（地面部位、墻面部位、天棚部位、門窗部位、家具、衛(wèi)生間、廚房、強(qiáng)電弱電、水管、其它要求）；

附件二：甲方供應(yīng)材料、設(shè)備表（材料或設(shè)備名稱品牌、規(guī)格型號、質(zhì)量等級、單位、數(shù)量、送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)、備注）；

附件三：工程主材料報(bào)價(jià)單（裝飾內(nèi)容及裝飾材料規(guī)格型號品牌等級、數(shù)量、單位、單價(jià)、合價(jià)）；

附件四：工程項(xiàng)目變更單（變更內(nèi)容、原價(jià)格、新價(jià)格、增減金額“+、-”）；

附件五：工程質(zhì)量驗(yàn)收單（日期、檢驗(yàn)項(xiàng)目名稱、檢驗(yàn)結(jié)果“合格、不合格、補(bǔ)驗(yàn)”、甲方簽名、乙方簽名）；

附件六：工程結(jié)算單（工程合同造價(jià)、變更增加項(xiàng)目、變更削減項(xiàng)目、工程結(jié)算總額、甲方已付金額、甲方應(yīng)付乙方金額、乙方應(yīng)付甲方金額）；

附件七：工程保修單（公司名稱、聯(lián)系電話、用戶姓名、聯(lián)系電話、合同編號、裝飾工程地址、施工單位負(fù)責(zé)人、工地負(fù)責(zé)人、開竣工日期、竣工驗(yàn)收日期、工程交付日期、保修期限）。

合同附件上均應(yīng)有甲乙雙方的簽名及詳細(xì)簽署日期。如企業(yè)另有合同附件的，其內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括上列示范合同附件內(nèi)容。

甲方（簽章）：_________乙方（簽章）：_________

托付代理人：_________托付代理人：_________

住址：_________地址：_________

電話：_________電話：_________

郵編：_________郵編：_________

_________年____月____日_________年____月____日

簽訂地點(diǎn)：_________簽訂地點(diǎn)：_________

附件

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國消費(fèi)者權(quán)益愛護(hù)法》等有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定制定的示范文本，供雙方當(dāng)事人商定采納，簽訂合同前請認(rèn)真閱讀。

二、家庭居室裝飾裝修是居民較大的一筆一次性消費(fèi)，涉及的標(biāo)的額較大，專業(yè)性較強(qiáng)，合同履約期長。為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的合法權(quán)益，雙方簽訂合同時(shí)應(yīng)慎重，力求內(nèi)容詳細(xì)、全面、嚴(yán)密，正確選擇示范文本所供應(yīng)的選擇項(xiàng)條款。

三、簽訂合同前發(fā)包人（業(yè)主、甲方）要驗(yàn)看承包人（裝飾裝修企業(yè)、乙方）的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和企業(yè)資質(zhì)證書。與分公司（分部）簽訂合同，除驗(yàn)看其《營業(yè)執(zhí)照》及企業(yè)資質(zhì)證書外，合同應(yīng)加蓋該分公司（分部）上級公司（具有法人資格單位）的合同專用章。

四、家庭居室裝飾裝修工程禁止損壞房屋承重結(jié)構(gòu)。

五、第一條第8款開、竣工日期必需明確，這關(guān)系到違約責(zé)任的認(rèn)定。

六、依據(jù)裝飾裝修企業(yè)供應(yīng)的管理服務(wù)水準(zhǔn)不同，管理費(fèi)和利潤可上下浮動，但一般不超過裝修總價(jià)款的15％。

七、其次條“材料供應(yīng)”，無論是甲方供料或乙方包工包料都應(yīng)供應(yīng)材料清單，內(nèi)容包括材料名稱、品牌、規(guī)格、型號、等級、數(shù)量、單價(jià)、合價(jià)；屬甲方供應(yīng)材料的，還需在附件中寫明送達(dá)時(shí)間、送達(dá)地點(diǎn)。

八、第五條第1款工程款付款方式原則上按工程進(jìn)度分階段付款，甲、乙雙方如另有協(xié)商商定，可在合同中寫明。

九、家庭居室裝飾裝修每個(gè)隱藏工程結(jié)束都需進(jìn)行驗(yàn)收，并須在驗(yàn)收單上簽字認(rèn)可。竣工總驗(yàn)收，甲、乙雙方均需在驗(yàn)收單上簽字后方能交付使用。如某項(xiàng)工程不能達(dá)標(biāo)，乙方應(yīng)予整改，直到達(dá)標(biāo)為止。

十、工程竣工，通過驗(yàn)收交付使用時(shí)，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)《工程保修單》，保修期從竣工驗(yàn)收合格之日算起，保修期限不低于二年。包工包料的工程對整個(gè)工程實(shí)行保修，部分包工包料的工程對相關(guān)部分實(shí)行保修，清包工的工程僅對施工質(zhì)量實(shí)行保修。

十一、甲、乙雙方經(jīng)濟(jì)來往均需開具收據(jù)?？⒐を?yàn)收付清余款時(shí)，乙方必需開具稅務(wù)統(tǒng)一發(fā)票。

共2頁,當(dāng)前第2頁12

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇3

合同編號：____________

甲方(特許人)：________________________

住宅：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人：____________________________

注冊號：________________________________

經(jīng)營范圍：______________________________

乙方(被特許人)：______________________

住宅：__________________________________

聯(lián)系電話：______________________________

法定代表人：____________________________

注冊號：________________________________

經(jīng)營范圍：______________________________

雙方本著自愿、公平、公正和誠懇信用原則，經(jīng)過充分友好協(xié)商，簽訂本商業(yè)特許合伙協(xié)議如下，以茲共同遵守：

第一部分總則

第一條定義

除非本合同條款另有特殊說明，本合同中使用的字詞與表述的含義如下：

“特許經(jīng)營體系”，是指甲方的特許經(jīng)營體系，其特征包括但不限于注冊商標(biāo)、商號、專利和專有技術(shù)、產(chǎn)品經(jīng)營模式等。

“加盟店”，是指乙方在認(rèn)同并同意遵守特許經(jīng)營體系的基礎(chǔ)上，獲得甲方授權(quán)而設(shè)立的從事特許經(jīng)營活動的經(jīng)營實(shí)體，包括但不限于個(gè)人獨(dú)資企業(yè)、合伙企業(yè)及公司等。

“特許標(biāo)識”，是指與特許經(jīng)營體系相關(guān)的識別符號，包括但不限于注冊商標(biāo)，商號，招牌(店鋪標(biāo)志)，特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì)(裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具等)，制服，廣告等。

“特許產(chǎn)品”，是指帶有特許標(biāo)識的全部商品及服務(wù)，包括但不限于原料、配料、成品及服務(wù)品種、方式等。

“經(jīng)營手冊”，是指由甲方制訂的指導(dǎo)加盟店經(jīng)營的各類書面操作資料，一般包括《加盟店招募手冊》、《店務(wù)操作手冊》

《產(chǎn)品制作手冊》、《營業(yè)手冊》、《員工培訓(xùn)手冊》等。

“直接特許”，即甲方將特許經(jīng)營權(quán)直接授予乙方，乙方根據(jù)本合同的商定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)。

“區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方根據(jù)合同商定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，未經(jīng)甲方事先書面同意，不得轉(zhuǎn)授特許經(jīng)營權(quán)。

“復(fù)合區(qū)域特許”，即甲方將指定區(qū)域內(nèi)的特許經(jīng)營權(quán)授予乙方，乙方既可根據(jù)本合同的商定設(shè)立加盟店，開展經(jīng)營活動，也可在特許區(qū)域內(nèi)將特許經(jīng)營權(quán)再授予其他申請人。

“特許區(qū)域”，是指甲方授予乙方特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域。

“營業(yè)地”，是指乙方依照合同條款商定，獲準(zhǔn)開設(shè)加盟店的住宅。

“建筑物”，是指營業(yè)地所在的建筑物。

其次條特許經(jīng)營授權(quán)

一、甲方擁有特許經(jīng)營體系，經(jīng)營范圍：_________，甲方依照本合同的商定，授予乙方_________特許經(jīng)營權(quán)。

二、甲方授予乙方的特許經(jīng)營權(quán)性質(zhì)：

□直接特許

□區(qū)域特許

□復(fù)合區(qū)域特許

三、乙方獲準(zhǔn)行使的特許經(jīng)營權(quán)在特許區(qū)域內(nèi)：

□具有獨(dú)占性

□不具有獨(dú)占性

第三條期限

一、本合同期限為_______年，從_______年______月______日起至_______年______月______日

雙方可依據(jù)本合同的商定提前終止或續(xù)期。

二、乙方要求對本合同續(xù)期的，應(yīng)至少在本合同期限屆滿前提前_________個(gè)月

向甲方書面提出。

甲方同意的，與乙方簽訂續(xù)期合同。

三、甲、乙雙方商定：本合同的續(xù)期條件為___________________________。

第四條特許區(qū)域與營業(yè)地

一、乙方獲準(zhǔn)行使特許經(jīng)營權(quán)的區(qū)域?yàn)椋褐袊鴂________省_________(市)_________縣(區(qū))東至_________、西至_________、南至_________、北至_________的區(qū)域。

(見附件2：《特許區(qū)域附圖》)。

二、乙方僅有權(quán)在前款所述的特許區(qū)域內(nèi)開設(shè)生產(chǎn)和銷售特許產(chǎn)品或供應(yīng)服務(wù)的加盟店。

本合同簽訂時(shí)的加盟店的地址為：

______________

__________________________________________________

三、加盟店的面積為_______________________________________________。

第五條特許經(jīng)營費(fèi)

一、加盟費(fèi)：

乙方應(yīng)向甲方一次性支付加盟費(fèi)人民幣_________元，該筆款項(xiàng)應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付。

除因甲方違反本合同第四十六條商定或雙方另有商定外，乙方不得要求返還加盟費(fèi)。

二、特許權(quán)使用費(fèi)：

在本合同有效期內(nèi)，乙方可選擇根據(jù)以下標(biāo)準(zhǔn)在□每月/□每

年_________日前向甲方支付特許權(quán)使用費(fèi)：

□支付定額特許權(quán)使用費(fèi)人民幣_________元;

□根據(jù)加盟店□當(dāng)月/□當(dāng)年?duì)I業(yè)額的_________%，按比例支付特許權(quán)使用費(fèi)。

□_____________________________________________

三、保證金：

1.乙方應(yīng)在本合同簽訂后_________日內(nèi)支付人民幣_________元作為保證金，以確保本合同的完全正值履行。

2.甲、乙雙方商定，保證金由：

□上海連鎖經(jīng)營協(xié)會保管;

□_____________________________________________。

3.遇乙方欠款不付或本合同商定的任何違約情形，甲方可要求從保證金中抵充，不足部分，仍有權(quán)要求乙方連續(xù)償付。

乙方應(yīng)在收到甲方書面通知后_________日內(nèi)補(bǔ)足保證金并繳足欠款。

四、其他商定的費(fèi)用：

五、本條所述之特許經(jīng)營費(fèi)采納下列第_________項(xiàng)方式支付：

□現(xiàn)金;

□支票;

□銀行轉(zhuǎn)賬(甲方指定賬戶為);

□_____________________________________________。

甲方收到乙方支付的上述任何款項(xiàng)后，均應(yīng)開具收款憑證。

其次部分信息披露及商業(yè)隱秘愛護(hù)

第六條信息披露

一、雙方當(dāng)事人承諾嚴(yán)格根據(jù)《商業(yè)特許經(jīng)營管理方法》第四章“信息披露”的相關(guān)規(guī)定，在簽訂本合同前及特許經(jīng)營過程中準(zhǔn)時(shí)向?qū)Ψ脚队嘘P(guān)特許經(jīng)

的基本信息資料。

二、在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向乙方披露有關(guān)授予乙方使用的注冊商標(biāo)、商號、專利或其他特許經(jīng)營體系所發(fā)生的重大變化、所涉及的訴訟或仲裁及其他對乙方有重大影響的信息。

三、在本合同有效期內(nèi)，乙方應(yīng)準(zhǔn)時(shí)向甲方披露所涉及的訴訟或仲裁及其他對甲方有重大影響的信息。

四、甲方有意供應(yīng)虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方患病經(jīng)濟(jì)損失的，乙方有權(quán)解除本合同，要求甲方返還加盟費(fèi)、保證金及其他商定的費(fèi)用，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

五、乙方有意供應(yīng)虛假信息或隱瞞重要信息，或在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于被特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使甲方患病經(jīng)濟(jì)損失的，甲方有權(quán)解除本合同，乙方已支付的保證金不予返還，并有權(quán)要求其賠償所造成的損失。

第七條商業(yè)隱秘的愛護(hù)

一、在本合同有效期內(nèi)及終止后，乙方及其雇員未經(jīng)甲方書面同意，不得披露、使用或允許他人使用其所把握的甲方的商業(yè)隱秘。

二、乙方承諾實(shí)行必要的防范措施，愛護(hù)甲方披露的信息資料。

三、雙方如未簽訂本合同或本合同未生效，不論緣由如何，雙方承諾對對方披露的全部信息擔(dān)當(dāng)保密義務(wù)。

第三部分加盟店的開業(yè)

第八條設(shè)立加盟店的形式

一、乙方以自身名義經(jīng)營加盟店的，加盟店視為乙方本身，享有本合同所載明的權(quán)利，擔(dān)當(dāng)本合同載明的義務(wù)。

加盟店作為獨(dú)立的法律主體進(jìn)行活動，獨(dú)立核算、自擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)、自負(fù)盈虧。

二、除以乙方名義經(jīng)營加盟店之外，乙方以任何經(jīng)濟(jì)組織形式設(shè)立加盟店的，必需在加盟店開業(yè)前的_________日內(nèi)，由乙方向甲方出具經(jīng)加蓋公章并由股東或投資人共同簽字的承諾函，承諾乙方及其股東或投資人的行為受本合同約束，并情愿連帶擔(dān)當(dāng)本合同項(xiàng)下乙方的全部義務(wù)并享有相應(yīng)的權(quán)利。

乙方如未出具本承諾函的，甲方有權(quán)不授予乙方特許經(jīng)營權(quán)。

第九條商號的使用

甲方□允許/□不允許乙方將_________注冊商標(biāo)用作加盟店商號使用。

如允許乙方使用，甲方應(yīng)供應(yīng)書面授權(quán)文件，以協(xié)作乙方進(jìn)行加盟店名稱變更登記手續(xù)。

第十條加盟店的經(jīng)營資格

乙方須保證加盟店符合法律、法規(guī)關(guān)于經(jīng)營資格的強(qiáng)制性或禁止性要求，取得《消防許可證》、《環(huán)保許可證》、《食

品衛(wèi)生許可證》等相關(guān)許可證，并具有經(jīng)營特許經(jīng)營體系項(xiàng)下經(jīng)營活動的合法資格。

第十一條加盟店的開業(yè)指導(dǎo)

甲方應(yīng)對乙方目標(biāo)市場的考察調(diào)研、加盟店的選址、營業(yè)地的裝修布置、人員的聘用等加盟店籌備工作供應(yīng)必要的幫助和指導(dǎo)。

第十二條加盟店的開業(yè)培訓(xùn)

在加盟店開業(yè)前，甲方應(yīng)對乙方或其指定的擔(dān)當(dāng)加盟店管理職責(zé)的人員進(jìn)行培訓(xùn)，通過考核后上崗，以確保乙方能夠獨(dú)立運(yùn)營加盟店。

第十三條特許經(jīng)營體系的供應(yīng)

甲方應(yīng)在本合同簽訂之日起日內(nèi)，向乙方供應(yīng)代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料，包括經(jīng)營模式及相關(guān)管理制度、門店樣式、店堂布局方案、會計(jì)系統(tǒng)、產(chǎn)品質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)品質(zhì)量監(jiān)測制度以及《經(jīng)營手冊》等，已確保乙方順當(dāng)開展加盟店的運(yùn)營。

乙方應(yīng)予書面簽收。

第十四條加盟店開業(yè)時(shí)間

乙方應(yīng)保證在本合同簽訂之日起日內(nèi)正常開業(yè)，經(jīng)甲方書面同意延期的除外。

第十五條加盟店開業(yè)的條件

加盟店開業(yè)須符合以下條件：

一、加盟店已取得《營業(yè)執(zhí)照》或《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》及相關(guān)許可證照;

二、營業(yè)地建筑物的裝修經(jīng)特許人驗(yàn)收合格;

三、乙方已按本合同商定履行開業(yè)前的全部義務(wù);

四、加盟店符合《經(jīng)營手冊》規(guī)定的其他標(biāo)準(zhǔn)。

第四部分特許產(chǎn)品的供應(yīng)和配送

第十六條除特許產(chǎn)品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)必需由甲方或者甲方指定的供應(yīng)商供應(yīng)的貨物外，對于其他貨物，甲方可以規(guī)定其應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，提出若干供應(yīng)商供乙方選擇，但甲方不得強(qiáng)行要求乙方接受其貨物供應(yīng);雙方另有商定的除外。

第十七條加盟店經(jīng)營所需之特許產(chǎn)品均由甲方或甲方指定供應(yīng)商供應(yīng)及配送，若加盟店需增售不屬甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的產(chǎn)品，須事先向甲方提出書面申請，并經(jīng)甲方書面同意;未經(jīng)甲方書面同意，不得向其他供應(yīng)商選購或自行制造。

第十八條乙方向甲方或其指定供應(yīng)商選購特許產(chǎn)品，須提前_________天以傳真、電話或電子郵件形式通知甲方或其指定供應(yīng)商所需產(chǎn)品的數(shù)量和規(guī)格，以便甲方或其指定供應(yīng)商準(zhǔn)時(shí)調(diào)配物資，滿意乙方需求。

第十九條甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)在收到乙方要求修理甲方或其指定供應(yīng)商供應(yīng)的設(shè)備通知之日起_________日內(nèi)進(jìn)行修理。

修理累計(jì)_________次不能排解設(shè)備故障

的，甲方或其指定供應(yīng)商應(yīng)負(fù)責(zé)為乙方更換新設(shè)備。

其次十條甲方應(yīng)對所供應(yīng)的特許產(chǎn)品質(zhì)量負(fù)責(zé)，如因質(zhì)量問題造成乙方損失的，甲方應(yīng)擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任;乙方因此向第三方賠付的，有權(quán)向甲方追償。

甲方對其指定供應(yīng)商的產(chǎn)品質(zhì)量擔(dān)當(dāng)保證責(zé)任。

其次十一條加盟店銷售特許產(chǎn)品應(yīng)當(dāng)遵循甲方指定的統(tǒng)一零售價(jià)，不得擅自降低或抬高零售價(jià)，雙方另有商定的除外。

第五部分監(jiān)督、培訓(xùn)與指導(dǎo)

其次十二條為確保特許經(jīng)營體系的統(tǒng)一性和產(chǎn)品、服務(wù)質(zhì)量的全都性，甲方有權(quán)根據(jù)合同商定對加盟店的經(jīng)營活動進(jìn)行監(jiān)督。

其次十三條加盟店應(yīng)當(dāng)保持完整、精確?????的交易記錄，在每月_________日前向甲方遞交上月的總營業(yè)收入的財(cái)務(wù)報(bào)表。

其次十四條甲方應(yīng)當(dāng)在不影響加盟店正常營業(yè)的前提下，定期或不定期對加盟店的經(jīng)營活動進(jìn)行輔導(dǎo)、檢查、監(jiān)督和考核。

乙方應(yīng)當(dāng)遵循甲方或其委派的督導(dǎo)員在特許經(jīng)營過程中的建議和指導(dǎo)。

其次十五條甲方有權(quán)定期或不定期檢查和審核加盟店的交易記錄等文件。

其次十六條在本合同有效期內(nèi)，甲方每年應(yīng)對乙方或其指定的擔(dān)當(dāng)加盟店管理職責(zé)的人員供應(yīng)不少于_________次的統(tǒng)一培訓(xùn)。

其次十七條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)持續(xù)地對加盟店供應(yīng)開展特許經(jīng)營所必需的營銷、服務(wù)或技術(shù)上的指導(dǎo)，并向加盟店供應(yīng)必要的幫助。

第六部分學(xué)問產(chǎn)權(quán)的授予與使用

其次十八條甲方根據(jù)本合同商定，許可乙方使用以下學(xué)問產(chǎn)權(quán)

□注冊商標(biāo)。

注冊商標(biāo)名稱：__________________，《商標(biāo)注冊證》編號：_________，核定使用商品或服務(wù)項(xiàng)目：__________________。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《商標(biāo)使用許可合同》作為本合同的從合同，并在《商標(biāo)使用許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/□乙方向工商行政管理部門辦理備案手續(xù)。

□專利。

專利名稱：__________________，《專利證》編號：_________，專利內(nèi)容：____________________________________。

甲方應(yīng)與乙方另行簽訂《專利實(shí)施許可合同》作為本合同的從合同，并在《專利實(shí)施許可合同》簽訂之日起三個(gè)月內(nèi)，由□甲方/□乙方向?qū)W問產(chǎn)權(quán)主管部門辦理備案手續(xù)。

□其他。

其次十九條在本合同有效期內(nèi)，甲方應(yīng)確保注冊商標(biāo)的有效性，并準(zhǔn)時(shí)辦理注冊商標(biāo)的續(xù)展手續(xù)。

第三十條乙方應(yīng)根據(jù)《商標(biāo)使用許可合同》的商定和《經(jīng)營手冊》的規(guī)定規(guī)范使用注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識，不得以任何形式和方法擴(kuò)大注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識的使用范圍，未經(jīng)甲方許可，不得與其他商標(biāo)、商號或標(biāo)識組合使用。

第三十一條乙方不得以任何方式制作、使用或申請?jiān)谙嗤悇e注冊與甲方注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識相同或近似的商標(biāo)標(biāo)識。

第三十二條特許標(biāo)識或注冊商標(biāo)的全部權(quán)和著作權(quán)歸甲方全部，本合同終止后，甲方有權(quán)無條件收回。

第三十三條乙方除為特許經(jīng)營目的之外，不得為其他任何目的使用特許標(biāo)識，也不得在本合同終止后連續(xù)使用注冊商標(biāo)或特許標(biāo)識。

第七部分加盟店的統(tǒng)一運(yùn)營

第三十四條乙方認(rèn)可并同意遵守甲方特許經(jīng)營體系有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和統(tǒng)一性的規(guī)定。

第三十五條乙方在加盟店的運(yùn)營過程中，須嚴(yán)格遵守本合同商定和《經(jīng)營手冊》規(guī)定的統(tǒng)一運(yùn)營標(biāo)準(zhǔn)，未經(jīng)甲方書面許可，不得作任何變更;雙方另有商定的除外。

第八部分消費(fèi)者投訴的處理

第三十六條乙方應(yīng)遵守甲方統(tǒng)一制定的服務(wù)和質(zhì)量保證承諾，自覺維護(hù)消費(fèi)者的合法權(quán)益，并在加盟店內(nèi)設(shè)置監(jiān)督電話。

第三十七條乙方對消費(fèi)者的投訴應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)時(shí)處理，對造成消費(fèi)者權(quán)益損害的，應(yīng)準(zhǔn)時(shí)實(shí)行補(bǔ)救措施。

第三十八條因加盟店緣由但消費(fèi)者直接向甲方投訴的，對確有瑕疵而直接向消費(fèi)者償付的，甲方有權(quán)向乙方追償。

第九部分廣告宣揚(yáng)與促銷

第三十九條甲方發(fā)布廣告宣揚(yáng)、向乙方供應(yīng)促銷支持，必需嚴(yán)格遵守法律、法規(guī)的相關(guān)規(guī)定。

第四十條甲方在每次推出廣告宣揚(yáng)或促銷推廣活動之前，應(yīng)將有關(guān)活動資料通知乙方，以便乙方能于活動前作適當(dāng)預(yù)備。

第四十一條乙方可自行策劃并實(shí)施針對特許區(qū)域市場特點(diǎn)的廣告宣揚(yáng)或促銷推廣活動，但必需獲得甲方事先書面同意，并在甲方指導(dǎo)下進(jìn)行。

第十部分合同的變更和解除

第四十二條甲方與乙方經(jīng)協(xié)商全都，可變更本合同相關(guān)條款。

第四十三條在本合同有效期內(nèi)，甲方經(jīng)乙方事先書面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)書面通知乙方，且應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾連續(xù)履行

本合同項(xiàng)下的全部條款。

第四十四條乙方經(jīng)甲方事先書面同意，可將本合同項(xiàng)下的全部或部分權(quán)利、義務(wù)轉(zhuǎn)讓給第三方，但應(yīng)保證第三方無條件接受并承諾連續(xù)履行本合同項(xiàng)下的條款。

在轉(zhuǎn)讓之日起____年內(nèi)，甲、乙雙方在特許區(qū)域內(nèi)須遵守本合同關(guān)于商業(yè)隱秘愛護(hù)和競業(yè)限制的商定

第四十五條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：

一、未按本合同商定向乙方供應(yīng)本合同第十三條所述代表特許經(jīng)營體系營業(yè)象征的書面資料;

二、未按本合同商定履行加盟店開業(yè)前及經(jīng)營過程中的培訓(xùn)、技術(shù)指導(dǎo)義務(wù);

三、強(qiáng)行要求乙方接受除專賣商品及為保證特許經(jīng)營品質(zhì)的貨物以外的其他貨物供應(yīng);

四、累計(jì)_________次延遲配送特許產(chǎn)品或修理設(shè)備，或因延遲配送特許產(chǎn)品或修理設(shè)備造成乙方重大損失;

五、因生產(chǎn)或銷售的特許產(chǎn)品存在缺陷或嚴(yán)峻質(zhì)量問題，被質(zhì)監(jiān)部門懲罰;

六、____________________________________________________________。

第四十六條甲方有下列行為之一的，乙方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)甲方時(shí)生效：

一、在本合同簽訂時(shí)不符合法律、法規(guī)關(guān)于特許人資格的強(qiáng)制性規(guī)定致使乙方患病經(jīng)濟(jì)損失的;

二、未按本合同商定在簽訂本合同前和特許經(jīng)營過程中按法律、法規(guī)規(guī)定披露相關(guān)信息或有意披露虛假信息致使乙方患病經(jīng)濟(jì)損失的

三、本合同簽訂時(shí)不具備或者本合同有效期內(nèi)丟失注冊商標(biāo)或其他特許標(biāo)識的全部權(quán)或使用權(quán);

四、因產(chǎn)品質(zhì)量問題引起大量投訴并被主要媒體曝光，品牌形象和價(jià)值及企業(yè)商譽(yù)受到嚴(yán)峻損害的。

第四十七條乙方有下列行為之一的，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方有權(quán)書面通知單方解除合同，解除合同的通知在到達(dá)乙方時(shí)生效：

一、超過本合同商定的期限未符合開業(yè)條件或未開業(yè);

二、未按本合同商定支付相關(guān)費(fèi)用;

三、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自銷售或供應(yīng)非特許產(chǎn)品或服務(wù);

四、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自變更或擴(kuò)大注冊

商標(biāo)或特許標(biāo)識的使用范圍，或擅自變更加盟店特有的外部與內(nèi)部設(shè)計(jì);

五、拒絕參與甲方組織的初始的或后續(xù)的培訓(xùn);

六、因管理和服務(wù)問題引起大量投訴或被主要媒體曝光批判，嚴(yán)峻損害特許經(jīng)營體系的商譽(yù);

七、未經(jīng)甲方事先書面同意擅自全部或部分轉(zhuǎn)讓本合同;

八、侵害(包括但不限于泄露)商業(yè)隱秘;

九、有意向甲方陳述錯(cuò)誤的或誤導(dǎo)性的信息;

十、_____________________________________________________________。

第十一部分違約責(zé)任

第四十八條甲方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，乙方有權(quán)書面通知其更正，甲方應(yīng)在接到通知后______日內(nèi)更正，逾期未更正的，甲方應(yīng)向乙方支付_________違約金。

如逾期未更正超過_________日，則乙方有權(quán)選擇以下方案追究甲方責(zé)任

(可多選)：

□要求甲方賠償人民幣_________元;

□符合本合同商定的解除條件的，乙方有權(quán)解除本合同;

□________________________________________________________________。

第四十九條乙方逾期支付本合同項(xiàng)下的任何款項(xiàng)，應(yīng)按每天逾期款項(xiàng)的_________‰支付違約金。

逾期超過_________天的，甲方有權(quán)解除本合同，保證金不予返還。

第五十條乙方不履行或不完全履行本合同項(xiàng)下的任何義務(wù)，甲方有權(quán)書面通知其更正，乙方應(yīng)在接到通知后_________日內(nèi)更正，逾期未更正的，乙方應(yīng)向甲方支付_________違約金。

如逾期未更正超過_________日，則甲方有權(quán)選擇以下方案追究乙方責(zé)任

(可多選)：

□要求乙方賠償人民幣_________元;

□符合本合同商定的解除條件的，甲方有權(quán)解除本合同;

□_________________________________________________________________。

第五十一條如由于乙方的過錯(cuò)對第三方造成侵權(quán)或其他經(jīng)濟(jì)損失，則乙方應(yīng)當(dāng)自行擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。

如甲方對外償付的，則可向乙方進(jìn)行追償。

第五十二

條乙方未履行或未完全履行合同終止后的義務(wù)的，甲方有權(quán)要求其履行義務(wù)，并有權(quán)要求其賠償因此造成的損失。

第十二部分合同終止后雙方的權(quán)利義務(wù)

第五十三條本合同終止后，乙方應(yīng)馬上停止使用注冊商標(biāo)、特許標(biāo)識及其他與特許經(jīng)營體系有關(guān)的任何標(biāo)識。

第五十四條乙方獲準(zhǔn)使用甲方注冊商標(biāo)作為加盟店商號的，應(yīng)在本合同終止后_________日內(nèi)向原登記部門申請名稱變更或者注銷登記。

第五十五條乙方應(yīng)在本合同終止之日起_________日內(nèi)返還甲方為履行本合同而供應(yīng)的全部物品，包括文件及其副本或任何復(fù)制品。

第五十六條本合同終止后，除甲方接收外，乙方應(yīng)按甲方要求撤換營業(yè)地全部特許經(jīng)營體系特有的內(nèi)外部設(shè)計(jì)、裝修、裝飾、顏色配置、布局、家具、設(shè)備，或清除注冊商標(biāo)、特許標(biāo)識及其他與特許經(jīng)營體系有關(guān)的任何標(biāo)識。

第五十七條乙方應(yīng)在本合同終止之日起_________日內(nèi)向甲方支付本合同商定的全部應(yīng)付費(fèi)用。

第五十八條剩余特許產(chǎn)品的處理

甲乙雙方商定，本合同終止之日存在的全部完好無損、尚在保質(zhì)期內(nèi)、可以再次使用或銷售的剩余特許產(chǎn)品的處理方式為：

□甲方以原售價(jià)回購;

□乙方自行處理;

□_____________________________________________

第五十九條競業(yè)限制

乙方在本合同有效期內(nèi)以及合同期滿后_________年內(nèi)，除商定的加盟店外，不得自己經(jīng)營或與他人合作經(jīng)營與甲方特許經(jīng)營體系內(nèi)容相同或類的業(yè)務(wù)。

第十三部分不行抗力

第六十條任何一方由于不行抗力且自身無過錯(cuò)造成的部分或不能履行本合同的義務(wù)將不視為違約，但應(yīng)在條件允許下實(shí)行必要的補(bǔ)救措施，以削減不行抗力造成的損失。

遇有不行抗力的一方，應(yīng)盡快將大事的狀況以書面形式通知對方，并在大事發(fā)生的合理時(shí)間內(nèi)，提交不能履行或者部分不能履行本合同以及需要延期履行的理由的證明。

第十四部分其他商定

第六十一條本合同部分條款的無效，不影響其他條款及本合同的效力。

第六十二條聯(lián)系信息與送達(dá)

一、合同一方根據(jù)本合同商定向另一方送達(dá)的任何文件、回復(fù)及其他任何聯(lián)系，必需用書面形式，且采納掛號郵寄或直接送達(dá)的方式，送達(dá)本合同所

列另一方的地址或另一方以本條所述方式通知更改后的地址。

二、雙方同意通過以下聯(lián)系方式向?qū)Ψ剿瓦_(dá)與本合同有關(guān)的文件，有關(guān)甲方和乙方的聯(lián)系信息如下：

甲方：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系人：__________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

乙方：____________________________

地址：____________________________

郵編：____________________________

聯(lián)系人：__________________________

電話：____________________________

傳真：____________________________

第六十三條本合同適用中華人民共和國法律、法規(guī)和規(guī)章。

第六十四條假如產(chǎn)生有關(guān)本合同的存在、效力、履行、解釋、終止的爭議，甲方與乙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成的，實(shí)行以下第___種方式解決。

一、向上海仲裁委員會申請仲裁;

二、向人民法院提起訴訟;

三、提交_________解決。

上述三項(xiàng)未作選擇的，視為商定第一項(xiàng)方式。

第六十五條本合同的附件、從合同(如有)、《經(jīng)營手冊》是本合同不行分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

第六十六條本合同自雙方簽字或蓋章之日起生效，一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具同等法律效力。

第六十七條甲方應(yīng)將本合同簽訂狀況報(bào)甲方所在地商務(wù)主管部門和乙方所在地商務(wù)主管部門備案。

甲方(蓋章)：_____________乙方(蓋章)：_____________

授權(quán)代表(簽字)：_________授權(quán)代表(簽字)：_________

_________年______月______日_________

年______月______日

簽訂地點(diǎn)：_________________簽訂地點(diǎn)：_________________

附件

附件1

補(bǔ)充條款

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件2

《特許區(qū)域附圖》

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件3

甲方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件4

乙方《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》或《營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件5

甲方《商標(biāo)注冊證》復(fù)印件

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

附件6

甲方《專利證》或其他權(quán)利證明復(fù)印件

(粘貼線)(騎縫章加蓋處)

說明

一、本合同文本是依據(jù)《中華人民共和國民法典》、《商業(yè)特許經(jīng)營管理方法》及相關(guān)法律、法規(guī)制訂的示范文本，其合同條款為提示性條款，供商業(yè)特許合伙協(xié)議雙方當(dāng)事人商定采納。

二、商業(yè)特許經(jīng)營涉及的專業(yè)性較強(qiáng)、法律規(guī)范較多，為更好地維護(hù)雙方當(dāng)事人的權(quán)益，雙方簽訂本合同時(shí)應(yīng)當(dāng)慎重，力求詳細(xì)、全面、嚴(yán)密。

為體現(xiàn)合同雙方的自愿原則，本合同文本中相關(guān)條款中有空白行，供雙方自行商定或補(bǔ)

充商定。

合同簽訂生效后，未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內(nèi)容。

本示范文本中涉及到的選擇、填寫內(nèi)容，雙方不作商定時(shí)，應(yīng)作刪除。

三、本合同所稱“商業(yè)特許經(jīng)營”是指通過簽訂合同，特許人將有權(quán)授予他人使用的商標(biāo)、商號、經(jīng)營模式等經(jīng)營資源，授予被特許人使用;被特許人根據(jù)合同商定在統(tǒng)一經(jīng)營體系下從事經(jīng)營活動，并向特許人支付特許經(jīng)營費(fèi)的行為。

四、特許人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.系依法設(shè)立的企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織;

2.擁有許可他人使用的商標(biāo)、商號和經(jīng)營模式等經(jīng)營資源的權(quán)力;

3.具備向被特許人供應(yīng)長期經(jīng)營指導(dǎo)和培訓(xùn)服務(wù)的力量;

4.在中國境內(nèi)擁有至少兩家經(jīng)營一年以上的直營店或者由其子公司、控股公司建立的直營店;

5.需特許人供應(yīng)貨物供應(yīng)的特許經(jīng)營，特許人應(yīng)當(dāng)具有穩(wěn)定的、能夠保證品質(zhì)的貨物供應(yīng)系統(tǒng)，并能供應(yīng)相關(guān)的服務(wù)。

6.具有良好信譽(yù)，無以特許經(jīng)營方式從事欺詐活動的記錄。

五、被特許人應(yīng)當(dāng)具備下列條件：

1.系依法設(shè)立的企業(yè)或者其他經(jīng)濟(jì)組織;

2.擁有與特許經(jīng)營相適應(yīng)的資金、固定場所、人員等。

六、本合同所稱“注冊商標(biāo)”是指經(jīng)國家工商行政管理總局商標(biāo)局核準(zhǔn)注冊的商標(biāo)，包括商品商標(biāo)、服務(wù)商標(biāo)和集體商標(biāo)、證明商標(biāo)。

七、本合同所稱“專利”是指經(jīng)國家學(xué)問產(chǎn)權(quán)局登記的創(chuàng)造、有用新型或外觀設(shè)計(jì)專利。

八、本合同所稱“商業(yè)隱秘”是指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來經(jīng)濟(jì)利益、具有有用性并經(jīng)權(quán)利人實(shí)行保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營信息。

九、本合同所稱“專有技術(shù)”是指未公開過、未取得工業(yè)產(chǎn)權(quán)法律愛護(hù)的制造某種產(chǎn)品或者應(yīng)用某種工藝以及產(chǎn)品設(shè)計(jì)、工藝流程、配方、質(zhì)量掌握和管理等方面的技術(shù)學(xué)問。

甲方(特許人)：________________________

乙方(被特許人)：______________________

年月日

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇4

甲方

乙方

乙方為解決住房困難，要求參建甲方在建新疆路高層基地建筑面積為_____平方米。

甲方經(jīng)過綜合平衡，同意支配建筑面積為_____平方米給乙方，并確定室號如下：_____路_____號_____室現(xiàn)將參建住宅有關(guān)事項(xiàng)立協(xié)如下：

1.參建得益：乙方參建甲方上述基地的面積扣除動遷、公建配套等用房后，凈得益為_____%，即參建建筑面積_____平方米，實(shí)得建筑面積_____平方米，乙方表示同意。

2.付款商定：甲方按上述建設(shè)成本(包括前期費(fèi)用、工程建設(shè)費(fèi)、代辦材料、配套費(fèi)、建筑稅)每平方米建筑面積造價(jià)為_____元。乙方參建建筑面積_____平方米、計(jì)工程費(fèi)_____元。乙方除付工程款外，還需付施工管理費(fèi)(按工程款______%計(jì)算)計(jì)______元，共需付款_____元(肆拾肆萬玖仟壹佰壹拾捌元捌角玖分)。應(yīng)在本協(xié)議簽訂后十天內(nèi)一次付清。

3.房源交付：甲方收到乙方應(yīng)付款后，即按確定的室號撥交房源。

4.房屋產(chǎn)權(quán)：乙方參建住宅只享有使用權(quán)，不享有產(chǎn)權(quán)。

5.本協(xié)議一式陸份，雙方各執(zhí)叁份，經(jīng)雙方簽字蓋章后即生效。

甲方：上海_____住宅建設(shè)辦公室乙方：上海_____公司

代表：_____代表：_____

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇5

男方：某某，男，漢族，______年____月____日生，住址，聯(lián)系電話，身份證號碼：

女方：某某，女，漢族，______年____月____日生，住址，聯(lián)系電話，身份證號碼：

男方與女方于年月熟悉，于______年____月____日在登記結(jié)婚，婚后于______年____月____日生育一兒子/女兒，名。

因致使夫妻感情裂開，已無和好可能，現(xiàn)經(jīng)夫妻雙方自愿協(xié)商達(dá)成全都看法，訂立離婚協(xié)議如下：

一、男女雙方自愿離婚。

二、子女撫養(yǎng)、撫養(yǎng)費(fèi)及探望權(quán)：

兒子/女兒由女方撫養(yǎng)，伴同女方生活，撫養(yǎng)費(fèi)(含托養(yǎng)費(fèi)、教育費(fèi)、醫(yī)療費(fèi))由男方全部負(fù)責(zé)，男方應(yīng)于______年____月____日前一次性支付元給女方作為女兒的撫養(yǎng)費(fèi)(/男方每月支付撫養(yǎng)費(fèi)元，男方應(yīng)于每月的1-5日前將女兒的撫養(yǎng)費(fèi)交到女方手中或指定的銀行帳號：)。

在不影響孩子學(xué)習(xí)、生活的狀況下，男方可隨時(shí)探望女方撫養(yǎng)的孩子。

(/男方每星期休息日可探望女兒一次或帶女兒外出游玩，但應(yīng)提前通知女方，女方應(yīng)保證男方每周探望的時(shí)間不少于一天。)

三、夫妻共同財(cái)產(chǎn)的處理：

⑴存款：雙方名下現(xiàn)有銀行存款共元，雙方各分一半，為元。

安排方式：各自名下的存款保持不變，但男方/女方應(yīng)于______年____月____日前一次性支付元給女方/男方。

⑵房屋：夫妻共同全部的位于___的房地產(chǎn)全部權(quán)歸女方全部，房地產(chǎn)權(quán)證的業(yè)主姓名變更的手續(xù)自離婚后一個(gè)月內(nèi)辦理，男方必需幫助女方辦理變更的一切手續(xù)，過戶費(fèi)用由女方負(fù)責(zé)。

女方應(yīng)于______年____月____日前一次性補(bǔ)償房屋差價(jià)元給男方。

⑶其他財(cái)產(chǎn)：婚前雙方各自的財(cái)產(chǎn)歸各自全部，男女雙方各自的私人生活用品及首飾歸各自全部(附清單)。

四、債務(wù)的處理：

雙方確認(rèn)在婚姻關(guān)系存續(xù)期間沒有發(fā)生任何共同債務(wù)，任何一方如對外負(fù)有債務(wù)的，由負(fù)債方自行擔(dān)當(dāng)。(/方于______年____月____日向___所借債務(wù)由方自行擔(dān)當(dāng)……)

五、一方隱瞞或轉(zhuǎn)移夫妻共同財(cái)產(chǎn)的責(zé)任：

雙方確認(rèn)夫妻共同財(cái)產(chǎn)在上述第三條已作出明確列明。

除上述房屋、家具、家電及銀行存款外，并無其他財(cái)產(chǎn)，任何一方應(yīng)保證以上所列婚內(nèi)全部共同財(cái)產(chǎn)的真實(shí)性。本協(xié)議書財(cái)產(chǎn)分割基于上列財(cái)產(chǎn)為基礎(chǔ)。任何一方不得隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移婚內(nèi)共同財(cái)產(chǎn)或婚前財(cái)產(chǎn)。如任何一方有隱瞞、虛報(bào)除上述所列財(cái)產(chǎn)外的財(cái)產(chǎn)，或在簽訂本協(xié)議之前二年內(nèi)有轉(zhuǎn)移、抽逃財(cái)產(chǎn)的，另一方發(fā)覺后有權(quán)取得對方所隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移的財(cái)產(chǎn)的全部份額，并追究其隱瞞、虛報(bào)、轉(zhuǎn)移財(cái)產(chǎn)的法律責(zé)任，虛報(bào)、轉(zhuǎn)移、隱瞞方無權(quán)分割該財(cái)產(chǎn)。

六、經(jīng)濟(jì)關(guān)心及精神賠償：

因女方生活困難，男方同意一次性支付補(bǔ)償經(jīng)濟(jì)關(guān)心金元給女方。

鑒于男方要求離婚的緣由，男方應(yīng)一次性補(bǔ)償女方精神損害費(fèi)元。

上述男方應(yīng)支付的款項(xiàng)，均應(yīng)于______年____月____日前支付完畢。

七、違約責(zé)任的商定：

任何一方不按本協(xié)議商定期限履行支付款項(xiàng)義務(wù)的，應(yīng)付違約金元給對方(/按支付違約金)。

八、協(xié)議生效時(shí)間的商定：

本協(xié)議一式三份，自婚姻登記機(jī)關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效，男、女雙方各執(zhí)一份，婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份。

九、如本協(xié)議生效后在執(zhí)行中發(fā)生爭議的，雙方應(yīng)協(xié)商解決，協(xié)商不成，任何一方均可向___人民法院起訴。

男方：女方：

簽名：簽名：

______年____月____日______年____月____日

學(xué)問延長：

離婚協(xié)議書書寫須知：

一、離婚協(xié)議書的內(nèi)容規(guī)范

⒈明確表示雙方自愿離婚

⒉協(xié)議內(nèi)容為雙方自愿達(dá)成

⒊有對子女撫養(yǎng)、財(cái)產(chǎn)和債務(wù)的全都處理看法。

二、離婚協(xié)議書的形式要求

⒈使用a4紙張、藍(lán)黑墨水筆或者黑色簽字筆書寫或打印

⒉提交一式三份離婚協(xié)議書并在婚姻登記員面前簽名

⒊協(xié)議內(nèi)容應(yīng)當(dāng)清楚可辨，不得涂改。

三、離婚協(xié)議書的合法有效

⒈協(xié)議商定內(nèi)容不得違法國家法律法規(guī)

⒉協(xié)議商定內(nèi)容不得侵害第三人合法權(quán)益

⒊協(xié)議商定內(nèi)容不得剝奪或者限制一方合法權(quán)利。

四、離婚協(xié)議書的存檔方式

離婚協(xié)議書婚姻登記機(jī)關(guān)存檔一份，雙方當(dāng)事人各持一份，婚姻登記機(jī)關(guān)不蓋章。

五、離婚協(xié)議書的變更

離婚后雙方在履行協(xié)議時(shí)發(fā)生糾紛的，可以自行協(xié)商解決，也可以向人民法院起訴，通過民事訴訟方式解決，不能在婚姻登記機(jī)關(guān)更改。

同樣當(dāng)事人辦理離婚登記時(shí)存放在婚姻登記機(jī)關(guān)的離婚協(xié)議書在事后是不能撤換的。

上海市小區(qū)業(yè)主公約合同篇6

合同編號：___________

定作人(甲方)：____________________________________________

承攬人(乙方)：____________________________________________

依照《中華人民共和國產(chǎn)品質(zhì)量法》以及其他有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在遵循自愿、公平、公正、誠信的原則基礎(chǔ)上，達(dá)成如下協(xié)議：

第一條品名、數(shù)量、價(jià)款

一、產(chǎn)品名稱：______________________;型號：_______________;

櫥柜產(chǎn)地：______________________;總價(jià)款：___________元。

二、甲方定制的櫥柜及配套產(chǎn)品的數(shù)量單價(jià)詳見附件一《核價(jià)清單》，其設(shè)計(jì)圖紙?jiān)斠姼郊对O(shè)計(jì)圖紙》。

其次條質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

按以下第________種方式執(zhí)行：

一、執(zhí)行現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)。

二、________________________________________________。

第三條支付方式

本合同價(jià)款按以下第________種方式支付：

一、甲方于________年______月______日前向乙方支付全部價(jià)款。

二、____________________________________________________。

第四條交付與安裝

一、本合同所訂櫥柜按以下第________種方式交付：

1.乙方應(yīng)于________年______月______日將櫥柜柜體送到甲方指定地點(diǎn)。運(yùn)費(fèi)__________元由__________方擔(dān)當(dāng);

2.甲方于________年______月______日至__________________________________________________________自提。

二、乙方應(yīng)在櫥柜柜體交貨后__________日內(nèi)完成柜體的安裝;櫥柜柜體安裝完畢后應(yīng)在__________日內(nèi)進(jìn)行臺面安裝;自本合同商定交貨之日起至安裝完工，期間不得超過__________日。

第五條驗(yàn)收

一、甲方應(yīng)于櫥柜安裝完畢后__________日內(nèi)會同乙方人員對所安裝的櫥柜進(jìn)行驗(yàn)收。

二、有質(zhì)量異議的，雙方同意托付____________________________________進(jìn)行鑒定。

第六條雙方的權(quán)利與義務(wù)

一、甲方廚房應(yīng)具備如下安裝條件(可附頁)：__________________________________________。

二、甲方應(yīng)于櫥柜安裝前供應(yīng)廚房的水電氣安裝線路圖，并在墻上將墻內(nèi)的暗線、暗管標(biāo)示清晰。

三、甲方自購的與櫥柜安裝有關(guān)的廚房設(shè)備及功能件應(yīng)在安裝之前全部到場，以便乙方開展定位、挖孔等工作。

四、乙方供應(yīng)廚房設(shè)備及功能件的，由乙方負(fù)責(zé)安裝至圖紙標(biāo)示位置，但其電、氣、水的接通由甲方負(fù)責(zé)。

五、櫥柜安裝驗(yàn)收通過后，乙方應(yīng)向甲方供應(yīng)發(fā)票、產(chǎn)品質(zhì)量合格證明、使用說明和保修卡等資料。

六、本櫥柜產(chǎn)品保修期__________年，至驗(yàn)收合格通過之日起計(jì)算。

第七條違約責(zé)任

一、甲方逾期付款的，每逾期一日，根據(jù)逾期價(jià)款部分的__________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

二、乙方逾期完工的，每逾期一日，根據(jù)本合同總價(jià)款的__________%向?qū)Ψ街Ц哆`約金。

三、櫥柜產(chǎn)品質(zhì)量不符合本合同商定，乙方應(yīng)當(dāng)無償返工或更換，因返工或更換造成逾期完工的，乙方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任。經(jīng)