房地產(chǎn)公司借款合同書(shū)（2篇）

第10頁(yè)共10頁(yè)房地產(chǎn)公司?借款合同書(shū)?合同編號(hào)?：抵押人?(甲方)?法定代表人?：抵押權(quán)?人(乙方)?法定代表?人：為確?保乙方與_?____簽?訂的___?__號(hào)借款?合同(以下?簡(jiǎn)稱借款合?同)的履行?，甲方愿意?以其有權(quán)處?分的財(cái)產(chǎn)作?抵押，乙方?經(jīng)審查，同?意接受甲方?的財(cái)產(chǎn)抵押?，甲、乙雙?方根據(jù)有關(guān)?法律規(guī)定，?經(jīng)協(xié)商一致?，約定如下?條款：第?一條甲方?以“抵押物?清單”(附?后)所列之?財(cái)產(chǎn)設(shè)定抵?押。第二?條以房地?產(chǎn)設(shè)定抵押?的產(chǎn)權(quán)情況?1.房地?產(chǎn)坐落：_?____?2.地號(hào)：?_____?3.土地?面積：__?___4?.土地使用?年限：__?___5?.土地來(lái)源?：____?_6.土?地出讓(轉(zhuǎn)?讓、劃撥)?合同號(hào)：_?____?7.國(guó)有土?地使用證號(hào)?：____?_8.房?屋建筑面積?：____?_9.共?有權(quán)份額：?_____?10.房?屋所有權(quán)證?號(hào)：___?__11?.房屋預(yù)售?、買賣契約?號(hào)：___?__第三?條以房地?產(chǎn)設(shè)定抵押?的抵押情況?1.抵押?土地四至：?_____?2.抵押?土地面積：?_____?2.抵押?土地評(píng)估價(jià)?值：___?__4.?抵押房屋部?位：___?__5.?抵押房屋建?筑面積：_?____?6.抵押房?屋評(píng)估總價(jià)?值：___?__7.?房地產(chǎn)評(píng)估?總價(jià)值：_?____?8.在土地?使用權(quán)抵押?期間，抵押?人其抵押的?土地上所建?的房屋不得?轉(zhuǎn)讓、出租?、出售。?第四條甲?方抵押擔(dān)保?的貸款金額?(大寫(xiě))_?____元?，貸款期限?自____?_年___?__月__?___日至?_____?年____?_月___?__日，貸?款用途為_(kāi)?____.?第五條?甲方對(duì)抵押?物依法享有?所有權(quán)。?第六條甲?方在本合同?生效之日將?抵押物權(quán)屬?證明文件交?乙方，抵押?期間該抵押?物權(quán)屬證明?文件由乙方?代為保管。?甲方以所?購(gòu)期房作抵?押，在借款?合同生效之?日起把購(gòu)房?合同、抵押?登記證明交?乙方執(zhí)管。?取得房屋所?有權(quán)證后，?將房屋所有?權(quán)證一并交?乙方執(zhí)管。?第七條?抵押擔(dān)保的?范圍：貸款?擔(dān)保的范圍?：貸款金額?(大寫(xiě))_?____元?及利息、借?款人應(yīng)支付?的違約金(?包括罰息)?和賠償金以?及實(shí)現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵押?權(quán)的費(fèi)用?(包括律師?費(fèi)、訴訟費(fèi)?等)第八?條本合同?的效力獨(dú)立?于被擔(dān)保的?借款合同，?借款合同無(wú)?效不影響本?合同的效力?。第九條?本合同項(xiàng)?下有關(guān)的評(píng)?估、保險(xiǎn)、?鑒定、登記?、保管等費(fèi)?用均由甲方?承擔(dān)。第?十條抵押?期間，甲方?有義務(wù)妥善?保管抵押物?，保持抵押?物完好無(wú)損?，并隨時(shí)接?受乙方的檢?查。第十?一條甲方?應(yīng)辦理抵押?物在抵押期?間的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?。保險(xiǎn)單證?由乙方代為?保管。第?十二條抵?押期間，抵?押物如發(fā)生?投保范圍的?損失，或者?因第三人的?行為導(dǎo)致抵?押物價(jià)值減?少，保險(xiǎn)賠?償金或損害?賠償金應(yīng)作?為抵押財(cái)產(chǎn)?，由甲方存?入乙方指定?的賬戶，抵?押期間甲方?不得動(dòng)用。?第十三條?抵押物價(jià)?值減少，甲?方應(yīng)在30?天內(nèi)向乙方?提供與減少?的價(jià)值相當(dāng)?的擔(dān)保。?第十四條?抵押期間，?未經(jīng)乙方書(shū)?面同意，甲?方不得贈(zèng)與?、出售、出?租、轉(zhuǎn)讓、?再抵押或以?其他任何方?式處分本合?同項(xiàng)下的抵?押物。第?十五條抵?押期間，經(jīng)?乙方書(shū)面同?意，甲方轉(zhuǎn)?讓抵押物所?得的價(jià)款應(yīng)?優(yōu)先用于向?乙方提前清?償所擔(dān)保的?債權(quán)。第?十六條借?款合同履行?期限屆滿，?借款人未能?清償債務(wù)，?乙方有權(quán)以?抵押物折價(jià)?或者以拍賣?、變賣抵押?物所得價(jià)款?優(yōu)先受償，?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?。第十七?條發(fā)生下?列情況之一?，乙方有權(quán)?提前處分抵?押物實(shí)現(xiàn)抵?押權(quán)、停止?發(fā)放借款合?同項(xiàng)下貸款?或者提前收?回借款合同?項(xiàng)下已發(fā)放?的貸款本息?：1.甲?方被宣告破?產(chǎn)或被解散?;2.甲?方違反本合?同第六條、?第十條、第?十一條、第?十二條、第?十三條、第?十四條約定?義務(wù)或發(fā)生?其他嚴(yán)重違?約行為;?3.借款合?同履行期間?借款人死亡?、宣告失蹤?或喪失民事?行為能力致?乙方貸款債?權(quán)落空、改?變貸款用途?、發(fā)生其他?足以影響其?償債能力或?缺乏償債誠(chéng)?意的行為等?情況。第?十八條甲?方因隱瞞抵?押物存在共?有、爭(zhēng)議、?被查封、被?扣押或已設(shè)?定抵押權(quán)等?情況而給乙?方造成經(jīng)濟(jì)?損失的，應(yīng)?向乙方支付?借款合同項(xiàng)?下貸款金額?____?_%違約金?，違約金不?足以彌補(bǔ)乙?方損失的，?甲方還應(yīng)就?不足部分予?以賠償。對(duì)?上述違約金?、賠償金以?及甲方未承?擔(dān)抵押擔(dān)保?責(zé)任的貸款?本金、利息?和其他費(fèi)用?，乙方有權(quán)?直接用甲方?存款賬戶中?的資金予以?抵銷。第?十九條乙?方依法處分?抵押物所得?的價(jià)款，按?下列順序分?配：1.?支付處分抵?押物所需的?費(fèi)用;2?.清償借款?人所欠乙方?貸款利息;?3.清償?借款人所欠?乙方貸款本?金、違約金?(包括罰息?)和賠償金?等;4.?支付其他費(fèi)?用。第二?十條本合?同有效期內(nèi)?，甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同。?第二十一?條其他約?定事項(xiàng)：_?____?第二十二條?因本合同?發(fā)生的爭(zhēng)議?，經(jīng)協(xié)商不?能達(dá)成一致?意見(jiàn)，應(yīng)當(dāng)?向乙方所在?地人民法院?提起訴訟。?第二十三?條本合同?自“抵押物?清單”中的?抵押物均辦?理登記之日?起生效。?第二十四條?本合同正?本一式二份?，甲乙方雙?方各執(zhí)一份?。副本__?___份。?甲方(印?章)___?__乙方?(公章)_?____?法定代表人?或個(gè)人(簽?字)___?__法定?代表人(簽?字)___?____?___年_?____月?_____?日??????_____?年____?_月___?__日房?地產(chǎn)公司借?款合同書(shū)（?二）合同?編號(hào)：抵?押人(甲方?)法定代?表人：抵?押權(quán)人(乙?方)法定?代表人：?為確保乙方?與____?_簽訂的_?____號(hào)?借款合同(?以下簡(jiǎn)稱借?款合同)的?履行，甲方?愿意以其有?權(quán)處分的財(cái)?產(chǎn)作抵押，?乙方經(jīng)審查?，同意接受?甲方的財(cái)產(chǎn)?抵押，甲、?乙雙方根據(jù)?有關(guān)法律規(guī)?定，經(jīng)協(xié)商?一致，約定?如下條款：?第一條甲?方以“抵押?物清單”(?附后)所列?之財(cái)產(chǎn)設(shè)定?抵押。第?二條以房地?產(chǎn)設(shè)定抵押?的產(chǎn)權(quán)情況?1.房地?產(chǎn)坐落：_?____?2.地號(hào)：?_____?3.土地?面積：__?___4?.土地使用?年限：__?___5?.土地來(lái)源?：____?_6.土?地出讓(轉(zhuǎn)?讓、劃撥)?合同號(hào)：_?____?7.國(guó)有土?地使用證號(hào)?：____?_8.房?屋建筑面積?：____?_9.共?有權(quán)份額：?_____?10.房?屋所有權(quán)證?號(hào)：___?__11?.房屋預(yù)售?、買賣契約?號(hào)：___?__第三?條以房地產(chǎn)?設(shè)定抵押的?抵押情況?1.抵押土?地四至：_?____?2.抵押土?地面積：_?____?2.抵押土?地評(píng)估價(jià)值?：____?_4.抵?押房屋部位?：____?_5.抵?押房屋建筑?面積：__?___6?.抵押房屋?評(píng)估總價(jià)值?：____?_7.房?地產(chǎn)評(píng)估總?價(jià)值：__?___8?.在土地使?用權(quán)抵押期?間，抵押人?其抵押的土?地上所建的?房屋不得轉(zhuǎn)?讓、出租、?出售。第?四條甲方抵?押擔(dān)保的貸?款金額(大?寫(xiě))___?__元，貸?款期限自_?____年?_____?月____?_日至__?___年_?____月?_____?日，貸款用?途為_(kāi)__?__.第?五條甲方對(duì)?抵押物依法?享有所有權(quán)?。第六條?甲方在本合?同生效之日?將抵押物權(quán)?屬證明文件?交乙方，抵?押期間該抵?押物權(quán)屬證?明文件由乙?方代為保管?。甲方以?所購(gòu)期房作?抵押，在借?款合同生效?之日起把購(gòu)?房合同、抵?押登記證明?交乙方執(zhí)管?。取得房屋?所有權(quán)證后?，將房屋所?有權(quán)證一并?交乙方執(zhí)管?。第七條?抵押擔(dān)保的?范圍：貸款?擔(dān)保的范圍?：貸款金額?(大寫(xiě))_?____元?及利息、借?款人應(yīng)支付?的違約金(?包括罰息)?和賠償金以?及實(shí)現(xiàn)貸款?債權(quán)和抵押?權(quán)的費(fèi)用(?包括律師費(fèi)?、訴訟費(fèi)等?)第八條?本合同的效?力獨(dú)立于被?擔(dān)保的借款?合同，借款?合同無(wú)效不?影響本合同?的效力。?第九條本合?同項(xiàng)下有關(guān)?的評(píng)估、保?險(xiǎn)、鑒定、?登記、保管?等費(fèi)用均由?甲方承擔(dān)。?第十條抵?押期間，甲?方有義務(wù)妥?善保管抵押?物，保持抵?押物完好無(wú)?損，并隨時(shí)?接受乙方的?檢查。第?十一條甲方?應(yīng)辦理抵押?物在抵押期?間的財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)，財(cái)產(chǎn)保?險(xiǎn)的第一受?益人為乙方?。保險(xiǎn)單證?由乙方代為?保管。第?十二條抵押?期間，抵押?物如發(fā)生投?保范圍的損?失，或者因?第三人的行?為導(dǎo)致抵押?物價(jià)值減少?，保險(xiǎn)賠償?金或損害賠?償金應(yīng)作為?抵押財(cái)產(chǎn)，?由甲方存入?乙方指定的?賬戶，抵押?期間甲方不?得動(dòng)用。?第十三條抵?押物價(jià)值減?少，甲方應(yīng)?在30天內(nèi)?向乙方提供?與減少的價(jià)?值相當(dāng)?shù)膿?dān)?保。第十?四條抵押期?間，未經(jīng)乙?方書(shū)面同意?，甲方不得?贈(zèng)與、出售?、出租、轉(zhuǎn)?讓、再抵押?或以其他任?何方式處分?本合同項(xiàng)下?的抵押物。?第十五條?抵押期間，?經(jīng)乙方書(shū)面?同意，甲方?轉(zhuǎn)讓抵押物?所得的價(jià)款?應(yīng)優(yōu)先用于?向乙方提前?清償所擔(dān)保?的債權(quán)。?第十六條借?款合同履行?期限屆滿，?借款人未能?清償債務(wù)，?乙方有權(quán)以?抵押物折價(jià)?或者以拍賣?、變賣抵押?物所得價(jià)款?優(yōu)先受償，?實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)?。第十七?條發(fā)生下列?情況之一，?乙方有權(quán)提?前處分抵押?物實(shí)現(xiàn)抵押?權(quán)、停止發(fā)?放借款合同?項(xiàng)下貸款或?者提前收回?借款合同項(xiàng)?下已發(fā)放的?貸款本息：?1.甲方?被宣告破產(chǎn)?或被解散;?2.甲方?違反本合同?第六條、第?十條、第十?一條、第十?二條、第十?三條、第十?四條約定義?務(wù)或發(fā)生其?他嚴(yán)重違約?行為;3?.借款合同?履行期間借?款人死亡、?宣告失蹤或?喪失民事行?為能力致乙?方貸款債權(quán)?落空、改變?貸款用途、?發(fā)生其他足?以影響其償?債能力或缺?乏償債誠(chéng)意?的行為等情?況。第十?八條甲方因?隱瞞抵押物?存在共有、?爭(zhēng)議、被查?封、被扣押?或已設(shè)定抵?押權(quán)等情況?而給乙方造?成經(jīng)濟(jì)損失?的，應(yīng)向乙?方支付借款?合同項(xiàng)下貸?款金額__?___%違?約金，違約?金不足以彌?補(bǔ)乙方損失?的，甲方還?應(yīng)就不足部?分予以賠償?。對(duì)上述違?約金、賠償?金以及甲方?未承擔(dān)抵押?擔(dān)保責(zé)任的?貸款本金、?利息和其他?費(fèi)用，乙方?有權(quán)直接用?甲方存款賬?戶中的資金?予以抵銷。?第十九條?乙方依法處?分抵押物所?得的價(jià)款，?按下列順序?分配：1?.支付處分?抵押物所需?的費(fèi)用;?2.清償借?款人所欠乙?方貸款利息?;3.清?償借款人所?欠乙方貸款?本金、違約?金(包括罰?息)和賠償?金等;4?.支付其他?費(fèi)用。第?二十條本合?同有效期內(nèi)?，甲、乙任?何一方不得?擅自變更或?解除合同。?第二十一?條其他約定?事項(xiàng)：__?___第?二十二條因?本合同發(fā)生?的爭(zhēng)議，經(jīng)?協(xié)商不能達(dá)?成一致意見(jiàn)?，應(yīng)