物業(yè)承包協(xié)議書范本（6篇）

第26頁共26頁物業(yè)承包?協(xié)議書范?本第一?條承包?的內(nèi)容、?面積、地?點(diǎn)甲方?將位于共?計(jì)平方米?的物業(yè)承?包給乙方?管理，乙?方負(fù)責(zé)該?物業(yè)的管?理、日常?維護(hù)等全?部工作。?(詳見工?作內(nèi)容清?單)第?二條承?包期限?承包期限?為一年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。承?包期滿，?雙方無異?議可以順?延，但需?在承包期?滿前一個(gè)?月另行訂?立書面協(xié)?議。第?三條承?包費(fèi)的金?額與支付?方式1?、甲方每?年需向乙?方支付承?包費(fèi)人民?幣元;?2、承包?費(fèi)采用分?期付款的?方式，即?：__?__年_?___月?____?日支付人?民幣元;?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?第四條?雙方的權(quán)?利義務(wù)?1、甲方?適時(shí)指派?技術(shù)人員?對乙方進(jìn)?行技術(shù)指?導(dǎo)，派管?理人員對?乙方進(jìn)行?監(jiān)督與管?理，乙方?應(yīng)當(dāng)服從?甲方的監(jiān)?督與指導(dǎo)?。2、?甲方應(yīng)當(dāng)?按時(shí)向乙?方支付物?業(yè)管理承?包費(fèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)完成承?包的物業(yè)?管理任務(wù)?。3、?在本合同?簽訂之日?起日內(nèi)，?乙方應(yīng)當(dāng)?選派不得?少于人?對該區(qū)物?業(yè)進(jìn)行管?理和日常?維護(hù)，乙?方指派的?人員由乙?方自行安?排，但是?應(yīng)當(dāng)報(bào)甲?方同意與?備案。?4、乙方?初步安排?的工作人?員是;甲?方對此經(jīng)?審核認(rèn)為?符合甲方?的要求。?5、在?未征得甲?方書面同?意的情況?下，乙方?不得隨意?變更人員?，否則甲?方有權(quán)解?除本合同?;甲方認(rèn)?為乙方安?排的人員?不適合從?事物業(yè)管?理工作的?，有權(quán)要?求乙方更?換人員，?乙方應(yīng)當(dāng)?按照甲方?的要求更?換管理和?日常維護(hù)?人員，否?則甲方有?權(quán)解除本?合同。?6、甲方?為乙方購?買賠償最?高金額為?人民幣1?00，_?__元的?意外傷害?保險(xiǎn);乙?方在承包?經(jīng)營期間?受到意外?傷害可以?享受賠償?。7、?乙方必須?服從甲方?技術(shù)人員?的管理指?導(dǎo)，按甲?方的要求?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)工作。?8、乙?方以及乙?方成員在?承包管理?期間，要?自覺加強(qiáng)?安全生產(chǎn)?意識，在?工作中注?意安全，?并應(yīng)當(dāng)遵?守甲方制?訂并公布?的工作手?則與操作?規(guī)程。若?乙方嚴(yán)重?違反甲方?工作手則?與規(guī)程，?經(jīng)警告拒?不改正的?，甲方有?單方權(quán)解?除本承包?合同。?9、乙方?應(yīng)根據(jù)甲?方的要求?，做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰1?、甲、乙?雙方任何?一方違反?本合同的?約定，給?對方造成?損失的，?均應(yīng)賠償?守約方所?造成的損?失。2?、甲方有?權(quán)根據(jù)乙?方對承包?的物業(yè)管?理效果的?好壞，對?乙方進(jìn)行?適當(dāng)?shù)莫?jiǎng)?勵(lì)與必要?的處罰。?(獎(jiǎng)勵(lì)與?處罰的幅?度不得超?過承包金?總額的_?__%)?。3、?若乙方不?服從甲方?的、指導(dǎo)?、管理與?監(jiān)督，甲?方有權(quán)單?方宣布解?除本承包?合同，未?付承包費(fèi)?不再支付?。4、?乙方不得?私自變賣?甲方提供?的物業(yè)管?理及日常?維護(hù)工具?、設(shè)施等?，違者除?給予沒收?非法所得?外，并應(yīng)?按實(shí)物折?價(jià)金額3?倍賠償，?情節(jié)特別?嚴(yán)重者，?移交公安?機(jī)關(guān)處理?。第六?條不可?抗力如?因不可抗?力的自然?災(zāi)害，造?成乙方承?包的物業(yè)?損失，經(jīng)?調(diào)查證實(shí)?后，甲方?應(yīng)據(jù)實(shí)減?免乙方的?義務(wù)。?第七條?其他事項(xiàng)?1、乙?方以及乙?方的成員?承諾：本?合同旨在?承包甲方?的物業(yè)管?理工作，?乙方及其?成員與甲?方為承包?與發(fā)包關(guān)?系，而不?認(rèn)為與甲?方存在勞?動(dòng)關(guān)系，?或者是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。?2、若乙?方的成員?需要委托?甲方代買?社會勞動(dòng)?保險(xiǎn)或者?醫(yī)療保險(xiǎn)?的，甲方?可以提供?協(xié)助，但?所有的保?險(xiǎn)費(fèi)用由?乙方自行?承擔(dān)(或?者授權(quán)甲?方從承包?費(fèi)中直接?劃扣)。?3、乙?方授權(quán)委?托甲方每?月向乙方?成員支付?勞務(wù)費(fèi)人?民幣元;?支付勞務(wù)?費(fèi)人民幣?元;向支?付勞務(wù)人?民幣元，?共計(jì)人民?幣元;乙?方在此授?權(quán)甲方直?接從應(yīng)當(dāng)?支付乙方?的承包費(fèi)?中扣除上?述費(fèi)用。?4、本?合同從承?包之日起?生效，合?同期滿失?效。合同?期滿后雙?方如愿意?繼續(xù)合作?，必須重?新訂立承?包合同。?5、在?合同執(zhí)行?中如有未?盡事宜，?應(yīng)由雙方?共同協(xié)商?，做出補(bǔ)?充約定，?補(bǔ)充約定?與本合同?具有同等?效力。?6、如因?本合同發(fā)?生爭議，?雙方應(yīng)當(dāng)?協(xié)商解決?，協(xié)商不?成的，任?何一方均?可向合同?簽訂地的?人民法院?提起訴訟?。7、?本合同一?式二份，?雙方各執(zhí)?一份，均?具有同等?法律效力?。甲方?：法定?代表人：?乙方(?簽約代表?簽名)：?乙方(?全體成員?簽名)：?合同簽?訂日期：?____?年___?_月__?__日?合同簽訂?地：物?業(yè)承包協(xié)?議書范本?（二）?甲方：_?___(?以下簡稱?甲方)?乙方：_?___物?業(yè)管理有?限責(zé)任公?司(以下?簡稱乙方?)甲方?為確保_?___室?內(nèi)外整潔?清新的高?標(biāo)準(zhǔn)衛(wèi)生?環(huán)境，為?____?提供優(yōu)美?舒適的_?___場?所，特將?內(nèi)外部衛(wèi)?生保潔工?作承包給?乙方，具?體承包合?同條款如?下：一?、承包時(shí)?間及費(fèi)用?1、保?潔承包時(shí)?間從__?__年_?___月?____?日起至_?___年?____?月___?_日止。?2、保?潔費(fèi)暫定?每月元。?(包括材?料費(fèi)、機(jī)?械折舊費(fèi)?、維修費(fèi)?、員工工?資費(fèi)、福?利費(fèi)、管?理費(fèi)、上?繳稅金等?)3、?甲方按月?支付保潔?費(fèi)用，承?包合同生?效后，甲?方于次月?____?日前現(xiàn)金?支付或劃?入乙方指?定的銀行?帳戶，如?遇節(jié)假日?等特殊情?況，付款?時(shí)間順延?，但時(shí)間?不能超過?7天。?二、保潔?的形式和?范圍1?、保潔形?式為日常?保潔，也?就是跟蹤?打掃，保?潔時(shí)間為?甲方的每?個(gè)工作日?，早上7?.00_?___晚?上10.?00點(diǎn)鐘?。2、?保潔范圍?是甲方指?定的室內(nèi)?外衛(wèi)生和?公共區(qū)域?。3、?保潔標(biāo)準(zhǔn)?，按甲方?具體要求?執(zhí)行(具?體標(biāo)準(zhǔn)附?后)。?三、甲、?乙雙方的?權(quán)利與義?務(wù)(一?)、甲方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、甲方有?權(quán)指派專?人定期不?定期按照?衛(wèi)生保潔?標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行?檢查，如?發(fā)現(xiàn)衛(wèi)生?不符合甲?方要求，?先以口頭?形式通知?乙方管理?人員，立?即整改，?若不及時(shí)?整改，再?以書面形?式通知乙?方并視情?況給予一?定的經(jīng)濟(jì)?處罰。(?處罰標(biāo)準(zhǔn)?附后)?2、保潔?人員應(yīng)服?從甲方的?管理和指?揮，遵守?甲方各項(xiàng)?管理制度?。3、?甲方為乙?方無償提?供用水、?用電，并?及時(shí)對供?水、排水?、排污管?道進(jìn)行修?理。4?、甲方為?乙方提供?簡單的辦?公、存放?清潔工具?、更換服?裝的房屋?。(二?)、乙方?的權(quán)利與?義務(wù)1?、乙方自?行提供保?潔工作必?需的設(shè)備?和工具。?2、乙?方使用的?保潔工作?人員必須?身體健康?、儀容端?正、品德?良好，無?違法犯罪?紀(jì)錄。?3、乙方?定期或不?定期指派?管理人員?對保潔工?作進(jìn)行檢?查，并定?期征求甲?方對保潔?工作的意?見和建議?，對存在?的問題及?時(shí)處理。?4、乙?方可根據(jù)?自身的工?作特點(diǎn)自?行安排工?作程序，?但工作時(shí)?間必須與?甲方的上?下班時(shí)間?相符合。?5、乙?方應(yīng)遵循?安全生產(chǎn)?、文明施?工的有關(guān)?規(guī)定，在?衛(wèi)生保潔?過程中，?采取嚴(yán)格?的安全措?施，如發(fā)?生人身安?全事故，?責(zé)任與費(fèi)?用由乙方?承擔(dān)。(?人力不可?抗拒的災(zāi)?害，因甲?方工作場?地存在安?全隱患造?成的安全?事故和因?甲方安排?指揮管理?中出現(xiàn)的?事故均由?甲方負(fù)責(zé)?)。6?、乙方負(fù)?責(zé)保潔工?的培訓(xùn)，?保潔工作?人員要統(tǒng)?一著裝上?崗。7?、根據(jù)工?作需要，?或因情況?更換保潔?工，乙方?應(yīng)提前通?知甲方。?四、為?保證整體?衛(wèi)生保潔?工作的統(tǒng)?一管理，?甲方需求?助外單位?進(jìn)行清潔?(機(jī)械性?清潔)和?臨時(shí)突擊?清理，以?及院內(nèi)小?型建筑、?拆遷、裝?修、安裝?等工程，?在同等條?件下應(yīng)有?乙方優(yōu)先?介入服務(wù)?。五、?違約責(zé)任?1、甲?、乙雙方?應(yīng)嚴(yán)格履?行合同，?如乙方不?能按照甲?方要求的?保潔標(biāo)準(zhǔn)?完成保潔?工作，甲?方有權(quán)隨?時(shí)解除合?同。2?、甲、乙?雙方無正?當(dāng)理由不?得無故終?止合同，?否則違約?方應(yīng)向?qū)?方支付違?約金。?六、本合?同未盡事?宜和新增?內(nèi)容，由?甲、乙雙?方協(xié)商解?決，并可?另補(bǔ)充增?加協(xié)議條?款。七?、本合同?一式兩份?，甲、乙?雙方各執(zhí)?一份，雙?方簽字蓋?章后生效?。甲方?代表：_?____?____?_??????乙方?代表：_?____?____?_(蓋?章):_?____?____?_????????(蓋章)?:___?____?___?____?年___?_月__?__日?物業(yè)承包?協(xié)議書范?本（三）?甲方：?乙方：?為了更?好的為物?業(yè)項(xiàng)目(?以下簡稱?：該項(xiàng)目?)提供優(yōu)?質(zhì)的物業(yè)?服務(wù)，現(xiàn)?就該項(xiàng)目?物業(yè)管理?和服務(wù)工?作的相關(guān)?事宜，經(jīng)?甲、乙雙?方充分協(xié)?商，特訂?立本協(xié)議?，以資共?同遵守。?一、甲?方為一級?資質(zhì)物業(yè)?服務(wù)企業(yè)?，乙方為?該項(xiàng)目原?物業(yè)管理?承包人。?現(xiàn)在該項(xiàng)?目物業(yè)管?理重新招?投標(biāo)中，?經(jīng)甲、乙?雙方協(xié)作?努力，?甲方取得?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)中標(biāo)?資格，并?與業(yè)主單?位簽訂了?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同(見附?件)。二?、為保持?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)工作?的延續(xù)性?，甲方經(jīng)?乙方要求?同意將該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作承?包給乙方?。承包的?期限、內(nèi)?容、面積?、地點(diǎn)與?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)合?同為一致?。即本協(xié)?議承包期?限為年，?從___?_年__?__月_?___日?起至__?__年_?___月?____?日止。該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)合同?解除和終?止時(shí)，本?承包協(xié)議?也同時(shí)解?除和終止?。三、?根據(jù)物業(yè)?服務(wù)合同?約定，該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)費(fèi)用?包干價(jià)格?為元/年?，該費(fèi)用?由乙方負(fù)?責(zé)協(xié)調(diào)業(yè)?主單位按?物業(yè)服務(wù)?合同約定?轉(zhuǎn)入甲方?的指定賬?戶中，該?費(fèi)用未及?時(shí)到賬或?到賬不足?的，乙方?同意先期?墊付，或?在本協(xié)議?乙方承包?費(fèi)用支付?中相應(yīng)核?減。四?、乙方應(yīng)?按質(zhì)按量?完成該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作，內(nèi)?容和范圍?包括該項(xiàng)?目安全防?范和清潔?保潔工作?(具體以?物業(yè)服務(wù)?合同約定?為準(zhǔn));?甲方應(yīng)按?本協(xié)議約?定向乙方?支付承包?費(fèi)用，承?包費(fèi)用核?定為該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用扣減本?協(xié)議第五?、六條約?定款項(xiàng)以?及其他有?關(guān)費(fèi)用后?的余額。?在業(yè)主單?位物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用足額到?位且乙方?完成履約?責(zé)任和義?務(wù)后，甲?方于每次?月___?日前按月?均攤支付?前月承包?費(fèi)用給乙?方，但屬?乙方應(yīng)付?未付款項(xiàng)?的，甲方?可在支付?承包費(fèi)前?代為扣付?。五、?甲方于每?個(gè)物業(yè)服?務(wù)合同年?度的第一?個(gè)月計(jì)提?該項(xiàng)目年?管理費(fèi)，?標(biāo)準(zhǔn)按該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)包干?費(fèi)用的百?分之五計(jì)?。同時(shí)按?該同等比?例每月均?攤扣留款?項(xiàng)作為乙?方履約保?證金，在?本協(xié)議正?常解除或?終止時(shí)，?如乙方全?部完成履?約責(zé)任和?義務(wù)后，?甲方不計(jì)?息返還給?乙方，如?乙方有違?約行為，?甲方有權(quán)?罰扣相應(yīng)?履約保證?金。六?、乙方同?意甲方對?該項(xiàng)目物?業(yè)服務(wù)包?干費(fèi)用每?月計(jì)提并?負(fù)責(zé)繳納?相關(guān)物業(yè)?稅費(fèi)，標(biāo)?準(zhǔn)按該項(xiàng)?目物業(yè)服?務(wù)包干費(fèi)?用的百分?之五點(diǎn)七?計(jì)，如物?業(yè)服務(wù)稅?率標(biāo)準(zhǔn)有?變，以實(shí)?際標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整為準(zhǔn)。?七、經(jīng)?協(xié)商，甲?方指派一?名管理人?員協(xié)助乙?方進(jìn)行溝?通和管理?以及業(yè)務(wù)?指導(dǎo)和監(jiān)?督，乙方?每月支付?管理人員?工作補(bǔ)貼?計(jì)人民幣?___元?，乙方同?意由甲方?在支付承?包費(fèi)用中?扣付。?八、本協(xié)?議簽訂之?日起，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派與該項(xiàng)?目物業(yè)管?理和服務(wù)?工作相適?應(yīng)的工作?人員，按?業(yè)主單位?和甲方的?標(biāo)準(zhǔn)要求?，對該項(xiàng)?目進(jìn)行物?業(yè)管理、?服務(wù)和日?常維護(hù)工?作。乙方?選派的工?作人員由?乙方自行?安排和管?理，乙方?按其標(biāo)準(zhǔn)?承擔(dān)并須?按期支付?勞動(dòng)報(bào)酬?和有關(guān)福?利費(fèi)用等?，同時(shí)報(bào)?于甲方備?案并接受?甲方監(jiān)督?檢查。?九、乙方?及其選派?工作人員?必須服從?業(yè)主單位?和甲方管?理人員的?指導(dǎo)和監(jiān)?督，自覺?加強(qiáng)安全?生產(chǎn)和管?理，遵守?工作手則?與操作規(guī)?程，為業(yè)?主單位提?供優(yōu)質(zhì)物?業(yè)服務(wù)。?乙方及其?選派工作?人員在該?項(xiàng)目物業(yè)?服務(wù)中如?發(fā)生人員?和財(cái)產(chǎn)安?全事故，?包括所造?成的損害?和賠償?shù)?，均由乙?方全部承?擔(dān)責(zé)任。?十、在?該項(xiàng)目物?業(yè)管理和?服務(wù)期間?，乙方應(yīng)?主動(dòng)維護(hù)?甲方信譽(yù)?和形象，?對甲方和?業(yè)主單位?提出的工?作要求和?整改意見?，乙方及?其選派工?作人員應(yīng)?認(rèn)真對待?并積極落?實(shí)，否則?，甲方有?權(quán)按有關(guān)?規(guī)定予以?處罰;對?情節(jié)嚴(yán)重?的，經(jīng)甲?方書面通?知之日起?七天內(nèi)仍?未整改到?位的，甲?方有權(quán)單?方解除或?終止本協(xié)?議，未付?承包費(fèi)不?再支付，?所造成的?責(zé)任和后?果全部由?乙方承擔(dān)?。十一?、該項(xiàng)目?物業(yè)服務(wù)?所需人員?、服裝、?工具、設(shè)?施設(shè)備以?及有關(guān)物?料和成本?費(fèi)用均由?乙方承擔(dān)?;業(yè)主單?位提供的?物業(yè)服務(wù)?用房，以?及相關(guān)環(huán)?境場所和?設(shè)施設(shè)備?交由乙方?負(fù)責(zé)維護(hù)?管理和使?用，本協(xié)?議期滿時(shí)?應(yīng)確保其?完好狀態(tài)?下歸還業(yè)?主單位，?如有損毀?的由乙方?負(fù)責(zé)修復(fù)?或照價(jià)賠?償;乙方?如需甲方?臨時(shí)提供?人力物力?或其他支?持的，相?關(guān)費(fèi)用標(biāo)?準(zhǔn)經(jīng)協(xié)商?后由乙方?支付。?十二、除?本協(xié)議約?定或遇不?可抗力外?，甲、乙?雙方任何?一方違反?本協(xié)議的?約定，給?對方造成?不良后果?或損失的?，均應(yīng)承?擔(dān)有關(guān)責(zé)?任并負(fù)責(zé)?賠償。?十三、其?他事項(xiàng)：?1、乙方?及其選派?工作人員?承諾：本?協(xié)議旨在?承包甲方?中標(biāo)的該?項(xiàng)目物業(yè)?管理和服?務(wù)工作，?乙方及其?選派工作?人員與甲?方僅為承?包與發(fā)包?關(guān)系，而?不認(rèn)為與?甲方存在?勞動(dòng)關(guān)系?，或是甲?方的員工?，并由此?主張相關(guān)?的權(quán)利與?義務(wù)。乙?方在選派?工作人員?時(shí)應(yīng)盡責(zé)?告知義務(wù)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?和后果。?2、乙方?應(yīng)按規(guī)定?與其選派?工作人員?簽訂勞動(dòng)?合同并提?供社會保?險(xiǎn)，相關(guān)?費(fèi)用由乙?方及其選?派工作人?員承擔(dān)，?甲方可提?供相關(guān)協(xié)?助并在乙?方承包費(fèi)?中直接劃?扣代繳。?3、為完?善管理，?乙方應(yīng)主?動(dòng)購買意?外傷害險(xiǎn)?等相關(guān)保?險(xiǎn)，確保?其選派工?作人員在?物業(yè)服務(wù)?中受到意?外傷害或?有其他意?外可享受?保險(xiǎn)賠付?。十四?、在本協(xié)?議履行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本協(xié)議具?有同等效?力。如遇?本協(xié)議與?國家法律?政策相抵?觸的，以?國家法律?政策為準(zhǔn)?，如因該?類抵觸的?調(diào)整涉及?本協(xié)議的?根本原則?，甲、乙?雙方應(yīng)以?積極的姿?態(tài)另行商?議解決辦?法，確不?能解決的?，雙方同?意終止本?協(xié)議并妥?善處理善?后事宜。?十五、?如因本協(xié)?議發(fā)生爭?議，甲、?乙雙方應(yīng)?當(dāng)協(xié)商解?決，協(xié)商?不成的，?任何一方?均可向協(xié)?議簽訂地?的人民法?院提起訴?訟。十?六、本協(xié)?議一式三?份，甲、?乙方雙方?各執(zhí)一份?，業(yè)主單?位備案一?份，自甲?、乙方雙?方簽字(?蓋章)之?日起生效?，均具有?同等法律?效力。?物業(yè)承包?協(xié)議書范?本（四）?第一條?承包的?內(nèi)容、面?積、地點(diǎn)?甲方將?位于共計(jì)?平方米的?物業(yè)承包?給乙方管?理，乙方?負(fù)責(zé)該物?業(yè)的管理?、日常維?護(hù)等全部?工作。(?詳見工作?內(nèi)容清單?)第二?條承包?期限承?包期限為?一年，從?____?年___?_月__?__日起?至___?_年__?__月_?___日?止。承包?期滿，雙?方無異議?可以順延?，但需在?承包期滿?前一個(gè)月?另行訂立?書面協(xié)議?。第三?條承包?費(fèi)的金額?與支付方?式1、?甲方每年?需向乙方?支付承包?費(fèi)人民幣?元;2?、承包費(fèi)?采用分期?付款的方?式，即：?___?_年__?__月_?___日?支付人民?幣元;?____?年___?_月__?__日支?付人民幣?元;第?四條雙?方的權(quán)利?義務(wù)1?、甲方適?時(shí)指派技?術(shù)人員對?乙方進(jìn)行?技術(shù)指導(dǎo)?，派管理?人員對乙?方進(jìn)行監(jiān)?督與管理?，乙方應(yīng)?當(dāng)服從甲?方的監(jiān)督?與指導(dǎo)。?2、甲?方應(yīng)當(dāng)按?時(shí)向乙方?支付物業(yè)?管理承包?費(fèi)，乙方?應(yīng)當(dāng)按時(shí)?完成承包?的物業(yè)管?理任務(wù)。?3、在?本合同簽?訂之日起?日內(nèi)，乙?方應(yīng)當(dāng)選?派不得少?于人對?該區(qū)物業(yè)?進(jìn)行管理?和日常維?護(hù)，乙方?指派的人?員由乙方?自行安排?，但是應(yīng)?當(dāng)報(bào)甲方?同意與備?案。4?、乙方初?步安排的?工作人員?是;甲方?對此經(jīng)審?核認(rèn)為符?合甲方的?要求。?5、在未?征得甲方?書面同意?的情況下?，乙方不?得隨意變?更人員，?否則甲方?有權(quán)解除?本合同;?甲方認(rèn)為?乙方安排?的人員不?適合從事?物業(yè)管理?工作的，?有權(quán)要求?乙方更換?人員，乙?方應(yīng)當(dāng)按?照甲方的?要求更換?管理和日?常維護(hù)人?員，否則?甲方有權(quán)?解除本合?同。6?、甲方為?乙方購買?賠償最高?金額為人?民幣10?0，__?_元的意?外傷害保?險(xiǎn);乙方?在承包經(jīng)?營期間受?到意外傷?害可以享?受賠償。?7、乙?方必須服?從甲方技?術(shù)人員的?管理指導(dǎo)?，按甲方?的要求進(jìn)?行管理和?日常維護(hù)?工作。?8、乙方?以及乙方?成員在承?包管理期?間，要自?覺加強(qiáng)安?全生產(chǎn)意?識，在工?作中注意?安全，并?應(yīng)當(dāng)遵守?甲方制訂?并公布的?工作手則?與操作規(guī)?程。若乙?方嚴(yán)重違?反甲方工?作手則與?規(guī)程，經(jīng)?警告拒不?改正的，?甲方有單?方權(quán)解除?本承包合?同。9?、乙方應(yīng)?根據(jù)甲方?的要求，?做到：?第五條?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰1、?甲、乙雙?方任何一?方違反本?合同的約?定，給對?方造成損?失的，均?應(yīng)賠償守?約方所造?成的損失?。2、?甲方有權(quán)?根據(jù)乙方?對承包的?物業(yè)管理?效果的好?壞，對乙?方進(jìn)行適?當(dāng)?shù)莫?jiǎng)勵(lì)?與必要的?處罰。(?獎(jiǎng)勵(lì)與處?罰的幅度?不得超過?承包金總?額的__?_%)。?3、若?乙方不服?從甲方的?、指導(dǎo)、?管理與監(jiān)?督，甲方?有權(quán)單方?宣布解除?本承包合?同，未付?承包費(fèi)不?再支付。?4、乙?方不得私?自變賣甲?方提供的?物業(yè)管理?及日常維?護(hù)工具、?設(shè)施等，?違者除給?予沒收非?法所得外?，并應(yīng)按?實(shí)物折價(jià)?金額3倍?賠償，情?節(jié)特別嚴(yán)?重者，移?交公安機(jī)?關(guān)處理。?第六條?不可抗?力如因?不可抗力?的自然災(zāi)?害，造成?乙方承包?的物業(yè)損?失，經(jīng)調(diào)?查證實(shí)后?，甲方應(yīng)?據(jù)實(shí)減免?乙方的義?務(wù)。第?七條其?他事項(xiàng)?1、乙方?以及乙方?的成員承?諾：本合?同旨在承?包甲方的?物業(yè)管理?工作，乙?方及其成?員與甲方?為承包與?發(fā)包關(guān)系?，而不認(rèn)?為與甲方?存在勞動(dòng)?關(guān)系，或?者是甲方?的員工，?并由此主?張相關(guān)的?權(quán)利與義?務(wù)。2?、若乙方?的成員需?要委托甲?方代買社?會勞動(dòng)保?險(xiǎn)或者醫(yī)?療保險(xiǎn)的?，甲方可?以提供協(xié)?助，但所?有的保險(xiǎn)?費(fèi)用由乙?方自行承?擔(dān)(或者?授權(quán)甲方?從承包費(fèi)?中直接劃?扣)。?3、乙方?授權(quán)委托?甲方每月?向乙方成?員支付勞?務(wù)費(fèi)人民?幣元;支?付勞務(wù)費(fèi)?人民幣元?;向支付?勞務(wù)人民?幣元，共?計(jì)人民幣?元;乙方?在此授權(quán)?甲方直接?從應(yīng)當(dāng)支?付乙方的?承包費(fèi)中?扣除上述?費(fèi)用。?4、本合?同從承包?之日起生?效，合同?期滿失效?。合同期?滿后雙方?如愿意繼?續(xù)合作，?必須重新?訂立承包?合同。?5、在合?同執(zhí)行中?如有未盡?事宜，應(yīng)?由雙方共?同協(xié)商，?做出補(bǔ)充?約定，補(bǔ)?充約定與?本合同具?有同等效?力。6?、如因本?合同發(fā)生?爭議，雙?方應(yīng)當(dāng)協(xié)?商解決，?協(xié)商不成?的，任何?一方均可?向合同簽?訂地的人?民法院提?起訴訟。?7、本?合同一式?二份，雙?方各執(zhí)一?份，均具?有同等法?律效力。?甲方：?法定代?表人：?乙方(簽?約代表簽?名)：?乙方(全?體成員簽?名)：?合同簽訂?日期：_?___年?____?月___?_日合?同簽訂地?：物業(yè)?承包協(xié)議?書范本（?五）甲?方(委托?方)：_?____?____?_(業(yè)主?管理委員?會)乙?方(受托?方)：_?____?____?_(物業(yè)?管理公司?)為加?強(qiáng)___?_(物業(yè)?名稱)的?物業(yè)管理?，保障房?屋和公用?設(shè)施的正?常使用，?為業(yè)主創(chuàng)?造優(yōu)美、?整潔、安?全、方便?、舒適、?文明的居?住環(huán)境，?根據(jù)《中?華人民共?和國合同?法》、建?設(shè)部第_?___號?令《城市?新建住宅?小區(qū)管理?辦法》等?國家、地?方有關(guān)物?業(yè)管理法?律、法規(guī)?和政策，?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就甲方委?托乙方對?____?(物業(yè)名?稱)實(shí)行?專業(yè)化、?一體化的?物業(yè)管理?訂立本合?同。第?一條物?業(yè)管理內(nèi)?容1.?物業(yè)基本?情況(?1)物業(yè)?類型：_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。(?2)座落?位置：_?___市?____?區(qū)___?_路(街?道)__?__號。?(3)?四至：東?____?，南__?__，西?____?，北__?__。?(4)占?地面積：?____?平方米。?(5)?建筑面積?：___?_平方米?。2.?委托管理?事項(xiàng)(?1)房屋?建筑本體?共用部位?(樓蓋、?屋頂、梁?、柱、內(nèi)?外墻體和?基礎(chǔ)等承?重結(jié)構(gòu)部?位、外墻?面、樓梯?問、走廊?通道、門?廳、設(shè)備?機(jī)房、)?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?2)房屋?建筑本體?共用設(shè)施?設(shè)備(共?用的上下?水管道、?落水管、?垃圾道、?煙囪、共?用照明、?天線、中?央空調(diào)、?暖氣干線?、供暖鍋?爐房、加?壓供水設(shè)?備、配電?系統(tǒng)、樓?內(nèi)消防設(shè)?施設(shè)備、?電梯、中?水系統(tǒng)等?)的維修?、養(yǎng)護(hù)、?管理和運(yùn)?行服務(wù)。?(3)?本物業(yè)規(guī)?劃內(nèi)附屬?物業(yè)管理?范圍的市?政公用設(shè)?施(道路?、室外上?下水管道?、化糞池?、溝渠、?池、井、?綠化、室?外泵房、?路燈、自?行車房棚?、停車場?)的維修?、養(yǎng)護(hù)和?管理。?(4)本?物業(yè)規(guī)劃?內(nèi)的附屬?配套服務(wù)?設(shè)施(網(wǎng)?球場、游?泳池、商?業(yè)網(wǎng)點(diǎn))?的維修、?養(yǎng)護(hù)和管?理。(?5)公共?環(huán)境(包?括公共場?地、房屋?建筑物共?用部位)?的清潔衛(wèi)?生、垃圾?的收集、?清運(yùn)。?(6)交?通、車輛?行駛及停?泊。(?7)配合?和協(xié)助當(dāng)?地公安機(jī)?關(guān)進(jìn)行安?全監(jiān)控和?巡視等保?安工作(?但不含人?身、財(cái)產(chǎn)?保險(xiǎn)保管?責(zé)任)。?(8)?社區(qū)文化?娛樂活動(dòng)?。(9?)物業(yè)及?物業(yè)管理?檔案、資?料;(?10)法?規(guī)和政策?規(guī)定及授?權(quán)由物業(yè)?管理公司?管理的其?它事項(xiàng)。?第二條?委托物?業(yè)管理形?式承包?經(jīng)營，自?負(fù)盈虧。?第三條?物業(yè)管?理服務(wù)費(fèi)?用和住宅?公共維修?基金1?.本物業(yè)?的管理服?務(wù)費(fèi)按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)按政?府規(guī)定的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?2)按雙?方協(xié)商的?標(biāo)準(zhǔn)向業(yè)?主(住用?戶)收取?，即每月?每平方米?建筑面積?____?元;(?3)由甲?方按統(tǒng)一?標(biāo)準(zhǔn)直接?支付給乙?方，即每?年(月)?每平方米?建筑面積?____?元。2?.管理服?務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?的調(diào)整按?下列第_?___項(xiàng)?執(zhí)行：?(1)按?政府規(guī)定?的標(biāo)準(zhǔn)調(diào)?整;(?2)按每?年___?_%的幅?度上調(diào);?(3)?按每年_?___%?的幅度下?調(diào);(?4)按每?年當(dāng)?shù)卣?府公布的?物價(jià)漲跌?幅度調(diào)整?;(5?)按雙方?議定的標(biāo)?準(zhǔn)調(diào)整_?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?3.住?宅共用部?位共用設(shè)?施設(shè)備維?修基金?(1)共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金的歸集?、使用和?管理按政?府有關(guān)文?件執(zhí)行。?(2)?共用部位?共用設(shè)施?設(shè)備維修?基金不敷?使用時(shí)，?經(jīng)房地產(chǎn)?行政主管?部門或物?業(yè)管理委?員會研究?決定，按?建筑面積?比例向產(chǎn)?權(quán)人續(xù)籌?或由產(chǎn)權(quán)?人按實(shí)分?攤。(?3)產(chǎn)權(quán)?人在出售?、轉(zhuǎn)讓或?饋贈其單?元或因其?他原因房?屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)?移時(shí)，所?繳交的共?用部位共?用設(shè)施設(shè)?備維修基?金不予退?還，隨房?屋所有權(quán)?同時(shí)過戶?。4.?乙方在接?管本物業(yè)?中發(fā)生的?前期管理?費(fèi)用__?__元，?按下列第?____?項(xiàng)執(zhí)行：?(1)?由甲方在?本合同生?效之日起?____?日內(nèi)向乙?方支付;?(2)?由乙方承?擔(dān);(?3)在_?___費(fèi)?用中支付?。5.?因甲方責(zé)?任而造成?的物業(yè)空?置并產(chǎn)生?的管理費(fèi)?用，按下?列第__?__項(xiàng)執(zhí)?行：(?1)由甲?方承擔(dān)全?部空置物?業(yè)的管理?成本費(fèi)用?，即每平?方米建筑?面積每月?____?元;(?2)由甲?方承擔(dān)上?述管理成?本費(fèi)用的?__%。?第四條?其他有?償服務(wù)費(fèi)?用1.?車位及其?使用管理?服務(wù)費(fèi)用?：(1?)機(jī)動(dòng)車?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?(2)非?機(jī)動(dòng)車：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___;?2.有?線電視：?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?;3.?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。第?五條代?收代繳收?費(fèi)服務(wù)?受有關(guān)部?門或單位?的委托，?乙方可提?供水費(fèi)、?電費(fèi)、燃?(煤)氣?費(fèi)、熱費(fèi)?、房租等?代收代繳?收費(fèi)服務(wù)?(代收代?繳費(fèi)用不?屬于物業(yè)?管理服務(wù)?費(fèi)用)，?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?執(zhí)行政府?規(guī)定。?第六條?物業(yè)管理?期限委?托管理期?限為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?起到__?__年_?___月?____?日止。?第七條?雙方權(quán)利?、義務(wù)?1.甲方?權(quán)利義務(wù)?：(1?)根據(jù)本?合同規(guī)定?甲方將住?宅區(qū)委托?乙方實(shí)行?物業(yè)管理?;(2?)監(jiān)督乙?方對公用?設(shè)施專用?基金的合?理使用，?并按公用?設(shè)施專用?基金管理?辦法撥付?給乙方。?(3)?按市政府?規(guī)定的比?例提供商?業(yè)用房(?總建設(shè)面?積的__?__%)?____?平方米給?乙方，按?月租金_?___元?租用，并?負(fù)責(zé)辦理?使用手續(xù)?;(4?)給乙方?提供管理?用房__?__平方?米(其中?辦公用房?____?平方米，?員工宿舍?____?平方米)?，按月租?金___?_元租用?;(5?)負(fù)責(zé)向?乙方提供?本住宅區(qū)?工程建設(shè)?竣工資料?一套并在?乙方管理?期滿時(shí)予?以收回;?(6)?不得干涉?乙方依法?或依本合?同規(guī)定內(nèi)?容所進(jìn)行?的管理和?經(jīng)營活動(dòng)?;(7?)對乙方?的管理實(shí)?施監(jiān)督檢?查，就物?業(yè)管理的?有關(guān)問題?向乙方提?出意見和?建議。每?半年一次?考核評定?，如因乙?方完不成?第六條?規(guī)定的目?標(biāo)和指標(biāo)?或管理不?善造成重?大經(jīng)濟(jì)損?失，有權(quán)?終止合同?;(8?)負(fù)責(zé)確?定本住宅?區(qū)管理服?務(wù)費(fèi)收費(fèi)?標(biāo)準(zhǔn);?(9)委?托乙方對?違反物業(yè)?管理法規(guī)?和規(guī)章制?度以及業(yè)?主公約的?行為進(jìn)行?處理：包?括予以罰?款、責(zé)令?停工、責(zé)?令賠償經(jīng)?濟(jì)損失，?以停水、?停電等措?施對無故?不繳有關(guān)?費(fèi)用或拒?不改正違?章行業(yè)責(zé)?任人進(jìn)行?催交、催?改;(?10)協(xié)?助乙方做?好宣傳教?育、文化?活動(dòng)，協(xié)?調(diào)乙方與?行政管理?部門、業(yè)?主間的關(guān)?系;(?11)政?策規(guī)定由?甲方承擔(dān)?的其他責(zé)?任。2?.乙方權(quán)?利義務(wù)：?(1)?根據(jù)有關(guān)?法律、法?規(guī)，結(jié)合?實(shí)際情況?，制訂本?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?各項(xiàng)規(guī)章?制度;?(2)遵?守各項(xiàng)管?理法規(guī)和?合同規(guī)定?的責(zé)任要?求，根據(jù)?甲方授權(quán)?，對本住?宅區(qū)物業(yè)?實(shí)施綜合?管理，確?保實(shí)現(xiàn)管?理目標(biāo)、?經(jīng)濟(jì)指標(biāo)?，并承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?，自覺接?受甲方檢?查監(jiān)督;?(3)?根據(jù)住宅?區(qū)內(nèi)大、?中修的需?要制訂維?修方案，?報(bào)甲方審?議通過后?，從公用?設(shè)施專用?基金中領(lǐng)?取所需的?維修經(jīng)費(fèi)?;(4?)接受甲?方對經(jīng)營?管理過程?中財(cái)務(wù)帳?目的監(jiān)督?并報(bào)告工?作，每月?向甲方和?住宅區(qū)管?理部門報(bào)?送一次財(cái)?務(wù)報(bào)表，?每三個(gè)月?向全體業(yè)?主張榜公?布一次管?理費(fèi)收支?帳目;?(5)對?住宅區(qū)的?公用設(shè)施?不得擅自?占用和改?變其使用?功能，乙?方如在住?宅區(qū)內(nèi)改?擴(kuò)建完善?配套項(xiàng)目?，須報(bào)甲?方和有關(guān)?部門批準(zhǔn)?后方可實(shí)?施;(?6)乙方?須本著高?效、精干?的原則在?本住宅區(qū)?設(shè)置管理?機(jī)構(gòu)和人?員;(?7)建立?本住宅區(qū)?物業(yè)管理?檔案并負(fù)?責(zé)及時(shí)記?載有關(guān)變?更情況;?(8)?負(fù)責(zé)測算?住宅區(qū)管?理服務(wù)費(fèi)?收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)?并向甲方?提供測算?標(biāo)準(zhǔn)與依?據(jù)，嚴(yán)格?按照甲方?審議通過?的收費(fèi)標(biāo)?準(zhǔn)收取，?不得擅自?加價(jià);?(9)有?權(quán)依照甲?方委托和?業(yè)主公約?的規(guī)定對?物業(yè)主公?約和物業(yè)?管理規(guī)章?制度進(jìn)行?處理;?(10)?在管理期?滿時(shí)向甲?方移交全?部專用房?屋及有關(guān)?財(cái)產(chǎn)、全?部物業(yè)管?理檔案及?有關(guān)資料?;(1?1)開展?卓有成效?的社區(qū)文?化活動(dòng)和?便民服務(wù)?工作;?(12)?有權(quán)選聘?專營公司?承擔(dān)住宅?區(qū)物業(yè)管?理的專項(xiàng)?業(yè)務(wù)并支?付費(fèi)用，?但不得將?住宅區(qū)物?業(yè)管理的?整體責(zé)任?及利益轉(zhuǎn)?讓給其他?人或單位?。第八?條物業(yè)?管理目標(biāo)?和經(jīng)濟(jì)指?標(biāo)1.?各項(xiàng)管理?指標(biāo)執(zhí)行?物業(yè)行政?主管部門?規(guī)定的各?項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)，?要求住宅?區(qū)在乙方?接管后_?___年?內(nèi)達(dá)到_?___標(biāo)?準(zhǔn)。2?.確保年?完成各項(xiàng)?收費(fèi)指標(biāo)?____?元，合理?支出__?__元，?乙方可提?成所收取?管理費(fèi)的?____?%作為經(jīng)?營收入。?第九條?風(fēng)險(xiǎn)抵?押1.?乙方在合?同簽訂之?日起三日?內(nèi)向甲方?一次性支?付人民幣?____?元，作為?風(fēng)險(xiǎn)抵押?金。2?.乙方完?成合同規(guī)?定的管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?甲方在合?同期滿后?三日內(nèi)退?還全部抵?押金及銀?行活期存?款利息。?3.如?由于甲方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?由甲方雙?倍返還抵?押金并賠?償乙方經(jīng)?濟(jì)損失。?4.如?由于乙方?過錯(cuò)致使?本合同不?能履行，?乙方無權(quán)?要求返還?抵押金，?并應(yīng)賠償?甲方經(jīng)濟(jì)?損失。?第十條?獎(jiǎng)罰措施?1.在?各項(xiàng)管理?目標(biāo)、經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)全?面完成的?前提下，?管理費(fèi)如?有節(jié)余，?甲方按節(jié)?余額__?__%獎(jiǎng)?勵(lì)乙方。?2.如?該住宅區(qū)?被評為全?國、省、?市文明住?宅小區(qū)，?甲方分別?獎(jiǎng)勵(lì)乙方?人民幣_?___元?(全國)?、___?_元(省?)、__?__元(?市);獲?得上級部?門單項(xiàng)獎(jiǎng)?或有關(guān)榮?譽(yù)的獎(jiǎng)金?另訂;如?在乙方管?理期間，?由乙方獲?得的文明?小區(qū)稱號?被上級部?門取消，?則乙方應(yīng)?全部返還?上述獎(jiǎng)金?及銀行活?期存款利?息。3?.如果甲?方不完成?應(yīng)負(fù)的合?同責(zé)任，?由此而影?響乙方的?承包管理?目標(biāo)和經(jīng)?濟(jì)指標(biāo)，?或給乙方?造成直接?經(jīng)濟(jì)損失?，甲方應(yīng)?當(dāng)給予補(bǔ)?償或承擔(dān)?相應(yīng)責(zé)任?。4.?如果乙方?沒有完成?合同責(zé)任?或管理目?標(biāo)和經(jīng)濟(jì)?指標(biāo)，甲?方應(yīng)當(dāng)責(zé)?成乙方限?期改正，?情節(jié)嚴(yán)重?的處以人?民幣__?__元至?____?元的罰款?，直至終?止合同，?經(jīng)濟(jì)損失?由乙方承?擔(dān)。5?.由乙方?管理不善?或重大失?誤，造成?住戶經(jīng)濟(jì)?損失或生?活嚴(yán)重不?便的，應(yīng)?當(dāng)賠償甲?方或業(yè)主?及使用人?的經(jīng)濟(jì)損?失。第?十一條?合同更改?、補(bǔ)充與?終止1?.經(jīng)雙方?協(xié)商一致?，可對本?合同條款?進(jìn)行修訂?更改或補(bǔ)?充，補(bǔ)充?協(xié)議與本?合同具有?同等效力?。2.?合同規(guī)定?的管理期?滿，本合?同自然終?止，各方?如欲續(xù)訂?合同，須?于期滿前?的___?_個(gè)月向?對方提出?書面意見?。3.?合同終止?后，乙方?可參加甲?方的管理?招標(biāo)并在?同等條件?下優(yōu)先承?包管理。?第十二?條聲明?及保證?甲方：?1.甲方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.甲方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對甲?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.甲方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?甲方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?乙方：?1.乙方?為一家依?法設(shè)立并?合法存續(xù)?的企業(yè)，?有權(quán)簽署?并有能力?履行本合?同。2?.乙方簽?署和履行?本合同所?需的一切?手續(xù)__?__均已?辦妥并合?法有效。?3.在?簽署本合?同時(shí)，任?何法院、?仲裁機(jī)構(gòu)?、行政機(jī)?關(guān)或監(jiān)管?機(jī)構(gòu)均未?作出任何?足以對乙?方履行本?合同產(chǎn)生?重大不利?影響的判?決、裁定?、裁決或?具體行政?行為。?4.乙方?為簽署本?合同所需?的內(nèi)部授?權(quán)程序均?已完成，?本合同的?簽署人是?乙方的法?定代表人?或授權(quán)代?表人。本?合同生效?后即對合?同雙方具?有法律約?束力。?第十三條?保密?雙方保證?對從另一?方取得且?無法自公?開渠道獲?得的商業(yè)?秘密(技?術(shù)信息、?經(jīng)營信息?及其他商?業(yè)秘密)?予以保密?。未經(jīng)該?商業(yè)秘密?的原提供?方同意，?一方不得?向任何第?三方泄露?該商業(yè)秘?密的全部?或部分內(nèi)?容。但法?律、法規(guī)?另有規(guī)定?或雙方另?有約定的?除外。保?密期限為?____?年。一?方違反上?述保密義?務(wù)的，應(yīng)?承擔(dān)相應(yīng)?的違約責(zé)?任并賠償?由此造成?的損失。?第十四?條不可?抗力本?合同所稱?不可抗力?是指不能?預(yù)見，不?能克服、?不能避免?并對一方?當(dāng)事人造?成重大影?響的客觀?事件，包?括但不限?于自然災(zāi)?害如洪水?、地震、?火災(zāi)和風(fēng)?暴等以及?社會事件?如戰(zhàn)爭、?動(dòng)亂、政?府行為等?。如因?不可抗力?事件的發(fā)?生導(dǎo)致合?同無法履?行時(shí)，遇?不可抗力?的一方應(yīng)?立即將事?故情況書?面告知另?一方，并?應(yīng)在__?__天內(nèi)?，提供事?故詳情及?合同不能?履行或者?需要延期?履行的書?面資料，?雙方認(rèn)可?后協(xié)商終?止合同或?暫時(shí)延遲?合同的履?行。第?十五條?通知根?據(jù)本合同?需要發(fā)出?的全部通?知以及雙?方的文件?往來及與?本合同有?關(guān)的通知?和要求等?，必須用?書面形式?，可采用?____?(書信、?傳真、電?報(bào)、當(dāng)面?送交等)?方式傳遞?。以上方?式無法送?達(dá)的，方?可采取公?告送達(dá)的?方式。?各方通訊?地址如下?：___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?一方變更?通知或通?訊地址，?應(yīng)自變更?之日起_?___日?內(nèi)，以書?面形式通?知對方;?否則，由?未通知方?承擔(dān)由此?而引起的?相應(yīng)責(zé)任?。第十?六條爭?議的處理?1.本?合同受_?___國?法律管轄?并按其進(jìn)?行解釋。?2.本?合同在履?行過程中?發(fā)生的爭?議，由雙?方當(dāng)事人?協(xié)商解決?，也可由?有關(guān)部門?調(diào)解;協(xié)?商或調(diào)解?不成的，?按下列第?____?種方式解?決：(?1)提交?____?仲裁委員?會仲裁;?(2)?依法向人?民法院起?訴。第?十七條?解釋本?合同的理?解與解釋?應(yīng)依據(jù)合?同目的和?文本原義?進(jìn)行，本?合同的標(biāo)?題僅是為?了閱讀方?便而設(shè)，?不應(yīng)影響?本合同的?解釋。?第十八條?補(bǔ)充與?附件本?合同未盡?事宜，依?照有關(guān)法?律、法規(guī)?執(zhí)行，法?律、法規(guī)?未作規(guī)定?的，甲乙?雙方可以?達(dá)成書面?補(bǔ)充協(xié)議?。本合同?的附件和?補(bǔ)充協(xié)議?均為本合?同不可分?割的組成?部分，與?本合同具?有同等的?法律效力?。第十?九條合?同效力?本合同自?雙方或雙?方法定代?表人或其?授權(quán)代表?人簽字并?加蓋公章?之日起生?效。有效?期為__?__年，?自___?_年__?__月_?___日?至___?_年__?__月_?___日?。本合同?正本一式?____?份，雙方?各執(zhí)__?__份，?具有同等?法律效力?;合同副?本___?_份，送?____?留存一份?。甲方?(蓋章)?：___?____?___??????乙方(蓋?章)：_?____?____?_代表?(簽字)?：___?____?___??????代表(簽?字)：_?____?____?___?__年_?___月?____?日????????____?年___?_月__?__日?簽訂地點(diǎn)?：___?____?___???????簽訂?地點(diǎn)：_?____?____?_物業(yè)?承包協(xié)議?書范本（?六）甲?方：__?____?____?計(jì)劃財(cái)務(wù)?部乙方?：___?____?___物?業(yè)服務(wù)中?心為進(jìn)一?步做好學(xué)?院的物業(yè)?管理，物?業(yè)服務(wù)工?作，需明?確甲，乙?雙方的責(zé)?任、權(quán)利?、義務(wù)，?立此合同?，以供雙?方共同遵?守。一、?管理服務(wù)?的范圍：?負(fù)責(zé)除學(xué)?生生活服?務(wù)中心轄?區(qū)以外區(qū)?域，空間?的各項(xiàng)物?業(yè)服務(wù)，?管理工作?。(一?)全院的?供電供水?服務(wù)管理?。(二?)綠化，?美化，保?潔服務(wù)管?理。(?三)高職?中心樓住?宿學(xué)生的?服務(wù)管理?。(四?)向?qū)W院?交納管理?費(fèi)用。?(五)醫(yī)?務(wù)室，收?發(fā)室，接?送教工子?女入托上?學(xué)服務(wù)管?理。(?六)水電?，校產(chǎn)維?修服務(wù)管?理。(?七)文印?部，儲蓄?所，招待?所，學(xué)院?快餐廳等?原物業(yè)下?屬實(shí)體的?服務(wù)管理?。二、?服務(wù)管理?項(xiàng)目應(yīng)達(dá)?到的要求?及服務(wù)管?理費(fèi)用。?(一)?服務(wù)區(qū)內(nèi)?應(yīng)經(jīng)常保?持衛(wèi)生，?清潔，院?內(nèi)垃圾及?時(shí)清運(yùn)，?下水管道?及時(shí)疏通?，達(dá)到師?生滿意。?此項(xiàng)總費(fèi)?用為__?__萬元?(包括勞?務(wù)費(fèi)及衛(wèi)?生工具費(fèi)?____?萬元，_?___萬?元垃圾清?運(yùn)費(fèi)，_?___萬?元管道疏?通費(fèi)及化?糞池窨井?清污)。?甲方進(jìn)?行經(jīng)常檢?查，用戶?經(jīng)常性監(jiān)?督。滿意?率為__?__%不?獎(jiǎng)不罰;?____?以下，給?予___?_元以內(nèi)?罰款;_?___%?以上，給?予___?_元以內(nèi)?獎(jiǎng)勵(lì)。如?乙方達(dá)不?到要求或?工作完成?突出，視?具體情況?，每次在?____?元以內(nèi)予?以獎(jiǎng)懲。?(二)?院內(nèi)現(xiàn)有?綠地，草?坪，樹木?等的日常?維護(hù)，花?木的調(diào)整?移栽，節(jié)?日及要求?時(shí)，院內(nèi)?集中擺放?盆景等，?現(xiàn)有綠化?面積約_?___萬?平方米，?種植樹木?約___?_株，管?護(hù)費(fèi)用_?___萬?元(包括?全部勞務(wù)?費(fèi)，工具?費(fèi)等)。?院內(nèi)花草?樹木成活?率達(dá)__?__%以?上，及時(shí)?澆水滅蟲?修剪、整?治，因管?理不善，?出現(xiàn)死亡?，按面積?大小、樹?木棵數(shù)，?除重新載?植外，另?給予成本?費(fèi)用__?__倍以?內(nèi)罰款。?滿意率為?____?%不獎(jiǎng)不?罰;__?__%以?下，給予?____?元以內(nèi)罰?款;__?__%以?上，給予?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。(?三)收發(fā)?室服務(wù)全?院師生，?保證發(fā)送?及時(shí)無差?錯(cuò)，假期?中，每周?不少于_?___次?發(fā)送報(bào)紙?信件等，?總費(fèi)用_?___萬?元。滿意?率為__?__%不?獎(jiǎng)不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?(四)?醫(yī)務(wù)室，?保證為師?生24小?時(shí)值班服?務(wù)，做好?學(xué)生的體?檢工作，?重病號的?轉(zhuǎn)送工作?，辦理公?療人員的?有關(guān)手續(xù)?，全院的?衛(wèi)生宣傳?，防疫工?作等。服?務(wù)費(fèi)為_?___萬?元/年，?學(xué)生體檢?另付費(fèi)用?。要求醫(yī)?務(wù)室建立?正規(guī)財(cái)務(wù)?帳。(?五)宇通?車接送教?工子女上?學(xué)，每天?必須按時(shí)?，不丟不?掉學(xué)生。?接送保證?每天不少?于___?_次，服?務(wù)費(fèi)共_?___萬?元(包括?司機(jī)工資?，汽油費(fèi)?，養(yǎng)路費(fèi)?，保險(xiǎn)費(fèi)?，車輛維?修費(fèi)等全?部費(fèi)用。?如遇國家?政策作重?大調(diào)整，?則其費(fèi)用?作相應(yīng)增?減。現(xiàn)里?程為__?__公里?)。每學(xué)?期向?qū)W生?家長征求?一次綜合?意見，測?評，滿意?率低于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)罰?款;滿意?率高于_?___%?者，給予?____?元以內(nèi)獎(jiǎng)?勵(lì)。其它?方面按《?南陽理工?學(xué)院車輛?管理辦法?》執(zhí)行。?(六)?學(xué)院倉庫?保管。應(yīng)?按學(xué)院關(guān)?于《倉庫?管理辦法?》執(zhí)行，?按照學(xué)院?下達(dá)購置?計(jì)劃，做?到物美價(jià)?廉。損耗?乙方負(fù)擔(dān)?，勞務(wù)等?相關(guān)費(fèi)用?____?萬元。?(七)供?電服務(wù)管?理，供水?服務(wù)管理?，應(yīng)做到?供電供水?及時(shí)，保?證師生員?工的正常?學(xué)習(xí)、工?作、生活?用水用電?。具體?要求：事?先未接到?通知條件?下，外電?停半小時(shí)?后，應(yīng)立?即啟動(dòng)自?備電源，?院內(nèi)早上?____?點(diǎn)半至晚?____?點(diǎn)之間，?一般情況?連續(xù)停電?不得超過?____?小時(shí)，原?則上全天?24小時(shí)?供水。有?特殊情況?，需提前?通知。若?達(dá)不到上?述要求，?每次扣減?費(fèi)用__?__元以?內(nèi)。滿意?率為__?__%不?獎(jiǎng)不罰;?____?%以下，?給予__?__元以?內(nèi)罰款;?____?%以上，?給予__?__元以?內(nèi)獎(jiǎng)勵(lì)。?學(xué)院內(nèi)：?電價(jià)為_?___元?/度，水?價(jià)為__?__元/?噸(承包?單位除外?)。電費(fèi)?：___?_萬元(?如遇國家?政策作重?大變化，?由甲乙雙?方作相應(yīng)?調(diào)整;對?于實(shí)驗(yàn)室?，微機(jī)房?，多媒體?教室等本?年度新增?的用戶，?由乙方裝?表計(jì)量，?由甲方核?定用電計(jì)?劃，計(jì)劃?內(nèi)部分由?學(xué)院另行?撥付，超?計(jì)劃部分?由乙方向?用電單位?收取電費(fèi)?;對于在?承擔(dān)正常?教學(xué)，科?研任務(wù)之?外，開展?有償服務(wù)?的，由學(xué)?院下達(dá)用?電計(jì)劃，?超計(jì)劃部?分由乙方?向使用單?位收取)?。水費(fèi)：?____?萬元(含?綠化用水?)。高壓?修及水電?運(yùn)行，勞?務(wù)及小件?工具等費(fèi)?用：__?__萬元?。(八?)做好高?職中心樓?住宿學(xué)生?管理服務(wù)?工作(住?宿人數(shù)由?甲乙雙方?共同核定?)，每生?每年撥付?____?元，實(shí)習(xí)?不住校而?留有床位?的