商品房買賣合同樣本2023年（2篇）

第18頁共18頁商品房買?賣合同樣?本202?3年出?賣人（以?下簡稱甲?方）__?__買?受人（以?下簡稱乙?方）__?__甲?、乙雙方?在平等、?自愿、協(xié)?商一致的?基礎(chǔ)上，?就乙方購?買甲方出?售的《_?___》?商品房事?宜，訂立?本合同。?第一條?甲方通?過土地使?用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得__?__區(qū)/?市（縣）?____?地塊土地?使用權(quán)，?并依法進(jìn)?行了土地?使用權(quán)登?記取得房?地產(chǎn)權(quán)證?，證書號(hào)?為：__?____?____?，土地面?積為：_?____?____?_，土地?用途為：?____?____?__.?甲方經(jīng)批?準(zhǔn)，在該?地塊上投?資建造《?____?》【暫定?名】【現(xiàn)?定名】商?品房，主?體建筑物?的建筑結(jié)?構(gòu)為__?__結(jié)構(gòu)?；建筑物?地上層數(shù)?為___?_層，地?下層數(shù)為?____?層。乙?方購買的?商品房為?【現(xiàn)房】?【預(yù)售商?品房】。?預(yù)售商品?房批準(zhǔn)機(jī)?關(guān)為__?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為___?_.現(xiàn)房?產(chǎn)權(quán)登記?備案號(hào)為?____?.第二?條乙方?向甲方購?買___?_路__?__幢（?號(hào)）__?__層_?___室?（以下簡?稱該房屋?），政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?____?該商品?房陽臺(tái)是?【封閉式?】，是【?非封閉式?】。據(jù)?甲方暫測?該房屋建?筑面積為?____?平方米，?其中套內(nèi)?建筑面積?為___?_平方米?、公用分?攤建筑面?積為__?__平方?米。該房?屋建筑層?高為__?__米。?該房屋?建筑設(shè)計(jì)?及平面圖?見本合同?附件2；?該房屋建?筑結(jié)構(gòu)、?裝修及設(shè)?備標(biāo)準(zhǔn)見?本合同附?件3；該?房屋相關(guān)?情況說明?（抵押關(guān)?系、資料?關(guān)系、相?鄰關(guān)系及?小區(qū)平面?布局）見?本合同附?件4；該?房屋《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》、《?使用公約?》或有關(guān)?承諾書見?本合同附?件5.?第三條?乙方購買?該房屋，?每平方米?房屋建筑?面積單價(jià)?為人民幣?____?元。（大?寫）__?__.?根據(jù)甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?元。（大?寫）__?__.?第四條?乙方購買?該房屋的?總房價(jià)款?（含附件?3中裝修?、設(shè)備價(jià)?格）是指?該房屋和?相應(yīng)比例?的土地使?用權(quán)的總?價(jià)格。本?合同約定?的總房價(jià)?款除該房?屋建筑面?積的暫測?與實(shí)測不?一致的原?因外，不?再作變動(dòng)?。第五?條在該?房屋交付?時(shí)，房屋?建筑面積?以青島市?國土資源?與房屋管?理局認(rèn)定?的測繪機(jī)?構(gòu)實(shí)測面?積為準(zhǔn)，?如甲方暫?測面積與?實(shí)測面積?不一致時(shí)?，除法律?、法規(guī)、?規(guī)章另有?規(guī)定外按?下列約定?處理：?1.按該?房屋每平?方米建筑?面積單價(jià)?計(jì)算多退?少補(bǔ)；?2.甲方?同意當(dāng)暫?測面積與?實(shí)測面積?的誤差超?過+__?__%（?包括__?__%）?，不向乙?方收取超?過部分的?房價(jià)款；?甲方同意?當(dāng)暫測面?積與實(shí)測?面積的誤?差超過+?____?%（包括?+___?_%），?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。乙方行?使上述解?除權(quán)時(shí)，?必須在雙?方簽署《?房屋交接?書》之時(shí)?或之前提?出，否則?視為放棄?該項(xiàng)權(quán)利?。第六?條簽訂?本合同時(shí)?，該房屋?建設(shè)工程?（形象進(jìn)?度）已建?設(shè)到__?__.乙?方應(yīng)當(dāng)按?本合同約?定時(shí)間如?期、足額?將房款交?付于甲方?的預(yù)售款?監(jiān)管帳戶?（預(yù)收款?監(jiān)管機(jī)構(gòu)?：___?____?___、?帳戶名稱?____?、帳號(hào)：?____?____?__）預(yù)?收款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?乙方的?付款方式?和付款期?限由甲乙?雙方在附?件1中約?定明確。?第七條?乙方若?未按本合?同約定的?時(shí)間足額?付款，應(yīng)?當(dāng)向甲方?支付違約?金，違約?金按逾期?未付款額?的萬分之?____?計(jì)算，違?約金自本?合同的應(yīng)?付款期限?之第二天?起算至實(shí)?際付款之?日止。逾?期超過_?___天?后，甲方?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方案追究?乙方責(zé)任?。1.?甲方有權(quán)?單方面解?除本合同?，乙方應(yīng)?當(dāng)承擔(dān)賠?償責(zé)任。?賠償金額?為總房價(jià)?款的__?_%，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房價(jià)?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價(jià)款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如行?使上述解?除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)?自合同約?定之乙方?應(yīng)交付房?款期限屆?滿止的_?__日內(nèi)?書面通知?乙方，沒?有通知或?逾期通知?的，視為?放棄權(quán)利?。第八?條簽訂?本合同后?，甲方不?得擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計(jì)（見附?件2），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意并?報(bào)規(guī)劃管?理部門審?核批準(zhǔn)，?在獲得批?準(zhǔn)之日起?____?天內(nèi)與乙?方簽訂本?合同變更?協(xié)議。?甲方未征?得乙方同?意擅自變?更該房屋?的建筑設(shè)?計(jì)，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。乙?方解除合?同的，甲?方應(yīng)當(dāng)向?乙方支付?總房價(jià)款?的___?_%違約?金。第?九條甲?方不得擅?自變更已?經(jīng)與乙方?約定的小?區(qū)平面布?局（見附?件4），?確需變更?的應(yīng)當(dāng)征?得乙方書?面同意。?甲方未?征得乙方?同意變更?小區(qū)的平?面布局，?乙方有權(quán)?要求甲方?恢復(fù)，如?不能恢復(fù)?的，甲方?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付總?房價(jià)款的?____?%違約金?第十條?甲方應(yīng)?當(dāng)在__?__年_?___月?____?日前，依?照國家法?律、法規(guī)?、規(guī)章等?規(guī)定將取?得的商品?房綜合驗(yàn)?收備案證?明以及符?合本合同?約定的商?品房交付?乙方使用?。如遇?下列特殊?原因，除?雙方協(xié)商?同意解除?合同或變?更合同外?，甲方可?據(jù)實(shí)予以?延期：?1.遭遇?不可抗力?，且甲方?在不可抗?力發(fā)生時(shí)?采取了適?當(dāng)救護(hù)措?施，并在?____?日內(nèi)書面?告知乙方?的；第?十一條?甲方如未?在本合同?第十條?約定期限?內(nèi)將該房?屋交付乙?方，應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付違約金?，違約金?按乙方已?支付的房?價(jià)款日萬?分之__?__計(jì)算?，違約金?自本合同?第十條?約定的最?后交付期?限之第二?天起算至?實(shí)際交付?之日止。?逾期超過?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?___種?方案追究?甲方責(zé)任?：1.?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。第十?二條該?房屋符合?本合同第?十條約?定的交付?條件后，?甲方應(yīng)在?交付之日?前___?_天通知?乙方辦理?交付該房?屋的手續(xù)?。乙方應(yīng)?在收到該?通知之日?起___?_天內(nèi)，?會(huì)同甲方?對(duì)該房屋?進(jìn)行驗(yàn)收?交接。房?屋交付的?標(biāo)志為_?___.?在驗(yàn)收?交接時(shí)，?甲方應(yīng)出?示符合本?合同第十?條約定?的房屋交?付條件的?證明文件?，甲方應(yīng)?向乙方提?供《商品?房質(zhì)量保?證書》和?《商品房?使用說明?書》。同?時(shí)，甲方?應(yīng)當(dāng)根據(jù)?乙方要求?提供實(shí)測?面積的有?關(guān)資料。?甲方如?不出示和?不提供前?款規(guī)定的?材料，乙?方有權(quán)拒?絕接收該?房屋，由?此所產(chǎn)生?的延期交?房的責(zé)任?由甲方承?擔(dān)。由?于乙方原?因，未能?按期交付?的，雙方?同意按第?____?種方式處?理：1?.乙方未?按期接收?房屋，從?甲方通知?的乙方應(yīng)?當(dāng)接收房?屋之日起?承擔(dān)該房?屋的物業(yè)?管理費(fèi)，?并承擔(dān)該?房屋毀損?滅失的全?部風(fēng)險(xiǎn)；?如果由此?導(dǎo)致甲方?承擔(dān)其他?連帶責(zé)任?，甲方除?按照承擔(dān)?連帶責(zé)任?的實(shí)際損?失進(jìn)行追?討外，另?可以按日?追究乙方?合同總價(jià)?款___?_%的違?約金。?第十三條?甲方應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由甲方?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。?如因甲方?的責(zé)任，?乙方不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?_項(xiàng)處理?：1.?乙方退房?，甲方在?乙方提出?退房要求?之日起_?___日?內(nèi)將乙方?已付房價(jià)?款退還給?乙方，并?按已付房?價(jià)款的_?___%?賠償乙方?損失2?.乙方不?退房，甲?方按已付?房價(jià)款的?____?%向乙方?支付違約?金。甲?方在產(chǎn)權(quán)?登記中應(yīng)?當(dāng)履行的?義務(wù)成就?的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)?出辦理產(chǎn)?權(quán)登記的?書面通知?，自乙方?接受通知?之日起_?___日?內(nèi)，若乙?方不履行?其在辦理?產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履?行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲?延辦理或?無法辦理?，則甲方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四?條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。?如乙方未?按約定日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方接?收催告書?后，未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日第?二日起該?房屋的風(fēng)?險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)?移至乙方?承擔(dān)。?第十五條?甲方保?證在向乙?方交付該?房屋時(shí)該?房屋沒有?甲方設(shè)定?的抵押權(quán)?，也不存?在其它產(chǎn)?權(quán)糾紛和?財(cái)務(wù)糾紛?。如房屋?交付后出?現(xiàn)與甲方?保證不相?一致的情?況，由甲?方承擔(dān)全?部責(zé)任，?并按照《?中華人民?共和國消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?六條甲?方交付的?該房屋系?驗(yàn)收合格?的房屋。?如該房屋?的裝修、?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?達(dá)不到本?合同附件?3約定的?標(biāo)準(zhǔn)，乙?方有權(quán)要?求甲方按?實(shí)際的裝?修、設(shè)備?與約定的?裝修、設(shè)?備差價(jià)_?___倍?給予補(bǔ)償?。如主體?結(jié)構(gòu)不符?合本合同?附件3約?定的標(biāo)準(zhǔn)?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同，同時(shí)?甲方應(yīng)當(dāng)?按照《中?華人民共?和國消費(fèi)?者權(quán)益保?護(hù)法》第?四十九條?的規(guī)定賠?償乙方。?雙方商?定對(duì)標(biāo)準(zhǔn)?的認(rèn)定產(chǎn)?生爭議時(shí)?，應(yīng)當(dāng)共?同委托本?市（或者?國內(nèi)）有?資質(zhì)的建?設(shè)工程質(zhì)?量檢測機(jī)?構(gòu)檢測并?以該機(jī)構(gòu)?出具的書?面鑒定意?見為處理?爭議的依?據(jù)。一方?向另一方?發(fā)出共同?檢測的書?面意見后?____?日內(nèi)，另?一方不作?答復(fù)的，?視為同意?對(duì)方可以?單獨(dú)委托?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?，并同意?該機(jī)構(gòu)做?出的書面?鑒定意見?。第十?七條該?房屋交付?后，房屋?權(quán)屬證明?辦妥前，?乙方認(rèn)為?主體結(jié)構(gòu)?質(zhì)量不合?格的，可?以依照第?十六條?第二款?的方式委?托本市有?資質(zhì)的建?筑工程質(zhì)?量檢測機(jī)?構(gòu)檢測。?經(jīng)核驗(yàn)，?確屬主體?結(jié)構(gòu)質(zhì)量?不合格的?，乙方有?權(quán)單方面?解除本合?同，同時(shí)?甲方應(yīng)當(dāng)?按照《中?華人民共?和國消費(fèi)?者權(quán)益保?護(hù)法》第?四十九條?的規(guī)定賠?償乙方。?第十八?條乙方?行使本合?同條款中?約定的單?方面解除?本合同權(quán)?利時(shí)，應(yīng)?書面通知?甲方，甲?方應(yīng)當(dāng)在?收到乙方?的書面通?知起__?__天內(nèi)?將乙方已?支付的房?價(jià)款（包?括利息，?利息按中?國人民銀?行公布的?同期存款?利率計(jì)算?）全部退?還乙方，?并承擔(dān)賠?償責(zé)任，?賠償金額?為總房價(jià)?款的__?__%，?在退還房?價(jià)款時(shí)一?并支付給?乙方。?前款及本?合同其他?條款所稱?已支付的?房價(jià)款是?包括乙方?直接支付?的和通過?貸款方式?支付的房?價(jià)款。?第十九條?自該房?屋驗(yàn)收交?接之日起?，甲方對(duì)?該房屋負(fù)?責(zé)保修。?保修范圍?和保修期?由甲乙雙?方參照國?務(wù)院頒布?的《建筑?工程質(zhì)量?管理?xiàng)l例?》之規(guī)定?，在本合?同附件5?中約定。?第二十?條甲方?已選聘_?___物?業(yè)公司對(duì)?該房屋進(jìn)?行前期物?業(yè)管理，?并與其簽?訂了《前?期物業(yè)管?理服務(wù)合?同》（見?附件五）?因該房屋?規(guī)劃用途?為___?_用房，?甲乙雙方?已簽訂了?《___?_使用公?約》（見?附件5）?第二十?一條乙?方購買的?房屋及其?相應(yīng)占有?的土地使?用權(quán)不可?分離。自?該房屋的?房地產(chǎn)權(quán)?利轉(zhuǎn)移之?日起，甲?方與__?__訂的?編號(hào)為_?___的?____?地塊的土?地使用權(quán)?出讓/轉(zhuǎn)?讓合同中?約定的（?本合同甲?方的）與?該房屋相?關(guān)的權(quán)利?、義務(wù)和?責(zé)任轉(zhuǎn)移?給乙方。?第二十?二條本?合同項(xiàng)下?乙方享有?的權(quán)益（?房屋期權(quán)?），乙方?可以依法?轉(zhuǎn)讓、抵?押。乙方?依法行使?上述權(quán)利?時(shí)，甲方?應(yīng)予協(xié)助?。第二?十三條?本合同一?方按照本?合同約定?向另一方?送達(dá)的任?何文件、?回復(fù)及其?他任何聯(lián)?系，必須?采用用書?面形式，?且首先采?用直接送?達(dá)方式送?達(dá)，直接?送達(dá)不能?、或者另?一方在省?外、國外?的可采用?掛號(hào)郵寄?的方式，?送達(dá)本合?同所列另?一方的地?址或另一?方以本條?所述方式?通知更改?后的地址?。如以直?接送達(dá)的?方式送達(dá)?，則于另?一方簽收?時(shí)視為已?送達(dá)；如?以掛號(hào)郵?寄的方式?，在投郵?后（以寄?出的郵戳?為準(zhǔn)）第?____?日將被視?為已送達(dá)?另一方；?若郵件被?退回的，?可以使用?我國法律?所允許的?其他方式?送達(dá)。?第二十四?條該房?屋買賣過?程中所發(fā)?生的稅費(fèi)?按照法律?、法規(guī)、?規(guī)章的相?關(guān)規(guī)定由?甲、乙雙?方各自承?擔(dān)。第?二十五條?本合同?的補(bǔ)充條?款、附件?及補(bǔ)充協(xié)?議均為本?合同不可?分割的部?分。本合?同補(bǔ)充條?款、補(bǔ)充?協(xié)議與正?文條款不?相一致的?，以補(bǔ)充?條款、補(bǔ)?充協(xié)議為?準(zhǔn)。本合?同的正文?、補(bǔ)充條?款、附件?以及補(bǔ)充?協(xié)議中的?填空部分?，手寫體?與鉛印或?者固定格?式（如圖?章條款）?不相一致?的，以手?寫體為準(zhǔn)?。本合?同的未盡?事宜及本?合同在履?行過程中?需變更的?事宜，雙?方應(yīng)通過?訂立變更?協(xié)議進(jìn)行?約定。?第二十六?條甲、?乙雙方在?簽署本合?同時(shí)，對(duì)?各自的權(quán)?利和義務(wù)?清楚明白?，并愿按?本合同約?定嚴(yán)格履?行，如一?方違反本?合同，另?一方有權(quán)?按本合同?約定要求?索賠。?第二十七?條本合?同自雙方?簽字之日?起生效。?雙方商定?本合同生?效之日起?___日?內(nèi)由甲方?負(fù)責(zé)向房?地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理?本合同登?記備案手?續(xù)。若?甲方逾期?不辦理登?記備案手?續(xù)并造成?乙方損失?的，應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。?第二十八?條本合?同登記備?案后，如?發(fā)生協(xié)議?解除本合?同的事實(shí)?時(shí)，在事?實(shí)發(fā)生之?日起30?天內(nèi)雙方?持解除合?同的書面?文件到_?___房?地產(chǎn)登記?機(jī)構(gòu)辦理?注銷本合?同登記備?案的手續(xù)?。第二?十九條?甲、乙雙?方在履行?本合同過?程中發(fā)生?爭議，應(yīng)?協(xié)商解決?。協(xié)商不?能解決的?，選定下?列第__?__種方?式解決：?（不選定?的劃除）?1.向?____?裁委員會(huì)?申請(qǐng)仲裁?；2.?依法向人?民法院起?訴。第?三十條?本合同壹?式___?_份，均?具有同等?效力。其?中甲、乙?雙方各執(zhí)?____?份，__?__各執(zhí)?壹份。?甲方（簽?字）：_?____?____?_?????乙方?（簽字）?：___?____?___?商品房買?賣合同樣?本202?3年（二?）(文?中藍(lán)色字?體下載后?有風(fēng)險(xiǎn)提?示)出?賣人(以?下簡稱甲?方)：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：核?實(shí)賣方身?份購房?交易中的?賣方必須?是房屋的?所有人或?預(yù)期所有?人。請(qǐng)務(wù)?必核實(shí)賣?方身份!?否則可能?導(dǎo)致房屋?購買行為?無效，產(chǎn)?生不必要?的糾紛，?甚至遭遇?詐騙，損?失大筆購?房款!?如需了解?核實(shí)賣方?身份的具?體方式，?建議您咨?詢專業(yè)律?師。買?受人(以?下簡稱乙?方)：?地址：?法定代表?人：聯(lián)?系電話：?委托代?理人：?聯(lián)系電話?：甲、?乙雙方在?平等、自?愿、協(xié)商?一致的基?礎(chǔ)上，就?乙方購買?甲方出售?的《__?____?》商品房?事宜，訂?立本合同?。第一?條甲方通?過土地使?用權(quán)【出?讓】【轉(zhuǎn)?讓】【劃?撥】方式?取得__?__區(qū)/?市(縣)?____?__地塊?土地使用?權(quán)，并依?法進(jìn)行了?土地使用?權(quán)登記取?得房地產(chǎn)?權(quán)證，證?書號(hào)為：?____?____?__，土?地面積為?：___?____?___，?土地用途?為：__?____?____?。甲方?經(jīng)批準(zhǔn)，?在該地塊?上投資建?造《__?____?》【暫定?名】【現(xiàn)?定名】商?品房，主?體建筑物?的建筑結(jié)?構(gòu)為__?____?結(jié)構(gòu);建?筑物地上?層數(shù)為_?____?_層，地?下層數(shù)為?____?__層。?乙方購?買的商品?房為【現(xiàn)?房】【預(yù)?售商品房?】。預(yù)售?商品房批?準(zhǔn)機(jī)關(guān)為?____?__，商?品房預(yù)售?許可證號(hào)?為___?___。?現(xiàn)房產(chǎn)權(quán)?登記備案?號(hào)為__?____?。風(fēng)險(xiǎn)?提示：核?實(shí)房屋狀?況除正??？紤]房?屋戶型、?結(jié)構(gòu)等建?筑狀況和?小區(qū)及周?邊配套狀?況外，買?方還需謹(jǐn)?慎核實(shí)房?屋權(quán)利情?況，如：?土地使用?權(quán)類型、?使用期限?、土地及?房屋用途?、房屋所?有權(quán)性質(zhì)?、房屋共?有人情況?、房屋是?否存在抵?押、出租?、查封、?凍結(jié)轉(zhuǎn)讓?、列入拆?遷范圍，?等等。?否則，可?能因房屋?存在權(quán)利?瑕疵而給?買方帶來?巨大風(fēng)險(xiǎn)?，出現(xiàn)即?使交付了?全部款項(xiàng)?也無法實(shí)?際取得房?屋產(chǎn)權(quán)等?情況。?第二條?乙方向甲?方購買_?___路?____?幢(號(hào))?____?__層_?___室?(以下簡?稱該房屋?)，政府?批準(zhǔn)的規(guī)?劃用途為?____?__。?該商品房?陽臺(tái)是【?封閉式】?，是【非?封閉式】?。據(jù)甲?方暫測該?房屋建筑?面積為_?___平?方米，其?中套內(nèi)建?筑面積為?____?平方米、?公用分?jǐn)?建筑面積?為___?_平方米?。該房屋?建筑層高?為___?___米?。該房?屋建筑設(shè)?計(jì)及平面?圖見本合?同附件2?;該房屋?建筑結(jié)構(gòu)?、裝修及?設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)?見本合同?附件3;?該房屋相?關(guān)情況說?明(抵押?關(guān)系、資?料關(guān)系、?相鄰關(guān)系?及小區(qū)平?面布局)?見本合同?附件4;?該房屋《?前期物業(yè)?管理服務(wù)?合同》、?《使用公?約》或有?關(guān)承諾書?見本合同?附件5.?第三條?乙方購?買該房屋?，每平方?米房屋建?筑面積單?價(jià)為人民?幣_(tái)__?_元。(?大寫)：?____?____?__。?根據(jù)甲方?暫測的房?屋建筑面?積，乙方?購買該房?屋的總房?價(jià)款暫定?為人民幣?____?元。(大?寫)：_?____?____?_。第?四條乙?方購買該?房屋的總?房價(jià)款(?含附件3?中裝修、?設(shè)備價(jià)格?)是指該?房屋和相?應(yīng)比例的?土地使用?權(quán)的總價(jià)?格。本合?同約定的?總房價(jià)款?除該房屋?建筑面積?的暫測與?實(shí)測不一?致的原因?外，不再?作變動(dòng)。?第五條?在該房?屋交付時(shí)?，房屋建?筑面積以?青島市國?土資源與?房屋管理?局認(rèn)定的?測繪機(jī)構(gòu)?實(shí)測面積?為準(zhǔn)，如?甲方暫測?面積與實(shí)?測面積不?一致時(shí)，?除法律、?法規(guī)、規(guī)?章另有規(guī)?定外按下?列約定處?理：1?、按該房?屋每平方?米建筑面?積單價(jià)計(jì)?算多退少?補(bǔ);2?、甲方同?意當(dāng)暫測?面積與實(shí)?測面積的?誤差超過?+___?_%(包?括___?_%)，?不向乙方?收取超過?部分的房?價(jià)款;甲?方同意當(dāng)?暫測面積?與實(shí)測面?積的誤差?超過+_?___%?(包括+?____?%)，乙?方有權(quán)單?方面解除?本合同。?乙方行使?上述解除?權(quán)時(shí)，必?須在雙方?簽署《房?屋交接書?》之時(shí)或?之前提出?，否則視?為放棄該?項(xiàng)權(quán)利。?第六條?簽訂本?合同時(shí)，?該房屋建?設(shè)工程(?形象進(jìn)度?)已建設(shè)?到___?___。?乙方應(yīng)當(dāng)?按本合同?約定時(shí)間?如期、足?額將房款?交付于甲?方的預(yù)售?款監(jiān)管帳?戶(預(yù)收?款監(jiān)管機(jī)?構(gòu)：__?____?____?、帳戶名?稱___?___、?帳號(hào)：_?____?____?_)。預(yù)?收款按政?府規(guī)定監(jiān)?管使用。?風(fēng)險(xiǎn)提?示：付款?方式雙?方應(yīng)該在?合同中明?確付款方?式和時(shí)間?。如首付?款、尾款?的支付比?例、數(shù)量?和時(shí)間，?確保買方?出現(xiàn)拖欠?或減少階?段支付金?額的情況?時(shí)有據(jù)可?依，較好?地維護(hù)自?身權(quán)益。?盡量通?過銀行轉(zhuǎn)?賬或存款?到賣方指?定的賣方?本人銀行?賬號(hào)的方?式來付款??，F(xiàn)金支?付方式存?在較大風(fēng)?險(xiǎn)，請(qǐng)謹(jǐn)?慎選擇。?如需選擇?現(xiàn)金支付?，請(qǐng)務(wù)必?保留有效?的付款憑?證。乙?方的付款?方式和付?款期限由?甲乙雙方?在附件1?中約定明?確。第?七條乙?方若未按?本合同約?定的時(shí)間?足額付款?，應(yīng)當(dāng)向?甲方支付?違約金，?違約金按?逾期未付?款額的日?萬分之_?____?_計(jì)算，?違約金自?本合同的?應(yīng)付款期?限之第二?天起算至?實(shí)際付款?之日止。?逾期超過?____?天后，甲?方有權(quán)選?擇下列第?____?__種方?案追究乙?方責(zé)任：?1、甲?方有權(quán)單?方面解除?本合同，?乙方應(yīng)當(dāng)?承擔(dān)賠償?責(zé)任。賠?償金額為?總房價(jià)款?的___?_%，甲?方有權(quán)在?乙方已支?付的房價(jià)?款中扣除?乙方應(yīng)支?付的賠償?金額，剩?余房款退?還給乙方?。如乙方?已支付的?房價(jià)款不?足賠償?shù)?，甲方有?權(quán)追索。?甲方如行?使上述解?除合同權(quán)?的，應(yīng)當(dāng)?自合同約?定之乙方?應(yīng)交付房?款期限屆?滿止的_?___日?內(nèi)書面通?知乙方，?沒有通知?或逾期通?知的，視?為放棄權(quán)?利。2?、___?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__。?第八條?簽訂本合?同后，甲?方不得擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計(jì)(?見附件2?)，確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意并報(bào)規(guī)?劃管理部?門審核批?準(zhǔn)，在獲?得批準(zhǔn)之?日起__?__天內(nèi)?與乙方簽?訂本合同?變更協(xié)議?。甲方?未征得乙?方同意擅?自變更該?房屋的建?筑設(shè)計(jì)，?乙方有權(quán)?單方面解?除本合同?。乙方解?除合同的?，甲方應(yīng)?當(dāng)向乙方?支付總房?價(jià)款的_?___%?違約金。?第九條?甲方不?得擅自變?更已經(jīng)與?乙方約定?的小區(qū)平?面布局(?見附件4?)，確需?變更的應(yīng)?當(dāng)征得乙?方書面同?意。甲?方未征得?乙方同意?變更小區(qū)?的平面布?局，乙方?有權(quán)要求?甲方恢復(fù)?，如不能?恢復(fù)的，?甲方應(yīng)當(dāng)?向乙方支?付總房價(jià)?款的__?__%違?約金。?第十條?甲方應(yīng)當(dāng)?在___?_年__?__月_?___日?前，依照?國家法律?、法規(guī)、?規(guī)章等規(guī)?定將取得?的商品房?綜合驗(yàn)收?備案證明?以及符合?本合同約?定的商品?房交付乙?方使用。?如遇下?列特殊原?因，除雙?方協(xié)商同?意解除合?同或變更?合同外，?甲方可據(jù)?實(shí)予以延?期：1?、遭遇不?可抗力，?且甲方在?不可抗力?發(fā)生時(shí)采?取了適當(dāng)?救護(hù)措施?，并在_?___日?內(nèi)書面告?知乙方的?;2、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?__;?3、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十一?條甲方?如未在本?合同第十?條約定?期限內(nèi)將?該房屋交?付乙方，?應(yīng)當(dāng)向乙?方支付違?約金，違?約金按乙?方已支付?的房價(jià)款?日萬分之?____?__計(jì)算?，違約金?自本合同?第十條?約定的最?后交付期?限之第二?天起算至?實(shí)際交付?之日止。?逾期超過?____?天，乙方?有權(quán)選擇?下列第_?____?_種方案?追究甲方?責(zé)任：?1、乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同。?2、__?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?___。?第十二?條該房?屋符合本?合同第十?條約定?的交付條?件后，甲?方應(yīng)在交?付之日前?____?天通知乙?方辦理交?付該房屋?的手續(xù)。?乙方應(yīng)在?收到該通?知之日起?____?天內(nèi)，會(huì)?同甲方對(duì)?該房屋進(jìn)?行驗(yàn)收交?接。房屋?交付的標(biāo)?志為__?____?。在驗(yàn)?收交接時(shí)?，甲方應(yīng)?出示符合?本合同第?十條約?定的房屋?交付條件?的證明文?件，甲方?應(yīng)向乙方?提供《商?品房質(zhì)量?保證書》?和《商品?房使用說?明書》。?同時(shí)，甲?方應(yīng)當(dāng)根?據(jù)乙方要?求提供實(shí)?測面積的?有關(guān)資料?。甲方?如不出示?和不提供?前款規(guī)定?的材料，?乙方有權(quán)?拒絕接收?該房屋，?由此所產(chǎn)?生的延期?交房的責(zé)?任由甲方?承擔(dān)。?由于乙方?原因，未?能按期交?付的，雙?方同意按?第___?___種?方式處理?：風(fēng)險(xiǎn)?提示：交?房約定?建議雙方?約定在買?方付清首?付款時(shí)即?交房。對(duì)?買方而言?，實(shí)際交?房不僅可?以盡快使?用房屋，?更重要的?是可以減?少一房兩?賣的風(fēng)險(xiǎn)?。對(duì)賣方?而言，雖?然暫未收?到全部房?款，但因?還未辦理?房屋過戶?手續(xù)，所?以交房并?不會(huì)帶來?實(shí)質(zhì)風(fēng)險(xiǎn)?。1、?乙方未按?期接收房?屋，從甲?方通知的?乙方應(yīng)當(dāng)?接收房屋?之日起承?擔(dān)該房屋?的物業(yè)管?理費(fèi)，并?承擔(dān)該房?屋毀損滅?失的全部?風(fēng)險(xiǎn);如?果由此導(dǎo)?致甲方承?擔(dān)其他連?帶責(zé)任，?甲方除按?照承擔(dān)連?帶責(zé)任的?實(shí)際損失?進(jìn)行追討?外，另可?以按日追?究乙方合?同總價(jià)款?____?%的違約?金。2?、___?___?第十三條?甲方應(yīng)?當(dāng)在商品?房交付使?用后__?__日內(nèi)?，將辦理?權(quán)屬登記?需由甲方?提供的資?料報(bào)產(chǎn)權(quán)?登記機(jī)關(guān)?備案。?如因甲方?的責(zé)任，?乙方不能?在規(guī)定期?限內(nèi)取得?房地產(chǎn)權(quán)?屬證書的?，雙方同?意按下列?第___?___項(xiàng)?處理：?1、乙方?退房，甲?方在乙方?提出退房?要求之日?起___?_日內(nèi)將?乙方已付?房價(jià)款退?還給乙方?，并按已?付房價(jià)款?的___?_%賠償?乙方損失?。2、?乙方不退?房，甲方?按已付房?價(jià)款的_?___%?向乙方支?付違約金?。3、?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?____?_。甲?方在產(chǎn)權(quán)?登記中應(yīng)?當(dāng)履行的?義務(wù)成就?的，應(yīng)當(dāng)?向乙方發(fā)?出辦理產(chǎn)?權(quán)登記的?書面通知?，自乙方?接受通知?之日起_?___日?內(nèi)，若乙?方不履行?其在辦理?產(chǎn)權(quán)登記?中所應(yīng)履?行的義務(wù)?，導(dǎo)致產(chǎn)?權(quán)登記遲?延辦理或?無法辦理?，則甲方?不承擔(dān)任?何責(zé)任。?第十四?條該房?屋的風(fēng)險(xiǎn)?責(zé)任自該?房屋交付?之日起由?甲方轉(zhuǎn)移?至乙方。?如乙方未?按約定日?期辦理該?房屋的驗(yàn)?收交接手?續(xù)的，甲?方應(yīng)當(dāng)發(fā)?出書面催?告書一次?。乙方接?收催告書?后，未按?催告書規(guī)?定的日期?辦理該房?屋的驗(yàn)收?交接手續(xù)?的，則自?催告書約?定的驗(yàn)收?交接日之?第二日起?該房屋的?風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任?轉(zhuǎn)移至乙?方承擔(dān)。?第十五?條甲方?保證在向?乙方交付?該房屋時(shí)?該房屋沒?有甲方設(shè)?定的抵押?權(quán)，也不?存在其它?產(chǎn)權(quán)糾紛?和財(cái)務(wù)糾?紛。如房?屋交付后?出現(xiàn)與甲?方保證不?相一致的?情況，由?甲方承擔(dān)?全部責(zé)任?，并按照?《中華人?民共和國?消費(fèi)者權(quán)?益保護(hù)法?》第四十?九條的規(guī)?定賠償乙?方。第?十六條?甲方交付?的該房屋?系驗(yàn)收合?格的房屋?。如該房?屋的裝修?、設(shè)備標(biāo)?準(zhǔn)達(dá)不到?本合同附?件3約定?的標(biāo)準(zhǔn)，?乙方有權(quán)?要求甲方?按實(shí)際的?裝修、設(shè)?備與約定?的裝修、?設(shè)備差價(jià)?____?倍給予補(bǔ)?償。如主?體結(jié)構(gòu)不?符合本合?同附件3?約定的標(biāo)?準(zhǔn)，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同，同?時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《?中華人民?共和國消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。雙方?商定對(duì)標(biāo)?準(zhǔn)的認(rèn)定?產(chǎn)生爭議?時(shí)，應(yīng)當(dāng)?共同委托?本市(或?者國內(nèi))?有資質(zhì)的?建設(shè)工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?并以該機(jī)?構(gòu)出具的?書面鑒定?意見為處?理爭議的?依據(jù)。一?方向另一?方發(fā)出共?同檢測的?書面意見?后___?_日內(nèi)，?另一方不?作答復(fù)的?，視為同?意對(duì)方可?以單獨(dú)委?托建設(shè)工?程質(zhì)量檢?測機(jī)構(gòu)檢?測，并同?意該機(jī)構(gòu)?做出的書?面鑒定意?見。第?十七條?該房屋交?付后，房?屋權(quán)屬證?明辦妥前?，乙方認(rèn)?為主體結(jié)?構(gòu)質(zhì)量不?合格的，?可以依照?第十六條?第二款?的方式?委托本市?有資質(zhì)的?建筑工程?質(zhì)量檢測?機(jī)構(gòu)檢測?。經(jīng)核驗(yàn)?，確屬主?體結(jié)構(gòu)質(zhì)?量不合格?的，乙方?有權(quán)單方?面解除本?合同，同?時(shí)甲方應(yīng)?當(dāng)按照《?中華人民?共和國消?費(fèi)者權(quán)益?保護(hù)法》?第四十九?條的規(guī)定?賠償乙方?。第十?八條乙?方行使本?合同條款?中約定的?單方面解?除本合同?權(quán)利時(shí)，?應(yīng)書面通?知甲方，?甲方應(yīng)當(dāng)?在收到乙?方的書面?通知起_?___天?內(nèi)將乙方?已支付的?房價(jià)款(?包括利息?，利息按?中國人民?銀行公布?的同期存?款利率計(jì)?算)全部?退還乙方?，并承擔(dān)?賠償責(zé)任?，賠償金?額為總房?價(jià)款的_?___%?，在退還?房價(jià)款時(shí)?一并支付?給乙方。?前款及?本合同其?他條款所?稱已支付?的房價(jià)款?是包括乙?方直接支?付的和通?過貸款方?式支付的?房價(jià)款。?第十九?條自該?房屋驗(yàn)收?交接之日?起，甲方?對(duì)該房屋?負(fù)責(zé)保修?。保修范?圍和保修?期由甲乙?雙方參照?國務(wù)院頒?布的《建?筑工程質(zhì)?量管理?xiàng)l?例》之規(guī)?定，在本?合同附件?5中約定?。第二?十條甲?方已選聘?____?__物業(yè)?公司對(duì)該?房屋進(jìn)行?前期物業(yè)?管理，并?與其簽訂?了《前期?物業(yè)管理?服務(wù)合同?》(見附?件五)。?因該房屋?規(guī)劃用途?為___?___用?房，甲乙?雙方已簽?訂了《_?____?_使用公?約》(見?附件5)?。第二?十一條?乙方購買?的房屋及?其