內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策：住房形式的區(qū)別及差異程度模擬試題

內(nèi)蒙古2016年房地產(chǎn)估價師制度與政策：住房形式的區(qū)別及差異程

度模擬試題本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，只有1個事最符合題意）1、下列關(guān)于需求規(guī)律的表述中.正確的是。A：一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈正方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而增加，隨商品本身價格的下降而減少B：一般來說，在其他條件不變的情況下，某商品的需求量與該商品價格之間呈反方向變動，即需求量隨商品本身價格的上升而減少，隨商品本身價格的下降而增加C：需求規(guī)律在理論上可用價格效應(yīng)和收入效應(yīng)的綜合作用一一替代效應(yīng)來解釋D：“吉芬商品”和“炫耀效應(yīng)”都是滿足需求規(guī)律的E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)2、房產(chǎn)測量中以中誤差作為評定精度的標(biāo)準(zhǔn)，以倍中誤差作為限差。A：一B：兩c：aD：四E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)3、造成公司接近大眾、關(guān)懷民生的良好形象，同時做到“薄利多銷”或“中利多銷”的開發(fā)商定價方法稱為_。A.成本加成定價法B.價值定價法C.目標(biāo)定價法D.認(rèn)知價值定價法4、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，按照規(guī)定，建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。A：A市人民政府B：A市人民政府土地管理部門C：B縣人民政府D：B縣人民政府土地管理部門E：房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)必須加蓋公章5、房地產(chǎn)置業(yè)投資中，在持有期內(nèi)獲得每年—的股本收益率也是很平常的事。20%?30%20%?25%15%?20%10%?15%6、某宗房地產(chǎn)的總價值為5000萬元，其總地價為2000萬元，總建筑面積為10000近，甲擁有該大廈的某一部分，該部分的房地價值為90萬元，該部分的建筑面積為200面.按土地價值進(jìn)行分?jǐn)?，甲占有的土地份額為.【2004年考題】A：1%B：1.5%C：2%D：2.5%E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格7、影響房地產(chǎn)價格的環(huán)境因素不包括（）。A.大氣環(huán)境B.聲覺環(huán)境C.衛(wèi)生環(huán)境D.治安環(huán)境8、經(jīng)營成本是指房地產(chǎn)產(chǎn)品—時，將開發(fā)產(chǎn)品成本按照國家有關(guān)財務(wù)和會計制度結(jié)轉(zhuǎn)的成本。A.出售與出租B.開發(fā)C.建設(shè)D.管理9、因環(huán)境污染損害賠償提起訴訟的時效期間為一年。A．4B.3C．2D．110、根據(jù)規(guī)劃容量，確定工程管線的走向、管徑和工程設(shè)施的用地界線，屬于的內(nèi)容。A：城市總體規(guī)劃B：分區(qū)規(guī)劃C：控制性詳細(xì)規(guī)劃D：修建性詳細(xì)規(guī)劃E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、房地產(chǎn)的規(guī)劃用途對房地產(chǎn)價值的影響，屬于房地產(chǎn)價值影響因素中的_。A.配套設(shè)施建設(shè)的限制B.房地產(chǎn)使用管制C.房地產(chǎn)權(quán)利的設(shè)立和行使限制D.房地產(chǎn)相鄰關(guān)系的限制12、—規(guī)定，國家對不動產(chǎn)實(shí)行統(tǒng)一登記制度。A.《土地法》B.《土地管理法》C.《物權(quán)法》D.《財產(chǎn)管理法》13、我國《公司法》規(guī)定，公司當(dāng)年的稅后利潤，應(yīng)提取列入公司法定公益金。A：3%?5%B：3%?10%C：4%?10%D：5%?10%E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)14、建筑物的經(jīng)過年數(shù)有實(shí)際經(jīng)過年數(shù)和有效經(jīng)過年數(shù)，它們之間的關(guān)系為_。A.有效經(jīng)過年數(shù)等于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)B.有效經(jīng)過年數(shù)短于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)C.有效經(jīng)過年數(shù)長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)D.有效經(jīng)過年數(shù)可能短于或長于實(shí)際經(jīng)過年數(shù)15、銀行為某人提供期限為10年，年利率為6%,首期月還款為1000元，月還款遞增率為0.2%的個人住房抵押貸款，若將此方案轉(zhuǎn)為按月等額支付，則月等額還款額是一元。1115.561111.281015.561010.7216、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是_。A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積17、一宗土地用假設(shè)開發(fā)法評估其價格：在商業(yè)用途下的估算結(jié)果為800萬元，在居住用途下的估算結(jié)果為1000萬元。城市規(guī)劃規(guī)定既可作商業(yè)用途也可作居住用途，則該宗土，地的評估價格應(yīng)為一萬元。8001000900180018、下列關(guān)于路線價法中，不正確的是_。A.路線價法實(shí)質(zhì)是一種市場法，其理論依據(jù)與市場法相近，是房地產(chǎn)價格形成的替代原理B.路線價法適用于城鎮(zhèn)街道兩側(cè)商業(yè)用地的估價C.運(yùn)用路線價法的前提條件是街道較規(guī)整，兩側(cè)臨街土地的排列較整齊D.路線價法是在特定的街道上設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)臨街寬度，從中選取若干標(biāo)準(zhǔn)臨街宗地求其平均價格19、按照規(guī)定，變更租賃合同的，房屋租賃當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在租賃合同簽訂后日內(nèi)，持有關(guān)部門的證明文件到市、縣人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理登記備案手續(xù)。A：30B：45C：60D：90E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 一 一 一20、甲、乙、丙三宗土地的單價分別為946元/m2、860元/m2、800元/m2,建筑容積率分別為5.2、5、4.5,若該三宗土地的其他條件相同，則明智的購買者會選擇_。A.甲土地B.乙土地C.丙土地D.甲、乙、丙三宗土地任選其一21、假定某商品需求表中D1、D2、D3、D4的價格彈性系數(shù)分別為1.3、0.2、0.7、2.1,則在—情況下，該商品價格提高后將導(dǎo)致總收益減少。D1和D2D2和D3D3和D4D1和D422、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他人出資，合作加蓋房屋并進(jìn)行分成，屬于動用的行為.【2004年考題】A：宅基地所有權(quán)8：空間利用權(quán)C：地役權(quán)D：建筑物相鄰關(guān)系E：工業(yè)用地的監(jiān)測點(diǎn)評估價格23、根據(jù)（）的不同，可將房地產(chǎn)市場劃分為銷售市場、租賃市場、抵押市場和保險市場。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.購買房地產(chǎn)目的D.房地產(chǎn)類型24、—要求房地產(chǎn)估價人員應(yīng)站在中立的立場上，求出一個對各方當(dāng)事人來說都是公平合理的價格。評估出的價格如果不夠合理，必然會損害當(dāng)事人中某一方的利益，也會有損于房地產(chǎn)估價人員、估價機(jī)構(gòu)以至于整個估價行業(yè)的社會名譽(yù)和權(quán)威性。A.合法原則B.公平原則C.替代原則D.估價時點(diǎn)原則25、下列關(guān)于控制性詳細(xì)規(guī)劃的主要任務(wù)，表述錯誤的是。A：指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃的編制B：指導(dǎo)城市分區(qū)規(guī)劃的編制C：強(qiáng)化城市規(guī)劃的控制功能D：詳細(xì)規(guī)定建設(shè)用地的各項(xiàng)控制性指標(biāo)和其他規(guī)劃管理要求E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)二、多項(xiàng)選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項(xiàng)中，有2個或2個以上符合題意,至少有1個錯項(xiàng)。錯選,本題不得分;少選,所選的每個選項(xiàng)得0?5分）1、某房地產(chǎn)項(xiàng)目轉(zhuǎn)讓收入3000萬元，其應(yīng)該繳納的營業(yè)稅、城市建設(shè)維護(hù)稅、教育稅附加合計為一萬元。6090C.150D.1652、房地產(chǎn)投資的缺點(diǎn)是。A：相對較高的收益水平B：易于獲得金融機(jī)構(gòu)的支持C：抵消通貨膨脹的影響D：投資回收期較長E：借款合同3、住房公積金制度的作用體現(xiàn)在。A：是改革住房分配制度，把住房實(shí)物分配轉(zhuǎn)變?yōu)樨泿殴べY分配的重要手段之一B：增加了職工工資當(dāng)中住房消費(fèi)含量，實(shí)現(xiàn)分配體制的轉(zhuǎn)換C：建立了職工個人住房資金積累機(jī)制，增強(qiáng)了職工解決住房問題的支付能力D：住房公積金制度實(shí)行“高存高貸”原則，為繳存職工提供比商業(yè)貸款利率低的住房公積金個人住房委托貸款E：增強(qiáng)了職工解決住房問題的能力4、《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定，在發(fā)放后，因依法修改城鄉(xiāng)規(guī)劃給被許可人合法權(quán)益造成損失的，應(yīng)當(dāng)依法給子補(bǔ)償。A：選址意見書B：建設(shè)用地規(guī)劃許可證C：建設(shè)工程規(guī)劃許可證D：鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證E：農(nóng)村生產(chǎn)規(guī)劃許可證5、我國現(xiàn)行法律制度體系包括。人：法律B：行政法規(guī)C：地方性法規(guī)D：部門規(guī)章E：技術(shù)規(guī)范6、某鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)依法使用農(nóng)村土地從事服裝生產(chǎn)，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，該土地用途分類是_。A.農(nóng)業(yè)用地B.工業(yè)用地C.建設(shè)用地D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)用地7、房地產(chǎn)具有易受限制性，政府對房地產(chǎn)的限制通常通過來實(shí)現(xiàn)。A：充公權(quán)B：管制權(quán)^征稅權(quán)D：征收權(quán)E：出讓權(quán)8、甲級寫字樓的特點(diǎn)有_。A.具有良好的地理位置，建筑物的物理狀況良好，建筑質(zhì)量達(dá)到有關(guān)建筑條例或規(guī)范的要求B.有完善的物業(yè)管理服務(wù)，包括24小時的維護(hù)修理及保安服務(wù)C.建筑物存在較明顯的物理磨損和功能陳舊，但仍能滿足低收入承租人的需求并與其租金支付能力相適應(yīng)D.建筑物的功能不是最先進(jìn)的，有自然磨損存在，收益能力低于新落成的同類建筑物9、房地產(chǎn)價格是由房地產(chǎn)的—三者相互結(jié)合而產(chǎn)生的。A.有用性、稀缺性、有效需求B.供給、需求、利用狀況C.權(quán)利、租金、利率D.價值、使用價值、供求10、是保險合同成立的基本條件，是從屬于主要合同的承諾。A：告知B：保證C：棄權(quán)D：禁止反言E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)11、基準(zhǔn)地價修正法評估國有建設(shè)用地使用權(quán)價值應(yīng)具備的條件有。A：政府確定并公布了征收農(nóng)用地地區(qū)片價標(biāo)準(zhǔn)B：估價對象位于基準(zhǔn)地價覆蓋區(qū)域C：有完備的基準(zhǔn)地價修正體系D：估價對象宗地的開發(fā)程度與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的開發(fā)程度一致E：估價對象宗地的使用年限與基準(zhǔn)地價對應(yīng)的使用年限相同12、運(yùn)用基準(zhǔn)地價修正法評估宗地價值時，應(yīng)明確的基準(zhǔn)地價內(nèi)涵的內(nèi)容主要包括基準(zhǔn)地價對應(yīng)的。A：容積率B：土地用途C：土地開發(fā)程度D：評估單位E：土地使用權(quán)性質(zhì)13、—是影響城市土地等級和基準(zhǔn)地價的主要因素。A.宏觀區(qū)位B.中觀區(qū)位C.微觀區(qū)位D.其他方面14、股票。A：是由有限責(zé)任公司公開發(fā)行B：可作為買賣對象和抵押品，成為金融市場上主要的、長期的信用工具C：只是代表股份資本所有權(quán)的證書D：它自身沒有任何價值，是真實(shí)的資本，也是一種獨(dú)立于實(shí)際資本之外的虛擬資本E：一經(jīng)認(rèn)購，持有者不能以任何理由要求退本還股，但可以通過證券市場進(jìn)行轉(zhuǎn)讓15、下列統(tǒng)計指標(biāo)中屬于變異指標(biāo)的是_。A.眾數(shù)B.調(diào)和平均數(shù)C.中位數(shù)D.標(biāo)準(zhǔn)差16、用地單位必須按合同約定開發(fā)使用土地，超過開工滿一年未動工的，按土地使用權(quán)出讓金的20%以下征收土地閑置費(fèi)。0.512317、下列行業(yè)中，（）中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A.批量行業(yè)B.僵滯行業(yè)C.分塊行業(yè)D.專業(yè)化行業(yè)18、下列各類房地產(chǎn)中，特別適用于成本法估價的是_。A.某標(biāo)準(zhǔn)廠房B.某酒廠廠房C.某待出讓土地D.某寫字樓19、無差異曲線的特點(diǎn)主要有。A：無差異曲線是一條從左上方向右下方傾斜的曲線，斜率為正值B：無差異曲線圖的眾多無差異曲線中，同一曲線上的各點(diǎn)代表相同的總效用，不同曲線代表不同的總效用C：離原點(diǎn)越近的無差異曲線所代表的總效用越大；離原點(diǎn)越遠(yuǎn)的無差異曲線所代表的總效用越小D：無差異曲線圖上的任意兩條無差異曲線不能相交E：無差異曲線凸向原點(diǎn)20、下列情形中，應(yīng)當(dāng)辦理房屋轉(zhuǎn)移登記的有。A：部分房屋拆除B：法人名稱改變C：劃撥房屋D：繼承房屋E：分割房屋21、下列行業(yè)中，中的企業(yè)盈利水平與企業(yè)規(guī)模、市場份額均有關(guān)。A：批量行業(yè)B：僵滯行業(yè)C：分塊行業(yè)D：專業(yè)化行業(yè)E：借款合同22、平房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）擬通過競標(biāo)取得一項(xiàng)目土地使用權(quán)進(jìn)行住宅和商業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)，為此與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司（以下簡稱乙公司）達(dá)成協(xié)議，由乙公司為甲公司提供市場分析、項(xiàng)目融資、營銷計劃，以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報告，同時甲公司委托乙公司代理銷售其開發(fā)的住宅和商業(yè)用房。雙方協(xié)定，根據(jù)利益分享和風(fēng)險共擔(dān)的原則，甲公司在簽訂協(xié)議時向乙公司支付部分款項(xiàng)，余款和代理傭金根據(jù)乙公司提供的咨詢服務(wù)和代理銷售的進(jìn)度支付。（2007年試題）目前國家針對房地產(chǎn)市場過熱采取了若干宏觀調(diào)控政策，其中屬于財政政策的為。A：增加稅