2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務模擬考試試卷B卷含答案

2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀操作實務模擬考試試卷B卷含答案單選題（共100題）1、李某承租張某的住房，房屋租賃合同約定的租期為5年，租期屆滿前1年，經(jīng)張某同意，李某將該房轉(zhuǎn)租給王某。李某可將住房轉(zhuǎn)租給王某（）。A.1B.3C.4D.6【答案】A2、在房地產(chǎn)價格信息分析中，因果分析主要分析的是（）。A.不同類別房源的比較B.影響房價的原因C.價格走勢D.同類房源不同時間的比較【答案】B3、房地產(chǎn)交易中，最常用的房地產(chǎn)價格分析法是（）。A.成本法B.收益法C.比較法D.假設開發(fā)法【答案】C4、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C5、房屋實物狀況建筑規(guī)模的查看內(nèi)容中，相關(guān)的房屋面積不包括（）。A.建筑面積B.使用面積C.營業(yè)面積D.樓道面積【答案】D6、在房源推薦中，如果選擇合作推薦，賣方代理人獲得（）傭金。A.15%B.20%C.25%D.50%【答案】D7、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B8、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金支付方式的是（）。A.門店支付與抵押支付B.自有資金支付與貸款支付C.一次性付款與分期付款D.現(xiàn)金支付與轉(zhuǎn)賬支付【答案】A9、商品房買賣合同中，對于面積誤差處理沒約定的，可以按照一定原則來處理。關(guān)于面積誤差比的處理原則，下列說法錯誤的是（）。A.面積誤差比的絕對值在3%（含3%）以內(nèi)，據(jù)實結(jié)算B.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者可以要求解除合同C.面積誤差比的絕對值超過3%，購房者不要求解除合同，3%以內(nèi)據(jù)實結(jié)算，超過3%的部分由開發(fā)商承擔D.面積誤差比在－3%（含－3%）以內(nèi)，開發(fā)商雙倍返還購房者【答案】D10、關(guān)于房地產(chǎn)價格信息的運用，下列說法錯誤的是（）。A.為制定房地產(chǎn)掛牌價格提供依據(jù)B.為房地產(chǎn)交易談判提供價格參考C.為房地產(chǎn)市場投資宣傳提供依據(jù)D.利用價格趨勢促進房源和客源的開發(fā)【答案】C11、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A12、下列合同中，不可變更或者撤銷的是（）。A.因重大誤解訂立的合同B.訂立合同時顯失公平的合同C.一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同D.雙方自愿簽訂的合同【答案】D13、一般情況下，房地產(chǎn)預售、銷售廣告可以不必載明（）。A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱B.預售或者銷售許可證號C.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)法人代表名稱D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)代理銷售的，載明該機構(gòu)名稱【答案】C14、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A15、根據(jù)《合同法》，租賃期限不得超過（）年。A.10B.15C.20D.25【答案】C16、房屋買賣的房屋狀況說明書的內(nèi)容不包括（）。A.房屋基本狀況B.房屋產(chǎn)權(quán)狀況C.房屋實物狀況D.房屋購買價格【答案】D17、客源信息得以有效利用，發(fā)揮最大作用的基礎和前提是（）。A.客源信息分類B.客源信息收集C.客源開發(fā)策略D.客源信息管理【答案】D18、在存量房租賃經(jīng)紀業(yè)務中，房源信息是指（）的信息。A.出租方和委托求租房屋B.承租方和委托出租房屋C.出租方和委托出租房屋D.承租方和委托求租房屋【答案】C19、下列房屋狀況說明書的內(nèi)容中，（）會受市場情況影響，變化比較頻繁。A.房屋實物狀況B.房屋區(qū)位狀況C.房屋物業(yè)管理狀況D.房屋交易條件【答案】D20、樓宇智能化系統(tǒng)主要由通信自動化、建筑設備電動化和（）組成。A.辦公自動化B.設備自動化C.消防自動化D.綜合布線【答案】A21、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤，權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請（）。A.異議登記B.更正登記C.注銷登記D.變更登記【答案】A22、利害關(guān)系人認為不動產(chǎn)登記簿記載的事項錯誤的，可以申請（）。A.變更登記B.更正登記C.轉(zhuǎn)移登記D.注銷登記【答案】B23、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中，為明確雙方的權(quán)利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀服務合同【答案】D24、依據(jù)房屋的（），可將房源分為A類房源和B類房源。A.成交難易B.坐落位置C.業(yè)主報價D.物業(yè)服務【答案】A25、房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理可以（）。A.獨立完成在買賣雙方間牽線搭橋的工作B.獨立接受業(yè)主的委托C.向客戶推薦合適房源D.獨立撮合房屋買賣成交工作【答案】C26、商業(yè)類房地產(chǎn)的租金一般按照（）計價。A.面積B.套C.棟D.層【答案】A27、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D28、房屋物業(yè)管理狀況需要查看的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.基礎設施的維護情況D.物業(yè)法定代表人信息【答案】D29、房源信息由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員錄入，其他房地產(chǎn)經(jīng)紀人員只能看到房源基本情況，業(yè)主的聯(lián)絡方式由接受委托的房地產(chǎn)經(jīng)紀人員擁有，其房源共享形式為（）。A.私盤制B.公盤制C.分區(qū)公盤制D.分類公盤制【答案】A30、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.A公司B.王某個人C.崔某D.朱某【答案】A31、展示新建商品房項目優(yōu)勢最直觀的方式是（）。A.現(xiàn)場接待B.電視廣告C.網(wǎng)絡推廣D.電話拜訪【答案】A32、媒體廣告帶來的客戶占經(jīng)紀人生意的（）。A.25%B.30%C.35%D.40%【答案】D33、收受定金的一方不履行約定的義務的，應當（）返還定金。A.原數(shù)B.雙倍C.三倍D.無須【答案】B34、根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務可以分為（）。A.住宅經(jīng)紀業(yè)務和商業(yè)房經(jīng)紀業(yè)務B.房地產(chǎn)代理業(yè)務和房地產(chǎn)居間業(yè)務C.新建商品房經(jīng)紀業(yè)務和存量房經(jīng)紀業(yè)務D.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀業(yè)務和房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】B35、磚木結(jié)構(gòu)的住宅樓一般在（）層以下。A.3B.10C.15D.20【答案】A36、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D37、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為出售某房屋，采用了客戶介紹法進行客源開拓，即（）。A.以自己認識的人或親朋好友的信賴形成人際網(wǎng)絡介紹客戶B.通過成立客戶俱樂部的方式吸收會員挖掘潛在客戶C.利用服務過的客戶建立良好的顧客關(guān)系來介紹客源D.向社區(qū)舉辦講座來發(fā)展客源【答案】C38、在存量房買賣合同風險防范時，下列做法錯誤的是（）。A.約定清楚戶口遷移的條款，規(guī)避交付的風險B.需要注明房屋是否有抵押、查封等情況C.補充協(xié)議需要當事人簽字D.房屋裝飾裝修按照慣例處理，不需在合同中明確【答案】D39、下列窗戶中，密封性相對較差的是（）。A.外平開窗B.平開上懸窗C.內(nèi)平開窗D.推拉窗【答案】D40、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)较嚓P(guān)部門辦理房屋租賃登記備案。A.30B.25C.20D.15【答案】A41、在客源開發(fā)的常用策略中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員取得源源不斷業(yè)務的最重要的保證是（）。A.營銷手段的運用B.維護客戶關(guān)系C.挖掘客戶信息D.養(yǎng)客策略【答案】B42、一般情況下借款人年齡越大，個人住房貸款期限（）。A.越長B.越短C.不變D.不受影響【答案】B43、2016年8月1日，王某出售一套住宅，免征（）。A.個人所得稅B.印花稅C.契稅D.增值稅【答案】B44、普通住房出租一般以（）個月租金作為房屋租賃押金。A.半B.1C.6D.12【答案】B45、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》，商品房銷售中禁止（）。A.在宣傳廣告中有“售后包租”字樣B.按套銷售C.實行購房實名制D.一套一價【答案】A46、房屋所有權(quán)人轉(zhuǎn)讓已出租房屋的，房屋受讓人應（）租賃合同，特殊情況除外。A.繼續(xù)履行B.重新簽訂C.撤銷D.可不繼續(xù)履行【答案】A47、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)辦理房屋買賣手續(xù)應到（）主管部門申請房源核驗與購房資格審核。A.工商B.房地產(chǎn)C.稅務D.國有資產(chǎn)【答案】B48、房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務包含基本業(yè)務和（）。A.延伸業(yè)務B.居間業(yè)務C.代理業(yè)務D.租賃經(jīng)紀業(yè)務【答案】A49、當同一房屋訂立數(shù)份租賃合同，確定履行合同的第一承租人是（）。A.實地查看過房屋的B.已經(jīng)合法占有租賃房屋的C.已經(jīng)辦理登記備案手續(xù)的D.合同成立在先的【答案】B50、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通過對成交顧客進行的維護，主要目的是（）。A.回訪客戶B.建立良好關(guān)系C.了解客戶滿意度D.發(fā)掘出新的購房需求【答案】D51、房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)和委托人在履行經(jīng)紀服務合同過程中發(fā)生爭議的，可以通過（）解決。A.協(xié)商B.調(diào)解C.訴訟D.仲裁【答案】C52、在接待賣方客戶時，為了辨別委托人是否有權(quán)處置房屋，經(jīng)紀人需要（）。A.告知委托人必要事項B.識別賣方主體身份C.了解賣房的原因和資金要求D.了解房屋的實物狀況【答案】B53、針對C級別房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C54、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A55、對買方來說手續(xù)簡便，房價折扣較高的付款方式是（）。A.自有資金支付B.貸款支付C.一次性付款D.分期付款【答案】C56、下列關(guān)于訂金的描述中，正確的是（）。A.訂金是一個規(guī)范的法律概念B.如果交易不能達成，訂金一般只需退還部分C.訂金具有擔保性D.訂金是為了表達訂立合同的誠意而支付給賣方或出租方的錢款【答案】D57、房屋租賃合同訂立后，房屋租賃當事人應當?shù)剑ǎ┑怯泜浒浮.所在地建設主管部門B.所在地不動產(chǎn)登記機構(gòu)C.房地產(chǎn)管理局D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀人學會【答案】A58、房地產(chǎn)交易信息不包括（）。A.房源信息B.客源信息C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的信息D.房地產(chǎn)價格信息【答案】C59、房地產(chǎn)經(jīng)紀屬于房地產(chǎn)（）服務。A.中介B.物業(yè)C.估價D.咨詢【答案】A60、房屋交付有兩層含意，一是實物交付，另一個是（）。A.權(quán)利交付B.權(quán)屬證書交付C.鑰匙交付D.合同交付【答案】A61、仲女士委托乙房地產(chǎn)經(jīng)紀公司為其購買一套新建商品房，房地產(chǎn)經(jīng)紀公司指派資深房地產(chǎn)經(jīng)紀人員小張為仲女士提供房地產(chǎn)經(jīng)紀服務，小張與仲女士簽訂了委托合同。仲女士與乙房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)應簽署的房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同類型是（）。A.存量房買賣合同B.房屋出售經(jīng)紀服務合同C.房屋購買經(jīng)紀服務合同D.房屋承租經(jīng)紀服務合同【答案】C62、隨著現(xiàn)代信息技術(shù)的快速發(fā)展，（）已成為房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)搜集和發(fā)布房源信息的重要途徑。A.門店接待B.網(wǎng)絡媒體C.老客戶推薦D.派發(fā)宣傳單【答案】B63、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B64、有資格獲得住房公積金貸款的是（）的職工。A.私有企業(yè)B.繳存住房公積金C.工齡5年以上D.國有企業(yè)【答案】B65、房屋租賃押金擔保的內(nèi)容不包括（）。A.租金的按時足額支付B.租賃房屋內(nèi)的設施正常使用所產(chǎn)生的費用C.承租方的損害賠償D.房屋的優(yōu)先購買權(quán)【答案】D66、下列屬于政府主管部門網(wǎng)站掌握的價格信息的特點的是（）。A.權(quán)威有效B.內(nèi)容全面C.時效性好D.真實性強【答案】A67、存量房買賣一般按（）標價。A.套B.套內(nèi)建筑面積C.建筑面積D.面積【答案】A68、下列各種信息中，不屬于房地產(chǎn)交易信息的是（）。A.客源信息B.房源信息C.房地產(chǎn)價格信息D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)信息【答案】D69、房屋租賃合同訂立后（）天內(nèi)，房屋租賃當事人應當?shù)阶赓U房屋所在地相關(guān)部門辦理備案。A.20B.30C.40D.60【答案】B70、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B71、胡某、李某、陳某三人擬共同發(fā)起設立一家“A房地產(chǎn)經(jīng)紀公司”（以下簡稱“A公司”）。胡某、李某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格，陳某僅具有房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理資格。A公司成立后，聘請了房地產(chǎn)經(jīng)紀人崔某、經(jīng)紀人協(xié)理王某擔任寫字樓經(jīng)紀部負責人。一天，王某接待一位客戶朱某，朱某委托A公司代理銷售其擁有的一間辦公用房，A公司與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀合同。王某在對該物業(yè)的權(quán)屬狀況進行調(diào)查時，發(fā)現(xiàn)該物業(yè)在2年前已由朱某出租給劉某，租賃合同約定的租期為20年。A.王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名B.經(jīng)口頭請示胡某同意后，王某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名C.崔某沒有辦理具體的經(jīng)紀事務，但崔某可以作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名D.經(jīng)陳某授權(quán)，王某可以代陳某作為A公司的代表在房地產(chǎn)經(jīng)紀合同上署名【答案】C72、經(jīng)紀人員應首先推薦使用（）制定的示范合同文本。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)B.買賣雙方自擬C.委托經(jīng)紀人員、律師擬定D.行業(yè)主管部門【答案】D73、房地產(chǎn)市場一般具有（）的特征。A.完全壟斷B.壟斷競爭C.完全競爭D.寡頭壟斷【答案】B74、某城市某區(qū)域的住宅銷售均價在2017年2月為16000元/平方米，在2018年1月為17350元/平方米，2018年2月為17600元/平方米。則2018年2月份該住宅銷售均價的同比與環(huán)比增長率各為（）。A.10.00%；10.00%B.1.44%；10.00%C.1.44%；1.44%D.10.00%；1.44%【答案】D75、除法律另有規(guī)定外，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應自受理登記之日起（）個工作日內(nèi)辦結(jié)不動產(chǎn)登記手續(xù)。A.3B.7C.15D.30【答案】D76、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不宜超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A77、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要搜集的房地產(chǎn)價格類型不包括（）。A.存量房買賣掛牌價格B.存量房租賃掛牌價格C.存量房買賣成交價格D.新建商品房租賃成交價格【答案】D78、押金不適用于（）中。A.租賃合同B.承包合同C.買賣合同D.醫(yī)療合同【答案】C79、存量房交易中的“產(chǎn)品說明書”指的是（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同B.房屋狀況說明書C.存量房買賣合同D.房屋使用說明書【答案】B80、針對C級別的房源，訪問期限應為（）。A.5天B.10天C.15天D.1～2月【答案】C81、存量房買賣經(jīng)紀業(yè)務中，為明確雙方的權(quán)利義務，應盡可能說服客戶簽訂（）。A.銷售委托書B.銷售代理合同C.房屋買賣合同D.經(jīng)紀服務合同【答案】D82、房地產(chǎn)買賣過程中，房地產(chǎn)損毀的風險，在交房之前由（）承擔。A.買受人B.出賣人C.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)【答案】B83、房屋租賃合同中可不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D84、在商品房交易過程中，預售的項目是（），需要簽訂商品房買賣（預售）合同。A.未開始修建的B.已經(jīng)竣工并通過驗收的C.未通過竣工驗收的D.開始修建還未竣工的【答案】C85、實地查看房屋物業(yè)服務狀況的內(nèi)容不包括（）。A.物業(yè)服務企業(yè)的資質(zhì)B.物業(yè)服務費的標準C.小區(qū)周邊的自然景觀D.小區(qū)環(huán)境的整潔情況【答案】C86、關(guān)于房源的描述，正確的是（）。A.已經(jīng)抵押的房屋是房源B.目前所有房屋都是房源C.有意向賣的是房源D.房屋權(quán)利人委托給房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易的房屋才為房源【答案】D87、下列房屋權(quán)利人的房產(chǎn)中，可以成為房源的是（）。A.房屋權(quán)利人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)交易其房產(chǎn)B.房屋權(quán)利人有交易意愿但未委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)C.房屋權(quán)利人無交易意愿，房屋用于自住D.房屋權(quán)利人的房產(chǎn)不得出租、轉(zhuǎn)讓和抵押【答案】A88、按照規(guī)定，預售的項目是未通過竣工驗收的，需要簽訂商品房買賣（預售）合同。現(xiàn)售的項目是已經(jīng)通過竣工驗收的，需要簽訂的是商品房買賣（現(xiàn)售）合同。房地產(chǎn)經(jīng)紀人員需要向買方解釋簽訂哪一種合同。然后再將合同主要內(nèi)容向買方解釋清楚。A.辦理不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)B.按約定交付房款C.按約定按時交付房屋D.正確填寫空白條款【答案】C89、經(jīng)紀人與業(yè)主約定的是時間段，但時間段不宜過長，最好不超過（）分鐘。A.30B.45C.50D.60【答案】A90、存量房的經(jīng)紀服務是以（）為成交的標志。A.存量房買賣合同的簽訂B.房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同的簽訂C.房屋租賃合同的簽訂D.新建商品房買賣合同的簽訂【答案】A91、房屋轉(zhuǎn)租須經(jīng)（）書面同意。A.出租人B.房地產(chǎn)主管部門C.工商管理部門D.業(yè)主委員會【答案】A92、下列各項中，不屬于商品房項目中的物業(yè)管理情況的是（）。A.前期物業(yè)管理B.當前物業(yè)管理公司名稱C.管理規(guī)約的情況D.物業(yè)管理的收費情況【答案】B93、下列房屋可以出租的是（）。A.保障性住房B.共有權(quán)人同意出租的房屋C.違法建筑D.地下儲藏室【答案】B94、個人住房貸款按貸款性質(zhì)分為（）。A.一手房貸款和二手房貸款B.首套貸和二套貸C.住房公積金貸款、商業(yè)貸款和組合貸款D.抵押貸款、信用貸款、質(zhì)押貸款【答案】C95、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D96、分析房地產(chǎn)市場形勢時，一般可將一個（）視為一個市場。A.居住小區(qū)B.樓層C.城市D.樓盤【答案】C97、房屋租賃合同中可以不需要約定（）。A.房屋基本情況B.租賃期限C.租金標準及支付方式D.傭金標準及支付方式【答案】D98、房屋實地查看的內(nèi)容中，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員首先應該查看（）。A.房屋區(qū)位狀況B.房屋實物狀況C.物業(yè)管理狀況D.其他狀況【答案】B99、在房屋租賃中，通常業(yè)主會收取租戶（）的租金作為押金。A.1～2個月B.3～4個月C.5～6個月D.一年【答案】A100、（）不屬于有效的客源信息的基本要素。A.客源基礎資料B.客源的需求信息C.客源的附加信息D.客源的交易信息【答案】C多選題（共50題）1、房地產(chǎn)經(jīng)紀公司在房源信息發(fā)布時要注意（）。A.保證房源的真實性B.盡可能為對方壓低房價C.真實地介紹房源的優(yōu)缺點D.保證房源具有交易資格E.保證房地產(chǎn)增值【答案】ACD2、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD3、采用互聯(lián)網(wǎng)發(fā)布房源信息的優(yōu)勢包括（）。A.便于查詢B.更新快C.內(nèi)容全面直觀D.成本低E.目標準確【答案】ABC4、房地產(chǎn)經(jīng)紀人應重點追蹤（）的客戶。A.購房需求強烈B.購房能力較強C.對房屋要求較高D.有一定經(jīng)濟實力E.預算合理【答案】AD5、根據(jù)客戶的性質(zhì)，將客戶分為（）。A.機構(gòu)團體客戶B.買房客戶C.租房客戶D.賣房客戶E.個人客戶【答案】A6、房地產(chǎn)價格信息的整理通常包括（）。A.房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正B.房地產(chǎn)價格信息的維護C.房地產(chǎn)價格信息的分類D.房地產(chǎn)價格信息的更新E.房地產(chǎn)價格信息的記錄【答案】AC7、下列建設用地使用權(quán)中，使用權(quán)出讓的法定最高年限不低于50年的有（）。A.居住用地B.商業(yè)用地C.工業(yè)用地D.娛樂用地E.綜合用地【答案】AC8、《房屋狀況說明書（房屋租賃）》的內(nèi)容有（）。A.房屋基本狀況B.房屋實物狀況C.房屋廣告信息D.房屋區(qū)位狀況E.配置家具、家電【答案】ABD9、在房源客源信息匹配時，需要進行客源自身限制條件分析?？驮醋陨淼南拗茥l件包括（）。A.付款方式B.子女入學資格C.可負擔的月供D.可承受的首付款E.購房和貸款資格【答案】ACD10、一個有效的房源信息，應包括（）。A.房地產(chǎn)權(quán)利人信息B.房地產(chǎn)狀況C.房地產(chǎn)掛牌要求D.是否愿意獨家代理E.帶看客戶的基本信息【答案】ABC11、存量房買賣合同的關(guān)鍵性條款主要集中在（）等方面。A.價格B.面積C.燃氣D.房屋交付E.違約責任【答案】ABD12、交易資金監(jiān)管的積極作用體現(xiàn)在（）。A.保障交易安全B.規(guī)范交易流程C.提高交易效率D.規(guī)范市場秩序E.加強中介管理【答案】ABCD13、甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)發(fā)現(xiàn)某市某大型小區(qū)有大量的空置房，同時也有許多客戶要求購買或租賃該小區(qū)物業(yè)。于是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)決定在該小區(qū)附近設立分支機構(gòu)，主要從事該小區(qū)的房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務，并通過某網(wǎng)站平臺發(fā)布該小區(qū)的房源信息。甲房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)采用（）進行客源的開拓。A.門店接待法B.互聯(lián)網(wǎng)開發(fā)法C.會員攬客法D.駐守和掛紅幅攬客法E.講座攬客法【答案】AB14、房源信息記錄整理的方式有（）。A.影像的方式B.紙張載體C.計算機D.計算機聯(lián)機系統(tǒng)E.云技術(shù)【答案】BCD15、一般來說，對房源信息的更新要注意（）。A.周期性訪問B.訪問信息的累積C.房源狀態(tài)的及時更新D.刪除無效房源E.對房源進行級別劃分【答案】ABC16、下列建筑部位中，按照相應投影面積一半計算建筑面積的有（）。A.未封閉的陽臺B.未封閉的挑廊C.無頂蓋的室外樓梯D.有頂蓋不封閉的永久性架空通廊E.房屋之間無上蓋的架空通廊【答案】ABCD17、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務完成的時間【答案】ACD18、房地產(chǎn)經(jīng)紀的作用主要包括（）。A.降低交易成本B.降低交易價格C.提高交易效率D.提高交易價格E.規(guī)范交易行為【答案】AC19、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀服務合同時，應書面告知的事項有（）。A.委托人應協(xié)助的事宜B.委托房屋的市場掛牌價C.房屋交易涉及的稅費D.經(jīng)紀服務收費標準和支付時間E.經(jīng)紀服務完成的時間【答案】ACD20、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯(lián)系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD21、通過第三方專用賬戶劃轉(zhuǎn)交易資金時，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員正確的做法有（）。A.不得擅自劃轉(zhuǎn)客戶交易結(jié)算資金B(yǎng).提醒買賣雙方收付款賬戶須是本地賬戶，且具有轉(zhuǎn)賬功能C.買方需要貸款的，客戶自行咨詢決定D.提醒買賣雙方進行交易資金監(jiān)管，并告知資金監(jiān)管的范圍、基本流程和要求E.可以房地產(chǎn)經(jīng)紀機構(gòu)的名義收取交易資金監(jiān)管手續(xù)費用【答案】ABD22、客源信息的鑒別和篩選應注意（）。A.及時刪除無效客戶B.核實委托人的真實性C.核實聯(lián)系方式的準確性D.確認客戶是否具有購買自主權(quán)E.確認客戶的購買意愿【答案】BCD23、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD24、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員通常將房源的狀態(tài)分為（）。A.有用B.有效C.定金D.簽約E.無效【答案】BCD25、下列不屬于房地產(chǎn)交易資金的有（）。A.傭金B(yǎng).租金C.保險D.保證金E.房地產(chǎn)買賣價款【答案】ACD26、下列關(guān)于帶領客戶實地看房的注意事項的表述中，錯誤的有（）。A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人員和客戶約看房時間時，要征求客戶意見B.經(jīng)紀人員要學習專業(yè)知識，做好見面準備，與客戶大方溝通C.對于房齡、面積等常見問題，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員絕對不能一知半解D.房屋業(yè)主的背景、居住情況、賣房原因等可在看房時現(xiàn)場咨詢E.帶看后靜等客戶的反饋意見，并根據(jù)反饋作出相應的回應【答案】AD27、買賣雙方準備好簽約所需要的材料包括（）。A.上市審批表B.房地產(chǎn)交易合同C.房地產(chǎn)權(quán)屬證書原件D.買賣雙方的有效身份證明E.賣方買入房產(chǎn)的發(fā)票證明【答案】CD28、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在帶客戶實地看房前需要的鋪墊工作有（）。A.事先熟悉周邊環(huán)境和房源B.事先熟悉帶看的路線C.帶齊物品D.帶看房屋盡量多，便于比較E.備足時間【答案】ABC29、存量房買賣合同中應當約定的內(nèi)容有（）。A.成交價格B.付款方式C.房屋交付日期D.房屋的坐落E.房屋維修責任【答案】ABCD30、對于根本無法成交的客戶，房地產(chǎn)經(jīng)紀人員可采取的策略有（）。A.告知客戶無法成交的原因B.等待客戶再主動聯(lián)系C.客戶信息推薦給其他同行D.繼續(xù)保持與客戶聯(lián)系E.時機成熟后再促成交易【答案】AD31、下列款項中，具有預付款性質(zhì)的有（）。A.意向金B(yǎng).定金C.誠意金D.押金E.違約金【答案】AC32、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員對房屋物業(yè)管理狀況實地查看的主要內(nèi)容有（）。A.物業(yè)服務企業(yè)名稱B.物業(yè)服務費標準和服務項目C.裝飾裝修D(zhuǎn).設施設備E.基礎設施的維護情況和周邊環(huán)境的整潔程度【答案】AB33、關(guān)于房地產(chǎn)交易付款方式，下列說法正確的有（）。A.一次性付款是指一次性付清房地產(chǎn)交易的費用B.分期付款是當事人雙方約定，根據(jù)不同的時間階段，進行付款C.自有資金支付是指客戶使用自己現(xiàn)有的資金來支付房價款D.房地產(chǎn)買賣中常用的貸款方式是個人住房抵押貸款E.房價款的轉(zhuǎn)賬支付只能在銀行柜臺辦理【答案】ABCD34、（）對一個房地產(chǎn)經(jīng)紀人員是否能夠?qū)⒎吭纯驮丛谳^短的時間內(nèi)匹配成功起到關(guān)鍵作用。A.良好的交際能力B.對房源的了解C.對客戶需求的準確把握D.房源、客源信息的充足程度E.積累的人際關(guān)系【答案】BCD35、住宅的墻體應滿足的基本要求有（）。A.足夠的強度B.必要的保溫隔熱性能C.一定的隔聲性能D.一定的防火性能E.足夠的通風性能【答案】ABCD36、房地產(chǎn)價格信息的鑒別和修正是指分析價格信息的（）。A.時效性B.真實性C.準確性D.公開性E.客戶的信賴度【答案】BC37、下列個人住房貸款還款方式中，各期金額相等的是（）。A.等額本金方式每期償還的本金B(yǎng).等額本金方式每期償還的利息C.等額本息方式每期償還的本金D.等額本息方式每期償還的利息E.等額本息方式每期償還的本息【答案】A38、房地產(chǎn)經(jīng)紀人員在錄入客源信息時，必須保證客源信息的（）。A.完整性B.真實性C.唯一性D.實用性E.客觀性【答案】ABC39、在房源客源信息匹配時，