無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因

無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀及原因2016.3.8.PART1PART2PART3無錫房地產(chǎn)現(xiàn)狀探究無錫房地產(chǎn)市場火爆的原因啟示PART1無錫房地產(chǎn)現(xiàn)狀蘇州炒房團席卷無錫常州會否是下一站?浪樂居訊上周，“蘇州搶房團”事件進(jìn)一步發(fā)酵，3月3日，無錫太湖新城的雅居樂·中央府和蘇寧悅城兩個加推樓盤同時開盤，近千組客戶搶房。據(jù)了解，當(dāng)天兩樓盤之間的觀山路上看房的車輛停成兩排，甚至出現(xiàn)連夜搶房的情況，有的買房者直接睡在了售樓處。另據(jù)悉，僅無錫雅居樂中央府，前期繳納意向金的客戶就有400組，開盤推出的280套房源，樓盤工作人員表示，除了底層頂樓一些冷門戶型外，主力單元當(dāng)天已經(jīng)售罄。無錫樓市一向平穩(wěn)，這“神”一樣的火爆場景究竟是怎么一回事呢？無錫的樓市是否真如上面場景一般火爆？來自無錫市房屋交易管理中心的官方數(shù)據(jù)顯示，3月3日，無錫市商品房單日備案的成交套數(shù)刷出新高度——411套。此外，2月27日到3月3日日均成交套數(shù)約為326套，連續(xù)多日如此高的成交量，在近年無錫市商品房成交中比較少見。

近日樓市的火爆已難以掩蓋，只是這輪搶房風(fēng)潮似乎來得很突然。究竟這股風(fēng)從何處刮起，眾說紛紜。這一切是不是因“蘇州炒房團”而起？013月4日無錫商品房備案成交515套；3月5日無錫商品房備案成交592套；3月7日無錫商品房備案成交647套；3月8日無錫商品房備案成交687套；3月9日無錫商品房備案成交633套；3月10日無錫商品房備案成交789套；最近一周，房地產(chǎn)市場成交量經(jīng)歷了滾雪球式的增長，從年前日均不到200套的成交量越至近800套，陣陣熱浪撲面而來。無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀無錫房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀PART2探究無錫房地產(chǎn)市場火爆的原因房地產(chǎn)去庫存化政策契稅優(yōu)惠

2016年2月22日起個人購買家庭唯一住房及第二套改善性住房降低契稅征收

公積金貸款二套房首付最低2成

2015年9月1日起，二次公積金貸款申請不認(rèn)房只認(rèn)貸，第二次公積金貸款首付款比例不得低于20%。存貸款利率持續(xù)下降房地產(chǎn)去庫存化政策蘇州市民投資需求蘇州房價飆升，購房成本增高

二月全國100城房價排行榜中，蘇州房價以+5.56%的環(huán)比漲幅超越了北上廣深，遙遙領(lǐng)先蘇州房源可選擇性小，增值空間不大

蘇州目前的住宅可售房源也就只夠賣3個月，房源嚴(yán)重供給不足蘇錫常南部高速籌建，交通方便無錫房價低，增值空間大

無錫房價均價只占蘇州房價的一半或三分之一400億萬達(dá)城升值潛力無限

無錫萬達(dá)城400億投資，220公頃占地面積，無錫萬達(dá)城涵蓋文化、旅游、酒店、商業(yè)多種豐富業(yè)態(tài)，其中包括12萬方萬達(dá)茂商業(yè)中心、媲美迪士尼的萬達(dá)城主題公園等等?！吧倭慷嗯?、“捂盤惜售”等的推盤方式房企對房價呈看漲預(yù)期，“少量多批”推盤可以營造供不應(yīng)求的局面，對助推房價上升有一定作用；此外，分批推房有助于不同層次產(chǎn)品的均衡銷售，不至于出現(xiàn)好的房源被一搶而空，差的房源賣不掉的局面地產(chǎn)商營銷策略受心理預(yù)期影響，不少民眾擔(dān)心房價再次上漲，都會“買漲不買跌”。價格短時間內(nèi)暴漲，“房價一直漲漲漲，再不買以后更買不起了”，大家陷入集體無意識的跟風(fēng)心理預(yù)期PART3啟示民眾理性投資政府要制定合理房產(chǎn)政策，引導(dǎo)民眾理性買房預(yù)防產(chǎn)生房地產(chǎn)泡沫

泡沫之所以形成，主要是由于投機者“買漲不買跌”的投機心理受到價格上漲的進(jìn)一步強化。而泡沫之所以崩盤，往往也是