廣州某會議中心項目建議書

目錄TOC\o"1-2"\h\zHYPERLINK\l"_Toc186711424"一、總論1HYPERLINK\l"_Toc186711425"1.1項目名稱、地址1HYPERLINK\l"_Toc186711426"1.2項目承辦單位概況1HYPERLINK\l"_Toc186711427"1.3報告的編寫依據(jù)及范圍1HYPERLINK\l"_Toc186711428"1.4項目提出理由和意義2HYPERLINK\l"_Toc186711429"1.5主要技術經(jīng)濟指標2HYPERLINK\l"_Toc186711430"1.6主要研究結論3HYPERLINK\l"_Toc186711431"二、項目建設的背景和必要性5HYPERLINK\l"_Toc186711432"2.1項目建設的背景5HYPERLINK\l"_Toc186711433"2.2項目建設的必要性6HYPERLINK\l"_Toc186711434"三、項目需求分析及規(guī)模定位10HYPERLINK\l"_Toc186711435"3.1項目需求分析10HYPERLINK\l"_Toc186711436"3.2項目的規(guī)模定位27HYPERLINK\l"_Toc186711437"四、項目選址和建設條件29HYPERLINK\l"_Toc186711438"4.1項目建設區(qū)域概況29HYPERLINK\l"_Toc186711439"4.2項目的選址29HYPERLINK\l"_Toc186711440"4.3項目建設條件32HYPERLINK\l"_Toc186711441"五、總平面設計方案36HYPERLINK\l"_Toc186711442"5.1總體規(guī)劃36HYPERLINK\l"_Toc186711443"5.2項目用地規(guī)劃38HYPERLINK\l"_Toc186711444"5.3項目總平面布局40HYPERLINK\l"_Toc186711445"六、建筑方案42HYPERLINK\l"_Toc186711446"6.1建設內(nèi)容42HYPERLINK\l"_Toc186711447"6.2建設標準44HYPERLINK\l"_Toc186711448"6.3建筑方案44HYPERLINK\l"_Toc186711449"6.4室內(nèi)裝修46HYPERLINK\l"_Toc186711450"6.5結構方案47HYPERLINK\l"_Toc186711451"七、公用工程方案49HYPERLINK\l"_Toc186711452"7.1給排水及消防工程方案49HYPERLINK\l"_Toc186711453"7.2供電照明及防雷工程方案54HYPERLINK\l"_Toc186711454"7.3空調(diào)及通風工程方案59HYPERLINK\l"_Toc186711455"7.4智能化管理系統(tǒng)方案61HYPERLINK\l"_Toc186711456"7.5會議信息管理系統(tǒng)方案67HYPERLINK\l"_Toc186711457"7.6聲學、音響、視線、及舞臺方案設計71HYPERLINK\l"_Toc186711458"7.7燃氣工程84HYPERLINK\l"_Toc186711459"7.8豎直交通86HYPERLINK\l"_Toc186711460"八、環(huán)境保護、勞動安全及節(jié)能88HYPERLINK\l"_Toc186711461"8.1環(huán)境保護88HYPERLINK\l"_Toc186711462"8.2勞動安全與衛(wèi)生91HYPERLINK\l"_Toc186711463"8.3節(jié)能與節(jié)水94HYPERLINK\l"_Toc186711464"九、組織機構及人力資源配置97HYPERLINK\l"_Toc186711465"9.1組織機構97HYPERLINK\l"_Toc186711466"9.2人力資源配置97HYPERLINK\l"_Toc186711467"9.3營運管理模式97HYPERLINK\l"_Toc186711468"十、項目建設進度計劃102HYPERLINK\l"_Toc186711469"10.1項目建設進度要求102HYPERLINK\l"_Toc186711470"10.2項目建設進度計劃102HYPERLINK\l"_Toc186711471"十一、投資估算及資金籌措103HYPERLINK\l"_Toc186711472"11.1投資估算103HYPERLINK\l"_Toc186711473"11.2資金籌措與投資計劃115HYPERLINK\l"_Toc186711474"十二、財務評價117HYPERLINK\l"_Toc186711475"12.1財務評價編制說明117HYPERLINK\l"_Toc186711476"12.2財務評價117HYPERLINK\l"_Toc186711477"十三、社會效益及風險分析121HYPERLINK\l"_Toc186711478"13.1社會效益121HYPERLINK\l"_Toc186711479"13.2風險分析122HYPERLINK\l"_Toc186711480"十四、研究結論和建議124HYPERLINK\l"_Toc186711481"14.1結論124HYPERLINK\l"_Toc186711482"14.2建議124HYPERLINK\l"_Toc186711483"十五、附件126總論1.1項目名稱、地址1.1.1 項目名稱項目名稱：xxxxx及配套設施承辦單位名稱：廣州xxxxx項目建設辦公室法定代表人：**承辦單位地址：廣州市**路1.1.2 項目地址項目地址：廣州市**大道以西原**地塊1.2項目承辦單位概況項目承辦單位是xxxxx項目建設辦公室。1.3報告的編寫依據(jù)及范圍1.3.1報告的編寫依據(jù)1）《xxxxx建筑設計國際邀請競賽技術文件》2）《xxxxx建設項目項目業(yè)主補充要求》3）《關于xxxxx建設進度計劃和建議的報告》穗建督[2005]117號4）廣州xxxxx建筑設計競賽一號中選及深化方案5）xxxxx項目建議書編寫合同1.3.2報告研究的范圍報告研究的范圍包括項目用地范圍內(nèi)的主體建筑（會議中心主體、會議展覽配套服務設施、會議用房配套服務設施）；聲學工程、舞臺、燈光、音響系統(tǒng)；室外道路廣場、綠化工程；給排水工程；消防、供電及照明、防雷接地工程；空調(diào)通風、智能管理系統(tǒng)；投資估算、財務評價、社會效益分析以及風險分析等。1.4項目提出理由和意義會議業(yè)是一個既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。專家認為，會議會展業(yè)對相關行業(yè)的經(jīng)濟拉動比例為1：9。特別是對當?shù)鼐频?、交通、餐飲、旅游等相關產(chǎn)業(yè)具很強的帶動效應。不少城市通過舉辦大規(guī)模、多層次、多種類的會議和展覽，帶來源源不斷的商流、物流、人流、資金流、信息流，在取得直接經(jīng)濟效益的同時，創(chuàng)造商機，吸引投資，推動商貿(mào)旅游業(yè)的發(fā)展，進而拉動其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，促進了經(jīng)濟和社會的全面發(fā)展。目前很多國家已形成了相應的會議產(chǎn)業(yè)。廣州市自秦漢以來一直是嶺南的政治、經(jīng)濟、文化中心，是海上絲綢之路的發(fā)祥地、近現(xiàn)代革命的策源地、嶺南文化的中心地和改革開放的前沿地，有豐富的歷史文化資源。按照廣州市市委、市政府提出在保持廣州歷史文化名城特色的前提下，將廣州建設成為現(xiàn)代化中心城市，加快城市進程和提升城市現(xiàn)代化水平，強調(diào)“區(qū)域政治、經(jīng)濟和文化中心”的精神，為提升廣東省、廣州市的形象與地位，便于省市承接大型國際、國內(nèi)會議，滿足省市人大、政協(xié)等大型會議和日益增長的商貿(mào)發(fā)展、文化交流的需要，省市政府決定建設廣州xxxxx及配套設施項目。2005年7月，廣州xxxxx及配套設施項目業(yè)主正式委托**工程咨詢公司進行xxxxx及配套設施項目建議書的編制工作。1.5主要技術經(jīng)濟指標xxxxx及配套設施項目主要技術經(jīng)濟指標詳見表1.5-1。表1.5-1xxxxx及配套設施項目主要技術經(jīng)濟指標匯總表序號項目內(nèi)容單位指標備注1總用地面積m22700002總建筑面積m2270000其中地上2215500m2；地下48500mm2會議中心m2101000會議展覽配套服務務設施m230000會議配套用房A區(qū)區(qū)m278000客房600間會議配套用房B區(qū)區(qū)m261000客房500間3容積率0.824綠地面積1512005綠地率%566建筑密度%17.57停車位輛960其中室內(nèi)710輛輛8用水量m3/d56979用電容量kVA25200變壓器容量10總投資額萬元31643811建設投資萬元31415012鋪底流動資金萬元228813內(nèi)部收益率(全部部)：%4.4214投資回收期(含建建設期)年16.4915凈現(xiàn)值(基準收益益率為4%)：萬元1387116年均營業(yè)收入萬元42025年均指營業(yè)期二十十年的算術平平均數(shù)17年均營業(yè)稅金及附附加萬元231118年均總成本費用萬元2898419年均利潤總額萬元1073020年均所得稅萬元35411.6主要研究結論廣東是一個經(jīng)濟大省，但目前仍是一個會議業(yè)基礎設施建設相對滯后的省份。會議業(yè)能拉動相關行業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展，是一個既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。項目的建設是展現(xiàn)地方文化特色、推動國際文化經(jīng)貿(mào)交流的重要場所，構建了一個廣州面向世界的標志和面向世界的講壇。同時項目的建設，是廣州市建設現(xiàn)代化國際大都市的需要，也是培育新的經(jīng)濟增長點需要，項目還具有較大的社會效益。項目選址于**區(qū)****原**用地范圍，符合廣州市****地區(qū)（B-29分區(qū)）的發(fā)展定位。會議中心主體建筑10萬平方米的建設規(guī)模也符合廣州市經(jīng)濟發(fā)展的要求。本項目全部投資財務內(nèi)部收益率所得稅前為4.42%，略高于基準收益率4%，全部投資財務凈現(xiàn)值，所得稅前為13871萬元。項目具有一定的財務效益，但抗風險能力較弱，且有一定的經(jīng)營風險。政府可給予項目的經(jīng)營者優(yōu)惠政策，以降低經(jīng)營風險。二、項目建設的背景和必要性2.1項目建設的背景世界上國際會議業(yè)發(fā)達的國家大部分位于歐美等地，美國是世界最大的國際會議主辦國，長期占據(jù)著國際會議旅游市場的領先地位。亞洲地區(qū)會議旅游市場發(fā)展最好的是香港，香港每年的大小會議有上千個。很大程度上，香港就是靠這些會議帶動了地區(qū)經(jīng)濟及旅游業(yè)。隨著我國改革開放的不斷深入，我國逐漸形成全方位的對外開放格局，經(jīng)濟將與世界經(jīng)濟全面接軌，國際、國內(nèi)間的經(jīng)濟合作關系得到進一步加強。國際會議協(xié)會（ICCA）看準中國會議市場，把中國當作一個具有極大潛力的國際市場。近幾年，北京和上海的會議業(yè)發(fā)展很快，特別是上海，自2000年開始，在上海舉行的大型國際會展數(shù)量以每年20%以上的速度遞增，國際組織和跨國公司的接踵來滬“催生”了上千個會議。盡管國內(nèi)已經(jīng)舉辦了不少國際會議，但與國際上會議產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家相比還處在初級階段。特別是作為華南地區(qū)政治、經(jīng)濟、貿(mào)易、文化中心的廣州，承接大型國際、國內(nèi)會議次數(shù)有限，舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會議的設施還不完善，還沒有相對集中的大型會議的主會場，這與廣東省、廣州市的經(jīng)濟發(fā)展水平不相適應。為使廣州與外界的經(jīng)濟活動更加順暢，保持繁榮經(jīng)貿(mào)流通和良好的商業(yè)環(huán)境，政府宜投資建設一個能承辦大型會議的交流平臺，將給來往客商、政府機要部門提供一個良好的交流環(huán)境，同時使廣東、廣州的城市形象得到提升。廣州市xxxxx及配套設施就是在這一背景下啟動的。2004年底，省、市領導共同確定建設“xxxxx”，選擇為原**所在地。2005年2月開始啟動建筑設計國際邀請競賽方案征集工作，11個設計方案于6月份正式出臺，7月份進入設計方案評審階段，8月上旬，一號方案“山中之城”被確定為最后的優(yōu)勝方案，10月份，xxxxx及配套設施將正式開工建設。目前，**正在緊張的拆遷工作中。2.2項目建設的必要性項目建設符合文化大省建設的要求在廣東省建設文化大省規(guī)劃綱要中提到要完善公共文化設施布局，廣州、深圳要適度超前，高起點規(guī)劃，高標準建設一批標志性文化體育設施。珠江三角洲各市要建設一批特色鮮明、功能完備的現(xiàn)代化文化體育設施，繼續(xù)推進“南粵錦繡工程”。政府在2003年初就提出：在“十五”期間要大力拓展和不斷完善廣州的文化中心功能，提升現(xiàn)代化中心城市的品位，樹立廣州海上絲綢之路文化、嶺南特色文化、近代革命文化和當代改革開放文化的形象，使廣州成為華南區(qū)域性文化藝術中心和國際文化交流中心。廣東省委書記張德江剛到廣東就指出：做大文化產(chǎn)業(yè)是廣東勢必要做的兩件大事之一；廣州市委書記林樹森也強調(diào)：廣州市要以文化論輸贏。xxxxx及配套設施的建設是符合這一規(guī)劃思想的，省、市政府有關領導明確指出，要把會議中心建成廣州市的一個重要文化設施，進一步提升廣州城市的文化品位。由此可見，xxxxx及配套設施的建設是符合建設文化大省的精神的，它既有利于推進我省民主事業(yè)的建設，又有利于活躍我省的文化市場。項目建設是完善廣州城市功能和建設國際化大都市的需要發(fā)達國家的經(jīng)驗表明，建設大型會議、展覽設施是一個國家面向世界的標志，一個面向世界開放的國家和城市，就應具有這樣一個面向世界的講壇。世界上幾乎所有的國際化大都市都有一流的會議中心和展覽場所，這些被閃光燈、攝像機追逐的場所是世界的聚焦點。廣州是一個有著悠久歷史的文明城市，改革開放以來，城市功能不斷完善，特別是近年來，廣州對外交往日益頻繁，國際政治、經(jīng)濟、文化交流日益活躍，國際知名度日益提高。經(jīng)濟的發(fā)展要求城市各項基礎設施也逐步地達到世界一流水一平，盡管廣州國際會展中心已投入使用，廣州在展覽方面實現(xiàn)了突破，但會議設施建設仍跟不上社會、經(jīng)濟發(fā)展的需要，廣州舉行高規(guī)格國際及區(qū)域性會議的設施還不完善，廣州相比國內(nèi)其他的大城市，仍缺少一個大型的會議中心作為政治、經(jīng)濟、文化交流的平臺。廣州作為珠三角的中心城市，祖國的南大門，要實現(xiàn)“帶動全省、輻射華南、影響東南亞的現(xiàn)代化大都市”，沒有一個屬于自己的國際會議中心是不可思議的。擬建的xxxxx及配套設施是廣東省最大的綜合性會議中心，將全面改觀廣東舉辦超大型會議場地捉襟見肘的窘?jīng)r。項目的建設，是廣州市建設國際化大都市的必然需求，也將進一步完善廣州的城市功能。項目建設是為省市政府創(chuàng)建重要集會活動平臺的需要廣州市作為廣東省的省會城市，是廣東省、也是華南及東南亞的政治、文化、經(jīng)濟交流的中心。特別是在貫徹落實科學發(fā)展觀，加快實現(xiàn)現(xiàn)代化的進程中，廣州在國內(nèi)及區(qū)域的地位越來越重要。但廣州市還沒有相對集中的大型會議的主會場，既不方便，也不嚴肅。目前，廣州市的會議中心主要有兩種，一種是依附于政府和大企業(yè)的禮堂，另一種是依附于酒店的大小會議室。廣州市的政務型會議一般都在省、市政府禮堂或中山紀念堂舉行，省、市政府禮堂的總體硬件設施落后，且均只有一個千余座位的主會場，召開日常的會議還能滿足要求，但要舉行重要儀式、接見活動或召開國際型會議則顯得簡陋，中山紀念堂的規(guī)模較省、市政府禮堂來說要稍大一些，但其建筑面積也僅1.2萬平方米，也只有一個能同時接納三千多人主會場，目前，中山紀念堂承擔著省市的各種重要集會、文藝演出和紀念活動，已經(jīng)不堪重荷。廣州市的企業(yè)會議及其他會議一般都選擇在附設會議中心的酒店里舉行。建成后的xxxxx及配套設施將作為兩會的主會場，屆時每年一次的省、市人大、政協(xié)會議將在此召開，會議中心將以舒適的會場、先進的儀器設備、優(yōu)質(zhì)的管理服務為與會代表提供一個良好的交流平臺，為我省民主事業(yè)的推進提供了有力的硬件支持。在平時，會議中心將盡量滿足廣州市的政治、經(jīng)濟、文化活動的需求，吸引更多的商業(yè)、文化、學術等方面的活動來這里舉行，豐富廣州的文化市場。同時，會議中心還配套了展覽、商業(yè)、會議配套用房等設施，能為與會人員提供會議交流、展覽、商務、住宿等一條龍服務。項目建設有利于提升廣州的城市形象當今社會，城市化進程已成為一個必然的趨勢，城市間的競爭力也日趨激烈，社會經(jīng)濟的發(fā)展特別是大城市的發(fā)展把城市的形象工程提到了很重要的位置。廣州作為有自己獨特氣質(zhì)的大都市，正在不斷地吸取世界各國的經(jīng)驗，努力提升和不斷完善自己的城市形象和品牌，提高本身的可持續(xù)發(fā)展的綜合競爭力，并加入到國際經(jīng)濟文化發(fā)展的競爭中。近年來，廣州的城市規(guī)模擴張迅速，城市面貌也日新月異，一批標志性建筑拔地而起。80多層的摩天建筑中信大廈成為廣州城市面向世界的第一張名片；飄帶形設計的奧林匹克體育中心作為全亞洲最大的體育場館傲視群雄，為廣州的瑰麗添上了重重的一筆；以大型展覽為依托的、建筑風格雄偉現(xiàn)代的**會展中心，也以其目前世界第二建設規(guī)模成為國內(nèi)展覽界的航母。正在建設中的珠江**將以其七大標志性建筑——廣州歌劇院、廣州圖書館、廣東省博物館、廣州市第二少年宮、超高雙塔和電視觀光塔成為2010年廣州的新地標。擬建設的xxxxx及配套設施位于**大道西側(cè)，東鄰鳴泉居，西南面為即將開建的****，東南面為已經(jīng)建成的廣州體育館，地理位置十分優(yōu)越。會議中心周邊風景宜人，大金鐘水庫水聲潺潺，**山群山綠意盎然，給人以“都市桃源”的美好感受。建成后的xxxxx及配套設施將為廣州城市建設提供新的硬件，為廣州城市形象提供一張新的名片，對于提升廣州城市形象有著重要的意義。項目建設是推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展和加強地區(qū)經(jīng)濟合作的重要舉措近年來，廣州對外交往日益頻繁，國際政治、經(jīng)濟、文化交流日益活躍，廣州商貿(mào)、旅游、會展等第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展迅速，前景十分廣闊。2004年廣州生產(chǎn)總值（GDP）突破4000億元大關，達到4115.8億元，比上年增長15%。其中，第一產(chǎn)業(yè)增加值115.5億元，增長5.4%；第二產(chǎn)業(yè)增加值1817.71億元，增長17.2%；第三產(chǎn)業(yè)增加值2182.6億元，增長13.8%。產(chǎn)業(yè)的比重為2.81∶44.16∶53.03。第三產(chǎn)業(yè)的產(chǎn)值已經(jīng)超越了第二產(chǎn)業(yè)，成為了廣州經(jīng)濟的重要來源。省委省政府領導在視察xxxxx設計方案時曾指出，建設廣州xxxxx及配套設施是廣州建設國際化大都市和推動第三產(chǎn)業(yè)發(fā)展的重要舉措。會議與展覽業(yè)在國際上又被視為繼旅游、房地產(chǎn)之后崛起的“無煙產(chǎn)業(yè)”、“朝陽產(chǎn)業(yè)”，它能給與會者提供一個互動的交流平臺，這是其他媒介所無法提供的。會議與展覽業(yè)對經(jīng)濟的拉動作用也是別的產(chǎn)業(yè)所不能比擬的。從國際上來說，全球每年有大型國際會議約7萬多個，總開銷在2800億美元。許多城市由于成功舉辦系列會議而聞名于世，法國的戛納如果沒有國際電影節(jié)，這個海濱小鎮(zhèn)也不會被眾人熟知；而米蘭國際時裝節(jié)也讓米蘭這個意大利小城揚名；瑞士日內(nèi)瓦更是彈丸之地，成為眾多國際組織總部和重大國際會議的代名詞，目前瑞士是平均每年可舉辦的國際會議超過2000個，僅會議每年就吸引外國游客超過3000萬人，正是會議拉動的旅游經(jīng)濟使這個只有700萬人口的內(nèi)陸小國揚名世界。從國內(nèi)來說，目前進入市場的會議項目每年有一萬多個，隨著經(jīng)濟合作的局面全面開展，進入市場的會議項目將越來越多。國內(nèi)一些大中城市紛紛開始打造自己的會議中心，如為第十一屆亞運會提供新聞中心服務而籌建的北京國際會議中心，因舉辦APEC領導人峰會及系列會議而舉世聞名的上海國際會議中心，以及作為博鰲亞洲論壇的永久會址的博鰲國際會議中心。另外，深圳和杭州等大城市也分別建立了自己的國際會議中心。會議業(yè)是一個既能促進當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展，又能提升城市國際形象的產(chǎn)業(yè)。會議活動具有組團規(guī)模大、消費檔次高、客人停留時間較長等特點，直接的經(jīng)濟效益可觀，同時它能將交通、住宿、餐飲、購物、娛樂、觀光等串成一條旅游消費鏈，刺激消費的同時也消化了大量閑置的勞動力，社會效益十分顯著。據(jù)專家測算，在經(jīng)濟上，會展業(yè)對相關行業(yè)的拉動系數(shù)為1：9，也就是說，會展行業(yè)每增加1元錢的收入，相關行業(yè)可增加9元錢的收入。隨著中國加入WTO，廣州申亞成功，國際上的大型公司和企業(yè)集團對廣州的未來發(fā)展充滿信心，新增資本不斷涌入，廣州的經(jīng)濟越來越國際化。因而，廣州應該加緊項目建設，加強國際國內(nèi)間的經(jīng)濟合作，使廣州的會議業(yè)盡快成長為經(jīng)濟發(fā)展的新的增長點。綜上所述，本項目的建設不僅有利于我省民主制度的建設，同時還具備顯著的經(jīng)濟效益和社會效益，項目的建設是非常必要的，是構建和諧社會，提升廣州形象的需要。三、項目需求分析及規(guī)模定位3.1項目需求分析行業(yè)背景分析.1國際會議市場1、國際會議市場概況世界上國際會議業(yè)發(fā)達的國家大部分位于歐美等地，美國是世界最大的國際會議主辦國，長期占據(jù)著國際會議旅游市場的領先地位。美國的國際會議連綿不斷，1999年舉行千年議長會議和千年首腦會議，全世界100多個國家的國會議長和政府首腦光臨。據(jù)其經(jīng)濟分析局的統(tǒng)計，目前會議產(chǎn)業(yè)的直接收入年均高達800-1000億美元。由美國時代華納集團所屬《財富》雜志主辦的《財富》全球論壇，旨在把全球跨國公司的首席執(zhí)行官、政策制訂者和學者聚集一堂，共同探討跨國公司和世界經(jīng)濟面臨的難題。該論壇每年舉行一次，作為全球矚目的盛會，每年選擇在全球經(jīng)濟界最受關注的地點舉行，自1995年創(chuàng)辦至今已先后在新加坡、巴塞羅那、曼谷、布達佩斯、上海、巴黎、香港和華盛頓等城市舉行。此外，《財富》雜志還利用其影響力舉辦了其他一系列論壇，如《財富》500強論壇、《財富》首席金融官論壇等。財富論壇的邀請函只發(fā)給著名跨國公司的董事長、首席執(zhí)行官和總裁級人物。有300多位來自美國、加拿大、歐洲、南美洲和亞洲的著名企業(yè)首腦保持了歷年來的耀眼身份。受邀者不包差旅和住宿費用，還需要向大會支付5000美元。對于時代華納來說，《財富》論壇不僅是商業(yè)活動，還是一次巨型公關，更是一筆難以計數(shù)的巨額無形資產(chǎn)。德國是世界會展強國，有800多年舉辦展會的歷史。德國地處歐洲中心地帶，其優(yōu)越的交通條件是作為會議舉辦地的一個非常明顯的優(yōu)勢。德國的機場（尤其是法蘭克福機場）保證了與世界所有大洲的交通便利。同時，德國具有良好的會議基礎設施建設和舒適的旅行條件。另外，豐富而獨特的文化資源使德國的會議業(yè)在國際市場越來越有吸引力。全德國有1.1萬個會議舉辦場所，其中有1萬個為酒店賓館，420個為會議中心與會展中心，330個分布在大學，還有大約6萬多個各類活動場所可供選擇。此外，大約有140萬平方米會展中心也可用于做會議舉辦場地，而且還有75個企業(yè)會議舉辦場地和1500個特殊活動舉辦地。2002年德國會議業(yè)實現(xiàn)銷售產(chǎn)值493億歐元，比2001年增加9.5%，比1999年增加了14%，2002年舉辦了130萬個各類會議活動（1999年為115萬個會議舉辦活動）。通過舉辦會議提供了97萬個全職崗位，占德國旅游業(yè)就業(yè)率的1/3。與會者的住宿消費上升到6760萬歐元（1999年為6500萬歐元），增長率高達35.5%。根據(jù)新一輪國際大會和協(xié)會聯(lián)盟（ICCA）最近公布的“2004全球會議市場”統(tǒng)計結果，會議舉辦地德國占據(jù)了歐洲會展經(jīng)濟的第一位。即使在全球范圍內(nèi)的比較中，德國作為會務舉辦地的地位也得到提升，緊居美國之后排名世界第二。德國會議局（GCB）管理在德國境內(nèi)或者國外舉辦會議的有關事務，同時也是在德國計劃舉辦會議和各類活動組織者的聯(lián)系者。200個會員中包括在德國領先的酒店會議中心、活動代理和活動提供商，以及汽車租賃企業(yè)。德國會議局（GCB）在會議的組織者與德國會議市場供應商之間起著聯(lián)系的作用，為會議事務的組織與計劃工作提供市場聯(lián)系、建議與相關支持。在會議產(chǎn)業(yè)發(fā)達的歐洲，如維也納、巴塞羅那等知名城市，年經(jīng)濟收入有相當部分來自會議產(chǎn)值。每年在法國至少舉行700多次國際會議，而有“國際會議之都”美譽的巴黎，每年承辦400多個大型國際會議。巴黎的會議設施齊全，服務到位，僅大型的會議場館就有七、八處，可同時接待11萬人與會，國際會議給這座城市創(chuàng)造的年收益將近40多億法郎，約合7億美元。瑞士是一個只有700萬人口的內(nèi)陸小國，可平均每年舉辦的國際會議超過2000個，僅會議每年就吸引外國游客超過3000萬人。1999年1月舉行的達沃斯世界經(jīng)濟論壇，來自40多個國家的元首、政府首腦、內(nèi)閣部長和100多個國家的政治、經(jīng)濟界名人和新聞記者共3000多人出席會議。據(jù)統(tǒng)計，論壇期間，普通與會人員平均支出2000美元，政要和企業(yè)家支出則更多。亞洲地區(qū)會議旅游市場發(fā)展最好的是香港，香港每年的大小會議有上千個。很大程度上，香港就是靠這些會議帶動了地區(qū)經(jīng)濟及旅游業(yè)。在較早興起會議產(chǎn)業(yè)的新加坡，會議產(chǎn)業(yè)被看作是旅游業(yè)的一種延伸，他們在當?shù)氐南M或者觀光帶動了其它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此新加坡很早就對會議產(chǎn)業(yè)給予了充分的重視，把會議產(chǎn)業(yè)列為一項重要的無煙工業(yè)。韓國濟州道的濟州國際會議中心2003年開館后，先后舉辦了聯(lián)合國環(huán)境規(guī)劃署（UNEP）特別會議、亞太旅游協(xié)會（PATA）年會及亞洲開發(fā)銀行（ADB）年會等共142個會議及活動，實現(xiàn)了2000億韓元（約1.74億美元）的經(jīng)濟效益。由此帶來的航空、住宿、購物、旅游及交通費等直接經(jīng)濟效益達到1005.92億韓元（約8750萬美元），同時，間接經(jīng)濟效益也達到946.25億韓元（約8650萬美元）。除創(chuàng)造就業(yè)崗位以外，共帶來2000億韓元的經(jīng)濟效益。另外，通過積極的營銷活動成功申辦了2007年國際地方政府聯(lián)盟年會及同年舉行的亞洲廣告大會等39個國際及國內(nèi)會議。2、國際會議市場發(fā)展特點（1）國際會議市場競爭日趨激烈。進入1990年之后，隨著GATT、UR、WTO等組織的出現(xiàn)，加速了全球化、開放化、信息化的趨勢，因此大型的國際會議日益頻繁，規(guī)模越來越大。會議市場的巨大潛能和會議產(chǎn)業(yè)的高額回報，使得越來越多的國家和地區(qū)政府及民間組織加到國際會議市場競爭的行列，競爭日趨激烈。（2）會議產(chǎn)業(yè)是一個聚寶盆。會議產(chǎn)業(yè)主要是通過爭取大型會議，尤其是國際會議的舉辦，來帶動當?shù)氐挠^光、航空運輸、飯店、會議公司以及展覽等相關產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟發(fā)展。目前，全球會議、會展市場目前仍未得到充分挖掘和利用，被國外研究者稱為“深藏的產(chǎn)業(yè)”，具有很大的市場增長潛力。（3）會議產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)密切結合。會議旅游產(chǎn)業(yè)在國際上已有幾十年的成熟發(fā)展歷史，如今已經(jīng)成為全球重要的旅游產(chǎn)品。很多國家和地區(qū)都成立了專門機構管理會議和旅游業(yè)，如太平洋旅游協(xié)會（PATA）下設亞洲太平洋地區(qū)展覽會及會議聯(lián)合會（APECC）和亞洲會議旅游局協(xié)會（AACVB）；日本國家旅游機構國際觀光振興會（JNTO）為官方指定負責商務會議/獎勵旅游的機構，并下設日本會議局（JCB）；韓國觀光公社（KNTO）設立了會議司；新加坡旅游發(fā)展局下設了新加坡會議局（SCB）；香港會議局設置在香港旅游發(fā)展局之下，專門負責促進香港的會展活動；在法國巴黎，旅游局的全稱就是“旅游與會議局”。據(jù)國際協(xié)會聯(lián)合會的統(tǒng)計，世界最大的國際會議主辦國美國的航空客運量的22.4%和飯店客人的33.8%均來自國際會議及獎勵旅游。國際會議旅游具有組團規(guī)模大、客人檔次高、停留時間長、涉及相關部門多、成本低、利潤豐厚、見效快等特點。專家預測會議旅游將成為２１世紀旅游的趨勢之一。（4）會議經(jīng)濟比展覽經(jīng)濟增長速度快。當前，會展的形式更加注重展與會的結合，展中有會，會中有展；以展帶會，以會促展。會議與展覽之間的關系逐漸融為一體。國際性的會議一般以會議為主，但是會議的同期總要結合一些商業(yè)化的展覽活動，而國際性的展覽雖然以展覽為主，但展出期間的研討會、專題會等會議越來越多。.2國內(nèi)會議市場1、國內(nèi)會議市場概況改革開放后隨著中國經(jīng)濟的持續(xù)快速增長和國際影響力的提升，為我國一些大城市提供了發(fā)展會展經(jīng)濟的基礎條件。同時中國擁有悠久的東方文化、豐富的旅游資源及完善的旅游設施，具有極強的發(fā)展會議產(chǎn)業(yè)的吸引力。經(jīng)過20多年來的發(fā)展建設，國內(nèi)已建成了數(shù)量可觀的一批專項會議場所和具備大型會議接待能力的會議中心和星級賓館飯店，五星級和四星級飯店一般可接待千人左右的國際會議。特別是近年來，中國接待國際會議的硬件設施也得到了巨大的改善。目前國內(nèi)已擁有相當數(shù)量能容納2500人以上具有國際水準的會議設施。國際會議協(xié)會（ICCA）看準中國會議市場，把中國當作一個具有極大潛力的國際市場，并希望中國成為其會員，ICCA主席杜拉齡柏格女士就曾說過“中國有可能成為21世紀國際會議旅游的首要目的地”，為中國發(fā)展會議旅游產(chǎn)業(yè)提供了有利契機。北京則作為中國政治和文化中心，隨著中國加入WTO、融入世界經(jīng)濟大潮使北京成為世界經(jīng)濟、政治及文化表演的重要舞臺，世界各大銀行、大公司和大企業(yè)紛紛在北京設立機構，大量的外資、合資企業(yè)在北京成立，各國政要、商界巨子、文化名人頻繁出入北京，商務會議的數(shù)量大大增加。各種國際會議的召開帶動了城市旅游、交通、通信、餐飲等方面的發(fā)展。2001年上海舉辦了90多個重要的國際會議。“99《財富》全球論壇”和2001年5國元首會晤、APEC會議使上海成為世界矚目的焦點，2002年召開了亞太地區(qū)城市信息化高級論壇、世界城市市長會議、第35屆亞洲開發(fā)銀行年會等等，并且取得了2010年世界博覽會主辦權。上海之所以成為世界會議業(yè)關注的熱點，是因為上海經(jīng)濟持續(xù)12年兩位數(shù)增長、上海在連接國際國內(nèi)兩大市場中日趨突出的樞紐作用。1999年財富論壇和2001年APEC會議成功舉辦后，福布斯會議、商業(yè)周刊年會等接連在滬舉辦。據(jù)統(tǒng)計，上海舉行的大型國際會議有40%是國際會議。廣州是華南政治、經(jīng)濟、文化的中心，也是國內(nèi)會展業(yè)發(fā)展最早、會展經(jīng)濟最活躍的地區(qū)之一。會展業(yè)的發(fā)展提升了城市建設的水平，廣州市政府近年來投入巨資，在改善城市基礎設施、環(huán)境整治、市容美化、強化城市功能方面都取得了顯著成效。廣州充分利用自己作為華南經(jīng)濟中心的地位、鄰近香港的地理位置等有利條件，每年都舉行大量展覽和會議。多年來，廈門已成功舉辦了8屆“投洽會”、9屆“臺交會”，參會人數(shù)達800多萬人次以上，展會簽約已達上千億美元。2004年在廈門國際會展中心進行了百場以上的會議與50多場展會。此外，廈門市政府投資12億元在國際會展中心北側(cè)建廈門國際會議中心，大力發(fā)展會議經(jīng)濟。隨著西部大開發(fā)的的推進，西部部地區(qū)加快了了走向世界的的腳步。目前前西部地區(qū)比比較成型的有有影響的經(jīng)貿(mào)貿(mào)洽談會、投投資說明會和和招商引資會會已有近十個個，如四川省省承辦的西部部國際博覽會會，陜西省的的東西部貿(mào)易易洽談會、云云南的昆交會會、新疆的烏烏洽會等等。2、國內(nèi)會議市場發(fā)發(fā)展特點（1）我國會議產(chǎn)業(yè)發(fā)展展處在初級階階段，具備極極大的開發(fā)潛潛力。近幾年，盡管國內(nèi)內(nèi)已經(jīng)舉辦了了不少國際會會議，但與國國際上會議產(chǎn)產(chǎn)業(yè)發(fā)達國家家相比還處在在初級階段。目目前我國尚無無專門負責會會議的機構，也也無專項會議議旅行社，甚甚至連全國有有多少個專業(yè)業(yè)會議場所也也沒有明確統(tǒng)統(tǒng)計。但隨著著我國經(jīng)濟的的迅猛發(fā)展，中中國日益成為為世界許多國國際組織關注注的會議目的的國。國際會會議協(xié)會主席席認為“中國有可能能為21世紀國際會會議旅游的首首選目的地?！蔽覈臅h議產(chǎn)業(yè)具備極極大的開發(fā)潛潛力。（2）會議經(jīng)濟成效顯顯著。會議經(jīng)濟在國內(nèi)成成效顯著，例例如廣州的東東方賓館，在在率先啟動商商務會議改造造工程后，商務會議議一直不斷，由此帶來的不僅是可觀的會議接待收入，還使酒店的客房銷售、餐飲銷售和其他綜合消費銷售都獲得可觀增長。目前，由商務會議市場帶動的收入已占到東方賓館總收入的1/3。一直立足開拓商務會議市場的廣州凱旋華美達大酒店在商務會議方面的收入已成為該酒店的經(jīng)濟支柱，會議廳的出租率為65%，達到總收入的40%。又如上海的《財富》論壇，產(chǎn)生了巨大的轟動效應，僅會議期間的廣告、宣傳收入達到億元以上。雖然只開了3天會，但是留在上海酒店的費用就達數(shù)百萬美元。另外，上海旅游委組織專家撰寫的一份預測報告：2010年世博會在上海舉行，屆時參觀人數(shù)將超過5000萬人次，僅世博會門票、餐飲、旅游紀念品等的直接銷售收入就將達到91億元，其中包括門票收入73億元人民幣；餐飲收入9億元人民幣；飲料費收入4.5億元人民幣；紀念品銷售額4.5億元。再如云南昆明舉辦的世博會，歷時184天，期間共有50個國際性會議在昆明召開，達成經(jīng)貿(mào)合作項目325個，協(xié)議總投資和經(jīng)貿(mào)總成交150多億元。還有在香港特別行政區(qū)，國內(nèi)30個省區(qū)市在香港舉辦了省周活動，國外51個國家和國際組織舉辦了各式活動，旅游收入超過200億元。（3）會議產(chǎn)業(yè)帶來明明顯的社會效效益。會議產(chǎn)業(yè)帶來明顯顯的的社會效效益。昆明世世界園藝博覽覽會僅投資場場館建設就達達16億元，而相相關基礎設施施和環(huán)境治理理的投資多達達200余億元，新新建和擴建城城市街道690條，建成20多座立交橋橋和10座行人天橋橋，超前10年至20年完成了昆昆明市城市網(wǎng)網(wǎng)絡規(guī)劃。至至于城市居民民所受的潛移移默化的精神神陶冶，增進進文明素養(yǎng)，更更是無法計算算。（4）會議業(yè)成為我國國經(jīng)濟發(fā)展新新的增長點。會議業(yè)是一個既能能促進當?shù)亟?jīng)經(jīng)濟發(fā)展，又又能提升城市市國際形象的的產(chǎn)業(yè)。特別別是對當?shù)鼐凭频?、交通、餐餐飲、旅游等等相關產(chǎn)業(yè)具具很強的帶動動效應。不少少城市通過舉舉辦大規(guī)模、多多層次、多種種類的會議和和展覽，帶來來源源不斷的的商流、物流流、人流、資資金流、信息息流，在取得得直接經(jīng)濟效效益的同時，創(chuàng)創(chuàng)造商機，吸吸引投資，推推動商貿(mào)旅游游業(yè)的發(fā)展，進進而拉動其它它產(chǎn)業(yè)的發(fā)展展，促進了經(jīng)經(jīng)濟和社會全全面發(fā)展。國際會議為上海經(jīng)經(jīng)濟和城市發(fā)發(fā)展帶來了機機遇，上海的賓館館、餐飲、旅旅游、電信、商商業(yè)零售、文文化娛樂隨之之興旺，而通通過中外人士士廣泛接觸帶帶來的投資、貿(mào)貿(mào)易、技術合合作商機更使使上海受益匪匪淺。上海的的涉外游客人人數(shù)在19995-20004年的十年年中每年以114.2%的的速度實現(xiàn)增增長。截至22004年底底，上海接待待的涉外游客客人數(shù)總計達達390萬人，較較2003年和和2002年分分別增加了557.5%和和41.4%%。上海頂級級酒店市場在在2004年的的平均入住率率達到80%%，平均房價價超過1700美元。隨著著會展業(yè)的發(fā)發(fā)展，廈門市市賓館床位每每年新增數(shù)千千張；民航客客運量每年提提高20%；航空運輸輸港已成為國國內(nèi)第五大空空港；全市人人均收入10813元，位居15個副省級城城市前列。云云南昆明舉辦辦的世博會有有力地帶動了了交通、通信信、城建、商商貿(mào)、餐飲業(yè)業(yè)等相關產(chǎn)業(yè)業(yè)的發(fā)展，為為第一、二產(chǎn)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)造了新新的市場，派派生出一批企企業(yè)群體，吸吸納了大批勞勞動力，全省省旅游業(yè)帶動動了相關行業(yè)業(yè)的40-50萬人就業(yè)。使使全省國民生生產(chǎn)總值增長長6.3個百分點，同同時全省旅游游總收入也從從八五期間占占云南GDP中的5.4%上升為9.5%左右。而舉舉辦論壇收益益率一般能達達到20－30%。（5）會獎旅游成為中國國旅游市場的的又一大熱點點。2002中國國際際旅游交易會會期間，國際際會議組織（ICCA）首度亮相相，并與中國國國家旅游局局聯(lián)合舉辦了了中國會獎旅旅游洽談會。ICCA首席執(zhí)行官官還以全球會會獎市場趨勢勢和相應對策策做了專題講講座。這一系系列活動引起起了與會業(yè)界界人士對開發(fā)發(fā)會獎市場，特特別是潛力巨巨大的中國會會獎市場的高高度關注和濃濃厚興趣，從從而使會獎旅旅游成為中國國旅游市場的的又一大熱點點。（6）中國宏觀經(jīng)濟和和政局的穩(wěn)定定發(fā)展為會議議業(yè)提供了良良好的環(huán)境。一個國家舉辦國際際會議的多少少，象征著這這個國家經(jīng)濟濟、政治、文文化、科技等等諸多方面的的雄厚實力。我我國政治穩(wěn)定定，經(jīng)濟發(fā)展展，社會安定定，文化繁榮榮，科技進步步，這些都為為會議業(yè)提供供了良好的內(nèi)內(nèi)部和外部環(huán)環(huán)境。市場需求分析.1國際會議市場場需求量分析析按照世界權威國際際會議組織--國際大會和和會議協(xié)會（ICCA）的統(tǒng)計，每每年全世界舉舉辦的參加國國超過4個、參會外外賓人數(shù)超過過50人的各種國國際會議有40萬個以上，會會議總開銷接接近3000億美元。包包含年會、專專門會議、代代表會議、研研討會、論壇壇等。會議的的主辦單位主主要可以分為為公司、協(xié)會會組織、非盈盈利性機構。其其中，公司和和協(xié)會組織是是會議市場的的主要組成部部分。在公司司會議和協(xié)會會會議這兩大大會議市場中中，從會議次次數(shù)和與會者者人數(shù)來看，公公司會議占據(jù)據(jù)絕大部分；；從會議的支支出來看，協(xié)協(xié)會會議的支支出高于公司司會議。1、協(xié)會會議市場1）協(xié)會會議的種類類（1）年會：年會是最最大型的會議議，幾乎每個個協(xié)會每年都都要舉行一次次年會，在所所有各種協(xié)會會里，不管是是國際性、全全國性、地方方性的協(xié)會，年年會是一種例例行的程序。年年會的規(guī)模大大小不等，大大的可達2000—3000人，如美國國的化學協(xié)會會年會。小的的出席人員不不到100人。在美國國，年會平均均出席人數(shù)約約為850人。（2）地區(qū)性會議：為為了加強地區(qū)區(qū)會員之間的的交流，傳達達貫徹全國性性會議精神，許許多全國性協(xié)協(xié)會組織都要要舉辦地區(qū)性性會議。（3）大會：協(xié)會根據(jù)據(jù)工作的進展展，就些具體活動動與項目經(jīng)常常召開各種大大會。（4）專題研討會、培培訓。2）協(xié)會會議市場的的特點（1）周期性：按照固固定的時間舉舉行會議，最最常見的是一一年舉行1次，也有部部分協(xié)會是一一年舉行2次或兩年舉舉行1次等等。協(xié)協(xié)會會議的頻頻率表詳見表表3.1-1。表3.1-1協(xié)會會議的的頻率表會議頻率1993年（%）2002年（%）每年1次4541兩年1次2523三年1次1412四至五年1次1610其他14（資料來源源：ICCA）（2）籌會時間：會議議規(guī)模越大，籌籌會時間越長長。一般年度度大會需要2—5年的籌會時時間，其它類類型的協(xié)會組組織會議不超超過1年。（3）會議舉辦場所：：主要有會議議中心、酒店店、大學和學學院。協(xié)會組織的會議可可能在上述不不同類型的場場所中舉行，主主要取決于它它的規(guī)模、性性質(zhì)和會議期期限。協(xié)會會會議市場的重重要國際組織織ICCA的統(tǒng)統(tǒng)計資料顯示示，會議中心心是協(xié)會組織織使用最多的的會議場所，占占協(xié)會會議舉舉辦場所的45%。（4）會議的期限：協(xié)協(xié)會會議的平平均持續(xù)期限限是3-4天。小型會會議為2-3天。有展覽覽的會議一般般不少于3天。會議的的期限詳見表表3.1-2。表3.1-2會議的期限期限（天）1993年（%）2002年（%）1952--339424--542416及以上1010（資料來源源；ICCA）（5）參加會議的人數(shù)數(shù)：近二十年年來，平均出出席會議的人人數(shù)呈逐年遞遞增趨勢。平平均出席會議議人數(shù)詳見表表3.1-3（資料來源源：ICCAA）。表3.1-3平均出席會會議人數(shù)（1993—2001年）年份平均出席會議的人人數(shù)199363819946451995651199665419976661998688199967020008152001883參加會議人數(shù)在1100—500人之間的會會議最多，占占整個會議市市場的53..4%；而規(guī)規(guī)模在100人以下和3000人以上的會會議較少，分分別占市場總總量的9.77%和5.6%。參參加會議人數(shù)數(shù)詳見表3.1-4（資料來源源：ICCAA）。表3.1-4參加會議人人數(shù)（1993—2001年）參加會議人數(shù)（人人）所占比例（%）100以下9．7100-50053．4501-1000013．61001-3000013．63000以上5．6（6）協(xié)會會議類別：：協(xié)會會議題題材類別詳見見表3.1-5（資料來源源：ICCAA）。表3.1-5協(xié)會會議題題材類別排名題材類別所占比例（%）1醫(yī)學27．22自然科學11．73科技9．24工業(yè)7．85農(nóng)業(yè)4．96社會科學4．17經(jīng)濟4．08教育4．09商業(yè)3．710管理3．03）協(xié)會舉辦會議選選址考慮的因因素會員具有是否參加加會議的決定定權，因此協(xié)協(xié)會會議的策策劃者必須想想辦法吸引會會員參加會議議活動。由于于既要滿足與與會者的業(yè)務務需要又要達達到休假目的的，所以會議議的選址非常常重要。（1）舉辦會議城市交通便捷。包括空空中交通和地地面交通，會會議傾向于在在有航班通行行的機場城市市舉辦，同時時也考慮其地地面交通是否否完善，以便便與會者外出出購物、游玩玩等。城市形象和國際認認知度。協(xié)會會在選擇會議議舉辦城市時時，對城市的的形象和國際際認知度非常常重視，有時時對城市形象象的重視程度度甚至高于對對會議設施的的重視程度。旅游景點。協(xié)會會會議的一個重重要特點是會會員可以決定定是否參加會會議。為了吸吸引成員，協(xié)協(xié)會非?？粗刂貢h舉辦地地是否擁有豐豐富的旅游資資源。安全。美國“9..11”恐怖事件之之后，人們對對安全這一因因素更加重視視，必須確保保會議舉辦地地是個安全的的地方。（2）會議場所和酒店店會議設施。會議設設施對一個會會議來說非常常重要。如大大型及高層次次的會議要考考慮會議中心心是否符合國國際級的標準準；會議室數(shù)數(shù)量、容納人人數(shù)是否符合合大會的需要要；視聽設備備、同步翻譯譯、水電設施施等是否符合合大會的需要要。另外，會會議主辦者一一般都要求會會議中心能提提供適當?shù)恼拐故究臻g。酒店設施。重要的的會議有來自自世界各地的的與會者，有有些來自富裕裕國家，也有有些來自貧窮窮國家，酒店店要有不同等等級的房價，讓讓與會者可以以自由選擇。大大規(guī)模的會議議有成千上萬萬人參加，餐餐飲的安排是是一項非常艱艱巨的任務。在在會議中心步步行或車程距距離不遠的范范圍內(nèi)應有能能滿足會議需需要的酒店設設施。管理能力。會議活活動需要專業(yè)業(yè)人員組織，所所有的事情都都需要得到及及時、完美的的解決。因此此會議中心、酒酒店、專業(yè)會會議組織者的的成員都必須須具備出色的的管理能力。2、公司會議市場1）公司會議的種類類公司會議的種類主主要有全國和和地區(qū)性銷售售會議、新產(chǎn)產(chǎn)品發(fā)布會、專專業(yè)技術會議議、管理會議議、培訓會議議、股東會議議、獎勵會議議、2）公司會議市場特特點（1）無固定周期：公公司會議一般般沒有固定的的時間周期。（2）籌會時間：獎勵勵會議和銷售售會議提前8-12個月籌備，大大型會議提前前2年籌備。（3）會議舉辦場所：：ICCA的統(tǒng)統(tǒng)計資料表明明，市區(qū)酒店店一直是公司司會議經(jīng)常利利用的場所。其其次是公司總總部會議室、會會議中心、度度假地等。（4）會般持見。（5）參加會議的人數(shù)數(shù)：ICCAA的統(tǒng)計資料料表明，公司司會議平均參參加人數(shù)在20—100人之間，絕絕大多數(shù)公司司會議的參加加人數(shù)都在500人以下，超超過1000人的公司會會議只占7%。3）公司會議選址考考慮的因素（1）選擇會議城市考考慮的因素公司會議與協(xié)會會會議之間有一一個很大的區(qū)區(qū)別，協(xié)會會會議要吸引會會員參加會議議，在選址時時需要尋找一一個具有吸引引力的舉辦地地，而公司會會議在選擇舉舉辦城市時一一般不考慮這這個因素。公公司會議選擇擇會議城市主主要考慮以下下因素：當?shù)厥欠裼性摴舅镜姆止尽９九c該城市是否否有商業(yè)聯(lián)系系。公司能否在當?shù)赝谕诰虻酵顿Y機機會。當?shù)氐木频旰蜁h議設施。是否有利于樹立公公司的團隊精精神。其他特別有意義的的理由。（2）選擇會議場所或或酒店考慮的的因素高質(zhì)量餐飲服務。會會議策劃者總總是將餐飲服服務視為極其其重要的因素素。充足的客房。公司司會議要求將將所有參加會會議人員安排排在同一酒店店。適當?shù)臅h室空間間。會議室空空間太大或太太小都不利于于成功舉辦會會議。公司會會議除了一個個主要會議室室外，一般還還需要多個小小會議室，用用于召開分組組討論會。良好的服務。便利的地理位置。安全。公司會議具具有一定的保保密性，因為為市場競爭日日趨激烈，對對公司會議的的策劃者來說說，安全問題題尤為重要。.2.我國主要城城市國際會議議供給量分析析1、主要的會議中心心1）人民大會堂人民大會堂是全國國最大的會議中中心，由萬人人大禮堂、北北部的宴會大大廳等組成。其其中萬人大禮禮堂呈扇面形形，坐在任何何一個位置上上均可看到主主席臺。一層層為代表席，每每個座位均設設有12種語言的譯譯意風及電子子表決器。另另有33個會議廳，是是以全國各省省、自治區(qū)、直直轄市和香港港、澳門特別別行政區(qū)命名名的。2）北京國際會議中心心北京國際會議中心心，于1988年8月為第十一一屆亞運會提提供新聞中心心服務而籌建建，是北京北北辰實業(yè)有限限公司所屬主主要成員單位位。會議中心心位于北京城城區(qū)北四環(huán)中中路，雄踞于于亞運村內(nèi)，緊緊鄰高速公路路，地理位置置優(yōu)越，交通通發(fā)達。主體體建筑占地約約兩公頃，現(xiàn)有有總建筑面積積688022.54平方米，是國國內(nèi)目前最具具影響力的專專業(yè)會展場館館之一。北京京國際會議中中心主體建筑筑分為地上八八層，地下二二層，可提供供從容納10余人到2500人的大小會會議廳室50多個。其中中貴賓洽談室室10個，多功能能型會議廳8個。大中型型會場均配有有世界一流的的進口設備，此外設有4-6個訊道的電電視轉(zhuǎn)播系統(tǒng)統(tǒng)、國際水平平的錄音系統(tǒng)統(tǒng)、衛(wèi)星電視視接收系統(tǒng)、寬寬帶多媒體網(wǎng)網(wǎng)絡、視頻會會議系統(tǒng)等，可可滿足多種不不同規(guī)格會議議的需要。北京國際會議中心心1990年5月14日試營業(yè)，1990年8月正式營業(yè)業(yè)，于19992年7月5日加入了國際際會議中心協(xié)協(xié)會（AIPC），1996年4月15日加入了國際際會議與集會會協(xié)會（ICCA）。1994年底，北京京國際會議中中心被北京市市旅游局授予予“最佳國際會會議接待場所所”的稱號，并并以五星級資資格加入了北北京市旅游行行業(yè)協(xié)會。從1990年5月第第十四屆采礦礦大會開始，會會議中心共接接待舉辦過大大型會議、展展覽和重大活活動近4000次。1990年9月會議中心心作為第十一一屆亞運會的的新聞中心，為為各國記者、運運動員提供了了優(yōu)質(zhì)的服務務，并以一流流的軟件硬件件贏得了國內(nèi)內(nèi)外賓客的廣廣泛贊譽，蜚蜚聲海內(nèi)外。聯(lián)聯(lián)合國第四屆屆世界婦女大大會，遠南會會、第十九屆屆世界昆蟲大大會、第22屆郵政聯(lián)盟盟大會、世界界大學生運動動會，第66屆國際電工工委員會（IEC）大會，全全球環(huán)境基金金第二屆成員員國會議等具具有國際影響響力的大型國國際會議均成成功地在北京京國際會議中中心舉行。北北京國際會議議中心通過十十幾年的經(jīng)營營，培育了大大批高素質(zhì)的的經(jīng)營管理人人才，并建立立了一整套先先進的服務體體系。北京政政治化位成會造的空間。3）上海國際會議中心心上海國際會議中心心由上海有線線電視臺、上上海廣播電影影電視發(fā)展總總公司、上海海東方明珠股股份有限公司司、上海精文文投資有限公公司、上海東東方廣播電臺臺、上海人民民廣播電臺、上上海《每周廣廣播電視節(jié)目目》報社、上上海廣電局國國際大型活動動辦公室聯(lián)合合投資，總投投資約7億多人民幣幣。中心占地地4.5萬平方米，其其中主樓1.6萬平方米,綠地3萬平方米,建筑總面積積達11萬平方米。其其中地上面積積近730000平方米、地下下面積3.7萬平方米。擁擁有最為現(xiàn)代代化的會議場場館，43000平方米的多功功能廳和36600平方米的新聞聞中心以及各各種大小規(guī)格格的會議廳及及會場近30個，可以充分滿滿足各類會務務的需要，中中心還擁有豪豪華賓館客房房，高級餐飲飲設施和舒適適的休閑場所所等。上海國國際會議中心心地處陸家嘴嘴金融貿(mào)易中中心，位于東東方明珠塔西西南方，沿浦浦東濱江大道道與外灘隔江江相望。它的的南側(cè)以大面面積的綠地廣廣場為依托，與與浦西的萬國國博覽建筑交交映增輝。周周圍有眾多高高級酒店配套套，所處的地地理位置得天天獨厚，交通通設施形式多多樣：地鐵二二號線、行人人過江隧道、車車行過江隧道道、游船碼頭頭、過江輪渡渡、公交等環(huán)環(huán)繞四周，組組成立體化的的交通網(wǎng)絡。上海國際會議中心心擁有各種現(xiàn)現(xiàn)代化的會議議設施。44400平方米米的無柱大宴宴會廳--上海廳，是是亞洲目前最最大的宴會廳廳，可舉行33000人的的宴會和40000人的大大型會議。11999年的的99’《財富》全全球論壇的宴宴請活動在此此舉行。國際際廳可容納8800人，并并配有可同時時提供10種語言服服務的同聲翻翻譯系統(tǒng)。另另有24個大小不不等的會議室室，配有最先先進的視聽設設備，可滿足足25人至200人的各各種會議需求求。800人多功能國國際會議廳除除會議及各種種學術報告外外，還兼具文文藝演出和放放映數(shù)字立體體聲電影功能能。上海國際會議中心心于1999年8月對外營業(yè)業(yè)，曾出色地地完成了99’“財富”全球論壇、朝朝鮮訪華代表表團、2001年APEC領導人峰會會及系列會議議、第35屆亞洲發(fā)展展銀行年會、APEC第五次電信信部長會議等等國內(nèi)外重要要會議及政要要接待任務，受受到各方贊譽譽。4）海南博鰲國際會會議中心1996年1月，在在海南經(jīng)濟低低潮期間，博博鰲水城項目目破土動工。博博鰲優(yōu)越的自自然環(huán)境、精精心的規(guī)劃以以及高標準的的開發(fā)建設，引引起了世界關關注。博鰲國國際會議中心心以其良好的的生態(tài)、人文文、治安環(huán)境境，吸引了眾多海內(nèi)外外會議組織者者，前來旅游度假假的人絡繹不不絕。博鰲匯匯集了江河湖湖海，三座山山和三個島，從從地球范圍來來說，澳大利利亞的黃金海海岸和墨西哥哥的坎昆、美美國的佛羅里里達有這樣的的地形地貌。由于亞洲論壇的影響，已蜚聲海內(nèi)外。5）大連金石國際會會議中心大連金石國際會議議中心是我國國東北地區(qū)規(guī)規(guī)模最大、檔檔次最高、功功能最齊全、設設施最先進的的五星級國際際會議中心和和休閑度假酒酒店，總建筑筑面積4.7萬平方米，綠綠化面積21萬平方米。完完善齊備的大大小會議廳是是會議中心的的特色，適合合舉辦各類會會議。劇院式式的金石國際際會議廳可容容納350人，沉降圓圓桌式的海牙牙國際會議廳廳280平方米，比照照聯(lián)合國安理理會會議廳設設計而成，可可容納140人,而且有與金金石國際會議議廳互聯(lián)的音音響設備；另另有多種風格格的小型會議議廳，分別可可容納20人、15人、10人不等。各各廳均提供完完善的會議器器材與專業(yè)服服務，備有目目前世界上最最先進的影音音及燈光系統(tǒng)統(tǒng)、擴聲系統(tǒng)統(tǒng)和六聲道同同場傳譯系統(tǒng)統(tǒng)。6）成都國際會展中心心成都國際會展中心心由美國加州州集團和成都都市人民政府府共同投資14億元人民幣幣建成。成都都國際會展中中心由規(guī)模龐龐大的建筑群群體組合構成成，占地150畝，總建筑筑面積達21萬平方米，是是成都現(xiàn)代化化的標志性建建筑之一。集集展覽、會議議、酒店、餐餐飲、娛樂、休休閑、購物為為一體，是目目前中國西部部建筑規(guī)模最最大、功能配配套最完備、設設施最先進的的，擁有中國國西南地區(qū)最最大的展覽中中心、會議中中心。中心旨在促促進中國國內(nèi)內(nèi)與國外的經(jīng)經(jīng)濟貿(mào)易和技技術交流，尤尤其是為中國國國內(nèi)和國外外了解西部、開開發(fā)西部發(fā)揮揮橋梁與紐帶帶作用。

7）廣州廣州市至今還沒有有影響力大的的國際會議中中心。國際會會議一般都在在五星級和四四星級酒店賓賓館召開。酒酒店賓館的會會議設施可以以兼用做宴會會，特別是一一些面積較大大的會議室主主要功能是宴宴會，舉辦國國際會議設施施不完善。2、其它會議設施除規(guī)模較大的會議議中心外，各各大城市的五五星、四星級級賓館都有可可容納幾百人人的會議室或或千人以上的的宴會廳；各各大專院校也也有規(guī)模不等等的會議室；；各級政府、人人大、政協(xié)、各各大軍區(qū)、省省軍區(qū)有召開開大會的禮堂堂和會議室。廣州市部分五星、四四星級酒店會會議室情況表表詳見表3.1-6。表3.1-6廣州市部分分五星、四星星級酒店會議議室情況一覽覽表序號星級酒店名稱大會議室小會議室數(shù)量備注面積(m2)容納人數(shù)1五廣州中國大酒店23001550152五廣州東方賓館2200300083五廣州鳴泉居度假村村58030054五廣州天倫萬怡酒店店30030035四廣州凱旋華美達大大酒店430450126四廣州文化假日酒店店50057四廣州華廈大酒店3304508四廣州中國市長大廈廈1501202.3競爭力分析1、項目競爭力分析析1）符合經(jīng)濟發(fā)展規(guī)律律和會展業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)律國際博覽會聯(lián)盟發(fā)發(fā)表的報告認認為：“一個城市或或地區(qū)如果基基礎設施相對對完備、人均均收入在世界界中等以上，服服務業(yè)在GDP中的比重超超過制造業(yè)且且過半、外貿(mào)貿(mào)份額占GDP的比重接近近或超過10%、行業(yè)協(xié)會會的力量相對對較強，那么么會展經(jīng)濟就就會在該城市市或該地區(qū)得得以強勢增長長，并發(fā)揮積積極作用?！睆V州近年來來，通過不斷斷調(diào)整產(chǎn)業(yè)結結構，第三產(chǎn)產(chǎn)業(yè)在三大產(chǎn)產(chǎn)業(yè)中所占的的比重不斷提提高，各項經(jīng)經(jīng)濟指標都在在全國前列。會展業(yè)與經(jīng)濟發(fā)展展水平具有強強烈的正相關關關系，經(jīng)濟濟的快速增長長、經(jīng)濟總量量的擴大必然然會對會展產(chǎn)產(chǎn)生強大的需需求,促進會展業(yè)業(yè)的快速發(fā)展展。同時政府加強對城市基基礎設施建設設、會展基礎礎設施建設以以及相關法律律法規(guī)等方面面的建設。因因此，廣州會會議和展覽業(yè)業(yè)的發(fā)展是符符合經(jīng)濟發(fā)展展規(guī)律和會展展業(yè)發(fā)展規(guī)律律的。但是，廣廣州會議業(yè)的的產(chǎn)業(yè)化程度度還比較低。2）優(yōu)越的地理環(huán)境境廣州面向深圳、珠珠海、汕頭三三個經(jīng)濟特區(qū)區(qū)，香港、澳澳門兩個特別別行政區(qū)，背背連幅原遼闊闊的大陸，連連接東南亞，有有獨特的地理理優(yōu)勢位置。特特別是位于中中國經(jīng)濟發(fā)展展最快、最具具活力的珠江江三角洲地區(qū)區(qū)的腹地，是是華南地區(qū)的的交通樞紐，擁擁有華南地區(qū)區(qū)最大的機場場、港口和鐵鐵路客貨運站站場。是我國國歷史最悠久久的對外通商商口岸，在我我國經(jīng)濟發(fā)展展中一直扮演演著重要的貿(mào)貿(mào)易口岸角色色。廣州市自自秦漢以來一一直是嶺南的的政治、經(jīng)濟濟、文化中心心，是海上絲絲綢之路的發(fā)發(fā)祥地、近現(xiàn)現(xiàn)代革命的策策源地、嶺南南文化的中心心地和改革開開放的前沿地地，有豐富的的歷史文化資資源。按照市市委、市政府府提出在保持持廣州歷史文文化名城特色色的前提下，將將廣州建設成成為現(xiàn)代化中中心城市，加快城市進進程和提升城城市現(xiàn)代化水水平，強調(diào)“區(qū)域政治、經(jīng)經(jīng)濟和文化中中心”。市委、市政政府幾年前就就提出要把廣廣州建設成為為區(qū)域性文化化藝術中心和和國際文化交交流中心。xxxxxx及配套設施施的建設既滿滿足國際、國國內(nèi)及廣州、珠三角一一帶的會議需需要，又滿足足文化設施、經(jīng)經(jīng)濟發(fā)展的要要求。同時，廣廣州周邊城市市會展經(jīng)濟發(fā)發(fā)達，如深圳圳、香港、海海南等，有較較強的競爭能能力。3）龐大的會議市場容容量據(jù)統(tǒng)計，廣州市共共有涉外賓館館酒店2000多家，其中中星級賓館、酒酒店有近100家。而由商商業(yè)步行街、大大型商廈和眾眾多超級市場場、便利店以以及各種特色色的專業(yè)街等等組成的購物物場所遍及大大街小巷。這這些較完善的的城市服務功功能設施為廣廣州的會展業(yè)業(yè)提供了便利利。目前世界500強強有200多家落戶廣廣東，加上設設在香港和廣廣州的亞洲區(qū)區(qū)總部及分支支機構等，廣廣州完全有機機會成為世界界各跨國公司司商務會議集集中地。目前前，廣州商務務會議市場呈呈現(xiàn)不斷上升升趨勢正是證證明了這一點點。中國加入入WTO后與全球經(jīng)經(jīng)濟融合加快快，廣州作為為中國的南大大門和華南的的中心城市，會會議市場的發(fā)發(fā)展前景更好。但是，目前廣州真真正具備國際際水準的會場場數(shù)量不多，更更無同時舉辦辦多個會議的的大型會場，會會場功能也不不能與國外一一些會議業(yè)發(fā)發(fā)達的城市相相比；軟件方方面，與會議議業(yè)相關的人人員專業(yè)、外外語、服務水水平，市民的的綜合素質(zhì)等等，尚有差距距。4）城市開放程度高高一個城市要發(fā)展城城市會展業(yè),,必須具有較較高的開放程程度，國際上上會展業(yè)發(fā)達達的城市,一般都是開開放程度較高高的國際大都都市。擁有“中國第一展”的廣州，在在我國改革開開放中先行一一步,政策束縛少,市場機制在在經(jīng)濟發(fā)展中中發(fā)揮著主要要作用，因此此會展市場開開放程度很高。廣廣州會展中心心投入使用后，進一步提高了廣州會展業(yè)業(yè)的水平，使使廣州成為世世界級的會展展中心城市。2、S.W.O.T..市場分析在對項目市場作了了上述初步分分析后，可預預計項目具有有較好的前景景。但關鍵還還要看項目運運營后的經(jīng)營營管理水平，還還要把項目放放在大的區(qū)位位體系中，綜綜合考慮政治治、經(jīng)濟、環(huán)環(huán)境等各方面面因素，分析析項目的市場場競爭力。因因此，本項目目采用SWOOT分析方法法，即優(yōu)勢（Strengths）、劣勢（Weakness）、機會（Opportunities）、威脅（Threats）分析，對該項目的內(nèi)部和外部環(huán)境作進一步的分析。1）優(yōu)勢（Streengthss）：（1）廣州是廣東省的的省會城市，項項目對珠江三三角洲及整個個廣東省乃至至華南地區(qū)產(chǎn)產(chǎn)生影響。（2）項目所在的區(qū)位位良好。廣州州xxxxx及配套設施施地處規(guī)劃建建設中的****，區(qū)位優(yōu)勢勢明顯。該區(qū)區(qū)將發(fā)展成為為廣州未來城城市繁華的區(qū)區(qū)域，集商務務、會展、休休閑于一體。（3）項目的功能定位位準確。廣州州xxxxx及配套設施施的功能定位位為：以會議議為主，以展展覽、旅游觀觀光為輔。這這將決定項目目是效益型的的。（4）政府大力支持，宏宏觀環(huán)境良好好。2）劣勢（Weakkness）：（1）項目建設和運行行的難度較大大。（2）項目投資較大，前前期資金有一一定壓力。3）機會（Opporrtunitties）：（1）隨著國際、國內(nèi)內(nèi)會議業(yè)的發(fā)發(fā)展，項目將將提供有效的的市場供給。（2）會議旅游業(yè)的快快速發(fā)展，擴擴大了項目的的升值空間4）威脅（Threaats）：（1）本地可類比項目目對本項目的的競爭威脅不不大。廣州地地區(qū)現(xiàn)有會議議設施在規(guī)模模上和功能上上都不能對廣廣州xxxxx及配套設施施項目構成競競爭威脅。（2）由于廣州市中心心城市的地位位，廣東省其其它地區(qū)對項項目基本不構構成競爭威脅脅。（3）北京、上海的政政治地位、文文化氛圍較廣廣州更具優(yōu)勢勢，是中國最最具競爭力的的兩個會議旅旅游目的地。但但是由于地理理位置相隔較較遠，北京、上上海會議市場場對廣州xxxxx及配套設施施項目構成部部分競爭威脅脅，主要是高高規(guī)格的國際際會議主辦權權的競爭。（4）香港是國際會展展之都，居亞亞洲會議產(chǎn)業(yè)業(yè)首位。海南南省的博鰲由由于亞洲論壇壇的影響，已已蜚聲海內(nèi)外外。由于三地地都處于中國國南部地區(qū)，因因此香港、海海南博鰲對廣州xxxxx及配套設施施項目構成直直接競爭威脅脅。3.2項目的規(guī)規(guī)模定位項目的功能定位發(fā)展會議經(jīng)濟，促促進廣州經(jīng)濟濟社會的全面面發(fā)展項目主要功能是召召開各種類型型的國際國內(nèi)內(nèi)會議，發(fā)展展會展經(jīng)濟。促促進廣州經(jīng)濟濟社會的全面面發(fā)展。國際會議需要高水水平的融資、商商業(yè)、旅游、管管理以及法律律等專業(yè)服務務，海內(nèi)外各各類客商參與與籌建和舉辦辦的市場空間間非常大，會會議業(yè)創(chuàng)造出出的財富將促促進廣州會展經(jīng)濟的發(fā)展。并由此帶動交交通、商業(yè)、舊舊城區(qū)改造等延延伸領域投資資，促進城市市綜合配套能能力和功能的的完善和發(fā)展展，產(chǎn)生的效效益將遠遠超過項目目本身的投入入。會議經(jīng)濟濟最大的特性性在于具有長長期效應，一一個高檔次的的或規(guī)模較大大的國際會議議，其后續(xù)效效應大約將持持續(xù)十年到十十五年時間，很很多合作也會會在會后逐步步展開，從而而形成特殊的“關系經(jīng)濟帶”。促進中外技技術合作、信信息溝通、貿(mào)貿(mào)易往來、人人員互訪和文文化交流，創(chuàng)創(chuàng)造良好的經(jīng)經(jīng)濟和社會效效益。同時，珠珠江三角洲地地區(qū)的飛速發(fā)發(fā)展也為廣州州成為會展之之都奠定了堅堅實基礎。3.2.1.2發(fā)發(fā)展會議旅游游業(yè)項目通過國際國內(nèi)內(nèi)會議的召開開，帶動會議議旅游的發(fā)展展，將會產(chǎn)生生巨大的經(jīng)濟濟效益。國際際會議旅游產(chǎn)產(chǎn)業(yè)已有幾十十年的發(fā)展歷歷史，如今已已經(jīng)成為全球球重要的旅游游產(chǎn)品。由于于國際會議旅旅游產(chǎn)業(yè)具有有規(guī)模大、檔檔次高、成本本低、停留時時間長、利潤潤豐厚等特點點，可以使舉舉辦會議城市市成為國際知知名的城市和和旅游的熱點點，對整個城城市的經(jīng)濟發(fā)發(fā)展起著巨大大的推動作用用。北京、上上海、廣州位位居中國10大商務旅游游城市前列，美美國運通公司司的一份調(diào)查查報告顯示，中中國商務旅游游市場的發(fā)展展?jié)摿@人，規(guī)規(guī)模已經(jīng)達到到法國、德國國等歐洲主要要國家的水平平，如果保持持目前的增長長幅度，將在在今后5年內(nèi)翻一番番，成為世界界第三大商務務旅游市場。3.2.1.3..帶動酒店業(yè)業(yè)的發(fā)展據(jù)統(tǒng)計，商務客人人的人均日消消費額比觀光光客人要高出出23%。此外，商商務旅游者在在目的地的停停留時間也相相對較長。所所以商務旅游游的利潤率高高達20%～30%，遠遠高于于一般休閑旅旅游的利潤。面對中國的會議市場，大量的外國投資者紛紛涌入中國，國內(nèi)酒店業(yè)的優(yōu)勢是豐富的國內(nèi)客戶資源，熟悉中國市場情況，以及一定的組織服務經(jīng)驗。因此，xxxxx項目應采取有效的策略，及時主動介入新興領域，掌握主動權，抓住巨大的市場需求和產(chǎn)業(yè)發(fā)展機會，帶動酒店業(yè)的發(fā)展。3.2.2項目建建設規(guī)模廣州xxxxx及配套套設施擬建規(guī)規(guī)模確定主要要依據(jù)國內(nèi)外外會展業(yè)發(fā)展展現(xiàn)狀和趨勢勢，改革開放放以來廣州市市經(jīng)濟發(fā)展及及會展業(yè)發(fā)展展的實際情況況，參照發(fā)達達國家會展業(yè)業(yè)場館面積增增加與國民生生產(chǎn)總值(GDP)增長長相關性，且且場館面積增增加略高于GGDP增長的的經(jīng)驗分析計計算確定的。根根據(jù)以上分析析，廣州市xxxxx的建設規(guī)模模為10萬平方米左左右較為合適適，另考慮到到