工程項目投資管理概述

工程項目融資建筑工程學院工程造價教研室嵩A219王義剛152753292771/28/2023工程管理專業(yè)四平臺＊技術(shù)土木技術(shù)管理管理學原理、項目管理經(jīng)濟、金融工程估算、項目融資、建筑經(jīng)濟法律法學基礎(chǔ)，合同管理-FIDIC工程項目融資課程課程所處地位必修課－工管專業(yè)學生必須選擇的課程。工程項目融資是復(fù)雜的系統(tǒng)工程它不僅僅是一種融資方式，而更多地體現(xiàn)融資和投資的直接有結(jié)合，是一個比較復(fù)雜的系統(tǒng)工程。課程安排：

1、工程項目投資管理概述 2、工程項目投資決策概述 3、工程項目投資的估算與評價

4、工程項目融資融資概述 5、工程項目融資結(jié)構(gòu)設(shè)計 6、工程項目融資擔保結(jié)構(gòu)

7、工程項目投融資風險

1/28/2023投資部分融資部分投資與融資關(guān)系項目的投資指投資者為了獲得經(jīng)濟效益，而將一定的資金投入到某個特定項目的一種經(jīng)濟行為。投資活動是有目的的，是為了獲得預(yù)期的經(jīng)濟效益，同時投資必須有一定的資金。項目的融資投資必須有資金資源。項目的融資是指投資者為了投資特定的項目所需要，通過一定的渠道，采用一定的方式、在一定的條件下籌措一定量的資金的一種經(jīng)濟行為。投資和融資的關(guān)系投資決定了融資，項目投資者背景、財務(wù)狀況，投資項目的預(yù)期經(jīng)濟效益和風險水平等情況，決定了融資的結(jié)構(gòu)、條件等。融資又制約著投資，如果沒有順利的融資相配合，無法實施項目的投資活動。參考書目1、方芳，工程項目投資與融資，上海財經(jīng)大學出版社，20022、盧家儀，項目融資，清華大學出版社，20043、戴大雙，《項目融資》第二版，機械工業(yè)出版社，20094、萬解秋，現(xiàn)代投資學原理，復(fù)旦大學出版社，20031/28/2023項目投資第1章工程項目投資管理概述1.1投資概述1.2投資管理1.3工程投資管理1/28/2023第一節(jié)投資概述一、投資的含義、構(gòu)成、特點和過程二、投資的成本及其效益三、投資的分類1/28/2023一、投資的含義、構(gòu)成、特點和過程1、投資和項目投資

投資（investment）是指將一定數(shù)量的有形或無形資財投入某種對象或事業(yè)，以取得未來不確定的收益或社會效益的活動。

項目投資（projectinvestment）就是以投資主體為特定目的，將一定數(shù)量的貨幣、資本及實物投放于指定項目，在未來相當長時間里獲取預(yù)期收益的經(jīng)濟活動。1/28/2023日常生活中的投資銀行存款購置房屋和不動產(chǎn)（房地產(chǎn)投資）買金（《新民周刊》2006年4月，16期）買股票、證劵、基金買古董、藝術(shù)品保險及其他相關(guān)產(chǎn)品創(chuàng)辦企業(yè)、事業(yè)教育（智力投資）感情投資1/28/20232、投資的的構(gòu)成要要素要素特征投資主體具有投資動機的人格化獨立經(jīng)濟主體投資客體投資行為的外在對象，如固定資產(chǎn)投資資源主動性資源（如貨幣、資產(chǎn)等）被動性資產(chǎn)（如建材、設(shè)備、工具）投資形式投資方式，如固定資產(chǎn)投資中的更新改造投資、基本建設(shè)投資1/6/20233、投資的的特點

（1）投資的資金大（2）影響時間長（3）投資效應(yīng)的供給時滯性（4）投資領(lǐng)域的廣闊性和復(fù)雜性（5）投資周期具有長期性（6）投資實施的連續(xù)性（7）投資過程的波動性（8）投資收益的不確定性（9）投資項目的變現(xiàn)能力差1/6/20234、投資的過過程確定投資目標進行投資分析確定投資計劃實施并不斷修正投資計劃評估投資績效1/6/2023二、投投資的的成本本及其其效益益1、投資資的成成本（1）投資資的機機會成成本與與投資資的會會計成成本投資的的機會會成本本即當資資本投投入到到某項項目后后，在在一段段長或或短的的時間間里，，資本本被禁禁錮在在這一一項目目中而而失去去了投投資于于其他他項目目的機機會，，由此此喪失失的投投入到到其他他項目目所能能得到到的最最大收收益。。投資的的會計計成本本及投資資的資資金成成本，，它是是投資資主體體在籌籌集資資金時時所付付出的的代價價，主主要包包括籌籌資費費和資資金的的使用用費。。1/6/2023資金成本一一般用相對對數(shù)表示，，稱之為資資金成本率率。其一般般計算公式式為：式中，K—資金成本率率；D—資金占用費費；P—籌集資金總總額；f—籌資費費率率（即籌資資費占籌集集資金總額額的比率））。2、投資的資資金成本公公式各種資金來來源的資金金成本計算算（1）銀行借借款的資資金成本本①不考考慮資金金籌集成成本時的的資金成成本式中，Kd為銀行借借款的資資金成本本；T為所得稅稅稅率；；R為銀行借借款利率率。②對項項目貸款款實行擔擔保時的的資金成成本式中，Vd為擔保費費率；V為擔保費費總額；；P為企業(yè)借借款總額額；n為擔保年年限。③考慮慮資金籌籌集成本本時的資資金成本本（2）債券資資金成本本發(fā)行債券券的成本本主要是是指債券券利息和和籌資費費用?；蚴街?，Kb為債券資資金成本本；B為債券籌籌資額；；fb為債券籌籌資費率率;Ib為債券年年利息；；Rb為債券利利率。若債券溢溢價或折折價發(fā)行行，為了了更精確確地計算算資金成成本，應(yīng)應(yīng)以其實實際發(fā)行行價格作作為債券券籌資額額。（3）優(yōu)先股股成本與負債利利息的支支付不同同，優(yōu)先先股的股股利不能能在稅前前扣除，，因而在在計算優(yōu)優(yōu)先股成成本時無無需經(jīng)過過稅賦的的調(diào)整。?；蚴街?，Kp為優(yōu)先股股資金成成本；Dp為優(yōu)先股股每年股股息；Pp為優(yōu)先股股票面值；；fp為優(yōu)先股股籌資費費率；i為股息率率。（4）普通股股資金成成本普通股資資金成本本屬權(quán)益益融資成成本。權(quán)權(quán)益資金金的資金金占用費費是向股股東分派派的股利利，而股股利是以以所得稅稅后凈利利潤支付付的，不不能抵減減所得稅稅。式中，Kc為普通股股資金成成本；Dc為預(yù)期年年股利額額；Pc為變通股股籌資額；fc為普通股股籌資費費率；G為普通股股利年增增長率。。①評價價法②資本本資產(chǎn)定定價模型型法式中，Rf為無風險險報酬率率；Rm為平均風風險股票票必要報報酬率；；β為股票的風風險校正正系數(shù)（5）融資租租賃資金金成本企業(yè)租入入某項資資產(chǎn)，獲獲得其使使用權(quán)，，要定期期支付租租金，并并且租金金列入企企業(yè)成本本，可以以減少應(yīng)應(yīng)付所得得稅。式中，KL為融資租租賃資金金成本；；E為年租金金額；PL為租賃資資產(chǎn)價值。3、投資的的效益、、費用與與效果（1）投資的的效益效益是指在合合理利用用資源和和保護生生態(tài)環(huán)境境的前提提下，以以盡量少少的勞動動消耗和和物質(zhì)消消耗，生生產(chǎn)出更更多的符符合社會會需要的的產(chǎn)品。。直接效益提高了產(chǎn)品和服務(wù)質(zhì)量從而替代其他相同或類似企業(yè)的產(chǎn)品和服務(wù)間接效益外部效益1/6/2023（2）投資的費用用費用是指為取得效效益所花費的的代價。直接費用供應(yīng)投資項目的產(chǎn)品和服務(wù)而耗用的資源費用間接費用外部費用，指社會為投資項目付出的代價，項目本身并不需要支付這筆費用。1/6/2023（3）投資的效果果投資的效果分分為有形效果、外外部效果和無無形效果。有形效果即直接費用效效益比，一般般用投資的產(chǎn)產(chǎn)出與投入的的比較來表示示。外部效果是外部效益與與外部費用之之比。無形效果指對投資產(chǎn)生生的效益和費費用不能以貨貨幣形態(tài)來度度量的效果。。1/6/2023三、投資的分分類1、按投資的經(jīng)經(jīng)營方式分類類2、按投資的性性質(zhì)分類3、按投資與再再生產(chǎn)類型的的聯(lián)系分類4、按投資的主主體分類5、按投資的來來源分類6、投資的其他他分類1/6/20231、按投資的經(jīng)經(jīng)營方式分類類按投資資的經(jīng)經(jīng)營方方式，，投資資客分分為直接投投資與間接投投資。直接投投資是把資資金投投放于于生產(chǎn)產(chǎn)經(jīng)營營性資資產(chǎn)，，以便便獲取取利潤潤的投投資，，也稱稱實物物投資資，投投資的的對象象是有有形資資產(chǎn)和和無形形資產(chǎn)產(chǎn)。間接接投投資資是把把資資金金投投放放于于金金融融性性資資產(chǎn)產(chǎn)，，如如股股票票、、債債券券、、長長期期貸貸款款等等，，以以便便獲獲取取股股利利或或利利息息的的投投資資，，也也稱稱為為金金融融投投資資。。1/6/2023直接投資間接投資經(jīng)營方式投于經(jīng)營性資產(chǎn)，屬于實物投資投于金融資產(chǎn)，屬于金融投資資產(chǎn)分割性、流動性資產(chǎn)不能分割，難以變現(xiàn)資產(chǎn)可以分割，隨時變現(xiàn)分類有形資產(chǎn)投資、無形資產(chǎn)投資直接融資和間接融資，或固定收益類投資和權(quán)益類投資投資資區(qū)別別直接接投投資資與與間間接接投投資資對對比比1/6/20232、按按投投資資的的性性質(zhì)質(zhì)分分類類按投投資資的的性性質(zhì)質(zhì)，，投投資資可可分分為為固定資產(chǎn)投投資、流動資產(chǎn)投投資、無形資產(chǎn)投投資。固定資產(chǎn)投投資（fixedassets）是增加固固定資產(chǎn)數(shù)數(shù)量或提高高固定資產(chǎn)產(chǎn)效率、擴擴大生產(chǎn)能能力的投資資。流動資產(chǎn)投投資（currentassets）是對原材材料、燃料料等勞動對對象的投資資。無形資產(chǎn)投投資（immaterialassets）指為了增增加專利權(quán)權(quán)、商標權(quán)權(quán)、著作權(quán)權(quán)、商譽等等無形資產(chǎn)產(chǎn)而進行的的投資。1/6/20233、按投資與與再生產(chǎn)類類型的聯(lián)系系分類按投資與再再生產(chǎn)類型型的聯(lián)系，，投資可分分為合理型投資資和發(fā)展型投資資。合理型投資資與簡單再生生產(chǎn)相聯(lián)系系，即為了了維持原有有產(chǎn)品的生生產(chǎn)經(jīng)營而而進行的投投資，如設(shè)設(shè)備的日常常維修，原原材料的購購買等，此此類投資決決策主要考考慮如何更更加合理地地維持或利利用現(xiàn)有條條件。發(fā)展型投資資是指為擴大大再生產(chǎn)所所需進行的的投資，如如設(shè)備更新新改造、擴擴建廠房、、培訓人員員，開發(fā)新新產(chǎn)品等。。1/6/20234、按投資的的主體分類類按照投資主主體劃分，，投資可分分為政府投資、企業(yè)投資、間接投資和個人投資。政府投投資是為了了適應(yīng)應(yīng)和推推動國國民經(jīng)經(jīng)濟和和和區(qū)區(qū)域經(jīng)經(jīng)濟的的發(fā)展展，為為滿足足社會會的文文化、、生活活需要要，政政府通通過財財政，，在基基礎(chǔ)設(shè)設(shè)施、、基礎(chǔ)礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)業(yè)等項項目中中的投投資。。企業(yè)投投資包括國國有企企業(yè)投投資、、民營營企業(yè)業(yè)投資資和三三資企企業(yè)投投資。。間接投投資主要是是商業(yè)業(yè)銀行行、投投資銀銀行（（公司司）和和信托托公司司投資資。1/6/20235、按投投資的的來源源分類類（1）投資資主要要來源源于中中央和和地方方財政政用于于積累累的資資金（2）投資資主要要來源源于企企業(yè)自自籌資資金（3）投資資主要要來源源于外外資1/6/20236、投資資的其其他分分類按投資資的對對象,分為產(chǎn)產(chǎn)權(quán)投投資、、債券券投資資、選選擇權(quán)權(quán)投資資。按回收收期長長短,分為長期投投資和短期期投資。按增加利潤潤的途徑,分為增收投投資和節(jié)支支投資。按投資動機機,分為誘導(dǎo)式式投資和主主動式投資資。按投資影響響范圍的廣廣狹,分為戰(zhàn)略性性投資、戰(zhàn)戰(zhàn)術(shù)性投資資。按投資的風風險,可分為低風風險投資和和高風險投投資。1/6/2023第二節(jié)投投資管理一、投資管管理的含義義及其階段段二、投資管管理體制三、微觀投投資管理1/6/2023一、、投投資資管管理理的的含含義義及及其其階階段段1、投投資資管管理理的的含含義義投資資的的根根本本目目的的是是為為了了獲獲取取收收益益，，增增加加價價值值，，因因此此，，投資資管管理理（（investmentmanagement）就就是是為為了了獲獲得得投投資資的的最最大大收收益益而而對對投投資資活活動動進進行行決決策策、、計計劃劃、、組組織織、、實實施施、、控控制制的的過過程程。。其中中投投資資決決策策（（investmentdecision）是是投投資資管管理理的的核核心心工工作作，，它它包包括括投投資資策策劃劃、、投投資資評評價價等等內(nèi)內(nèi)容容。。1/6/20232、投資管理的的各個階段投資的階段各階段的主要內(nèi)容投資決策階段市場調(diào)查、捕捉機會、確定待選投資方案投資評價階段項目可行性分析、項目評估籌措資金階段籌資決策分析、項目投融資投資分配階段項目招投標投資實施階段工程設(shè)計、組織建設(shè)、采購設(shè)備、竣工生產(chǎn)投資回收與評審階段收回投資、項目后評價1/6/2023二、投資管理理體制1、投資管理體體制的概念投資管理體制制（investmentmanagementsystem）是指政府組組織和管理投投資活動所采采取的基本制制度、主要形形式和方法，，是投資活動動的運行機制制和管理制度度的總稱。投資管理體制制內(nèi)容主要包包括投資主體體行為、資金金籌措途徑、、投資的使用用方式、投資資項目的決策策過程、建設(shè)設(shè)實施管理和和宏觀調(diào)控制制度等。1/6/20232、投資管管理體制制的構(gòu)成成要素投資管理理體制由由投資主體體的層次次和結(jié)構(gòu)構(gòu)、投資資籌集和和運用方方式、投投資領(lǐng)域域內(nèi)各類類經(jīng)濟體體之間的的關(guān)系等要素構(gòu)構(gòu)成。（1）投資主主體的層層次結(jié)構(gòu)構(gòu)投資主體體是投資資管理體體制的核核心要素素，它是指指實施投投資行為為的法人人或自然然人，它它在投資資活動中中具有獨獨立的決決策權(quán)，，是籌集集與運用用投資資資金的責責、權(quán)、、利結(jié)合合的統(tǒng)一一體，它它表明了了投資管管理體制制的真正正屬性。。1/6/2023（2）投資籌籌集和運運用方式式投資籌集集和運用用方式是是指投資資主體籌籌集和具具體運用用投資資資金的方方式和方方法，它它是由投投資主體體的層次次與結(jié)構(gòu)構(gòu)決定的的。（3）投資領(lǐng)領(lǐng)域內(nèi)各各類經(jīng)濟濟實體之之間的相相互關(guān)系系投資的實實施必然然涉及一一系列相相關(guān)的經(jīng)經(jīng)濟單位位，不僅僅有投資資的項目目建設(shè)單單位、投投資公司司、勘察察設(shè)計單單位和施施工單位位，還有有咨詢機機構(gòu)、銀銀行、物物資供應(yīng)應(yīng)單位等等。它們們之間的的關(guān)系是是由投資資主體的的層次與與結(jié)構(gòu)決決定的，，并受投投資方式式方法的的影響。。1/6/20233、投資管管理體制制的模式式投資管理理體制的的模式分分為集權(quán)權(quán)式、分分散式和和分權(quán)式式。投資管理模式集權(quán)式投資管理分散式投資管理分權(quán)式投資管理投資主體國家為數(shù)眾多的企業(yè)中央和地方政府、企業(yè)投資方式財政劃撥企業(yè)自主投資財政劃撥與企業(yè)自主投資經(jīng)濟主體關(guān)系行政關(guān)系經(jīng)濟利益關(guān)系政府投資非常競爭性和關(guān)鍵性競爭領(lǐng)域，企業(yè)按盈利需要投資調(diào)控方式指令計劃、直接劃撥市場自發(fā)調(diào)控政府與企業(yè)投資、政府宏觀間接調(diào)控、市場微觀直接調(diào)控資金來源中央集中、無償分配企業(yè)自籌資金財政劃撥、銀行貸款、企業(yè)自籌、證券融資、項目融資典型例子傳統(tǒng)社會主義國家早期資本主義西方發(fā)達國家1/6/20234、我國投投資管理理體制改改革的目目標模式式（1）建立分分權(quán)式的的投資控控制體系系（2）健全且且良好的的外部投投資環(huán)境境（3）中央政政府實施施宏觀投投資管理理（4）地方政政府和行行業(yè)主管管部門實實施中觀觀投資管管理1/6/2023三、微觀投資資管理1、微觀投資管管理的概念微觀投資管理理是分權(quán)式投資資管理體制的的重要組成部部分，它是對對企業(yè)、事業(yè)業(yè)單位、機關(guān)關(guān)團體、個人人投資的管理理，目的是做做好投資實施施前的可行性性研究，防止止一哄而上和和盲目重復(fù)建建設(shè)。微觀投資管理理包括政府對對投資項目的的間接管理和和投資者對投投資項目的直直接管理，后后者即項目投投資管理，也也就是做好項項目投資的計計劃、組織和和監(jiān)督工作。。1/6/20232、微微觀觀投投資資管管理理的的分分類類根據(jù)據(jù)資資金金來來源源可可將將微微觀觀投投資資管管理理分分為為：：自籌籌資資金金管管理理、、預(yù)預(yù)算算撥撥款款管管理理、、資資本本市市場場管管理理。。（1）自自籌籌資資金金管管理理自籌籌資資金金是企企業(yè)業(yè)從從自自身身利利益益出出發(fā)發(fā)自自行行籌籌措措資資金金，，企企業(yè)業(yè)對對自自籌籌資資金金的的投投資資管管理理受受到到市市場場直直接接調(diào)調(diào)節(jié)節(jié)，，并并按按照照整整個個規(guī)規(guī)定定的的投投資資程程序序核核準準或或備備案案注注冊冊。。1/6/2023（2）預(yù)算算撥款款管理理預(yù)算撥撥款是政府府按預(yù)預(yù)算直直接撥撥款用用于政政府投投資，，主要要投資資于政政府審審批通通過的的基礎(chǔ)礎(chǔ)設(shè)施施、基基礎(chǔ)產(chǎn)產(chǎn)業(yè)、、關(guān)鍵鍵性競競爭產(chǎn)產(chǎn)業(yè)以以及公公共項項目，，由政政府財財政管管理部部門對對該類類投資資項目目的撥撥款嚴嚴格控控制管管理。。（3）資本本市場場管理理資本市市場管管理分分為銀行貸貸款管管理和和發(fā)行行股票票與債債券管管理。銀行行貸款款是投投資主主體在在資本本市場場間接接融資資的主主要來來源，，由商商業(yè)銀銀行按按市場場原則則管理理。發(fā)發(fā)行股股票和和債券券是投投資主主體在在資本本市場場直接接融資資的主主要來來源，，由中中國證證監(jiān)會會負責責管理理，證證券中中介機機構(gòu)按按照市市場原原則輔輔助操操作。。1/6/20233、微觀觀投資資決策策的方方法項目投投資的的微觀觀決策策也稱稱項目目評價價，即即對項項目投投資的的必要要性、、技術(shù)術(shù)可行行性、、經(jīng)濟濟合理理性進進行全全面、、系統(tǒng)統(tǒng)分析析，作作出定定量和和定性性評價價，以以便選選出最最佳投投資方方案，，微觀觀投資資決策策的方方法有有兩種種，即即靜態(tài)分分析法法和動態(tài)分分析法法。1/6/2023（1）靜態(tài)態(tài)分析析法靜態(tài)分分析法法(staticanaysismethod)是指在分分析最佳佳投資方方案時不考慮時時間價值值因素對投資效效果影響響的分析析辦法。。該分析方方法具體體可分為為：投資回收收期法追加投資資回收期期法循環(huán)比較較法折算費用用法決策樹法法1/6/2023（2）動態(tài)分分析法動態(tài)分析析法（dynamicanalysismethod）是指分分析選擇擇最佳投投資方案案時考慮時間間價值因因素對投資效效果影響響的分析析方法，，該方法法認為資資金具有有增值性性。該分析方方法具體體可分為為：終值法現(xiàn)值法凈現(xiàn)值比比較法年等值比比較法內(nèi)部收益益率法1/6/20234、微觀投資資管理中的的項目法人人治理微觀投資管管理主要是是項目投資資管理，項目投資管管理的對象象是項目法法人，項目目法人治理理是項目投投資管理的的核心。項目法人責責任制是指經(jīng)營性性建設(shè)項目目由項目法法人對項目目策劃、資資金籌備、、建設(shè)實施施、生產(chǎn)經(jīng)經(jīng)營、償還還債務(wù)和資資產(chǎn)的保值值增值實行行全過程負負責的微觀觀項目管理理制度。1996頒布的《關(guān)于實行建建設(shè)項目法法人責任制制的暫行規(guī)規(guī)定》中規(guī)定：國國有單位經(jīng)經(jīng)營性基本本建設(shè)大中中型項目在在建設(shè)階段段必須組建建項目法人人。1/6/2023第三三節(jié)節(jié)工工程程投投資資管管理理一、、工工程程投投資資的的概概念念、、特特點點與與分分類類二、、工工程程投投資資的的資資金金來來源源三、、工工程程投投資資的的基基本本階階段段四、、工工程程投投資資管管理理1/6/2023一、工程投投資的概念念、特點與與分類1、工程投資資與工程投投資項目的的概念（1）固定資產(chǎn)產(chǎn)投資與工工程投資固定資產(chǎn)投投資可分為為基本建設(shè)投投資、更新改造投投資、其他固定定資產(chǎn)投資資?；窘ㄔO(shè)投資通過項目建設(shè)產(chǎn)生比消耗掉的固定資產(chǎn)高的新增固定資產(chǎn)的投資。更新再造投資通過更新改造使被消耗的固定資產(chǎn)在實物形態(tài)與價值形態(tài)上得到替換和補償?shù)耐顿Y。工程投資主主要是指固固定資產(chǎn)投投資中的基基本建設(shè)投投資。1/6/2023（2）工程投資資項目工程投資項項目是指需要一一定量的投投資，在時時間、資金金和質(zhì)量等等約束條件件下，具有有一個設(shè)計計任務(wù)書，，按一個總總體設(shè)計建建設(shè)，在經(jīng)經(jīng)濟上統(tǒng)一一核算，在在行政上有有獨立的組組織形式，，經(jīng)過一系系列決策和和實施程序序，以形成成固定資產(chǎn)產(chǎn)為目標的的一次性工工程建設(shè)單單位。任何一個工工程投資項項目都是由由一個或者者多個單項項工程組成成的。1/6/20232、工程投資資具有的特特點（1）一次投入的資金數(shù)額大（2）建設(shè)和回收過程長（3）產(chǎn)品具有單件性和固定性（4）工程項目的整體性強（5）工程項目有明確的目標約束標準（6）工程項目投資管理的復(fù)雜性和程序性1/6/20233、工程投投資的分分類（1）按投資資品種分分建筑安裝裝工程設(shè)備、工工具和器器具的購購置其他基本本建設(shè)工工作的投投資（2）按投資資的收益益性和風風險程度度分純公益性性項目投投資，如如生態(tài)項項目、環(huán)環(huán)保項目目、學校校等低收費項項目投資資，如灌灌溉設(shè)施施、醫(yī)院院等一般收費費項目投投資，如如地鐵等等風險項目目投資，，如高科科技項目目自我積累累項目投投資，如如工業(yè)等等1/6/2023（3）按照項目的的用途劃分住宅類項目投投資辦公和商業(yè)類類項目投資專業(yè)化生產(chǎn)類類項目投資重大基礎(chǔ)類項項目投資（4）其他分類1/6/2023二、工程投投資的資金金來源1、按工程項項目的收益益分析競爭性項目目的資金來源源主要是通通過商業(yè)銀銀行進行間間接融資；；基礎(chǔ)性項目目的資金來源源主要是由由國家開發(fā)發(fā)銀行融資資，建立穩(wěn)穩(wěn)定的資金金來源；公益性項目目的資金主要要由政府財財政資金安安排。1/6/20232、按對資金金的占有性性質(zhì)分析項目資金項目資本金金項目負債國家預(yù)算內(nèi)內(nèi)資金企業(yè)自籌發(fā)行股票外國投資：：合資經(jīng)營、、合作經(jīng)營營開發(fā)、獨獨資經(jīng)營銀行貸款發(fā)行債券設(shè)備租賃：：融資租賃、、經(jīng)營租賃賃借國外資金金：外國政府貸貸款、國際際金融組織織貸款國外商業(yè)銀銀行貸款、、發(fā)行國外外債券國外商業(yè)銀銀行貸款、、發(fā)行國外外債券吸收國外存存款、出口口信貸項目資金來來源1/6/2023交通銀行行、光大大銀行、、招商銀銀行、中中信實業(yè)業(yè)銀行、、城市合合作銀行行包括中國國建設(shè)銀銀行、中中國工商商銀行、、中國農(nóng)農(nóng)業(yè)銀行行、中國國銀行信托投資資公司財務(wù)公司司保險公司司國家政策策性銀行行不以盈盈利為目目的，實實行保本本經(jīng)營，，貸款利利率低，，期限長長。我國國的政策策性銀行行有：國國家開發(fā)發(fā)銀行、、中國農(nóng)農(nóng)業(yè)發(fā)展展銀行、、中國進進出口信信貸銀行行。（1）國內(nèi)債債務(wù)籌資資非銀行金金融機構(gòu)構(gòu)國內(nèi)債務(wù)籌資國內(nèi)融資資租賃國內(nèi)發(fā)行行債券股份商業(yè)業(yè)銀行國家政策策銀行國有商業(yè)業(yè)銀行混合貸款款、聯(lián)合合貸款和銀團團貸款國際金融融機構(gòu)貸貸款出口信貸貸外國銀行行貸款外國政府府貸款（2）國外債債務(wù)籌資資國外債務(wù)籌資國際復(fù)興興開發(fā)銀銀行短期貸款款中期貸款款長期貸款款買方信貸貸賣方信貸貸國際開發(fā)發(fā)協(xié)會國際金融融公司亞洲開發(fā)發(fā)銀行普通貸款款特別基金金除收取利利息外，，還收取取管理費費、代理理費、承承擔費及及雜費等等一些費費用三、工程程投資的的基本階階段工程投資的基本階段各階段主要內(nèi)容投資前期機會研究階段（投資策劃、項目建議書和機會研究）初步可行性研究階段詳細可行性研究階段評價研究和投資決策階段（項目評估與審批）投資期項目準備階段（招投標、談判、簽合同）施工工程設(shè)計階段（設(shè)計任務(wù)書、施工圖設(shè)計）項目實施階段（施工建設(shè)與安裝）項目結(jié)束階段（生產(chǎn)準備、竣工驗收）投資回收期項目投產(chǎn)經(jīng)營工程保修與改造項目后評價1/6/2023四、工程程投資管管理1、工程投投資管理理模式的的概念工程投資資管理模模式是決定工工程項目目建設(shè)中中各參與與單位地地位和相相互關(guān)系系的經(jīng)營營活動方方式，它它使項目目建設(shè)各各參與單單位形成成對工程程投資自自我約束束和激勵勵的機制制。在市場經(jīng)經(jīng)濟條件件下，參參與工程程投資管管理的投投資方、、貸款方方、建設(shè)設(shè)單位、、設(shè)計單單位、施施工單位位、監(jiān)理理單位、、工程供供貨單位位、工程程咨詢單單位以及及其他有有關(guān)單位位都是產(chǎn)產(chǎn)權(quán)明晰晰、責權(quán)權(quán)明確的的利益主主體、法法人主體體和競爭爭主體，，它們必必然竭盡盡全力追追求自身身的經(jīng)濟濟利益，，并有效效控制各各自的成成本。1/6/2023投資方設(shè)計單位業(yè)主施工單位監(jiān)理單位咨詢顧問供貨單位貸款方投資協(xié)協(xié)議貸款協(xié)協(xié)議設(shè)計合合同咨詢合合同承包合合同同監(jiān)理合合同同供貨合合同同1/6/20232、工程程投資資管理理模式式的分分類分類方式分類按管理體制自營、承發(fā)包按管理方式業(yè)主直接管理、業(yè)主委托專業(yè)管理單位管理按承包方式全過程總承包、施工總承包、分標承包按項目分工管理設(shè)計—承包模式、專業(yè)化項目管理模式、業(yè)主—建造運營模式、交鑰匙模式1/6/20239、靜靜夜夜四四無無鄰鄰，，荒荒居居舊舊業(yè)業(yè)貧貧。。。。1月月-231月月-23Friday,January6,202310、雨中黃葉樹樹，燈下白頭頭人。。15:04:4815:04:4815:041/6/20233:04:48PM11、以我獨沈久，愧君相見頻。。1月-2301:56:3901:56Jan-2328-Jan-2312、故人江海別，幾度隔山川。。01:56:3901:56:3901:56Saturday,January28,202313、乍見翻疑夢，相悲各問年。。1月-231月-2301:56:3901:56:39January28,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)，舊國見青山。。28一月20231:56:39上午01:56:391月-