聯(lián)排項目專題報告pptx最終版

南京遠郊板塊聯(lián)排別墅專題市場報告2013年3月1前言本報告中選取的重點研究個案主要來自于溧水、祿口、湯山和句容這些遠郊別墅板塊，此類板塊的別墅大多定位于度假別墅，以經濟型別墅為主，面積段適中，單價和總價相對較低。本報告重點研究聯(lián)排別墅項目的產品特點、銷售價格，銷售情況以及項目賣點等。2宏觀城市分析聯(lián)排別墅簡介3聯(lián)排別墅市場分析Part1市場總結定義又稱TOWNHOUSE，有天有地，每戶獨門獨院，設有1至2個車位，有的含地下室。它是由幾幢小于三層的單戶別墅并聯(lián)組成的聯(lián)排或住宅，一排二至四層聯(lián)結在一起，每幾個單元共用外墻，有統(tǒng)一的平面設計和獨立的門戶。特征

比較注重項目選址，盡量余地、余綠、余水，交通相對比較方便。

價位在同類別墅產品中相對偏低，為中產階級中上層人士及新貴階層度身定造。

戶型設計豐富而前衛(wèi)，有特色。定義和特征聯(lián)排別墅的優(yōu)缺點與獨棟和雙拼相比，雙拼別墅本質上來說就是兩個聯(lián)排別墅對拼，而聯(lián)排別墅一般是4~6個組合，因此雙拼別墅的采光面為三面，而聯(lián)排別墅只有端頭戶型的采光為三面，當中戶型均為兩面，獨棟別墅是四面采光，因此聯(lián)排別墅的采光性不如獨棟和雙拼。在身份及地位的象征上，聯(lián)排別墅略遜一籌。純經濟型別墅區(qū)雖然容積率較低，但由于間距較小，造成社區(qū)的公共休閑空間受到限制，大部分僅限于自身花園內活動，休閑、健身需求難以得到全面滿足。一般的經濟型聯(lián)排占地較小，且有多種組合方式，比較容易出容積率。聯(lián)排別墅的單價會略低，而總面積也會較小些，因此總價會相對便宜。疊加別墅一般都是兩層一戶，雖然是獨立入戶，單始終都是在一個單元內，比較沒有別墅的感覺，而聯(lián)排別墅在一個豎向上均為一戶，獨門獨院、私密性較強。優(yōu)點：總體來說，聯(lián)排別墅在別墅類產品中屬于性價比較高的產品缺點：聯(lián)排別墅的變遷早期階段最早的聯(lián)排別墅主要以城鄉(xiāng)結合部的經濟型別墅為主，規(guī)模小、價格低、產品還不夠成熟，其主打賣點是其新穎的生活方式。代表作品：深圳四季花城、中海怡翠山莊、水榭花都現(xiàn)階段目前聯(lián)排產品已向高環(huán)境質量低密度發(fā)展，向別墅品質靠攏。具體在于加大面寬，降低層數(shù)，功能布局類似獨棟別墅。這一類可以被稱為獨聯(lián)體，有些產品每戶之間側墻已連接很少或不連接。平面形狀往往表現(xiàn)為“L”形、“凹”字形等。針對的是高檔次的消費者。代表作品：北京龍湖香醍漫步、上海新浦江城、南京仙林翠谷中期階段以成熟地段、城市人文自然景觀及大規(guī)模社區(qū)為依托的高素質產品大量涌現(xiàn)，聯(lián)排別墅產品迅速成熟，并贏得市場認可。這說明聯(lián)排對配套、交通等條件的依賴性比較強。這個時期的產品是三層為主、前后花園、部分帶帶地下室的經濟型聯(lián)排別墅，小面寬、大進深、配有室內車庫，一般面積在200平米左右，容易控制總價，其主要賣點是性價比。代表作品：金地格林世界、復地北橋城、麗水馨庭注重室內的采光和景觀品質，內部布局的不斷升級，提高室內采光的同時，考慮節(jié)地原則；地下空間的利用，根據產品定位設置地下室或半地下室，挖掘地下空間的附加價值；花園入戶、頂層大面積觀景露臺，提供與周邊環(huán)境融合的載體；提高聯(lián)排密度和容積率，通過室內空間附加值和舒適性的提高彌補高密度排布所降低的適居性；類獨棟聯(lián)排別墅和小面積精簡聯(lián)排兩級產品不斷升級。聯(lián)排別墅的發(fā)展趨勢8Part2宏觀城市分析聯(lián)排別墅簡介聯(lián)排別墅市場分析市場總結在“限購令”的強勢沖擊之下，南京聯(lián)排別墅市場在2012的供銷量創(chuàng)近三年新低。據統(tǒng)計，2012年截止目前，10個月新增聯(lián)排別墅502套，成交366套，較往年有明顯下滑。聯(lián)排別墅供銷走勢2012年以來，南京聯(lián)排別墅市場供應量波動明顯，截止目前有3個月未有供應，但10月份卻出現(xiàn)了一次集中式放量。成交量方面相對平穩(wěn)，月均成交37套左右。研究區(qū)域界定考慮到項目屬于南京遠郊板塊，我們此次選出的南京遠郊別墅區(qū)域分別是溧水、祿口、湯山和句容。溧水祿口句容湯山供銷分析南京遠郊板塊聯(lián)排供應量較多，但目前存量有限。其中本案所在的溧水板塊存量不足100套，而句容板塊供應量大，存量多，是本案未來競爭的主要區(qū)域。溧水板塊聯(lián)排別墅供應量為306套，由于部分項目開盤較早，當前存量僅為89套。祿口和湯山項目供應量較大，但目前聯(lián)排別墅已經全部售罄。句容板塊聯(lián)排別墅供應量為1083套，當前可預見的存量為524套，句容板塊聯(lián)排產品存量較多。銷售特征板塊項目在售價格(元/㎡)主力面積（㎡）總價范圍（百萬）銷售率（%）月均去化（套）溧水恒大金碧天下——170-220130-17010012溧都桂苑6000290-360174-216394時代景園750031223442.40.6祿口&湯山奧斯博恩——190-287148-22310011陽明山莊——300-450800以上1001.6句容新湖仙林翠谷——200-250200-2501006.7大山地11000193-215212-236621.5東紫園11000195-230214-25313.6716逸品湯山880098-18086-158未開盤未開盤湯山鎏園800020616446.45.8主力面積段在190-250㎡，總價范圍集中在210-240萬元去化情況較好，個別項目由于戶型偏大，總價較高，去化情況不甚理想。板塊項目產品特點溧水恒大金碧天下意大利地中海建筑風格、八聯(lián)排設計、經濟型戶型設計、精裝交付溧都桂苑私家車庫、地下室贈送面積、室內采光天井、新古典主義建筑風格時代景園戶內私家車庫、室內采光天井、餐廳直通院落、地下室層高3米，實用性強祿口%湯山奧斯博恩戶內私家車位、歐式風情建筑陽明山莊超標準層高、大面寬、立體庭院、多維度觀景，民國風格建筑句容新湖仙林翠谷依山而建“L型”和“凹型”錯拼布局、西班牙建筑風格大山地空間上層設計夾層，空間全贈送、獨立家庭室，連接景觀露臺；依坡而建純山地別墅東紫園獨立家庭室，連接景觀露臺；贈送超大庭院、贈送地下室；新古典主義歐式風情建筑逸品湯山西班牙建筑風格湯山鎏園主力面積小，兩層設計，無地下室，純中式園林別墅產品特點目前遠郊聯(lián)排項目的建筑風格以歐式為主，項目通過贈送地下室、大庭院、大露臺以及樓棟的排布格局等賣點來增加產品的附加值。項目多為歐式建筑風格，例如地中海、西班牙、新古典主義等；樓棟排布上主要以4聯(lián)排和6聯(lián)排為主，其中新湖仙林翠谷設計成“L型”和“凹型”錯拼布局是一個亮點。項目大多以贈送大庭院和大露臺為附加值，并無明顯新意。板塊項目項目賣點溧水恒大金碧天下恒大品牌開發(fā)、規(guī)模大、配套齊全、內外景觀優(yōu)美溧都桂苑元通純墅、價格優(yōu)勢、交通便利、成熟配套、周邊景觀資源豐富時代景園周邊生活配套齊全、產品形態(tài)豐富祿口&湯山奧斯博恩祿口最大住宅社區(qū)、產品形態(tài)豐富、水岸景觀優(yōu)美陽明山莊山景環(huán)繞、品質養(yǎng)生大宅、自身配套齊全句容新湖仙林翠谷寶華山自然景觀、規(guī)模大、歐美風景小鎮(zhèn)、中庭院獨特設計大山地實力開發(fā)商、純山地別墅精筑、寶華山自然景觀優(yōu)越東紫園遠眺山近游園、總價優(yōu)勢、新古典主義歐式風情建筑逸品湯山產品形態(tài)豐富、西班牙建筑風格湯山鎏園純中式別墅、迷人自然風光、溫泉度假、配套全、總價低項目賣點大多別墅項目主要以景觀資源、周邊配套、獨特建筑風格、規(guī)模、開發(fā)商品牌等為主要賣點，部分項目強調獨特的產品規(guī)劃和戶型設計。小結供求目前遠郊板塊聯(lián)排供應量較多，但存量較少，且主要集中在句容板塊產品戶型面積主要在200-250平米之間，以歐式建筑風格為主，項目通過贈送地下室、大庭院、大露臺以及樓棟的排布格局等賣點來增加產品的附加值。銷售主力面積段在190-250㎡，總價范圍集中在210-240萬元去化情況較好，個別項目由于戶型偏大，總價較高，去化情況不甚理想。16個案分析恒大金碧天下溧水板塊溧都桂苑溧水板塊內擁有聯(lián)排別墅的項目，除了本案以外，只有恒大金碧天下、溧都桂苑和時代景園，而目前恒大金碧天下的別墅部分已經售罄。本案項目聯(lián)排供應量（套）開盤時間去化量（套）存量（套）在售價格(元/㎡)主力面積（㎡）恒大金碧天下1582008.9.291580——170-220溧都桂苑1152011.12.2045706000290-360時代景園332011.1014197500312區(qū)域內聯(lián)排項目較少區(qū)域內僅有3個項目含聯(lián)排產品，目前在售的只有2個項目。目前聯(lián)排在售均價約6000-7500元/㎡左右目前溧都桂苑聯(lián)排均價6000元/㎡；時代景園聯(lián)排7500元/㎡。區(qū)域內聯(lián)排存量較少目前僅有溧都桂苑和時代景園剩余89套聯(lián)排。聯(lián)排戶型面積范圍在170-360㎡之間恒大項目的聯(lián)排面積較小，而溧都桂苑聯(lián)排面積相對偏大。時代景園基本信息地址：溧水永陽鎮(zhèn)，寧杭高速與寧常高速之間占地面積：9846666㎡容積率：1.05建筑面積：103萬㎡建筑形式：疊加，聯(lián)排，雙拼，小高層，高層在售均價：目前在售高層住宅，均價4600元/㎡。聯(lián)排別墅已經售罄。聯(lián)排別墅供應量：158套聯(lián)排別墅去化量：158套聯(lián)排別墅銷售率：100%南京恒大金碧天下項目坐落于臥龍湖風景區(qū)，緊靠3000多畝臥龍湖水面，項目占地1477畝，是溧水最大的招商引資項目，總建筑面積約103萬平米，項目首期開發(fā)近50萬平米，是南京“南郊板塊”最大的開發(fā)項目之一。項目簡介項目概況——恒大金碧天下聯(lián)排部分19戶型特點——恒大金碧天下面積范圍170-220㎡，地面三層設計，無地下室，標準經濟型聯(lián)排別墅。一層餐廳、客廳布局分明，并設計老人房。二層挑空大堂，體現(xiàn)尊貴感。三層南北大露臺，獨立臥室，體現(xiàn)私密性。戶型未見明顯外挑陽臺。戶型解析20建筑特點——恒大金碧天下聯(lián)排效果圖聯(lián)排實景圖聯(lián)排樣板房意大利地中海的建筑風格，八聯(lián)排設計。精裝修交付，3500元/㎡精裝標準。21項目賣點——恒大金碧天下品牌：金碧天下是恒大集團在南京首個大型別墅社區(qū)，恒大立足溧水，打造南京遠郊高端別墅項目。規(guī)劃：南京恒大金碧天下項目坐落于臥龍湖風景區(qū)，緊靠3000多畝臥龍湖水面，項目占地1477畝，是溧水最大的招商引資項目，總建筑面積約103萬平米，項目首期開發(fā)近50萬平米，是南京“南郊板塊”最大的開發(fā)項目之一。配套：項目東側配有約10萬平米的公建配套，內設娛樂、商業(yè)、健康、運動、飲食、會議等六大中心，另外建有超五星級的酒店、高等級的幼兒園、三大主題會所等。景觀：項目園林景觀采用經典的歐式皇家園林風格，營造“湖、海、山、林、島、堤、灘”7大主題園林，展現(xiàn)皇室住宅氣派及歐洲園林獨特的尊貴品質，打造了大氣、尊貴、休閑、生態(tài)、高貴、浪漫的生活及有品位的歐式園林住宅區(qū)。基本信息地址：溧水金牛北路666號占地面積：4萬㎡容積率：0.8建筑面積：3.3萬㎡建筑形式：聯(lián)排在售均價：6000元/㎡優(yōu)惠措施：全款98這，按揭97折聯(lián)排別墅供應量：115套聯(lián)排別墅去化量：45套聯(lián)排別墅銷售率：39%溧都桂苑是由元通別墅物業(yè)商打造的純別墅社區(qū)，一個宜居的集生態(tài)科技為一體的置業(yè)領地。項目地處老城區(qū)與城南新區(qū)的交匯處，周邊銀行、溧水高級中學、體育公園以及彎子口的蘇果超市等等。溧水高級中學是江蘇省首批重點高中，師資力量雄厚、設施先進、功能齊全，高考本科達線率遙遙領先。再加上溧水城市規(guī)劃主導向南，新人民醫(yī)院已建成，新的縣政府即將南遷。周邊學校、超市、銀行、醫(yī)院等配套設施完善。項目簡介項目概況——溧都桂苑私家車庫，滿足主人私密性需求，地下室贈送面積增加附加值；室內采光天井，增加居住舒適度；三層主人套房設計，功能齊備，彰顯主人身份。23戶型特點——溧都桂苑戶型解析聯(lián)排別墅290M2建筑特點——溧都桂苑新古典主義建筑風格品牌：本項目是南京元通置業(yè)傾力打造的純別墅社區(qū)，元通置業(yè)主要開發(fā)別墅類高端物業(yè)，擁有著豐厚的開發(fā)實力和經驗，代表作品是陽明山莊。價格：均價6000元/㎡，總價160-220萬/套，在區(qū)域內相對較低。區(qū)位：項目地處老城區(qū)與城南新區(qū)的交匯處，配套極其豐富，周邊銀行、溧水高級中學、體育公園以及彎子口的蘇果超市等等。溧水高級中學是江蘇省首批重點高中。交通：項目周邊路網四通八達，交通便利，城西主干道棲鳳北路直通城北工業(yè)區(qū)，城南主干道金娃路直接貫穿未來城南新區(qū)的中心，沿著毓秀路7分鐘便可直達老城區(qū)的商業(yè)中心。景觀：項目地處天生橋風景區(qū)和無想山度假旅游區(qū)的中心地帶，驅車5分鐘便可到達景區(qū)，周邊原始植被繁茂，緊鄰太陽島高爾夫俱樂部，是城市中理想的天然氧吧，因而具有得天獨厚的生態(tài)資源。項目賣點——溧都桂苑基本信息地址：溧水永陽鎮(zhèn)崇文路88號占地面積：7.8萬㎡容積率：1.75建筑面積：13.7萬㎡建筑形式：高層、多層、聯(lián)排、雙拼在售均價：聯(lián)排7500元/㎡聯(lián)排別墅供應量：33套聯(lián)排別墅去化量：14套聯(lián)排別墅銷售率：42.4%時代景園位于溧水縣永陽鎮(zhèn)珍珠南路以西，規(guī)劃健康路以南，莘莊一號路以北?？傉嫉孛娣e78333.3平方米，總建筑面積136995平方米，其中地上建筑面積105690平方米，地下建筑面積31305平方米，綠化面積32900平方米，綠化率42%。項目簡介項目概況——時代景園聯(lián)排部分戶內私家車位，彰顯主人地位，餐廳直通私家院落，生活氛圍濃厚；主人套房設計，功能空間齊備，私屬陽臺；地下室層高3米，有采光天井，實用性較強；室內采光天井設計，增加居住舒適度。27聯(lián)排別墅312M2戶型特點——時代景園戶型解析項目賣點——時代景園配套：項目西傍名山金龍山，周邊生活配套齊全，人民醫(yī)院、省溧中、無想寺廟、體育館、超市。社區(qū)內配套擁有高尚會所、大型幼兒園等公用設施。產品線：項目物業(yè)類型多樣，產品線豐富，從高層到多層到別墅均有。祿口&湯山板塊祿口和湯山板塊板塊內擁有聯(lián)排別墅的項目較少。祿口僅有一個奧斯博恩項目，湯山僅有一個陽明山莊，且這兩個項目聯(lián)排別墅均已售罄項目聯(lián)排供應量（套）開盤時間去化量（套）存量（套）在售價格(元/㎡)主力面積（㎡）奧斯博恩5852005年底5850——190-287陽明山莊422009年底420——300-450奧斯博恩陽明山莊基本信息地址：江寧區(qū)祿口鎮(zhèn)寧溧路188號占地面積：962畝容積率：1.2建筑面積：80萬㎡建筑形式：高層、小高層、獨棟、雙拼、聯(lián)排、疊加在售均價：在售高層住宅，均價7000元/㎡，別墅部分售罄聯(lián)排別墅供應量：585套聯(lián)排別墅去化量：585套聯(lián)排別墅銷售率：100%項目占地962畝，主要有院落式獨立別墅、雙拼、聯(lián)排以及疊加等類別墅；項目配套的博恩風情商業(yè)街及樣板展示區(qū)目前已經竣工，莊園氣氛已出現(xiàn)端倪；該項目北邊有一天然水系，為外秦淮河支流，地塊內另有一弧形人工河，長1400米，寬10米，幾乎貫穿整個地塊，借助地塊天然優(yōu)勢，本案景觀設計圍繞水而展開，沿水散步道、碼頭、吊橋、水中涼亭、噴泉、精致園藝一切應有盡有。項目簡介項目概況——奧斯博恩地上三層設計，戶內私家車位，彰顯主人地位；戶型面積略大，體現(xiàn)舒適性；主人套房設計，功能空間齊備，私屬陽臺；31戶型特點——奧斯博恩戶型解析聯(lián)排別墅262M2聯(lián)排別墅287M2項目賣點——奧斯博恩規(guī)模：項目占地962畝，總建筑面積90萬平米，是祿口區(qū)域最大的社區(qū)住宅。產品線：項目物業(yè)類型多樣，產品線豐富，從高層到多層到別墅均有。景觀：項目北邊有一天然水系，為外秦淮河支流，地塊內另有一弧形人工河，長1400米，寬10米，幾乎貫穿整個地塊，借助地塊天然優(yōu)勢，本案景觀設計圍繞水而展開，沿水散步道、碼頭、吊橋、水中涼亭、噴泉、精致園藝一切皆為您而打造。本案著重將羅渣河打造成一條水岸景觀運動長廊，游艇碼頭、極限攀巖、山地自行車、老人門球、兒童游戲區(qū)等，以“現(xiàn)代、尊貴、時尚、超前”的理念，為南京市民提供一個多功能的運動、休閑、養(yǎng)生，并具有可持續(xù)發(fā)展的城市休閑生活居住區(qū)。歐式風格基本信息地址：江寧湯山街古泉村占地面積：147126平方米容積率：0.65建筑面積：96272平方米建筑形式：獨棟、獨聯(lián)在售均價：在售大獨棟別墅，均價38000元/㎡聯(lián)排別墅供應量：42套聯(lián)排別墅去化量：42套聯(lián)排別墅銷售率：100%陽明山莊由元通置業(yè)集團精心打造的陽明山莊，坐落于南京市紫金山東側湯山新城區(qū)域，被南京最著名的山脈青龍山和黃龍山所環(huán)繞，在海拔239.2米的黃龍山坡地上，緊臨國家四A級風景區(qū)明文化村。項目規(guī)劃占地面積147126平方米，總建筑面積96272平方米，別墅面積達87687平方米共142戶，容積率0.65，小區(qū)內全部為電梯獨棟別墅與聯(lián)排別墅組成項目簡介項目概況——陽明山莊獨聯(lián)部分34戶型特點——陽明山莊戶型解析超標準層高：一層3.45m，二層3.7m，三層3.3m戶型方正，大面寬，最大面寬達到20m。

挑高門廳，超大開間客廳立體庭院，前庭后院，左右側院，內院，多維度觀景項目賣點——陽明山莊景觀：坐落于南京市紫金山東側湯山新城區(qū)域，被南京最著名的山脈青龍山和黃龍山所環(huán)繞，在海拔239.2米的黃龍山坡地上，緊臨國家四A級風景區(qū)明文化村。品質：項目定位于城東高端住宅，整體品質較高。配套：項目配有啟蒙式馬場、60畝天池秘境下的果嶺高爾夫、雙私家登山道、戶戶引入全國文明的被古代皇帝封為圣泉的湯山溫泉，打造南京完美養(yǎng)生大宅。區(qū)內規(guī)劃有設施齊備的8000㎡雙會所，集金融、商務、文化、休閑、娛樂、健身、生活為一體的綜合服務中心。民國風格民國風格句容板塊句容板塊板塊聯(lián)排別墅項目較多，開盤時間大多較早，均價范圍在8000-11000元/㎡，戶型面積適中，集中在200平米左右，目前存量可觀，多定位于經濟型聯(lián)排。項目聯(lián)排供應量（套）開盤時間去化量（套）存量（套）在售價格(元/㎡)主力面積（㎡）新湖仙林翠谷3002007年3000——250大山地1002009.6623811000193-215東紫園1172012.10169911000195-230逸品湯山181未開盤0181880098-180湯山鎏園3852010.41792068000206區(qū)域內聯(lián)排項目較多區(qū)域內有5個聯(lián)排項目，目前均在售。目前聯(lián)排在售均價約8000-11000元/㎡左右寶華板塊的東紫園和大山地聯(lián)排別墅價格相對較高區(qū)域內聯(lián)排存量較多除了新湖仙林翠谷聯(lián)排已經售罄以為，其余項目均有聯(lián)排在售，存量較多聯(lián)排戶型面積范圍在180-250㎡之間戶型面積范圍主要在180-250㎡之間,經濟型別墅湯山鎏園大山地新湖仙林翠谷東紫園逸品湯山項目概況——新湖仙林翠谷基本信息地址：東依寶華山國家4A級森林公園占地面積：955畝容積率：0.44建筑面積：35萬平方米建筑形式：獨棟、獨聯(lián)、雙拼、聯(lián)排在售均價：在售獨聯(lián)別墅，均價12000-13000元/㎡聯(lián)排別墅供應量：300套聯(lián)排別墅去化量：300套聯(lián)排別墅銷售率：100%項目簡介新湖仙林翠谷項目總占地面積955畝，總建筑面積約35萬平方，計劃分四期開發(fā)完成。目前已開始銷售的一期占地面積270多畝，建筑面積8萬平方左右，容積率0.44左右。共有259套別墅，除少量沿湖獨立別墅以外，其余基本為帶有內庭院的聯(lián)排別墅。一期共分為5個組團，他們分別是香樟街區(qū)、丹桂街區(qū)、棕櫚街區(qū)、云杉街區(qū)及銀杏街區(qū)。每組團基本都有其自身建筑和景觀特色，其中除棕櫚街區(qū)為南加州風格以外，其它的街區(qū)均為改良的北美風格。錯拼布局——仙林翠谷依山而建，建筑根據地貌和坡向而建，強調場景式坡地、臺地景觀。其“L型”和“凹型”建筑布局形態(tài)形成了創(chuàng)新的聯(lián)排排列組合。項目通過改變傳統(tǒng)單一的入戶方式，采用同組團不同入戶方向的做法，形成了錯拼的布局。錯拼布局，對地形的適應性更強。有效減少聯(lián)排之間的拼接面積，使單體建筑形體相對獨立，立面更為豐富，產品使用上減少了相鄰間的相互影響，單體建筑獨立性、私密性更強，同時墻體和窗面面積增加，采光和通風效果增強，大大提高了居住品質。另外錯拼分隔形成院落，也豐富了聯(lián)排別墅的室外空間。改變入戶方式組織組團改變建筑形態(tài)組織組團產品特點——新湖仙林翠谷項目賣點——新湖仙林翠谷產品：新湖仙林翠谷薔薇街區(qū)的設計特點繼續(xù)保持一期歐美風情小鎮(zhèn)街區(qū)的味道，依東高西低緩坡地勢，將住宅分為南、北入戶和東、西入戶四大類型，以充分體現(xiàn)前街、中院、后園的居住風格、尤其是中庭院的設計大大增加了中間套型的戶內通風、采光和日照。規(guī)模：新湖仙林翠谷項目總占地面積955畝，總建筑面積約35萬平方，計劃分四期開發(fā)完成。景觀：本案緊鄰寶華山國家4A級森林公園，位于公園西側，未來小區(qū)將建設通往森林公園的登山步道，使您在家門口享受綠色自然的生活環(huán)境；西班牙風格西班牙風格項目概況——大山地基本信息地址：句容市寶華鎮(zhèn)羅崗頭占地面積：22.5萬平米容積率：0.6建筑面積：12萬平米建筑形式：獨棟、雙拼、聯(lián)排在售均價：聯(lián)排均價11000元/㎡聯(lián)排別墅供應量：100套聯(lián)排別墅去化量：62套聯(lián)排別墅銷售率：62%項目簡介項目地處國家AAAA級森林公園寶華山的余脈之上，為純天然山水景觀別墅區(qū)，自然景觀優(yōu)越，開發(fā)商為了保證原生態(tài)的自然景觀，根據每棟建筑的實際高低地況，不惜成本精心建造純山地別墅，依照原生態(tài)山體結構依坡而建，戶戶觀景，視野開闊。

項目所處寶華片區(qū)目前已經完全融入仙林板塊，在開發(fā)的配套方面，特別是水、電、氣、道路，都完全是“仙林化”的。41戶型特點——大山地戶型解析陽光山景庭院，豪華挑高門廳，全景生活空間；豪華主人套間，功能空間齊備，視野開闊，全南向臥室；獨立家庭室，連接景觀露臺；車庫上層設置夾層，空間全贈送。項目賣點——大山地景觀：地處國家4A級森林公園寶華山的余脈之上，為純天然山水景觀別墅區(qū)，自然景觀優(yōu)越，項目內的山山水水均為自然形成，無人工痕跡。產品：開發(fā)商為了保證原生態(tài)的自然景觀，根據每棟建筑的實際高低地況，不惜成本精心建造純山地別墅，依照原生態(tài)山體結構依坡而建，戶戶觀景，視野開闊。品牌：江蘇省建設集團公司是一家集國內外工程承包、房地產開發(fā)與建筑設計于一體的省屬國有大型綜合性經濟實體，連續(xù)4年被美國ENR工程雜志評為世界225強之一。北美風格北美風格項目概況——東紫園基本信息地址：仙林東路1號占地面積：20萬平米容積率：0.44建筑面積：10萬平米建筑形式：獨聯(lián)、聯(lián)排在售均價：聯(lián)排均價11000元/㎡聯(lián)排別墅供應量：117套聯(lián)排別墅去化量：16套聯(lián)排別墅銷售率：13.67%項目簡介項目傲踞仙東板塊，總體規(guī)劃為多重別墅物業(yè)組合，并輔以商業(yè)街區(qū)，幼兒園、雙會所等多元配套，其中一期共195套，為獨聯(lián)、聯(lián)排形態(tài)的純墅物業(yè)，低容積率與高綠化率的相融共生，讓您在山水深處盡享別墅生活的奢雅本質！44戶型特點——東紫園戶型解析戶型面積在195-230㎡之間，面積段適中；贈送超大庭院，贈送地下室；獨立家庭室，連接景觀露臺；項目賣點——東紫園景觀：東紫園東望寶華山綿延起伏、北眺棲霞山靈動蜿蜒、西享七鄉(xiāng)河清逸韻致，5分鐘車程即可自由穿梭于800畝西湖濕地公園產品：東紫