婚姻法解釋三房產糾紛十大焦點

婚姻法解釋三房產糾紛十大焦點第一頁，共三十一頁，2022年，8月28日司法實踐中，房產作為家庭財產中價值最高的一類財產，往往成為夫妻離婚糾紛中財產分割的焦點。新《婚姻法解釋(三)》自2011年8月13日起施行，對婚姻房產糾紛問題作出了新解釋。第二頁，共三十一頁，2022年，8月28日十大焦點夫妻不離婚，可否請求分割共同房產婚前房產婚后增值部分，離婚時歸誰承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔一方父母出資購買的房產，是否屬于夫妻共同財產雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割第三頁，共三十一頁，2022年，8月28日十大焦點按揭貸款購房，離婚時房產歸誰婚前按揭購房婚后共同還貸，房產增值部分歸誰夫妻一方私自賣房，另一方能否追回夫妻出資購買一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻共同財產分割以協(xié)議離婚為條件的房產分割協(xié)議，是否生效第四頁，共三十一頁，2022年，8月28日一、夫妻不離婚，可否請求分割共同房產

《婚姻法解釋(三)》第四條規(guī)定：“婚姻關系存續(xù)期間，夫妻一方請求分割共同財產的，人民法院不予支持，但有下列重大理由且不損害債權人利益的除外：

(一)一方有隱藏、轉移、變賣、毀損、揮霍夫妻共同財產或者偽造夫妻共同債務等嚴重損害夫妻共同財產利益行為的;

(二)一方負有法定扶養(yǎng)義務的人患重大疾病需要醫(yī)治，另一方不同意支付相關醫(yī)療費用的。解讀案例第五頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】在婚姻關系存續(xù)期間，夫妻財產原則上是共同共有，但書面協(xié)議分別所有的除外。依據《物權法》第九十九條規(guī)定：共有人約定不得分割共有的不動產或者動產，以維持共有關系的，應當按照約定，但共有人有重大理由需要分割的，可以請求分割;沒有約定或者約定不明確的，按份共有人可以隨時請求分割，共同共有人在共有的基礎喪失或者有重大理由需要分割時可以請求分割。因分割對其他共有人造成損害的，應當給予賠償。夫妻雙方在共有的基礎喪失(即離婚時)，由于婚姻關系解除，當然可以分割共同財產。但是出現本條規(guī)定的“重大理由”時，也可以分割夫妻共同財產。這是我國婚姻財產分割制度的重大突破，在符合一定條件的情況下，不用以解除婚姻關系為代價，也可以在婚內直接起訴要求分割夫妻共同財產，是對弱勢方權益的有力保護。第六頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】小嚴和小陶結婚10多年后，小陶患了胃癌，已花了一大筆手術費。醫(yī)生說術后必須使用進口的化療藥物，才可能遏止癌細胞的擴散，而這種藥物價格非常昂貴。小嚴覺得癌癥是治不好的，花巨款買進口藥是在做無用功，故主張做保守治療。無奈之下，小陶將小嚴告上法院，要求分割夫妻共有財產來治療但小陶念在多年的情感上，并不想和小嚴離婚，在這種情況下，法院會受理小陶的財產分割案件嗎？本案中，小陶的情況正好符合《解釋三》第四條規(guī)定的情況，只要該財產分割沒有損害夫妻債權人的利益，小陶的主張可以得到支持。第七頁，共三十一頁，2022年，8月28日二、婚前房產婚后增值的部分，離婚時歸誰《婚姻法解釋(三)》第五條規(guī)定：“夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產。解讀案例第八頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】夫妻一方個人財產屬于個人所有，不因婚姻關系的延續(xù)而轉化為夫妻共同財產。我國物權法對于原物與孳息之間的關系及孳息的取得原則，自然孳息采用所有權主義及用益物權主義，法定孳息采用協(xié)商及交易習慣原則?；榍胺慨a是夫妻一方個人的重要財產，在婚后的收益主要包括孳息、投資經營收益及自然增值?！痘橐龇ā返谑邨l規(guī)定：夫妻在婚姻關系存續(xù)期間所得的生產、經營的收益、知識產權的收益歸夫妻共同所有?！痘橐龇ń忉?二)》第十一條規(guī)定：婚姻關系存續(xù)期間，一方以個人財產投資取得的收益，為夫妻共同所有。但對孳息和自然增值這兩種情形如何認定未予明確。《婚姻法解釋(三)》第五條對此作出明確規(guī)定：夫妻一方個人財產在婚后產生的收益，除孳息和自然增值外，應認定為夫妻共同財產，首次明確了夫妻一方個人財產婚后產生的孳息和自然增值不是共同財產。第九頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】小趙結婚前購買了500克黃金，小趙與小劉結婚數年后，這些黃金的價格已經漲了2倍多。黃金這些年的增值，小劉有份嗎?本案中，小趙婚前買的黃金，在婚后價值增高，但增值仍屬于小趙個人財產。第十頁，共三十一頁，2022年，8月28日三、承諾贈與對方房產，贈與方能否反悔

《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定：“婚前或者婚姻關系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產贈與另一方，贈與方在贈與房產變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。”解讀案例第十一頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】現實生活中，戀愛中的男女為了取悅戀人，許諾將自己的房產贈與對方，而隨著感情破裂而反悔，贈與方能否撤銷贈與?《婚姻法解釋(三)》第六條規(guī)定，贈與方在贈與房產變更登記之前，可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理?！逗贤ā返谝话侔耸鶙l“贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與。具有救災、扶貧等社會公益、道德義務性質的贈與合同或經過公證的贈與合同，不適用前款規(guī)定?！币簿褪钦f，除了特殊情況以外，一般情況下，房屋贈與都必須要到房屋變更登記以后才能生效，如果沒有變更登記，贈與方是有權撤銷贈與的。對于婚姻關系存續(xù)期間的婚內贈與，由于夫妻財產原則上為共同共有，司法解釋將條件設定為將一方所有的房產贈與另一方，這在實踐中應予以注意。第十二頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】小盧與小田結婚前寫下一紙合同，許諾將自己的一套房產贈送給小田，但一直沒有辦理房屋過戶手續(xù)。婚后，小田怕傷了感情就沒有強求辦理過戶手續(xù)。不想幾年之后竟鬧起離婚，小盧不同意將那套房子給小田，小田卻要求他履行合同。那么，那份婚前合同有效嗎?本案中，房子還歸小盧所有，小田要求小盧履行贈與合同，辦理房屋過戶的主張不會得到法院支持。第十三頁，共三十一頁，2022年，8月28日四、一方父母出資購買的房產，是否屬于夫妻共同財產

《婚姻法解釋(三)》第七條第一款規(guī)定：“婚后由一方父母出資為子女購買的不動產，產權登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產應認定為夫妻一方的個人財產。”解讀案例第十四頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】在我們國家，兒女結婚，父母為子女出資購買結婚房非常普遍，房子是家庭的重要財產，有的父母傾其大半輩子積蓄為子女購買了一套房子。按以前的規(guī)定，夫妻婚后購買的房子，不管登記在哪一方的名下，不管是誰出的錢，都屬于夫妻的共同財產。這些年來離婚率呈上升趨勢，父母傾其所有給子女買的房，如果離婚時一概將房屋認定為夫妻共同財產，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿，也侵害了出資購房父母的利益，對出資一方的父母來說很不公平。這在司法實踐中，引起了很大爭議?！痘橐龇ń忉?三)》第一次明確婚后一方父母出資為子女購買不動產且產權登記在自己子女名下的應認定為夫妻一方的個人財產。將房屋產權登記在出資購房父母子女名下的，視為父母明確只對自己子女一方的贈與，比較合情合理，這樣即兼顧了中國國情與社會常理，有助于糾紛的解決，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權益。第十五頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】小周結婚5年后，父母給他買了一套房子，產權證上寫的是小周的名字。那么，他的妻子小呂對這套房子有份嗎?本案中，房屋應為小周個人所有。第十六頁，共三十一頁，2022年，8月28日五、雙方父母出資購買的房屋，離婚時怎樣分割

《婚姻法解釋(三)》第七條第二款規(guī)定：“由雙方父母出資購買的不動產，產權登記在一方子女名下的，該不動產可認定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當事人另有約定的除外。”

解讀第十七頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】我國《婚姻法》第十八條規(guī)定：“有下列情形之一的，為夫妻一方的財產：……(三)遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產?！痘橐龇ń忉?二)》第二十二條規(guī)定：當事人結婚后，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外?！狈孔佑捎谄渚薮蟮慕洕鷥r值，男女結婚時考慮有無房產?結婚后房子在誰的名下?離婚時房產怎樣分割?已成為男女雙方及家庭不得不考慮的重要問題。《婚姻法解釋(三)》第七條第二款明確規(guī)定，除當事人另有約定的情況外，將房產按照各自父母的出資份額按份共有，即符合社會常理，也能夠起到定紛止爭的效果。第十八頁，共三十一頁，2022年，8月28日六、按揭貸款購房，離婚時房產歸誰

《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定：“夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產還貸，不動產登記于首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！苯庾x案例第十九頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】離婚案件中，按揭房屋的分割是一個焦點問題，如果僅僅機械地按照房屋產權證書取得的時間作為標準，劃分按揭房屋屬于婚前個人財產或者是婚后夫妻共同財產，可能出現對一方顯失公平的情況。對此，《婚姻法》解釋(三)第十條作出了明確規(guī)定：一方在婚前已經通過銀行貸款的方式向房地產公司支付了全部購房款，買賣房屋的合同義務已經履行完畢，即在婚前就取得了購房合同確認給購房者的全部債權，婚后獲得房產的物權只是財產權利的自然轉化，故離婚分割財產時將按揭房屋認定為一方個人財產相對比較公平。第二十頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】2006年初，小王拿出自己全部積蓄，再加上父母支援，靠按揭貸款購買了一套小戶型房子。2006年底，小王與小李結婚后搬到新房居住，兩人一起承擔月供，1年后小王取得了房屋所有權證。但如今雙方鬧起離婚，小李主張房子本是婚后取得的，應以夫妻共同財產進行分割。小王主張房子是其婚前個人財產，現在房屋增值了2倍，也與小李無關。本案中，房屋應歸小王所有，但應結合夫妻共同還貸的數額占總購房款的比例以及對應的房屋增值，并根據保護女方權益的原則，由小王給予小李相應補償。第二十一頁，共三十一頁，2022年，8月28日

七、婚前按揭購房婚后共同還貸，房產增誰值部分歸《婚姻法解釋(三)》第十條第二款規(guī)定：“依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償?！苯庾x第二十二頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】在現實社會中，結婚前一方貸款買房，結婚后雙方共同還貸的情況十分普遍。一般情況下，是男方提供住房，女方陪送嫁妝。房產登記在男方名下，婚后夫妻共同還貸。如果若干年后一旦離婚，共同使用的嫁妝可能損耗了，但房產作為家里最值錢的部分可能增值。如果對此不予考慮，對婚后參與還貸的房產增值部分不做分割，則顯示公平。根據《婚姻法解釋(三)》第十條規(guī)定，在離婚財產分割時，應當考慮配偶一方參與共同還貸支付的款項及其相對應的財產增值部分，根據《婚姻法》第三十九條第一款規(guī)定的照顧子女和女方權益的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。也就是說，離婚時夫妻兩人先商量房子的歸屬，協(xié)商不成再由法院根據上述原則裁決?？紤]房產增值利益，由房屋產權人給予配偶一定的補償，是婚姻法解釋(三)的一大亮點，從一定程度上說明老公老婆都是“房東”，更加公平。第二十三頁，共三十一頁，2022年，8月28日八、夫妻一方私自賣房，另一方能否追回

《婚姻法解釋(三)》第十一條規(guī)定：“一方未經另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)，另一方主張追回該房屋的，人民法院不予支持。夫妻一方擅自處分共同共有的房屋造成另一方損失，離婚時另一方請求賠償損失的，人民法院應予支持?！苯庾x案例第二十四頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】婚姻關系存續(xù)期間，登記在夫妻一方名下的共同共有房屋，屬于夫妻共同財產。夫妻一方未經對方同意擅自單方出賣的，屬于無權處分行為。根據《物權法》第一百零六條規(guī)定：“無處分權人將不動產或動產轉讓給受讓人的，所有權人有權追回;除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動產或動產的所有權：(一)受讓人受讓該不動產或動產時是善意的;(二)以合理的價格轉讓;(三)轉讓的不動產或動產依照法律規(guī)定應當登記的已經登記，不需要登記的已經交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產或動產的所有權的，原所有權人有權向無處分權人請求賠償損失?！薄痘橐龇ń忉?三)》第十一條對夫妻共同共有房屋做出了進一步規(guī)定：對夫妻一方私自出售夫妻共同共有的房屋，如果第三人善意購買、支付合理對價并辦理產權登記手續(xù)的，另一方就無法追回該房屋，但可以要求賠償損失。第二十五頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】小吳和小夏夫婦有兩套房子，均登記在小吳名下。小吳因做生意需要本錢，背著小夏將家里一處地段好、正處于漲價期的房子，通過房屋中介出售給了張先生。事后，小吳做生意賠了不少錢。妻子小夏知道房子出售后，認為房子是雙方共同財產，未經她同意的房屋買賣合同是無效的，于是將丈夫和買主一起告上法院，要求確認房屋買賣合同無效，張先生退還房子。小夏的要求能得到支持嗎？本案中，小夏要回房子的主張得不到法院支持，但小夏如果與小吳辦理離婚時，可以主張小吳賠償其房屋漲價造成的經濟損失。第二十六頁，共三十一頁，2022年，8月28日九、夫妻出資購買一方父母名義的房改房，離婚時能否按夫妻共同財產分割

《婚姻法解釋(三)》第十二條規(guī)定：“婚姻關系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產出資購買以一方父母名義參加房改的房屋，產權登記在一方父母名下，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產對該房屋進行分割的，人民法院不予支持。購買該房屋時的出資，可以作為債權處理?！苯庾x案例第二十七頁，共三十一頁，2022年，8月28日【律師解讀】房改房是與一定的職工身份緊密聯系在一起的。只有具有一定身份的主體才是取得房改房的適格主體，而該身份資格不能轉移或變更。沒有房改房主體資格的人以有資格人的名義出資購買的，因不具備主體資格而不能取得房改房的產權。購買該房屋時的出資，不可能算作是購房款而成為產權人，所以只能作為對于該房產登記的產權人的債權處理。第二十八頁，共三十一頁，2022年，8月28日【案例】10年前，小唐父親單位分的公房進行房改出售，經按成本價并折抵工齡后，房屋的出售價格是10萬元。小唐和小鄧夫婦拿出10萬元存款交給小唐父親，從單位買下了這套房子，房產證登記在小唐父親名下。去年小唐和小鄧感情破裂要求離婚，小鄧主張購房款是他們夫妻共同出的，房子也應當