合肥市居民住房需求調(diào)查報告

合肥市居民住房需求調(diào)查報告第三組一前言（一）調(diào)查背景：房，衣食住行之一，是人們?nèi)粘Ｉ畈豢扇鄙俚囊徊糠?，有時候是否有房子甚至?xí)P(guān)系到一個人乃至一家人的幸福和他們的社會地位以及社會存在感的體現(xiàn)，因此住房問題變成為人們口中經(jīng)久不衰的話題。近年來，住房價格居高不下，房地產(chǎn)市場蓬勃發(fā)展，國家出臺相應(yīng)政策以解決房價高買房難等問題，房地產(chǎn)市場會因此有怎樣的改變，合肥市居民對國家房市調(diào)控政策持怎樣的態(tài)度，消費者對未來合肥市房地產(chǎn)市場是否還有信心，以及居民在購買住房時考慮的因素，這些都是我們想通過此次調(diào)查而了解的。本次調(diào)查由中國鐵建國際城贊助，除了以上目的，此次調(diào)查還涉及中國鐵建國際城的知名度，售樓優(yōu)勢，軟服務(wù)等方面在合肥市居民心目中的地位，以促進中國鐵建國際城改進服務(wù)，增加銷售量，更好地服務(wù)合肥市居民，為合肥市房地產(chǎn)事業(yè)的發(fā)展做貢獻。（二）調(diào)查時間：2012年9月8日，9月15日和16日

（三）調(diào)查地點：萬達廣場、天鵝湖、市府廣場、國購廣場、逍遙津公園、杏花公園、包河公園、銀河公園

（四）調(diào)查對象：在商場、超市購物的普通居民，在銀行等待的人和在公園游玩的人。由于不同年齡段的消費者所具有的消費心理不同，發(fā)放調(diào)查問卷時盡量照顧各個年齡段的人群，使問卷調(diào)查結(jié)果更具廣泛性和真實性，達到預(yù)期的目的。

（五）調(diào)查方法：面訪式隨機問卷調(diào)查（六）調(diào)查人員：王文娟曾憲黎佳瑩張璨張俊杰徐伊俐葉慶松歐陽麗娟王碭裴紅建（七）調(diào)查目的：鍛煉大學(xué)生社會實踐的能力，了解合肥市居民住房需求的心理面貌，并根據(jù)所掌握的數(shù)據(jù)，向中國鐵建國際城提供與合肥市居民住房需求有關(guān)的經(jīng)濟數(shù)據(jù)，以促進合肥房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，我們開展了此次調(diào)查活動。二樣本情況（一）調(diào)查內(nèi)容樣本情況表1題號樣本題號樣本1802118002799128013523138014524143045524153086524162827522177988802182851052219302（二）背景資料樣本情況表2題號樣本題號樣本17885732273167233674729747328289三調(diào)查分析（一）調(diào)查內(nèi)容分析1你認為未來一年本市住房價格變動趨勢是:A.上漲10%以上18222.7%B.上漲10%以下23228.9%C.保持平穩(wěn)27734.7%D.下跌10%以內(nèi)799.9%E.下跌10%以上313.9%50%左右的合肥市居民認為未來一年當(dāng)?shù)胤績r還會上漲，三分之一的人認為會保持平穩(wěn)，少部分人覺得會下跌。2購房打算A1-6月465.80%B7-12月556.90%C1-3年24230.20%D3年后17722.10%E沒有打算27934.90%僅有12.7%的人打算在一年內(nèi)買房，有一半以上的人打算一年后購房，超過1/3的人沒有打算，3年內(nèi)買房的有42.9%，65%的人是有購房愿望的，所以住房需求較大。3主要買房原因A.結(jié)婚10920.8%B.改善居住條件12924.7%C.怕將來房價上漲366.9%D.投資增值6011.4%E.有歸屬感6412.2%F.為了小孩上學(xué)9518.1%G.其他305.7%24.7%的人是因為改善住房條件，20.8%的人是為了結(jié)婚，為了小孩上學(xué)的有18.1%，僅有6.9%的人是怕將來房價上漲，所以購房的主要原因是改善住房條件、結(jié)婚、為了小孩上學(xué)。4住房面積、住房單價、住房總價住房單價A.5500元以內(nèi)11622.14%B.5501-600015229.01%C.6001-650012323.47%D.6501-7000489.16%E.7001-7500448.40%F.7500以上417.82%住房總價A.30萬以內(nèi)529.92%B.31-457113.55%C.46-5512924.62%D.56-6511622.14%E.66-808416.03%F.81-1005911.26%G.100萬以上132.48%從調(diào)查結(jié)果來看，有13人選擇50平方米以下的住房，有57人選擇51~70平方米的住房，有148人選擇71~90平方米的住房，有178人選擇91~110平方米的住房，各有64人選擇111~130和130以上的住房?？梢钥闯鼋^大多數(shù)人選擇了71~110平方米的住房。有152人接受5501~6000元/平方米，人數(shù)最多，購房者可接受的單價集中在5501~6000元/平方米；在可接受住房總價中，有129人選擇了46-55萬元，其次有116人選擇56-65萬元，可看出絕大數(shù)人可接受的住房總價為46-65萬元。5戶型A.一房公寓183.4%B.兩房公寓5610.7%C.兩室兩廳14227.2%D.經(jīng)濟型三室兩廳15529.6%E.舒適型三室兩廳一衛(wèi)6312%F.舒適型三室兩廳二衛(wèi)8516.3%G.其他30.6%最高的選擇是經(jīng)濟型三室兩廳一衛(wèi)29.60%，兩室兩廳有27.20%6選購住房所關(guān)注的因素A.住房價格28435.4%B.地理位置38548%C.公共交通29837.2%D.所屬學(xué)區(qū)21426.7%E.周邊配套17621.9%F.小區(qū)規(guī)劃465.7%G.景觀綠化14217.7%H.戶型設(shè)計16220.2%I.建筑質(zhì)量16320.3%J.企業(yè)品牌617.6%K.物業(yè)管理14818.5%L.其他91.1%選購住房大家最關(guān)注的是地理位置，然后依次是公共交通、住房價格、所屬學(xué)區(qū)、周邊配套、建筑質(zhì)量、戶型設(shè)計等，住房價格僅排在第三位。7最希望的購房區(qū)域A.廬陽區(qū)8716.7%B.濱湖區(qū)17132.8%C.政務(wù)區(qū)9618.3%D．瑤海區(qū)5310.2%E.包河區(qū)163.1%F.蜀山區(qū)7714.8%G.新站區(qū)40.8%H.高新區(qū)183.4%蜀山區(qū)（包括C政務(wù)區(qū)H高新區(qū)）最多36.5%，其次是包河區(qū)35.9%，濱湖區(qū)（單項最多）是大家最希望的區(qū)域32.80%。8最適合養(yǎng)老區(qū)域蜀山區(qū)最多51.25%，其次是包河區(qū)36.01%，濱湖區(qū)是大家認為最適合養(yǎng)老的區(qū)域31.38%9老人最適合的住所

A.三代同堂36145.07%B.小公寓20225.22%C.養(yǎng)老公寓16120.1%D.養(yǎng)老院243%E.自建房536.62%認為三代同堂的最多45.07%，其次是為其購置小公寓25.22%，再次是養(yǎng)老公寓20.10%，認為養(yǎng)老院的最少3.00%。如果是三代同堂，那么對住房面積要求大，對臥室要求多。10是否聽說過中國鐵建國際城A是30738.33%B否49461.67%一大半的人沒有聽過，只有38.33%的人聽過，看來中國鐵建國際城的知名度不高，有待提高。11獲知中國鐵建國際城的途徑A.電視8427.6%B.報紙9230.3%C.戶外廣告10634.9%D．朋友介紹4213.8%E.宣傳單309.9%F.廣播268.6%G.刊物299.5%H.網(wǎng)絡(luò)媒體8227%I.售樓部活動4514.8%J.其他165.3%最多的是戶外廣告，然后是報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)媒體等，售樓部活動的宣傳作用不太大。12是否購買中國鐵建國際城A會196.20%B不會9029.20%C說不定19964.60%會購買的僅有6.20%不會購買的有29.20%而64.60%的人是觀望，可能會購買。13最吸引的地方A.周邊自然環(huán)境14350.7%B.地段9533.7%C.不可復(fù)制的學(xué)區(qū)資源6523%D.完美的戶型設(shè)計5519.5%E.開發(fā)商品牌實力5820.1%F.物業(yè)服務(wù)3211.3%G.住宅品質(zhì)6422.7%H.教育配套3713.1%I.價位3512.4%J.其他124.3%選擇最多的是周邊自然環(huán)境，然后是地段、學(xué)區(qū)資源、住宅品質(zhì)、品牌實力等。這和購房時所關(guān)注的因素相對應(yīng)。住房品質(zhì)排在第四位，有待提升。14促銷措施A.提高住房品質(zhì)43554.5%B.降低房價52565.8%C.打折優(yōu)惠22828.6%D.送面積,禮品577.1%E.舉行公益活動546.8%F.終身保修21727.2%G.分期首付19724.7%H.購房抽獎364.5%I.會員卡貴賓卡243%J.提升物業(yè)管理26032.3%降低房價居于第一位，然后才是提高住房品質(zhì)，再次是提升物業(yè)管理、打折優(yōu)惠、承諾終身保修、分期首付等。15滿意度基本滿意是最多的18263.86%，滿意及非常滿意是9332.63%，總的來說是比較滿意，但基本滿意過多，說明滿意度還是有提高的空間。16最希望開發(fā)房屋的區(qū)域蜀山區(qū)最多13143.40%，其次是包河區(qū)10835.7%，濱湖區(qū)是大家最希望的區(qū)域9732.10%。（二）背景資料分析1性別A男44556.50%B女34343.50%被調(diào)查者男女比例基本平衡。2出生年份90后15521.20%80后37651.44%其他20027.36%被調(diào)查者一半以上是80后。3戶籍合肥：蜀山區(qū)13219.58%包河區(qū)568.31%瑤海區(qū)8712.91%廬陽區(qū)6810.09%肥東縣274.01%肥西縣172.52%長豐縣121.78%廬江縣121.78%其他476.97%外地21632.05%被調(diào)查者2/3以上的是合肥的，合肥市中最多的是蜀山區(qū)，依次是瑤海區(qū)、廬陽區(qū)、包河區(qū)。4家庭人口平均數(shù)4.01中位數(shù)4調(diào)查的數(shù)據(jù)顯示，合肥市接受調(diào)查的居民每個家庭平均4.01人，中位數(shù)4.分析：受調(diào)查的居民每個家庭平均4.01人說明每個家庭一般有兩個孩子，因此住房面積要求較大，戶型要求多室，多衛(wèi)。5從事的行業(yè)A.行政事業(yè)單位9212.6%B.國有或國有控股企業(yè)12016.5%C.其他企業(yè)19026%D.個體私營主14219.4%E.打零工375.1%