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華潤(rùn)中心·萬象城第一部分項(xiàng)目基本情況華潤(rùn)中心效果圖華潤(rùn)中心實(shí)景圖項(xiàng)目概況華潤(rùn)集團(tuán)在深圳投資開發(fā)的“華潤(rùn)中心”,位于深圳市羅湖金融商務(wù)中心區(qū),是集零售、餐飲、娛樂、辦公、酒店、居住等諸多功能于一體的大規(guī)模、綜合性、現(xiàn)代化、高品質(zhì)的標(biāo)志性商業(yè)建筑群,總建筑面積55萬平方米,總投資逾40億港幣。首期項(xiàng)目于2002年10月破土動(dòng)工,包括超大規(guī)模室內(nèi)購物及娛樂中心“萬象城”、國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫字樓“華潤(rùn)大廈”,已于2004年12月竣工開業(yè)。二期項(xiàng)目包括君悅酒店、酒店式公寓、國際商業(yè)休閑廣場(chǎng)和高尚住宅,預(yù)計(jì)投資逾22億港元,已于2005年12月16日開工建設(shè),將于2009年初落成啟用。位置交通深圳華潤(rùn)中心·萬象城位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商業(yè)核心區(qū)域,地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間,與"地王大廈"隔深南大道相望。交通便利,地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連,周邊共有巴士線路30多條?!鋈A潤(rùn)中心位于深圳市羅湖區(qū)——深圳金融商業(yè)核心區(qū)域■地處深圳市東西貫通的兩條主干道深南大道和濱河大道之間■與"地王大廈"隔深南大道相望■與地鐵一號(hào)線大劇院站有地下通道直接相連■周邊共有巴士線路30多條■距深圳火車站、羅湖口岸約1000米■距皇崗口岸約5分鐘車程■距深圳寶安國際機(jī)場(chǎng)和香港國際機(jī)場(chǎng)僅30分鐘車程規(guī)劃設(shè)計(jì)華潤(rùn)中心由美國RTKL建筑設(shè)計(jì)公司擔(dān)綱規(guī)劃及建筑設(shè)計(jì)。華潤(rùn)中心項(xiàng)目占地約8萬平方米,總建筑面積約55萬平方米,設(shè)計(jì)車位近3000個(gè)。其中,一期萬象城建筑面積達(dá)18.8萬平方米,停車位1000個(gè),華潤(rùn)大廈建筑面積共約4.2萬平方米,停車位682個(gè)。二期項(xiàng)目建筑面積為26萬平方米項(xiàng)目整體布局(一)北區(qū)本項(xiàng)目的北區(qū),位于深南大道與寶安南路和書城路的交匯處,以標(biāo)高139米的甲級(jí)辦公大廈為主體建筑,配合特色購物中心及國際精品時(shí)尚店等。以現(xiàn)代、時(shí)尚和活力的設(shè)計(jì)個(gè)性,展現(xiàn)該項(xiàng)目的時(shí)代和地域特色。配合現(xiàn)有的都市公園等自然景觀,通過綠地、樹木、林蔭大道、休息處、庭院、廣場(chǎng)、噴水池等巧奪天工的設(shè)計(jì)和布局,給繁忙的都市中心披上自然的風(fēng)采,成為都市著名的風(fēng)景。沿現(xiàn)有城市花園而建的室內(nèi)花園,為本項(xiàng)目的重點(diǎn)入口,周圍為四層國際精品時(shí)尚店,以玻璃為主體的花園式入口,配合充滿活力和動(dòng)感的周邊店面建筑,與整體項(xiàng)目的主題相互輝映。室內(nèi),精心布置的自動(dòng)扶梯,清晰明確地為客人指明樓層方向,茂盛的室內(nèi)植物和挑高的天窗設(shè)計(jì),巧妙地將室外都市花園和室內(nèi)連接為一體。室內(nèi)花園的小徑,連接辦公大廈起到分流入口,溝通至辦公大廈大堂,巧妙地引導(dǎo)在此工作的職員,穿過花園,進(jìn)入購物區(qū)。北區(qū)東南角是具有地標(biāo)性質(zhì)的華潤(rùn)大廈,29層139米高的樓體經(jīng)高級(jí)幕墻精心裝飾,提供總面積達(dá)42000平方米的甲級(jí)辦公區(qū)域,2層樓高的挑高大堂是寫字樓和停車場(chǎng)的正式入口,北區(qū)南側(cè)的下沉廣場(chǎng)亦為消費(fèi)者和辦公人員提供方便愉快的進(jìn)入方式。寫字樓停車場(chǎng)位于地下二層,地下一層由銀行及其他店鋪占據(jù)。利用現(xiàn)有的交通網(wǎng)絡(luò)及即將落成的地鐵系統(tǒng),所有來客將輕松方便的抵達(dá)目的地。廊橋連接北區(qū)與中區(qū)(購物中心)的連接,通過地下一層及二、三層間的廊橋。在地下一層,以購物商鋪,溝通了書城路二側(cè)北、中區(qū)的聯(lián)系,而二、三層,則通過跨越書城路上空的廊橋,溝通二區(qū),將工作與消費(fèi)密切地聯(lián)系起來,以大開敞的樓面,給相互的連接溝通以理想的視覺效果。同時(shí),通過精巧的天窗設(shè)計(jì),將室內(nèi)花園過渡至廊橋南端的購物中心。(二)中區(qū)本綜合項(xiàng)目購物環(huán)境的營造,從北區(qū)已經(jīng)開始醞釀,并在中區(qū)發(fā)揚(yáng)光大。近188,000平方米、六層(包括地下一層)的室內(nèi)購物及娛樂中心,是本項(xiàng)目展現(xiàn)活力和律動(dòng)脈搏的窗口。包括電影院、百貨公司、超級(jí)市場(chǎng)、小型商場(chǎng)、書店、體育中心、特色餐飲、國際食品總匯及溜冰場(chǎng)等豐富多彩的購物、娛樂設(shè)施,通過不同形式的購物場(chǎng)所、庭院、廊橋等,緊密地溝通、有機(jī)地連接起來。中區(qū)購物環(huán)境的室內(nèi)外設(shè)計(jì),沿襲了北區(qū)的設(shè)計(jì)思想。以斜面屋頂、大理石地面、精巧的庭院、變幻的視野、活力奔放的店面設(shè)計(jì)等,突出購物、餐飲特色。室外設(shè)計(jì)方面,從購物中心入口處(位于南、北二側(cè)),到臨街鋪面的設(shè)計(jì)、標(biāo)志色彩及特點(diǎn),無不體現(xiàn)了深南大道至布吉河一帶的繁華風(fēng)貌。為了方便購物,購物中心在北區(qū)及中區(qū),提供了充足的停車位。地下二層的停車場(chǎng)為北區(qū)的辦公和中區(qū)購物提供了近1000個(gè)車位,同時(shí)附屬的一座4層停車場(chǎng)及底層和二層的落車區(qū),為人們前往購物中心、餐館等其它層面提供了方便。停車場(chǎng)不僅提供了便利的停車條件,同時(shí)也是項(xiàng)目保安的一部分,嚴(yán)密的門衛(wèi)及安防系統(tǒng),為停車、購物、休閑區(qū)等,提供了安全保障,給人們創(chuàng)造了一個(gè)安全、舒適的購物、餐飲、娛樂、休閑的公共環(huán)境。通過設(shè)計(jì)師的精心策劃,整體購物中心的道路交通十分清晰明確。作為深圳市整體交通的一部分,購物中心的每個(gè)縱向?qū)用?,不僅成為連接每個(gè)樓層的重要組成部分,而且給購物的人們提供了極大的便利。各式各樣的庭院、廊橋,在起到溝通、分流作用的同時(shí),以獨(dú)具匠心的設(shè)計(jì),為整體環(huán)境增添了亮點(diǎn)。(三)第二階段:南區(qū)南區(qū)的開發(fā),是整體項(xiàng)目設(shè)計(jì)思路的延伸,功能區(qū)域包括了購物、公寓及高檔酒店等內(nèi)容,開發(fā)設(shè)計(jì)為"都市家園"的環(huán)境,并與整體項(xiàng)目特色呼應(yīng)。首先,南區(qū)沿寶安南路部分,延續(xù)北、中區(qū)的購物特色,臨寶安南路頭三層設(shè)計(jì)為購物商場(chǎng),將商業(yè)氣氛自中區(qū)延續(xù)至南區(qū)布吉河區(qū),不僅起到強(qiáng)調(diào)商業(yè)區(qū)的作用,而且抬升南區(qū)物業(yè)的價(jià)值。購物中心自中至南,也從室內(nèi)購物的單一形式,發(fā)展為南區(qū)的開敞購物空間。與北、中區(qū)的溝通廊橋相同,中、南區(qū)以廊橋,溝通了室內(nèi)、室外的二層購物空間,橫跨寶安南路的廊橋,以樓梯或自動(dòng)扶梯相連,錯(cuò)落有致。二層的購物設(shè)計(jì),特別配合周邊商店、公寓及酒店特色,為室內(nèi)提供延續(xù)的庭院或廣場(chǎng)環(huán)境,既與繁華的商業(yè)區(qū)融為一體,又提供了相對(duì)悠閑、安靜的空間。南區(qū)的設(shè)計(jì),包括了高檔公寓、錯(cuò)層公寓等為主的居住區(qū),周邊飾以廣場(chǎng)、公園、噴水池、林蔭步行街等,為住戶提供優(yōu)美舒適、親近自然的居住環(huán)境。公寓的東面及東南方向,沒有遮擋,視野開闊,在晴空萬里時(shí),可以觀賞到對(duì)岸的香港。公寓建筑標(biāo)高較低,既保持了曼妙的景觀視野,同時(shí)為酒店的客戶讓出了觀察視角。整體居住區(qū)的設(shè)計(jì),結(jié)合空間及實(shí)用性的特點(diǎn),以水、植被、休憩區(qū)等親近自然的景觀裝點(diǎn),為都市社區(qū)描繪出自然、悠閑的居住特色。在項(xiàng)目南區(qū),購物的客人可沿寶安南路及萬象街停車,公寓和酒店客人可沿木棉花街停車。當(dāng)室外停車位滿額時(shí),公寓和酒店還能提供安全的地下停車位。整個(gè)項(xiàng)目中寫字樓和室內(nèi)花園是僅有的面向深南大道的正式入口,他們擁有得天獨(dú)厚的開闊視野和交通優(yōu)勢(shì)。因而這兩個(gè)地方成為了項(xiàng)目的標(biāo)志,展示著項(xiàng)目的形象。經(jīng)過精心設(shè)計(jì),這座寫字樓將在周邊的商業(yè)環(huán)境和周圍建筑中展現(xiàn)其輝煌典雅的外觀,而室內(nèi)花園和群樓將展示出活力四射的商業(yè)景象。項(xiàng)目團(tuán)隊(duì)投資商
發(fā)展商
建筑筑設(shè)計(jì)
園林景景觀設(shè)計(jì)
燈光光設(shè)計(jì)顧問
機(jī)機(jī)電設(shè)計(jì)顧問問
消防與安全全設(shè)計(jì)顧問
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總承承包商華潤(rùn)(集團(tuán))有限公司
華潤(rùn)(深深圳)有限公司
美國RTKLAssocciatessInc..
廣東省建筑筑設(shè)計(jì)研究院院
澳大利亞PllacePPlanniing&Desiggn
美國KapllanPaartnerrsArcchiteccturallLightting
美國國Flackk+KurttzConnsultiingEnngineeers
美國RolffJenssen&Assocciatess,Incc.
美國Hessselberrg,Keeesee&Asssociattes,IInc.
美國國CurtaainWaallDeesign&Connsultiing,IInc.
香港港仲量聯(lián)行有有限公司
香港港MVA公司
深圳市城城市交通規(guī)劃劃研究中心
香香港利比建筑筑工料測(cè)量師師有限公司
中中國國際工程程咨詢公司
華華潤(rùn)建筑有限限公司第二部分華潤(rùn)大廈——華潤(rùn)大廈:華潤(rùn)大廈是一座國際標(biāo)準(zhǔn)5A甲級(jí)寫字樓,共29層,辦公面積約4.2萬平方米,以金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)為主要目標(biāo)客戶,已于2004年12月1日交付使用,是華潤(rùn)集團(tuán)在全球范圍內(nèi)第五座以“華潤(rùn)”命名的5A甲級(jí)寫字樓。華潤(rùn)大廈以其優(yōu)越的地理位置、精致的建筑設(shè)計(jì)、完善的設(shè)備設(shè)施以及良好的物業(yè)管理,贏得了國內(nèi)外客戶的青睞。到目前為止,已有40多家國際金融機(jī)構(gòu)及國內(nèi)外大型企業(yè)進(jìn)駐華潤(rùn)大廈,其中包括匯豐銀行、荷蘭銀行、家樂福、雅培制藥、美國百思買、日本財(cái)險(xiǎn)等6家世界500強(qiáng)企業(yè),全球四大會(huì)計(jì)師事務(wù)所中的德勤、畢馬威、安永華明,以及新加坡星展銀行、恒豐證券、上投摩根富林明基金管理、長(zhǎng)榮香港、韓進(jìn)海運(yùn)、伯林頓、赫伯羅特以及華潤(rùn)電力等。物業(yè)信息標(biāo)準(zhǔn)層面積約1835平方米((建筑面積)實(shí)用率77.6%層數(shù)29(5/F–229/F為寫字樓)建筑面積約42,000平方方米大樓高度139m層高/凈高4.2m/≥2..8m停車位682個(gè)物業(yè)費(fèi)30元/平方米·月電梯:5部低區(qū)特大電梯,梯梯速2.5米/秒,服務(wù)5-19層
4部高速特大大電梯,梯速速4.0米/秒,服務(wù)20-28層
1部電梯連接接地面與地下下停車場(chǎng)
2部服務(wù)梯/消防梯電氣:備用發(fā)電機(jī)組;雙雙回路供電空調(diào):VAV(即變風(fēng)量量)空調(diào)系統(tǒng),可以為特定定設(shè)備提供24小時(shí)冷水
獨(dú)立立空調(diào)用冷水水系統(tǒng),可以以提供24小時(shí)的冷水水供特定設(shè)備備通訊:結(jié)構(gòu)化綜合布線系系統(tǒng),多模光光纖主干;寬寬帶國際互聯(lián)聯(lián)網(wǎng)接入;IDD及有線電視視接入消防:消防栓;自動(dòng)防火火噴淋系統(tǒng);;自動(dòng)報(bào)警系系統(tǒng);煙霧探探測(cè)系統(tǒng)
華潤(rùn)大廈..++8675552588568888..
戴德梁行
Teel:+88675558212251777第一太平戴維斯
Tell:+86675525980788第三部分華潤(rùn)中心二期物業(yè)組團(tuán)——君悅酒店:由美國凱悅酒店管理集團(tuán)管理的深圳君悅酒店(GrandHyattShenzhen)是中國第四座君悅酒店。君悅酒店因其大膽新銳的建筑設(shè)計(jì),在餐廳、酒吧及酒店大堂等場(chǎng)所體現(xiàn)的華美而富有創(chuàng)新的理念而聲名遠(yuǎn)播?!≌?xiàng)目:華潤(rùn)中心二期的住宅部分,定位為“以居住為主導(dǎo)功能,具備商務(wù)特征的城市資源型高尚住宅”。由3棟49層的塔樓組成,樓高約160米,總建筑面積約11萬平方米,總戶數(shù)近800戶。華潤(rùn)中心二期住宅項(xiàng)目與華潤(rùn)·萬象城、君悅酒店為鄰,自處鬧市繁華,卻又鬧中取靜、自成一體,這些難能可貴的特征和質(zhì)素,使得這種城市中心型的豪宅難以超越并不可復(fù)制。華潤(rùn)中心二期住宅項(xiàng)目將以其優(yōu)異的品質(zhì)成為深圳、甚至全國的高端住宅物業(yè)典范?!A潤(rùn)中心二期商業(yè)項(xiàng)目:華潤(rùn)中心二期的商業(yè)休閑廣場(chǎng)部分,是華潤(rùn)中心首期項(xiàng)目商業(yè)概念的延續(xù)與補(bǔ)充,將巧妙的成為華潤(rùn)中心一期恰到好處的補(bǔ)充,它將帶來新的、不同特色的場(chǎng)所和設(shè)施。。華潤(rùn)中心二期商業(yè)項(xiàng)目將引進(jìn)國際奢侈品牌、高級(jí)餐廳、氣氛活躍的酒吧、迷人的小酒館和安靜的茶屋,成為集國際水準(zhǔn)購物、餐飲、娛樂、演藝功能為一體的時(shí)尚生活體驗(yàn)中心。二期商業(yè)項(xiàng)目定名為L(zhǎng)IFE
STYLE廣場(chǎng),目前尚在建設(shè)中,但招商工作已經(jīng)全面啟動(dòng)。據(jù)悉,LV中國地區(qū)旗艦店將落戶萬象城,面積為2000平方米。此外FENDI也將開出第二家旗艦店。另外,Prada、Hermes、BVLGARI、Tiffany、Dior將第一次進(jìn)入深圳萬象城,而且面積全部在1000平方米以上。第四部分萬象城萬象城簡(jiǎn)介——華潤(rùn)·萬象城:萬象城是華潤(rùn)中心的購物及娛樂中心,是深圳最大、華南最好、中國最具示范效應(yīng)的大型室內(nèi)購物中心,總建筑面積達(dá)18.8萬平方米,擁有6層商用樓面,300多個(gè)大小不一、功能各異的獨(dú)立店鋪,集零售、餐飲、娛樂、休閑、文化、康體等諸多元素為一身,包羅萬象、應(yīng)有盡有,為消費(fèi)者帶來全新的消費(fèi)概念和生活體驗(yàn),是真正意義的“一站式”消費(fèi)中心。它整合了百貨公司、國際品牌旗艦店、時(shí)尚精品店、美食廣場(chǎng)、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)室內(nèi)溜冰場(chǎng)、大型動(dòng)感游樂天地、多廳電影院等元素,為深圳居民及游客提供一站式購物、休閑、餐飲、娛樂服務(wù)?!叭A潤(rùn)中心·萬象城”于2004年12月9日正式開業(yè)。萬象城采取“主力店+次主力店+專門店”的門店組合形式。4家主力店包括了第一次進(jìn)入內(nèi)地的RéEL時(shí)尚生活百貨、華潤(rùn)萬家新業(yè)態(tài)Olé超級(jí)市場(chǎng)、深圳最大的電影城——7廳嘉禾影城、奧運(yùn)標(biāo)準(zhǔn)的“冰紛萬象”滑冰場(chǎng);次主力店有ESPRIT、NO·VO、I·T、Sport100、王子飯店、AZONA、順電、DeliCity美樂匯等;此外,近300個(gè)國內(nèi)外知名品牌專門店中有1/3品牌是首次進(jìn)入內(nèi)地或者深圳市場(chǎng)?!氨娙f象”真冰滑冰場(chǎng)在2005年1月開張,是亞洲最大的商業(yè)用途滑冰場(chǎng)。華潤(rùn)·萬象城主力店鋪:■RéEL時(shí)尚生活百貨:第一次進(jìn)入中國大陸的海外百貨公司?!鯫lé超級(jí)市場(chǎng):華潤(rùn)萬家第一家新概念超市,以品種繁多的進(jìn)口食品為特色?!黾魏躺钲谟俺牵簱碛?個(gè)放映廳,包括一個(gè)豪華貴賓廳,是目前深圳最大的電影城?!霰娙f象滑冰場(chǎng):中國第一個(gè)商業(yè)用途奧林匹克標(biāo)準(zhǔn)真冰滑冰場(chǎng),下設(shè)“冰紛會(huì)”滑冰俱樂部。營業(yè)時(shí)間:周日-周四10:00-22:00周五-周六10:00-22:30網(wǎng)站:地址:深圳市羅湖區(qū)寶安南路1881號(hào)交通達(dá)到:深圳巴士:地王大廈/寶安南路站/都市名苑站深圳地鐵:大劇院站C3出口萬象城交通萬象城業(yè)績(jī)截至到2005年12月萬象城開業(yè)一周年,客流達(dá)2000萬人次,日??土鳛槿娜f人次,周末為六七萬人次,商場(chǎng)出租率達(dá)97%,年銷售總額達(dá)到10億元。萬象城樓層分布樓層樓層分布圖B2-B1F1F2F3F4F5萬象城商戶品牌主力店鋪MajoorStoores商家名稱商鋪REEL芮歐時(shí)時(shí)尚生活百貨貨B1-3F嘉禾(深圳)影城城363/463Ole超級(jí)市場(chǎng)場(chǎng)B48冰紛萬象滑冰場(chǎng)488美樂匯美食廣場(chǎng)567王子國宴飯店545運(yùn)動(dòng)100428順電443生活本色442NOVO163ESPRIT170/268萬寧B07男裝Men’sFaashionn商家名稱商鋪ERMENEGIILDOZZEGNA(意大利)杰杰尼亞G01Dunhill((登喜路))——男人生活的的代言人,英國登喜路路公司是當(dāng)今今世界上最有有影響的知名名企業(yè)之一。121PALZILEERI/伯爵萊利———?dú)W洲四個(gè)最最好的男裝成成衣品牌之一一125CERRUTI
1881((切瑞蒂1881)131VASTO華斯度度141MILANDONN(米蘭登)143NOVO——NOOVO是一種全新新概念的生活活空間,迎合合年輕、時(shí)尚尚和獨(dú)立的新新一代的時(shí)尚尚品位。其目目標(biāo)對(duì)象是具具備不斷地追追求各種新方方式表現(xiàn)他們們的個(gè)性、獨(dú)獨(dú)特和自我的的都市年輕白白領(lǐng)。NOVO還匯集各種種潮流品牌,以以充滿時(shí)尚感感覺的購物環(huán)環(huán)境讓消費(fèi)者者享受獨(dú)一無無二的、好玩玩的消費(fèi)體驗(yàn)驗(yàn)。163DANIELHHECHTEER(丹尼爾)182Kenzo(高田田賢三)191ALTEA(阿爾爾泰)——ALTEEA是意大利銷銷量最大,最最受世界名牌牌買家青睞,并并爭(zhēng)請(qǐng)代為設(shè)設(shè)計(jì)及代工的的意大利國寶寶。195hugobosss196VALENTINNO(華倫天奴)198VERSINO(梵梵思諾)228KALTENDIIN卡爾丹頓232ToninoLLamborrghinii(托尼諾·林寶堅(jiān)尼)276LEO(里奧)283UFFIZI古古杰師285MARKFAIIRWHALLE(馬克-華菲)332STONEFLYY333NAUTICA(諾諾帝卡)341Odbo(歐寶))370JACK&JONNES(杰克.瓊斯)375G2000395女裝Ladies,F(xiàn)ashiion商家名稱商鋪MaxMara127Joan&Davvid136ANNEKLEEINNEEWYORRK(安妮·克萊紐約)138Giada迦達(dá)150ATMA155NOVO163MISSSIXXTY165Sammy178EQ:IQ180KENZO191Escada
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