房地產經(jīng)紀人《基本制度與政策》專家命題權威試卷

2012年房地產經(jīng)紀人《基本制度與政策》專家命題權威試卷(1)一、單項選擇題(共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個最符合題意，請在答題卡上涂黑其相應的編號)1農村居民占用耕地新建住宅的，（）。A.

稅額全免B.

第1年稅額全免C.

稅額減半D.

頭3年稅額全免2根據(jù)占用耕地的減稅規(guī)定，鐵路線路、公路線路、飛機場跑道、停機坪、港口、航道占用耕地，減按（）元／m2的稅額征收耕地占用稅。A.

1B.

2C.

3D.

43根據(jù)《城市房地產開發(fā)經(jīng)營管理條例》的規(guī)定，未取得營業(yè)執(zhí)照，擅自銷售商品房的，由縣級以上人民政府（）責令停止房地產開發(fā)經(jīng)營活動，沒收違法所得，可以并處違法所得5倍以下的罰款。A.

房地產開發(fā)主管部門B.

工商行政管理部門C.

城市規(guī)劃管理部門D.

原資質審批部門4職工住房公積金自存人職工住房公積金個人賬戶之日起計息，（），本息逐年結轉。A.

按半年結息B.

按年結息C.

按季結息D.

按月結息5根據(jù)《物權法》確定的不動產登記制度，不動產登記的原則是國家對不動產實行（）制度。A.

統(tǒng)一登記B.

分期登記C.

分階段登記D.

分地域登記6優(yōu)點是招標方有較大的選擇范圍，同時比較有利于避免各種關系影響的招標方式是（）。A.

掛牌招標B.

公開招標C.

邀請招標D.

協(xié)議招標7根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，對違法轉讓拆遷業(yè)務的，由房屋拆遷管理部門責令改正，沒收違法所得并處合同約定的（）拆遷服務費的罰款。A.

25%以上50%以下B.

30%以上55%以下C.

35%以上60%以下D.

40%以上65%以下8有限責任公司的注冊資本人民幣200萬元以上，合伙企業(yè)的出資額人民幣120萬元以上的房地產估價機構資質等級為（）。A.

暫定等級B.

一級C.

二級D.

三級9臨時用地一般包括兩類，一類是工程建設施工臨時用地，下列不屬于工程建設施工臨時用地的是（）用地。A.

臨時加工車間B.

臨時攪拌站C.

臨時修配廠D.

臨時采礦10房地產登記的根本目的和出發(fā)點是（）。A.

為房地產管理奠定基礎B.

保證交易安全，降低交易成本C.

保護權利人的合法權益D.

為城市規(guī)劃、建設、管理提供科學依據(jù)11關于個人出售、購買住房稅收優(yōu)惠政策的內容，表述不正確的是（）。A.

居民個人擁有的普通住宅，在轉讓時暫免征收土地增值稅B.

對個人轉讓自用達10年以上，并且是唯一家庭生活用房的所得，免征個人所得稅C.

對出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價重新購房的納稅人，其購房金額大于或等于原住房銷售額的，免征個人所得稅D.

個人自建自用住房銷售時免征營業(yè)稅12下列不屬于商品房買賣合同內容的是（）。A.

土地宗地號、土地使用權取得的方式及年限B.

供水、供電、供熱、燃氣、通信、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾及有關權益、責任C.

商品房價款的確定方式及總價款、付款方式、付款時間D.

公共配套建筑的產權歸屬13與計劃經(jīng)濟體制下的房屋管理體制相比，（）是物業(yè)管理的三個基本特性。A.

社會化、專業(yè)化、市場化B.

社會化、公開化、市場化C.

公開化、普遍化、市場化D.

社會化、普遍化、市場化14房產稅的納稅期限是（）。A.

按月計征，分期繳納B.

按年計征，統(tǒng)一繳納C.

按年計征，分期繳納D.

按月計征，統(tǒng)一繳納15建設工程發(fā)生質量事故，有關單位應當在（）小時內向當?shù)亟ㄔO行政主管部門和其他有關部門報告。A.

2B.

4C.

16D.

2416已經(jīng)辦理審批手續(xù)續(xù)的非農業(yè)建建設占用耕地地，（）年年以上未動工工建設的，應應當按照省、自自治區(qū)、直轄轄市的規(guī)定繳繳納閑置費。A.

半B.

1C.

2D.

317城市房屋拆遷協(xié)議議簽訂后是否否公證，由（）。A.

拆遷方單方選擇B.

被拆遷方單方選擇擇C.

房屋拆遷管理部門門選擇D.

雙方當事人自主選選擇18主要內容為獲得土土地使用權及及在獲得土地地使用權的土土地上建造房房屋的房地產產法的調整對對象是（）。A.

房地產開發(fā)關系B.

物業(yè)管理關系C.

房地產行政管理關關系D.

房地產交易關系19住房公積金財務管管理的基本原原則不包含（）。A.

降低運作風險，保保證住房公積積金保值增值值，確保住房房公積金所有有者的合法權權益不受侵犯犯B.

建立健全內部財務務制度，做好好財務管理基基礎工作C.

執(zhí)行國家有關法律律、法規(guī)、規(guī)規(guī)章和財政、財財務制度D.

住房公積金管理中中心不能向單單位或個人提提供擔保20注冊結構工程師每每一個注冊期期為（）年年。A.

1B.

2C.

3D.

421被征收土地所在的的市、縣人民民政府，在收收到征收土地地方案后（）d內應以書面面或其他形式式進行公告。A.

7B.

10C.

15D.

3022特點是有利于公平平競爭，適用用于區(qū)位條件件好、交通便便利的鬧市區(qū)區(qū)，土地利用用上有較大靈靈活性的地塊塊出讓的國有有建設用地使使用權出讓方方式是（）。A.

掛牌方式B.

拍賣方式C.

協(xié)議方式D.

招標方式23根據(jù)監(jiān)理企業(yè)資質質審查與管理理的內容，監(jiān)監(jiān)理企業(yè)的資資質根據(jù)其人人員素質、專專業(yè)技能、管管理水平、資資金數(shù)量及實實際業(yè)績分為為（）。A.

甲級、乙級、丙級級B.

一級、二級、三級級C.

A級、B級、C級D.

高級、中級、低級級242008年，（）制定了了新的國有建建設用地使用用權出讓合同同示范文本。A.

國土資源部B.

國家工商行政管理理總局C.

國土資源部和國家家工商行政管管理總局D.

國土資源部或國家家工商行政管管理總局25特點是較簡單，通通常是由監(jiān)理理單位制訂，由由委托方簽署署一份備案，退退給監(jiān)理單位位執(zhí)行的建設設監(jiān)理委托合合同是（）。A.

要式合同B.

標準合同C.

信件式合同D.

委托通知單26房地產估價機構按按照專業(yè)人員員狀況、經(jīng)營營業(yè)績和注冊冊資本等條件件，資質等級級分為（）。A.

一級、二級、三級級B.

A級、B級、C級C.

甲級、乙級、丙級級D.

高級、中級、低級級27關于廉租住房、經(jīng)經(jīng)濟適用住房房建設的稅收收政策，表述述不正確的是是（）。A.

對個人購買經(jīng)濟適適用住房的，在在法定稅率基基礎上減半征征收契稅B.

對個人按《廉租住住房保障辦法法》規(guī)定取得得的廉租住房房貨幣補貼，免免征個人所得得稅C.

對廉租住房、經(jīng)濟濟適用住房建建設用地以及及廉租住房經(jīng)經(jīng)營管理單位位按照政府規(guī)規(guī)定價格向規(guī)規(guī)定保障對象象出租的廉租租住房用地，免免征城鎮(zhèn)土地地使用稅D.

對廉租住房經(jīng)營管管理單位按照照政府規(guī)定價價格向規(guī)定保保障對象出租租廉租住房的的租金收入，全全部免征28工程建設監(jiān)理的基基本工作是（）。A.

“四控”、“兩管”、“一協(xié)調”B.

“四控”、“一管”、“一協(xié)調”C.

“三控”、“兩管”、“一協(xié)調”D.

“三控”、“一管”、“一協(xié)調”29我國現(xiàn)行的稅率形形式中不包含含的是（）。A.

風險稅率B.

比例稅率C.

累進稅率D.

定額稅率30房地產抵押，抵押押人和抵押權權人應當（）。A.

簽訂書面轉讓合同同B.

口頭商定抵押事項項C.

簽訂書面抵押合同同D.

簽訂書面轉讓合同同與抵押合同同31《物權法》規(guī)定，當當事人簽訂買買賣房屋或者者其他不動產產物權的協(xié)議議，為保障將將來實現(xiàn)物權權，按照約定定可以向登記記機構申請（）。A.

預告登記B.

更正登記C.

在建登記D.

異議登記32《房地產開發(fā)項目目手冊》是一一種（）的的監(jiān)控措施。A.

科學性、有效性B.

制度性、常規(guī)性C.

制度性、有效性D.

科學性、常規(guī)性33下列不符合建設工工程竣工驗收收程序的選項項是（）。A.

工程完工后，實行行監(jiān)理的工程程，工程竣工工報告須經(jīng)總總監(jiān)理工程師師簽署意見B.

建設單位收到工程程竣工報告后后，對符合竣竣工驗收要求求的工程，組組織勘察、設設計、施工、監(jiān)監(jiān)理等單位和和其他有關方方面的專家組組成驗收組，制制定驗收方案案C.

建設單位應當在工工程竣工驗收收7個工作日前前將驗收的時時間、地點及及驗收組名單單書面通知負負責監(jiān)督該工工程的工程質質量監(jiān)督機構構D.

設計單位組織工程程竣工驗收34關于劃撥土地出租租的規(guī)定，說說法正確的是是（）。A.

房產所有權人以營營利為目的，將將劃撥土地使使用權的地上上建筑物出租租的，應當將將租金中所含含土地收益上上繳國家B.

房產所有權人以營營利為目的，將將劃撥土地使使用權的地上上建筑物出租租的，應當將將租金上繳國國家C.

租賃時間超過6個個月的，應簽簽訂租賃合同同D.

用地單位因發(fā)生轉轉讓、出租、企企業(yè)改制和改改變土地用途途等不宜辦理理土地出讓的的，可實行租租賃35契據(jù)登記制度的理理論基礎是（）。A.

對抗要件主義B.

非對抗要件主義C.

成立要件主義D.

非成立要件主義36企業(yè)所得稅的稅率率為（）。A.

10%B.

15%C.

20%D.

25%37根據(jù)城鎮(zhèn)土地使用用稅政策性免免稅的內容，經(jīng)經(jīng)批準開山填填海整治的土土地和改造的的廢棄土地從從使用的月份份起免交土地地使用稅（）年。A.

3～5B.

3～8C.

5～10D.

10～2538從價值量的角度分分類，房地產產轉讓可分為為有償和無償償兩種方式，其其中屬于無償償轉讓的行為為是（）。A.

房地產買賣B.

房地產入股C.

房地產繼承D.

房地產抵債39權利人處分房屋申申請登記，房房屋登記機構構受理登記申申請但尚未將將申請登記事事項記載于房房屋登記簿之之前，第三人人申請異議登登記的，房屋屋登記機構應應當（）原原登記申請，并并書面通知申申請人。A.

結束辦理B.

暫緩辦理C.

立即辦理D.

中止辦理40我國房地產中介服服務行業(yè)處在在（）。A.

發(fā)育階段B.

高速發(fā)展階段C.

成熟階段D.

停滯階段41房地產開發(fā)企業(yè)變變更商品房的的規(guī)劃、設計計后通知買受受人，買受人人有權在通知知到達之日起起（）d內作出是否否退房的書面面答復。A.

10B.

15C.

30D.

6042房屋權屬證書由（）建設主主管部門統(tǒng)一一制定式樣、統(tǒng)統(tǒng)一監(jiān)制、統(tǒng)統(tǒng)一編號規(guī)則則。A.

縣B.

市C.

省D.

國務院43農民利用宅基地建建設的住房登登記，收費標標準為每件（）元。A.

OB.

10C.

80D.

55044根據(jù)《合同法》的的規(guī)定，出賣賣人遲延交付付房屋或者買買受人遲延支支付購房款，經(jīng)經(jīng)催告后在（）個月的的合理期限內內仍未履行，當當事人一方請請求解除合同同的，應予支支持。A.

1B.

2C.

3D.

445從事房地產估價業(yè)業(yè)務的人員必必須是取得房房地產估價師師執(zhí)業(yè)資格并并經(jīng)注冊取得得房地產估價價師注冊證書書的人員，未未取得房地產產估價師或估估價員資格的的人員（）房地產估估價活動。A.

能從事但不能協(xié)助助從事B.

能協(xié)助從事但不能能從事C.

不能從事或協(xié)助從從事D.

在一定條件下能從從事或協(xié)助從從事46成立業(yè)主大會的籌籌備工作應當當在首次業(yè)主主大會會議召召開（）d前以書面形形式在物業(yè)管管理區(qū)域內公公告。A.

7B.

15C.

20D.

3047按照物業(yè)產權歸屬屬和物業(yè)管理理委托的時間間，物業(yè)管理理的委托方并并沒有（）。A.

業(yè)主大會B.

房地產開發(fā)企業(yè)C.

公房出售單位D.

房地產主管部門48房地產轉讓合同的的內容由當事事人協(xié)商擬定定，其內容一一般不包括（）。A.

成交價格B.

支付方式C.

違約責任D.

房產成本49可用于土地開發(fā)和和農業(yè)發(fā)展的的征地補償費費是（）。A.

土地荒蕪費B.

土地復墾費C.

防洪費D.

耕地占用稅50國家對于建設項目目，特別是國國家的大、中中型建設項目目的宏觀管理理，在可行性性研究階段，主主要是通過（）來實現(xiàn)現(xiàn)。A.

計劃管理和規(guī)劃管管理B.

設計管理和規(guī)劃管管理C.

計劃管理和行政管管理D.

設計管理和行政管管理二、多項選擇題((共30題，每題2分。每題的的備選答案中中有2個或2個以上符合合題意，請在答題卡上上涂黑其相應應的編號。錯錯選不得分；；少選且選擇擇正確的，每每個選項得0．5分)51根據(jù)《房地產估價價機構管理辦辦法》，在申申請核定房地地產估價機構構資質等級之之日前3年禁止的行行為包括（）。A.

以迎合高估或者低低估要求、給給予回扣、惡惡意壓低收費費等方式進行行不正當競爭爭B.

超越資質等級業(yè)務務范圍承接房房地產估價業(yè)業(yè)務C.

擅自設立分支機構構D.

經(jīng)委托人書面同意意，轉讓受托托的估價業(yè)務務E.

出具有虛假記載、誤誤導性陳述或或者重大遺漏漏的估價報告告52物業(yè)管理服務的基基本內容按服服務的性質和和提供的方式式可分為（）。A.

常規(guī)性的公共服務務B.

非常規(guī)性的公共服服務C.

委托性的一般服務務D.

針對性的專項服務務E.

委托性的特約服務務53國有企業(yè)改革中的的劃撥土地應應采取土地出出讓或出租方方式處置的情情形有（）。A.

國有企業(yè)租賃經(jīng)營營的B.

非國有企業(yè)兼并國國有企業(yè)的C.

國有企業(yè)改組為股股份合作制的的D.

因抵押劃撥土地使使用權造成土土地使用權轉轉移的E.

國有企業(yè)改造或改改組為有限責責任或股份有有限公司以及及組建企業(yè)集集團的54《城市商品房預售售管理辦法》規(guī)規(guī)定，房地產產開發(fā)企業(yè)申申請辦理商品品房預售許可可證，應當向向市、縣人民民政府房地產產管理部門提提交（）。A.

商品房預售許可申申請表B.

開發(fā)企業(yè)的營業(yè)執(zhí)執(zhí)照的附件C.

商品房預售方案D.

工程施工合同及關關于施工進度度的說明E.

建設工程規(guī)劃許可可證和施工許許可證55征收集體所有的土土地具有的明明顯特點有（）。A.

要妥善安置被征地地單位和農民民的生產和生生活，依法給給予被征地單單位和農民補補償B.

具有一定的強制性性，征地是國國家的特有行行為，被征地地單位和農民民必須服從國國家的需要C.

被征收后的土地所所有權發(fā)生轉轉移，即集體體所有的土地地變?yōu)閲型镣恋谼.

只是土地使用權改改變了E.

土地所有權仍然屬屬于農民集體體，使用結束束后需要將土土地還給農民民集體56由省級稅務機關確確定是否免稅稅的城鎮(zhèn)土地地包括（）。A.

由財政部另行規(guī)定定的能源、交交通、水利等等設施用地B.

集體和個人舉辦的的學校、醫(yī)院院、托兒所、幼幼兒園用地C.

民政部門舉辦的安安置殘疾人員員占一定比例例的福利工廠廠用地D.

房產管理部門在房房租調整改革革前經(jīng)租的居居民住房用地地E.

個人所有的居住房房屋及院落的的用地57行業(yè)學(協(xié))會是是自愿組成、行行業(yè)自律、自自我管理的社社團組織，它它的主要職責責是（）。A.

擔當政府與人民間間的橋梁紐帶帶，反映人民民訴求B.

為行業(yè)服務，為會會員服務C.

實施行業(yè)自律監(jiān)督督D.

協(xié)助政府開展行業(yè)業(yè)調查E.

為政府制定行業(yè)發(fā)發(fā)展規(guī)劃、產產業(yè)政策、政政策法規(guī)等提提供建議58業(yè)主對其建筑物專專有部分享有有的權利包括括（）。A.

所有權B.

占有權C.

收益權D.

使用權E.

處分權59以房屋設定最高額額抵押的，應應當申請最高高額抵押權設設立登記，對對符合規(guī)定條條件的最高額額抵押權設立立登記，房屋屋登記機構應應當將（）記載于房房屋登記簿，并并明確記載其其為最高額抵抵押權。A.

抵押當事人、債務務人的名稱B.

已存在債權的合同同C.

登記時間D.

債權確定的期間E.

最高債權額60物業(yè)服務企業(yè)資質質等級分為（）。A.

特級B.

一級C.

二級D.

三級E.

資質暫定61根據(jù)建設工程監(jiān)理理單位的質量量責任和義務務，監(jiān)理工程程師應當按照照工程監(jiān)理規(guī)規(guī)范的要求，采采?。ǎ┑鹊刃问?，對建建設工程實施施管理。A.

代替檢驗B.

巡視檢驗C.

旁站檢驗D.

平行檢驗E.

控制檢驗62房地產開發(fā)經(jīng)營業(yè)業(yè)具有（）等特點。A.

單件性B.

周期短C.

風險低D.

帶動力強E.

產業(yè)關聯(lián)度高63建立房地產中介服服務行業(yè)信用用檔案的必要要性表現(xiàn)為，是是（）的的客觀需要。A.

規(guī)范房地產市場行行為B.

促進住宅與房地產產業(yè)健康發(fā)展展C.

維護消費者合法權權益D.

加強房地產經(jīng)紀合合同管理E.

進一步啟動住宅消消費64房屋建筑工程質量量保修責任的的具體內容包包括（）。A.

房屋建筑工程在保保修期限內出出現(xiàn)質量缺陷陷，建設單位位或者房屋建建筑所有人應應當向設計單單位發(fā)出保修修通知B.

發(fā)生涉及結構安全全的質量缺陷陷，建設單位位或者房屋建建筑所有人應應當立即向當當?shù)亟ㄔO行政政主管部門報報告，采取安安全防范措施施C.

保修完后，由建設設單位或者房房屋建筑所有有人組織驗收收D.

施工單位不按工程程質量保修書書約定保修的的，建設單位位可以另行委委托其他單位位保修，由原原施工單位承承擔相應責任任E.

保修費用由質量缺缺陷的責任方方承擔65關于房地產抵押權權的實現(xiàn)，說說法正確的是是（）。A.

《物權法》規(guī)定以以鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村企企業(yè)的廠房等等建筑物占用用范圍內的建建設用地使用用權一并抵押押的，實現(xiàn)抵抵押權后，未未經(jīng)法定程序序，不得改變變土地所有權權的性質和土土地用途B.

同一財產向兩個以以上債權人抵抵押，拍賣、變變賣抵押物所所得的價款按按照抵押權登登記的先后順順序清償，順順序相同的，按按照債權的比比例清償C.

抵押權因抵押物滅滅失而消滅，因因滅失所得的的賠償金，不不應當作為抵抵押財產D.

對于設定房地產抵抵押權的土地地使用權是以以劃撥方式取取得的，依法法拍賣該房地地產后，應當當從拍賣所得得的價款中繳繳納相當于應應繳納的土地地使用權出讓讓金的款額后后，抵押權人人方可優(yōu)先受受償E.

《物權法》規(guī)定建建設用地使用用權抵押后，該該土地上新增增的建筑物屬屬于抵押財產產66城市總體規(guī)劃的強強制性內容應應該包括（）。A.

自然與歷史文化遺遺產保護B.

城市、鎮(zhèn)的發(fā)展布布局C.

基本農田和綠化用用地D.

水源地和水系E.

綜合交通體系67征收集體土地補償償安置方案公公告應包括（）等內容容。A.

土地補償費的標準準、數(shù)量、支支付對象和方方式B.

安置補助費的標準準、數(shù)量、支支付對象和方方式C.

地上附著物和青苗苗的補償標準準和支付方式式D.

不愿搬遷農業(yè)人口口的數(shù)量E.

農業(yè)人口具體安置置途徑68建設工程勘察設計計的施工圖設設計文件中涉涉及（）的的內容應當經(jīng)經(jīng)有資格的施施工圖設計文文件審查機構構進行審查。A.

私人利益B.

公共利益C.

私人安全D.

公眾安全E.

工程建設強制性標標準69房屋權屬登記信息息包括原始登登記憑證以及及對房屋權利利的記載信息息，其中對房房屋權利的記記載信息包括括（），以以及登記機關關記載的其他他必要信息。A.

房屋權利登記申請請表B.

房屋自然狀況C.

房屋權利狀況D.

房屋權利登記審核核E.

房屋權利設立、變變更、轉移、消消滅或限制的的具體依據(jù)70關于業(yè)主大會管理理規(guī)約的敘述述，正確的有有（）。A.

管理規(guī)約對全體業(yè)業(yè)主具有約束束力B.

管理規(guī)約一般是依依據(jù)政府制定定的示范文本本，結合物業(yè)業(yè)的實際情況況進行修改補補充，經(jīng)業(yè)主主大會討論通通過生效C.

管理規(guī)約是物業(yè)管管理中的一個個重要的基礎礎性文件D.

管理規(guī)約是由全體體業(yè)主承諾共共同訂立的E.

管理規(guī)約是一種私私人契約，屬屬于協(xié)議、合合約的性質71關于房地產廣告的的要求，表述述正確的有（）。A.

房地產廣告中不得得利用其他項項目的形象、環(huán)環(huán)境作為本項項目的效果B.

房地產廣告中對價價格有表示的的，應當清楚楚表示為實際際的銷售價格格，明示價格格的有效期限限C.

房地產廣告中表現(xiàn)現(xiàn)項目位置，應應以所需時間間來表示距離離D.

房地產廣告中涉及及面積的，應應當表明是建建筑面積或者者使用面積E.

房地產廣告中使用用建筑設計效效果圖或者模模型照片的，應應當在廣告中中注明72城市房屋拆遷估價價應當堅持（）的原則則。A.

客觀B.

公開C.

獨立D.

合法E.

公正73契據(jù)登記制度的主主要特點包括括（）。A.

只有履行權屬登記記手續(xù)以后，房房屋受讓人或或他項權利的的權利人的房房屋所有權或或房屋他項