旅游康養(yǎng)項目可行性研究報告

旅游康養(yǎng)項目可行性研究報告一、項目名稱XX旅游康養(yǎng)小鎮(zhèn)項目二、建設單位三、項目建設地點四、項目建設內(nèi)容及規(guī)模項目總占地面積XXXX畝，建筑部分主要利用村莊自留地流轉(zhuǎn)建設用地，總計需流轉(zhuǎn)建設用地XXXX畝，土地項目總建筑面積XXX萬平方米。備注：各區(qū)域流轉(zhuǎn)建設用地最終商服用地、公用設施用地等性質(zhì)確定由政府方調(diào)整規(guī)劃后確定。五、項目建設期六、項目估算投資及資金籌措本項目總投資XXXXX萬元，其中，建筑工程費XXXXX萬元，設備購置費XXXXX萬元，安裝工程費XXXX萬元，工程建設其他費用XXXXX萬元，預備費用XXXX萬元，流動資金為XXXX萬元。第二節(jié)項目效益情況一、經(jīng)濟效益經(jīng)測算，項目滿負荷運營后，總產(chǎn)值達到XXXXX萬元，增加值達到XXXXX萬元。項目所得稅后財務凈現(xiàn)值為XXXXX萬元，內(nèi)部收益率為XX%，靜態(tài)投資回收期為XXX年(不含建設期)，動態(tài)投資回收期為XXXX年(不含建設期)。從財務指標可以看出，項目各項財務指標處于較理想狀態(tài)，項目盈利能力良好。資活動、籌資活動全部凈現(xiàn)金流量看，營運期各年現(xiàn)金流入均大于現(xiàn)金流出，累計盈余資金逐年增加，項目具備財務生存能力。二、社會效益一、編制依據(jù)1、《關(guān)于促進森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的意見》2、《林業(yè)發(fā)展“十三五”規(guī)劃》3、《中國生態(tài)文化發(fā)展綱要(2016-2020年)》4、《國務院辦公廳關(guān)于完善集體林權(quán)制度的意見》5、《國家林業(yè)局辦公室關(guān)于開展森林特色小鎮(zhèn)建設試點工作的通知》6、《關(guān)于大力推進森林體驗和森林養(yǎng)生發(fā)展的通知》7、《關(guān)于啟動全國森林體驗基地和全國森林養(yǎng)生基地建設試點的通知》8、《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機制的通知》9、《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》10、《關(guān)于做好當前和今后一段時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見》11、《關(guān)于促進全域旅游發(fā)展的指導意見》12、《“十三五”時期文化旅游提升工程實施方案》13、《關(guān)于進一步激發(fā)社會領域投資活力的意見》14、《關(guān)于進一步擴大旅游文化體育健康養(yǎng)老教育培訓等領域消費的意見》二、編制原則三、研究范圍第四節(jié)研究項目主要結(jié)論第二章項目的背景及意義第一節(jié)項目背景一、政策背景1、國家政策《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機制的通知》國家發(fā)改委辦公廳發(fā)布《關(guān)于建立特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)高質(zhì)量發(fā)展機制的通知》?！锻ㄖ分赋鲆龅健傲⒆愀鞯貐^(qū)比較優(yōu)勢，全面優(yōu)化營商環(huán)境，引導企業(yè)擴大有效投資，發(fā)展特色小鎮(zhèn)投資運營商，打造宜業(yè)宜居宜游的特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)，培育供給側(cè)小鎮(zhèn)經(jīng)濟?！痹诮⒎罩螜C制方面，《通知》指出要搭建政銀對接服務平臺。引導金融機構(gòu)逐年為符合高質(zhì)量發(fā)展要求的特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)，在債務風險可控前提下提供長周期低成本融資服務，支持產(chǎn)業(yè)發(fā)展及基礎設施、公共服務設施、智慧化設施等建設。《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意見》部門聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于規(guī)范推進特色小鎮(zhèn)和特色小城鎮(zhèn)建設的若干意提升價值鏈、創(chuàng)新供應鏈，吸引人才、技術(shù)、資金等高端要素集聚，打造特色產(chǎn)業(yè)集群?！蛾P(guān)于做好當前和今后一段時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見》 (國發(fā)〔2017〕28號)2017年4月19日，國務院印發(fā)《關(guān)于做好當前和今后一段時期就業(yè)創(chuàng)業(yè)工作的意見》。意見指出，優(yōu)化發(fā)展環(huán)境，推進實施政府和養(yǎng)老服務、健康服務、人力資源服務、服務外包等現(xiàn)代服務業(yè)。大力發(fā)展特色縣域經(jīng)濟、魅力小鎮(zhèn)、鄉(xiāng)村旅游和農(nóng)村服務業(yè)，為農(nóng)村勞動者就地就近轉(zhuǎn)移就業(yè)創(chuàng)造空間。二、經(jīng)濟背景三、行業(yè)背景我國旅游行業(yè)保持持續(xù)較快的發(fā)展趨勢。XXXX年全年國內(nèi)游客XX億人次，比上年增長XX%，國內(nèi)旅游總收入達到XXXXX億元，增長XX%。從三大旅游市場的具體情況來看，國內(nèi)旅游業(yè)仍然保持超高熱度，出境游也在平穩(wěn)增長，入境游開始回暖。旅游業(yè)發(fā)展總體向好，其在國民經(jīng)濟中發(fā)揮的作用也越來越大。四、文化背景第二節(jié)項目必要性一、是通過森林康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)實施健康中國戰(zhàn)略、鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的重要措施二、是響應國家鄉(xiāng)村振興政策號召，加快一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展近年來，國家出臺了《鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略規(guī)劃 (2018-2022年)》、《中共中央國務院關(guān)于實施鄉(xiāng)村振興戰(zhàn)略的意見》、《國務院關(guān)于印(2016—2020年)的通知》、《國務院辦公廳關(guān)于推進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展的指導意見》等一系列政策，鼓勵進行鄉(xiāng)村開發(fā)，促進農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合，壯大新產(chǎn)業(yè)新業(yè)態(tài)，拓展農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)鏈價值鏈，促進建設更多集循環(huán)農(nóng)業(yè)、農(nóng)事體驗、農(nóng)業(yè)創(chuàng)意為一體的項目，讓更多的農(nóng)民受益。本項目積極響應國家政策號召，將結(jié)合當?shù)氐膮^(qū)域優(yōu)勢、自然資源優(yōu)勢、人文資源優(yōu)勢、交通優(yōu)勢和鄉(xiāng)村發(fā)展規(guī)劃，建立集種養(yǎng)、加工、旅游、休閑為一體的綠色生態(tài)產(chǎn)業(yè)園，積極參與城鄉(xiāng)二元體制改革，改善城鄉(xiāng)社會資源分配，并規(guī)劃農(nóng)業(yè)、旅游、體驗、生態(tài)治理、康養(yǎng)養(yǎng)老等板塊，融合“生產(chǎn)、生活、生態(tài)”功能，集農(nóng)業(yè)全產(chǎn)業(yè)鏈的整合、農(nóng)業(yè)科技體系的支撐、農(nóng)村一二三產(chǎn)業(yè)融合、區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展。三、是帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)，推動國民經(jīng)濟發(fā)展的需要四、是調(diào)整區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)和改善經(jīng)濟生態(tài)環(huán)境的需要第三章項目市場分析一、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)、康養(yǎng)定義與一般意義的“健康”、“養(yǎng)老”、“養(yǎng)生”和療養(yǎng)”等概念相比，“康養(yǎng)”是一個更具包容性的概念，涵蓋范圍廣闊，與之對應的又可以是諸如休息、療養(yǎng)、康復等具有短暫性、針對性、單一性的健康和醫(yī)療行為。從生命的角度，康養(yǎng)要兼顧生命的三個維度：一是生命長度，即用以描述生命質(zhì)量高低的指標體系?？叼B(yǎng)的核心功能在于盡量提高生命的長度、豐度和自由度。從孕幼到青少年再到中老年等各個年齡階層的人群，都存在不同程度、不同類型的康養(yǎng)需求，從健康到亞健康再到病患甚至是需要臨終關(guān)懷的群體，社會各個群體都有必要納入康養(yǎng)的范圍。2、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)就是為社會提供康養(yǎng)產(chǎn)品和服務的各相關(guān)產(chǎn)業(yè)部門組成的業(yè)態(tài)總和。根據(jù)消費群體、市場需求、關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)、資源差異和地形地貌的不同，又可以衍生出不同的康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)類型。1)年齡構(gòu)成依據(jù)年齡構(gòu)成進行劃分，不同年齡群體有不同的產(chǎn)業(yè)分類。婦孕嬰幼康養(yǎng)：婦孕嬰幼康養(yǎng)是康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)中新的分支，隨著社會婦孕嬰幼的健康需求不再局限于醫(yī)療保健，更多母嬰健康產(chǎn)品服務持續(xù)涌現(xiàn)，如產(chǎn)前檢測、產(chǎn)后恢復、胎兒早教、小兒推拿、婦幼膳食、益智玩具等其他圍繞婦孕嬰幼群體的康養(yǎng)產(chǎn)品。針對這一群體的康養(yǎng)供給更多是圍繞教育、體育、旅游、美容、養(yǎng)生以及心理咨詢等方面展開，如健身賽事、康復醫(yī)療、中醫(yī)藥療養(yǎng)、亞健康防治、美體美容、心理診療等相關(guān)產(chǎn)品與服務。中老年康養(yǎng)：由于業(yè)界始終將健康和養(yǎng)老視為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要組成，且現(xiàn)階段中國社會加速步入老齡化，因此中老年康養(yǎng)長久以來都集中或等同于養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。就現(xiàn)階段該群體實際需求來看，中老年康養(yǎng)不僅包含養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，還包含醫(yī)療旅游、慢病管理、健康檢測、營養(yǎng)膳食、老年文化等相關(guān)及周邊產(chǎn)業(yè)。2)個體健康一般把人群分為健康、亞健康和病患三類：健康群體重保養(yǎng)、亞健康群體重療養(yǎng)、病患群體則重醫(yī)養(yǎng)。健康狀態(tài)的保養(yǎng)：健康人群的康養(yǎng)需求集中在對身心的保養(yǎng)上，即通過健康運動、休息睡眠以及其他心理和精神方面的康養(yǎng)行為等保持身心健康狀態(tài)。基于健康人群的康養(yǎng)業(yè)主要集中在：體育、健身、休閑、旅游以及文教和影視等。亞健康狀態(tài)的療養(yǎng)：亞健康人群是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)最關(guān)注的人群之如：中醫(yī)養(yǎng)生、保健品、康復運動、心理咨詢、休閑旅游等，都是亞健康人群療養(yǎng)類康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)的主要構(gòu)成。臨床狀態(tài)的醫(yī)養(yǎng)：病患人群醫(yī)養(yǎng)是目前康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)最成熟的構(gòu)成，涉及行業(yè)主要集中在三個層面，一是診療、醫(yī)護等醫(yī)療服務業(yè);二是生物、化學制藥等藥物制造加工業(yè);三是醫(yī)療器械、電子設備等裝備制造業(yè)?；谑袌鲂枨罂叼B(yǎng)的基本目的實現(xiàn)從物質(zhì)、心靈到精神等各個層面的健康養(yǎng)護，實現(xiàn)生命豐富度的內(nèi)向擴展?；陴B(yǎng)身的康養(yǎng)：養(yǎng)身即是對身體的養(yǎng)護，保證身體機能不斷趨如保健、養(yǎng)生、運動、休閑、旅游等產(chǎn)品或服務，旨在對康養(yǎng)消費者的身體進行養(yǎng)護或鍛煉，滿足康養(yǎng)消費者身體健康的需要?；陴B(yǎng)心的康養(yǎng)：養(yǎng)心即是對心理健康的關(guān)注和養(yǎng)護，使康養(yǎng)消費者獲得心情放松、心理健康、積極向上的心理體驗。因此，養(yǎng)心康養(yǎng)所涉及的產(chǎn)品或產(chǎn)業(yè)，有心理咨詢、文化影視、休閑度假等對人心理層面產(chǎn)生影響的產(chǎn)品或服務?；陴B(yǎng)神的康養(yǎng)：養(yǎng)神即是對人的思想、信仰、價值觀念等精神層面的養(yǎng)護，旨在保證個人精神世界的健康和安逸。基于養(yǎng)神的康養(yǎng)業(yè)具體涉及的內(nèi)容主要有安神養(yǎng)神產(chǎn)品、宗教旅游、藝術(shù)鑒賞與收藏服務以及禪修服務等?；陉P(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)根據(jù)康養(yǎng)產(chǎn)品和服務在生產(chǎn)過程中所投入生產(chǎn)要素的不同，將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為康養(yǎng)農(nóng)業(yè)、康養(yǎng)制造業(yè)和康養(yǎng)服務業(yè)三大類。農(nóng)業(yè)風光為基礎和元素，或者是具有康養(yǎng)屬性、為康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)提供生產(chǎn)原材料的林、牧、漁業(yè)等融合業(yè)態(tài)。如：果蔬種植、農(nóng)業(yè)觀光、鄉(xiāng)村休閑等。主要以農(nóng)業(yè)生產(chǎn)為主，滿足消費者有關(guān)生態(tài)康養(yǎng)產(chǎn)品和體驗的需要。康養(yǎng)服務業(yè)：康養(yǎng)服務業(yè)主要由健康服務、養(yǎng)老服務和養(yǎng)生服務組成。健康服務包括：醫(yī)療衛(wèi)生服務、康復理療、護理服務等;養(yǎng)老服括：美體美容、養(yǎng)生旅游、健康咨詢等。(4)基于資源差異康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)是資源依賴性很強的產(chǎn)業(yè)，根據(jù)自然資源的不同可將康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)分為不同類型。森林康養(yǎng)：是以空氣清新、環(huán)境優(yōu)美的森林資源為依托，開展包種業(yè)態(tài)的集合。為康養(yǎng)資源，在滿足康養(yǎng)消費者對特殊環(huán)境氣候的需求下，配套各種健康、養(yǎng)老、養(yǎng)生、度假等相關(guān)產(chǎn)品和服務，形成的綜合性氣候康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)。海洋康養(yǎng)：主要以海水、沙灘、海洋食物等海洋資源為依托，建設形成的海水和沙灘理療、海上運動、海底科普旅游、海邊度假、海洋美食等產(chǎn)業(yè)。溫泉康養(yǎng)：因大多數(shù)溫泉本身具有保健和療養(yǎng)功能，是傳統(tǒng)康養(yǎng)旅游中最重要的資源?，F(xiàn)代溫泉康養(yǎng)已經(jīng)從傳統(tǒng)的溫泉湯浴拓展到溫泉度假、溫泉養(yǎng)生，以及結(jié)合中醫(yī)藥、健康療法等其他資源形成的溫泉理療等。中醫(yī)藥康養(yǎng)：以傳統(tǒng)中醫(yī)、中草藥和中醫(yī)療法為核心資源形成的一系列業(yè)態(tài)集合。主要有：中醫(yī)養(yǎng)生館、針灸推拿體驗館、中醫(yī)藥調(diào)理產(chǎn)品，以及結(jié)合太極文化和道家文化形成的修學、養(yǎng)生、體驗旅游等。(5)基于地形地貌根據(jù)不同的地形地貌，可以分為高原康養(yǎng)、山地康養(yǎng)、丘陵康養(yǎng)、平原康養(yǎng)。高原康養(yǎng)：是基于空間特征的康養(yǎng)分類中被關(guān)注最多的概念之一。由于高原獨有的氣候特征和自然風光，往往成為人們旅行的向往之地;又因高原地區(qū)的自然和文化等保存相對完整，因此形成了以旅游休閑、高原食品、宗教文化以及民族醫(yī)藥等為主打產(chǎn)品的康養(yǎng)業(yè)態(tài)。山地康養(yǎng)：山地康養(yǎng)活動針對戶外運動愛好者以及靜心養(yǎng)性者呈以及戶外瑜伽、山地度假、禪修活動等。由于丘陵特殊的景觀和生態(tài)環(huán)境，其康養(yǎng)主要以農(nóng)產(chǎn)品種植、藥材生產(chǎn)、生態(tài)體驗等為主。平原康養(yǎng)：主要集中在農(nóng)業(yè)發(fā)達地區(qū)，康養(yǎng)產(chǎn)品以綠色果蔬、保健食品等為主。3、康養(yǎng)小鎮(zhèn)康養(yǎng)小鎮(zhèn)是指以“健康”為小鎮(zhèn)開發(fā)的出發(fā)點和歸宿點，以健康產(chǎn)業(yè)為核心，將健康、養(yǎng)生、養(yǎng)老、休閑、旅游等多元化功能融為一體，形成的生態(tài)環(huán)境較好的特色小鎮(zhèn)。(1)康養(yǎng)小鎮(zhèn)建設標準PM2.5。區(qū)域的負氧離子標準濃度大于或等于5000個/據(jù)世界衛(wèi)生組織規(guī)定，清新空氣的負氧離子標準濃度不低于1000—1500個/每立方厘米)。村鎮(zhèn)環(huán)境優(yōu)美，干凈整潔。1003(2)康養(yǎng)小鎮(zhèn)特征地理資源較好適宜創(chuàng)建發(fā)展康健小鎮(zhèn)的地區(qū)，一般應有良好的生態(tài)環(huán)境和氣候條件，這是實現(xiàn)健康生活的一個重要基礎條件。在這個基礎條件上，根據(jù)當?shù)夭煌Y源，結(jié)合市場需求特點，可以發(fā)展融合不同產(chǎn)業(yè)體系的康健小鎮(zhèn)。如擁有宗教文化、長壽文化、溫泉資源、醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)資源等等?？梢劳许椖康亓己玫臍夂蚣吧鷳B(tài)環(huán)境，構(gòu)建生態(tài)體驗、度假養(yǎng)生、溫泉水療養(yǎng)生、森林養(yǎng)生、高山避暑養(yǎng)生、海島避寒養(yǎng)生、湖泊養(yǎng)生、礦物質(zhì)養(yǎng)生、田園養(yǎng)生等養(yǎng)生業(yè)態(tài)，打造休閑農(nóng)莊、養(yǎng)生度假區(qū)、養(yǎng)生谷、溫泉度假區(qū)、生態(tài)酒店/體系。產(chǎn)業(yè)特色康健小鎮(zhèn)的產(chǎn)業(yè)以健康為主的，如養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)、中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)、休閑農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)、度假休閑、健康食品產(chǎn)業(yè)、體育產(chǎn)業(yè)等。功能明確康養(yǎng)小鎮(zhèn)不同于一般的小鎮(zhèn)，它的功能性更強。以中醫(yī)藥產(chǎn)業(yè)為例，依托當?shù)刂嗅t(yī)藥資源，發(fā)展中醫(yī)藥養(yǎng)生體驗、中醫(yī)藥文化傳承、中醫(yī)藥種植、中醫(yī)藥療養(yǎng)、養(yǎng)生運動等康體養(yǎng)生產(chǎn)品，推動中醫(yī)藥、農(nóng)業(yè)、旅游、度假、健身等業(yè)態(tài)的深度融合發(fā)展。規(guī)模較大因為康養(yǎng)小鎮(zhèn)要將健康療養(yǎng)、醫(yī)療美容、生態(tài)旅游、文化體驗、休閑度假、體育運動、健康產(chǎn)品等業(yè)態(tài)聚合起來，因此項目占地面積通常會比較大，投資金額高。二、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)市場分析1、康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)主要目標群體我國康養(yǎng)業(yè)發(fā)展的市場前景非常廣闊。我國康養(yǎng)業(yè)主要目標群體是老年人群和亞健康人群。老年人群截至XXXX年底，全國65歲及以上老年人口XXXXX萬人，占總?cè)丝诘谋壤_到XX%。預計到2050年，中國老年人口將達到4.8億，約占屆時亞洲老年人口的五分之二、全球老年人口的四分之一，比現(xiàn)在美、英、德三個國家人口總和還要多。國際上的有關(guān)研究和經(jīng)驗均表明，疾病和傷殘并不是老年期的必然產(chǎn)物，通過努力完全和可以把它們壓縮到生命最后的較短時期內(nèi)，即實現(xiàn)健康的老齡化，這是老年人及其家庭乃至老齡化社會的期望?！般y發(fā)潮”社會將更加推動了健康養(yǎng)生及健康養(yǎng)老的需求。亞健康人群隨著亞健康問題的日趨突出以及人們對健康問題的愈加重視，社會對于亞健康的防治需求日益增長，亞健康人群康養(yǎng)市場已成為中國康養(yǎng)市場最主要的組成之一。從各大城市人口亞健康情況來看，沿海城市及經(jīng)濟發(fā)達地區(qū)的亞健康人群比較集中。第三節(jié)案例分析第四章項目選址第一節(jié)項目建設地址一、具體位置二、相關(guān)產(chǎn)業(yè)和支持產(chǎn)業(yè)分析第二節(jié)項目區(qū)位概況一、地理環(huán)境二、交通區(qū)位三、經(jīng)濟概況四、人口收入第三節(jié)項目場址現(xiàn)狀一、場地位置及權(quán)屬情況二、場地地面及建構(gòu)筑物情況三、交通情況四、周邊配套情況第四節(jié)項目地址選擇合理性分析第五章項目規(guī)劃方案一、總體定位二、設計理念一、基本原則第三節(jié)產(chǎn)品業(yè)態(tài)二、主力業(yè)態(tài)三、延伸業(yè)態(tài)一、文化體驗二、主題住宿三、零售商業(yè)四、休閑娛樂五、特色餐飲第五節(jié)項目建設內(nèi)容與規(guī)模第六章項目工程建設方案第一節(jié)項目建設原則一、規(guī)劃區(qū)域第三節(jié)項目公輔工程一、給水工程二、排水工程三、供電工程四、電信工程第一節(jié)設計依據(jù)第二節(jié)設計原則第三節(jié)能源利用及節(jié)能措施一、設備節(jié)能設備配置達到能耗低、工效高的要求，有效地節(jié)約各