交房繳納相關(guān)費(fèi)用明細(xì)及物業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

交房繳納相關(guān)費(fèi)用明細(xì)收取時(shí)間收費(fèi)項(xiàng)目收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)備注入伙交房時(shí)收取物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)物業(yè)服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：每月高層住宅1.6兀/壯、商業(yè)店面_兀/壯計(jì)收。物業(yè)服務(wù)合同約定，入伙時(shí)收取。公共水電周轉(zhuǎn)金每戶300元，用于自來水及公攤代收代繳。按合同約定，一次性收取辦理裝修時(shí)收取裝修保證金商業(yè)店面3000元/套住宅3000元/套合同約定：裝修完使用三個(gè)月后，驗(yàn)收合格無息退還押金（公共部分有損壞也需扣款）裝修垃圾清理費(fèi)3.0元/壯（不含敲墻及超規(guī)格或重量固體垃圾產(chǎn)生費(fèi)用泉物價(jià)【2012】126號(hào)文件通知臨時(shí)出入證辦理每證10元（押金30元）期限：3個(gè)月

物業(yè)管理服務(wù)質(zhì)量本物業(yè)按照泉州五級(jí)物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行管理，詳細(xì)見（泉價(jià)[2011]126號(hào)）泉州五級(jí)物業(yè)的服務(wù)內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)。項(xiàng)目?jī)?nèi)容五級(jí)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)▲綜合服務(wù)管理處設(shè)置專門接待區(qū)域，辦公設(shè)備、網(wǎng)絡(luò)設(shè)施齊全，公布接待服務(wù)電話。管理人員要求持有上崗證書，二年以上經(jīng)理經(jīng)驗(yàn)，著工裝佩工牌。業(yè)務(wù)接待時(shí)間每日12小時(shí)業(yè)務(wù)接待，公布24小時(shí)應(yīng)急電話，并有人接聽。日常管理與服務(wù)24小時(shí)處理報(bào)修，任何報(bào)修半小時(shí)內(nèi)處理，對(duì)業(yè)主或使用人投訴24小時(shí)完成，每年與業(yè)主溝通面積不彳低于小區(qū)住戶的90%，制定工作計(jì)劃，建立內(nèi)部管理、考核制度，制定裝修管理制度，提供五種以上特約服務(wù)和便民服務(wù)，建立健全維修資金管理制度，運(yùn)用計(jì)算機(jī)管理，每半年組織二次以上社區(qū)活動(dòng)，每年進(jìn)行二次滿意情況測(cè)評(píng)。每年編制共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃和住宅專項(xiàng)維修資金使用計(jì)劃，向開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主提出報(bào)告和建議，根據(jù)開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主決定組織維修。服務(wù)公示在物業(yè)項(xiàng)目醒目位置公示物業(yè)服務(wù)企業(yè)工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書、物業(yè)服務(wù)內(nèi)容及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、有償特約服務(wù)內(nèi)容及其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。房屋結(jié)構(gòu)每年兩次以上對(duì)房屋結(jié)構(gòu)進(jìn)行檢查并記錄，發(fā)現(xiàn)損壞及

二、共用部位維護(hù)時(shí)告知開發(fā)建設(shè)單位或業(yè)主。門窗每天巡視樓內(nèi)公共部位門窗，保持完好，關(guān)閉正常無異常聲響。樓內(nèi)地面、頂面、地面無大面積剝落，地坪、地磚平整不起殼，無缺損。管道、排水溝、化糞池每月一次對(duì)泄水溝、排水管道進(jìn)行清掃、疏通，每半年檢查一次屋頂，化糞池每周檢查一次，每半年清掏一次，無溢滿，保持暢通。圍墻每月一次巡查圍墻，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，鐵柵欄圍墻無明顯銹蝕。道路、場(chǎng)地等每周一次巡視街坊路面等，發(fā)現(xiàn)損壞及時(shí)修復(fù)，路面基本平整無積水。休閑椅、室外健身設(shè)施等每日一次巡查，發(fā)現(xiàn)損壞立即修復(fù)，保證設(shè)施的安全使用。安全標(biāo)志設(shè)置安全警示標(biāo)志或維護(hù)設(shè)施，主要通道設(shè)置安全疏散提示和口事故照明設(shè)施，每月檢查一次，保證標(biāo)志清晰完整。三、共用供水系統(tǒng)普通/變頻水泵每周對(duì)供水設(shè)備檢查三次以上，每季一次對(duì)泵房進(jìn)行除銹、油漆，每年保養(yǎng)一次水泵，每年定期二次清洗水箱、蓄水池，高層房屋每年二次測(cè)壓減壓閥，水箱、蓄水池蓋板完好并加鎖，溢流管口必須安裝金屬防護(hù)網(wǎng)并完好，水質(zhì)檢測(cè)符合要求。

設(shè)施設(shè)備維護(hù)排水系統(tǒng)二次生化處理每天二次檢查污水泵、排出泵，每年二次全面維護(hù)污水處理系統(tǒng)，每年清洗暴氣機(jī)空氣濾網(wǎng)二次。公共照明公燈及時(shí)修復(fù)損壞物件，小區(qū)內(nèi)樓道燈、街坊燈亮燈率在99%以上景觀燈、節(jié)日彩燈、大堂吊燈等保持燈具完好，亮燈率在99%以上公共電氣柜每日一次對(duì)室內(nèi)外公共電氣柜進(jìn)行巡檢、保養(yǎng)，每月一次、每年一次對(duì)電氣安全進(jìn)行保養(yǎng)、檢查。消防系統(tǒng)1、消防泵每月啟動(dòng)一次并作記錄，每年保養(yǎng)一次，保證其運(yùn)行正常；2、消防栓每月巡查一次，消防栓箱內(nèi)各種配件完好；3、每天檢查火警功能、報(bào)警功能是否正常；4、每年試驗(yàn)一次探測(cè)器，并對(duì)全部控制裝置進(jìn)行一次試驗(yàn)，火災(zāi)探測(cè)器投入運(yùn)行二年后，應(yīng)每隔三年全部清洗一次，不合格的應(yīng)當(dāng)調(diào)換；5、每半年檢查一次消防水帶、閥桿處加注潤(rùn)滑油并作一次放水檢查；6、每月檢查一次滅火器，臨近失效立即更新或充壓。避雷設(shè)施每年二次檢查避雷裝置，19層以上的樓宇應(yīng)每年測(cè)試一次。樓宇對(duì)講系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試和保養(yǎng)，保證24小時(shí)運(yùn)行正常，對(duì)講主機(jī)選呼功能正常，語音清晰，各功能正常。周界報(bào)24小時(shí)設(shè)防并正常運(yùn)行，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，各功

警能正常。監(jiān)視系統(tǒng)不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，保證24小時(shí)正常運(yùn)行，清楚顯示出入人員面部特征和車輛的車牌號(hào)，錄像功能正常。電子巡更根據(jù)需要設(shè)定巡更路線、時(shí)間，不定期進(jìn)行調(diào)試與保養(yǎng)，巡更時(shí)間、地點(diǎn)、人員等數(shù)據(jù)的顯示、歸檔等功能正常。其它水景（動(dòng)力）每周一次巡視檢查噴水池、水泵等附屬設(shè)施，損壞及時(shí)修復(fù)，重大節(jié)日前應(yīng)對(duì)景觀設(shè)施進(jìn)行安全、功能檢查，保證運(yùn)行正常。升降系統(tǒng)電梯1、保證電梯24小時(shí)運(yùn)行，轎廂內(nèi)按鈕、燈具等配件保持完好，轎廂整潔；2、委托專業(yè)維修保養(yǎng)單位進(jìn)行定期保養(yǎng)，每年進(jìn)行安全檢測(cè)并持有有效的《安全使用許可證》，物業(yè)公司應(yīng)有專人對(duì)電梯保養(yǎng)進(jìn)行監(jiān)督，并對(duì)電梯運(yùn)行進(jìn)行管理；3、電梯發(fā)生一般故障的，專業(yè)維修人員二小時(shí)內(nèi)到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)修理，發(fā)生電梯困人或其它重大事件時(shí)，物業(yè)管理人員須在五分鐘內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)應(yīng)急處理，專業(yè)技術(shù)人員須在半小時(shí)內(nèi)到現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行救助；4、電梯門無安全關(guān)閉裝置、無自動(dòng)稱重感應(yīng)裝置或無緊急呼叫裝置須設(shè)專人駕駛的，或由業(yè)主大會(huì)要求專人駕駛的，駕駛員應(yīng)堅(jiān)守崗位不脫崗，保障安全運(yùn)行。人員要求專職保安人員，45周歲以下的人員占總數(shù)80%以上，熟悉、掌握各類災(zāi)害事故的應(yīng)急預(yù)案，著工裝佩工牌，配備對(duì)講裝置和其他必備安全護(hù)衛(wèi)器械。

四、秩序維護(hù)門崗出入口24小時(shí)值班看守，主出入口雙人值勤，6：00--20：00立崗，有交接班記錄和外來車輛記錄，對(duì)進(jìn)出車輛進(jìn)行管理和疏導(dǎo)。巡邏崗每二小時(shí)巡查一次，手持巡更采集器，重點(diǎn)部位應(yīng)設(shè)巡更點(diǎn)，接到火警后三分鐘到達(dá)現(xiàn)場(chǎng)，異常情況三分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)。技防設(shè)施和救助設(shè)有監(jiān)控中心，應(yīng)具備錄象監(jiān)控，24小時(shí)開通，有專人駐守注視并傳達(dá)信息，監(jiān)控中心接到報(bào)警信號(hào)后，保安人員三分鐘內(nèi)趕赴現(xiàn)場(chǎng)，有火警、水警、警情應(yīng)急預(yù)案，每年組織不少于1次應(yīng)急預(yù)案演習(xí)。車輛管理設(shè)立指示牌和地標(biāo)，車輛行駛有規(guī)定路線，有專職人員24小時(shí)巡視和協(xié)助停車事宜，收費(fèi)管理的車庫應(yīng)24小時(shí)有專人管理，車庫內(nèi)配置道閘和錄象監(jiān)視，墻面按要求設(shè)立標(biāo)志，照明、消防器械配置齊全。五、樓內(nèi)公共區(qū)域地面每日循環(huán)清掃，墻面無灰塵，大堂、門廳花崗石每月保養(yǎng)一次。樓梯扶手、欄桿、窗臺(tái)每日擦抹一次。消防栓、指示牌等公共設(shè)施每日擦抹一次。天花板公共燈具每半月除塵一次。門、窗等玻璃保持潔凈、光亮。

清潔衛(wèi)生天臺(tái)、屋頂保持清潔、無垃圾。垃圾收集設(shè)置垃圾收集點(diǎn)，每日早晚定時(shí)清理二次。電梯轎廂每日循環(huán)保潔，操作板每日消毒一次，每半月對(duì)電梯門壁打蠟一次。樓外公共區(qū)域道路地面、綠地、明溝每日循環(huán)保潔，地面垃圾滯留時(shí)間不超過一小時(shí)，明溝每日清掃一次公共燈具、宣傳欄、信報(bào)箱等每日擦抹一次。垃圾箱（房）先進(jìn)的垃圾處理方式，對(duì)垃圾箱循環(huán)保潔。水景打撈漂浮物，定期投放藥劑。果皮箱、垃圾桶隨時(shí)清理擦拭。消毒滅害每月噴灑藥水一次，每半年滅鼠一次。六、綠化日常養(yǎng)護(hù)草坪修剪草坪平整，草高不超過6cm。清雜草及時(shí)清除雜草，做到基本無雜草。灌、排水常年保持有效供水，草地充分生長(zhǎng)，有覆沙調(diào)整。施肥適時(shí)適量施有機(jī)復(fù)合肥二到三遍。病蟲害防治預(yù)防為主，綜合治理。其他綠草如茵，斑禿黃萎低于5%。樹木修剪喬、灌木年修剪三遍以上，無枯枝，籬、球、造型植物按實(shí)際修剪，地被、攀緣植物年修剪三次以上。中耕除草、松土常年土壤疏松通透，無雜草。施肥根據(jù)實(shí)際適時(shí)施肥，每年普施基肥不少于一遍，花灌木

增追施復(fù)合肥二遍。病蟲害防治預(yù)