分家析產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的

分家析產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的1、口分家協(xié)議書;2、居委會核實3、房產(chǎn)測繪4、房產(chǎn)受理5、領(lǐng)證;7取房權(quán)證。個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費，領(lǐng)熱門推薦：安置房過戶商品房過戶房子過戶房產(chǎn)證過戶房產(chǎn)過戶手續(xù)房產(chǎn)過戶費用產(chǎn)權(quán)過戶分家析產(chǎn)顧名思義就是多個子女對家中的財產(chǎn)進行分割，一般情況下子女分割完家產(chǎn)后，如果得到房屋等不動產(chǎn)往往都會去進行過戶，那你知道▲分家析產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的嗎?這個問題，小編下文做了講解，希望對你有所幫助?！?、分家析產(chǎn)過戶手續(xù)是怎樣的1、寫分家協(xié)議書;寫一份分家析產(chǎn)協(xié)議書，或到房管部門要一份，說明家TOC\o"1-5"\h\z庭成員經(jīng)協(xié)商同意把全家的房屋所有權(quán)析產(chǎn)到家庭成員小Q的名下，簽字捺印;2、居委會核實;向房屋所在地居委會申請出具證明，居委會通過調(diào)查問詢，證明此事屬實，在分家協(xié)議書上蓋章，證明協(xié)議內(nèi)容屬3、房產(chǎn)測繪所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、到房管部門測繪公司申請測繪，出具測繪圖;TOC\o"1-5"\h\z4、房產(chǎn)受理;所有家庭成員帶著身份證明、分家協(xié)議書、居委會證明、房權(quán)證、確權(quán)審批表、測繪圖，到房管部門申請房產(chǎn)姓名變更;按相關(guān)法定程序，房管部門工作人員受理，逐一問詢家庭成員，確認無誤后受理;5、領(lǐng)證;7個工作日后可以帶著身份證到房管部門繳費，領(lǐng)取房權(quán)證?！?、分家析產(chǎn)的基本原則是怎樣的、分割房屋是最大限度的保護房屋的整體性;、盡最大可能不損害房屋現(xiàn)有的價值;、采取一人獨有，在給他人金錢或其他方式的補償、采取大家共有的方式;、大家競買的方式;、出賣該房，大家分的價款的方式;▲三、分家析產(chǎn)應(yīng)注意的問題有哪些1、把家庭成員對家庭共有財產(chǎn)的分割與家庭成員之間的財產(chǎn)贈與相區(qū)別;家庭成員基于一定的法律事實而形成的家庭財產(chǎn)為家

庭共有財產(chǎn)，在分割家庭共有財產(chǎn)時，一般應(yīng)按共有人權(quán)利義務(wù)相一致和有利于生產(chǎn)、生活、有利于社會安定等原則，公平合理地處理。對于因父母將自己的財產(chǎn)處分給其子女和其他家庭成員而發(fā)生的糾紛，應(yīng)該按贈與糾紛處理，以充分尊重贈與人的意愿為原則。如果調(diào)解處理時將上述兩種情況混淆，就難以區(qū)分各當事人的要求是否合理，更難以在當事人之間找準平衡點。2、把家庭共有財產(chǎn)與家庭成員共同生活期間的個人財產(chǎn)相區(qū)別;對于個人財產(chǎn)的處理，對財產(chǎn)所有權(quán)是家庭成員共有還是個人所有，必須根據(jù)財產(chǎn)是為家庭成員共同基于一定的法律事實所取得，還是家庭成員中的某個人基于一定的法律事實所取得來認定。如果是家庭成員中的某個人依法取得的財產(chǎn)，即使在家庭成員共同生活期間取得，也不存在共有關(guān)系。對于個人財產(chǎn)的處理，以歸個人所有為原則，即便是夫妻關(guān)系存續(xù)期間，也不改變財產(chǎn)的性質(zhì)。3、把父母用子女給付的贍養(yǎng)費出資購置的財產(chǎn)與父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)相區(qū)別子女給付父母贍養(yǎng)費是法定義務(wù)，該贍養(yǎng)費屬于父母個人財產(chǎn)，父母將贍養(yǎng)費積累起來購置的財產(chǎn)，所有權(quán)屬于父母，與給付贍養(yǎng)費的子女之間不形成共有財產(chǎn)關(guān)系。對于這類財產(chǎn)的處理，以歸父母所有為原則，給付贍養(yǎng)費的子女可

以在父母去世后遺產(chǎn)分割時，根據(jù)《繼承法》的相關(guān)規(guī)定，在遺產(chǎn)的份額上適當考慮多分。父母與子女共同出資購置的財產(chǎn)為父母與子女的共同財產(chǎn)，這類財產(chǎn)的處理原則是：財產(chǎn)份額有約定的，按約定分割;沒有約定的，原則上共有人均分，但對共有財產(chǎn)貢獻較多的可適當多分，同時給予老年人適當照顧。4、把夫妻共同財產(chǎn)與家庭成員共同財產(chǎn)相區(qū)別夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)是夫妻共同財產(chǎn)，但夫妻對財產(chǎn)有約定的除外。如果夫妻與家庭其他成員約定某些財產(chǎn)為家庭共有財產(chǎn)，或者共同基于一定的法律事實所得的財產(chǎn)，為夫妻與其他家庭成員的共有財產(chǎn)。夫妻對夫妻共同財產(chǎn)有平等的處理權(quán)，但這僅限于為日常生活所需而處理共同財產(chǎn)，對于重大財產(chǎn)夫妻一方不能擅自處分。夫妻因離婚而需要分割共同財產(chǎn)，或者因一定的法律事實需要與其他家庭成員分割共有財產(chǎn)時，應(yīng)該遵循權(quán)利義務(wù)相一致原則和照顧子女、照顧女方的原則。5、把家庭成員共同共有的財產(chǎn)與家庭成員按份共有的財產(chǎn)相區(qū)別;一般來說，家庭成員之間的共有關(guān)系為共同共有，各共有人享有均等份額。但是，如果共有人事先約定了各共有人的份額，就構(gòu)成按份共有，各共有人按照約定的份額分得財產(chǎn);如果共有人不能證明按份共有，則按共同共有處理;如果按份共有中，各共有人對各自應(yīng)得份額約定不明確，則按等份原則處理。除按份分割共有財產(chǎn)外，對其他共有財產(chǎn)應(yīng)綜合考慮財產(chǎn)的來源、共有人的情況以及保護婦女兒童合法權(quán)益等因素予以處理。6、把可分割財產(chǎn)與不宜分割的財產(chǎn)相區(qū)別對家庭共有財產(chǎn)進行分割，無論是動產(chǎn)還是不動產(chǎn)，都有可分與不可分的區(qū)別，在分割時必須根據(jù)財產(chǎn)的性質(zhì)、用途及財產(chǎn)所有人的具體情況，采取不同的分割方法：(1)實物分割;共有財產(chǎn)屬于可分物，分割后不損害財產(chǎn)的經(jīng)濟用途和價值的，可對共有財產(chǎn)進行實物分割。(2)變價分割;共有財產(chǎn)不能分割或分割后損害其經(jīng)濟用途和價值的，或者共有人對共有財產(chǎn)均不愿意采取實物分割方法的，可將共有財產(chǎn)作價變賣，各共有人取得相應(yīng)的價金。(3)作價補償;共有財產(chǎn)不能分割，或雖可分割，但有的共有人愿意取得實物，有的共有人不愿意取得實物的，可將共有財產(chǎn)歸愿意取得實物的共有人所有，由取得實物的共有人按共有財產(chǎn)的價值，給未取得實物的共有人，以相當于其實有份額的