2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本

2024年商業(yè)物業(yè)管理合同樣本本合同目錄一覽第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義1.4乙方定義第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍2.2物業(yè)面積第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成4.2費(fèi)用計(jì)算方式4.3費(fèi)用支付方式第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期5.2合同結(jié)束日期第六條維修責(zé)任與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分6.2維護(hù)工作內(nèi)容第七條保險(xiǎn)事宜7.1保險(xiǎn)責(zé)任7.2保險(xiǎn)購(gòu)買(mǎi)第八條違約責(zé)任8.1甲方違約8.2乙方違約第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決9.3法律途徑第十條合同的變更與終止10.1合同變更10.2合同終止第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容11.2保密期限第十二條合同的生效、修訂與附件12.1合同生效條件12.2合同修訂12.3附件列表第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)13.2乙方權(quán)利與義務(wù)第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署地點(diǎn)與日期14.2合同份數(shù)第一部分：合同如下：第一條合同主體與定義1.1甲方主體信息1.2乙方主體信息1.3甲方定義甲方指按照本合同約定，接受乙方委托對(duì)物業(yè)進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)管理公司。1.4乙方定義乙方指按照本合同約定，將物業(yè)委托給甲方進(jìn)行管理、維護(hù)和運(yùn)營(yíng)的商業(yè)物業(yè)公司。第二條物業(yè)范圍與面積2.1物業(yè)范圍物業(yè)范圍包括但不限于：辦公樓、商業(yè)綜合體、停車(chē)場(chǎng)、綠化區(qū)域等與物業(yè)項(xiàng)目有關(guān)的所有設(shè)施和場(chǎng)地。2.2物業(yè)面積物業(yè)總面積為××××平方米，具體房號(hào)、面積和物業(yè)項(xiàng)目明細(xì)詳見(jiàn)附件一。第三條服務(wù)內(nèi)容與標(biāo)準(zhǔn)3.1物業(yè)服務(wù)內(nèi)容（1）物業(yè)的日常管理與維護(hù)；（2）保證物業(yè)設(shè)施的正常運(yùn)行；（3）提供安全保衛(wèi)服務(wù)；（4）負(fù)責(zé)物業(yè)的環(huán)境衛(wèi)生；（5）處理物業(yè)相關(guān)的政府監(jiān)管事務(wù)；（6）其他雙方約定的服務(wù)事項(xiàng)。3.2服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)甲方應(yīng)按照國(guó)家和地方的相關(guān)法律法規(guī)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)以及甲方制定的物業(yè)管理規(guī)范和標(biāo)準(zhǔn)，提供符合質(zhì)量要求的服務(wù)。具體服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)詳見(jiàn)附件二。第四條物業(yè)管理費(fèi)用4.1管理費(fèi)用構(gòu)成管理費(fèi)用包括但不限于：物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用、稅費(fèi)等。4.2費(fèi)用計(jì)算方式管理費(fèi)用按月計(jì)算，以人民幣（元）為計(jì)價(jià)單位。具體計(jì)算方式如下：（1）物業(yè)管理費(fèi)：根據(jù)物業(yè)的性質(zhì)、檔次、面積等因素，按照甲方制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；（2）維修基金：根據(jù)物業(yè)維修的實(shí)際需要，按照甲方制定的比例從管理費(fèi)用中提??；（3）公共能耗費(fèi)用：根據(jù)物業(yè)公共區(qū)域的實(shí)際能耗，按照甲方制定的分?jǐn)偡绞接?jì)算；（4）稅費(fèi)：按照國(guó)家相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定，承擔(dān)應(yīng)繳納的稅費(fèi)。4.3費(fèi)用支付方式乙方應(yīng)按照本合同約定的期限和方式，向甲方支付管理費(fèi)用。支付方式可以是現(xiàn)金、轉(zhuǎn)賬等，具體支付方式由雙方協(xié)商確定。第五條合同期限5.1合同開(kāi)始日期本合同自雙方簽字蓋章之日起生效，有效期為××年，自合同開(kāi)始日期起計(jì)算。5.2合同結(jié)束日期合同期滿(mǎn)后，如雙方未就合同續(xù)簽達(dá)成一致，本合同自行終止。合同終止前，雙方應(yīng)按照本合同約定完成物業(yè)的交接工作。第六條維修責(zé)任與維護(hù)6.1維修責(zé)任劃分（1）甲方負(fù)責(zé)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新；（2）乙方負(fù)責(zé)自用部位及自用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和更新。6.2維護(hù)工作內(nèi)容甲方應(yīng)定期對(duì)物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行維護(hù)、養(yǎng)護(hù)和檢查，確保其正常運(yùn)行。具體維護(hù)工作內(nèi)容詳見(jiàn)附件三。為保證合同的順利進(jìn)行，甲乙雙方應(yīng)嚴(yán)格遵守合同條款，履行各自的義務(wù)。在合同執(zhí)行過(guò)程中，如發(fā)生爭(zhēng)議，雙方應(yīng)通過(guò)友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，可向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第八條違約責(zé)任8.1甲方違約甲方違反本合同的約定，導(dǎo)致乙方遭受損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照實(shí)際損失向甲方追償；（2）甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方追償；（3）甲方違反保密條款的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償。8.2乙方違約乙方違反本合同的約定，導(dǎo)致甲方遭受損失的，乙方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任，具體違約責(zé)任如下：（1）乙方未按照約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并按照逾期支付金額計(jì)算違約金；（2）乙方未按照約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償；（3）乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償。第九條爭(zhēng)議解決9.1協(xié)商解決9.2調(diào)解解決雙方可以約定由第三方進(jìn)行調(diào)解，調(diào)解不成的，可采取法律途徑解決爭(zhēng)議。9.3法律途徑如協(xié)商和調(diào)解無(wú)法解決爭(zhēng)議，甲乙雙方均有權(quán)向合同簽訂地人民法院提起訴訟。第十條合同的變更與終止10.1合同變更甲乙雙方同意，合同的變更必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同變更自確認(rèn)之日起生效。10.2合同終止本合同期滿(mǎn)或者甲乙雙方達(dá)成書(shū)面終止協(xié)議的，本合同終止。合同終止前，甲乙雙方應(yīng)按照本合同約定完成物業(yè)的交接工作。第十一條保密條款11.1保密內(nèi)容甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中了解到的對(duì)方商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等，應(yīng)予以保密。保密內(nèi)容具體如下：（1）甲方的物業(yè)管理方法、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等；（2）乙方的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)戰(zhàn)略、投資信息等。11.2保密期限甲乙雙方的保密義務(wù)自本合同簽訂之日起生效，至本合同終止后五年內(nèi)繼續(xù)有效。第十二條合同的生效、修訂與附件12.1合同生效條件本合同自甲乙雙方簽字蓋章之日起生效。12.2合同修訂甲乙雙方同意，合同的修訂必須書(shū)面簽署，并經(jīng)雙方確認(rèn)。合同修訂自確認(rèn)之日起生效。12.3附件列表本合同附件包括但不限于：（1）物業(yè)項(xiàng)目明細(xì)表（2）服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范（3）費(fèi)用計(jì)算明細(xì)（4）維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃第十三條其他條款13.1甲方權(quán)利與義務(wù)甲方權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)本合同及相關(guān)附件。13.2乙方權(quán)利與義務(wù)乙方權(quán)利與義務(wù)詳見(jiàn)本合同及相關(guān)附件。第十四條合同的簽署與份數(shù)14.1簽署地點(diǎn)與日期本合同于××省××市××區(qū)××路××號(hào)，于××年××月××日簽署。14.2合同份數(shù)本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。第二部分：其他補(bǔ)充性說(shuō)明和解釋說(shuō)明一：附件列表：附件一：物業(yè)項(xiàng)目明細(xì)表本附件詳細(xì)列出物業(yè)的房號(hào)、面積、使用性質(zhì)等信息，作為合同附件，用于明確物業(yè)范圍和面積的具體情況。附件二：服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范本附件詳細(xì)描述甲方應(yīng)提供的服務(wù)內(nèi)容和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)，包括但不限于物業(yè)的管理、維護(hù)、安全保衛(wèi)、環(huán)境衛(wèi)生等方面。附件三：費(fèi)用計(jì)算明細(xì)本附件詳細(xì)列出管理費(fèi)用的計(jì)算方式，包括物業(yè)管理費(fèi)、維修基金、公共能耗費(fèi)用等的計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法。附件四：維修養(yǎng)護(hù)計(jì)劃本附件詳細(xì)列出甲方應(yīng)進(jìn)行的維修養(yǎng)護(hù)工作內(nèi)容，包括但不限于物業(yè)共用部位及共用設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)和檢查等。說(shuō)明二：違約行為及責(zé)任認(rèn)定：甲方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.甲方未按照約定提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)補(bǔ)足服務(wù)，并按照實(shí)際損失向甲方追償。例如，甲方未能按時(shí)完成物業(yè)的維護(hù)工作，導(dǎo)致乙方物業(yè)設(shè)施損壞，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)完成維護(hù)工作，并賠償因未能及時(shí)維護(hù)而造成的實(shí)際損失。2.甲方未按照約定標(biāo)準(zhǔn)提供服務(wù)的，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并按照實(shí)際損失向甲方追償。例如，甲方未能按照約定的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行物業(yè)環(huán)境衛(wèi)生工作，導(dǎo)致乙方物業(yè)環(huán)境臟亂差，乙方有權(quán)要求甲方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)整改，并賠償因服務(wù)未達(dá)標(biāo)而造成的實(shí)際損失。3.甲方違反保密條款的，乙方有權(quán)要求甲方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償。例如，甲方泄露了乙方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致乙方遭受經(jīng)濟(jì)損失，乙方有權(quán)要求甲方停止泄露行為，并賠償因泄露秘密而造成的實(shí)際損失。乙方違約行為及責(zé)任認(rèn)定：1.乙方未按照約定支付費(fèi)用的，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并按照逾期支付金額計(jì)算違約金。例如，乙方未能按時(shí)支付物業(yè)管理費(fèi)，甲方有權(quán)要求乙方在規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付費(fèi)用，并按照逾期支付的天數(shù)計(jì)算違約金。2.乙方未按照約定使用物業(yè)的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償。例如，乙方未按照約定的用途使用物業(yè)，導(dǎo)致物業(yè)設(shè)施損壞，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并賠償因未按約定使用而造成的實(shí)際損失。3.乙方違反保密條款的，甲方有權(quán)要求乙方停止違約行為，并按照實(shí)際損失向甲方追償。例如，乙方泄露了甲方的商業(yè)秘密，導(dǎo)致甲方遭受經(jīng)濟(jì)損失，甲方有權(quán)要求乙方停止泄露行為，并賠償因泄露秘密而造成的實(shí)際損失。說(shuō)明三：法律名詞及解釋?zhuān)?.商業(yè)秘密：指不為公眾所知悉、能為權(quán)利人帶來(lái)經(jīng)濟(jì)利益、具有實(shí)用性并經(jīng)權(quán)利人采取保密措施的技術(shù)信息和經(jīng)營(yíng)信息。在本合同中，商業(yè)秘密包括但不限于甲方的物業(yè)管理方法、經(jīng)營(yíng)策略、客戶(hù)信息等，以及乙方的商業(yè)計(jì)劃、市場(chǎng)戰(zhàn)略、投資信息等。2.違約金：指一方違反合同約定，按照約定或者依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。在本合同中，違約金用于賠償因違約行為而造成的實(shí)際損失。3.保密義務(wù)：指甲乙雙方在合同執(zhí)行過(guò)程中對(duì)對(duì)方的商業(yè)秘密、技術(shù)秘密、市場(chǎng)信息等承擔(dān)的保密責(zé)任。在本合同中，保密義務(wù)自