深圳新房成交情況、各區(qū)與各月新房成交情況及深圳樓市走向預(yù)測(cè)

深圳新房成交情況、各區(qū)與各月新房成交情況及深圳樓市走向預(yù)測(cè)

一、2019年深圳新房成交情況分析

2018年，深圳市政府出臺(tái)的調(diào)控政策數(shù)量較2017年有所增加。相比2017年只有兩個(gè)調(diào)控政策，2018年深圳政府出臺(tái)了四個(gè)調(diào)控政策。其中，前三季度調(diào)控政策逐漸收緊，三月份頒布了“三價(jià)合一”政策，七月份頒布了“731政策”，以及八月份發(fā)布了二次房改方案。但第四季度政策出現(xiàn)松動(dòng)，十一月份政府發(fā)布了房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管辦法修訂草案征求意見(jiàn)稿，規(guī)定了開(kāi)發(fā)商明碼標(biāo)價(jià)商品房，限制房?jī)r(jià)下跌或上漲比例。

《2020-2026年中國(guó)深圳市商品房行業(yè)市場(chǎng)前景規(guī)劃及發(fā)展前景分析報(bào)告》數(shù)據(jù)顯示：截至2018年11月底，深圳住宅成交量為約為302萬(wàn)平方米，同比減少0.4%。其中，受被抑制的剛性需求釋放和市場(chǎng)上仍然旺盛的投資需求的影響，前三季度成交量持續(xù)上漲，于各季末分別上升至約65萬(wàn)平方米、84萬(wàn)平方米和98萬(wàn)平方米。但在政府頒布“731政策”后，眾多潛在購(gòu)房者轉(zhuǎn)持觀望態(tài)度，開(kāi)發(fā)商的銷售情緒走弱，導(dǎo)致第四季度成交量下降至約54萬(wàn)平方米。

在成交價(jià)格方面，盡管市場(chǎng)仍有大量被抑制的購(gòu)房需求，但受政府調(diào)控、銀行監(jiān)管和房改的政策影響，全年住宅成交價(jià)格表現(xiàn)穩(wěn)定。2018年的住宅市場(chǎng)平均成交價(jià)格較2017年的平均成交價(jià)格同比下降0.7%，至人民幣每平米56,988元。

2018年服務(wù)式公寓平均入住率維持穩(wěn)定。至2018年底，平均入住率達(dá)到80.3%，較2017年平均入住率同比下降2.6個(gè)百分點(diǎn)。深圳服務(wù)式公寓的長(zhǎng)租主要客戶來(lái)源于國(guó)內(nèi)外大公司(尤其來(lái)自電子行業(yè)和國(guó)際貿(mào)易行業(yè))的外派企業(yè)高管、精英人才和外籍人士。其中，在深圳投資的98家500強(qiáng)企業(yè)中，來(lái)自日本和美國(guó)的企業(yè)居多，顯示深圳的外資來(lái)源和國(guó)際貿(mào)易板塊與美國(guó)和日本企業(yè)關(guān)系緊密。但受影響，部分來(lái)自美國(guó)企業(yè)的高管和外籍人士重新評(píng)估了入住計(jì)劃和選擇，導(dǎo)致服務(wù)式公寓入住率略微下降。

在住宅銷售市場(chǎng)方面，由于預(yù)計(jì)政策環(huán)境有所放松，加之2018年年底部分銀行出現(xiàn)房貸利率下調(diào)的跡象，有利于推動(dòng)購(gòu)房者和投資者的需求。

2019年12月深圳新房成交4861套，環(huán)比增長(zhǎng)52.1%，同比增長(zhǎng)44.0%。在12月深圳新房供應(yīng)回落的情況下，依然阻擋不了購(gòu)房者強(qiáng)勁的置業(yè)需求。

2019年深圳新房成交37884套，環(huán)比增長(zhǎng)28.9%。成2019年以來(lái)，深圳發(fā)展利好不斷，從2月份粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的出臺(tái)、到8月份深圳建設(shè)先行示范區(qū)意見(jiàn)的出臺(tái)，再到11月11日深圳調(diào)整非普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，12月12日，取消商務(wù)公寓“只租不售”，無(wú)一不成為樓市的興奮劑，引起購(gòu)房置業(yè)潮。

分區(qū)來(lái)看，龍崗新房成交量最高達(dá)到1654套，環(huán)比上漲125.6%。光明緊隨其后成交1343套，環(huán)比上漲574.9%。寶安成交寶安套，南山、龍華成交超300套，鹽田成交248套，坪山、福田成交超100套。大鵬新區(qū)、深汕、羅湖成交較少，分別為67套、38套、10套。與上月相比，光明、龍崗、南山、大鵬新區(qū)成交環(huán)比上漲，鹽田、龍華、寶安、福田、羅湖、坪山成交環(huán)比均小幅下跌。

二、2020年深圳樓市走向預(yù)測(cè)

2019年中長(zhǎng)期規(guī)劃利好不斷，而年末樓市政策的局部調(diào)整更是引發(fā)了市場(chǎng)的關(guān)注并刺激了成交的增長(zhǎng)，需求觸機(jī)便發(fā)側(cè)面透視出深圳市場(chǎng)潛在的旺盛需求。預(yù)計(jì)2020年深圳總體調(diào)控基調(diào)將延續(xù)2019年末走勢(shì)，保持溫