外墻淋水試驗介紹外墻滲漏原因及常用處理辦法

外墻淋水試驗介紹、外墻滲漏原因分析及常用處理辦法外墻淋水試驗實施的時間一般情況下，外墻淋水試驗應(yīng)在外墻第一遍涂料完成7－10天、外架拆除后盡快進(jìn)行（對于質(zhì)感涂料，宜在質(zhì)感料完成而面油涂料未開始前進(jìn)行）。淋水試驗應(yīng)盡量安排在第一輪模擬驗收前完成。若為精裝修交樓，淋水試驗及問題整改應(yīng)在精裝修進(jìn)場前完成。對于工期非常緊迫的高層建筑，若腳手架拉結(jié)點、門窗封閉不影響淋水效果，可在落架之前進(jìn)行第一次全面淋水試驗，落架后必須再至少進(jìn)行一次全面淋水。外墻淋水試驗范圍建筑外墻、鋁合金門窗、幕墻等。玻璃與墻體未脫開的玻璃天窗、雨棚應(yīng)對與墻體接縫位置進(jìn)行24小時閉水或淋水試驗檢查。布管、淋水一般要求掛墻淋水線管采用Φ25PVC管，用3mm鉆頭在管上沿直線鉆孔，孔距50-80mm，“噴嘴”對著墻體或窗體，在被檢外墻表面形成連續(xù)水幕。淋水PVC管掛墻的總長度（包括主管所接多根PVC管）應(yīng)根據(jù)水壓而定，需保證PVC管每個小孔都有充足水量流出。供水主管宜采用Φ30-40的透明軟管或PVC管，嚴(yán)禁使用內(nèi)壁已生銹產(chǎn)生“黃水”的鋼管。掛墻淋水管應(yīng)掛在建筑外墻頂部位置，供水主管可臨時綁縛在陽臺欄桿等位置并注意保護成品，掛線管時嚴(yán)禁采用在墻上釘釘?shù)绕茐膲w、成品的措施。淋水試驗的水源可就近采用自來水、綠化澆灌水、消防水，進(jìn)行淋水試驗的單位應(yīng)主動推動用水協(xié)調(diào)工作，保證水源供應(yīng)。水壓不夠時，相應(yīng)標(biāo)段的總包單位應(yīng)采取加壓等措施，保證淋水試驗正常進(jìn)行。不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部布一條管即可。若立面中間有橫向凸出線條斷開，則應(yīng)根據(jù)線條位置分段布管。淋水試驗開始前，淋水單位應(yīng)將淋水范圍內(nèi)鋁合金門窗全部關(guān)閉，因安裝原因無法關(guān)閉的門窗由門窗施工單位負(fù)責(zé)封閉。外墻淋水試驗的時間、滲漏記錄第一次全面淋水第一次全面淋水持續(xù)時間不得少于24小時。第一次全面淋水必須進(jìn)行，不因下雨而免予進(jìn)行。淋水試驗記錄時間段包括開始淋水后4小時、8小時、24小時三次，對于4小時內(nèi)即滲漏的點應(yīng)做特別關(guān)注。滲漏整改完成后淋水檢查滲漏整改完成后淋水檢查的主要目的是檢查返修的效果，淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時。淋水檢查由滲漏責(zé)任單位負(fù)責(zé)布管、淋水等工作。淋水檢查不限次數(shù)，直到監(jiān)理確定相應(yīng)問題已經(jīng)徹底解決為止。第二次全面淋水第二次全面淋水的主要目的是進(jìn)行最后全面檢查，確保交樓時外墻滲漏率接近零。第二次全面淋水持續(xù)時間不得小于12小時，不超過24小時后續(xù)全面淋水各標(biāo)段全面淋水試驗不少于2次，若在第二次全面淋水后，按樓棟統(tǒng)計的戶均滲漏率不大于0.1處/戶，則該樓棟后續(xù)可不進(jìn)行全面淋水試驗，但各滲漏點整改完成后，應(yīng)自行進(jìn)行淋水檢查。外墻滲漏原因分析判定引起外墻滲漏的常見原因。二次澆注混凝土接縫鑿毛等處理不當(dāng)、混凝土不夠密實。空調(diào)板、凸窗等飄板位置沒有設(shè)置混凝土反坎，排水坡度不夠。外墻抹灰空鼓、裂縫。砌筑質(zhì)量不合格，存在通縫，灰縫過大、不飽滿等。墻體內(nèi)有穿墻腳手架鋼管、鋼絲繩等雜物。外墻腳手架洞眼未按要求封堵。外墻成品線條設(shè)置在砌體位置或后切線條，線條位置防水不到位。外墻劈開磚基層未做防水層，未勾縫。水、電(開關(guān)插座、燈具位置)、煤氣管線出外墻位置防水未做好?？照{(diào)管、排氣扇洞口坡度不正確。出屋面煙道進(jìn)水。鋁合金門窗四周塞縫空鼓，窗邊防水層未做好。鋁合金窗混凝土臺板質(zhì)量差。鋁合金門窗周邊、型材接縫打膠開裂。鋁合金門窗扣條、型材接縫進(jìn)水。滲漏問題嚴(yán)重性的判斷。淋水過程中，滲漏發(fā)生的時間越短，問題越嚴(yán)重。在4小時內(nèi)發(fā)生的滲漏，說明滲漏點有明顯缺陷或隱患，應(yīng)重點關(guān)注。淋水試驗與實際下雨的效果不一致，一般情況下，淋水12小時內(nèi)發(fā)生的滲漏情況與實際下雨更接近。淋水超過24小時后發(fā)生的滲漏，在實際下雨時不一定會發(fā)生。外墻滲漏的常用處理方法重新掛網(wǎng)抹灰外墻抹灰空鼓、開裂等問題，應(yīng)將問題部位切開一定范圍進(jìn)行詳細(xì)檢查，重新掛網(wǎng)抹灰。補刷防水涂膜采用黑豹JS-II型防水涂膜，要求涂膜厚度不小于1.5mm成品線條部位、未作混凝土反坎、門窗邊滲漏處理，可將滲漏位置切開后補刷防水。門窗周邊補刷防水涂膜時，除須保證塞縫收口范圍內(nèi)涂滿外，還應(yīng)反到墻邊至少50mm寬。壓力灌漿應(yīng)采用凝固速度較快的專用灌漿材料。鋁合金門窗周邊滲漏通常采用灌漿的方法。灌漿時，嚴(yán)禁在鋁合金門窗框鋁型材上鉆孔。打膠應(yīng)采用道康寧SJ168、廣州白云SS601、杭州之江JS222硅酮密封膠；管線、燈座周邊密封必須采用耐候密封膠，如廣州白云SS611、杭州之江JS2000。打膠基層應(yīng)干凈、干燥，打膠后至少三天才能進(jìn)行淋水復(fù)查。滲漏維修常用方法序號維修方法材料常見適用情況注意事項1壓力灌漿環(huán)氧樹脂（能滲入入細(xì)小裂縫，完完成后需堵灌灌漿嘴，容易易造成污染）窗邊、墻體開裂不允許在鋁型材上上鉆孔，灌漿漿應(yīng)分次進(jìn)行行聚氨酯（遇水膨脹脹生成凝膠體體）黑豹JS-II摻超細(xì)細(xì)水泥（滲入入縫隙凝固阻阻斷滲漏途徑徑，費用較低低）2刷防水涂膜黑豹JS-II窗邊、墻體、未做做反坎處1.5mm厚、窗窗邊需卷邊550mm3重新澆注反坎細(xì)石混凝土外墻飄板根部、門門下檻、室外外樓梯與墻體體交接處基層鑿毛清洗4重新堵洞細(xì)石混凝土、外墻洞眼基層鑿毛清洗5重新掛網(wǎng)抹灰鋼絲網(wǎng)、防水砂漿漿墻體開裂6打注密封膠道康寧