房地產(chǎn)開發(fā)至竣工流程、工作內(nèi)容完整版

完整的房地產(chǎn)項目從開始到竣工,大致可以分以下三大部分。第一部分房地產(chǎn)開發(fā)公司的準備工作在報行政機關(guān)審批之前，房地產(chǎn)開發(fā)公司應辦理好土地出讓手續(xù)，委托有資質(zhì)的勘察設計院對待建項目進行研究并制作報告書,應附有詳細的規(guī)劃設計參數(shù)和效果圖，并落實足夠的開發(fā)資金。第二部分行政審批部分根據(jù)我國當前法律、法規(guī)、規(guī)章，房地產(chǎn)建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規(guī)劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段此階段一般辦理以下事項：

1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。2、國土資源局進行土地利用總體規(guī)劃和土地供應方式的審查。3、建委辦理投資開發(fā)項目建設條件意見書。4、環(huán)保局辦理生產(chǎn)性項目環(huán)保意見書（表）。5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。6、規(guī)劃部門辦理項目選址意見書。二、規(guī)劃總圖審查及確定規(guī)劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環(huán)保局、園林局、文化局對建設工程相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對規(guī)劃總圖進行評審，核發(fā)《建設用地規(guī)劃許可證》。5、規(guī)劃部門確定建設工程規(guī)劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規(guī)劃部門對初步設計的規(guī)劃要求進行審查。2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。5、國土資源局進行用地預審。6、市政部門、環(huán)保局、衛(wèi)生局、地震局等相關(guān)部門對初步設計的相關(guān)專業(yè)內(nèi)容進行審查。7、建委制發(fā)初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據(jù)業(yè)主單位意見，核發(fā)技術(shù)性審查委托通知單。9、建委根據(jù)施工圖設計文件審查機構(gòu)發(fā)出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發(fā)放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規(guī)劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。2、人防辦進行人防設施審查。3、建委、市政部門、園林局、環(huán)保局、衛(wèi)生局按職責劃分對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行審查。4、規(guī)劃部門對變更部分的規(guī)劃設計補充核準規(guī)劃設計條件，在建設單位繳納有關(guān)規(guī)費后，核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。2、建設方對工程進行發(fā)包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發(fā)包。3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發(fā)《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，核發(fā)《商品房預售許可證》。開發(fā)企業(yè)申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：

（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；（2）持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發(fā)建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期。2、開發(fā)企業(yè)的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)等級證書；3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業(yè)管理等內(nèi)容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站（機構(gòu)）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業(yè)性收費和基金進行核實驗收。3、規(guī)劃部門、市政部門、水利局、環(huán)保局、文化局、衛(wèi)生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規(guī)、規(guī)章的有關(guān)規(guī)定對相關(guān)專業(yè)內(nèi)容和范圍進行驗收。規(guī)劃部門根據(jù)上述部門和本部門驗收情況核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》（正本）。4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產(chǎn)項目權(quán)屬初始登記階段1、由房管局核準新建商品房所有權(quán)初始（大產(chǎn)權(quán)證）登記。2、開發(fā)商應提交材料：（1）申請書；（2）企業(yè)營業(yè)執(zhí)照；（3）用地證明文件或者土地使用權(quán)證；（4）建設用地規(guī)劃許可證；（5）建設工程規(guī)劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據(jù)有關(guān)規(guī)定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關(guān)事項及時限，各地根據(jù)實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內(nèi)。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產(chǎn)開發(fā)所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。一、經(jīng)營性用地公開出讓程序（一）承辦部門：國土資源局土地利用科（二）所需申報資料：1、競買申請書；2、競買保證金憑證；3、交驗營業(yè)執(zhí)照原件、副本并提供復印件；4、競買人屬單位的提交法定代表人身份證明，交驗法定代表人身份證原件并提供復印件；5、競買人屬個人的應交驗身份證原件并提供復印件；6、委托他人辦理的，應提交委托書，交驗被托人的身份證原件并提供復印件。委托書應列明委托事項和權(quán)限。（三）工作程序：1、通過招標、掛牌、拍賣簽訂成交確認書，簽訂出讓合同；2、交納土地出讓金、交付土地、進入登記、發(fā)證程序。（四）收費項目：土地出讓金。（五）收費標準：評估后研究確定。二、辦理《建設用地規(guī)劃許可證》（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：1、選址申請報告；2、項目建議書批準文件；3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營單位提交資格審驗證明；4、選址位置1:500現(xiàn)狀圖；5、申請單位法定代表人身份證復印件和委托人身份證復印件。（檔案室和具體辦事人員提供）（三）工作程序：1、填寫《建設用地選址定位表》；2、向建委用地規(guī)劃科提出《建設用地用途申請報告》，內(nèi)容主要包括：用地面積、用途意向；3、提供資金證明。三、建筑設計詳規(guī)圖審批（一）承辦部門：市建委用地規(guī)劃審批科（二）所需申報資料：加蓋設計單位公章的建筑設計詳規(guī)圖6套。（三）工作程序：1．將6份建筑設計詳規(guī)圖呈送市建委用地規(guī)劃審批科；2．經(jīng)審合格后，加蓋審批章。返回報批單位3套。四、建設項目立項報告程序（一）承辦部門：開封市發(fā)展改革委員會投資科（二）所需申報資料：1、建設單位立項申請報告；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、總平面規(guī)劃圖；4、投資計劃（資金來源及銀行證明）。五、辦理《國有土地使用權(quán)證》（一）承辦部門：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍監(jiān)理處（二）所需申報資料：1、用地申請；2、建設用地規(guī)劃許可證；3、發(fā)改委立項文件；4、宗地圖；5、規(guī)劃管理部門批準的詳規(guī)圖（平面布置圖）；六、文物勘探（一）承辦部門：市文物管理局、文物工作隊（二）所需申報資料：1．申請書；2．立項批復文件；3．詳細規(guī)劃平面圖。（三）工作程序：1．經(jīng)文物隊現(xiàn)場查勘后簽訂合同：予付30%費用；2．勘探結(jié)束后繳納全部費用；3．由文物工作隊出示文物勘探證明，到行政大廳文管局窗口在《建設工程規(guī)劃申請（審批）表》上蓋章。（四）收費項目及標準：按建筑基底面積，每一百平方米6個孔，每孔237元。七、建設項目環(huán)境影響評價（一）承辦部門：市環(huán)保局開發(fā)科、環(huán)境科研設計所（二）所需申報資料：1、建設工程立項批復報告；2、詳細規(guī)劃平面圖；3、可行性研究報告；4、文物部門的批復文件；5、設計文本。（三）工作程序：1、將上述申報資料呈送行政服務大廳環(huán)保窗口，領(lǐng)取《承諾書》；2、市環(huán)保局組織有關(guān)部門審查資料，現(xiàn)場勘察，組織專家編制《建設工程環(huán)境影響評價報告書（表）》；3、繳納環(huán)評費用，憑《承諾書》領(lǐng)取《建設工程環(huán)境影響評價報告書（表）》。八、辦理地質(zhì)勘探（一）承辦部門：市建委勘察設計審批科負責地質(zhì)勘探合同及布孔工作圖審批；由具有相應資質(zhì)的地質(zhì)勘探單位實施。（二）所需申報資料：1、建設用地規(guī)劃許可證；2、立項批復報告；3、詳細規(guī)劃平面圖圖。（三）工作程序：：1、將上述申報資料料呈送市建委委勘察設計審審批科批準，辦辦理《承接勘勘察設計業(yè)務務核準通知書書》；2、由承接地質(zhì)勘察察單位實地勘勘察后簽訂《地地質(zhì)勘察合同同》，繪制布布孔工作圖。九、施工圖審查：：（一）承辦部門：：市建委勘察察設計審批科科。（二）所需申報資資料：1、立項批復報告；；2、詳細規(guī)劃平面圖圖；3、地質(zhì)勘探報告（原原件）。（三）工作程序：：1、向市建委勘察設設計科呈報上上述申報資料料；2、確定施工圖設計計單位，辦理理《承接勘察察設計業(yè)務核核準通知書》（委委托書）；3、和施工圖設計單單位簽訂合同同并報市建委委勘察設計審審批科審批蓋蓋章；繳納設設計定金（總總額的20%）；4、設計單位出一套套施工圖報勘勘察設計審批批科審查?？笨辈煸O計科審審查后出《施施工圖審查意意見書》返回回設計單位，按按照《意見書書》修改施工工圖；5、將修改后的施工工圖三套再報報送勘察設計計審批科審查查合格后加蓋蓋審批章；6、繳納圖紙審查費費用后，領(lǐng)取取二套加蓋審審批章的施工工圖及《設計計文件批準書書》。（四）收費項目及及收費標準：：施工圖審查費：工工程總造價2‰。十、消防審查施工工圖紙（一）承辦部門：：市消防支隊隊建審科（二）所需申報資資料：1、申請書；2、建設工程立項批批復；3、詳細規(guī)劃平面圖圖及建筑總平平面圖；4、經(jīng)審查工程施工工圖裝訂成冊冊（壹套）。（三）工作程序：：1、將上述申報資料料呈送市行政政服務大廳消消防窗口，領(lǐng)領(lǐng)取《建筑消消防設計防火火審核申報表表》；2、市消隊支隊建審審科審查施工工圖及相關(guān)資資料并現(xiàn)場勘勘察；3、審查合格后發(fā)放放《建筑工程程消隊設計審審核意見書》；；4、在辦理《建設工工程規(guī)劃許可可證》由市建建委發(fā)的《開開封市建設工工程申請（審審批）表》上上蓋章。十一、辦理中標通通知書(施工、監(jiān)理)（一）承辦部門：：市建委招標標辦（二）所需申報資資料：1、申請書；2、建設工程立項報報告；3、建設工程招標申申請（審批）表表；4、規(guī)劃用地許可證證；5、市建委批準詳規(guī)規(guī)圖；6、經(jīng)市建委審查過過的施工圖紙紙；7、資金證明（銀行行出具原件）；；8、法人資格證明材材料；9、法人委托書；10、房地產(chǎn)開發(fā)公司司資質(zhì)證明；；11、房地產(chǎn)開發(fā)公司司營業(yè)執(zhí)照；；12、會計事務所出具具的驗資報告告。（三）收費項目及及標準：1、施工招標代理費費；2、監(jiān)理招標代理費費；3、交易費；4、造價咨詢服務費費。（收費標標準，祥見附附表）；5、建筑工程勞保統(tǒng)統(tǒng)籌金。十二、辦理《建設設工程規(guī)劃許許可證》（一）承辦部門：：市建委工程程規(guī)劃審批科科（二）所需申報資資料：1．申請書；2．委托書；3．市建委批準的規(guī)規(guī)劃總平面圖圖和詳規(guī)圖；；4．設計單位出具的的建筑總平面面圖；5．建設項目投資計計劃；6．土地證；7．審查臨街建筑方方案；（平、立立、剖及效果果圖）；8．工程施工圖（平平、立、剖各各三套）裝訂訂成冊；9．建設工程申請（審審批）表（需需蓋人防辦、消消防支隊、文文物管理局章章）。（三）工作程序：：1．將上述申報資料料呈送市行政政服務大廳建建委窗口領(lǐng)取取《承諾書》；；2．報建委審批科審審查；3．科室審查后，頒頒發(fā)《建設工工程規(guī)劃許可可證》附件；；4．工程竣工后，由由規(guī)劃院測量量小區(qū)竣工圖圖，經(jīng)審批科科人員現(xiàn)場驗驗收合格后，換換發(fā)《建設工工程規(guī)劃許可可證》正本。（四）收費項目及及收費標準：：1．城市基礎設施配配套費：城內(nèi)內(nèi)每平方米30元，城外每每平方米20元；2．墻改基金：每平平方米7元（憑有關(guān)關(guān)部門批準的的工程決算以以及購進新型型墻體材料原原始憑證等資資料，經(jīng)墻體體材料革新辦辦公室核實無無誤后，實行行多退少補）；；3．檔案技術(shù)服務費費：工程總造造價2‰（城建檔案案館收）。十三、辦理定位放放線（一）承辦部門：：市規(guī)劃院測測量隊（二）所需申報資資料：1、建委規(guī)劃科批準準的施工總平平面圖（注明明坐標）；2、建委規(guī)劃科批準準的詳規(guī)圖。十四、辦理《建設設工程施工許許可證》（一）承辦部門：：市建委建筑筑工程管理科科（二）所需申報資資料：1．申請書；2．委托書；3．填寫《建筑工程程施工許可證證》申請表（兩兩份）到行政政大廳領(lǐng)?。?；4．建設用地規(guī)劃許許可證；5．建設工程規(guī)劃許許可證；6．中標通知書及施施工合同；7．建設工程委托監(jiān)監(jiān)理合同；8．建設工程質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督申請書；；9．建設工程施工安安全監(jiān)督書；；10．資金保函或證明明；11.《建筑工程程施工許可證證》申請表；；12．商品砼供應合同同。（三）工作程序：：1．將上述申報資料料呈送市行政政服務大廳，領(lǐng)領(lǐng)取《承諾書書》；2．市建委工程科進進行審查。（四）收費項目及及標準：1．定額測定費：工工程造價1.2‰；（施工單單位交納）2．散裝水泥費：按按建筑面積每每平方米0.8—1.2元；（施工工單位交納）3．勞務咨詢服務費費：工程造價價4‰；（施工單單位交納）4．職工教育培訓費費：按建筑面面積每平方米米0.5元；（施工工單位交納）5．農(nóng)民工工資保證證金：建設項項目投資500萬元以下按5%，500萬元以上按1%累計收取甲甲、乙雙方保保證金。由建建委負責管理理，項目竣工工決算后，如如果沒有拖欠欠工程款和農(nóng)農(nóng)民工工資者者，如數(shù)退還還保證金。6．價格調(diào)節(jié)基金工工程總造價2‰；（施工單單位交納）7．社保費，總造價價的3.5‰；8.安全文明施工措施施費，總造價價的0.927‰。十五、辦理樁基檢檢測手續(xù)（一）承辦部門：：市建筑工程程樁基檢測公公司（二）所需申報資資料：1、地質(zhì)勘察報告一一份；2、樁基平面圖一份份；3、審定價格；4、簽訂書面委托合合同；（三）收費標準：：見附表。十六、辦理質(zhì)量監(jiān)監(jiān)督手續(xù)（一）承辦部門：：市建筑工程程質(zhì)量監(jiān)督站站（二）所需資料：：1、委托監(jiān)督申請表表；2、建筑工程施工許許可證復??；；3、建筑工程施工許許可證復??；；4、中標通知書復印印；5、圖紙審查意見書書復?。?、地質(zhì)勘察報告。（三）收費標準：：工程總造價價的0.6‰。十七、辦理臨時用用電手續(xù)1、向電力公司上報報申請并提供供相關(guān)資料；；2、電力公司組織人人員現(xiàn)場勘察察，定設計方方案，出預算算；3、簽訂合同；4、線路工程施工；；5、組織驗收；6、配表、裝表；7、組織驗收；8、繳納保證金，送送電。十八、供電工程施施工手續(xù)辦理理流程：1、準備管線綜合圖圖，項目工程程數(shù)據(jù)；2、做供電方案；3、交方案費，審核核供電方案、定定電源；4、設計箱變圖紙，區(qū)區(qū)內(nèi)供電施工工圖紙；5、審圖紙；6、出預算、訂合同同；7、買箱變；8、填開工報告；9、施工，同時增電電表申請表；；10、裝電表；11、驗收；12、辦理托管（移交交手續(xù)）；13、送電交竣工資料料。十九、燃氣工程施施工手續(xù)辦理理流程：1、報燃氣總公司安安裝計劃；2、準備管線綜合路路由圖，單體體平面，立面面圖；3、設計室勘察設計計；4、訂合同；5、施工；6、驗收，出竣工圖圖；7、點火。（物業(yè)公公司配合點火火）二十、供水工程施施工手續(xù)`流程：1、準備好管線綜合合路由圖，單單體供水平面面圖、系統(tǒng)圖圖；2、供水總公司設計計室勘察現(xiàn)場場，設計施工工圖；3、交設計費、領(lǐng)施施工圖、交營營業(yè)處造預算算；4、談預算、訂合同同；5、填用水申請表；；6、施工；7、驗收、交竣工資資料。二十一、辦理《商商品房（預）銷銷售許可證》（一）承辦部門：：國土資源局局房地產(chǎn)交易易處（二）所需申報資資料：1．申請書；2．委托書；3．房地產(chǎn)權(quán)屬登記記地籍調(diào)查法法定代表人身身份證明書（領(lǐng)領(lǐng)表）；4．法人和委托人身身份證（復印印件）；5．企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)執(zhí)照；6．資質(zhì)證書；7．土地證；8．建設工程規(guī)劃許許可證；9．建筑工程施工許許可證；10．發(fā)改委批準的立立項文件；11．銷售方案及銷售售表；12．規(guī)劃總平面圖；；13．土地使用權(quán)出讓讓合同及交納納出讓金票據(jù)據(jù)；14．建設工程施工合合同；15．工程施工進度表表；16．每棟樓戶型圖。（三）收費項目及及收費標準：：辦理銷售許可證服服務：住宅3元/m2，商業(yè)房銷銷額的3‰。二十二、房屋面積積界定（一）承辦部門：：市產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍籍監(jiān)理處（二）所需申報資資料：1、申請書（原件）；；2、委托書（原件）；；3、國有土地使用證證；4、建設工程規(guī)劃許許可證；5、建筑工程施工許許可證；6、規(guī)劃放線圖；7、營業(yè)執(zhí)照；8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)業(yè)質(zhì)資證明；；9、企業(yè)法人代表證證明；10、建筑施工平面圖圖；11、各樓施工平面圖圖。（三）收費項目及及標準：1、住宅：1.366元/m2；2、營業(yè)房：2.006元/m2；3、分割證：1000元/戶（辦理房房地產(chǎn)權(quán)證使使用）。二十三、辦理土地地分割證（一）承辦部門：：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管管理處（二）所需申報資資料：1、申請書；2、房地產(chǎn)權(quán)屬登記記調(diào)查法定代代表人身份證證明（產(chǎn)公管管理科領(lǐng)）、法法人身份證、委委托人身份證證復印件；3、營業(yè)執(zhí)照復印件件公司蓋章；；4、房地產(chǎn)權(quán)證（正正件）；（若若抵押，需財財務部接觸抵抵押后提供）5、建設工程規(guī)劃許許可證；6、填寫分戶表；7、房產(chǎn)分戶圖（面面積界定圖）；；8、立項批復；（三）收費項目及及標準：每戶戶90元。二十四、辦理消防防驗收（一）承辦部門：：市消防支隊隊，指導科（二）所需申報資資料：1、建設工程消防設設計審核意見見書（原件）；；2、電氣消防安全檢檢測報告；（檢檢測單位出具具）3、竣工驗收意見：：（設計單位位、施工單位位、監(jiān)理單位位、建設單位位）；4、建筑工程消防驗驗收意見表；；（三）工程程序：：1、將上述申報資料料呈送市行政政服務大廳消消防窗口領(lǐng)取取《建筑工程程消防驗收意意見表》；2、消防支隊組織驗驗收；3、驗收合格格后，領(lǐng)取《消消防驗收意見見書》；（四）收費項目及及標準：消防電氣檢測費，按按建筑面積1.5元/m2。二十五、辦理《建建設工程竣工工驗收備案初初驗證》（一）承辦部門：：市城市建筑筑檔案館。（二）所需申請資資料：1、工程準備階段文文件：1）立項文件；2）建設用地、征地地、拆遷文件件；3）勘察、測繪、設設計文件；4）招投標文件；5）開工審批文件；；6）建設、施工、監(jiān)監(jiān)理機構(gòu)及負負責人。2、監(jiān)理文件；（由由監(jiān)理公司整整理提供）3、施工文件；（由由施工單位整整理提供）4、竣工圖；1）建筑安裝工程竣竣工圖；2）管線綜合竣工圖圖（水、電、氣氣、電話、電電視）；3）配套竣工圖：園園林綠化、道道路、景觀。5、竣工驗收文件：：1）工程竣工總結(jié)；；2）竣工驗收記錄；；3）財務文件（決算算）。（三）工作程序：：1、將上述資料按檔檔案館具體要要求整理成冊冊，呈送市城城建檔案館；；2、市建筑檔案館審審查辦理委托托協(xié)議；3、合格后，發(fā)《建建設工程竣工工驗收備案初初驗證》。（四）注意事項：：1、按樓號整理成冊冊；2、第一棟樓號附原原件；其他附附復印件。二十六、辦理《竣竣工驗收備案案證書》（一）承辦部門：：市竣工驗收收備案辦公室室（二）所需申報資資料：1、建設工程竣工驗驗收備案初驗驗城建檔案館館發(fā)證；（一一樓一證）；；2、建筑工程備案管管理手冊（一一樓一冊）；；3、施工圖設計批準準書；4、建設工程規(guī)劃許許可證；5、建筑工程施工許許可證；6、環(huán)保驗收意見書書；7、消防驗收意見書書；8、工程質(zhì)量保修書書；（施工單單位提供）9、《商品住宅質(zhì)量量保證書》及及《商品使用用說明書》（雙雙書）。（三）工作程序：：1、將上述資料整理理成冊呈送市市竣工驗收備備案辦公室；；2、審查資料；3、合格后，發(fā)《建建筑工程竣工工驗收備案證證書》；4、原規(guī)定，憑《建建筑工程竣工工驗收備案證證書》（復印印件加蓋公章章）到產(chǎn)權(quán)交交易處辦理產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。（四）注意事項：：1、按樓號每樓整理理一冊；2、初驗后、備案手手冊、質(zhì)保書書，兩書為原原件；其他資資料為復印件件，注明原件件存建設單位位加蓋公章。二十七、辦理《建建設工程檔案案合格證》憑竣工驗收備案辦辦公室頒發(fā)的的《建筑工程程竣工驗收備備案證書》（復復印件）到市市建筑檔案館館領(lǐng)取省建設設廳頒發(fā)的《建建設工程檔案案合格證》。注意事項：合格證證為二份，一一份建設單位位存檔，一份份交市產(chǎn)權(quán)交交易處。房地產(chǎn)項目報建開開發(fā)流程詳解解：壹、申請《建設項項目選址意見見書》須知（建建筑類）一、為什么要申請請《建設項目目選址意見書書》？《中華華人民共和國國城市規(guī)劃法法》第三十條條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的建設工工程選址和布布局必須符合城市規(guī)劃。設設計任務書報報請批準時，必必須附有城市市規(guī)劃行政主主管部門的選選址意見書”。

二、哪些建建設項目需要要申請《建設設項目選址意意見書》？1、在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)新建建、擴建、改改建工程項目目；

2、在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)需要要辦理拆遷手手續(xù)的。三、申請《建設項項目選址意見見書》需報送送哪些圖紙、文文件和資料？？取得哪些審審批文件？并并應注意哪些些事項？（一）建設單位應應報送下列圖圖紙、文件：：1、《建設項項目選址意見見書》申請表表1份。

2、土地權(quán)屬屬證明文件：：（1）出讓、轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)讓或劃撥土土地，需提供供征地批準文文件或供地單單位供地文件件（縣級以上上國土部門土地出讓讓、轉(zhuǎn)讓或劃劃撥意見書）1份；

（2）自有、招招標、拍賣、掛掛牌土地，需需提供相關(guān)土土地權(quán)屬文件件（國土證、國國土出讓合同或劃撥決定書書）復印件1份（提供原原件核驗確認認后退回）。3、擴建項目需提供產(chǎn)權(quán)證復印件1份。

4、聯(lián)建項目需提交聯(lián)建協(xié)議1份。

5、1:500地形圖6份，其中一份用藍筆標注擬建用地范圍示意圖，并由供地單位或自有用地單位加蓋蓋公章。

6、其它需要要說明的圖紙紙、文件等。（二）建設單位送送齊上述圖紙紙、文件，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃管理部部門受理申請請后，將在法法定工作日六六天審批完畢畢，由規(guī)劃管管理部門發(fā)給給建設單位下下列審批文件件：1、經(jīng)審核同意的，核核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局”章的《建設設項目選址意意見書》1份；2、經(jīng)審核不同意的的，將予以書書面答復（蓋蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的函復意見見書1份）。（三）建設單位在在辦理《建設設項目選址意意見書》應注注意下列事項項：1、如屬工業(yè)項目或或其他對周圍圍環(huán)境有特殊殊要求的項目目，在向規(guī)劃劃管理部門申申請建設項目目選址意見書書的同時，應應征詢消防、環(huán)環(huán)保、衛(wèi)生防防疫等相關(guān)管管理部門的選選址意見。2、改建、擴建、拼拼建項目用地地存在兩個或或兩個以上權(quán)權(quán)利人的，應應征得所有權(quán)權(quán)利人同意。3、凡已（在）建的的建設項目需需補辦規(guī)劃手手續(xù)的，應先先到成都市勘勘測院實測竣竣工圖。4、加、更名建設項項目，建設單單位應持成都都市國土管理理部門的土地地批文及相關(guān)關(guān)文件重新申申請“一書兩證”的相關(guān)手續(xù)續(xù)，報建時應應退還原已取取得所有審批批的文件及圖圖紙。因遺失失等原因無法法全部退還時時，應登報聲聲明（15日）。5、建設單位在收到到市勘測院的的勘測放線資資料后，應及及時向規(guī)劃管管理部門申請請辦理規(guī)劃設設計條件（或或規(guī)劃設計要要求）和《建建設用地規(guī)劃劃許可證》。6、涉及規(guī)劃地鐵控控制線的建設設項目，應征征求市地鐵管管理部門意見見；7、涉及規(guī)劃紫線范范圍內(nèi)的建設設項目，應征征求市文化部部門意見；8、涉及土地整合的的建設用地，應應征求市國土土部門意見。貳、申請規(guī)劃設計計條件、《建建設用地規(guī)劃劃許可證》須須知（建筑類類）一、為什么要申請請規(guī)劃設計條條件、《建設設用地規(guī)劃許許可證》？《中華人民民共和國城市市規(guī)劃法》第第三十一條規(guī)規(guī)定：“在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)進行建建設需要申請請用地的，必必須持國家批批準建設項目目的有關(guān)文件件，向城市規(guī)規(guī)劃行政主管管部門申請定定點，由城市市規(guī)劃行政主主管部門核定定其用地位置置和界限，提提供規(guī)劃設計計條件，核發(fā)發(fā)建設用地規(guī)規(guī)劃許可證。建建設單位或者者個人在取得得建設用地規(guī)規(guī)劃許可證后后，方可向縣縣級以上地方方人民政府土土地管理部門門申請用地……”，《中華人人民共和國城城市規(guī)劃法》第第三十九條又又規(guī)定：“在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)，未取取得建設用地地規(guī)劃許可證證而取得建設設用地批準文文件、占用土土地的，批準準文件無效，占占用的土地由由縣級以上人人民政府責令令退回”。核發(fā)《建建設用地規(guī)劃劃許可證》的的目的在于確確保土地利用用符合城市規(guī)規(guī)劃，維護建建設單位按照照規(guī)劃使用土土地的合法權(quán)權(quán)益，為土地地管理部門在在城市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)行使權(quán)屬屬管理職能提提供必要的法法律依據(jù)。二、哪些建設工程程需要申請《建建設用地規(guī)劃劃許可證》？？1、凡新建、改建、擴擴建工程項目目需要新征用用地的；2、用地性質(zhì)或面積積發(fā)生變化的的建設項目；；3、土地權(quán)屬發(fā)生變變化的建設項項目；4、在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)內(nèi)需要辦理拆拆遷手續(xù)的。三、申請規(guī)劃設計計條件、《建建設用地規(guī)劃劃許可證》需需報送哪些圖圖紙、文件和和資料？取得得哪些審批文文件？并應注注意哪些事項項？（一）建設單位應應報送下列圖圖紙、文件：：1、規(guī)劃設計條件、《建建設用地規(guī)劃劃許可證》申申請表1份。2、計劃批準文件（限限政府投資項項目）1份。3、市勘測院出具的的勘測放線成成果1套。4、涉及規(guī)劃地鐵控控制線的建設設項目，出具具市地鐵管理理部門的意見見；5、涉及規(guī)劃紫線范范圍內(nèi)的建設設項目，出具具市文化部門門的意見；6、涉及土地整合的的建設用地，出出具市國土部部門整合土地地的意見。7、涉及航空限高的的建設項目，出出具規(guī)劃處的的航空限高要要求或空軍對對航空限高的的要求。8、其它需要說明的的圖紙、文件件等。（二）建設單位送送齊上述圖紙紙、文件，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃管理部部門受理申請請后，將在法法定工作日七七天審批完畢畢，經(jīng)審核不不同意的，規(guī)規(guī)劃管理部門門將予以書面面答復。經(jīng)審審核同意的，由由規(guī)劃管理部部門發(fā)給建設設單位下列審審批文件：

11、需要核發(fā)發(fā)《建設用地地規(guī)劃許可證證》的項目，核核發(fā)以下資料料：（1）蓋有“成都市規(guī)規(guī)劃管理局技技術(shù)管理專用用章”的規(guī)劃設計計條件（或規(guī)規(guī)劃設計要求求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)規(guī)劃管理局”章的《建設設用地規(guī)劃許許可證》1份；（3）蓋有“成都市規(guī)規(guī)劃管理局技技術(shù)管理專用用章”的用地紅線線圖4份（含設計計紅線圖1份）。

2、不需要要發(fā)《建設用用地規(guī)劃許可可證》的項目目，核發(fā)以下下資料：（1）蓋有“成都市規(guī)規(guī)劃管理局技技術(shù)管理專用用章”的規(guī)劃設計計條件（或規(guī)規(guī)劃設計要求求）1份；（2）蓋有“成都市規(guī)規(guī)劃管理局技技術(shù)管理專用用章”的設計紅線線圖4份。（三）建設單位在在辦理規(guī)劃設設計條件、《建建設用地規(guī)劃劃許可證》應應注意下列事事項：1、建設單位應在一一年內(nèi)，向規(guī)規(guī)劃管理部門門報送建筑設設計方案及有有關(guān)文件、資資料，否則規(guī)規(guī)劃設計條件件自行失效。2、建設單位應依據(jù)據(jù)規(guī)劃設計條條件、設計紅紅線圖和市勘勘測院提供的的勘測成果進進行方案設計計，設計方案案內(nèi)容的真實實性及準確性性由建設單位位負責。3、建設單位在取得得《建設用地地規(guī)劃許可證證》一年內(nèi)，應應向國土局申申請辦理土地地使用批準文文件。如因故故超期又未申申請延期的，建建設單位所持持的《建設用用地規(guī)劃許可可證》及附件件即自行失效效。需延期的的建設項目，建建設單位應持持取得的審批批文件申請延延期，由規(guī)劃劃管理部門重重新認定。4、用地面積和用地地性質(zhì)及土地地權(quán)屬不發(fā)生生改變的建設設項目，不需需發(fā)《建設用用地規(guī)劃許可可證》。5、如屬特別地區(qū)范范圍的建設項項目，不受本本時限限制。叁、申請建筑方案案審查須知一一、申請建筑筑方案審查需需報送哪些圖圖紙、文件和和資料？1、建筑設計計總平面圖（1:500或1:10000）4份；2、建筑設計方案（含含平、立、剖剖面圖）2套；3、規(guī)劃設計條件（或或規(guī)劃設計要要求）中要求求報送效果圖圖的，方案中中應含效果圖圖（A3幅面）。4、當新建建筑或用用地周邊現(xiàn)狀狀建筑對日照照有要求時，總總平圖的設計計說明中應有有日照分析的的結(jié)論。5、其它需要說明的的圖紙、文件件等。二、建設單位應取取得哪些審批批文件？

建設設單位在送齊齊上述圖紙、文文件，經(jīng)規(guī)劃劃管理部門受受理申請后，將將在法定工作作日八天審批完畢，由規(guī)劃管管理部門發(fā)給給建設單位下下列審批文件件：1、經(jīng)審核同意的，核核發(fā)以下資料料：

（1）蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的建筑方案案總平面圖3份、方案1套；

（2）工程項目目坐標放線通通知單1份。2、經(jīng)審核需要修改改的，則退回回設計方案1套、建筑方方案總平圖3份，并附《建建筑方案審查查意見單》1份。三、建設單位在辦辦理建筑方案案審查應注意意哪些事項？？1、總平面圖必需在在1/500地形藍圖上上以AUTOCCAD形式繪制（大大型或特殊建建設項目繪制制比例可放寬至1/10000）。2、總平面圖需加蓋蓋相應資質(zhì)的的設計單位出出圖章和注冊冊建筑師章以以及標注綜合合技術(shù)經(jīng)濟指指標。3、總平面圖中需注注明用地周邊邊道路及紅線線及道路中線線、綠化分隔隔帶和用地紅紅線及坐標（以以勘測院放線成果坐標標為準）。4、建筑設計方案總總平圖表達信信息應全面準準確，具體內(nèi)內(nèi)容如下：

（1）建設項目目各項經(jīng)濟技技術(shù)指標：除除標明規(guī)劃設設計條件中規(guī)規(guī)定的內(nèi)容外外，還須將該該項目中不同使用功能及附附屬用房的面面積標注在總總平圖中；

（2）用地紅線線，規(guī)劃道路路的紅線位置置、道路名稱稱及寬度，相相鄰現(xiàn)狀建筑筑、擬拆除的的現(xiàn)狀建筑、相鄰單位名稱稱；

（3）擬建建筑筑的外輪廓尺尺寸、建筑間間距、建筑后后退道路紅線線距離、建筑筑后退用地紅紅線距離、至現(xiàn)狀建筑的距離離、建筑高度度、層數(shù)；

（4）標明躍層層部份、躍層層范圍；

（5）準確標明明架空層位置置、范圍和功功能；

（6）機動車、人人行出入口的的位置、寬度度，用地內(nèi)部部的交通組織織；

（7）綠地布置置及集中綠地地位置；

（8）配套設施施位置及面積積；

（9）居住建筑筑和對用地周周邊現(xiàn)狀居住住建筑有影響響的建設項目目，總平圖的的設計說明中中應有日照分析的結(jié)論。5、建筑設計方案應應符合規(guī)劃設設計條件、《成成都市規(guī)劃管管理技術(shù)規(guī)定定》及有關(guān)規(guī)規(guī)劃法規(guī)，主主要包括以下下幾個方面：：

（1）建筑性質(zhì)質(zhì)、容積率、建建筑密度、建建設規(guī)模、建建筑高度、層層數(shù)、停車數(shù)數(shù)量、綠地率率、集中綠地、配套設施施；

（2）建筑間距距、建筑后退退道路紅線距距離、建筑后后退用地紅線線距離；

（3）地下建（構(gòu)構(gòu)）筑物（包包括汽車坡道道）外墻后退退道路、用地地紅線的距離離、人行出入入口及機動車開口后退道道路紅線的距距離、位置、寬寬度；

（4）各層平面面圖都應明確確標明使用功功能，且名稱稱應該規(guī)范。6、臨街及重要節(jié)點點建筑需報效效果圖的，要要求效果圖實實景嵌入，反反映與周邊建建筑或環(huán)境的的關(guān)系，不得以綠化效效果虛化。效效果圖應反映映所有主要立立面，且不得得僅以夜景效效果反映。7、在建筑方案確定定后，建議建建設單位持審審批通過的建建筑方案，在在施工圖報審審前到市勘測測院坐標放線。8、報送我局的建筑筑方案應真實實有效，如因因內(nèi)容不實而而發(fā)生的一切切矛盾、糾紛紛，均由建設設單位負責。9、如屬特別地區(qū)范范圍的建設項項目，不受本本時限限制。肆、申請《建設工工程規(guī)劃許可可證》須知（建建筑類）一、為為什么要申請請《建設工程程規(guī)劃許可證證》？《中華華人民共和國國城市規(guī)劃法法》第三十二二條規(guī)定：“在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)新建、擴擴建和改建建建筑物、構(gòu)筑物、道道路、管線和和其他工程設設施，必須持持有關(guān)批準文文件向城市規(guī)規(guī)劃行政主管管部門提出申請，由城市市規(guī)劃行政主主管部門根據(jù)據(jù)城市規(guī)劃提提出的規(guī)劃設設計要求，核核發(fā)建設工程程規(guī)劃許可證，建設單位位或者個人在在取得建設工工程規(guī)劃許可可證件和其他他有關(guān)批準文文件后，方可可申請辦理開工手續(xù)”?！督ńㄔO工程規(guī)劃劃許可證》是是有關(guān)建設工工程符合城市市規(guī)劃要求的的法律憑證，確認有關(guān)建設活動動的合法地位位，保證建設設單位的合法法權(quán)益。

二、哪哪些建設工程程需要申請《建建設工程規(guī)劃劃許可證》？？在城市規(guī)劃劃區(qū)范圍內(nèi)新新建、改建、擴擴建的工程項項目。

三、申申請《建設工工程規(guī)劃許可可證》需報送送哪些圖紙、文文件和資料？？取得哪些審審批文件？并并應注意哪些事項？（一）建設單位應應報送下列圖圖紙、文件：：

1、《建設工工程規(guī)劃許可可證》申請表表1份。

2、國土權(quán)屬屬文件：

（1）出讓土地地：提供國土土證或國土出出讓合同復印印件1份（提供原原件核驗確認認后退回）；；（2）劃撥土地：提供供國土證或國國土劃拔決定定書復印件1份（提供原原件核驗確認認后退回）。3、加蓋建設行政主主管部門授權(quán)權(quán)的審圖機構(gòu)構(gòu)施工圖審查查專用章的建建筑施工圖（平平、立、剖面圖及圖紙目錄錄）1套、建施總總平面圖3份。4、《建設工程施工工圖設計文件件審查批準書書》復印件1份（提供原原件核驗確認認后退回）。

5、文物挖掘完畢通知單。

6、市建委《建筑項目報件費審核繳款通知單》。

7、市勘測院出具的正式坐標放線資料。

8、其它需要說明的圖紙、文件等。（二）建設單位送送齊上述圖紙紙、文件，規(guī)規(guī)劃管理部門門受理申請后后，將在法定定工作日四天天內(nèi)審批完畢畢，經(jīng)審核不不同意的，規(guī)規(guī)劃管理部門門將予以書面面答復。審核核同意的，由由規(guī)劃管理部部門發(fā)給建設設單位下列審審批文件：

11、蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局”章的《建設設工程規(guī)劃許許可證》正、副副本1份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局行政政許可專用章章”（騎縫章）的的建施總平圖圖1份。

3、要求建設設單位制作現(xiàn)現(xiàn)場公示牌的的書面通知書書1份。（三）建設單位在在辦理《建設設工程規(guī)劃許許可證》應注注意下列事項項：

1、建設單位位繳費時間不不計入承諾時時限內(nèi)。2、建設單位在取得得《建設工程程規(guī)劃許可證證》后，應在在六個月內(nèi)申申請開工，逾逾期未開工又未提出延期申請請的，《建設設工程規(guī)劃許許可證》自行行失效。伍、申請《建設工工程規(guī)劃驗收收合格證》須須知（建筑類類）一、為什么要申請請《建設工程程規(guī)劃驗收合合格證》？《中華人民共和國國城市規(guī)劃法法》第三十八八條規(guī)定：城城市規(guī)劃行政政主管部門可可以參加城市市規(guī)劃區(qū)內(nèi)重重要建設工程程的竣工驗收收。城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)的建設設工程，建設設單位應當在在竣工驗收后后六個月內(nèi)向向城市規(guī)劃行行政主管部門門報送有關(guān)竣竣工資料。

《四四川省<城市規(guī)劃法>實施辦法》第第三十二條規(guī)規(guī)定：城市規(guī)規(guī)劃行政主管管部門應當參參加城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)建設工工程的竣工驗驗收，驗收合合格的，予以以簽章。建設設單位應在工工程驗收后六六個月內(nèi)向城城市規(guī)劃行政政主管部門報報送有關(guān)竣工工資料。

《成成都市城市建建設規(guī)劃管理理條例》（修修正案）第十十八條規(guī)定：：建設項目的的竣工驗收，必必須有市規(guī)劃劃行政主管部部門參加，有有關(guān)部門和建建設單位憑工工程竣工驗收收“合格證”方可辦理供供水、供電、入入戶、產(chǎn)權(quán)登登記、營業(yè)執(zhí)執(zhí)照等手續(xù)，驗驗收不合格者者，經(jīng)處理達達到要求后，方方可發(fā)給合格格證。二、哪些建設工程程需要申請《建建設工程規(guī)劃劃驗收合格證證》？

中心城城以內(nèi)區(qū)域及及雙流航空港港范圍內(nèi)由成成都市規(guī)劃管管理局核發(fā)的的《建設工程程規(guī)劃許可證證》的建設項目（高新新區(qū)建設項目目除外）。三、申請《建設工工程規(guī)劃驗收收合格證》需需報送哪些圖圖紙、文件和和資料？取得得哪些審批文文件？并應注注意哪些事項項？（一）建建設單位應報報送下列資料料：1、建設工程程規(guī)劃驗收申申請報告；2、建設工程規(guī)劃要要求執(zhí)行情況況自查報告；；3、《建設工程規(guī)劃劃許可證》正正本及其附圖圖（加蓋騎縫縫章的建施總總平圖）；4、勘測部門實測的的房屋竣工測測量圖；5、房屋產(chǎn)權(quán)部門實實測的房屋面面積報告、圖圖表；6、市城建檔案館竣竣工資料進館館意見書。

（二二）規(guī)劃管理理部門受理申申請后，在5個工作日內(nèi)內(nèi)完成資料核核對，現(xiàn)場核核驗工作，經(jīng)經(jīng)驗收合格的，繳清相關(guān)規(guī)規(guī)費后核發(fā)《建建設工程規(guī)劃劃驗收合格證證》；經(jīng)驗收收不合格的，核核發(fā)《建設工程規(guī)劃驗收意意見書》，一一次性告知建建設單位處理理意見；進入入違法建設行行政處罰程序的，按規(guī)定依法法處理后，再再進行規(guī)劃驗驗收。

（三）建建設單位在辦辦理《建設工工程規(guī)劃驗收收合格證》應應注意下列事事項：建設單單位繳費時間間不計入承諾諾時限內(nèi)。陸、申請《建設項項目選址意見見書》須知（市市政類）一、為什么要申請請《建設項目目選址意見書書》？

《中華華人民共和國國城市規(guī)劃法法》第三十條條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)區(qū)內(nèi)的建設工工程選址和布布局必須符合城市規(guī)劃。設設計任務書報報請批準時，必必須附有城市市規(guī)劃行政主主管部門的選選址意見書。二、哪些建設項目目應申請《建建設項目選址址意見書》？？（一）在城城市規(guī)劃建設設用地范圍內(nèi)內(nèi)需進行計劃劃立項及其他他需要辦理《建建設項目選址址意見書》的的新建、擴建、改建建項目；

（二二）在城市規(guī)規(guī)劃建設用地地范圍內(nèi)需要要辦理拆遷手手續(xù)的。三、申請《建設項項目選址意見見書》需報送送哪些圖紙、文文件和資料？？取得哪些審審批文件？并并應注意哪些事項？（一）建設單位應應報送下列圖圖紙、文件1、《建設項目選址址意見書》申申請表1份。2、土地權(quán)屬證明文文件：（1）自有土地：交土土地權(quán)屬文件件（國土證、國國土出讓或劃劃撥合同）復復印件一份（提提供原件核驗后退回回）；（2）其它土地：土地地統(tǒng)征批準文文件復印件一一份，其它單單位供地文件件（合同或協(xié)協(xié)議）一份，市國土部門門意見（土地地出租、轉(zhuǎn)讓讓或劃撥意見見書）一份。

3、1：500地形圖或1：1000帶狀地形圖三份。

4、現(xiàn)狀地下管線綜合圖一份

5、其它需說明的文件、圖紙。（二）建設單位送送齊上述圖紙紙、文件，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃管理部部門受理申請請后，將在法法定工作日七七天內(nèi)審批完畢，由規(guī)劃劃管理部門發(fā)發(fā)給建設單位位下列審批文文件：1、經(jīng)審核同意的，核核發(fā)蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局”章的《建設設項目選址意意見書》一份份；蓋有“成都市規(guī)劃管理局局技術(shù)管理專專用章”的《市政工工程規(guī)劃設計計要求通知書書》一份；蓋有“成都市市規(guī)劃管理局局技術(shù)管理專專用章”的選址紅線線圖一份（與與《建設項目目選址意見書》一起蓋蓋“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的騎縫章）；；蓋有“成都市規(guī)劃管理局技術(shù)管管理專用章”的市政工程程規(guī)劃放線通通知單一份。2、經(jīng)審核不同意的的，核發(fā)蓋有有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”函復意見書書一份。

（三三）建設單位位在辦理《建建設項目選址址以建設書》應應注意下列事事項：1、凡已（在）建的的建設項目需需補辦規(guī)劃手手續(xù)的，應先先到成都市勘勘察測繪研究究院實測竣工圖，并按相關(guān)規(guī)規(guī)定處罰后，再再分別按“一書兩證”程序辦理。2、規(guī)劃紅線和規(guī)劃劃設計要求通通知書的有效效期為一年，需需辦理延期者者，建設單位位應在行政許可有效期屆滿滿三十日前向向規(guī)劃管理部部門提出申請請，逾期未報報設計圖又不不辦理延期手續(xù)的，規(guī)劃紅紅線和通知書書自行作廢。柒、申請規(guī)劃設計計條件須知（市市政類）一、哪哪些建設項目目需要申請規(guī)規(guī)劃設計條件件？（一）在城市規(guī)劃劃建成區(qū)內(nèi)不不需辦理《建建設項目選址址意見書》的的道路、排水水、橋梁工程程。

（二）符符合以下條件件的管線工程程：1、工程位于于在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)。2、不需辦理《建設設項目選址意意見書》。3、非道路同步實施施工程。4、不包括采用“TT”型方式直接接與道路上配配水、配氣及及排水管線相相連的給水、煤煤氣、排水接管工程。

二二、申請規(guī)劃劃設計條件需需報送哪些圖圖紙、文件和和資料？取得得哪些審批文文件？并應注注意哪些事項項？

（一）建建設單位應報報送以下圖紙紙、文件：1、《市政工程規(guī)劃劃申請表》各各一份。2、項目批準文件、相相關(guān)紀要一份份。3、1：500（1：10000）地形圖兩兩份。(煤氣、給水水應標注接管管點位置，若若有特殊要求求，標注擬建方案)4、現(xiàn)狀地下管線綜綜合圖一份（舊舊城區(qū)）。5、其他需要說明的的圖紙、文件件等。

（二）建建設單位送齊齊上述圖紙、文文件，經(jīng)規(guī)劃劃管理部門受受理申請后，將將在法定工作作日九天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核核不同意的，規(guī)規(guī)劃管理部門門將予以書面面答復，經(jīng)審審核同意的，由由規(guī)劃管理部門發(fā)給建設設單位下列審審批文件：

11、蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的《成都市市規(guī)劃管理局局市政建設工工程規(guī)劃設計要求通知書書》或標注有有規(guī)劃設計要要求并加蓋“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章”地形圖一份。

2、加加蓋“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的放線通知知單一份。（三）建設單位位在申請規(guī)劃劃設計條件應應注意下列事事項：

規(guī)劃設設計要求的有有效期為一年年，需辦理延延期者，建設設單位應在行行政許可有效效期屆滿三十日前向規(guī)規(guī)劃管理部門門提出申請，逾逾期未報設計計圖又不辦理理延期手續(xù)的的，規(guī)劃設計要求和通知知書自行作廢廢。捌、申請《建設用用地規(guī)劃許可可證》須知（市市政類）一、為為什么要申請請《建設用地地規(guī)劃許可證證》？《中華華人民共和國國城市規(guī)劃法法》第三十一一條規(guī)定：“在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)進行建建設需要申請請用地的，必須持國家家批準建設項項目的有關(guān)文文件，向城市市規(guī)劃行政主主管部門申請請定點，由城城市規(guī)劃行政主管部門核定定其用地位置置和界限，提提供規(guī)劃設計計條件，核發(fā)發(fā)建設用地規(guī)規(guī)劃許可證。建建設單位或者個人在取得得建設用地規(guī)規(guī)劃許可證后后，方可向縣縣級以上地方方人民政府土土地管理部門門申請用地……”，《中華人人民共和國城城市規(guī)劃法》第第三十九條又又規(guī)定：“在城市規(guī)劃劃區(qū)內(nèi)，未取取得建設用地規(guī)劃許可證證而取得建設設用地批準文文件、占用土土地的，批準準文件無效，占占用的土地由由縣級以上人民政府責令令退回”。核發(fā)《建建設用地規(guī)劃劃許可證》的的目的在于確確保土地利用用符合城市規(guī)規(guī)劃，維護建設單位位按照規(guī)劃使使用土地的合合法權(quán)益，為為土地管理部部門在城市規(guī)規(guī)劃區(qū)內(nèi)行使使權(quán)屬管理職能提供必要的的法律依據(jù)。

二、哪些建設工程需要申請《建設用地規(guī)劃許可證》？（一）凡新建、改建、擴建工程項目需要新征用地的；

（二）在城市規(guī)劃建成區(qū)內(nèi)需要辦理拆遷手續(xù)的。三、申請《建設用地規(guī)劃許可證》需報送哪些圖紙、文件和資料？取得哪些審批文件？并應注意哪些事項？（一）建建設單位應報報送下列圖紙紙、文件：11、《建設用用地規(guī)劃許可可證》申請表表一份。2、計劃批準文件（限限政府投資類類項目）一份份。3、市勘測院出具的的勘測放線成成果一套。

（二二）建設單位位送齊上述圖圖紙、文件，經(jīng)經(jīng)規(guī)劃管理部部門受理申請請后，將在法法定工作日六六天內(nèi)審批完畢，經(jīng)審核核不同意的，規(guī)規(guī)劃管理將予予以書面答復復。經(jīng)審核同同意的，由規(guī)規(guī)劃管理部門發(fā)給建設單位位下列審批文文件：

1、蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局”章的《建設設用地規(guī)劃許許可證》一份份。

2、蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的用地紅線線圖一份（并并與《建設用用地規(guī)劃許可證》一起蓋蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局技術(shù)術(shù)管理專用章章”的騎縫章）。（三）建設單位在在辦理《建設設用地規(guī)劃許許可證》應注注意下列事項項：

建設單位位在取得《建建設用地規(guī)劃劃許可證》一一年內(nèi)，應向向國土管理部部門申請辦理理土地批準使用文件，需需辦理延期者者，建設單位位應在行政許許可有效期屆屆滿三十日前前向規(guī)劃管理部門提出申請請，逾期未報報又不辦理延延期手續(xù)的，《建建設用地規(guī)劃劃許可證》自自行作廢。玖、申請給水、煤煤氣、排水管管道接管規(guī)劃劃許可辦理須須知一、哪些些項目需要申申請辦理給水水、煤氣、排排水管道接管管規(guī)劃許可？？（一）新建建筑項項目的給水、煤煤氣、排水管管道“T”型接管工程程；（二）已建建筑項項目的給水、煤煤氣、排水管管道“T”型接管改建建工程。

二、申申請給水、煤煤氣、排水管管道接管規(guī)劃劃許可需報送送哪些圖紙、文文件和資料？？取得哪些審審批文件？并應注意哪些事項項？

（一）建建設單位應報報送下列圖紙紙、文件：11、《市政工工程規(guī)劃申請請表》一份。2、經(jīng)市規(guī)劃局批準準的蓋有規(guī)劃劃行政許可專專用章騎縫章章的建施總平平面圖一份。3、管線施工設計圖圖三份。4、與相鄰單位簽訂訂的相關(guān)協(xié)議議。（若接管管須穿越近鄰鄰單位的用地地，或是須與與近鄰單位的的管網(wǎng)相連）5、與有資質(zhì)的非開開挖公司簽訂訂的非開挖合合同。（若接接管須穿越剛剛建成〈未超超過5年〉或是交通繁忙的城市市干道時）6、建設用地相鄰道道路的排水施施工圖一份。（僅僅限排水工程程）7、項目用地范圍內(nèi)內(nèi)的排水管道道施工設計圖圖一份。

（二二）取得的審審批文件1、給水、煤煤氣工程：建建設單位送齊齊上述圖紙、文文件，經(jīng)規(guī)劃劃管理部門受受理申請后，將將現(xiàn)場辦理，由規(guī)劃管管理部門發(fā)給給建設單位下下列審批文件件：蓋有“成都市規(guī)劃劃管理局行政政許可專用章”的管管線施工設計計圖兩份。2、排水工程：建設設單位送齊上上述圖紙、文文件，經(jīng)規(guī)劃劃管理部門受受理申請后，