房地產(chǎn)估價師考試房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬習(xí)題解析

2010年房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理模擬練習(xí)一.單選題：1.（）對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用，它往往關(guān)系到一個項目的成敗。

A.看地

B.對房地產(chǎn)開發(fā)項目進行財務(wù)評估

C.市場研究

D.土地使用權(quán)的取得

解析：市場研究對于選擇投資方向、初步確定開發(fā)目標與方案、進行目標市場和開發(fā)產(chǎn)品定位等，均起著舉足輕重的作用2.邀請招標是非公開招標方式的一種。被邀請參加投標的承包商通常在（）。

A.3個以上

B.5-10個之間

C.5個以上

D.3-10個之間

標準答案：D

解析：按照規(guī)定，邀請招標一般有3-10個之間。3.開標會議由（）主持，邀請各投標人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)參加。

A.開發(fā)商

B.招標機構(gòu)

C.專家

D.招標管理部門

標準答案：A

解析：開標會議由招標人即開發(fā)商主持，邀請各投標人和當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)以及招標管理部門參加。二.多選題：1.編制招標工程標底按其所用的基礎(chǔ)數(shù)據(jù)不同，可以（）為基礎(chǔ)編制。

A.施工圖預(yù)算

B.以概算額

C.擴大綜合定額

D.以平方米造價包干為基礎(chǔ)編制

標準答案：A,B,C,2.邀請招標方式一般適用于（）

A.規(guī)模較大、建設(shè)周期較長、技術(shù)復(fù)雜的開發(fā)項目建設(shè)

B.只有少數(shù)承包商能夠勝任的建設(shè)項目

C.公開招標的結(jié)果未產(chǎn)生出中標單位的建設(shè)項目

D.由于工期緊迫或保密的要求等原因而不宜公開招標的建設(shè)工程

標準答案：B,C,D

解析：還包括工程性質(zhì)比較特殊、要求有專門經(jīng)驗的技術(shù)人員和專業(yè)技術(shù)項目。A.適用公開招標方式。3.下列各項中，屬于房地產(chǎn)開發(fā)前期工作的有（）

A.安排短期和長期信貸

B.項目的市場分析

C.初步確定目標市場、租金或售價水平

D.筌訂施工合同

標準答案：A,C,D

解析：B.屬于第一階段。三.判斷題：1.發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的，應(yīng)當(dāng)自收到申請2日起10日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

標準答案：錯誤

解析：15日內(nèi)。2.房地產(chǎn)開發(fā)前期的規(guī)劃管理主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“開工許可證”等方面。

標準答案：錯誤

解析：主要體現(xiàn)在：開發(fā)項目的選址定點審批，核發(fā)“建設(shè)用地規(guī)劃許可證”及規(guī)劃設(shè)計條件，規(guī)劃方案及初步設(shè)計審批以及核發(fā)“建筑工程規(guī)劃許可證”等方面。3.決標選中中標單位意味著全部接受承包商的標書，故合同價就是中標單位的報價。

標準答案：錯誤

解析：中標后，開發(fā)商和中標單位應(yīng)在約定期限內(nèi)就簽訂合同進行磋商，雙方就合同條款達成協(xié)議。一、單選題：1.一般來說，認知定價法所確定的價格（）價值定價法所確定的價格。A.高于B.低于C.等于D.高于等于標準答案：a解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。價值定價法確定的價格即“物美價廉”。2.進度計劃管理通常采用橫道圖和（）A.資金流動計劃圖B.網(wǎng)絡(luò)圖C.直方圖D.控制圖標準答案：b解析：進度計劃的制定有兩種方法，一種是應(yīng)用傳統(tǒng)的水平進度計劃（橫道圖法），另一種是網(wǎng)絡(luò)計劃（網(wǎng)絡(luò)圖法）。3.工程成本控制的主要對象是主要費用的（）A.變動費用B.固定費用C.材料費用D.人工費用標準答案：a解析：成本控制的主要對象是主要費用中的變動費用。二、多選題：1.宣傳作為促銷組合因素之一，在（）等方面，起著十分重要的作用。A.刺激對企業(yè)產(chǎn)品的需求，增加銷售B.改善形象C.提高知名度D.提高產(chǎn)品品質(zhì)標準答案：A，B，C解析：宣傳不能改變產(chǎn)品品質(zhì)2.確立施工中控制質(zhì)量的具體措施，主要包括（）方面A.對各項施工設(shè)備、儀器進行檢查，特別是校準各種儀器儀表，保證在測量、計量方面不出現(xiàn)嚴重誤差。B.控制混凝土質(zhì)量C.對對工程中的配套設(shè)備進行檢驗。D.對砌筑工程、裝飾工程和水電安裝工程等制定具體有效的質(zhì)量檢查和評定辦法標準答案：A，B，D解析：不包括C3.開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為（）A.單項工程竣工驗收B.綜合驗收C.單位工程驗收D.單項驗收標準答案：A，B解析：開發(fā)項目竣工驗收的工作程序一般分為單項工程竣工驗收和綜合驗收兩階段。三、判斷題：1.雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，傭金總額一般高于前兩種代理形式（）標準答案：錯誤解析：雙重代理可以同時向買賣雙方收取傭金，但傭金總額一般不能高于前兩種代理形式2.判斷物業(yè)代理公司過往的業(yè)績主要是看其共代理了多少個項目或成交額有多少。標準答案：錯誤解析：看物業(yè)代理公司過往的業(yè)績，不是看其共代理了多少個項目或成交額有多少，而是要看其代理的成功率有多大。3.認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)自己對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。標準答案：錯誤解析：認知價值定價法是房地產(chǎn)商根據(jù)購買者對物業(yè)的認知價值來制定價格的一種方法。4.如果某公司在房地產(chǎn)業(yè)或同類物業(yè)開發(fā)中踞龍頭老大地位，實力雄厚，聲望極佳，就具備了采用領(lǐng)導(dǎo)定價法的條件，使其制定的價格在同類物業(yè)中居較高的價位。標準答案：正確5.隨行就市定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。標準答案：錯誤解析：成本加成定價法是開發(fā)商最基本的定價方法。一、單選題：1.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金400元/m2.年，則其面臨（）A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標準答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。2.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（）的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。3.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.比較風(fēng)險D.個別風(fēng)險標準答案：d解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。4.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金每平方400元。年，則其面臨（）A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標準答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險，是指投資完成后所收回的資金與投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租的物業(yè)租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。5.香港新鴻基公司董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的01%，這是基于（）的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險降低或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險下使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。6.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.比較風(fēng)險D.個別風(fēng)險標準答案：d解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。7.寫字樓經(jīng)營者與甲公司簽定了20年的租賃合同，租金為400元/m2.年，則其面臨（）。A.市場供求風(fēng)險B.周期風(fēng)險C.變現(xiàn)風(fēng)險D.通貨膨脹風(fēng)險標準答案：d解析：通貨膨脹風(fēng)險也稱購買力風(fēng)險。是指投資完成后所收回的資金與初始投入的資金相比，購買力降低給投資者帶來的風(fēng)險。當(dāng)收益是通過其他人分期付款的方式獲得時，投資者就面臨著最嚴重的購買力風(fēng)險。以固定租金方式出租物業(yè)的租期越長，投資者所承擔(dān)的購買力風(fēng)險就越大。8.香港新鴻基地產(chǎn)投資有限公司的董事會決議規(guī)定，在大陸的投資不能超過其全部投資的10%，這是基于（）的考慮結(jié)果。A.大陸政策多變B.占領(lǐng)世界投資市場C.風(fēng)險轉(zhuǎn)移D.投資組合標準答案：d解析：投資者是在一個固定的預(yù)期收益率下使風(fēng)險最低，或是在一個預(yù)設(shè)可接受的風(fēng)險水平下，使收益最大化的投資組合。也就是說既不冒太大的風(fēng)險，又不失去獲取較高收益的機會。9.個別發(fā)展項目因素、建筑物類型、地點等引起的項目風(fēng)險屬于（）A.系統(tǒng)風(fēng)險B.資本價值風(fēng)險C.個別風(fēng)險D.比較風(fēng)險標準答案：c解析：個別風(fēng)險是投資者可以控制的風(fēng)險。10.國際貨幣基金組織就是使用（）這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。A.以資產(chǎn)為基礎(chǔ)B.以企業(yè)為基礎(chǔ)C.以交易為基礎(chǔ)D.以價值為基礎(chǔ)標準答案：c解析：以交易為基礎(chǔ)的投資定義：強調(diào)投資過程中資本和相關(guān)資產(chǎn)的跨國界流動，這種跨國界的交易是在一種對外新建或者收購?fù)顿Y過程中進行的。這種方式的投資定義最初使用于雙邊和區(qū)域投資協(xié)定中，主要考慮涉及影響資本流動的東道國政策，而不是針對投資來定義的。國際貨幣基金組織就是使用這種“投資”定義統(tǒng)計國際收支平衡。二、多選題：1.房地產(chǎn)開發(fā)投資較置業(yè)投資（）A.投資回收期長B.風(fēng)險較大C.提高投資者資信等級D.回報豐厚標準答案：B，D解析：房地產(chǎn)開發(fā)投資屬于短期投資，投資者主要是賺取開發(fā)利潤，風(fēng)險較大但回報也豐厚。2.房地產(chǎn)置業(yè)投資較較一般投資，具具有（）A.相對較高的收益水水平B.得到稅收C.提高投資者的資信信等級D.良好的流動性標準答案：AA，C解析：相對較較高的收益水水平和提高投投資者的資信信等級是房地地產(chǎn)置業(yè)投資資的優(yōu)點，但但是房地產(chǎn)的的流動性即變變現(xiàn)性較差。3.投資的特性包括（）。A.投資是一種有目的的的經(jīng)濟行為為，是現(xiàn)在支支出一定價值值的經(jīng)濟活動動。B.投資具有時間性。C.投資的目的在于得得到收益。D.投資具有風(fēng)險性。標準答案：AA，B，C，D解析：詳見.3投資的特性性。4.按照使用目的不同同，房地產(chǎn)資資產(chǎn)的物業(yè)類類型可分為（）A.居住物業(yè)B.商用物業(yè)C.工業(yè)物業(yè)D.特殊物業(yè)標準答案：AA，B，C，D解析：見.33房地產(chǎn)投資資的物業(yè)類型型三、判斷題：1.房地產(chǎn)投資能夠得得到稅收方面面的好處是指指從事房地產(chǎn)產(chǎn)投資可以減減免營業(yè)稅，而而降低稅負。（）標準答案：錯錯誤解析：由于稅稅法中規(guī)定的的折舊年限比比建筑物的經(jīng)經(jīng)濟壽命短得得多，故其每每年的折舊額額比物業(yè)年收收益能力的實實際損失高的的多，致使凈凈經(jīng)營收益（納納稅所得額）減減少，相應(yīng)減減少了納稅支支出。從而得得到稅收方面面的好處。2.風(fēng)險是指某項活動動導(dǎo)致?lián)p失的的可能性。（）標準答案：錯錯誤解析：3.投資組合理論告訴訴我們，把適適當(dāng)?shù)耐顿Y項項目組合起來來，可以獲得得高額的投資資收益。（）標準答案：錯錯誤解析：通過投投資組合可以以使一個投資資項目在一個個固定的預(yù)期期收益率下風(fēng)風(fēng)險最低或是是在一個可接接受的風(fēng)險下下收益最大。而而不是獲得高高額的投資收收益。4.城市土地可分為具具備開發(fā)建設(shè)設(shè)條件，立即即可以開始建建設(shè)的熟地和和必須經(jīng)過土土地的再開發(fā)發(fā)過程才能用用于建設(shè)的毛毛地。毛地和和熟地之間的的價格差異是是土地再開發(fā)發(fā)費用。（）標準答案：錯錯誤解析：除土地地開發(fā)費用外外，土地開發(fā)發(fā)過程中的不不確定性和風(fēng)風(fēng)險是導(dǎo)致毛毛地和熟地之之間的價格差差異的主要因因素。5.房地產(chǎn)置業(yè)投資能能夠得到稅收收方面的好處處是指從事房房地產(chǎn)投資可可以減免營業(yè)業(yè)稅，而降低低稅負。（）標準答案：錯錯誤解析：由于稅稅法中規(guī)定的的折舊年限比比建筑物的自自然壽命和經(jīng)經(jīng)濟壽命來說說要短得多。故故其每年的折折舊額比物業(yè)業(yè)年收益能力力的實際損失失高得多，致致使凈經(jīng)營收收益（納稅所所得額）減少少，相應(yīng)地減減少了納稅（所所得稅）支出出。從而得到到稅收方面的的好處6.風(fēng)險是指某項活動動導(dǎo)致?lián)p失的的可能性。（）標準答案：錯錯誤解析：從房地地產(chǎn)投資的角角度來說，風(fēng)風(fēng)險可以定義義為未獲得預(yù)預(yù)期收益可能能性的大小。7.投資組合理論告訴訴我們，把適適當(dāng)?shù)耐顿Y項項目組合起來來，可以獲得得高額的投資資收益。（）標準答案：錯錯誤解析：通過投投資組合可以以使一個投資資項目在一個個固定的預(yù)期期收益率下使使風(fēng)險最低，或或是在一個預(yù)預(yù)設(shè)可接受的的風(fēng)險水平下下收益最大。而而不是獲得高高額的投資收收益。一、單選題：1.根據(jù)各地房地產(chǎn)收收益水平，同同類型的物業(yè)業(yè)都存在一個個適當(dāng)租金售售價比例，一一般情況下，住住宅的售價大大約相當(dāng)于（）的租金。A.50個月B.100個月C.10個月D.10年標準答案：bb解析：一般情情況下大約為為100個月的租金金，如果售價價過高，那么么對出租住宅宅的需求就會會增加。2.需求增長比供給增增長快空置率率繼續(xù)下降，租租金增長率上上漲，這種狀狀況發(fā)生在房房地產(chǎn)市場自自然周期的（）A.第一階段B.第二階段C.第三階段D.第四階段標準答案：bb解析：第二階階段市場供給給吃緊，租金金會迅速上漲漲。而第三階階段供求已出出轉(zhuǎn)折。3.按照《中華人民共共和國城市房房地產(chǎn)管理法法》的規(guī)定，房房地產(chǎn)交易包包括房地產(chǎn)買買賣、房地產(chǎn)產(chǎn)租賃和房地地產(chǎn)抵押。這這是依（）劃劃分的。A.房地產(chǎn)交易方式B.房地產(chǎn)交易順序C.購買房地產(chǎn)目的D.房地產(chǎn)類型標準答案：aa解析：這是根根據(jù)交易方式式劃分的。二、多選題：1.房地產(chǎn)的（），這這決定了房地地產(chǎn)市場是地地區(qū)性市場A.位置固定性B.各異性C.不可移動性D.適應(yīng)性標準答案：AA，C解析：房地產(chǎn)產(chǎn)的不可移動動性，表明其其受地區(qū)性需需求的依賴程程度很大，這這決定了房地地產(chǎn)市場是地地區(qū)性市場，位位置固定性也也叫不可移動動性。2.影響房地產(chǎn)市場轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)變的主要社社會經(jīng)濟力量量包括：A.金融業(yè)的發(fā)展。B.信息、通訊技術(shù)水水平的提高。C.生產(chǎn)方式和工作方方式。D.自然環(huán)境的變化。標準答案：AA，B，C，D解析：還包括括自然環(huán)境的的變化和政治治制度的變遷遷兩項。3.政府宏觀調(diào)控房地地產(chǎn)市場的手手段包括A.土地供應(yīng)計劃B.地價的杠桿作用C.誠信建設(shè)D.稅收政策標準答案：AA，B，D解析：宏觀調(diào)調(diào)控房地產(chǎn)市市場的手段包包括土地供應(yīng)應(yīng)計劃、價格格、稅收政策策等。但不包包括誠信建設(shè)設(shè)。三、判斷題：1.影響房地產(chǎn)市場發(fā)發(fā)展的社會經(jīng)經(jīng)濟力量包括括：社會因素素、經(jīng)濟因素素、政策因素素和個別因素素。標準答案：錯錯誤解析：不含個個別因素。2.投資周期在第一一階段和第二二階段初期超超前于市場自自然周期的變變化，在其他他階段則滯后后于市場自然然周期的變化化。標準答案：錯錯誤解析：正好相相反。3.存量房地產(chǎn)交易市市場屬于房地地產(chǎn)二級市場場。標準答案：錯錯誤解析：屬于三三級市場。一、單選題：1.根據(jù)消費者（

）的的差異，市場場營銷學(xué)將他他們所購商品品（包括服務(wù)務(wù)）分為三類類，即便利品品、選購品和和特殊品。A、購買方式B、購買行為C、購買能力D、購買時機標準答案：BB解析：根據(jù)消消費者購買行行為的差異。2.居民購買住宅的行行為屬于（

）A、習(xí)慣性購買行為為B、尋求多樣化購買買行為C、化解不協(xié)調(diào)購買買行為D、復(fù)雜購買行為標準答案：DD解析：居民購購買住宅的行行為就屬于復(fù)復(fù)雜購買行為為。3.分析當(dāng)前城市規(guī)劃劃及其可能的的變化和土地地利用、交通通、基本建設(shè)設(shè)投資等計劃劃屬于（

）A、供給分析B、需求分析C、競爭分析D、相關(guān)因素分析標準答案：AA解析：屬于市市場供求分析析中的供給分分析。4.分析項目所在市場場區(qū)域內(nèi)就業(yè)業(yè)、人口、家家庭規(guī)模與結(jié)結(jié)構(gòu)、

家庭收入等等屬于（

）A、供給分析B、需求分析C、競爭分析D、市場占有率分析析標準答案：BB解析：屬于市市場供求分析析中的需求分分析。二、多選題：：1.房地產(chǎn)產(chǎn)品進行功功能定位的具具體方法與步步驟是（

）A、以人為本和對人人的關(guān)懷B、明確目標使用者者群體C、把握目標使用者者的需求特征征、消費偏好好和可支付能能力D、針對目標使用者者群體設(shè)計標準答案：BB、C、D解析：體現(xiàn)以以人為本和對對人的關(guān)懷，是是進行房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品功能定定位應(yīng)遵循的的根本原則。2.企業(yè)決定應(yīng)對主要要競爭者的對對策，可根據(jù)據(jù)以下幾種情情況做出決定定：A、競爭者的強弱B、競爭者與本企業(yè)業(yè)的相似程度度C、競爭者表現(xiàn)的好好壞D、競爭者在市場中中的地位標準答案：AA、B、C解析：主要是是根據(jù)前三種種情況。3.根據(jù)參與者的介入入程度和品牌牌間的差異程程度，可將消消費者購買行行為分為（

）A、習(xí)慣性購買行為為B、尋求多樣化購買買行為C、化解不協(xié)調(diào)購買買行為D、復(fù)雜購買行為標準答案：AA、B、C、D4.房地產(chǎn)市場分析的的內(nèi)容包括（

）A、宏觀因素分析B、市場供求分析C、地域情況分析D、相關(guān)因素分析標準答案：AA、B、D解析：地域情情況分析包含含在宏觀因素素分析之內(nèi)。三、判斷題：：1.一個企業(yè)通常可從從行業(yè)和市場場兩個方面來來識別企業(yè)的的競爭者。標準答案：錯錯誤解析：通?？煽蓮漠a(chǎn)業(yè)和市市場兩個方面面來識別企業(yè)業(yè)的競爭者。2.一般小型企業(yè)適于于進入投資和和聲譽都較低低的群體，因因為這類群體體較易打入標準答案：正正確3.在同一戰(zhàn)略群體內(nèi)內(nèi)存在激烈競競爭，在不同同戰(zhàn)略群體之之間不存在競競爭標準答案：錯錯誤解析：在同一一戰(zhàn)略群體內(nèi)內(nèi)存在激烈競競爭外，在不不同戰(zhàn)略群體體之間也存在在競爭。4.多數(shù)企業(yè)認為應(yīng)以以較弱的競爭爭者為進攻目目標，因為這這可以提高自自己的競爭能能力并且獲利利較大。標準答案：錯錯誤解析：以較弱弱的競爭者為為進攻目標，可可以節(jié)省時間間和資源，事事半功倍，但但是獲利較少少。5.房地產(chǎn)產(chǎn)品的功能能定位，是指指在目標市場場選擇和市場場定位的基礎(chǔ)礎(chǔ)上，根據(jù)潛潛在的目標消消費者使用需需求的特征，結(jié)結(jié)合房地產(chǎn)特特定產(chǎn)品類型型的特點，對對擬提供的房房地產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)應(yīng)具備的基本本功能作出具具體規(guī)定的過過程。標準答案：錯錯誤解析：對擬提提供的房地產(chǎn)產(chǎn)產(chǎn)品應(yīng)具備備的基本功能能和輔助功能能作出具體規(guī)規(guī)定的過程。一、單選題：1.下面不屬于不可控控制因素的調(diào)調(diào)查的是（）A、市場需求容量調(diào)調(diào)查B、市場營銷因素調(diào)調(diào)查C、競爭情況調(diào)查D、消費者調(diào)查標準答案：bb解析：市場營營銷因素調(diào)查查屬于可控制制因素的調(diào)查查。2.a確定問題和和調(diào)察目標，b收集和分析析信息，c制定調(diào)查計計劃，d報告結(jié)果，以以上調(diào)查步驟驟順序正確的的是（）A、abcdB、bacdC、cabdD、acbd標準答案：dd解析：應(yīng)明確確調(diào)查的步驟驟。3.市場某各消費群體體的支付能力力下降的話，企企業(yè)就會出現(xiàn)現(xiàn)效益下滑的的危險。這是是指目標市場場選擇的（）模式。A、單一市場集中化化B、市場專業(yè)化C、產(chǎn)品專業(yè)化D、大量定制標準答案：bb解析：這是由由市場專業(yè)化化是為針對滿滿足市場某個個消費群體造造成的。4.某企業(yè)上期預(yù)測銷銷售量為100萬臺，實際際銷售量為110萬臺，企業(yè)業(yè)選用平滑指指數(shù)為0.8，則本期預(yù)預(yù)測銷售量為為（）萬臺。A、102B、120C、108D、88標準答案：cc解析：Q=00.8×1110+0.22×100==108二、多選題：1.分析市場趨勢，通通常包括三個個步驟（）A、宏觀環(huán)境預(yù)測B、行業(yè)預(yù)測C、企業(yè)的銷售預(yù)測測D、產(chǎn)品預(yù)測標準答案：AA，B，C解析：分析市市場趨勢，通通常包括三個個步驟。首先先是宏觀環(huán)境境預(yù)測；然后后是行業(yè)預(yù)測測；最后是企企業(yè)的銷售預(yù)預(yù)測。2.下列列關(guān)于細分市市場和彌隙市市場描述正確確的是（）A、細分市場通常能能夠吸引好幾幾位競爭對手手B、彌隙市場通常能能夠吸引好幾幾位競爭對手手C、細分市場只能吸吸引一個或少少數(shù)幾個競爭爭者D、彌隙市場只能吸吸引一個或少少數(shù)幾個競爭爭者標準答案：AA，D解析：要清楚楚細分市場與與彌隙市場的的區(qū)別。3.按照消費者對產(chǎn)品品兩種屬性的的重視程度進進行劃分，市市場細分會出出現(xiàn)（）的的模式。A、同質(zhì)偏好