物權(quán)法歷年司考真題

物權(quán)法歷年司考真題2023年甲、乙各以20％與80％的份額共有一間房屋，出租給丙?，F(xiàn)甲欲將自己的份額轉(zhuǎn)讓，請問以下表述中哪一說法是正確的?A．乙有優(yōu)先購置權(quán)，丙沒有優(yōu)先購置權(quán)B．丙有優(yōu)先購置權(quán)，乙沒有優(yōu)先購置權(quán)C．乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，兩人處于公平地位D.乙、丙都有優(yōu)先購置權(quán)，乙的優(yōu)先購置權(quán)優(yōu)先于丙的優(yōu)先購置權(quán)【答案】D〔定〕依據(jù)《合同法》規(guī)定，出租人轉(zhuǎn)讓租賃物的，承租人有優(yōu)先購置權(quán)，所以甲要轉(zhuǎn)讓自己先購置權(quán)，所以D選項正確。甲將房屋一間作抵押向乙借款20230元。抵押期間，知情人丙向某甲表示愿以30000元購置甲的房屋，甲也想將抵押的房屋出賣。對此，以下哪一表述是正確的?A．甲有權(quán)將該房屋出賣；但須事先告知抵押權(quán)人乙B．甲可以將該房屋出賣，不必征得抵押權(quán)人乙的同意C．甲可以將該房屋賣給丙，但應(yīng)征得抵押權(quán)人乙的同意D．甲無權(quán)將該房屋出賣，由于房屋上已設(shè)置了抵押權(quán)【答案】此題在《物權(quán)法》公布前，依據(jù)當時的法律規(guī)定〔49條〕，答案為A，2023年的《物權(quán)法》作了不同的規(guī)定，因此現(xiàn)在這一題的答案應(yīng)選C【解析】《物權(quán)法》1912款規(guī)定：“抵押期間，抵押人未經(jīng)抵押權(quán)人同意，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，但受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的除外。”依據(jù)該條規(guī)定，C正確。200元，并就自行車設(shè)定質(zhì)押，但丙不知此自行車非甲全部。后甲逾期未歸還債務(wù)，丙即變賣該自行車實現(xiàn)債權(quán)?，F(xiàn)問以下哪些表述是正確的?A．因丙不知甲無處分權(quán)，故適用善意取得，質(zhì)權(quán)設(shè)定有效B．因甲對自行車無處分權(quán)，且質(zhì)權(quán)不適用善意取得，故該質(zhì)權(quán)設(shè)定無效C．甲、丙應(yīng)共同賠償乙的損失D．應(yīng)由甲單獨賠償乙的損失【答案】AD【解析】《擔保法解釋》第84條規(guī)定：“出質(zhì)人以其不具有全部權(quán)但合法占有的動產(chǎn)出質(zhì)擔賠償責任?！痹摋l規(guī)定了動產(chǎn)質(zhì)權(quán)的善意取得，依據(jù)該條規(guī)定，AD選項正確。依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，此題答案也為AD?！段餀?quán)法》第1062、3款規(guī)定：“受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)的損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定善意取得制度。甲急需資金經(jīng)營商店，于是向鄉(xiāng)信用社借款3萬元。鄉(xiāng)信用社要求甲用其中1.5萬元購置甲持有。后甲將存單以1.45萬元的價格轉(zhuǎn)讓給乙套現(xiàn)。存單到期后乙拿到鄉(xiāng)信用社要求兌些是正確的?A．甲與鄉(xiāng)信用社之間的借款協(xié)議無效B．甲與鄉(xiāng)信用社之間的質(zhì)押協(xié)議未生效C．甲與乙之間轉(zhuǎn)讓存單的行為有效D．鄉(xiāng)信用社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙選項正確，所以當時的正BCD；但是依據(jù)《物權(quán)法》規(guī)定，B選項不正確，應(yīng)當是質(zhì)權(quán)未設(shè)立，而不是質(zhì)押《物權(quán)法》做了訂正。因此依據(jù)《物權(quán)法》，正確答案是CD?！窘馕觥俊段餀?quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出立。質(zhì)權(quán)未設(shè)立，并不影響質(zhì)押合同的效力，更不影響借款協(xié)議的效力，所以AB不正確。社應(yīng)將存單兌現(xiàn)給乙，CD正確。3萬元價格賣給丙。甲回國后，覺察自己的字畫在丙家中，詢問狀況后，向法院起訴。以下有關(guān)該糾紛的表述中哪些是正確的?A．乙與丙之間的買賣合同屬于無效合同B．乙與丙之間的買賣合同屬于效力未定的合同C．甲對該幅字畫享有全部權(quán)D．丙對該幅字畫享有全部權(quán)【答案】BD【解析】字畫的全部權(quán)屬于甲，乙擅自將其賣給丙，屬于無權(quán)處分行為，依據(jù)《合同法》的規(guī)定，無權(quán)處分合同是效力未定的合同，而不是自始無效的合同，所以A錯誤，B正確。丙得字畫的全部權(quán)，甲喪失對該字畫的全部權(quán)，所以C錯誤，D正確。甲與乙簽訂房屋買賣合同，將一幢房屋賣與乙。雙方同時商定35以下說法中哪些是正確的?A．乙可以自己與甲簽訂的合同在先，主見甲與丙簽訂的合同無效B．乙有權(quán)要求甲收回房屋，實際履行合同C．乙不能要求甲實際交付該房屋，但可要求甲擔當違約責任D．假設(shè)乙要求甲支付商定的違約金，甲可以懇求法院或仲裁機構(gòu)予以適當削減【答案】CD權(quán)，甲有權(quán)處分房屋，甲與丙的買賣合同有效。甲和丙辦理了房屋過戶手續(xù)，房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移給丙，甲無權(quán)收回房屋，甲已經(jīng)不能向乙實際交付房屋，乙不能要求甲連續(xù)履行，只能依據(jù)AB錯誤，C正確。1142款規(guī)定：“商定的違約金低于造成的損失的，當事人可以懇求民法院或者仲裁機構(gòu)予以適當削減?！庇纱丝芍狣正確?！擦粢猓捍祟}是2023年的司考真題，2023292款規(guī)定：“當事人商定的違約金超過造成損失的百分之三十的條其次款規(guī)定的‘過分高于造成的損失’。”〕二、繼承，有２名醫(yī)生在場。請答復(fù)以下８５—８９題。〔85-87〕８８．對王鋒與陳瑩共同購置張明私房３間的定性表述中，以下選項中正確的選項是？Ａ．王鋒、陳瑩與張明之間買賣房屋合同無效，由于未辦理過戶登記手續(xù)Ｂ．王鋒、陳瑩與張明之間的買賣房屋合同有效Ｃ．王鋒與陳瑩取得了該３間房屋的全部權(quán)，由于張明已將房屋交付Ｄ．王鋒與陳瑩未取得該３間房屋的全部權(quán)【答案】BD并未轉(zhuǎn)移，所以C選項錯誤，D選項正確。未辦理變更登記僅影響房屋全部權(quán)是否轉(zhuǎn)移，不影響房屋買賣合同的效力，所以AB關(guān)系的以下表述中哪些是不正確的？Ａ．王鋒與陳瑩之間形成合伙關(guān)系Ｂ．王鋒與陳瑩之間形成共同共有關(guān)系Ｃ．王鋒與陳瑩之間形成按份共有關(guān)系Ｄ．王鋒與陳瑩之間形成債權(quán)債務(wù)關(guān)系【答案】ABD【解析】王鋒與陳瑩不存在夫妻關(guān)系，二人對于3間房屋只能是共有關(guān)系。此題中王、陳二1088人主見共同共有，假設(shè)不能證明財產(chǎn)是按份共有的，應(yīng)當認定為共同共有?！?023年公布的《物權(quán)法》第103條做了不同的規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有。”二、2023年〔一〕單項選擇題甲、乙、丙共有一套房屋，其應(yīng)有局部各為1／3。為提高房屋的價值，甲主見將此房的地面鋪上木地板，乙表示贊同，但丙反對。以下選項哪一個是正確的？因沒有經(jīng)過全體共有人的同意，甲乙不得鋪木地板因甲乙的應(yīng)有局部合計已過半數(shù)，故甲乙可以鋪木地板C.甲乙只能在自己的應(yīng)有局部上鋪木地板D.假設(shè)甲乙堅持鋪木地板，則需先分割共有房屋【答案】B同意即可實施，所以B正確。法》第97條規(guī)定：“處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕份額半數(shù)以上的按份共有人同意即可權(quán)法》此題也應(yīng)選B。甲為了能在自己的房子里賞識遠處的風景。便與相鄰的乙商定：乙不在自己的土地上從事高層建筑；作為補償，甲每年支付給乙4000元。兩年后，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丙。丙在該土地上建了一座高樓，與甲發(fā)生了糾紛。對此糾紛，以下推斷哪一個是正確的？甲對乙的土地不享有地役權(quán)甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付其4000元丙有權(quán)建高樓，但須補償甲由此受到的損失D.甲與乙之間的合同因沒有辦理登記而無效【答案】此題在《物權(quán)法》公布前，當時的正確答案為A；假設(shè)依據(jù)現(xiàn)行《物權(quán)法》規(guī)定，該題沒有正確答案。中，依據(jù)物權(quán)法定原則，任何人不能享有地役權(quán)，所以當時的正確答案是A。《物權(quán)法》首次確立了地役權(quán)，依據(jù)《物權(quán)法》，甲通過和乙商定為自己設(shè)定的權(quán)利就是地役權(quán)，所以這道題目放在現(xiàn)在，A錯誤?！段餀?quán)法》第158條規(guī)定：“地役權(quán)自地役權(quán)合同生效時設(shè)立。當事人要求登記的，可以向登記機構(gòu)申請地役權(quán)登記；未經(jīng)登記，不得對抗善意第三人?！贝祟}中并未告知甲的地役權(quán)是否登記，所以BC都由于片面性而不正確：假設(shè)地役權(quán)登記了，地役權(quán)具有對抗效力，甲有權(quán)不讓丙建高樓，但得每年支付4000元，B錯誤；地役權(quán)假設(shè)登記了，或者丙知情，則丙不得建高樓，所以C錯誤。性質(zhì)的地役權(quán)，但是甲乙之間的合同只要符合合同的生效要件，合同有效，所以D錯誤。實際上，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，即使甲乙之間沒有進展地役權(quán)登記，完全不影響設(shè)定地役權(quán)的合同的效力〔15條確立的區(qū)分原則肯定要理解〕。周某以公司債券出質(zhì)，債券上未進展任何記載。周某按商定將債券交付給質(zhì)權(quán)人。以下說法哪項是正確的？A.質(zhì)押合同成立但不生效B.質(zhì)押合同不成立C.質(zhì)押合同生效，但不具有對抗效力D.質(zhì)押合同生效且具有對抗效力【答案】C〔留意：此題是在《物權(quán)法》公布前，《擔保法》混淆了質(zhì)押合同的生效與質(zhì)權(quán)影響的是質(zhì)權(quán)的設(shè)立，而不是質(zhì)押合同的效力〕9“押”字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持?！薄段餀?quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出質(zhì)的，關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！北緱l中雖然沒有規(guī)定以債券出質(zhì)的，須背書記載“質(zhì)押”字樣，但是結(jié)合《擔保法解釋》的規(guī)定，假設(shè)沒有交付權(quán)利憑證或者在有關(guān)部門登記，在債券上設(shè)立的質(zhì)權(quán)不成立，假設(shè)交付了，但是在權(quán)利憑證上沒有記載“質(zhì)押”字樣，質(zhì)權(quán)成立但是不具有對抗效力。C設(shè)立，但是不具有對抗效力”，則依據(jù)現(xiàn)行法律，C正確?！捕扯囗椷x擇題私營企業(yè)主王某辦公用的一臺電腦損壞，遂囑秘書張某扔到垃圾站。張某將電腦搬到垃得知電腦能夠正常使用后，要求張某返還。以下哪些說法是錯誤的？A.張某違反托付合同，不能取得電腦的全部權(quán)B.張某基于先占取得電腦的全部權(quán)C.王某有權(quán)要回電腦，但應(yīng)當向張某予以補償D.因拋棄行為尚未完成，王某可以撤回其意思表示，收回對電腦的全部權(quán)【答案】ACD電腦的全部權(quán)。所以B的說法正確，ACD的說法錯誤。甲向乙借款20依法辦理了抵押登記，但都未與乙商定所擔保的債權(quán)份額及挨次，兩輛轎車價值均為15萬元。假設(shè)甲到期未履行債務(wù)，以下哪些表述是正確的？乙應(yīng)先就丙的轎車行使抵押權(quán)，再就丁的轎車行使抵押權(quán)彌補缺乏B.乙應(yīng)同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)50％債權(quán)C.乙可以就任一轎車行使抵押權(quán)，再就另一轎車行使抵押權(quán)彌補缺乏D.乙可同時就兩輛轎車行使抵押權(quán)，各實現(xiàn)任意比例債權(quán)【答案】CD【解析】此題考察共同抵押問題?！稉７ń忉尅?5條第2款規(guī)定：“同一債權(quán)有兩個以的，抵押權(quán)人可以就其中任一或者各個財產(chǎn)行使抵押權(quán)?！庇纱丝芍狢D正確。甲向乙借款5萬元，并以一臺機器作抵押，辦理了抵押登記。隨后，甲又將該機器質(zhì)押正確的？乙優(yōu)先于丙受償B.丙優(yōu)先于丁受償C.丁優(yōu)先于乙受償D.丙優(yōu)先于乙受償【答案】AC【解析】此題考察擔保物權(quán)的競合?！稉７ń忉尅返?9條規(guī)定：“同一財產(chǎn)法定登記的抵CA〔2023年考題，2023公布的《物權(quán)法》第239解決，內(nèi)容同前〕〔三〕不定項選擇題甲將其全部的房屋出租給乙5直至乙去世。房屋出租后的其次年，乙為了經(jīng)營酒店，經(jīng)甲同意，對該房屋進展了裝修，共6萬元。一天晚上，一失控的汽車撞到該房屋，致使其臨街的玻璃墻毀損，肇事司機駕車逃逸，乙要求甲修理，甲拒絕，乙便自行花費1萬元予以修理?，F(xiàn)甲乙發(fā)生糾紛，均欲解除合同，但就如何解除意見不一。請答復(fù)以下81－84題。該租賃合同的性質(zhì)如何？A.附解除條件的合同附延緩條件的合同C.附始期的合同D.附終期的合同【答案】D【解析】雙方商定“乙可以始終承租該房屋，直至乙去世始期與終期的區(qū)分在于期限到來之時是合同發(fā)生效力還是效力終止終止，因此是附終期的合同。對于乙對房屋的裝修費用，假設(shè)甲乙達不成協(xié)商全都，應(yīng)如何處理？A.由乙無條件撤除，費用由乙自理裝修物歸甲全部，且甲無須支付費用裝修物歸甲全部，且甲應(yīng)當支付全部裝修費用假設(shè)裝修物可以撤除則撤除，不能撤除的，可折價后歸甲全部【答案】D【解析】此題考察附合問題?！睹裢ㄒ庖姟返?造成財產(chǎn)全部人損失的，應(yīng)當負賠償責任D選項正確。對于乙對玻璃墻的修理及其費用應(yīng)如何處理？A.由甲擔當修理費用B.由乙擔當修理費用C.由甲乙分擔修理費用D.由甲擔當大局部修理費用，乙擔當小局部修理費用【答案】A【學(xué)問點】租賃物的修理【詳解】《合同法》其次百一十六條租賃期間保持租賃物符合商定的用途應(yīng)當由出租人擔當，應(yīng)當由出租人擔當修理的義務(wù)。人使用的，應(yīng)當相應(yīng)削減租金或者延長租期A項是正確答案。假設(shè)本案中雙方未商定租賃期限，甲乙雙方又無法就租賃期限協(xié)議補充，以下關(guān)于合同解除的何種說法是正確的？甲無權(quán)隨時解除合同甲可以隨時解除租賃合同，但應(yīng)在合理期限之前通知乙C.乙可以隨時解除租賃合同D.假設(shè)合同解除，乙仍應(yīng)支付解除之前實際租賃期限的租金【答案】BCD2除合同應(yīng)當在合理期限之前通知承租人BC212條規(guī)D選項正確〔注：此題是合同法分則內(nèi)容〕三、2023年〔一〕單項選擇題4.1972500020年。1992年典期屆滿，甲以50003回贖典物？A.5000元B.3萬元C.1.25萬元D.1.5萬元【答案】A用習慣法。此題中甲乙雙方商定了典價，甲回贖時則有權(quán)依據(jù)典價回贖，所以A〔留意〕【注】此題屬于物權(quán)法內(nèi)容，但是所用教材并未涉及典權(quán)內(nèi)容位，所以此題不是本課程的考察內(nèi)容。2010萬元的房屋、51萬元3萬元。假設(shè)上述擔保均有效，丙應(yīng)對借款本金在多大數(shù)額內(nèi)擔當保證責任？A．7萬元B．6萬元C．5萬元D．4萬元【答案】B282款規(guī)定：“同一債權(quán)既有保證又有物的擔保的，保證人對權(quán)擔當保證責任。。881款規(guī)定：“在抵押物滅失、毀損或者被征用的狀況下，抵33101萬元的音響設(shè)備，甲自己供給的物的擔保所擔保的債權(quán)額是14萬元，6萬元的范圍內(nèi)擔當保證責任。B選項正確。【留意】此題依據(jù)《物權(quán)法》的相關(guān)規(guī)定也應(yīng)選B?！段餀?quán)法》第176條規(guī)定：“被擔保的權(quán)向債務(wù)人追償?！薄段餀?quán)法》第174條規(guī)定：“擔保期間，擔保財產(chǎn)毀損、滅失或者被征收等，擔保物權(quán)可以提存該保險金、賠償金或者補償金等?！贝祟}現(xiàn)在應(yīng)依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定答題。甲有自然奇石一塊，不慎喪失。乙誤以為無主物撿回家，配以基座，陳設(shè)于客廳。乙的朋友丙格外寵愛，乙遂以之相贈。后甲覺察，向丙追索。以下選項哪一個是正確的？A．奇石屬遺失物，乙應(yīng)返還給甲B．奇石屬無主物，乙取得其全部權(quán)C．乙因加工行為取得奇石的全部權(quán)D．丙可以取得奇石的全部權(quán)【答案】A【解析】甲喪失奇石，奇石屬于遺失物，并不是無主物。乙只是配以基座，并未進展加工。A正確?！玖粢狻看祟}系2023年考題，當時的法律并未有對善意取得制度的明確規(guī)定，善意取得制度是通過司法實踐總結(jié)出來的一套規(guī)章。2023107條明確規(guī)定了遺失物的，依據(jù)《物權(quán)法》，此題的正確答案也是A。甲將所持有的A公司債券交付乙，作為向乙借款的質(zhì)押物。雙方簽訂了書面質(zhì)押合同，但未在債券上背書“質(zhì)押”述債券。以下說法哪一個是正確的？A．質(zhì)押合同無效B．質(zhì)押合同自簽訂書面質(zhì)押合同之日起生效C．乙對該債券不享有質(zhì)權(quán)D．乙以債券已出質(zhì)對抗丙的執(zhí)行申請，不能得到法院的支持【答案】D【解析】《擔保法》第76條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出效?！贝祟}中雙方簽訂了質(zhì)押合同，并交付了債券，質(zhì)押合同生效，質(zhì)權(quán)設(shè)立，所以ABC9“質(zhì)押”字樣，以債券出質(zhì)對抗公司和第三人的，人民法院不予支持。”該條規(guī)定債券沒有記載質(zhì)押字樣的，不具有對抗效力，所以D正確?！玖粢狻俊段餀?quán)法》第224條規(guī)定：“以匯票、支票、本票、債券、存款單、倉單、提單出權(quán)自有關(guān)部門辦理出質(zhì)登記時設(shè)立?！苯Y(jié)合《物權(quán)法》第15條，以債券出質(zhì)的，質(zhì)押合同然依據(jù)《擔保法解釋》的規(guī)定，該質(zhì)權(quán)沒有對抗效力。888789日通過8月15日，賓館依商定向電視臺支付了價款。攝像機全部權(quán)何時轉(zhuǎn)移？A．87日B．88日C．89日D．815日【答案】C8月9日賓館與電視臺達成買賣協(xié)議，此前攝像機已經(jīng)由賓館占有，則自買賣協(xié)議達成之時攝像機的全部權(quán)就轉(zhuǎn)移給賓館，所以C正確?！捕扯囗椷x擇題53．依我國法律規(guī)定，以下合同中可能發(fā)生留置權(quán)的有哪幾種？A．保管合同B．托付合同C．加工承攬合同D．行紀合同【答案】2023年的正確答案為ACD；現(xiàn)在依據(jù)《物權(quán)法》，正確答案應(yīng)為ABCD?！窘馕觥俊稉７ā返?41、2款規(guī)定：“因保管合同、運輸合同、加工承攬合同發(fā)生規(guī)定?！薄逗贤ā返?22條規(guī)定：“行紀人完成或者局部完成托付事務(wù)的，托付人應(yīng)當ACD正確?！玖粢狻俊稉７ā芬?guī)定的留置權(quán)的適用范圍比較小，《物權(quán)法》已作了擴大規(guī)定?！段餀?quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，但企業(yè)之間留置的除外。”依據(jù)該條規(guī)定，企業(yè)之間留置的，沒有限制，非企業(yè)之間留置的，只要是基于同一合同，都可進展留置。所以依據(jù)《物權(quán)法》，ABCD均正確。四、2023年〔一〕單項選擇題3．甲、乙、丙依次比鄰而居。甲為修房向乙提出在其院內(nèi)堆放建材，乙不允。甲遂向丙提20020天，甲同意。修房過程中，甲搬運建材須從乙家門前經(jīng)過，乙予以阻攔。對此，以下哪一種說法不正確？A．乙無權(quán)拒絕甲在其院內(nèi)堆放建材B．乙無權(quán)阻攔甲經(jīng)其門前搬運建材C．甲應(yīng)依商定向丙支付占地費D20天，丙有權(quán)要求甲清理現(xiàn)場【答案】A【解析】乙并無義務(wù)允許甲在其院內(nèi)堆放建材，所以A的說法不正確。但是甲搬運建材須B的說法正確。甲和丙之間就甲堆放建材達成協(xié)議，甲應(yīng)遵守商定，所以CD選項的說法正確。7．甲遺失一部相機，乙拾得后放在辦公桌抽屜內(nèi)，并張貼了招領(lǐng)啟事。丙盜走該相機，賣給了不知情的丁，丁出質(zhì)于戊。對此，以下哪一種說法不正確？A．乙對相機的占有屬于無權(quán)占有B．丙對相機的占有屬于他主占有C．丁對相機的占有屬于自主占有D．戊對相機的占有屬于直接占有【答案】B占有，所以A的說法正確。丙盜走相機，雖然屬于無權(quán)占有，但是乙是以全部的意思進展B有，屬于自主占有，所以C的說法正確。丁出質(zhì)給戊，則表示丁將相機轉(zhuǎn)移占有給戊，戊直接掌握管領(lǐng)，屬于直接占有，所以D的說法正確。12．甲、乙按20%和80%1間房屋。二人將房屋出租給丙，丙取得甲和乙的同意后將該房屋轉(zhuǎn)租給丁?，F(xiàn)甲欲轉(zhuǎn)讓自己的份額。以下哪一項表述是正確的？A．乙、丙有優(yōu)先購置權(quán)，丁無優(yōu)先購置權(quán)B．乙、丁有優(yōu)先購置權(quán)，丙無優(yōu)先購置權(quán)C．乙、丙、丁都有優(yōu)先購置權(quán)D．丙、丁有優(yōu)先購置權(quán)，乙無優(yōu)先購置權(quán)【答案】C783款規(guī)定：“按份共有財產(chǎn)的每個共有人有權(quán)要求將自己的份額分出或者轉(zhuǎn)讓。但在出售時，其他共有人在同等條件下，有優(yōu)先購置的權(quán)利?！北緱l規(guī)定了按份共有人的優(yōu)先購置權(quán)，所以乙享有優(yōu)先購置權(quán)?！逗贤ā?241的租賃合同連續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當賠償損失?！薄逗贤ā返?30優(yōu)先購置權(quán)，所以C正確。101其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利14．甲的一頭牛喪失，乙牽回關(guān)入自家牛棚，預(yù)備次日查找失主。當晚牛棚被臺風刮倒，將500100100元。以下哪一種說法是正確的？A．甲有權(quán)要求乙返還一頭同樣的牛B500元C．甲有權(quán)要求乙返還600元D．甲有權(quán)要求乙按該牛的市價賠償1000元【答案】B792款：“拾得遺失物、漂流物或者失散的飼養(yǎng)動物，應(yīng)當94訟的，依據(jù)侵權(quán)之訴處理?！贝祟}中牛被壓死，乙沒有有意，不擔當民事責任，但是甲有權(quán)600100500B111條規(guī)定：“拾得人在遺失物送交有關(guān)部有意或者重大過失致使遺失物毀損、滅失的，應(yīng)當擔當民事責任〔留意：這里的規(guī)定與《民通意見》第4條的規(guī)定不同2條第1付保管遺失物等支出的必要費用〔二〕多項選擇題552326乙歸還彩電，乙因此也拒絕向甲歸還手機。關(guān)于乙的行為，以下哪些說法是錯誤的？A．是行使同時履行抗辯權(quán)B．是行使擔憂抗辯權(quán)C．是行使留置權(quán)D．是行使抵銷權(quán)【答案】ABCD個抗辯權(quán)都發(fā)生在基于同一個合同雙方互負債務(wù)的情形下債務(wù)是基于2326號的借用合同，AB的說法錯誤。法定抵銷權(quán)只有在雙方互負到期債務(wù)D的說適用范圍，所以C〔置權(quán)〕五、2023年〔一〕單項選擇題7．甲、乙共同繼承平房兩間，始終由甲居住。甲未經(jīng)乙同意，接該房右墻加蓋一間房，并將三間房屋登記于自己名下，不久又將其一并賣給了丙。以下哪種說法是正確的？A．甲、乙是繼承房屋的按份共有人B．加蓋的房屋應(yīng)歸甲全部C．加蓋的房屋應(yīng)歸甲、乙共有D．乙有權(quán)懇求丙返還所購三間房屋【答案】B【解析】被繼承人死亡后遺產(chǎn)分割前，繼承人對遺產(chǎn)的共有是共同共有，所以A錯誤。此題有權(quán)應(yīng)歸甲全部，所以B正確、C錯誤。甲將三間房屋登記于自己名下，丙信任該登記購置了房屋，乙無權(quán)要求丙返還房屋，所以D錯誤。方某向?qū)O某借款1我有一部手提電腦被劉某租去用了，就以它作質(zhì)押吧，但租金不作質(zhì)押?！皩O同意，遂付款。以下哪種說法是正確的？A．孫某實際占有電腦時質(zhì)押合同才生效B．如劉某書面同意，則質(zhì)押合同生效C．如劉某收到關(guān)于質(zhì)押的書面通知，則質(zhì)押合同生效D．如質(zhì)押合同生效，則孫某有權(quán)收取電腦租金【答案】C【解析】《擔保法解釋》第88條規(guī)定：“出質(zhì)人以間接占有的財產(chǎn)出質(zhì)的，質(zhì)押合同自書的，該行為無效?！币罁?jù)該條規(guī)定，C正確。【留意】《物權(quán)法》第15條規(guī)定了區(qū)分原則，改正了《擔保法》將質(zhì)物交付、抵押登記作C選項應(yīng)改為交付，該問題仍適用《擔保法解釋》的規(guī)定。9．5101套為債權(quán)人乙設(shè)定抵押并辦理抵押登記。610日，甲又以該房屋為債權(quán)人丙設(shè)定抵押，但始終拒絕辦理抵押登記。9月10日，甲擅自將該房屋轉(zhuǎn)讓給丁并辦理了過戶登記。以下哪種說法是錯誤的？A．乙可對該房屋行使抵押權(quán)B．甲與丙之間的抵押合同已生效C．甲與丁之間轉(zhuǎn)讓房屋的合同無效D．丙可以要求甲賠償自己所患病的損失【答案】依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，正確答案為B，依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，B的說法并不錯誤。491款規(guī)定：“抵押期間，抵押人轉(zhuǎn)讓已辦理登記的抵押物的，應(yīng)當通知抵押權(quán)人并告知受讓人轉(zhuǎn)讓物已經(jīng)抵押的狀況67條規(guī)定：“抵押權(quán)存續(xù)期間，抵押人轉(zhuǎn)使抵押權(quán)；取得抵押物全部權(quán)的受讓人，可以代替?zhèn)鶆?wù)人清償其全部債務(wù)，使抵押權(quán)消滅。此給抵押權(quán)人造成損失的，由抵押人擔當賠償責任?！贝祟}中乙的抵押權(quán)已經(jīng)登記，甲轉(zhuǎn)讓房屋應(yīng)通知乙，未通知乙，轉(zhuǎn)讓合同無效，所以C的說法正確。乙仍可行使抵押權(quán)，所以A的說法正確。562款規(guī)定：“法律規(guī)定登記生效的抵押合同簽訂后，抵押人違反誠懇信用原則拒絕辦理抵押登記致使債權(quán)人受到損失的，抵押人應(yīng)當擔當賠償責任?！盌的說法正確。41條規(guī)定：“當事人以本法第四十二條規(guī)定的財產(chǎn)抵押的，應(yīng)當辦B〔留意：15條明確規(guī)定了區(qū)分原則，依據(jù)《物權(quán)法》，B的說法也正確〕〔二〕多項選擇題育才中學(xué)托付利達服裝廠加工500套校服，商定材料由服裝廠選購，學(xué)校供給樣品，取100覺察恒發(fā)服裝廠加工的100套校服不符合樣品要求，遂拒絕付款。利達服裝廠則拒絕交貨。以下哪些說法是正確的?育才中學(xué)可以利達服裝廠擅自外包為由解除合同如育才中學(xué)不支付酬金，利達服裝廠可拒絕交付校服如育才中學(xué)不支付酬金，利達服裝廠可對樣品德使留置權(quán)D.育才中學(xué)有權(quán)要求恒發(fā)服裝廠擔當違約責任【答案】ABC3完成的工作成果向定作人負責；未經(jīng)定作人同意的，定作人也可以解除合同才中學(xué)可以以利達服裝廠擅自外包為由解除合同，所以A項正確。合同商定取貨時付款，育才中學(xué)不付400依據(jù)《擔保法》的規(guī)定，對樣品德使留置權(quán)，所以BC正確。利達服裝廠擅自轉(zhuǎn)包，恒發(fā)服裝以D〔留意：育才中學(xué)有權(quán)要求利達服裝廠擔當違約責任，無權(quán)要求恒發(fā)服裝廠擔當違約責任〕〔共四層。以下哪些說法是正確的？甲、乙、丙、丁有權(quán)共享該住宅樓的外墻廣告收入B．一層住戶甲對三、四層間樓板不享有民事權(quán)利C．假設(shè)甲出賣其住宅，乙、丙、丁享有優(yōu)先購置權(quán)D．如四層住戶丁欲在樓頂建一花圃，須得到甲、乙、丙同意【答案】ABD【解析】甲乙丙丁四人對該住宅樓是建筑物區(qū)分全部的關(guān)系，對于外墻，四人是共有關(guān)系，對于外墻的廣告收入，有權(quán)共享，所以A正確。三、四層樓板的共有權(quán)屬于三、四層住戶，一層住戶不享有權(quán)利，所以B正確。樓頂屬于四人共有，丁要建花圃，應(yīng)征得其他人同意，D正確。建筑物區(qū)分全部人之間不存在優(yōu)先購置權(quán)，所以C錯誤。建筑，作為補償，甲一次性支付給乙4萬元。兩年后，甲將該房屋轉(zhuǎn)讓給丙，乙將該土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給丁。以下哪些推斷是錯誤的？甲、乙之間的商定為有關(guān)相鄰關(guān)系的商定B．丙可制止丁建高樓，且無須另對丁進展補償C．假設(shè)丁建高樓，丙只能要求甲擔當違約責任D．甲、乙之間商定因房屋和土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓而失去效力【答案】ACD【解析】甲賞識遠處風景不是必要的便利，這一問題不屬于相鄰關(guān)系，所以A的推斷錯誤?！段餀?quán)法》2023年公布，《物權(quán)法》公布前我國法律未確立地役權(quán)，因此甲乙之間的商定〔合同法〕上的效果。假設(shè)債權(quán)債務(wù)轉(zhuǎn)讓，受讓人知道該商定的，該商定對受讓人有效，并不是固然付給乙補償款，且無須對丁進展補償，所以B的推斷正確。CD的推斷過于確定，沒有考慮到丙丁假設(shè)知道甲乙之間商定的情形，所以均錯誤。六、2023年〔一〕單項選擇題1/3價款，雙方商定余招待過戶手續(xù)辦理完畢后付清。后甲反悔，要求解除合同，乙不同意，起訴要求甲連續(xù)履行合同，轉(zhuǎn)移房屋全部權(quán)。以下哪一選項是正確的？合同尚未生效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款并擔當締約過失責任B．合同無效，甲應(yīng)返還所受領(lǐng)的價款C．合同有效，甲應(yīng)連續(xù)履行合同D．合同有效，法院應(yīng)當判決解除合同、甲賠償乙的損失【答案】C【解析】此題考察物權(quán)法的區(qū)分原則15生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！贝祟}中雖然沒有辦理房屋過戶登記，但是房續(xù)履行合同，所以C以下哪一種狀況下，善意第三人不能依據(jù)善意取得制度取得相應(yīng)物權(quán)？A．保存全部權(quán)的動產(chǎn)買賣中，尚未付清全部價款的買方將其占有的標的物賣給不知情的第三人電腦的承租人將其租賃的電腦向不知情的債權(quán)人設(shè)定質(zhì)權(quán)C．動產(chǎn)質(zhì)權(quán)人擅自將質(zhì)物轉(zhuǎn)質(zhì)于不知情的第三人D．受托代為轉(zhuǎn)交某一物品的人將該物品贈與不知情的第三人【答案】D【解析】此題考察善意取得制度106轉(zhuǎn)讓給受讓人的，全部權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合以下情形的，受讓人取得該不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)：〔一〕〔二〕以合理的價格轉(zhuǎn)讓；〔三〕轉(zhuǎn)讓的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。受讓人依照前款規(guī)定取得不動產(chǎn)或者動產(chǎn)的全部權(quán)的，原全部權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人懇求賠償損失。當事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定D。留意：善意取得同時適用于他物權(quán)，所以B不應(yīng)選。是正確的？A．該大學(xué)對乙的贈與無效，乙不能取得紀念冊的全部權(quán)B．該大學(xué)對乙的贈與無效，但乙已取得紀念冊的全部權(quán)C．只有經(jīng)甲同意后，乙才能取得紀念冊的全部權(quán)D．該大學(xué)對乙的贈與有效，乙已取得紀念冊的全部權(quán)【答案】D約責任。由此可知D甲公司與乙公司商定：為滿足甲公司開發(fā)住宅小區(qū)觀景的需要，甲公司向乙公司支付100206米以上的建筑。甲公司將全部房屋售出后不久，乙公司在自己的廠區(qū)建筑了一棟8米高的廠房。以下哪一選項是正確的？A．小區(qū)業(yè)主有權(quán)懇求乙公司撤除超過6米的建筑B．甲公司有權(quán)懇求乙公司撤除超過6米的建筑C．甲公司和小區(qū)業(yè)主均有權(quán)懇求乙公司撤除超過6米的建筑D．甲公司和小區(qū)業(yè)主均無權(quán)懇求乙公司撤除超過6米的建筑【答案】A【解析】2023年公布的《物權(quán)法》規(guī)定了地役權(quán)。甲公司與乙公司的商定系地役權(quán)合同，甲公司對乙公司享有地役權(quán)，甲公司將房屋售出后，地役權(quán)隨房屋全部權(quán)一并轉(zhuǎn)移給業(yè)主，甲公司不再享有地役權(quán)，業(yè)主有權(quán)要求乙公司撤除建筑，甲公司無權(quán)要求，所以A正確。10002023122日一次性還本付息。丙公司以自202336日。乙銀行在以下哪一時間前行使抵押權(quán)，才能得到法院的保護？A．2023122日B．2023122日C．202336日D．202336日【答案】C2使的，人民法院不予保護?！敝鱾鶛?quán)訴訟時效期間自2023362年一般202336日，抵押權(quán)期間與主債權(quán)訴訟時效期間一樣，所以C正確?！捕扯囗椷x擇題甲向乙借款5000元，并將自己的一臺筆記本電腦出質(zhì)給乙。乙在出質(zhì)期間將電腦無償項是正確的？A．甲有權(quán)基于其全部權(quán)懇求丁返還電腦B．乙有權(quán)基于其質(zhì)權(quán)懇求丁返還電腦C．丙有權(quán)基于其占有被侵害懇求丁返還電腦D．丁有權(quán)主見以電腦抵償丙對自己的債務(wù)【答案】ABCABC正確，D錯誤?！踩巢欢椷x擇題〔二〕202342日，王某與丁某商定：王某將一棟房屋出售給丁某，房價20萬元。丁某20235202年。2023529日，王某因病去世，全部遺產(chǎn)20236月將該房屋賣給杜某，并辦理了全部權(quán)移轉(zhuǎn)登記。請答復(fù)94-96題。項正確的選項是：A．王某無權(quán)懇求丁某返還房屋B．王某有權(quán)懇求丁某返還房屋C．小王無權(quán)懇求丁某返還房屋D．小王有權(quán)懇求丁某返還房屋【答案】AC還房屋，所以A正確，B錯誤。小王基于繼承關(guān)系取得房屋的全部權(quán)，房屋上的負擔和義務(wù)C正確，D錯誤。如杜某向丁某、葉某懇求返還房屋，以下選項正確的選項是：A．杜某無權(quán)懇求丁某返還房屋B．杜某有權(quán)懇求丁某返還房屋C．杜某無權(quán)懇求葉某返還房屋D．杜某有權(quán)懇求葉某返還房屋【答案】BCB229條規(guī)定：杜某無權(quán)要求葉某返還房屋，C正確。關(guān)于小王和杜某間的房屋買賣，以下選項正確的選項是：A．交付標的物是房屋買賣合同的有效要件B．小王須將所繼承的房屋登記在自己的名下，才能將其全部權(quán)轉(zhuǎn)移給杜某C．房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移自記載于不動產(chǎn)登記薄時發(fā)生效力D．該房屋的利害關(guān)系人可以申請查詢該房屋登記資料【答案】BCD5權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍狝錯誤。《物權(quán)法》第29條規(guī)定：“因繼承或者受遺贈取得物權(quán)的，自繼承或者受遺贈開頭時31條規(guī)定：“依照本法其次十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！庇纱丝芍狟正確。14條規(guī)定：“不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當?shù)怯浀模杂涊d于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。”由此可知C18條規(guī)定：“權(quán)利人、利害關(guān)系人可以申請查詢、復(fù)制登記資料，登記機構(gòu)應(yīng)當供給?！庇纱丝芍狣正確。七、2023年〔一〕單項選擇題8．中州公司依法取得某塊土地建設(shè)用地使用權(quán)并辦理報建審批手續(xù)后，開頭了房屋建設(shè)并已經(jīng)完成了外裝修。對此，以下哪一選項是正確的？A．中州公司由于享有建設(shè)用地使用權(quán)而取得了房屋全部權(quán)B．中州公司由于事實行為而取得了房屋全部權(quán)C．中州公司由于法律行為而取得了房屋全部權(quán)D．中州公司尚未進展房屋登記，因此未取得房屋全部權(quán)【答案】B【解析】《物權(quán)法》第30條規(guī)定：“因合法建筑、撤除房屋等事實行為設(shè)立或者消滅物權(quán)的，自事實行為成就時發(fā)生效力。”由此可知B正確。甲將自己保藏的一幅名畫賣給乙，乙當場付款，商定5天后取畫。丙聽說后，表示愿出8歲的哪個人？甲 B．乙C．丙 D．丁【答案】A買賣合同，也未交付名畫，因此名畫的全部權(quán)仍歸甲。乙誘使甲的兒子將畫交給自己侵權(quán)行為，乙不能取得畫的全部權(quán)，丁將畫盜走，屬于違法行為，也不能取得畫的全部權(quán)，所以畫的全部權(quán)仍歸甲，A正確。以下哪一選項屬于全部權(quán)的繼受取得？AA．甲通過遺囑繼承其兄房屋一間B．乙的3萬元存款得利息1000元C．丙購來木材后制成椅子一把D．丁拾得他人搬家時丟棄的舊電扇一臺【答案】AA中通過遺A正確。B中乙得，而是原始取得；C中丙自己制作一把椅子，屬于通過事實行為的原始取得；D中丁拾得丟棄舊電扇的行為系先占行為，屬于原始取得。100300萬元，丙銀行借款500萬元，并依次辦理了抵押登記。后丙銀行與甲銀行商定交換各自抵押權(quán)的順位，600萬元。關(guān)于三家銀行對該價款的安排，以下哪一選項是正確的？100300200萬元B100500萬元C300300萬元D100200300萬元【答案】C【解析】此題考察抵押權(quán)順位的變更4條第1甲銀行和丙銀行變更抵押權(quán)順位，沒有經(jīng)過乙銀行書面同意，不能對乙銀行產(chǎn)生不利影響。500100響，所以他們的交換對乙銀行不產(chǎn)生效力，但是在他們內(nèi)部產(chǎn)生效力。100300500萬元的挨次對乙銀行進展300300500100萬元的挨次在二者之間安排，那么丙銀行得款300萬元，甲銀行得不到清償，所以正確答案是C。個體工商戶甲將其現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品一并抵押給乙銀甲不能向乙履行到期債務(wù)。對此，以下哪一選項是正確的？該抵押權(quán)因抵押物不特定而不能成立B．該抵押權(quán)因未辦理抵押登記而不能成立C．該抵押權(quán)雖已成立但不能對抗善意第三人D．乙有權(quán)對丙從甲處購置的生產(chǎn)設(shè)備行使抵押權(quán)【答案】C【解析】此題考察動產(chǎn)浮動抵押1工商戶、農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營者可以將現(xiàn)有的以及將有的生產(chǎn)設(shè)備、原材料、半成品、產(chǎn)品抵押，債務(wù)人不履行到期債務(wù)或者發(fā)生當事人商定的實現(xiàn)抵押權(quán)的情形189條規(guī)定：“企業(yè)、個體工。依照本法第一百八十一條規(guī)定抵押的，不得對抗正常經(jīng)營活動中已支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人?！贝祟}中甲為乙銀行設(shè)定的抵押即為動產(chǎn)浮動抵押，雖然未經(jīng)登記，但是抵押權(quán)已設(shè)立。AB錯誤，C正確。動產(chǎn)浮動抵押權(quán)不能對抗正常生產(chǎn)經(jīng)營活動中已經(jīng)支付合理價款并取得抵押財產(chǎn)的買受人，因此抵押權(quán)人乙不能對抗丙，D不正確。甲、乙結(jié)婚后購得房屋一套，僅以甲的名義進展了登記。后甲、乙感情不和，甲擅自將正確的？買賣合同有效，房屋全部權(quán)未轉(zhuǎn)移B．買賣合同無效，房屋全部權(quán)已轉(zhuǎn)移C．買賣合同有效，房屋全部權(quán)已轉(zhuǎn)移D．買賣合同無效，房屋全部權(quán)未轉(zhuǎn)移【答案】B【解析】依據(jù)《婚姻法》的規(guī)定，甲乙婚后購置的房屋屬于夫妻共同共有的財產(chǎn)，出賣房屋情形，甲、乙感情不和，乙應(yīng)拒絕追認，所以買賣合同無效〔固然，這也可以看作是題目的瑕疵〕。但是，丙不知情，并支付了時價，辦理了房屋全部權(quán)變更手續(xù)，丙可以基于善意取得制度取得房屋的全部權(quán)。所以B正確?！捕扯囗椷x擇題售給了張某。以下哪些選項是正確的？張某無權(quán)要求王某撤除廣告牌B．張某與王某間形成了建筑物區(qū)分全部權(quán)關(guān)系C．張某對樓頂享有共有和共同治理的權(quán)利D．張某有權(quán)要求與王某共享其購房后的廣告收益【答案】ABCD利，所以BC正確。張某購置房屋前，樓頂上已經(jīng)設(shè)置了廣告牌，張某購置房屋應(yīng)承受這一AD正確。甲為乙的債權(quán)人，乙將其電動車出質(zhì)于甲。現(xiàn)甲為了向丙借款，未經(jīng)乙同意將電動車出質(zhì)于丙，丙不知此車為乙全部。以下哪些選項是正確的？丙因善意取得而享有質(zhì)權(quán)B．因未經(jīng)乙的同意丙不能取得質(zhì)權(quán)C．甲對電動車的毀損、滅失應(yīng)向乙擔當賠償責任D．對電動車毀損、滅失，乙可向丙索賠【答案】ACD善意取得制度取得質(zhì)權(quán)，所以AB7由此可知C電動車的毀損、滅失，有權(quán)索賠，所以D正確?！踩巢欢椷x擇題〔一〕20291-93題。抵押期間，謝某向陳某表示情愿以50萬元購置陳某的房屋。以下選項正確的選項是：A.陳某將該房屋賣給謝某應(yīng)得到賀某的同意如陳某將該房屋賣給了謝某，則應(yīng)將轉(zhuǎn)讓所得價款提前清償債務(wù)或者提存C.如陳某另行供給擔保，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意D.20萬元借款，則陳某的轉(zhuǎn)讓行為無須得到賀某同意【答案】ABD【解析】此題考察抵押物的轉(zhuǎn)讓1ABD〔留意：未經(jīng)抵押權(quán)人同意，除受讓人代為清償債務(wù)消滅抵押權(quán)的情形外，不得轉(zhuǎn)讓抵押財產(chǎn)，即使另行供給擔保也不行〕假設(shè)賀某打算放棄對陳某的抵押權(quán)，并將這一狀況通知了張某，張某表示反對，以下選項正確的選項是：賀某不得放棄抵押權(quán)，由于張某不同意假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，張某仍應(yīng)對全部債務(wù)擔當保證責任C.假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，則張某對全部債務(wù)免除保證責任D.假設(shè)賀某放棄抵押權(quán)，則張某在賀某放棄權(quán)利的范圍內(nèi)免除保證責任【答案】D4條第2內(nèi)免除保證責任，所以D正確。關(guān)于賀某的抵押權(quán)存續(xù)期間及張某的保證期間的說法，以下選項正確的選項是：A.賀某應(yīng)當在主債權(quán)訴訟時效期間行使抵押權(quán)B.賀某在主債權(quán)訴訟時效完畢后的兩年內(nèi)仍可行使抵押權(quán)C.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起六個月D.張某的保證期間為主債務(wù)履行期屆滿之日起二年【答案】AC2A正確，B錯誤〔《物權(quán)法》與《擔保法》不同，以《物權(quán)法》為準7條第1人在保證合同中商定，債務(wù)人不能履行債務(wù)時，由保證人擔當保證責任的，為一般保證?！钡?條第1款規(guī)定6C〔二〕旋馬上房屋出賣并移轉(zhuǎn)登記于戊。請答復(fù)94-96題。在辦理繼承登記前，關(guān)于甲對房屋的權(quán)利狀態(tài)，以下選項正確的選項是：A．甲已經(jīng)取得了該房屋的全部權(quán)B．甲對該房屋的全部權(quán)不能對抗善意第三人C．甲出賣該房屋未經(jīng)登記不發(fā)生物權(quán)效力D．甲可以出租該房屋【答案】ACD9時發(fā)生效力?！钡?1條規(guī)定：“依照本法其次十八條至第三十條規(guī)定享有不動產(chǎn)物權(quán)的，處分該物權(quán)時，依照法律規(guī)定需要辦理登記的，未經(jīng)登記，不發(fā)生物權(quán)效力?！庇纱丝芍狝CD正確。關(guān)于甲、乙、丙三方的關(guān)系，以下選項正確的選項是：A．甲與乙之間的房屋買賣合同因未辦理登記而無效B．乙對房屋的占有是合法占有C．乙可以訴請法院宣告甲與丙之間的房屋買賣合同無效D．丙已取得該房屋的全部權(quán)【答案】BD5權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力?！庇纱丝芍狝錯誤。乙和甲簽訂房屋買賣合同后，甲將房屋交付給乙，BC記，丙取得房屋的全部權(quán)，所以D正確。關(guān)于戊的權(quán)利狀態(tài)，以下選項正確的選項是：A．戊享有該房屋的全部權(quán)B．戊不享有該房屋的全部權(quán)C．戊原始取得該房屋的全部權(quán)D．戊繼受取得該房屋的全部權(quán)【答案】AD理了移轉(zhuǎn)登記，戊取得房屋全部權(quán)，所以A正確。戊是基于與丁的買賣合同取得房屋全部權(quán)，所以是繼受取得，D正確。八、2023年〔一〕單項選擇題依據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，以下哪一類權(quán)利不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)？A．專利權(quán)B．應(yīng)收賬款債權(quán)C．可以轉(zhuǎn)讓的股權(quán)D．房屋全部權(quán)【答案】D【解析3條規(guī)定〔一〕二〕三〕四〕可以轉(zhuǎn)讓的基金份額、股權(quán)；〔五〕可以轉(zhuǎn)讓的注冊商標專用權(quán)、專利權(quán)、著作權(quán)等學(xué)問產(chǎn)權(quán)中的財產(chǎn)權(quán)；〔六〕應(yīng)收賬款；〔七〕ABC的權(quán)利都權(quán)，所以房屋全部權(quán)不能設(shè)定權(quán)利質(zhì)權(quán)，正確答案是D。甲公司開發(fā)寫字樓一幢，于202355日將其中一層賣給乙公司，商定半年后交房，202356日申請辦理了預(yù)報登記。202362日甲公司因資金周轉(zhuǎn)困難，行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。以下哪一推斷是正確的？A．抵押合同有效，抵押權(quán)設(shè)立B．抵押合同無效，但抵押權(quán)設(shè)立C．抵押合同有效，但抵押權(quán)不設(shè)立D．抵押合同無效，抵押權(quán)不設(shè)立【答案】C【解析0條第1款規(guī)定的權(quán)利人同意，處分該不動產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力?！贝祟}中，未經(jīng)乙公司同意，甲公司在銀行之間會產(chǎn)生債權(quán)效力，即二者之間的抵押合同有效，所以C正確?！捕扯囗椷x擇題出示了丙出具的付款收條。如甲想追回該自行車，可以提出以下哪些理由支持懇求？甲喪失該自行車被丙拾得B．丙從甲處偷了該自行車C．乙明知道該自行車是丙從甲處偷來的仍舊購置D．乙向丙支付的價格遠遠低于市場價【答案】ABCD【解析】依據(jù)《物權(quán)法》第107條可知，拾得物不適用善意取得，所以假設(shè)甲能證明自行車系自己喪失，則乙無權(quán)依據(jù)善意取得制度取得全部權(quán)，所以A用善意取得，所以B106條可知，善意取得的條件包括第三人善意和CD正確。甲、乙、丙按不同的比例共有一套房屋，商定輪番使用。在甲居住期間，房屋廊檐脫落砸傷行人丁。以下哪些選項是正確的？甲、乙、丙如不能證明自己沒有過錯，應(yīng)對丁擔當連帶賠償責任B．丁有權(quán)懇求甲擔當侵權(quán)責任C．如甲擔當了侵權(quán)責任，則乙、丙應(yīng)按各自份額分擔損失D．本案侵權(quán)責任適用過錯責任原則【答案】ABCD2房屋致害的，三人對外應(yīng)擔當連帶責任，但是內(nèi)部有責任份額的劃分。6責任。由此可知ABC歸責原則的地位，此題司法部給出的答案包括D，意味著出題人承受了后一種觀點。甲公司向某銀行貸款100實。乙、丙訂立書面買賣合同后到房屋治理部門辦理過戶手續(xù)。以下哪些說法是正確的？不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋治理部門應(yīng)當準予過戶，但銀行仍舊對該房屋享有抵押權(quán)如丙公司代為清償了甲公司的銀行債務(wù)，則不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋治理部門均應(yīng)當準予過戶如丙公司向銀行承諾代為清償甲公司的銀行債務(wù)，則不管銀行是否同意轉(zhuǎn)讓，房屋治理部門均應(yīng)當準予過戶如甲公司清償了銀行債務(wù)，則不管銀行是否同意，房屋治理部門均應(yīng)當準予過戶【答案】BD【解析】此題考察抵押物的轉(zhuǎn)讓1條第2A、C錯誤，B正確。假設(shè)債務(wù)人清償率銀行債務(wù)，則銀行的債權(quán)消滅，作為從權(quán)利的抵押權(quán)固然也消滅，沒有抵押權(quán)負擔的房屋固然可以自由轉(zhuǎn)讓，所以D正確?！踩巢欢椷x擇題〔一〕11,000元。向乙提出，再借用玉石把玩幾天，乙表示同意。隔天，知情的丙找到甲，提出愿以12,0009,000元欠91-93題。關(guān)于乙對該玉石全部權(quán)的取得和交付的表述,以下選項正確的選項是：A．甲、乙的買賣合同生效時，乙直接取得該玉石的全部權(quán)B．甲、乙的借用商定生效時，乙取得該玉石的全部權(quán)C．由于甲未將玉石交付給乙，所以乙始終未取得該玉石的全部權(quán)D．甲通過占有改定的方式將玉石交付給了乙【答案】BD【解析】此題考察占有改定7BD正確。關(guān)于丙、丁對該玉石全部權(quán)的取得問題，以下說法正確的選項是：A．甲將玉石交付給丙時，丙取得該玉石的全部權(quán)B．甲、丙的買賣合同成立時，丙取得該玉石的全部權(quán)C．丙將玉石交給丁時，丁取得該玉石的全部權(quán)D．丁不能取得該玉石的全部權(quán)【答案】C知情，不能依據(jù)善意取得制度取得玉石的全部權(quán)，所以AB錯誤。丙雖然沒有取得玉石的全部權(quán)，丁作為善意第三人，支付的價款也合理〔價款為0元丁依據(jù)善意取得制度取得玉石的全部權(quán)，所以C正確。關(guān)于該玉石的返還問題，以下說法正確的選項是：A．戊已取得了該玉石的全部權(quán)，原全部權(quán)人無權(quán)懇求返還該玉石B．該玉石的真正全部權(quán)人懇求己返還該玉石不受時間限制C．該玉石的真正全部權(quán)人可以在戊與己的轉(zhuǎn)讓行為生效之日起兩年內(nèi)懇求己返還該玉石D．該玉石的真正全部權(quán)人可以在知道或者應(yīng)當知道該玉石的受讓人己之日起兩年內(nèi)請求己返還該玉石【答案】D7人之日起二年內(nèi)向受讓人懇求返復(fù)原物付費用后，有權(quán)向無處分權(quán)人追償全部權(quán)，所以A錯誤。遺失物不適用善意取得制度，丁有權(quán)自知道或應(yīng)當知道己之日起兩年內(nèi)懇求返還玉石，所以D正確，BC錯誤。九、2023年〔一〕單項選擇題1518萬元購置，甲當即同意并與丙辦理了過戶手續(xù)。乙起訴甲、丙，要求判令汽車歸己全部，并賠償因不能準時使用汽車而發(fā)生的損失。關(guān)于該汽車的歸屬，以下哪一說法是正確的？歸乙全部，甲、丙應(yīng)賠償乙的損失B．歸乙全部，乙只能懇求甲擔當賠償責任C．歸丙全部，但甲、丙應(yīng)賠償乙的損失D．歸丙全部，但丙應(yīng)賠償乙的損失【答案】此題的答案有爭議，司法部公布的答案是A，很多人認為此題沒有正確答案。責任。很多人認為C假設(shè)改成“歸丙全部，但甲應(yīng)賠償乙的損失”，則C正確。紅光、金輝、綠葉和彩虹公司分別出資50萬、20萬、20萬、10萬元建筑一棟樓房，商定誤的？該樓發(fā)生的治理費用應(yīng)按投資比例擔當B．該樓全部權(quán)為按份共有C．紅光公司投資占50%，有權(quán)打算該樓的重大修繕事宜D．彩虹公司對其享有的份額有權(quán)轉(zhuǎn)讓【答案】C103條規(guī)定：“共有人對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)沒有商定為按份共有或者共同共有，或者商定不明確的，除共有人具有家庭關(guān)系等外，視為按份共有知四公司對樓房的共有為按份共有，所以B的說法正確。《物權(quán)法》第4公司的份額為投資份額8A的說法正確。1條規(guī)定其他共有人在同等條件下享有優(yōu)先購置的權(quán)利D的說法正確。7條規(guī)定之間另有商定的除外C的說法錯誤。北林公司是某小區(qū)業(yè)主選聘的物業(yè)效勞企業(yè)。關(guān)于業(yè)主與北林公司的權(quán)利義務(wù)，以下哪一選項是正確的？北林公司公開作出的效勞承諾及制定的效勞細則，不是物業(yè)效勞合同的組成局部B．業(yè)主甲將房屋租給他人使用，商定由承租人交納物業(yè)費，北林公司有權(quán)懇求業(yè)主甲對該物業(yè)費的交納擔當連帶責任C．業(yè)主乙拖欠半年物業(yè)效勞費，北林公司要求業(yè)主委員會支付欠款，業(yè)主委員會無權(quán)拒絕D．業(yè)主丙出國進修兩年返家，北林公司要求其補交兩年的物業(yè)治理費，丙有權(quán)以兩年未承受物業(yè)效勞為由予以拒絕【答案】B〔以下簡稱《物業(yè)效勞糾紛解釋》〕第32款規(guī)定：“物業(yè)效勞企業(yè)公開作出的效勞承諾及制定的效勞細則，應(yīng)當認定為物業(yè)效勞合同的組成局部。”由此可知A錯誤。《物業(yè)效勞糾紛解釋》第7條規(guī)定：“業(yè)主與物業(yè)的承租人、借用人或者其他物業(yè)使用持。”由此可知B正確。82的，人民法院應(yīng)當告知其向拖欠物業(yè)費的業(yè)主另行主見權(quán)利。”由此可知C錯誤?！段飿I(yè)效勞糾紛解釋》第6告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費物業(yè)效勞企業(yè)已經(jīng)依據(jù)合同商定以及相關(guān)規(guī)定供給效勞物業(yè)效勞為抗辯理由的，人民法院不予支持?！庇纱丝芍狣錯誤。某郊區(qū)小學(xué)校為便利乘坐地鐵，與相鄰爭論院商定，學(xué)校人員有權(quán)借爭論院道路通行，每年支付一萬元。據(jù)此，學(xué)校享有的是以下哪一項權(quán)利？A。相鄰權(quán)B。地役權(quán)C。建設(shè)用地使用權(quán)D。宅基地使用權(quán)【答案】B6題〔留意：我國法律承受相鄰關(guān)系一語，不采相鄰權(quán)用語〕。學(xué)校為自己便利，與爭論院通過合同商定學(xué)校人員的通行權(quán)，屬于地役權(quán)。200150萬元哪一選項是正確的？屬于行使抵押權(quán)B．屬于行使動產(chǎn)質(zhì)權(quán)C．屬于行使留置權(quán)D．屬于自助行為【答案】C【解析】《物權(quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，〔同設(shè)立，留置權(quán)是法定擔保物權(quán)〕〔二〕多項選擇題某房屋登記簿上全部權(quán)人為甲，但乙認為該房屋應(yīng)當歸己全部給丙銀行，簽訂了書面合同，但未辦理抵押登記。對此，以下哪些說法是正確的？房屋應(yīng)歸甲全部B．房屋應(yīng)歸乙全部C．抵押合同有效D．抵押權(quán)未成立【答案】BCD【解析】《物權(quán)法》第28條規(guī)定：“因人民法院、仲裁委員會的法律文書或者人民政府的全部，所以B正確，A錯誤。15條規(guī)定：“當事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有商定外，自合同成立時生效；未辦理物權(quán)登記的，不和丙銀行未辦理抵押登記，抵押權(quán)未成立，所以D正確。抵押權(quán)未登記不影響抵押合同的效力，抵押合同有效，所以C正確。貝央求老馬歸還，老馬則要求小貝賠償花瓶損失。對此，以下哪些選項是正確的？小貝對老馬享有物權(quán)懇求權(quán)B．老馬對小貝享有物權(quán)懇求權(quán)C．老馬對小貝享有債權(quán)懇求權(quán)D．如小貝拒絕賠償，老馬可對足球行使留置權(quán)【答案】AC【解析】《物權(quán)法》第231條規(guī)定：“債權(quán)人留置的動產(chǎn)，應(yīng)當與債權(quán)屬于同一法律關(guān)系，以D錯誤?！灿袑W(xué)者認為現(xiàn)行法律規(guī)定的留置權(quán)的適用范圍過于狹窄，應(yīng)擴大其適用范圍，但是僅是學(xué)者觀點〕足球歸小貝全部，小貝有權(quán)懇求老馬返復(fù)原物，返復(fù)原物屬于物權(quán)懇求權(quán)，所以A正求權(quán)，所以B錯誤，C正確〔物權(quán)懇求權(quán)的存在以物權(quán)的存在為前提，花瓶已經(jīng)摔碎，老馬對花瓶的全部權(quán)已經(jīng)消滅，不會再存在物權(quán)懇求權(quán)〕。關(guān)于土地承包經(jīng)營權(quán)的設(shè)立，以下哪些表述是正確的？A．自土地承包經(jīng)營合同成立時設(shè)立