華僑城大廈建筑方案任務(wù)書

第第頁共13頁圖三城市界面建筑形象設(shè)計:規(guī)劃應(yīng)充分利用良好的周邊環(huán)境，塑造高水平的空間環(huán)境。重點塑造大運(yùn)新城整體城市形象。有效保護(hù)和利用原有自然生態(tài)景觀資源，并且在建筑的材質(zhì)、顏色等方面與周邊的大運(yùn)場館、居住片區(qū)相協(xié)調(diào)。本項目整體采用現(xiàn)代的建筑立面風(fēng)格，應(yīng)體現(xiàn)綜合商務(wù)、創(chuàng)新的特點，兼顧商業(yè)氛圍及標(biāo)志性建筑特征，充分重視項目周邊建筑界面的形象塑造。項目需考慮夜景燈光設(shè)計，使建筑在夜晚既有自身的標(biāo)志特性，又能夠與周邊城市夜間景觀很好的融合為一體。尊重上層次規(guī)劃設(shè)計，充分考慮地塊內(nèi)外的各種因素及邊界條件，使自身地塊在設(shè)計及功能使用上，與周邊地區(qū)形成良好的互動與補(bǔ)充，并整體考慮與周邊建筑筑的的關(guān)系，形成完整的城市界面。景觀綠化帶：統(tǒng)籌周邊其他地塊，滿足上層次規(guī)劃設(shè)計要求，塑造高水平的空間環(huán)境。重點塑造整體城市形象，有效保護(hù)和利用原有自然生態(tài)景觀資源。建筑設(shè)計要求城市地標(biāo)打造180米左右的地標(biāo)商務(wù)辦公塔樓，形成南山區(qū)新的地標(biāo)地上空中景觀連廊的設(shè)置，功能上成環(huán)連接項目用地與周邊地塊以及地鐵5號線“長嶺陂”。需考慮地鐵的建設(shè)要求。辦公設(shè)計定位打造滿足管理國際化、人性化、數(shù)字化、節(jié)能化、商務(wù)化的高端寫字樓。設(shè)計要求合理設(shè)置大堂面積、層高、出入口位置和數(shù)量。在項目區(qū)域未來商業(yè)價值提升情況下，為項目提供商業(yè)配套拓展預(yù)留空間。具體要求如下：A：標(biāo)準(zhǔn)層平面：不宜大于2000由?、層高3.6-4.5n。B：核心筒設(shè)置集約化，產(chǎn)權(quán)面積主力控制在約50近-250近：C：建議在保證核心筒功能完善、適用的前提下，盡量優(yōu)化核心筒設(shè)計，實用率保證不低于70%；D：建議選用集中空調(diào)。E：客梯配置保證符合中心區(qū)主流水平，保證單梯服務(wù)辦公面積5000?5500m2；商業(yè)設(shè)計業(yè)態(tài)定位項目定位為街區(qū)型配套商業(yè)，考慮周邊客群特征，建議以餐飲作為項目主力業(yè)態(tài)，休閑服務(wù)業(yè)態(tài)作為補(bǔ)充業(yè)態(tài)。設(shè)計要求充分挖掘地上二層裙房屋面的商業(yè)價值，吸引軌道5號線及周邊配套的人流.。商鋪劃分規(guī)整、實用，避免不必要的異形空間。商業(yè)得鋪率控制在50%以上?？紤]采用集中空調(diào)，以減少能耗。地下設(shè)計：合理布置地下設(shè)備用房及人防配套，設(shè)計應(yīng)提出辦公區(qū)和商業(yè)區(qū)貨運(yùn)車道的流線和凈高的解決方案（貨運(yùn)車倆僅按照中型貨車考慮設(shè)計）。停車場設(shè)計注重與辦公區(qū)、商業(yè)區(qū)以及公寓區(qū)的分隔，強(qiáng)調(diào)安全性與便利性。綠色建筑設(shè)計：項目需滿足綠色建筑設(shè)計要求，項目設(shè)計按相關(guān)規(guī)定要求達(dá)到綠色建筑評價標(biāo)深圳銅級標(biāo)準(zhǔn)。投標(biāo)設(shè)計成果要求投標(biāo)設(shè)計成果應(yīng)滿足建設(shè)部《建筑工程設(shè)計文件編制深度規(guī)定》2（016版）中方案設(shè)計文件的內(nèi)容和深度要求，包括文本文件、展示圖板、電子文件和實體模型，四個部分。設(shè)計成果內(nèi)容一律采用以中文為主形式，計量單位一律采用公制計量單位。文本文件：（A3裝訂12份，5份正本7份副本）設(shè)計文本應(yīng)包含但不限于以下內(nèi)容：設(shè)計說明、設(shè)計構(gòu)思總體規(guī)劃平面圖（彩色）規(guī)劃結(jié)構(gòu)分析圖及空間分析圖地塊城市環(huán)境分析（結(jié)合上層次規(guī)劃）地塊及周邊整體景觀環(huán)境分析及具體設(shè)計功能分區(qū)圖道路結(jié)構(gòu)圖、地塊及周邊地區(qū)的交通組織設(shè)計人流，車流，消防及日照分析圖商業(yè)、辦公建筑的平面、立面、剖面圖（包含地下，裙房，單體）總體鳥瞰圖主要空間及景觀節(jié)點人視點效果圖其他反映設(shè)計與設(shè)想的圖技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)展板A1展板不少于5張電子文件?用于評審匯報的多媒體演示軟件（格式為.mp4/或.mov/或.rmvb）,自動播放的時間不超過10分鐘,答疑小于5分鐘，時間需嚴(yán)格控制。?文本文件和展示圖版的電子文件（PDF格式或JPG格式）。JPG格式的圖像文件的長邊不小于4000dpi；主要圖紙的DWG格式文件（AutoCAD2004或以上版本），并需提供在DWG格式文件中使用的非AutoCAD自帶字庫中的字體的字庫文件。實體模型V比例1:500。模型大小控制在1.5mX1.5m以內(nèi)。設(shè)計進(jìn)度1.日程安排（以下所有標(biāo)示時間均以北京時間為準(zhǔn)）時間事項第一階段報名及資格預(yù)審階段2018年2月5日發(fā)布正式公告及接受報名2018年2月23日15:00前資格預(yù)審資料提交截止2018年3月5日資格預(yù)審會2018年3月6日公布資格預(yù)審結(jié)果第二階段設(shè)計競標(biāo)階段2018年3月7日項目介紹答疑會；入圍的投標(biāo)人遞交《投標(biāo)確認(rèn)函》2018年3月8日-2018年3月9日書面答疑（通過郵件或者傳真的形式）2018年4月19日15:00前投標(biāo)單位遞交成果文件（提交地址屆時通知））2018年4月20日方案評審會2018年4月21日定標(biāo)會2018年4月22日公布中標(biāo)單位☆所有時間均以北京時間為準(zhǔn)，招標(biāo)人保留調(diào)