2018.6.3東莞紫荊1號(hào)周客戶總結(jié)及市場(chǎng)周報(bào)2018.6.30-2018.7.6

紫荊1號(hào)項(xiàng)目周客戶總結(jié)及市場(chǎng)報(bào)告(2018年6月一、本項(xiàng)目周認(rèn)購來電情況分析1、住宅成交情況：4棟成交0套，住宅合計(jì)成交367套；2、商鋪成交情況：商鋪成交0套，合計(jì)成交20套；3、車位成交情況：車位成交1個(gè)，合計(jì)成交69個(gè)；4、目前共來電1518批。其中本周來電客戶2批；5、本周來訪共1批，累計(jì)來訪3899批；6、本周住宅簽約0套；項(xiàng)目累計(jì)簽約366套;累計(jì)簽約金額：335782597元；商鋪簽約0套，合計(jì)簽約19套，合計(jì)金額11979230元。商鋪未簽約1套；7、簽約未放款套數(shù)：9套，未放款金額：6180000元；8、項(xiàng)目成交合計(jì)，建面：33768.82。金額：353296321。（其中2棟建面：10546，金額：119805394；3棟建面：16463.1，金額：156953301。；4棟建面：4185.53，金額：59747447；商鋪建面：2574.19，金額：16790179)。東莞市場(chǎng)情況1、樓市概況：（1）中小型暖場(chǎng)活動(dòng)為主，少量項(xiàng)目推出促銷優(yōu)惠活動(dòng)據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，本周共有三個(gè)項(xiàng)目開盤&加推，現(xiàn)場(chǎng)來訪人氣火爆，項(xiàng)目去化率高。其余項(xiàng)目均推出以世界杯為主題中小型暖場(chǎng)活動(dòng)，如泰禾新天地推出“炸雞啤酒嗨看世界杯”活動(dòng)，現(xiàn)場(chǎng)來訪人氣火爆。少量項(xiàng)目推出限量促銷活動(dòng)，如常平的卓為九璽推出了限量特價(jià)房活動(dòng)。（2）本周共有3個(gè)項(xiàng)目開盤&加推，整體去化率超八成據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周共計(jì)有3個(gè)項(xiàng)目開盤&加推。其中，萬科東新翡翠松湖為洋房首次開盤，銀湖山莊及宏遠(yuǎn)帝庭山為洋房加推，整體去化率達(dá)87%。（3）項(xiàng)目去化超九成，“區(qū)位優(yōu)勢(shì)+配套齊全”成關(guān)鍵利器據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周開盤項(xiàng)目中，銀湖山莊為洋房加推項(xiàng)目。整體去化率高達(dá)97%，去化十分喜人，均價(jià)2萬9。究其原因，其一，銀湖山莊地處塘廈鎮(zhèn)中心及東南臨深片區(qū)中心位置，高速口下來幾分鐘即可到達(dá)，交通十分便利，吸引了大量深圳客戶跨市置業(yè)；其二，項(xiàng)目屬于進(jìn)湖資源，目前在東莞乃至珠三角地區(qū)都是較為稀缺的，此次推售的戶型為93-107㎡三房，戶型面積較小，客戶接受程度較高，投資&自住皆宜；其三，該項(xiàng)目周邊配套齊全，10分鐘生活圈涵蓋萬科生活廣場(chǎng)，市場(chǎng)、塘廈體育館、三正半山酒店等各項(xiàng)生活配套，僅需不到半小時(shí)車程即可抵達(dá)深圳觀瀾，未來將更大程度上承接深圳客戶，后市發(fā)展?jié)摿Σ豢晒懒俊?、一周樓市資訊(1)西安、長(zhǎng)沙、杭州三城發(fā)文限制企業(yè)購房6月底，杭州市房管局宣布從即日起，暫停向企事業(yè)單位及其他機(jī)構(gòu)銷售住房，包括新房及二手房。6月底日，西安市政府辦公廳印發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范商品住房交易秩序有關(guān)問題的通知》，其中提出暫停企事業(yè)單位購買住房，防止以企業(yè)名義投機(jī)炒房。6月底日，長(zhǎng)沙發(fā)布樓市新政，提出暫停企業(yè)在限購區(qū)域內(nèi)購買商品住房。解讀：堅(jiān)定“房住不炒”的決心，讓房子回歸居住屬性。|（2）吉林調(diào)整公積金政策防止提取住房公積金炒房吉林省直公積金政策進(jìn)行了調(diào)整，規(guī)定公積金繳存職工本人及配偶無自有住房、且租賃住房的，每年提取額度不超過1.5萬元，違規(guī)提取將被列入失信記錄。新政策規(guī)定，職工在省內(nèi)各地購買自住住房提取住房公積金的，需提供住房所在地戶籍證明或有效工作證明；在省外購買自住住房提取住房公積金的，必須提供住房所在地戶籍證明。解讀：政策調(diào)整目的在于重點(diǎn)支持提取住房公積金在繳存地或戶籍地購買首套普通住房和第二套改善型住房，防止炒房投機(jī)。（3）浙江：將全面放寬城市落戶條件制定差別化落戶條件促進(jìn)有能力在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)生活的新生代農(nóng)民工、在城鎮(zhèn)就業(yè)居住5年以上和舉家遷徙的農(nóng)業(yè)轉(zhuǎn)移人口、農(nóng)村學(xué)生升學(xué)和參軍進(jìn)入城鎮(zhèn)人口在城市舉家落戶。鼓勵(lì)對(duì)高校和職業(yè)院校畢業(yè)生、留學(xué)歸國(guó)人員及技術(shù)工人實(shí)行零門檻落戶。大城市對(duì)參加城鎮(zhèn)社保年限的要求不得超過5年，寧波市、溫州市在實(shí)行積分落戶時(shí)要大幅提高社保和居住年限的權(quán)重，鼓勵(lì)取消年度落戶數(shù)量限制。解讀：強(qiáng)化常住人口基本公共服務(wù)實(shí)現(xiàn)居住證制度覆蓋城鎮(zhèn)全部未落戶常住人口。以居住證為載體向未落戶人口提供城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)及辦事便利，鼓勵(lì)城市群及都市圈內(nèi)居住證互認(rèn)。實(shí)現(xiàn)公辦學(xué)校普遍向隨遷子女開放。（4）昆明住房限購政策：非云南省戶籍自然人限購1套通知指出，為認(rèn)真貫徹落實(shí)黨中央、國(guó)務(wù)院決策部署，堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場(chǎng)。在主城五區(qū)和三個(gè)國(guó)家級(jí)開發(fā)(度假)園區(qū)范圍內(nèi)實(shí)施住房限購政策，非本省戶籍且年滿十八周歲同一身份自然人限購1套新建商品住房。解讀：：堅(jiān)持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，堅(jiān)持調(diào)控政策的連續(xù)性和穩(wěn)定性，進(jìn)一步穩(wěn)定昆明市商品住房市場(chǎng)。一級(jí)市場(chǎng)：土地公告信息：無數(shù)據(jù)來源：東莞公共資源交易網(wǎng)土地掛牌信息：地塊編號(hào)土地位置用地面積用途出讓年容積率建筑密度起始價(jià)(萬元)預(yù)計(jì)成交時(shí)間2018WT040東莞松山湖阿里山路與臺(tái)中路交界處99023.49科研用地（C65科研設(shè)計(jì)用地）50≤1.5≤4577641807092018WT041東莞松山湖西部研發(fā)區(qū)研發(fā)中一路東城16255.64科研用地（C65科研設(shè)計(jì)用地）50≤3.6≤3514311807092018WT042望牛墩鎮(zhèn)錦渦村26666.6工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤1.830≤M≤4516401807162018WT043東莞松山湖西部研發(fā)區(qū)科苑路與研發(fā)中一路交叉口以西19931.36科研用地（C65科研設(shè)計(jì)用地）50≤3.8≤301735180716數(shù)據(jù)來源：東莞公共資源交易網(wǎng)土地成交信息：地塊編號(hào)土地用地面積用途出讓年限容積率起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率買方2018WT029塘廈鎮(zhèn)橫塘社區(qū)56528.64工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤1.8768876887560%藍(lán)思旺科技（東莞）有限公司2018WT030塘廈鎮(zhèn)橫塘社區(qū)1778.68工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤2.02422426800%藍(lán)思旺科技（東莞）有限公司2018WT031塘廈鎮(zhèn)橋隴社區(qū)56499.96工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤4.0601860182660%東莞聯(lián)鵬智能裝備有限公司2018WT032塘廈鎮(zhèn)清湖頭社區(qū)14933.89工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤3.5191219123660%東莞銘基電子科技集團(tuán)有限公司2018WT033清溪鎮(zhèn)北環(huán)路以北40188.1工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤1.1373837388460%廣東黃金谷實(shí)業(yè)有限公司2018WT034清溪鎮(zhèn)北環(huán)路34826.54工業(yè)用地(M1一類工業(yè)用地)501.0≤R≤1.6337833786060%廣東黃金谷實(shí)業(yè)有限公司2018WG008虎門鎮(zhèn)博涌社區(qū)3725交通服務(wù)場(chǎng)站用地（S3社會(huì)停車場(chǎng)庫用地）40≤3.055125512283363%東莞市博凱停車場(chǎng)管理有限公司地塊編號(hào)土地用地面積用途出讓年限容積率起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率買方2018WG009常平鎮(zhèn)橫江廈村21107.72城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(（R2二類居住用地）)城鎮(zhèn)住宅用地出讓70年、商服用地(（R2二類居住用地）)出讓40年1.0<R≤2.042131492871167517%深圳市頤盛投資有限公司地塊編號(hào)土地用地面積用途出讓年限容積率起始價(jià)成交價(jià)樓面價(jià)溢價(jià)率買方2018WG010常平鎮(zhèn)橫江廈村18098.39城鎮(zhèn)住宅用地、商服用地(R2二類居住用地)城鎮(zhèn)住宅用地出讓70年、商服用地(R2二類居住用地)出讓40年1.0<R≤2.2139917456171140514%深圳市潤(rùn)投咨詢有限公司數(shù)據(jù)來源：東莞公共資源交易網(wǎng)3、認(rèn)購市場(chǎng)：項(xiàng)目營(yíng)銷動(dòng)態(tài)：本周共3個(gè)項(xiàng)目開盤&加推。其中，萬科東新翡翠松湖為全新項(xiàng)目開盤，整體去化率達(dá)87%。項(xiàng)目名稱開發(fā)商開盤日期主力戶型（㎡）推售套數(shù)認(rèn)購均價(jià)（元/m2）萬科東新翡翠松湖萬科地產(chǎn)698-143㎡3-4房306均價(jià)23000-24500元/㎡銀湖山莊東莞市瑞龍房地產(chǎn)開發(fā)有限公司693-107㎡三房6829000元/㎡毛坯宏遠(yuǎn)帝庭山宏遠(yuǎn)地產(chǎn)670-125㎡二至四房22412800元/㎡4、預(yù)售及網(wǎng)簽市場(chǎng)：商品房預(yù)售許可信息：項(xiàng)目名稱區(qū)域分類房屋棟號(hào)及層數(shù)預(yù)售證號(hào)萬科金域廣場(chǎng)東坑公寓4號(hào)商業(yè)、辦公樓/20層201800292星匯翠峰花園謝崗別墅1號(hào)住宅樓/3層2018002932、3、4號(hào)住宅樓/3層2018002945、6、7、8號(hào)住宅樓/3層201800295商鋪43號(hào)商業(yè)樓/3層201800296陽光城愉景灣石碣商鋪4號(hào)商業(yè)樓/2層2018002977號(hào)商業(yè)樓/2層2018002988號(hào)商業(yè)樓/2層201800299御林名苑樟木頭洋房御林名苑住宅樓/27層201800300廣源納帕溪谷茶山洋房一區(qū)3號(hào)住宅樓/25層201800301一區(qū)12、13號(hào)住宅樓/14層201800302商鋪一區(qū)20號(hào)商業(yè)樓/2層201800303項(xiàng)目名稱區(qū)域分類房屋棟號(hào)及層數(shù)預(yù)售證號(hào)奧園觀瀾譽(yù)峰塘廈洋房二期4號(hào)商業(yè)、住宅樓/25層201800304二期5號(hào)商業(yè)、住宅樓/25層201800305卓越維港厚街商鋪6號(hào)商業(yè)樓/2層2018003068號(hào)商業(yè)樓/2層201800307時(shí)代薈茶山商鋪9棟商業(yè)樓/1層201800308嘉宏錦峯石龍別墅5幢住宅樓/3層201800309蓮湖山莊大嶺山別墅114幢住宅樓/3（-1）層201800310118幢住宅樓/3（-1）層201800311142幢住宅樓/3（-1）層201800312149幢住宅樓/3層201800313150幢住宅樓/3層201800314碧桂園信鴻嘉譽(yù)麻涌別墅21號(hào)住宅樓/4層201800315項(xiàng)目名稱區(qū)域分類房屋棟號(hào)及層數(shù)預(yù)售證號(hào)碧桂園信鴻嘉譽(yù)麻涌別墅22號(hào)、23號(hào)、25號(hào)住宅樓/3幢3層201800316金地風(fēng)華萬江別墅20號(hào)住宅樓/6層20180031721號(hào)住宅樓/6層201800318萬科東新翡翠松湖寮步洋房（二期）1號(hào)商業(yè)、住宅樓/28層201800319（二期）2號(hào)住宅樓/33層201800320（二期）8號(hào)商業(yè)、住宅樓/28層201800321項(xiàng)目開工情況：項(xiàng)目名稱區(qū)域分類開工內(nèi)容建筑面積（㎡）和昌眾筑中央松湖東坑商鋪時(shí)代豪庭（一）1號(hào)商業(yè)樓（框架2層1幢）1343.35洋房時(shí)代豪庭（一）2號(hào)商業(yè)、住宅樓（剪力墻17層1幢）13432.95時(shí)代豪庭（一）3號(hào)商業(yè)、住宅樓（剪力墻22層1幢）8772.09其它時(shí)代豪庭（一）4號(hào)門樓（框架1層1幢）131.1寫字樓時(shí)代豪庭（一）5號(hào)商業(yè)、辦公樓（剪力墻10層1幢）6189.46車位時(shí)代豪庭（一）20號(hào)地下室（框架-1層1幢）5694.41商品房新增供應(yīng)情況：據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周商品房本周新增供應(yīng)持續(xù)走高。住宅方面，本周總共供應(yīng)19.52萬㎡（1804套），環(huán)比上升43%，新增供應(yīng)保持高位運(yùn)行。其中，供應(yīng)量最大的為虎門君悅東方供應(yīng)了528套洋房，萬科東新翡翠松湖供應(yīng)了309套洋房，時(shí)代天境供應(yīng)了256套洋房，其余項(xiàng)目供應(yīng)量均在150套左右。本周商業(yè)公寓僅匯景城市中心出現(xiàn)供應(yīng)，供應(yīng)了165套。究其原因，新增供應(yīng)持續(xù)兩周走高，說明開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績(jī)，同時(shí)灣區(qū)規(guī)劃即將出臺(tái)，紛紛加大推貨力度，刺激樓市熱度回升。性質(zhì)樓盤名稱區(qū)域物業(yè)類型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積（㎡）住宅城建御河灣橫瀝洋房12412826匯景城市中心樟木頭公寓1659268南峰華桂園清溪洋房13610782卓越維港厚街別墅81269時(shí)代天境石排洋房25627425萬科東新翡翠松湖寮步洋房30935837春風(fēng)格拉斯東坑洋房14613058虎門·君悅東方虎門洋房52857810萬科皇馬酈宮東城洋房13226967住宅匯總1804195241性質(zhì)樓盤名稱區(qū)域物業(yè)類型供應(yīng)套數(shù)供應(yīng)面積（㎡）非住宅匯景城市中心樟木頭商鋪73599錦龍灣畔花園鳳崗商鋪161115南峰華桂園清溪商鋪11585萬科云城虎門寫字樓1210021新世紀(jì)頤龍灣高埗商鋪142096時(shí)代天境石排商鋪411690萬科東新翡翠松湖寮步商鋪151269春風(fēng)格拉斯東坑商鋪101078虎門·君悅東方虎門酒店19758商鋪6411044寫字樓1837904電影院13947茂竹先生常平商鋪11654非住宅匯總37655761匯總2180251002商品房總體成交情況：據(jù)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，本周商品房成交套數(shù)2574套，環(huán)比上升30%。其中住宅成交1900套，環(huán)比上升33.43%，成交面積19.57萬㎡，環(huán)比上升45.56%，成交均價(jià)18688元/㎡，環(huán)比上升14.92%。住宅網(wǎng)簽量持續(xù)走高。其中，住宅簽約量最高的為中信紅樹山，成交111套洋房；萬科首鑄東江之星成交78套洋房。其余項(xiàng)目簽約量均在50套左右。商業(yè)公寓方面，成交量最高的為碧桂園蘋果，成交98套。整體簽約量持續(xù)走高，究其原因，受到半年度業(yè)績(jī)沖刺的影響，開發(fā)商紛紛加大推貨力度，刺激樓市逐步回暖。性質(zhì)指標(biāo)本周上周同期環(huán)比同比商品房成交套數(shù)（套）25741980210230.00%22.45%成交面積（㎡）22247417059615566730.41%42.92%成交金額（萬元）40177627176924285547.84%65.44%成交均價(jià)（元/㎡）18060159311560113.36%15.76%住宅成交套數(shù)（套）19001424139733.43%36.01%成交面積（㎡）19573613447411449345.56%70.96%成交金額（萬元）36579321867517515067.28%108.85%成交均價(jià)（元/㎡）18688162621529814.92%22.16%非住宅成交套數(shù)（套）67455670521.22%-4.40%成交面積（㎡）267373612241174-25.98%-35.06%成交金額（萬元）359835309367705-32.23%-46.85%成交均價(jià)（元/㎡）134581469916444-8.44%-18.16%各物業(yè)類型網(wǎng)簽情況：物業(yè)類型成交套數(shù)成交面積成交金額成交均價(jià)洋房124213993324236917320公寓518244534356717817別墅140313517985725472商鋪221156372300614713寫字樓486085982316142車位405501531546289總計(jì)257422247440177618060住宅成交量?jī)r(jià)情況：本周住宅成交面積19.57萬㎡，環(huán)比上升45.56%，同比上升70.96%；成交套數(shù)1900套，環(huán)比上升33.43%，同比上升36.01%；成交金額36.58億元；成交均價(jià)為18688元/㎡，環(huán)比上升14.92%，同比上升22.16%。公寓成交量?jī)r(jià)情況：本周東莞住宅公寓簽約6套，商業(yè)公寓簽約512套。環(huán)比上周商業(yè)公寓有所回升，住宅公寓成交有所下滑，仍顯乏力。究其原因，主要是由于商業(yè)公寓“不限購，不限貸”，且戶型較小，總價(jià)低，受到大量投資客的青睞，市場(chǎng)熱度不斷提升。各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)排行情況（按套數(shù)）：排名區(qū)域套數(shù)面積均價(jià)排名區(qū)域套數(shù)面積均價(jià)1東城208174461617017樟木頭545797150462黃江181191162010318石碣474977155793萬江162166842164019寮步422843180434塘廈10387802105820洪梅384009158285大嶺山94104761918621鳳崗354503298646橋頭93120101171922企石344248210237東坑9079291454423石排283375206648沙田8082241845324橫瀝242478130749厚街79164792553225麻涌1818011804110清溪6763951730926石龍1817351483411大朗6452971955427望牛墩1615541180212莞城6332242181528道滘1525021632813虎門6041481689029高埗712901451914常平5754001397030松山湖59822134315茶山5570491705531中堂45581362416南城5538862017732長(zhǎng)安454131729總計(jì)190019573618688各鎮(zhèn)區(qū)住宅成交量?jī)r(jià)排行情況（按均價(jià)）：排名區(qū)域套數(shù)面積均價(jià)排名區(qū)域套數(shù)面積均價(jià)1長(zhǎng)安45413172917清溪676395173092鳳崗3545032986418茶山557049170553厚街79164792553219虎門604148168904莞城6332242181520道滘152502163285萬江162166842164021東城20817446161706松山湖59822134322洪梅384009158287塘廈10387802105823石碣474977155798企石3442482102324樟木頭545797150469石排2833752066425石龍1817351483410南城5538862017726東坑9079291454411黃江181191162010327高埗712901451912大朗6452971955428常平5754001397013大嶺山94104761918629中堂45581362414沙田8082241845330橫瀝2424781307415寮步4228431804331望牛墩1615541180216麻涌1818011804132橋頭931201011719總計(jì)190019573618688洋房成交項(xiàng)目排行（前10名）：樓盤名稱區(qū)域成交套數(shù)成交面積（㎡）成交均價(jià)價(jià)格環(huán)比中信紅樹山黃江1111049919694-6.37%萬科首鑄東江之星萬江78799025359——金地藝境水岸萬江58605817000——寶安山水江南橋頭56663211578-5.34%金地前海山大嶺山48493016950-0.06%碧桂園獅子洋沙田46451718644——萬科皇馬酈宮東城43889711636——保利錦城茶山425180160540.48%金地湖山大境黃江354777195668.23%保利海棠洪梅303046158552.22%公寓成交項(xiàng)目排行（前10名）：樓盤名稱區(qū)域公寓類型成交套數(shù)成交面積（㎡）成交均價(jià)價(jià)格環(huán)比碧桂園蘋果東城商業(yè)公寓983335186550.32%碧桂園首座大朗商業(yè)公寓44300618833-11.14%卓越中寰莞城商業(yè)公寓441777212086.27%泰禾新天地東城商業(yè)公寓40201424571-3.02%萬科金域廣場(chǎng)東坑商業(yè)公寓221108183721.44%虎門碧桂園虎門商業(yè)公寓22812140450.35%碧桂