土地性質(zhì)分類表

用地分類表類型基本分類參照分類城市用地分類代碼參考1、商業(yè)用地：商店、商市場及其相應(yīng)附屬設(shè)施用地；2、金融保險用地：銀12、根本分類以外的經(jīng)營性文化、體育設(shè)施用地；3、高檔別墅用地；4、城鎮(zhèn)居民以居住為主的住宅與商業(yè)等混合用地中商業(yè)門面局部。C21、C22、C23、C24、C25、C26、用地；3、餐飲旅館業(yè)用地：飯商服用地度假村等及其附屬設(shè)施用地；4、其他商服用地：寫字樓、商業(yè)性辦公樓用地；旅行社、運用保健休閑設(shè)施、夜總會、歌舞廳、俱樂部、高爾夫球場、加油站、洗車場、洗染店、廢舊物資回收站、修理網(wǎng)點、照相、理發(fā)、洗浴等效勞設(shè)施用地。1、城鎮(zhèn)單一住宅用地：城鎮(zhèn)居民的一般住宅、公寓用地；2、城鎮(zhèn)混合住宅用地：城鎮(zhèn)居民以居住為主的1、機(jī)關(guān)團(tuán)體用地：國家機(jī)關(guān)、社會用地；2、教育用地：各種教育機(jī)構(gòu)，包括R、C1、C3、C4、C5、C6、C7、C8、T1〔鐵路住住宅與工業(yè)或辦公等混合用地。校、幼兒園等直接用于教育的用地；站場用地S32、宅用3、科研設(shè)計用地：獨立的科研、設(shè)D、U地信息等單位用地；4、企業(yè)廠區(qū)外獨立的辦公樓用地；5、文體用地：為公眾效勞的公益性博物館、展覽館、圖書館、影劇院、用地；6、公共根底設(shè)施用地：給供水、供電、供燃、供熱、郵政、電信消防、公用設(shè)施修理、環(huán)衛(wèi)用地；7、瞻仰景觀休閑用地：名勝古跡、地；急救、保健、康復(fù)、醫(yī)檢藥檢、血庫等用地；9、慈善用地：孤兒院、養(yǎng)老院、福利院等慈善用地；10、鐵路站場用地；11營房等；12地；13、監(jiān)教場所用地：監(jiān)獄、看管所、勞改場、勞教所等用地；14、墓葬地：陵園、墓地、殯葬場所及附屬用地。工1、工業(yè)用地：工業(yè)生產(chǎn)及其附屬設(shè)施用地；2、采礦用地：采礦、采1道溝、護(hù)林；2、大路用地：國家和地方大路，包屬設(shè)施用地；M、W、線路用地T2、T3、T4、礦地；3、港口碼頭用地：港口碼頭用地中T5、G、倉3、倉儲用地：用于物資E2、E3、儲儲藏、中轉(zhuǎn)及其相應(yīng)附場所及其相應(yīng)附屬設(shè)施建筑物用地，E4、E5、用地屬設(shè)施用地。不包括常水位以下局部；E7自然氣等管道及其相應(yīng)設(shè)施用地；5、街巷用地：城鄉(xiāng)居民點內(nèi)公用道路〔含立交橋〕、免費停車場用地；6、農(nóng)用地。城市用地分類與標(biāo)準(zhǔn)城市用地分類城市用地分類適用于各階段的城市規(guī)劃和用地治理工作。關(guān)因素。用地，E6類用地屬于村建設(shè)用地；其余為非建設(shè)用地。深度的不同要求，承受本分類的全部或局部類別。增城市城市用地分類和代號應(yīng)符合表1.1的規(guī)定。增城市城市用地分類和代號表1.1類別代號類別代號大類別名稱范圍類中類小類居住用地居住小區(qū)、居住鄰居、居住組團(tuán)和單用地住宅用地R11市政公用設(shè)施齊全、布局完整、環(huán)境良好的用地1R1R12低密度住宅用地用地以商品住宅為主的用地R13RR14經(jīng)濟(jì)適用住房用地地R2公共效勞設(shè)施包括以低收入者教工、公務(wù)員等特定人群為供給對象的住宅用地對象，不對外銷售的廉租公房用地派出所等用地R3道路用地R4綠地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小區(qū)路、組等用地居住小區(qū)及小區(qū)級以下的小游園等用地C公共設(shè)施用地文化、教育、衛(wèi)生、體育以及科研設(shè)用地中的公共效勞設(shè)施用地C1 C11C12

用地用地公用地業(yè)用地

行政、黨派和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)用地法院、檢察院、各黨派和團(tuán)體以及企事業(yè)治理機(jī)構(gòu)等辦公用地構(gòu)等行政辦公用地場等用地服裝、紡織品、醫(yī)藥、日用雜貨、五C21 商業(yè)用地金交電、文化體育、工藝美術(shù)等專業(yè)車間和倉庫等用地銀行及分理處、信用社、信托投資公C22C23C24C25C26C2C31

業(yè)用地用地地地用地

國駐本市的金融和保險機(jī)構(gòu)等用地各種商務(wù)辦公、寫字樓等用地用修理和交通售票等用地等用地工業(yè)品市場和綜合市場等用地圖書展覽、游樂等設(shè)施用地各種通訊社、報社和出版社等用地C32 各種文化藝術(shù)團(tuán)體等用地團(tuán)體用地C33C3C34C35

用地用地地

轉(zhuǎn)臺等用地覽館和紀(jì)念館等用地用地獨立地段的游樂場、舞廳、俱樂部、C36

文化宮、青少年宮、老年活動中心等C4 C41C42

用地用地用地

用地包括學(xué)校單位內(nèi)的體育用地屬的業(yè)余體校用地為各類體育運動專設(shè)的訓(xùn)練場用地救設(shè)施等用地綜合醫(yī)院和各類專科醫(yī)院等用地。如C51C5

醫(yī)院用地 院、兒童醫(yī)院、精神病院、腫瘤醫(yī)院等C52C53

用地地

急救中心和血庫等用地居住用地〔R〕教育科研 設(shè)計機(jī)構(gòu)等用地，不包括中設(shè)計用地 和幼托用地，該用地應(yīng)歸入居住用地〔R〕C61C62C6

用地

職業(yè)高中用地獨立地段的電視大學(xué)、夜大學(xué)、教育C63 地C64用地

中心等用地聾、啞、盲人學(xué)校及工讀學(xué)校等用地C65C7

用地用地

室等用地分別歸入相應(yīng)的用地類別C8 其它公共 除以上之外的公共設(shè)施用地，如宗教設(shè)施 活動場所、社會福利院用地M1用地MM2用地M3用地W1W 用地W2庫用地

該用地應(yīng)歸入水域及其它用地〔E〕工業(yè)、工藝品制造工業(yè)等用地藥制造工業(yè)、紡織工業(yè)等用地業(yè)等用地間及其附屬設(shè)施等用地倉庫用地用倉庫用地W3 堆場用地 露天放貨物為主的倉庫用地鐵路、大路、管道運輸、港口和機(jī)場用地

用地T1 鐵路用地 鐵路站場和線路等用地T21T2T

用地

用地，該用地應(yīng)歸入水域和其它用地〔E〕快速路用地、高速大路用地T22 用地T23站用地T3用地T4

一級、二級和三級大路用地長途客運站用地運輸用地業(yè)區(qū)、關(guān)心生產(chǎn)區(qū)和客運站等用地T41 海港用地 海港港口用地T42河港用地河港港口用地民用及軍民合用的機(jī)場用地，包括飛T5機(jī)場用地行區(qū)、航站區(qū)等用地，不包括凈空控制范圍用地道路廣場市級、區(qū)級和居住區(qū)級的道路、廣場用地和停車場等用地主干路、次干路和支路用地，包括其道路用地穿插路口用地，不包括居住用地、工業(yè)用地等內(nèi)部的道路用地S1S11S12地次干路用地快速干路和主干路用地次干路用地S13支路用地主次干路間的聯(lián)系道路用地S14其它道路用地除主次干路和支路外的道路用地，如步行街、自行車專用道等用地SS2 S21

用地

廣場用地交通集散為主的廣場用地S22 游憩、紀(jì)念和集會等為主的廣場用地廣場用地機(jī)動車停S3 S31 車場庫用地S32 用地用地

地機(jī)動車停車場庫用地非機(jī)動車停車場庫用地修理設(shè)施等用地地獨立地段的水廠及其附屬的構(gòu)筑物用U U11U1

地，包括泵房和調(diào)壓站等用地電廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地U12

的用地，應(yīng)按其地面實際用途歸類U13 供燃?xì)庥?儲氣站、調(diào)壓站、罐裝站和地面輸氣地 地，不包括煤氣廠用地，該用地應(yīng)歸入工業(yè)用地〔M〕大型鍋爐房、調(diào)壓、調(diào)溫站和地面輸U(kuò)14 供熱用地用地公共交通

熱管廊等用地公共交通和貨運交通等設(shè)施用地公共汽車、出租汽車、有軌電車、無〔地面局部〕U21U2U22U29U用地U用地雨水、污U4U41水處理用地U42施工與維U5修設(shè)施用地U6殯葬設(shè)施用地其它市政U9公用設(shè)施用地

用地用地

〔陸上局部〕用地貨運公司車隊的站場等用地除以上之外的交通設(shè)施用地，如交通汽車修理站等用地郵政、電信和等設(shè)施用地環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施用地它用地〔E〕理等設(shè)施用地施等用地等設(shè)施用地消防、防洪等設(shè)施用地級和居住區(qū)級的公共綠地及綠地 綠地，不包括專用綠地、園地和林地向公眾開放，有肯定游憩設(shè)施的綠化公共綠地G

用地，包括其范圍內(nèi)的水域G1 G11 公園 植物園、古典園林、風(fēng)景名勝公園和居住區(qū)小公園等用地沿道路、河湖、海岸和城墻等，設(shè)有G12

肯定游憩設(shè)施或起裝飾性作用的綠化G2 G21G22

綠地綠地

用地園林生產(chǎn)綠地和防護(hù)綠地供給苗木、草皮和花卉的圃地綠地特別用地 特別性質(zhì)的用地直接用于軍事目的的軍事設(shè)施用地，軍用機(jī)場、港口、碼頭、軍用洞庫、D1 DD2

等用地等用地監(jiān)獄、拘留所、勞改場所和安全保衛(wèi)D3 保安用地 部門等用地，不包括公安局和公安分，該用地應(yīng)歸入公共設(shè)施用地〔C〕它用地

除以上各大類用地之外的用地江、河、湖、海、水庫、葦?shù)?、灘涂E1 水域 水域，不包括公共綠地及單位內(nèi)的水域E21

耕地 種植各種農(nóng)作物的土地種植蔬菜為主的耕地，包括溫室、塑料大棚等用地E2料大棚等用地E2E22澆灌水田席草等水生作物的耕地E29其它耕地除以上之外的耕地E3園地果園、桑園、茶園、橡膠園等園地EE4E5E61E6E62

林地牧草地地地用地

等林木的土地生長各種牧草的土地設(shè)用地公共效勞設(shè)施和道路等用地村企業(yè)及其附屬設(shè)施用地E63 村與城市、村與村之間的大路用地地E69

地

村其它用地E7 棄置地E8地

窯坑等各種礦藏的露天開承受地規(guī)劃兼容性建設(shè)用地適建范圍城市建設(shè)用地范圍內(nèi)建筑類別應(yīng)當(dāng)依據(jù)用地性質(zhì)及其適建范圍〔表1.2、表1.3〕確定；RRR村建設(shè)用地的適建范圍可參照表1.2、表RRR序用地性質(zhì)CCCCCCCMMMWWW號規(guī)劃建設(shè)主要類別R12C3TSUGD1住宅● ●●●×○××××××××○×××××××2宿舍●●●○○○○○○×○○○○○××○×○×○3居住區(qū)級以下配套● ●●●○××××○××○○×○××××××○中小學(xué)4居住區(qū)級以下配套● ●●●○○××○○××○○×○××○×××○托幼5居住區(qū)級以下配套● ●●●○●○○○○○○○×●××●○●×○效勞設(shè)施居住區(qū)級以上〔含居6住區(qū)級〕金融商貿(mào)服○ ○○○×●○××××××××××○××××務(wù)設(shè)施7居住區(qū)級以上〔含居○ ○○○●○○○○○×○××○××○○○×○住區(qū)級〕行政辦公8居住區(qū)級以上〔含居○ ○○○○●○××○××××××××××××住區(qū)級〕商務(wù)辦公居住區(qū)級以上〔含居9住區(qū)級〕文化消遣設(shè)○ ○○○○●●○×○××××××××××○×施居 社區(qū)購物中心 ○ ○住 市區(qū)購物中心 × 區(qū)小型批發(fā)市場 × ×級以上〔含1居0住

○○○● ○○○○● ○×○×○ ×

×××××○××○××○×××××××××○××○××○×××××××××○○○○××○××××區(qū)城郊購物中心×××○○●○×××××○××○××○××××級〕綜合市場11〔含居醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施×○○○×○○○●○×○××○××○×○○○12〔含居住區(qū)級〕體育設(shè)施○○○○×○○●×○×○××○×××○×○○13科研教學(xué)○○○○○○○○○●○×○○○○××××○××14〔含居市政公用設(shè)施○○○○○○○○○○○○○●○○○○●○○15社會停車場○○○○○●○○○○○○○○○○×○●●○○×16污染的一般工廠×○○○×○×××○××○○●×○○×○××17污染的工廠××○○××××××××●○○×○××○××1對環(huán)境有嚴(yán)峻干擾、××××××××××××○○●×○○××○××8 污染的工廠普 一般倉庫 × ○1通 倉營業(yè)面積9 × ×儲 儲6000㎡以

○○×○ ××○×○ ×

××○××○●○●×○○×○×××××××○○×○×○○×××××××××○××××××○×○×○○×××××××××××××××××××●×××××運 式上的倉儲商式會員店、運 式上的倉儲商式會員店、業(yè)家居建材建商店等筑中型批發(fā)市 ×××××○××××××○○×○×○○××××場市場2危急品儲運02露天堆場××××××××××××○○○○○●○×○××1R11：低密度住宅用地；R12：商品住宅用地；R13：經(jīng)濟(jì)適用房用地；R14：廉租房用地商業(yè)金融業(yè)用地；C3：文M1：一類工業(yè)用地；M2：二類工業(yè)用地；M3：三類工業(yè)用地化設(shè)施用地；C4：體育用地；C5：醫(yī)W1：一般倉庫用地；W2：危急品倉庫用地；W3：堆場用地；療衛(wèi)生用地；G；綠地；T：對外交通用地；S：道路廣場用地；U：市政公用設(shè)施用地C6：教育科研設(shè)計用地；C7：文物古跡用地；C8：其它公共設(shè)施用地序規(guī)劃建設(shè)類別建筑分類建筑物舉例居住區(qū)級以下配筑5套效勞設(shè)施〔所。樂、醫(yī)院建筑號1住宅居住建筑——住宅住宅、公寓、老年人住宅等。2宿舍居住建筑——宿舍職工宿舍、職工公寓、學(xué)生宿舍、學(xué)生公寓等。3套中小學(xué)筑〔體育場看臺、食堂、禮堂等。4套托幼筑托兒所，幼兒園。公共建筑——辦公建街道辦事處，公安派出所，居委會。業(yè)建筑筑筑

物業(yè)治理用房，煤氣治理站，液化汽站。郵政所，電信所，儲蓄所。營業(yè)面積一般在100㎡左右的便利店、食雜店以及營業(yè)面㎡的折扣店〔含糧油、副食品、水果店店，綜合商店，飲食店，雜貨店，藥店等〕，營業(yè)面積在6000〔含肉菜市場，肉菜分銷店〕，理發(fā)店，照相館，書店，銀行分理點等。筑

自行車庫，汽車庫。市政設(shè)施建筑

配站等。筑

銀行、證券、保險等。居住區(qū)級以上6施

筑筑

本表第56000㎡以上的大型超市，營業(yè)面積6000～20230㎡百貨店〔含商業(yè)性展覽建筑〕。各類旅館建筑，〔包括公寓式酒店〕等。公共建筑——辦公建行政辦公 和團(tuán)體等機(jī)構(gòu)使用的建筑。筑公共建筑——辦公建商務(wù)辦公 政辦公單位的辦公使用的建〔也被稱為寫字樓。筑居住區(qū)級以上9施居住區(qū)級以上1〕0綜合市場

筑筑筑

影院、劇場、音樂廳、雜技場等演出場所等。文化消遣〔觀光〕效勞設(shè)施及附屬建筑。5萬㎡以內(nèi)的社區(qū)購物中心；建筑面積10萬㎡以內(nèi)的市區(qū)購物中心；營業(yè)面積在3萬㎡以下小型批發(fā)市場；建筑面積10萬㎡以上的城郊購物中心。居住區(qū)級以上1〕1醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施居住區(qū)級以上1〔含居住區(qū)級〕2體育設(shè)施

筑筑

中心和血庫等建筑。體育場館及運發(fā)動宿舍等配套設(shè)施。13

筑筑

套附屬建筑。以供給教學(xué)、科研場所為主要目的的建筑。供給設(shè)施建筑

壓站、罐裝站；鍋爐房、調(diào)壓