廣州經(jīng)緯戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)

經(jīng)緯行戶型創(chuàng)新設(shè)計(jì)研究交流（僅供內(nèi)部使用）戶型設(shè)計(jì)重要性戶型設(shè)計(jì)作為產(chǎn)品設(shè)計(jì)的重要一環(huán)，承載在消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目印象的終端環(huán)節(jié)，隨著房地產(chǎn)市場(chǎng)高速發(fā)展和人民生活水平的提高，目前能提供更舒適的生活空間和引導(dǎo)先進(jìn)生活方式的戶型設(shè)計(jì)受到了市場(chǎng)熱烈追捧，同時(shí)為項(xiàng)目在市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中奠定了良好的物質(zhì)基礎(chǔ)。買(mǎi)不買(mǎi)房看環(huán)境掏不掏錢(qián)看戶型

戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)高檔產(chǎn)品精細(xì)化，普通產(chǎn)品個(gè)性化當(dāng)前戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)戶型設(shè)計(jì)趨勢(shì)廣州星河灣在2004年推出的星座組團(tuán)是廣州豪宅的代表之一，只可用奢華形容的室內(nèi)空間基本詮釋了國(guó)外頂級(jí)公寓的生活方式，各個(gè)功能被進(jìn)一步細(xì)分，尺度適宜，并不是一味求大，這種通過(guò)戶型設(shè)計(jì)倡導(dǎo)生活方式的模式受到了上流社會(huì)的認(rèn)同。高檔產(chǎn)品精細(xì)化05年前偷面積的設(shè)計(jì)手法不計(jì)建筑面積（全贈(zèng)送）a凸窗無(wú)限度外擴(kuò)(凸窗高2.2米內(nèi))(空間延伸)b落地凸窗(2.2米內(nèi))(空間延伸,實(shí)際窗地面與房間地面同)c可局部拆卸內(nèi)假凸窗(增加一些儲(chǔ)物空間或直接增加凸窗層高變成標(biāo)準(zhǔn)高)d兩層高以上的普通大露臺(tái)(增加使用面積但不占用房間面積)e兩層高以上的內(nèi)凹大露臺(tái)或入戶花園(增加使用面積但不占用房間面積,可以加樓板變現(xiàn)更多實(shí)用面積)f地下室空間(增加輔助使用空間)g雙首層設(shè)計(jì)"地下空間"(增加輔助使用空間或更多實(shí)用面積)h一樓庭院和樓頂?shù)氖褂妹娣e(增加輔助使用空間)i超高內(nèi)庭院(可變現(xiàn)實(shí)用面積)j室內(nèi)層高2.2以下(夾層)(增加輔助使用空間)05年前偷面積的設(shè)計(jì)手法計(jì)一半建筑面積（半賣(mài)半送）k一層普通大陽(yáng)臺(tái)(增加使用面積但使得房間面積減少)l可以變房間的內(nèi)陽(yáng)臺(tái)(計(jì)一半面積,但能直接變成房間,非常實(shí)用)只計(jì)一層面積的室內(nèi)超高層高(全贈(zèng)送)m室內(nèi)4米以下(增加空間體量和舒適度)n室內(nèi)4.4米-6米甚至更高(增加空間體量和舒適度,另可以加樓板變現(xiàn)實(shí)用面積)o不計(jì)面積的公共面積(高層高,夾層等)(減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積)p計(jì)一半面積的公共面積(陽(yáng)臺(tái)形式等)(減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積)q模糊公共空間(裝飾性園林建筑<不計(jì)面積>與入戶大堂相連)(增加入戶大堂面積提高舒適度,客觀上減少公攤建筑面積,增加套內(nèi)實(shí)用面積)05年左右各種提高使用率的手段基本可以說(shuō)是被各大發(fā)展商使用到登峰造極，隨著05年《建筑工程建筑面積計(jì)算規(guī)范GB/T50353-2005》的出臺(tái)，顯示出政府相關(guān)主管部門(mén)對(duì)變相贈(zèng)送面積的行為開(kāi)始進(jìn)行約束，2006年，深圳市政府則出臺(tái)了更為嚴(yán)格的《深圳市房屋建筑面積測(cè)繪技術(shù)規(guī)程》，基本是使得變相贈(zèng)送面積提高使用率的作用大大降低。當(dāng)前偷面積的設(shè)計(jì)手法設(shè)計(jì)手法廣州及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性市場(chǎng)適應(yīng)性契合度a新實(shí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，對(duì)凸窗、落地凸窗并無(wú)限制，是未來(lái)項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的突破點(diǎn)之一★★★★★可在各類(lèi)型單位中采用，特別是中小緊湊型戶型其競(jìng)爭(zhēng)力不言而喻。bcd新實(shí)行的國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中，對(duì)超過(guò)6米陽(yáng)臺(tái)即視為露臺(tái)不計(jì)入建筑面積的規(guī)則依然未變?！铩铩铩镩_(kāi)闊的室外空間對(duì)客戶具備足夠的吸引力，但隨之而來(lái)的視線干擾仍有一定負(fù)面因素。ef地下空間和半地下空間都能給洋房客戶帶來(lái)一些空間變化上的情趣，但地下空間相應(yīng)成本較高，而且新規(guī)范出臺(tái)后也必須計(jì)算相應(yīng)面積。★★★★適用范圍只能為洋房產(chǎn)品的首層或者二層。gh標(biāo)準(zhǔn)并無(wú)變化★★★★★適用范圍窄i標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化★★變現(xiàn)的面積舒適度不夠，但仍有一定性價(jià)比優(yōu)勢(shì)。j新標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定必須計(jì)算1/2面積?！锞幼∈孢m度低，而且性價(jià)比下降。當(dāng)前偷面積的設(shè)計(jì)手法設(shè)計(jì)手法廣州及國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的適應(yīng)性市場(chǎng)適應(yīng)性契合度k標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化★★★在限定面積區(qū)間內(nèi)適當(dāng)放大陽(yáng)臺(tái)面積更能提升性價(jià)比。l國(guó)家新標(biāo)準(zhǔn)當(dāng)中并沒(méi)有對(duì)內(nèi)陽(yáng)臺(tái)做過(guò)多限制，因此N+1的陽(yáng)臺(tái)模式可為本項(xiàng)目戶型設(shè)計(jì)的亮點(diǎn)之一?！铩铩铩锟赡軐?duì)室內(nèi)空間功能合理分布造成一定負(fù)面影響m新標(biāo)準(zhǔn)無(wú)要求★★在不影響戶型面積標(biāo)準(zhǔn)和提高過(guò)多成本的前提下可適當(dāng)考慮。no標(biāo)準(zhǔn)變化，必須至少計(jì)算1/2面積★★★效率下降p標(biāo)準(zhǔn)無(wú)變化★★★★提高房屋實(shí)用率的有效手段。q標(biāo)準(zhǔn)變化，必須至少計(jì)算1/2面積★★★效率下降一變二二變?nèi)厣珣粜汀得娣eN+1戶型創(chuàng)新戶型設(shè)計(jì)特色色戶戶型型——偷偷面面積積招商商城城市市主主場(chǎng)場(chǎng)—落落地地凸凸窗窗、、可可拆拆卸卸窗窗臺(tái)臺(tái)的的凸凸窗窗擴(kuò)擴(kuò)展展在在緊緊湊湊戶戶型型中中的的運(yùn)運(yùn)用用可局局部部拆拆卸卸內(nèi)內(nèi)假假凸凸窗窗創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)入戶戶花花園園和和內(nèi)內(nèi)陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)由由早早期期提提供供過(guò)過(guò)渡渡、、休休閑閑空空間間的的功功能能逐逐步步演演變變?yōu)闉镹+1的的創(chuàng)創(chuàng)新新模模式式靈活活變變多多功功能能房房特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)露臺(tái)臺(tái)全全贈(zèng)贈(zèng)送送抬高高躍躍式式結(jié)結(jié)合合可可拆拆假假天天花花梁梁板板，，令令層層高高小小于于2.2米米建筑筑面面積積：：約約252平平方方米米特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)建筑筑面面積積：：81-88平平方方米米特色色戶戶型型——偷偷面面積積80平平方方兩兩房房變變非非常常實(shí)實(shí)用用的的寬寬四四房房大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)送送一一半半格柵柵全贈(zèng)贈(zèng)送送大陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)送送一一半半創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)深圳圳雙雙御御雅雅軒軒上下陽(yáng)臺(tái)錯(cuò)位形成6米露臺(tái)露臺(tái)面積全贈(zèng)送會(huì)客廳特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)超大大面面積積陽(yáng)陽(yáng)臺(tái)臺(tái)贈(zèng)贈(zèng)送送一一半半面面積積，，可可改改建建成成客客廳廳原客客廳廳可可改改建建成成主主人人套套房房特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)2.522.524.72.52.22.182.182.0贈(zèng)送送面面積積的的灰灰空空間間小復(fù)復(fù)式式下層層上層層特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)<2.2米米贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積<2.2米米贈(zèng)贈(zèng)送送面面積積建筑筑面面積積：：125平平方方米米單數(shù)數(shù)層層雙數(shù)數(shù)層層特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)特色色戶戶型型——偷偷面面積積建筑筑面面積積：：125平平方方米米錯(cuò)躍躍式式單數(shù)數(shù)層層平平面面雙數(shù)數(shù)層層平平面面夾層層平平面面特色色戶戶型型——偷偷面面積積創(chuàng)新新戶戶型型設(shè)設(shè)計(jì)計(jì)錯(cuò)躍式式空間間示意意特色戶戶型——偷面面積創(chuàng)新戶戶型設(shè)設(shè)計(jì)特色戶戶型——親情情居隨著社社會(huì)BabyBoom一代代逐漸漸長(zhǎng)大大，生生活節(jié)節(jié)奏加加快，，工作作壓力力巨大大，現(xiàn)現(xiàn)有社社會(huì)結(jié)結(jié)構(gòu)正正悄悄悄發(fā)生生改變變，許許多成成年子子女希希望與與父母母住在在一起起，方方便互互相照照顧，，同時(shí)時(shí)又保保有各各自的的獨(dú)立立生活活空間間，不不至于于產(chǎn)生生由年年齡代代溝帶帶來(lái)的的摩擦擦與不不快。。具體來(lái)來(lái)說(shuō)，，雙方方的會(huì)會(huì)客廳廳，臥臥室，，衛(wèi)生生間等等較之之對(duì)方方私密密的空空間都都是分分開(kāi)的的，公公共的的就是是一個(gè)個(gè)較大大的廚廚房以以及餐餐室這這樣一一個(gè)能能共享享天倫倫的活活動(dòng)空空間。。共享區(qū)區(qū)獨(dú)立生生活區(qū)區(qū)獨(dú)立生生活區(qū)區(qū)親情居居（子子母戶戶型））應(yīng)對(duì)70/90的戶戶型拼拼合特色戶戶型——親情情居隨著社社會(huì)BabyBoom一代代逐漸漸長(zhǎng)大大，生生活節(jié)節(jié)奏加加快，，工作作壓力力巨大大，現(xiàn)現(xiàn)有社社會(huì)結(jié)結(jié)構(gòu)正正悄悄悄發(fā)生生改變變，許許多成成年子子女希希望與與父母母住在在一起起，方方便互互相照照顧，，同時(shí)時(shí)又保保有各各自的的獨(dú)立立生活活空間間，不不至于于產(chǎn)生生由年年齡代代溝帶帶來(lái)的的摩擦擦與不不快。。具體來(lái)說(shuō)說(shuō)，雙方方的會(huì)客客廳，臥臥室，衛(wèi)衛(wèi)生間等等較之對(duì)對(duì)方私密密的空間間都是分分開(kāi)的，，公共的的就是一一個(gè)較大大的廚房房以及餐餐室這樣樣一個(gè)能能共享天天倫的活活動(dòng)空間間。創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)方案一方案二特色戶型型—親情情居創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)一房一廳廳+二二房二二廳=三房房二廳臥室臥室廚房臥室臥室臥室臥室廚房廚房客廳小客廳餐廳公共餐室建筑面積積：80+45=125㎡特色戶型型—親情情居創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)“母子親親情居””，分為為兩個(gè)獨(dú)獨(dú)立單元元，不同同大堂不不同電梯梯入戶，，以中間間的空中中親情花花園相通通，既相相對(duì)獨(dú)立立，又通通過(guò)庭院院形成一一個(gè)完整整的大家家庭特色戶型型—親情情居創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)特色戶型型—大平平層多庭院設(shè)設(shè)計(jì)，充充分考慮慮南北對(duì)對(duì)流為使更多多的戶數(shù)數(shù)可望江江，采取取東西面面窄，南南北面長(zhǎng)長(zhǎng)的設(shè)計(jì)計(jì)景觀充分分照顧客客廳及主主人套房房強(qiáng)調(diào)主人人套房的的功能細(xì)細(xì)分創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)強(qiáng)調(diào)干濕濕動(dòng)靜等等功能的的嚴(yán)格分分區(qū)休息區(qū)會(huì)客區(qū)工作區(qū)超高客廳廳塑造豪豪宅感受受主仆分離離雙入戶戶方式特色戶型型—大平平層創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)特色戶型型—大平平層創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)特色戶型型—類(lèi)別別墅疊加復(fù)式式6米超高中空客廳超大空中花園，營(yíng)造別墅氛圍創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)疊加復(fù)式式建筑面積積：約260平平方米特色戶型型—類(lèi)別別墅創(chuàng)新戶型型設(shè)計(jì)疊加復(fù)式式建筑面積積：360平方方米主仆分離離雙入戶戶6米超高高中空客客廳空中泳池池特色戶型