商家選址要求及案例分享培訓(xùn)課件

商家選址要求及案例分享商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力百貨選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件主力店(百貨、超市、家居建材等)共同關(guān)注的問題各類型商家共同關(guān)注的問題，但具體要求不同商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求：三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商圈、商業(yè)中心內(nèi)或商業(yè)新區(qū)經(jīng)營樓層選擇1-4層（亦可酌情考慮）需求面積（㎡）15000-20000㎡單層面積（㎡）5000㎡左右層高要求（m）首層層高≥5.5m,二層以上層高≥4.5m樓板承重（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水供水≥100DN供配電≥2500KVA中央空調(diào)200-220Kcal/㎡店內(nèi)垂直交通提供自動(dòng)人行扶梯2-3部/層、貨梯2部卸貨區(qū)（㎡）≥200㎡商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求（共性的要求）：技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）

8×8m燃?xì)夤艿?/p>

提供配口排污

≥20DN店前走道

開闊，臨街或臨廣場停車場位置、數(shù)量

500個(gè)車位左右物業(yè)交付裝修標(biāo)準(zhǔn)

簡裝/毛坯租金承受范圍

20-50元/㎡/月左右（深圳區(qū)域一般情況下）交付租金形式

扣點(diǎn)或純租金租賃年限

10-20年免租期

不同區(qū)域有不同的標(biāo)準(zhǔn)，一般一年左右發(fā)展商品牌影響力非常重要商家選址要求及案例分享

主力百貨選址要求：

王府井百貨

廣百購物中心

銅鑼灣廣場

銅鑼灣百貨

具體選址要求商家選址要求及案例分享主力百貨選址要求主力超市選址要求餐飲類商家選址要求家居建材類商家選址要求電器類商家選址要求主力超市選址要求商家選址要求及案例分享主力超市選址要求一、立地要求：

城市類型、城市設(shè)施、城市規(guī)劃消費(fèi)因素城市商業(yè)屬性交通條件二、物業(yè)位置要求：

人口數(shù)及住戶數(shù)競爭店數(shù)客流狀況、道路狀況場地條件商家選址要求及案例分享主力超市選址要求三、物業(yè)要求：

租金、合同年限、遞增率面積、層數(shù)、層高、柱距、結(jié)構(gòu)、承重使用壽命開間徑深比電梯位卸貨區(qū)域（車位、電梯位）、卸貨平臺中庭停車位店標(biāo)及招牌水、電、消防設(shè)施、通訊設(shè)備儲水池、隔油池、化糞池等商家選選址要要求及及案例例分享享主力超超市選選址要要求（（共性性的要要求））：技術(shù)指指標(biāo)具具體體要求求選址區(qū)區(qū)域城市核核心商商圈、、商業(yè)業(yè)中心心或商商業(yè)新新區(qū)經(jīng)營樓樓層選選擇≤3層需求面面積（（㎡））10000-20000㎡單層面面積（（㎡））5000㎡㎡左右層高要要求（（m）首層層層高≥≥5.5m,二層以以上層層高≥≥4.5m樓板承承重（（kh/㎡）≥500kg/㎡㎡給排水水符合國國家標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)供配電電≥2500KVA中央空空調(diào)200-220Kcal/㎡㎡店內(nèi)垂垂直交交通提供自自動(dòng)人人行扶扶梯、、貨梯梯2部卸貨區(qū)區(qū)（㎡㎡）≥300㎡柱間距距（m）8×8m燃?xì)夤芄艿佬枰碳疫x選址要要求及及案例例分享享主力超超市選選址要要求技術(shù)指指標(biāo)職職具具體要要求排污提供獨(dú)獨(dú)立的的排污污管道道、排排煙管管道、、化糞糞池及及隔油池池店前走走道開闊停車場場位置置、數(shù)數(shù)量具具體體情況況而定定物業(yè)交交付裝裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承承受范范圍30元/㎡/月左右右（深深圳關(guān)關(guān)外和和商業(yè)業(yè)新區(qū)區(qū)，成成熟熟區(qū)域域條件件商洽洽）交付租租金形形式一般是是純租租金租賃年年限15-20年免租期期半半年以以上發(fā)展商商品牌牌影響響力相相當(dāng)當(dāng)重要要商家選選址要要求及及案例例分享享主力超超市選選址要要求：：沃爾瑪瑪家樂福福吉之島島麥德龍龍商家選選址要要求及及案例例分享享主力超超市選選址要要求：：物美華潤萬萬佳人人樂樂新一佳佳具體選選址要要求商家選選址要要求及及案例例分享享餐飲類類商家家選址址要求求：特色餐餐飲中西快快餐餐飲的的分類類概念餐餐飲商務(wù)/海鮮酒酒樓亞洲美美食商家選選址要要求及及案例例分享享餐飲類類商家家選址址要求求（特特色餐餐飲））：例：（（民間間瓦缸缸、漓漓江又又一軒軒）技術(shù)指指標(biāo)具體要要求選址區(qū)區(qū)域成熟繁繁華商商圈、、大型型商場場附近近經(jīng)營樓樓層選選擇以首層層為主主，2-5層均可可需求面積（（㎡）500-5000㎡㎡單層面積（（㎡）500㎡左右層高要求（（m）3m以上樓板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電國家標(biāo)準(zhǔn)（（一般來說說，1000㎡㎡不少于300千瓦）中央空調(diào)商洽商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求店內(nèi)垂直交交通要求有卸貨區(qū)（㎡㎡）60-100㎡柱間距（m）靈活燃?xì)夤艿辣仨氂信盼墼O(shè)置排污、、排油井、、隔油池及及排油煙井井道等設(shè)施施店前走道要求較高，，最好無綠綠化停車場位置置、數(shù)量店前，盡可可能多物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)國家標(biāo)準(zhǔn)租金承受范范圍視位置而定定，多數(shù)商商家的最多多承受80元/㎡/月以下（以以深圳為例例）交付租金形形式現(xiàn)付或轉(zhuǎn)帳帳租賃年限8-10年免租期面談，一般般為裝修期期商家選址要要求及案例例分享中西快餐商商家拓展要要求（肯德德基、麥當(dāng)當(dāng)勞、永和和大王）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商商圈、城市市主干道、、次級商圈圈等區(qū)域經(jīng)營樓層選選擇一、二層需求面積（（㎡）200-2000㎡㎡單層面積（（㎡）至少200㎡層高要求（（m）≥3.5m給排水需要供配電150KW中央空調(diào)需要店內(nèi)垂直交交通最好有弱電要求無特殊要求求商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、、排油井、、隔油池及及排油煙井井道等設(shè)施施店前走道走道通暢,店內(nèi)可視性性強(qiáng)停車場位置置、數(shù)量不太要求物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)簡單要求租金承受范范圍一一般般100元/㎡/月以內(nèi)或保保底扣點(diǎn)(部分區(qū)域商商洽)交付租金形形式現(xiàn)現(xiàn)付付或轉(zhuǎn)帳租賃年限5-15年免租期面面談，，一般為裝裝修期商家選址要要求及案例例分享概念餐飲商商家拓展要要求（王子子廚房、0755味工場）技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域一線城市經(jīng)營樓層選選擇1-3層需求面積（（㎡）3000㎡㎡單層面積（（㎡）1000㎡㎡層高要求（（m）3m以上樓板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電150KW中央空調(diào)國家標(biāo)準(zhǔn)店內(nèi)垂直交交通需要商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求卸貨區(qū)（㎡㎡）沒要求柱間距（m）視具體位置置，要求不不大燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、、排油井、、隔油池及及排油煙井井道等設(shè)施施店前走道越寬越好停車場位置置、數(shù)量3000㎡㎡的面積需要要80-100個(gè)車位物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受范范圍不超過100元/㎡交付租金形形式轉(zhuǎn)帳租賃年限10年免租期面面談，，一般半年年商家選址要要求及案例例分享商務(wù)海鮮酒酒樓商家拓拓展要求（（丹桂軒、、海港）技術(shù)指標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域商商業(yè)業(yè)中心區(qū)或或食街經(jīng)營樓層選選擇1-5層需求面積（（㎡）2000-5000㎡單層面積（（㎡）1000㎡㎡層高要求（（m）≥≥4M給排水接接駁到位供配電滿滿足工業(yè)用用電標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)需需要要商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具具體要求店內(nèi)垂直交交通升升降梯兩兩部、觀光光梯一部燃?xì)夤艿琅渑鋫鋫涔艿烂簹鈿鉀_排污設(shè)設(shè)置排污污、排油井井、隔油池池及排油煙煙井道等設(shè)設(shè)施店前走道寬寬闊闊停車場位置置、數(shù)量100個(gè)停車位以以上，要有有地面停車車位物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)看看具具體情況而而定租金承受范范圍不不超過80元/㎡（以深圳為為例）交付租金形形式轉(zhuǎn)轉(zhuǎn)帳租賃年限10-15年免租期根根據(jù)項(xiàng)目市市場的成熟熟程度來定定商家選址要要求及案例例分享亞洲美食商商家拓展要要求（中森森名菜、味味千拉面））技術(shù)指標(biāo)具體要求選址區(qū)域城市核心商商圈、商務(wù)務(wù)辦公區(qū)域域經(jīng)營樓層選選擇1-3層需求面積（（㎡）300㎡以上層高要求（（m）凈高≥4.5M樓板承重（（kh/㎡）≥350kg/㎡給排水接駁到位供配電符合國家工工業(yè)用電標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)中央空調(diào)200-220cal/㎡,預(yù)留空調(diào)機(jī)機(jī)位店內(nèi)垂直交交通提供自動(dòng)二二氧化碳梯梯2-6個(gè)，消防安安全通道1-2個(gè)配送區(qū)（㎡㎡）部部分商家需需要，60㎡左右商家選址要要求及案例例分享技術(shù)指標(biāo)具體要求柱間距（m）8*10燃?xì)夤艿佬枰盼墼O(shè)置排污、、排油井、、隔油池及及排油煙井井道等設(shè)施施停車場位置置、數(shù)量20-150個(gè)車位，需需要部分地地面停車位位物業(yè)交付裝裝修標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛壞租金承受范范圍80元/㎡以下（部分分區(qū)域需商商洽）交付租金形形式轉(zhuǎn)帳租賃年限15年免租期3-12個(gè)月商家選址址要求及及案例分分享咖啡西餐餐商家拓拓展要求求（雨花花、星巴巴克）技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求選址區(qū)域域核心商圈圈、次級級商圈經(jīng)營樓層層選擇1-2層需求面積積（㎡））180-1500㎡單層面積積（㎡））180㎡㎡以上層高要求求（m）3.5m以上給排水需需要供配電100KW以上中央空調(diào)調(diào)需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具體要求求弱電要求求無特殊要要求燃?xì)夤艿赖佬枰盼垡笥袩煙煔獾?、、排污化化油池、、垃圾中中轉(zhuǎn)站停車場位位置、數(shù)數(shù)量不少于20個(gè)物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)毛壞租金承受受能力商洽交付租金金形式主主要不不純租金金，也有有保底租租金加扣扣點(diǎn)的形形式租賃年限限6年以上免租期面面談，，3個(gè)月以上上商家選址址要求及及案例分分享餐飲類商商家選址址要求：：肯德基/麥當(dāng)勞米米蘿西餐餐廳民間瓦缸缸清清風(fēng)茶藝藝館永和大王王面面點(diǎn)王0755味工廠大大家家樂天天漁港港星星期五餐餐廳味千拉面面具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求電器類商商家選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求電器類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求商家選址址要求及及案例分分享建材商家家拓展要要求（百百安居、、樂安居居、世紀(jì)紀(jì)中心））技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體體要求選址區(qū)域域建材裝飾飾集中的的區(qū)域、、大型樓樓盤較為為集中的的區(qū)域經(jīng)營樓層層選擇以首層為為主，2-5層均可需求面積積（㎡））10000-20000㎡單層面積積（㎡））5000㎡左右層高要求求（m）≥6m樓板承重重（kh/㎡㎡）3-4噸中央空調(diào)調(diào)需要店內(nèi)垂直直交通自動(dòng)扶梯梯2部/層、步梯梯2部以上、、貨梯1部卸貨區(qū)（（㎡）需要商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體要要求柱間距（（m）10×10m排污國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)店前走道道寬廣停車場位位置、數(shù)數(shù)量150個(gè)車位/10000㎡㎡物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)毛坯租金承受受范圍視位置而而定交付租金金形式純租金租賃年限限8-10年免租期一一般要一一年發(fā)展商品品牌影響響力無無過多多的要求求層高、承承重、車車位、交交通狀況況要求嚴(yán)嚴(yán)格商家選址址要求及及案例分分享家居建材材類商家家選址要要求：家福特百安居具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享主力百貨貨選址要要求主力超市市選址要要求餐飲類商商家選址址要求家居建材材類商家家選址要要求電器類商商家選址址要求家電類商商家選址址要求商家選址址要求及及案例分分享電器商家家拓展要要求（國國美、蘇蘇寧、順順電、銘銘可達(dá)））技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體要要求選址區(qū)域域商業(yè)核心心區(qū)、大大賣場附附近、大大型社區(qū)區(qū)經(jīng)營樓層層選擇一般是1-3層，最好好是首層層需求面積積（㎡））≥4000㎡單層面積積（㎡））≥2000㎡左右樓板承重重（kh/㎡）500kg/㎡給排水國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)供配電國家標(biāo)準(zhǔn)準(zhǔn)中央空調(diào)調(diào)需要店內(nèi)垂直直交通提供自動(dòng)動(dòng)人行扶扶梯2部/層步梯2部以上、、貨梯1部商家選址址要求及及案例分分享技術(shù)指標(biāo)標(biāo)具具體要求求柱間距（（m）8×10m停車場位位置、數(shù)數(shù)量根據(jù)實(shí)際際情況而而定店前走道道開闊，足足夠的廣廣告位置置物業(yè)交付付裝修標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)簡裝/毛坯租金承受受范圍以實(shí)際情情況而定定交付租金金形式純純租租金租賃年限限8-10年免租期半半年年或一年年以上發(fā)展商品品牌影響響力相相當(dāng)重要要商家選址址要求及及案例分分享電器類商商家選址址要求國美銘可達(dá)具體選址址要求商家選址址要求及及案例分分享案例分享享華潤中心心SoppingMall“萬象城”選址國美選址址希望以上上內(nèi)容對對各位的的工作能能有所幫幫助，每每天都有有好心情情！9、靜夜四無鄰鄰，荒居舊業(yè)業(yè)貧。。1月-231月-23Friday,January6,202310、雨雨中中黃黃葉葉樹樹，，燈燈下下白白頭頭人人。。。。00:39:0600:39:0600:391/6/202312:39:06AM11、以我獨(dú)沈沈久，愧君君相見頻。。。1月-2300:39:0600:39Jan-2306-Jan-2312、故人江海別別，幾度隔山山川。。00:39:0600:39:0600:39Friday,January6,202313、乍見翻疑夢夢，相悲各問問年。。1月-231月-2300:39:0600:39:06January6,202314、他鄉(xiāng)生白發(fā)發(fā)，舊國見青青山。。06一月202312:39:06上午午00:39:061月-2315、比不不了得得就不不比，，得不不到的的就不不要。。。。一月2312:39上上午1月-2300:39January6,202316、行動(dòng)出成成果，工作作出財(cái)富。。。2023/1/60:39:0600:39:0606January202317、做前，能夠夠環(huán)視四周；；做時(shí)，你只只能或者最好好沿著以腳為為起點(diǎn)的射線線向前。。12:39:06上午午12:39上上午00:39:061月-239、沒有失敗敗，只有暫暫時(shí)停止成成功！。1月-231月-23Friday,January6,202310、很多事情努努力了未必有有結(jié)果，但是是不努力卻什什么改變也沒沒有。。00:39:0600:39:0600:391/6/202312:39:06AM11、成功就就是日復(fù)復(fù)一日那那一點(diǎn)點(diǎn)點(diǎn)小小努努力的積積累。。。1月-2300:39:0600:39Jan-2306-Jan-2312、世間成事事，不求其其絕對圓滿滿，留一份份不足，可可得無限完完美。。00:39:0600:39:0600:39Friday,January6,202313、不不知知香香積積寺寺，，數(shù)數(shù)里里入入云云峰峰。。。。1月月-231月月-2300:39:0600:39:06January6,202314、意志志堅(jiān)強(qiáng)強(qiáng)的人人能把把世界界放在在手中中像泥泥塊一一樣任任意揉揉捏。。06一一月月202312:39:06上上午午00:39:061月-2315、楚塞三湘湘接，荊門門九派通。。。。一月2312:39上午1月-2300:39January6,202316、少年十十五二十十時(shí)，步步行奪得得胡馬騎騎。。2023/1/60:39:0600:39:0606J