2022年行業(yè)分析樓市新政下家居業(yè)仍處上升態(tài)勢解析

樓市新政下家居業(yè)仍處上升態(tài)勢解析4月底國家出臺樓市調(diào)控新政以來，家居業(yè)內(nèi)人士對此表示了肯定的擔(dān)憂，但縱觀2022年的金融危機時期，家居業(yè)并未隨著樓市低迷而消失深跌狀態(tài)，至2022年的樓市瘋狂反彈時期，家居業(yè)仍是穩(wěn)步前行，與樓市近兩年的大起大落不同，家居業(yè)的進(jìn)展顯得更為理智和穩(wěn)重。

業(yè)內(nèi)人士分析，一是樓市的政策對于家居業(yè)影響有滯后性，另一方面家居業(yè)自身有著特別穩(wěn)定的剛性需求。所以，最近的這一次看起來特別嚴(yán)峻的樓市調(diào)控措施對于家居業(yè)的影響有限，而家居業(yè)仍會實現(xiàn)自身一貫的穩(wěn)定上升態(tài)勢。這是參與論壇的全部家居大佬們所達(dá)成的共識。

樓市調(diào)控對賣場影響暫未顯現(xiàn)

樓市也不是第一次被調(diào)控了，而前兩年還經(jīng)受過金融危機，對于上游行業(yè)的潮起潮落，家居業(yè)并沒有消失大的波動，仍保持持續(xù)向上的過程。誠然，這就給了眾多家居企業(yè)老總更多的自信，這次調(diào)控怎會比金融危機時期帶來的逆境更甚呢。

十里河燈飾城副總經(jīng)理田民稱：春江水暖鴨先知，賣場不是春天的鴨子，對于樓市的反應(yīng)可能更遲一些。與其說反應(yīng)得遲，不如說家居賣場處于樓市調(diào)控的“深水區(qū)”，雖然有數(shù)據(jù)顯示“北京樓市新政”出臺后近兩周的時間里，成交量驟降50%以上，二手房價整體下跌10%，但多數(shù)家居老總都認(rèn)為樓市的動蕩不會對家居業(yè)造成多大的影響，短期無憂，長期看好。美聯(lián)天地總經(jīng)理劉辛立認(rèn)為與北京剛性需求穩(wěn)定有很大的關(guān)系。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示有三方因素支撐：一是樓市新政打壓的是投機性購房者;二是目前許多家庭的其次輪裝修需求開頭顯現(xiàn);三是國家的城市化進(jìn)程仍在不斷擴大對房產(chǎn)的剛需。總而言之，家居市場的總量處于穩(wěn)中有漲勢態(tài)，估計受樓市的影響不會很明顯。

眾多家居業(yè)負(fù)責(zé)人也關(guān)注到了保障性住房的日漸抬頭，北京市也在前不久方案放開對非本地居民的保障性住房，無論是經(jīng)適房、保障房還是二次裝修的需求，最終呼之而出的是家居業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整，一邊把握高端市場，一邊迎合另一部分人群的購買力和詳細(xì)需求。

在品牌建設(shè)上達(dá)成共識

其實在波瀾不驚的深水區(qū)，也存在著暗流涌動。眾賣場林立，家居品牌還在走向集中的路上，這對于家居賣場來說是一個機會最好的年月。雖然業(yè)內(nèi)人士坦陳上游樓市調(diào)控對下游是否影響尚有不確定因素，但不少家居賣場老總在進(jìn)展上實行的是激流勇進(jìn)的策略，據(jù)統(tǒng)計，北京市場2022年4月份前的新開賣場以及即將開業(yè)的賣場達(dá)8家，本地賣場的加速布點，外埠流通業(yè)進(jìn)軍京城，讓這盤本就錯綜簡單的棋局變得更為捉摸不定，若談定論唯恐尚需時日。

但對于家居業(yè)進(jìn)入品牌建設(shè)階段，在座嘉賓達(dá)成了共識。從消費者的角度來看，對于產(chǎn)品的關(guān)注度慢慢偏向于品牌，比如折扣和促銷的時候，業(yè)主經(jīng)常會扎堆在幾個知名度高的大品牌，長此以往，市場銷售越來越向品牌集中，對小品牌有一個擠出效應(yīng)。王偉認(rèn)為流通品牌的建設(shè)實際在家居建材行業(yè)更能影響消費者的購買傾向。劉晨秘書長則指出，2022年家居市場的特點有三方面，一是再裝修市場;二是品牌企業(yè)銷售額增大和關(guān)注;三是賣場連鎖會成為一個趨勢。

業(yè)內(nèi)觀點：

北家協(xié)秘書長劉晨：真正還想買房的人，還能買得起房的人肯定是品牌消費一族，肯定是奔著品牌附加值，奔著服務(wù)附加值來的。

紅星美凱龍王偉：投機性的需求對于家居業(yè)來說是沒有意義的，新政打壓的也是投機性房產(chǎn)，而其次輪裝修漸漸顯現(xiàn)出來，所以從長遠(yuǎn)來看，對于家居建材市場可能是一個結(jié)構(gòu)的調(diào)整但總量沒有影響。并且另一部分大量的農(nóng)村人口來到城市，成為新一輪的剛性需求者。

集美家居趙建國：樓市和家居業(yè)既是一個概念又不是一個概念，樓市新政對于家居業(yè)影響臨時沒有顯現(xiàn)，家居的市場不僅有新居、舊房、還有二手房改造等，不僅有新增的量，也有存量。這次樓市調(diào)控是個必定，但也不會持續(xù)太久，我認(rèn)為是一個短期政策，由于從市場學(xué)來看，它并不符合市場規(guī)律。

龍鳳之家王豐：就是當(dāng)真正買房的人開頭買房的時候，不管精裝修還是粗裝修，都帶動了家居的銷售，帶動了家具的進(jìn)展是必定的。

福麗特呂新杰：現(xiàn)在的觀望不是剛需不釋放，包括投資客在內(nèi)，剛性需求的確存在，而他們手中的房源遲早會流向市場。連續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)危機導(dǎo)致了出口嚴(yán)峻下降，這個以后家居市場流向會舍命流向國內(nèi)，尤其廣東家居，有一個資料顯示，全國家居市場有五千九百億的銷售額，廣東省就占20%，它賣不出去就會往北方流，這樣就會給賣場帶來調(diào)整，就是老百姓買什么樣的家具。

美聯(lián)天地劉辛立：今年的五一和去年的五一的銷售量的比較，還是小有增加，增加了不到10%，8%到9%的樣子，但是這個究竟是樓市政策調(diào)控出臺以后消失了這么一個現(xiàn)象，是否與樓市調(diào)控有關(guān)還有待進(jìn)一步的觀看，是不是與這個有關(guān)系。

香河陳剛：實際投資家具城這種沖動在社會上還許多。所以同業(yè)里的競爭，包括大城市也好或者二三線城市賣場的競爭應(yīng)當(dāng)總體是量的競爭。

十里河燈飾城田民：農(nóng)夫進(jìn)城，現(xiàn)在城市化率每年提升1%，這種剛性需求是不能忽視的。從我們賣場狀況來看，即使我們做好充分預(yù)備了，最寒冷的冬天，我們租金的價格也沒有下調(diào)，甚至還略有上升。

萬家燈火張晶：我覺得通過這次政策的調(diào)控，它是想讓自己真正需要住房的人買得起房，而受打擊比較大的是那些投資客。所以我覺得真正需要買房去住的人，他們