2022年行業(yè)分析樓市新政下家居業(yè)仍處上升態(tài)勢(shì)解析

樓市新政下家居業(yè)仍處上升態(tài)勢(shì)解析4月底國(guó)家出臺(tái)樓市調(diào)控新政以來(lái)，家居業(yè)內(nèi)人士對(duì)此表示了肯定的擔(dān)憂，但縱觀2022年的金融危機(jī)時(shí)期，家居業(yè)并未隨著樓市低迷而消失深跌狀態(tài)，至2022年的樓市瘋狂反彈時(shí)期，家居業(yè)仍是穩(wěn)步前行，與樓市近兩年的大起大落不同，家居業(yè)的進(jìn)展顯得更為理智和穩(wěn)重。

業(yè)內(nèi)人士分析，一是樓市的政策對(duì)于家居業(yè)影響有滯后性，另一方面家居業(yè)自身有著特別穩(wěn)定的剛性需求。所以，最近的這一次看起來(lái)特別嚴(yán)峻的樓市調(diào)控措施對(duì)于家居業(yè)的影響有限，而家居業(yè)仍會(huì)實(shí)現(xiàn)自身一貫的穩(wěn)定上升態(tài)勢(shì)。這是參與論壇的全部家居大佬們所達(dá)成的共識(shí)。

樓市調(diào)控對(duì)賣(mài)場(chǎng)影響暫未顯現(xiàn)

樓市也不是第一次被調(diào)控了，而前兩年還經(jīng)受過(guò)金融危機(jī)，對(duì)于上游行業(yè)的潮起潮落，家居業(yè)并沒(méi)有消失大的波動(dòng)，仍保持持續(xù)向上的過(guò)程。誠(chéng)然，這就給了眾多家居企業(yè)老總更多的自信，這次調(diào)控怎會(huì)比金融危機(jī)時(shí)期帶來(lái)的逆境更甚呢。

十里河燈飾城副總經(jīng)理田民稱：春江水暖鴨先知，賣(mài)場(chǎng)不是春天的鴨子，對(duì)于樓市的反應(yīng)可能更遲一些。與其說(shuō)反應(yīng)得遲，不如說(shuō)家居賣(mài)場(chǎng)處于樓市調(diào)控的“深水區(qū)”，雖然有數(shù)據(jù)顯示“北京樓市新政”出臺(tái)后近兩周的時(shí)間里，成交量驟降50%以上，二手房?jī)r(jià)整體下跌10%，但多數(shù)家居老總都認(rèn)為樓市的動(dòng)蕩不會(huì)對(duì)家居業(yè)造成多大的影響，短期無(wú)憂，長(zhǎng)期看好。美聯(lián)天地總經(jīng)理劉辛立認(rèn)為與北京剛性需求穩(wěn)定有很大的關(guān)系。紅星美凱龍京滬西南區(qū)總經(jīng)理王偉表示有三方因素支撐：一是樓市新政打壓的是投機(jī)性購(gòu)房者;二是目前許多家庭的其次輪裝修需求開(kāi)頭顯現(xiàn);三是國(guó)家的城市化進(jìn)程仍在不斷擴(kuò)大對(duì)房產(chǎn)的剛需?？偠灾?，家居市場(chǎng)的總量處于穩(wěn)中有漲勢(shì)態(tài)，估計(jì)受樓市的影響不會(huì)很明顯。

眾多家居業(yè)負(fù)責(zé)人也關(guān)注到了保障性住房的日漸抬頭，北京市也在前不久方案放開(kāi)對(duì)非本地居民的保障性住房，無(wú)論是經(jīng)適房、保障房還是二次裝修的需求，最終呼之而出的是家居業(yè)面臨的結(jié)構(gòu)調(diào)整，一邊把握高端市場(chǎng)，一邊迎合另一部分人群的購(gòu)買(mǎi)力和詳細(xì)需求。

在品牌建設(shè)上達(dá)成共識(shí)

其實(shí)在波瀾不驚的深水區(qū)，也存在著暗流涌動(dòng)。眾賣(mài)場(chǎng)林立，家居品牌還在走向集中的路上，這對(duì)于家居賣(mài)場(chǎng)來(lái)說(shuō)是一個(gè)機(jī)會(huì)最好的年月。雖然業(yè)內(nèi)人士坦陳上游樓市調(diào)控對(duì)下游是否影響尚有不確定因素，但不少家居賣(mài)場(chǎng)老總在進(jìn)展上實(shí)行的是激流勇進(jìn)的策略，據(jù)統(tǒng)計(jì)，北京市場(chǎng)2022年4月份前的新開(kāi)賣(mài)場(chǎng)以及即將開(kāi)業(yè)的賣(mài)場(chǎng)達(dá)8家，本地賣(mài)場(chǎng)的加速布點(diǎn)，外埠流通業(yè)進(jìn)軍京城，讓這盤(pán)本就錯(cuò)綜簡(jiǎn)單的棋局變得更為捉摸不定，若談定論唯恐尚需時(shí)日。

但對(duì)于家居業(yè)進(jìn)入品牌建設(shè)階段，在座嘉賓達(dá)成了共識(shí)。從消費(fèi)者的角度來(lái)看，對(duì)于產(chǎn)品的關(guān)注度慢慢偏向于品牌，比如折扣和促銷(xiāo)的時(shí)候，業(yè)主經(jīng)常會(huì)扎堆在幾個(gè)知名度高的大品牌，長(zhǎng)此以往，市場(chǎng)銷(xiāo)售越來(lái)越向品牌集中，對(duì)小品牌有一個(gè)擠出效應(yīng)。王偉認(rèn)為流通品牌的建設(shè)實(shí)際在家居建材行業(yè)更能影響消費(fèi)者的購(gòu)買(mǎi)傾向。劉晨秘書(shū)長(zhǎng)則指出，2022年家居市場(chǎng)的特點(diǎn)有三方面，一是再裝修市場(chǎng);二是品牌企業(yè)銷(xiāo)售額增大和關(guān)注;三是賣(mài)場(chǎng)連鎖會(huì)成為一個(gè)趨勢(shì)。

業(yè)內(nèi)觀點(diǎn)：

北家協(xié)秘書(shū)長(zhǎng)劉晨：真正還想買(mǎi)房的人，還能買(mǎi)得起房的人肯定是品牌消費(fèi)一族，肯定是奔著品牌附加值，奔著服務(wù)附加值來(lái)的。

紅星美凱龍王偉：投機(jī)性的需求對(duì)于家居業(yè)來(lái)說(shuō)是沒(méi)有意義的，新政打壓的也是投機(jī)性房產(chǎn)，而其次輪裝修漸漸顯現(xiàn)出來(lái)，所以從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，對(duì)于家居建材市場(chǎng)可能是一個(gè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整但總量沒(méi)有影響。并且另一部分大量的農(nóng)村人口來(lái)到城市，成為新一輪的剛性需求者。

集美家居趙建國(guó)：樓市和家居業(yè)既是一個(gè)概念又不是一個(gè)概念，樓市新政對(duì)于家居業(yè)影響臨時(shí)沒(méi)有顯現(xiàn)，家居的市場(chǎng)不僅有新居、舊房、還有二手房改造等，不僅有新增的量，也有存量。這次樓市調(diào)控是個(gè)必定，但也不會(huì)持續(xù)太久，我認(rèn)為是一個(gè)短期政策，由于從市場(chǎng)學(xué)來(lái)看，它并不符合市場(chǎng)規(guī)律。

龍鳳之家王豐：就是當(dāng)真正買(mǎi)房的人開(kāi)頭買(mǎi)房的時(shí)候，不管精裝修還是粗裝修，都帶動(dòng)了家居的銷(xiāo)售，帶動(dòng)了家具的進(jìn)展是必定的。

福麗特呂新杰：現(xiàn)在的觀望不是剛需不釋放，包括投資客在內(nèi)，剛性需求的確存在，而他們手中的房源遲早會(huì)流向市場(chǎng)。連續(xù)兩年經(jīng)濟(jì)危機(jī)導(dǎo)致了出口嚴(yán)峻下降，這個(gè)以后家居市場(chǎng)流向會(huì)舍命流向國(guó)內(nèi)，尤其廣東家居，有一個(gè)資料顯示，全國(guó)家居市場(chǎng)有五千九百億的銷(xiāo)售額，廣東省就占20%，它賣(mài)不出去就會(huì)往北方流，這樣就會(huì)給賣(mài)場(chǎng)帶來(lái)調(diào)整，就是老百姓買(mǎi)什么樣的家具。

美聯(lián)天地劉辛立：今年的五一和去年的五一的銷(xiāo)售量的比較，還是小有增加，增加了不到10%，8%到9%的樣子，但是這個(gè)究竟是樓市政策調(diào)控出臺(tái)以后消失了這么一個(gè)現(xiàn)象，是否與樓市調(diào)控有關(guān)還有待進(jìn)一步的觀看，是不是與這個(gè)有關(guān)系。

香河陳剛：實(shí)際投資家具城這種沖動(dòng)在社會(huì)上還許多。所以同業(yè)里的競(jìng)爭(zhēng)，包括大城市也好或者二三線城市賣(mài)場(chǎng)的競(jìng)爭(zhēng)應(yīng)當(dāng)總體是量的競(jìng)爭(zhēng)。

十里河燈飾城田民：農(nóng)夫進(jìn)城，現(xiàn)在城市化率每年提升1%，這種剛性需求是不能忽視的。從我們賣(mài)場(chǎng)狀況來(lái)看，即使我們做好充分預(yù)備了，最寒冷的冬天，我們租金的價(jià)格也沒(méi)有下調(diào)，甚至還略有上升。

萬(wàn)家燈火張晶：我覺(jué)得通過(guò)這次政策的調(diào)控，它是想讓自己真正需要住房的人買(mǎi)得起房，而受打擊比較大的是那些投資客。所以我覺(jué)得真正需要買(mǎi)房去住的人，他們