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文檔簡(jiǎn)介
二手房買賣合同范文5篇賣方:_______________(簡(jiǎn)稱甲方)身份證號(hào)碼:_________________________
買方:_______________(簡(jiǎn)稱乙方)身份證號(hào)碼:_________________________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)____市房地產(chǎn)治理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定,甲、乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的根底上,就乙方向甲方購(gòu)置房產(chǎn)簽訂本合同,以資共同信守執(zhí)行。
第一條、房屋根本狀況
乙方同意購(gòu)置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產(chǎn)(別墅、寫字樓、公寓、住宅、廠房、店面),建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權(quán)證第_______________號(hào))。
其次條、交易價(jià)格
上述房產(chǎn)的交易價(jià)格為:?jiǎn)蝺r(jià):人民幣_(tái)_______元平方米,總價(jià):人民幣_(tái)__________元整(大寫:____佰____拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日,乙方向甲方支付人民幣_(tái)_________元整,作為購(gòu)房定金。
第三條、付款時(shí)間與方法
1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支付
首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款人
民幣_(tái)___________元整申請(qǐng)銀行按揭(如銀行實(shí)際審批數(shù)額缺乏前述申請(qǐng)額度,乙方應(yīng)在繳交稅費(fèi)當(dāng)日將差額一并支付給甲方),并于銀行放款當(dāng)日付給甲方。
2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款,并商定在房地產(chǎn)交易中心繳交稅費(fèi)當(dāng)日支
付首付款(含定金)人民幣_(tái)___拾____萬(wàn)____仟____佰____拾____元整給甲方,剩余房款
人民幣_(tái)___________元整于產(chǎn)權(quán)交割完畢當(dāng)日付給甲方。
第四條、交付時(shí)間
甲方應(yīng)于收到乙方全額房款之日起____天內(nèi)將交易的房產(chǎn)全部交付給乙方使用,并應(yīng)在交房當(dāng)日將_________等費(fèi)用結(jié)清。
第五條、稅費(fèi)分擔(dān)
稅費(fèi)分擔(dān)甲乙雙方應(yīng)遵守國(guó)家房地產(chǎn)政策、法規(guī),并按規(guī)定繳納辦理房地產(chǎn)過(guò)戶手續(xù)所需繳納的稅費(fèi)。經(jīng)雙方協(xié)商,交易稅費(fèi)由_______方擔(dān)當(dāng),中介費(fèi)及代辦產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)費(fèi)由______方擔(dān)當(dāng)。
第六條、違約責(zé)任
甲、乙雙方合同簽定后,若乙方中途違約,應(yīng)書面通知甲方,甲方應(yīng)在XXX內(nèi)將乙方的已付款不記利息)返還給乙方,但購(gòu)房定金歸甲方全部。若甲方中途違約,應(yīng)書面通知乙方,并自違約之日起XXX內(nèi)應(yīng)以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。
第七條、本合同主體
1.甲方是____________共______人,托付代理人________即甲方代表人。
2.乙方是____________,代表人是____________。
第八條、本合同如需辦理公證,經(jīng)國(guó)家公證機(jī)關(guān)____公證處公證。
第九條、本合同一式份。甲方產(chǎn)權(quán)人一份,甲方托付代理人一份,乙方一份,市房地產(chǎn)交易中心一份、________公證處各一份。
第十條、本合同發(fā)生爭(zhēng)議的解決方式:在履約過(guò)程中發(fā)生的爭(zhēng)議,雙方可通過(guò)協(xié)商、訴訟方式解決。
第十一條、本合同未盡事宜,甲乙雙方可另行商定,其補(bǔ)充商定經(jīng)雙方簽章與本合同同具法律效力。
第十二條、雙方商定的其他事項(xiàng):______________________
出賣方(甲方):_________________購(gòu)置方(乙方):______________________
身份證號(hào)碼:____________________身份證號(hào)碼:______________________
地址:___________________________地址:_____________________________
郵編:_____________________________郵編:___________________________
電話:_____________________________電話:___________________________
代理人(甲方):___________________代理人(乙方):_____________________
身份證號(hào)碼:_________________________身份證號(hào)碼:__________________
見證方:_________________________鑒證機(jī)關(guān):________________________
地址:_______________________________地址:_________________________
郵編:_____________________________郵編:___________________________
電話:_____________________________電話:___________________________
法人代表:___________________________代表:_________________________
代表:___________________________經(jīng)辦人:___________________________
XXX期:________年____月XXX鑒證日期:________年____月XXX
二手房買賣合同篇2
1、簽訂合同前要查詢二手房的產(chǎn)權(quán)狀況:
(1)要求賣方供應(yīng)合法的證件:房屋全部權(quán)證、土地使用權(quán)證、身份證、戶口薄;委任代理人要查驗(yàn)授權(quán)托付書是否有效;共有房屋出售,要求其供應(yīng)其他共有人同意的證明或者放棄優(yōu)先購(gòu)置權(quán)的協(xié)議或證明。
(2)向有關(guān)房管部門查驗(yàn)所購(gòu)二手房產(chǎn)權(quán)的來(lái)源。查驗(yàn)房主是誰(shuí),假如是共有財(cái)產(chǎn),查驗(yàn)各共有人的產(chǎn)權(quán)比例及擁有權(quán)形式,另外,查驗(yàn)登記日期、成交價(jià)格及房屋平面圖。
(3)查驗(yàn)二手房有無(wú)債務(wù)負(fù)擔(dān),房屋產(chǎn)權(quán)只記錄了房主擁有產(chǎn)權(quán)的真實(shí)性及原始成交事實(shí),至于該房是否有其他債務(wù)負(fù)擔(dān),需查驗(yàn)有關(guān)證明文件,如抵押合同、租賃合同,房屋是否被法院查封。
總之,在簽訂二手房買賣合同前,肯定要具體了解房屋產(chǎn)權(quán)的真實(shí)狀況,不能有所遺漏。
2、簽訂二手房買賣合同時(shí)應(yīng)條款詳備
依據(jù)我國(guó)《合同法》相關(guān)規(guī)定,二手房買賣合同應(yīng)具備以下條款:
(1)當(dāng)事人的名稱或姓名、住宅,需要清晰當(dāng)事人的詳細(xì)狀況,如地址、聯(lián)系方式,身份證號(hào),需寫明是否夫妻財(cái)產(chǎn)、共有財(cái)產(chǎn)或家庭共同財(cái)產(chǎn)。
(2)標(biāo)的應(yīng)寫明房屋位置、性質(zhì)、面積、構(gòu)造、格局、裝修設(shè)施,房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬,原售房單位是否允許轉(zhuǎn)賣,是否存在房屋出租、房屋抵押的狀況,是否有私搭亂建的局部,房屋的物業(yè)治理費(fèi)及其他交費(fèi)狀況,房屋產(chǎn)權(quán)證明如何移交,總之,應(yīng)將房屋的狀況作詳盡的說(shuō)明。
(3)價(jià)款二手房買賣價(jià)格由雙方協(xié)商,這是合同的主要條款之一,寫明價(jià)款總額,付款方式、付款條件,假如申請(qǐng)按揭貸款,尾款支付方式等。
(4)履行期限地點(diǎn)、方式及稅費(fèi)等費(fèi)用的擔(dān)當(dāng)。
(5)違約責(zé)任商定違約的情形,如何擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任,違約金的商定或計(jì)算方式,以及商定解決是采納訴訟方式還是仲裁方式。
(6)合同生效條款商定合同生效的條件、時(shí)間,合同失效的條件,還可以商定合同解除的條件,及合同失效、無(wú)效、終止后財(cái)產(chǎn)怎樣返還。
(7)合同附件說(shuō)明合同有哪些附件,附件效力等。
(8)擔(dān)保條款既可以是賣主對(duì)所出賣的房屋無(wú)權(quán)利瑕疵所做的擔(dān)保,可以采納保證的擔(dān)保方式。
二手房買賣合同篇3
甲方(托付人、出售方):代理人:__________
乙方(托付人、買受方):代理人:__________
丙方(受托人、中介方):代理人:__________
依據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》、《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)治理法》、《城市房地產(chǎn)中介效勞治理規(guī)定》和銀川市有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定,甲、乙、丙三方在公平、自愿和協(xié)商全都的根底上,就丙方承受甲、乙雙方的托付,促成甲、乙雙方達(dá)成房地產(chǎn)買賣并供應(yīng)相關(guān)的其它效勞事項(xiàng),特訂立本合同,共同遵守。
第一條房屋位置及根本狀況:
1、經(jīng)丙方供應(yīng)信息、線索為甲乙雙方買賣房屋供應(yīng)居間效勞,甲方同意將座落于__________________________________房屋壹套(住宅/營(yíng)業(yè)房)及該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)(以下簡(jiǎn)稱房地產(chǎn))出售給乙方。
2、房地產(chǎn)根本狀況:房屋全部權(quán)證號(hào):______________,產(chǎn)權(quán)性質(zhì):_________,構(gòu)造:_________,建筑面積:__________平方米。隨房屋同時(shí)轉(zhuǎn)讓的附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況:______________________________________________________________。3、甲方已照實(shí)陳述該房地產(chǎn)權(quán)屬狀況、附屬設(shè)施及裝修裝飾狀況,并符合國(guó)家及銀川市房屋上市交易政策、法規(guī)的規(guī)定。乙方對(duì)甲方所出售的房屋及附屬設(shè)施、裝修裝飾狀況已充分了解,自愿買受該房屋,并支付給甲方定金以確立買賣關(guān)系。
4、甲、乙雙方均承受該房屋是在有_______________________________________[可選擇一項(xiàng)或多項(xiàng)或直接填寫①房產(chǎn)證②《商品房買賣合同》在銀行抵押;③房產(chǎn)證在銀行抵押④房屋已出租]的狀況下簽署本合同,雙方均認(rèn)可其法律效力。注:《商品房買賣合同》在銀行抵押的,應(yīng)解除抵押,辦理產(chǎn)權(quán)證后,方可交易。
其次條房屋交易價(jià)格:甲、乙雙方共同確認(rèn)該房屋交易價(jià)格為人民幣元(大寫__________________________________整)。
第三條房屋買賣交易相關(guān)的費(fèi)用:
1、該房屋買賣交易所需的各項(xiàng)費(fèi)用按國(guó)家有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲、乙雙方商定全部費(fèi)用由方擔(dān)當(dāng)?shù)?,從商定;無(wú)商定的,按國(guó)家規(guī)定各自擔(dān)當(dāng)。經(jīng)甲、乙雙方確認(rèn),詳細(xì)支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件。
2、乙方托付丙方代辦貸款的,乙方應(yīng)按銀行的申貸要求準(zhǔn)時(shí)向丙方供應(yīng)銀行申貸所需的有關(guān)證件及材料并幫助,若乙方不按銀行申貸要求供應(yīng)所需的有關(guān)證件及材料或不積極幫助造成后果的,則視為乙方違約,乙方擔(dān)當(dāng)全部違約責(zé)任,甲、丙方有權(quán)要求乙方支付違約金。
3、乙方托付丙方代辦貸款的,乙方支付丙方代辦費(fèi)、公證費(fèi),房屋需要評(píng)估的,支付評(píng)估費(fèi),詳細(xì)支付費(fèi)用的種類和數(shù)額見附件。
第四條托付事項(xiàng)和效勞費(fèi)用:
1、甲方托付丙方出售該房屋,并幫助辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶、房屋交付等事宜。
2、乙方托付丙方購(gòu)置該房屋,并幫助辦理房屋產(chǎn)權(quán)證、土地使用證、房屋交付等事宜。需要貸款的,可以托付丙方辦理銀行貸款事宜。
3、丙方承受甲、乙雙方的托付供應(yīng)效勞,根據(jù)銀川市物價(jià)局核準(zhǔn)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),甲方應(yīng)向丙方支付中介效勞費(fèi),金額按成交價(jià)的%收取,計(jì)人民幣元;乙方應(yīng)向丙方支付中介效勞費(fèi),金額按成交價(jià)的%收取,計(jì)人民幣元。
4、乙方托付丙方為其供應(yīng)銀行貸款效勞的,乙方應(yīng)向丙方支付代辦費(fèi),金額按貸款額的%收取,計(jì)人民幣元。經(jīng)乙方確認(rèn),詳細(xì)支付的代辦費(fèi)用見附件。
第五條定金支付:甲、乙、丙三方在確認(rèn)并簽訂本合同當(dāng)日,乙方支付給甲方定金元大寫(整),并由丙方代為保管。在支付定金同時(shí),甲方應(yīng)將該房屋的房產(chǎn)證原件、身份證復(fù)印件交于丙方臨時(shí)保管,丙方出具相關(guān)憑證數(shù)據(jù)。
第六條付款方式及期限:
甲、乙雙方托付丙方以以下第()種方式第條辦理:
(一)一次性現(xiàn)金付款:
1、自本合同簽訂之日起日內(nèi),乙方將購(gòu)房款(購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款)全部付清給甲方后,三方到市房地產(chǎn)交易中心辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
2、乙方在簽定本合同起日內(nèi)將全部購(gòu)房款(人民幣元)交給銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行并進(jìn)展資金監(jiān)管,待房屋產(chǎn)權(quán)證過(guò)戶給乙方后撤銷資金監(jiān)管。
(二)乙方托付丙方向銀行申請(qǐng)二手房按揭貸款:
1、自本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方將%首付房款存入銀行指定的專項(xiàng)賬戶,并由銀行凍結(jié)(詳細(xì)首付金額及貸款金額以銀行審批數(shù)目為準(zhǔn))。在貸款銀行向乙方發(fā)放貸款之日由銀行將乙方所貸款項(xiàng)及首付款劃入銀行指定的.專項(xiàng)賬戶中,乙方一次性將全部購(gòu)房款(購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款)付清給甲方。
2、自本合同簽訂之日起三日內(nèi),乙方將%首付房款存入甲方在銀川市房地產(chǎn)交易中心指定的銀行賬戶并由銀行凍結(jié),甲方幫助乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù),待丙方為乙方辦理完公積金貸款后一次性將剩余房款(購(gòu)房定金沖抵購(gòu)房款)付清給甲方。
第七條房屋交付:
1、甲方在收到全部購(gòu)房款當(dāng)日將房屋進(jìn)展交付。
2、甲、乙、丙三方共同參加房屋的交付。甲方按合同商定移交房屋及附屬設(shè)施、裝修狀況完好,甲、乙方交接鑰匙,簽署房屋交接單,丙方見證簽字。
3、甲乙雙方同意:如房屋推遲移交時(shí),甲方應(yīng)向丙方支付房屋設(shè)施及各項(xiàng)費(fèi)用押金人民幣元整,待三方辦結(jié)房屋移交手續(xù)后由丙方給甲方全額退還押金。
第八條甲、乙、丙三方義務(wù):
(一)甲方義務(wù):
1、保證該房屋無(wú)產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛,由此而引起的法律及經(jīng)濟(jì)責(zé)任由甲方全部擔(dān)當(dāng)。
2、承諾對(duì)該房屋權(quán)屬證件的合法性、真實(shí)性和有效性負(fù)責(zé),且該房屋的共有人對(duì)出售此房產(chǎn)無(wú)異議。
3、乙方申請(qǐng)住房按揭貸款的,協(xié)作銀行或銀行認(rèn)可的機(jī)構(gòu)供應(yīng)與乙方申請(qǐng)住房按揭貸款相關(guān)的資料,并簽署相關(guān)文件。
4、根據(jù)本合同商定的日期移交房屋及附屬設(shè)施、裝修。
5、在房屋交付前,結(jié)清水、電、氣、供暖、有線電視、電話、物業(yè)費(fèi)、垃圾清運(yùn)費(fèi)等各項(xiàng)費(fèi)用,并供應(yīng)上述費(fèi)用交結(jié)的單據(jù)原件。
6、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。
7、準(zhǔn)時(shí)供應(yīng)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)所需的證件、材料(原件和復(fù)印件),并積極協(xié)作乙方辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶。
(二)乙方義務(wù):
1、根據(jù)本合同商定的支付方式及期限,支付定金和購(gòu)房款。
2、根據(jù)本合同商定的托付、代辦事項(xiàng),按時(shí)支付各項(xiàng)費(fèi)用。
3、供應(yīng)房屋過(guò)戶交易和銀行貸款所需的證件、材料(原件和復(fù)印件),按時(shí)辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過(guò)戶手續(xù)。
4、申請(qǐng)銀行按揭貸款的,按時(shí)向丙方和銀行供應(yīng)申請(qǐng)貸款所需材料。
(三)丙方義務(wù):
1、根據(jù)本合同商定的托付事項(xiàng),高效、準(zhǔn)時(shí)向甲、乙方供應(yīng)優(yōu)質(zhì)效勞。
2、見證、監(jiān)視甲、乙方對(duì)本合同條款的執(zhí)行。
3、甲、乙雙方發(fā)生違約或爭(zhēng)吵等情形時(shí),予以協(xié)調(diào);協(xié)調(diào)無(wú)效時(shí),實(shí)行中立態(tài)度,并證明事實(shí)。
4、對(duì)托付人個(gè)人資料嚴(yán)格保密,未經(jīng)托付人同意,不得向他人泄露。
第九條違約責(zé)任:
1、本合同簽定后,乙方中途返悔的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知甲、丙兩方,購(gòu)房定金歸甲方全部以充抵乙方違約金;甲方中途返悔的,應(yīng)準(zhǔn)時(shí)通知乙、丙兩方,并在悔約之日起三日內(nèi)雙倍返還購(gòu)房定金給乙方以充抵甲方違約金。
2、甲、乙雙方將所得違約金的%付給丙方作為效勞傭金,同時(shí)違約方還應(yīng)向丙方支付雙倍的中介費(fèi)。
3、甲方未履行房屋權(quán)屬狀況的告知義務(wù)而導(dǎo)致乙方發(fā)生重大誤會(huì)并造成損失的,由甲方擔(dān)當(dāng)相應(yīng)的法律責(zé)任并賠償損失。
4、乙方未按時(shí)向甲方付清購(gòu)房款或甲方未按時(shí)向乙方交付房屋的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方總購(gòu)房款%的違約金。逾期三日未付清房款或未交付房屋的,對(duì)方有權(quán)解除本合同,違約方應(yīng)擔(dān)當(dāng)違約責(zé)任并對(duì)由此造成的損失擔(dān)當(dāng)賠償責(zé)任。
5、甲、乙雙方或一方未按時(shí)給付丙方中介效勞費(fèi)的,每逾期一日,違約方應(yīng)按中介效勞費(fèi)的%加付給丙方違約金。
6、因甲、乙雙方其中一方的緣由逾期未申請(qǐng)辦理房屋交易產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的,每逾期一日,由違約方給付對(duì)方總房款%的違約金;因丙方緣由逾期未申請(qǐng)的,每逾期一日由丙方按中介效勞費(fèi)的%分別付給甲、乙雙方。
第十條本協(xié)議履行期間,因不行抗力或國(guó)家政策調(diào)整,致使本合同無(wú)法履行或雖能履行已無(wú)實(shí)際意義時(shí),本協(xié)議自行終止,三方互不擔(dān)當(dāng)責(zé)任。甲方在本協(xié)議終止后三個(gè)工作日內(nèi)將已收房款全額退還乙方,丙方將甲、乙雙方提交的全部證件及相關(guān)材料退還。
第十一條其它商定:本合同如有內(nèi)容變更或未盡事宜,經(jīng)三方協(xié)商全都后簽訂補(bǔ)充協(xié)議,補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)實(shí)行書面形式,與本合同具有同等法律效力。本合同內(nèi)空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力,如手寫項(xiàng)填寫內(nèi)容與印刷文字內(nèi)容不全都,以手寫項(xiàng)為優(yōu)先。
第十二條爭(zhēng)議解決方式本合同發(fā)生的爭(zhēng)議,由合同當(dāng)事人協(xié)商解決或提請(qǐng)相關(guān)行政部門調(diào)解,協(xié)商、調(diào)解不成的,按以下第項(xiàng)方式解決。
(一)提交仲裁委員會(huì)仲裁;
(二)向人民法院起訴。
第十三條其他商定事項(xiàng)
甲方(托付人、出售方)(簽章):乙方(托付人、買受方)(簽章):
法定代表人(簽章):法定代表人(簽章):身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
托付代理人(簽章):托付代理人(簽章):身份證號(hào)碼:身份證號(hào)碼:
丙方(受托人、中介方)(簽章):法定代表人(簽章):身份證號(hào)碼:
托付代理人(簽章):身份證號(hào)碼:
簽訂時(shí)間:年月日
簽訂地點(diǎn):
二手房買賣合同篇4
本合同雙方當(dāng)事人:
賣方:___________________(以下簡(jiǎn)稱甲方)
姓名:___________________(本人)(法定代表人)
國(guó)籍:___________________
證件:___________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
地址:_________________________
郵政編碼:________________
聯(lián)系電話:________________
托付代理人:______________
國(guó)籍:____________________
電話:____________________
地址:____________________________________
郵政編碼:________________
買方:___________________(以下簡(jiǎn)稱乙方)
姓名:___________________(本人)(法定代表人)
國(guó)籍:___________________
證件:___________________(身份證)(護(hù)照)(營(yíng)業(yè)執(zhí)照號(hào)碼)
地址:________________________
郵政編碼:________________
聯(lián)系電話:________________
托付代理人:______________
國(guó)籍:____________________
電話:____________________
地址:______________________________
郵政編碼:________________
第一條房屋的根本狀況。
甲方房屋(以下簡(jiǎn)稱該房屋)坐落于______________________;位于第______層,共______(套)(間),房屋構(gòu)造為____,建筑面積__________平方米(其中實(shí)際建筑面積______平方米,公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e______平方米),房屋用途為______;該房屋平面圖見本合同附件一,該房屋內(nèi)部附著設(shè)施見附件二;(房屋全部權(quán)證號(hào)、土地使用權(quán)證號(hào))(房地產(chǎn)權(quán)證號(hào))為____.
其次條房屋面積的特別商定。
本合同第一條所商定的面積為(甲方暫測(cè))(原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明)(房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定)面積。如暫測(cè)面積或原產(chǎn)權(quán)證上標(biāo)明的面積(以下簡(jiǎn)稱暫測(cè)面積)與房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定的面積有差異的,以房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)實(shí)際測(cè)定面積(以下簡(jiǎn)稱實(shí)際面積)為準(zhǔn)。
該房屋交付時(shí),房屋實(shí)際面積與暫測(cè)面積的差異不超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(不包括±______%)時(shí),房?jī)r(jià)款保持不變。
實(shí)際面積與暫測(cè)面積差異超過(guò)暫測(cè)面積的±____%(包括±____%)時(shí),甲乙雙方同意按下述第______種方式處理:
1.乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起______天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按____利率付給利息。
2.每平方米價(jià)格保持不變,房?jī)r(jià)款總金額按實(shí)際面積調(diào)整。
3._____________________________.
第三條土地使用權(quán)性質(zhì)。
該房屋相應(yīng)的土地使用權(quán)取得方式為__________;土地使用權(quán)年限自______年______月______日至______年______月______日止。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓批準(zhǔn)文件號(hào)為__________;該房屋買賣后,根據(jù)有關(guān)規(guī)定,乙方(必需)(無(wú)須)補(bǔ)辦土地使用權(quán)出讓手續(xù)。
第四條價(jià)格。
按(總建筑面積)(實(shí)際建筑面積)計(jì)算,該房屋售價(jià)為(____幣)每平方米__________元,總金額為(____幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整。
第五條付款方式。
乙方應(yīng)于本合同生效之日向甲方支付定金(幣)______億______千______百______拾______萬(wàn)______千______百______拾______元整,并應(yīng)于本合同生效之日起__________日內(nèi)將該房屋全部?jī)r(jià)款付給甲方。詳細(xì)付款方式可由雙方另行商定。
第六條交付期限。
甲方應(yīng)于本合同生效之日起三十日內(nèi),將該房屋的產(chǎn)權(quán)證書交給乙方,并應(yīng)收到該房屋全部?jī)r(jià)款之日起__________日內(nèi),將該房屋付給乙方。
第七條乙方逾期付款的違約責(zé)任。
乙方如未按本合同第四條規(guī)定的時(shí)間付款,甲方對(duì)乙方的逾期應(yīng)付款有權(quán)追究違約利息。自本合同規(guī)定的應(yīng)付款限期之其次天起至實(shí)際付款之日止,月利息按__________計(jì)算。逾期超過(guò)________天后,即視為乙方不履行本合同。屆時(shí),甲方有權(quán)按下述第________種商定,追究乙方的違約責(zé)任。
1.終止合同,乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金。甲方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)乙方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由乙方據(jù)實(shí)賠償。
2.乙方按累計(jì)應(yīng)付款的__________%向甲方支付違約金,合同連續(xù)履行。
3.______________________________.
第八條甲方逾期交付房屋的違約責(zé)任。
除人力不行抗拒的自然災(zāi)難等特別狀況外,甲方如未按本合同第五條規(guī)定的期限將該房屋交給乙方使用,乙方有權(quán)按已交付的房?jī)r(jià)款向甲方追究違約利息。按本合同第十一條規(guī)定的最終交付期限的其次天起至實(shí)際交付之日止,月利息在__________個(gè)月內(nèi)按__________利率計(jì)算;自第__________個(gè)月起,月利息則按__________利率計(jì)算。逾期超過(guò)__________個(gè)月,則視為甲方不履行本合同,乙方有權(quán)按以下第__________種商定,追究甲方的違約責(zé)任。
1.終止合同,甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金。乙方實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失超過(guò)甲方支付的違約金時(shí),實(shí)際經(jīng)濟(jì)損失與違約金的差額局部由甲方據(jù)實(shí)賠償。
2.甲方按乙方累計(jì)已付款的__________%向乙方支付違約金,合同連續(xù)履行。
3.______________________________________________________________.
第九條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的商定。
在乙方實(shí)際接收該房屋之日起,甲方幫助乙方在房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)規(guī)定的期限內(nèi)向房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記機(jī)關(guān)辦理權(quán)屬登記手續(xù)。如因甲方的過(guò)失造成乙方不能在雙方實(shí)際交接之日起__________天內(nèi)取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書,乙方有權(quán)提出退房,甲方須在乙方提出退房要求之日起__________天內(nèi)將乙方已付款退還給乙方,并按已付款的__________%賠償乙方損失。
第十條甲方保證在交易時(shí)該房屋沒有產(chǎn)權(quán)糾紛,有關(guān)按揭、抵押債務(wù)、稅項(xiàng)及租金等,甲方均在交易前辦妥。交易后如有上述未清事項(xiàng),由甲方擔(dān)當(dāng)全部責(zé)任。
第十一條因本房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移所發(fā)生的土地增值稅由甲方向國(guó)家交納,契稅由乙方向國(guó)家交納;其他房屋交易所發(fā)生的稅費(fèi)除另有商定的外,均按政府的規(guī)定由甲乙雙方分別交納。
第十二條本合同未盡事項(xiàng),由甲、乙雙方另行議定,并簽訂補(bǔ)充協(xié)議。
第十三條本合同之附件均為本合同不行分割之一局部。本合同及其附件內(nèi),空格局部填寫的文字與印刷文字具有同等效力。本合同及其附件和補(bǔ)充協(xié)議中未規(guī)定的事項(xiàng),均遵照中華人民共和國(guó)有關(guān)法律、法規(guī)和政策執(zhí)行。
第十四條甲、乙一方或雙方為境外組織或個(gè)人的,本合同應(yīng)經(jīng)該房屋所在地公證機(jī)關(guān)公證。
第十五條本合同在履行中發(fā)生爭(zhēng)議,由甲、乙雙方協(xié)商解決。協(xié)商不成時(shí),甲、乙雙方同意由__________仲裁委員會(huì)仲裁。(甲、乙雙方不在本合同中商定仲裁機(jī)構(gòu),事后又沒有達(dá)成書面仲裁協(xié)議的,可向人民法院起訴。)
第十六條本合同(經(jīng)甲、乙雙方簽字)(經(jīng)__________公證(指涉外房屋買賣))之日起生效。
第十七條本合同連同附表共__________頁(yè),一式____
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