二手房買賣合同匯總五篇

二手房買賣合同匯總五篇賣方：_______________(簡稱甲方)身份證號碼：_____________________

買方：_______________(簡稱乙方)身份證號碼：_____________________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在______市_____區(qū)________________________擁有的房產住宅，建筑面積為_____平方米。(詳見土地房屋權證第_______________號)。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣________元/平方米，總價：人民幣___________元整(大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整)。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣__________元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣____________元整申請銀行按揭(如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在

繳交稅費當日將差額一并支付給甲方)，并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款(含定金)人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款

人民幣____________元整于產權交割完畢當日付給甲方。

第四條甲方應于收到乙方全額房款之日起____天內將交易的房產全部交付給乙方使用，并應在交房當日將_________等費用結清。

第五條稅費分擔甲乙雙方應遵守國家房地產政策、法規(guī)，并按規(guī)定繳納辦理房地產過戶手續(xù)所需繳納的稅費。經雙方協商，交易稅費由_______方擔當，中介費及代辦產權過戶手續(xù)費由______方擔當。

第六條違約責任甲、乙雙方合同簽定后，若乙方中途違約，應書面通知甲方，甲方應在____日內將乙方的已付款不記利息)返還給乙方，但購房定金歸甲方全部。若甲方中途違約，應書面通知乙方，并自違約之日起____日內應以乙方所付定金的雙倍及已付款返還給乙方。

第七條本合同主體

1.甲方是____________共______人，托付代理人________即甲方代表人。

2.乙方是____________，代表人是____________。

第八條本合同如需辦理公證，經國家公證機關____公證處公證。

第九條本合同一式份。甲方產權人一份，甲方托付代理人一份，乙方一份,廈門市房地產交易中心一份、________公證處各一份。

第十條本合同發(fā)生爭議的解決方式：在履約過程中發(fā)生的爭議，雙方可通過協商、訴訟方式解決。

第十一條本合同未盡事宜，甲乙雙方可另行商定，其補充商定經雙方簽章與本合同同具法律效力。

第十二條雙方商定的其他事項：

出賣方(甲方)：_________________購置方(乙方)：__________________

身份證號碼：__________________身份證號碼：___________________

地址：___________________地址：____________________

郵編：___________________郵編：____________________

電話：___________________電話：____________________

代理人(甲方)：_________________代理人(乙方)：_________________

身份證號碼:___________________身份證號碼：___________________

見證方：鑒證機關：

地址：

郵編：

電話：

法人代表：

代表：經辦人：

日期：年月日

鑒證日期：_______年____月____日

二手房買賣合同篇2

甲方（出售方）：

乙方（購置方）：

甲乙雙方及中介方在自愿公平，互惠互利的原則下經友好協商就乙方購置甲方房屋事宜達成協議如下：

第一條、甲方自愿將其座落于區(qū)路號小區(qū)號樓號，建筑面積平方米，構造房屋及其附屬設施、設備出售給乙方。該房產的相關權益隨該房產一并轉讓。

其次條甲乙雙方商定該房產的成交價格為人民幣XXX元整大寫：人民幣XXX萬元整。本協議簽訂當日，乙方一次性支付甲方XXX元整，付款方式為銀行轉帳。

第三條甲方保證上述房地產權屬清楚，無爭議；未被判決、裁定限制出售，也未設置抵押，不在建立拆遷范圍內并已取得其他共有人同意。

第四條全部購房款付清后本協議自動生效，房屋買賣即成事實。乙方隨即享有該房產的全部權，并擔當該房產毀損、滅失的風險。甲方及繼承人不再享有該房產的全部權，不得再次轉賣他人或用作抵押或用作財產繼承或用作財產分割等任何權利，如甲方與其他第三方發(fā)生產權糾紛或債權債務關系使得乙方無法如本協議商定獵取該房產全部權，即甲方違約。

第五條在政策和法律允許范圍內，乙方要求甲方過戶，甲方或甲方繼承人應無條件積極幫助乙方到房屋權屬登記機關辦理過戶。過戶時產生的全部稅費全部由乙方負責繳納。

第六條物業(yè)治理、水、電、燃氣、有線電視、電話等相關雜費，按以下商定處理：

1、甲方負責將以上雜費繳納至協議簽定之日（或%年*月止）。

2、協議簽定之日后（或%年*月起）由乙方負責。

第七條協議生效當日，甲方應將購置該房產過程中的相關費用票據、房屋產權證書和購房協議等全部資料原件乙交乙方保存。

第八條甲、乙雙方從簽訂協議之日起，均需遵守本協議商定，無論今后房價如何變動，甲、乙雙方不得違約。

第九條違約責任

如甲方違約：

甲方無條件退還乙方全部購房款，并向乙方支付全部購房款總額的XX%作為違約金賠付乙方，乙方退回甲方該房產和全部房產資料；

如乙方違約：

乙方將已支付的購房款作為違約金，并無條件退回甲方該房產和全部房產資料。

第十條本協議未盡事宜，甲、乙雙方可另行訂立補充條款或補充協議。補充條款或補充協議以及本契約的附件均為本契約不行分割的局部。

第十一條甲、乙雙方在履行本協約中若發(fā)生爭議，可提交沈陽仲裁委員會仲裁或依法向人民法院起訴訟。

第十二條該協議一式兩份，甲、乙雙方簽字后，馬上生效，各持一份，具有同等效力。

甲方簽名：乙方簽名：

甲方聯系電話：乙方聯系電話：

甲方身份證號碼：乙方身份證號碼：

年月日年月日

二手房買賣合同篇3

隨著市場經濟的富強，二手房買賣市場也蒸蒸日上。但是，在司法實務中，許多的房產糾紛也隨之消失。合同問題也是糾紛中常見的問題。本文就二手房買賣中應當留意的合同問題作相應分析。

(1)確認房主

核實房主的真實身份。簽訂二手房買賣合同的前提條件是買賣雙方檢查簽約主體的真實性，主要是購房者核實房主的身份、房屋證件的真實性和其證件與業(yè)主身份的全都性，尤其是在買賣雙方自己進展交易而沒有第三方作為居間擔保的狀況下，以防止不法之人假造房主身份證和房屋產權證進展欺詐，最大限度地躲避資金風險。房產交易屬于大宗交易，買賣雙方都盼望交易過程安全穩(wěn)妥，最有效的方法是托付資信好、品牌響、專業(yè)強的經紀公司擔當擔保責任，由其在中間驗證雙方的真實身份，確認房屋有無產權糾紛，對雙方行為進展制約。

(2)前期費用

在購房前，購房者應落實房屋的相關費用是否結算清晰、房屋是否有歷史遺留問題，如欠費或相應協議，這是買方所應關注的房屋本身附屬問題，屬于“房屋交付”中的重要條款;交接水、電、煤氣、物業(yè)、供暖等各項費用，時間明確是清楚劃分責任的關鍵。假如是公房交易，物業(yè)、供暖等費用的繳納時間和標準，原房主的單位是否有些既定要求和更改，賣方需要做出的`協作和買方需要簽署的協議等，也都應在合同中明確寫明。

(3)修理基金

買賣雙方通常都會在合同中商定修理基金的結算方式，但有時過于籠統，只寫“送”或者“不送”。事實上，房屋交接時還會遇到例外狀況，即賣方尚未繳付修理基金或修理基金局部已經使用。由于二手房買賣合同中商定不明確，賣方可以認為修理基金是“送”的，未繳局部或缺乏局部固然由買方自行繳付;而買方也可以認為，賣方應當足額繳付后，再將修理基金移至買方名下。交易雙方在簽訂合同時，應當明確修理基金的結算數額。水、電、煤氣、電話、物業(yè)治理費等生活費用的結清手續(xù)肯定要仔細辦理，物業(yè)交驗馬虎不得。這類糾紛在房屋交易中常常消失。由于雙方疏忽，沒有在房屋交接時對日常生活費用進展結算，買方人住后收到上述賬單時，才發(fā)覺賣方欠繳大量費用，再回頭找其結算時，原業(yè)主早已音訊全無，只好自認倒霉，補繳欠款。雖然相對于房價來說這局部費用數額不大，但買方心理上照舊無法求得平衡。其實，這種狀況完全可以避開，物業(yè)清單應作為合同的附件，記錄下水、電、煤氣三表的詳細數據，在交房當時，準時結清各項費用。附屬設施驗收時不遺忘錄。一般來講，買方在交房時都會對房屋附屬設施、設備、裝修及附贈家電、家具等事項進展驗收，其中比擬簡單被無視的是下水道堵塞和墻面滲水等問題。附贈的家電、家具要依據合同商定進展驗收，建議在合同中明確所贈家具、家電的數量和品牌，抑或采納圖像資料作為合同附件。

(4)付款過戶

明確操作方式。購置二手房付款方式由買賣雙方協商打算，一般有一次性付款和按揭貸款兩種方式。買賣雙方的躲避風險意識形成了“賣方不愿先過戶，買方不愿先付款”的交易現狀，在實際操作中買方可將房款分為首付和尾款兩局部在不同時間段打給房主，而尾款的支付時間有賴于房產過戶的日期，為此買方有權利知道房產的過戶時間。

(5)過戶延遲

慎約時間責任。根據通常的交易習慣，賣方應當在過戶或交房前將戶口遷出。有時，房主臨時無法將戶口遷出或子女就學等緣由，交易中賣方會要求推遲戶口遷出的時間，這時，雙方應書面商定戶口遷出的時間及違約責任。鑒于戶口一般無法強制遷出，買方對戶口遷出延遲問題應當實行慎重的態(tài)度。

(6)違約責任

商定償付時間。這是買賣雙方比擬關懷的合同條款之一。雖然雙方在訂立合同時主觀上都盼望能夠履行義務，順當完成交易，但由于房產交易簡單且金額較大，有時會消失意想不到的狀況，而導致違約行為的產生。為了避開以后消失扯皮現象，簽署合同時就要明確寫清雙方的責任和權利以及違約金的償付金額和時間，遵循的原則就是雙方責權利對等。實踐中，二手房買賣合同中違約金的比例一般都有明確的條款注明，但對于償付時間卻沒有詳細商定，這會導致違約方據此拖延支付時間，使條款的實際約束力和執(zhí)行力下降。合同中應加人“買方在實際支付應付款之日起(賣方在實際交房之日起)_日內向賣方(買方)支付違約金”的條款，以確保合同條款的最終落實。

(7)不行抗力

《民法通則》第153條規(guī)定，“不行抗力”是指不能預見、不能避開并不能克制的客觀狀況。依據此規(guī)定，不行抗力應表現為一種客觀狀況，且該客觀狀況的消失須同時具備不能預見、不能避開并不能克制三個條件。

(8)單方面條款不應免責

作為購房合同中的免責事由，“不行抗力”肯定是要符合法律明確規(guī)定的，不能憑自己的主觀臆想去推定，否則是要擔當相應的法律責任的。在現行房地產交易中，開發(fā)商通常將以下事項列為不行抗力條款下的免責事項：

①施工中遇到特別困難及重大技術問題不能準時解決。

②市政配套的批準與安裝的延誤。其實，開發(fā)商所述的這兩種大事的狀況，依據法律的規(guī)定可以推出，都不具備不行抗力的三個必備條件，即并非為不能預見，不能避開且不能克制的客觀狀況，簡潔地分析一下，在施工中遇到的困難和技術問題是開發(fā)商在建筑房屋之前就可以預見的，即使是不能克制的，那也是開發(fā)商在建筑房屋過程中自己所需要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。同樣，市政配套的批準與安裝是具有肯定的程序性，開發(fā)商在最初總體規(guī)劃時就應當可以預見批準與安裝的期限，假如的確是政府行為而導致延誤的，那也是開發(fā)商在開發(fā)房地產過程中可以預見和可能要擔當的風險，而不能將此風險轉移給購房者。假如在契約中將此類大事列人不行抗力條款項下，則因違反法律的明確規(guī)定，成為無效條款，同時開發(fā)商也不能以不行抗力為由而行使抗辯權。所以說，在簽訂購房合同時，正確理解“不行抗力”的法律含義，對開發(fā)商和購房者來說是非常必要的。

二手房買賣合同篇4

賣方（甲方）：_________身份證號碼：___________（甲方）：_________身份證號碼：_____________

買方（乙方）：_________身份證號碼：_________（乙方）：______身份證號碼：____________

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條房屋的根本狀況：甲方房屋坐落于，房屋為構造，房產證登記面積平方米，土地使用權取得方式：出讓，房屋權屬證書號為。

其次條價格：甲乙雙方商定成交總金額為人民幣元（大寫元整）。

第三條付款方式：乙方于本合同簽訂時向甲方支付定金人民幣元（大寫元整），在房屋過戶手續(xù)前一日支付（大寫元整），在過戶手續(xù)辦理完畢之日起兩個月之內結清余款元（大寫元整）。

第四條乙方在三個月內未結清余款，甲方有權收回房產，甲方不退還已交房款（含定金），在此期間，房產全部權屬于甲方。

第五條甲方應于全部房款結清后兩日內，將該房屋交付乙方。

第六條甲方應幫助乙方在本合同簽訂之日起日內向房屋產權登記機關辦理權屬過戶登記手續(xù)。

第七條簽訂合同之后，所售房屋室內設施（詳見附件）不再變更。甲方保證在交易時該房屋沒有產權糾紛，符合房屋出售的法定條件。房屋交付使用之前的有關費用包括水、電、氣、物業(yè)、有線等費用有甲方擔當。由此引發(fā)的糾紛有甲方自行處理，與乙方無關。

第八條因本房屋全部權轉移所發(fā)生的稅費均按國家有關規(guī)定由交納。

第九條違約責任：自合同簽訂之日起，乙方中途毀約，乙方不得向甲方索還定金。甲方中途毀約，甲方應在悔約之日起日內將訂金元（大寫元整）雙倍返還乙方。甲方不能按期向乙方交付房產，每逾期一日，甲方向乙方支付房地產價款千分之的滯納金。

第十條本合同未盡事項，由甲、乙雙方另行議定，并簽訂補充協議。

第十一條本合同在履行中發(fā)生爭議，由甲、乙雙方協商解決。協商不成時，甲、乙雙方同意由乙方向所在地人民法院起訴。

第十二條本合同一式二份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，甲、乙雙方簽字之日起生效。均具有同等效力。

甲方：乙方：

年月日年月日

二手房買賣合同篇5

賣方：（簡稱甲方）身份證號碼：

買方：（簡稱乙方）身份證號碼：

依據《中華人民共和國經濟合同法》、《中華人民共和國城市房地產治理法》及其他有關法律、法規(guī)之規(guī)定，甲、乙雙方在公平、自愿、協商全都的根底上，就乙方向甲方購置房產簽訂本合同，以資共同信守執(zhí)行。

第一條乙方同意購置甲方擁有的座落在_____縣_____區(qū)____擁有的房產住宅，建筑面積為____平方米。（詳見土地房屋權證第____號）。

其次條上述房產的交易價格為：單價：人民幣_____元/平方米，總價：人民幣_______萬元整（大寫：____佰____拾____萬____仟____佰____拾____元整）。本合同簽定之日，乙方向甲方支付人民幣_____萬元整，作為購房定金。

第三條付款時間與方法：

1、甲乙雙方同意以銀行按揭方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________萬元整申請銀行按揭（如銀行實際審批數額缺乏前述申請額度，乙方應在繳納稅費當日將差額一并支付給甲方），并于銀行放款當日付給甲方。

2、甲乙雙方同意以一次性付款方式付款，并商定在房地產交易中心繳交稅費當日支付首付款（含定金）人民幣____拾____萬____仟____佰____拾____元整給甲方，剩余房款人民幣________整于產權交割完畢當日付給甲方。第四條甲方應于收到乙方全額