2016年青海房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)價(jià)考試試卷_第1頁(yè)
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2016年青海省房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人:房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估考試試卷分0,60分及格。1個(gè)事最符合題1年暫定期。本卷共分為2大題50小題,作答時(shí)間為18分0鐘,總分分0,60分及格。1個(gè)事最符合題1年暫定期。意)1、目前各主要城市商品房預(yù)售比例普遍在以上。A:75%B:80%C:85%D:90%E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托2、新成立的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的資質(zhì)等級(jí)按照等級(jí)核定,并設(shè)八:最高B:因情況而定C:最低D:中等E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托3、下列選項(xiàng)中,戰(zhàn)略是以現(xiàn)有的市場(chǎng)為中心,向水平方向擴(kuò)展服務(wù)領(lǐng)域,又稱水平多樣化或?qū)I(yè)多樣化。A:橫向多樣化B:市場(chǎng)營(yíng)銷關(guān)系的多樣化C:資源多樣化D:技術(shù)關(guān)系多樣化E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)4、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂委托協(xié)議或有委托意向后,應(yīng)在第一時(shí)間。A:現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)B:確定價(jià)格C:發(fā)布確認(rèn)信息D:核實(shí)產(chǎn)權(quán)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備5、銀行按揭風(fēng)險(xiǎn)屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)純粹風(fēng)險(xiǎn)中的。A:信息欠缺引起的風(fēng)險(xiǎn)B:□□□□□□□□□□C:承諾不當(dāng)引起的風(fēng)險(xiǎn)D:對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備6、住房公積金管理中心可以將住房公積金余額用于。A:購(gòu)買國(guó)債B:為單位或個(gè)人提供擔(dān)保C:購(gòu)買股票D:發(fā)放商業(yè)性貸款E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托7、下列選項(xiàng)中,大多是通過(guò)業(yè)務(wù)多元化而在原來(lái)相對(duì)單純的主營(yíng)業(yè)務(wù)基礎(chǔ)上逐步擴(kuò)展而成長(zhǎng)起來(lái)的。A:策劃、顧問(wèn)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)B:新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)C:存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)D:綜合性房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)8、在主觀方面,房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人作為傾聽者,其對(duì)最終的溝通效果產(chǎn)生影響。A:收集信息的能力和傾聽的技巧B:分析因素的能力和傾聽的技巧C:分析信息的能力和傾聽的態(tài)度D:理解信息的能力和傾聽的態(tài)度E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備9、下列關(guān)于市場(chǎng)需求的表述,錯(cuò)誤的是。A:房地產(chǎn)市場(chǎng)需求僅指特定房地產(chǎn)市場(chǎng)需求的總和B:市場(chǎng)需求由購(gòu)買者、購(gòu)買欲望、購(gòu)買能力組成C:購(gòu)買者是市場(chǎng)需求的主體,是需求行為的實(shí)施者D:購(gòu)買能力是需求的實(shí)現(xiàn)條件,是需求行為的物質(zhì)保障E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備10、房地產(chǎn)權(quán)利人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn),應(yīng)當(dāng)向以上地方人民政府規(guī)定的部門如實(shí)申報(bào)成交價(jià),不得瞞報(bào)或者做不實(shí)的申報(bào)。A:鄉(xiāng)級(jí)B:縣級(jí)C:市級(jí)D:設(shè)區(qū)的市級(jí)E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托11、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》的規(guī)定,未取得資質(zhì)等級(jí)證書、超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)的處罰標(biāo)準(zhǔn)是,由縣級(jí)以上人民政府責(zé)令限期改正,處5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款。A:房地產(chǎn)開發(fā)主管部門B:工商行政管理部門C:城市規(guī)劃管理部門D:原資質(zhì)審批部門E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托12、在下,由于法律法規(guī)不夠健全,各行政管理部門職責(zé)與功能定位不明確,以致出現(xiàn)多頭管理于管理真空。A:行政與行業(yè)自律并行管理模式B:行業(yè)自治模式C:行政管理模式D:市場(chǎng)調(diào)節(jié)模式E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)13、申請(qǐng)人申請(qǐng)預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)移登記一般應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)構(gòu)提交的文件不包括。A:房地產(chǎn)登記申請(qǐng)書B:預(yù)購(gòu)商品房轉(zhuǎn)讓合同C:購(gòu)房業(yè)主商品住宅維修基金交款憑證D:當(dāng)事人身份證明E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)14、耕地占用稅優(yōu)惠政策的減稅規(guī)定,農(nóng)村居民占用耕地新建住宅,稅額減。A:1/3B:2/3C:1/2D:3/4E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托15、關(guān)于城市規(guī)劃的編制要求,說(shuō)法錯(cuò)誤的是。A:城市人民政府組織編制城市總體規(guī)劃B:直轄市的城市總體規(guī)劃由直轄市人民政府報(bào)國(guó)務(wù)院審批C:省、自治區(qū)人民政府所在地的城市以及國(guó)務(wù)院確定的城市的總體規(guī)劃,由省、自治區(qū)人民政府審查同意后,報(bào)國(guó)務(wù)院審批D:縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮(zhèn)的總體規(guī)劃,報(bào)本級(jí)人民政府審批E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托16、不屬于建設(shè)工程必須要實(shí)行監(jiān)理的工程是。A:國(guó)家重點(diǎn)建設(shè)工程B:成片開發(fā)建設(shè)的住宅小區(qū)工程C:利用外國(guó)政府或者國(guó)際組織貸款、援助資金的工程D:小型公用事業(yè)工程E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托17、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人對(duì)房地產(chǎn)勘查結(jié)束后,應(yīng)編制。A:《房屋使用說(shuō)明書》B:《房屋狀況說(shuō)明書》C:《房屋銷售委托書》D:《房屋質(zhì)量鑒定書》E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備18、由于房屋的改建致使部分房屋拆除的,房屋共有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)房屋所有權(quán)。A:更正登記B:注銷登記C:變更登記D:撤銷登記E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托19、房地產(chǎn)目標(biāo)市場(chǎng)采用單一市場(chǎng)模式確定,意味著。A:企業(yè)向不同顧客同時(shí)供應(yīng)某種產(chǎn)品B:企業(yè)決定有選擇地進(jìn)入幾個(gè)不同的細(xì)分市場(chǎng),為不同客戶群提供不同種類的產(chǎn)品C:開發(fā)企業(yè)集中開發(fā)一種類型的物業(yè)產(chǎn)品,并向多個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)的客戶群體銷售這種產(chǎn)品D:企業(yè)只生產(chǎn)一種產(chǎn)品,只供應(yīng)給某一客戶群,房地產(chǎn)企業(yè)選擇一個(gè)目標(biāo)市場(chǎng)集中營(yíng)銷E:工廠的生產(chǎn)設(shè)備20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)發(fā)展的制約因素不包括。A:信息共享機(jī)制B:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)規(guī)模C:行業(yè)誠(chéng)信問(wèn)題D:專業(yè)化服務(wù)水平E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)21、下列不屬于景觀調(diào)查要素的是。A:文化B:建筑C:地貌D:人的心理E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信22、有關(guān)合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的表述,錯(cuò)誤的是。A:合伙人可以用貨幣、實(shí)物、土地使用權(quán)、知識(shí)產(chǎn)權(quán)或者其他財(cái)產(chǎn)權(quán)利出資B:對(duì)貨幣以外的出資需要評(píng)估作價(jià)的,不能由全體合伙人協(xié)商確定C:經(jīng)全體合伙人協(xié)商一致,合伙人也可以用勞務(wù)出資,其評(píng)估辦法由全體合伙人協(xié)商確定D:合伙機(jī)構(gòu)存續(xù)期間,合伙人的出資和所有以合伙機(jī)構(gòu)名義取得的收益由全體合伙人共同管理和使用E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)23、物業(yè)管理的策劃階段,建設(shè)單位應(yīng)與選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂。A:《商品房買賣合同》B:《商品房預(yù)售許可證》C:《物業(yè)服務(wù)合同》D:《前期物業(yè)服務(wù)合同》E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托24、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限。A:不少于3年B:不少于5年C:5?10年D:10年以上E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)25、根據(jù)《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)管理?xiàng)l例》和《城市商品房預(yù)售管理辦法》的規(guī)定,開發(fā)企業(yè)未取得《商品房預(yù)售許可證》預(yù)售商品房的,由縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門。A:責(zé)令停止房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營(yíng)活動(dòng),沒(méi)收違法所得,可以并處違法所得5倍以下的罰款B:責(zé)令停止銷售活動(dòng),處以5萬(wàn)元以上10萬(wàn)元以下的罰款C:責(zé)令停止違法行為,沒(méi)收違法所得,可以并處已收取的預(yù)付款1%以下的罰款D:責(zé)令改正,處工程合同價(jià)款的2%以上4%以下的罰款;造成損失的,依法承擔(dān)賠償責(zé)任E:權(quán)利型房地產(chǎn)投資信托二、多項(xiàng)選擇題(共25題,每題2分,每題的備選項(xiàng)中,有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意,至少有1個(gè)錯(cuò)項(xiàng)。錯(cuò)選,本題不得分;少選,所選的每個(gè)選項(xiàng)得0.5分)1、重視,就是要通過(guò)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理,一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的完整性,二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息在時(shí)間上的連續(xù)性,三是對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的及時(shí)更新和維護(hù),以保證時(shí)效性。A:整體性B:統(tǒng)一性C:系統(tǒng)性D:大局性E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)2、下列關(guān)于房地產(chǎn)代理合同的表述中,正確的有。A:房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人要以最低的價(jià)格為委托人買到房地產(chǎn)B:房地產(chǎn)買方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在預(yù)定的價(jià)格下,為委托人買到最好的房地產(chǎn)C:房地產(chǎn)賣方代理合同約定了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人以最高價(jià)格為委托人出售房地產(chǎn)D:房地產(chǎn)賣方代理合同可以約定房地產(chǎn)出售價(jià)格區(qū)間E:房地產(chǎn)代理合同是指定代理合同3、風(fēng)險(xiǎn)管理的意義主要包括等。A:風(fēng)險(xiǎn)管理能夠?yàn)榉康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司提供穩(wěn)定的經(jīng)營(yíng)環(huán)境B:風(fēng)險(xiǎn)管理能夠保障房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司順利實(shí)現(xiàn)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)C:風(fēng)險(xiǎn)管理能夠使企業(yè)正常經(jīng)營(yíng),改善項(xiàng)目的目標(biāo)環(huán)境D:風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的及時(shí)化、有效化E:風(fēng)險(xiǎn)管理能夠促進(jìn)決策的科學(xué)化、合理化4、不屬于投資特性的是。A:投資具有經(jīng)驗(yàn)性B:投資必須求回報(bào)C:投資必須有投入D:投資具有時(shí)間性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信5、租賃合同的終止中,自然終止主要包括。A:因不可抗力致使合同不能繼續(xù)履行的B:租賃合同到期,合同自行終止,承租人需繼續(xù)租用的,應(yīng)在租賃期限屆滿前3個(gè)月提出,并經(jīng)出租人同意,重新簽訂租賃合同C:承租人利用承租的房屋從事非法活動(dòng)的D:將承租的房屋擅自拆改結(jié)構(gòu)或改變承租房屋使用用途的E:符合法律規(guī)定或合同約定可以解除合同條款的6、房地產(chǎn)信托投資公司為經(jīng)營(yíng)房地產(chǎn)信托投資業(yè)務(wù)及其他信托業(yè)務(wù)而設(shè)置的營(yíng)運(yùn)資金是指。A:集資信托B:房地產(chǎn)信托存款C:代理集資D:房地產(chǎn)信托基金E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信7、客觀事物是多種多樣的,人總是有選擇地以少數(shù)事物作為知覺的對(duì)象,對(duì)它們知覺得格外清晰,而對(duì)其余的事物則反映得比較模糊,這就是知覺的。A:理解性B:恒常性C:選擇性D:整體性E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信8、在房屋產(chǎn)權(quán)登記中,D套房屋的建筑面積應(yīng)登記為。A:B:C:D:E:教育程度9、常用的供水方式中,的供水方式簡(jiǎn)單、經(jīng)濟(jì)且安全。A:分區(qū)、分壓B:直接C:設(shè)置水箱D:設(shè)置水泵、水箱E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信10、通常采用城市化率指標(biāo)來(lái)測(cè)度城市化水平,城市化率的計(jì)算公式。A:城鎮(zhèn)人口數(shù)/農(nóng)村人口數(shù)B:城鎮(zhèn)企業(yè)生產(chǎn)總值/國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值C:工業(yè)總產(chǎn)值/農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值D:城鎮(zhèn)人口數(shù)/總?cè)丝跀?shù)E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信11、工業(yè)污染源中,一般煤燃燒后約有原重量的以煙塵的形式排入大氣。A:1/5B:1/8C:1/10D:1/12E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信12、低開高走定價(jià)策略一般適用于。A:項(xiàng)目整體無(wú)特別看點(diǎn)的普通樓盤B:房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況穩(wěn)定區(qū)域內(nèi)的銷售C:銷售量小、銷售期短的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目D:位置不是很理想的大型樓盤E:市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)特別激烈地區(qū)的樓盤13、抵押權(quán)的主要特征包括。A:抵押權(quán)是一項(xiàng)獨(dú)立的物權(quán)B:抵押權(quán)是擔(dān)保物權(quán)C:抵押權(quán)是指轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)D:抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財(cái)產(chǎn)賣得價(jià)款優(yōu)先受償E:抵押權(quán)是債務(wù)人或者第三人以其所有的或者有權(quán)處分的特定的財(cái)產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)14、房屋登記的程序中,申請(qǐng)人應(yīng)當(dāng)對(duì)提交的申請(qǐng)登記證明材料的承擔(dān)責(zé)任。A:公開性B:真實(shí)性C:可信賴性D:合法性E:有效性15、住宅按照層數(shù),分為。A:低層住宅B:多層住宅C:中層住宅D:中高層住宅E:高層住宅16、在直接標(biāo)價(jià)法下,匯率下降表明。A:本幣幣值下降B:本幣幣值上升C:本幣不動(dòng)外幣動(dòng)D:外幣不動(dòng)本幣增多E:房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的外部社會(huì)環(huán)境不誠(chéng)信17、客戶服務(wù)支持管理功能不包括。八:客戶賬號(hào)管理B:服務(wù)合約管理C:服務(wù)請(qǐng)求管理口:客戶分類管理E:客戶資金代收代付風(fēng)險(xiǎn)18、與采用單店模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)相比,采用連鎖經(jīng)營(yíng)模式的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)更加注重內(nèi)部管理和品牌宣傳,所提供的經(jīng)紀(jì)服務(wù)在上都有所提高,更能滿足中、高端客戶的需求。A:專業(yè)性B:高效性C:規(guī)范性D:安全性E:操作性19、注冊(cè)建造師不能有的行為包括。A:在執(zhí)業(yè)過(guò)程中,索賄、受賄或者謀取合同約定費(fèi)用外的其他利益B:不允許他人以自己的名義從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)C:超出執(zhí)業(yè)范圍和聘用單位業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事執(zhí)業(yè)活動(dòng)D:涂改、倒賣、出租、出借或以其他形式非法轉(zhuǎn)讓資格證書、注冊(cè)證書和執(zhí)業(yè)印章E:同時(shí)在兩個(gè)或者兩個(gè)以上單位受聘或者執(zhí)業(yè)20、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)模式的選擇包括。八:客戶類型的選擇B:業(yè)務(wù)領(lǐng)域的選擇C:規(guī)?;?jīng)營(yíng)方式選擇D:企業(yè)規(guī)模的確定E:組織結(jié)構(gòu)的選擇21、變異指標(biāo)中的是離差指標(biāo),強(qiáng)調(diào)各變量值與其平均數(shù)的差別,能反映各變量值與其平均值的離散程度。A:全距8:平均差C:修正距D:標(biāo)準(zhǔn)差E:方差22、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的費(fèi)用構(gòu)成包括。A:物業(yè)管理服務(wù)人員的工資B:物業(yè)管理區(qū)域的清潔衛(wèi)生費(fèi)用C:物業(yè)管理區(qū)域的綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的辦公費(fèi)用E:物業(yè)共用設(shè)備的大修費(fèi)用23、物業(yè)服務(wù)費(fèi)實(shí)行酬金制的,預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金包括。A:物業(yè)服務(wù)成本B:物業(yè)服務(wù)支出C:法定稅費(fèi)D:物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金E

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